Aix-les-Bains, entre ville et lac, à deux pas du centre et au calme, découvrez cette belle maison mitoyenne de 132 m² habitables. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres dont une de plain-pied, deux salles d’eau, une buanderie, un grenier et un double garage. L'extérieur, soigneusement aménagé, dispose d'une terrasse abritée donnant sur une piscine chauffée. Un système de chauffage géothermique récupère l’eau du lac pour un usage domestique. Le tout sur une parcelle de 660 m², entièrement close et arborée, avec un stationnement aisé.

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa ultra contemporaine de 400 m² habitables (470 m² utiles) offre un cadre de vie unique avec une vue panoramique sur le lac. Spacieuse et élégante, elle allie volumes généreux, matériaux haut de gamme et prestations exclusives pour un confort absolu. Dès l'entrée, l'impression d'espace se fait sentir avec une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 42 m², parfaitement équipée, s'accompagne d'une salle à manger de 35 m² et d'un salon de 40 m², créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa propose 4 chambres en suite, offrant chacune une intimité et un confort remarquables. Une salle de sport ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les espaces dédiés au bien-être et à la convivialité. L'extérieur, véritable prolongement de la villa, bénéficie d'une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour admirer les couchers de soleil sur le lac. Un jacuzzi, une piscine et une cuisine d'été toute équipée viennent sublimer cet espace conçu pour la détente et les réceptions. Le terrain paysagé de 4 493 m², entièrement clos et arboré, apporte une sérénité absolue. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose d'un garage pouvant accueillir 6 voitures, d'un carport pour 3 véhicules ainsi que d'un garage à vélos. Un appartement indépendant de 56 m², comprenant une chambre, un salon avec cuisine et sa propre terrasse, constitue un atout supplémentaire, idéal pour recevoir ou pour un projet d'investissement. Idéalement située, cette villa se trouve à proximité immédiate du port de Chindrieux et de la plage, offrant un accès privilégié aux plaisirs nautiques et aux balades en bord de lac. Elle bénéficie également d'un environnement paisible entre lac et montagnes, tout en restant proche des commodités et des axes routiers facilitant les déplacements vers Aix-les-Bains et Genève. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter, sur la commune d'Aix-les-Bains, une villa contemporaine de standing située dans un secteur particulièrement recherché, sur les premières hauteurs, au calme et à proximité immédiate des commodités. Dans un environnement privilégié, ce bien développe une atmosphère rare, à la fois paisible et résolument tournée vers le confort. Vue dégagée, prestations soignées, volumes généreux et distribution intelligente : cette propriété réunit les qualités attendues d'une villa d'exception. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre environ 270 m² habitables, au cœur d'un terrain de 1 022 m², entièrement paysagé et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, permettant aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager un usage complémentaire selon les projets de vie. De plain-pied, une belle entrée lumineuse avec rangements introduit des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, profitant de très agréables vues dégagées. La pièce principale, baignée de lumière, dialogue naturellement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, spacieuse, entièrement meublée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort d'usage au quotidien. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un espace salon ou bureau ouvre sur un solarium intimiste, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de respiration. Ce niveau accueille également une nouvelle suite parentale parfaitement aménagée, deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, formant un espace nuit harmonieux et fonctionnel. En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'un appartement T3 indépendant, en parfait état, disposant de son propre accès. Il comprend un séjour / salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée et meublée, ainsi que deux chambres conçues dans un esprit suite parentale. Un accès déjà existant entre la maison principale et cet appartement permet également d'envisager une circulation intérieure selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son cadre verdoyant grâce à des aménagements particulièrement soignés. Les 160 m² de terrasses et balcons prolongent généreusement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, équipée d'un volet immergé, participe au caractère exclusif de l'ensemble. Sur le plan technique, les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol sur les trois niveaux par pompe à chaleur, piscine également chauffée par PAC, garage double, carport, stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l'égout et excellent DPE. Autant d'éléments qui témoignent d'un bien entretenu avec exigence et pensé pour un confort durable. En résumé, cette villa séduit par son état irréprochable, son calme, la qualité de ses prestations et son emplacement de choix sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Une propriété complète, élégante et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable que rare. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Jérémy Napoleon Agent commercial enregistré sous le n° RSAC 823 439 013

Premières hauteurs d'Aix les bains, quartier prisé, sans vis-à-vis, à deux pas du centre avec vue lac et montagnes, belle villa de 220 m² entièrement rénovée offrant de plain-pied, belle cuisine équipée de qualité ouverte sur grande pièce de vie avec cheminée, 4 chambres dont une suite au rez de chaussée, trois autres chambres à l'étage dont une autre suite, 2 sdb, sous-sol complet avec quadruple garage, buanderie, chaufferie, grande cave aménagée, sur 638 m² de terrain avec vaste terrasse en bois vue lac et piscine chauffée. Bien rare à la vente, à découvrir vite.

Idéalement située en bout d’impasse, cette maison de presque 300m² habitables (434m² au total) allie confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant. La disposition intérieure comprend une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue sur la Dent du Chat le tout prolongée par une terrasse Sud/Ouest, 2 suites dont une avec SDB et l’autre avec bureau, dressing, SDE et WC. À l’étage, un vaste pallier faisant office de salle de jeux, une salle d’eau, 5 chambres de 10m² à 15,5m² dont 4 avec balcon exposé sud et ouest offrant une vue dégagée sur la croix du Nivolet, la Dent du Chat ou les Belledonnes. En rez de jardin un appartement indépendant de 30 m² idéal pour accueillir la famille, des amis ou avoir une rentabilité locative. Une entrée, une buanderie, un vaste cellier, une cave et un garage de 55m² complètent ce bien aux prestations de belles qualités. La maison comprend un jardin extérieur plat et entièrement clôturé de 1200 m² environ avec piscine chauffée. À proximité des commodités tout en restant au calme et à l’abris des regards. À 5 min du centre d’Aix-les-Bains - Supérette à 500m - À 280m des bus - À 800m de l’école et 6 min du collège et du lycée Marlioz- À 6 min de la gare d’Aix-les-Bains-Le Revard - À 8 min du péage de Grésy-sur-Aix À 1h des aéroports de Lyon & Genève - À 30 min des pistes du Revard - À 12 min de la plage du Lido ou du Rowing

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter une demeure de ville historique de la Belle Époque, idéalement située au cœur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette propriété conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant 174 m² habitables pour environ 300 m² utiles au total, elle séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et l'intelligence de sa distribution intérieure. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence de caractère, la maison s'organise sur plusieurs niveaux, complétés par un sous-sol complet, de vastes annexes et un agréable jardin paysager, lequel pourrait accueillir une petite piscine selon les envies. Au rez-de-chaussée, où les plafonds culminent à près de 3 mètres, l'entrée distribue des espaces de réception à l'atmosphère chaleureuse et raffinée : un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble profite d'une belle respiration intérieure et d'un cachet remarquable. Au premier étage, bénéficiant encore d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes, un dressing pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, un petit salon vient desservir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et l'accès au grenier, offrant ainsi un niveau complémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille, enfants ou invités. Le sous-sol complet, d'une superficie de plus de 60 m², comprend notamment une buanderie et une réserve, ajoutant de précieux espaces fonctionnels au quotidien. À cela s'ajoutent de superbes annexes d'environ 90 m², anciennes écuries construites en limite de propriété et reliées aux réseaux. Elles comprennent un grand garage avec belle hauteur et mezzanine partielle, une cuisine d'été, un préau ainsi qu'une salle de réception de 30 m² avec mezzanine et poêle. Des volumes rares, aux usages multiples, qui renforcent encore le potentiel et la singularité du lieu. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et qualitatives : chaudière gaz de ville récente pour le chauffage central et la production d'eau chaude, double vitrage PVC, couverture récente, charpente traditionnelle en très bon état, assainissement et gestion des eaux pluviales refaits à neuf en 2022, triphasé disponible, ainsi qu'une rénovation intérieure complète réalisée en 2022 comprenant électricité, plomberie, salles d'eau, sols, murs et plafonds. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 416 €. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et immédiatement habitable. Une adresse de choix à Aix-les-Bains, où l'histoire du lieu s'exprime avec distinction dans un environnement privilégié. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Pierre BELLINA Agent commercial enregistré au RSAC n° 811 150 119

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose de découvrir cette magnifique villa avec sa vue sur le lac du Bourget, alliant confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 81,55m², baignée de lumière naturelle, avec un séjour qui se prolonge harmonieusement sur une vaste terrasse plein sud, bordée d'une superbe piscine chauffée à débordement, traitée par électrolyse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie. Une chambre ou bureau selon vos besoins ainsi qu'un wc visiteurs avec lave-mains. Vous profiterez de généreux espaces dédiés à l'accueil et au rangement pour organiser votre quotidien en toute simplicité. À l'étage, la suite parentale dispose d'une salle de bain avec douche, baignoire et wc intégré, ainsi que d'un accès direct à une grande terrasse au sud offrant une vue sur le lac et la piscine. Deux autres chambres, avec terrasse plein sud, une salle d'eau avec rangements et WC, un dressing et une buanderie. Le sous-sol accueille un grand local technique et de rangement, deux caves, un aspirateur centralisé, ainsi qu'un adoucisseur d'eau intégré au chauffe-eau. Cette maison bénéficie également d'une installation photovoltaïque composée de 18 panneaux, assurant une grande autonomie en électricité et chauffage, pour un confort moderne et écologique. Autour de la maison, un jardin fleuri et soigné, ponctué d'arbres fruitiers, compose un écrin de verdure apaisant. Un garage double avec prise électrique vient compléter les prestations de cette propriété. Un cadre de vie rare, au calme, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Dans un secteur très recherché , au calme et à deux pas du centre d'Aix les bains Rare à la vente ! Maison de 147 m² habitables, très lumineuse , avec un jardin de 1200 m² et une vue sur le lac du Bourget ! - Pièce de vie de 70 m² avec une grande cuisine équipée - Un cellier - Une buanderie - 4 Chambres de 11 à 14 m² dont deux avec balcon et vue lac - Espace bureau - 2 Toilettes indépendants - Une salle de bains avec baignoire et douche Nombreux rangements et agencement optimisé. Un sous-sol semi-complet, un abri jardin et une cuisine d'été couverte de 25 m² avec four à pizza viennent compléter ce bien ! Prestations complémentaires : - Chauffage au sol au RDC - Cheminée à foyer fermé , gainé avec distribution de chaleur à l'étage - Pompe à chaleur aérothermie R+1 - Panneaux solaires en autoconsommation + revente - Aspiration centralisée - Piscine traditionnelle avec filtration au sable et traitement au sel - store banne motorisé Cette villa est en parfait état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés : - Menuiseries double vitrage pvc avec volets roulants motorisés 2016 et 2023 - Cuisine entièrement équipée de 2017 - Réfection toiture-zinguerie et velux avec volet roulants intégrés en 2016 - Façade complète en 2024 - Electricité refaite en 2017 - Pose de panneaux photovoltaïques 2016 et 2024 Vous apprécierez la grande terrasse autour de la villa vous permettant de profiter de toutes les expositions et du chant des oiseaux ! Annonce du Groupe RD IMMO Agence immobilière à Aix-Les-Bains, Chambéry, Annecy, Paris, Marseille, Grenoble, Bourg en Bresse Pour plus d'informations, contacter : Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08 Agent commercial enregistré sous le n°RSAC : 823 439 013.

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANDERLAINE, SELAS pluri-professionnelle vous proposent : Maison / villa à vendre - AIX LES BAINS (73100) - - - - - - - - - - - À VENDRE – Maison à Aix-les-Bains (73100) L'étude de Maître Ludovic VULLIERMET vous propose cette maison familiale de 135 m² dont 20 m² sous rampant, dans un secteur recherché, à proximité du lac du Bourget, des commerces et des écoles. Elle dispose en plus d'un sous-sol de 85 m², incluant un espace permettant la création d'un studio indépendant ou un local d'activité professionnelle. Des attentes sont également prévues pour aménager une salle de bains supplémentaire à l'étage. À l'extérieur : grande terrasse dans le prolongement de la cuisine, piscine, vue panoramique sur le Revard et la Dent du Chat, ainsi qu'un chalet indépendant d'environ 15 m² avec raccordements en attente (eau et WC). DPE C – Pompe à chaleur Air/Air - Panneaux photovoltaïques – Climatisation – Chauffe-eau thermodynamique. Une maison à fort potentiel, idéale pour une famille. À visiter rapidement. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANDERLAINE, SELAS pluri-professionnelle - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 74712059000506 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Charmante maison de 1988 d'une surface de 147 m2. Elle se compose d'une belle pièce de vie d'env. 70 m2, une cuisine équipée, l'étage dessert 4 chambres et une salle de bain, 1 grand sous sol offrant beaucoup d'espace, ainsi qu'une belle piscine de 9,5x4,5 m2, le tout sur une surface de 1200 m2. REF : 874

Proche d'Aix les Bains Sur les hauteurs avec magnifique vue lac et montagne Secteur résidentiel et privilégié  Rare sur le marché de part son vaste terrain de 14 000 m² constructibles en totalité Propriété aux prestations soignées à découvrir en agence   Annonce du Groupe RD IMMO   Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

Co-Exclusivité-Maison d'exception avec vue panoramique sur le lac du Bourget Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété d'exception offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac du Bourget. Pensée pour allier confort, élégance et art de vivre, cette maison contemporaine séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Elle offre 275 m² au sol dont 200 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle vous accueille. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Elle s'ouvre sur une large terrasse surplombant le lac, invitant à la détente et à la contemplation. Prolongée par un espace réception d'été, la terrasse devient le lieu idéal pour recevoir vos proches autour d'un repas face au coucher de soleil. Le rez de chaussé est complété par une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains privative qui vous assure intimité et confort. Le jardin paysagé abrite une superbe piscine 6x6 et un couloir de nage 14x2 complété d'un jacuzzi, créant un véritable havre de paix à l'ambiance résolument méditerranéenne. À l'étage, vous découvrirez un grand espace salon/télévision, une salle de bains avec douche et wc ainsi que trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités. Le sous-sol complète les prestations avec un espace bien-être comprenant un sauna, une salle de sport, une douche ainsi qu'un grand garage chaufferie et cave Cette propriété rare allie panorama unique, prestations de qualité et volumes généreux, pour une qualité de vie incomparable, entre lac et montagnes. Visites sur rendez-vous Nathalie SARAZIN : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement située dans un environnement naturel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié offrant sérénité et qualité de vie. À proximité des axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances, elle profite d'un emplacement recherché, parfait pour une résidence principale comme secondaire. Cette villa contemporaine aux lignes architecturales élégantes développe env. 250 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue avec des matériaux de qualité et dans le respect des dernières normes environnementales, elle propose des prestations haut de gamme, alliant confort moderne, performance énergétique et esthétisme. Edifiée sur 1164 m2 de terrain, et répartie sur trois niveaux, elle offre un vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur avec terrasse et piscine, ainsi que quatre suites dont une au niveau principal. Les étages accueillent des espaces nuit confortables, tandis que le niveau inférieur propose des annexes telles qu'un espace bien-être, un garage et un carport, complétant harmonieusement l'ensemble. Prix comprenant : le terrain + la construction + les aménagements extérieurs (piscine incluse) + études et permis de construire. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette villa contemporaine bénéficie d'une situation exceptionnelle sur un terrain de 1163 m2, offrant des vues dégagées et une parfaite intégration dans le paysage. Son implantation a été pensée pour préserver l'intimité tout en optimisant l'ensoleillement et les perspectives. D'une surface d'environ 236 m² habitables, la propriété séduit par son architecture moderne aux lignes épurées et ses prestations haut de gamme. Entre sa toiture végétalisée et ses larges ouvertures, elle allie esthétisme, performance énergétique et confort de vie au quotidien. Organisée sur trois niveaux, la maison propose un espace de vie lumineux ouvert sur de vastes terrasses et une piscine, ainsi que quatre suites dont une suite principale avec dressing. Le niveau inférieur accueille les espaces annexes tels que garage, carport et locaux techniques, complétant parfaitement cette villa aux prestations complètes et raffinées. Prix comprenant : le terrain + la construction + les aménagements extérieurs (piscine incluse) + études et permis de construire. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Sur la colline de Tresserve, face au lac du Bourget, dans un environnement résidentiel très prisé, cette Villa de standing avec piscine chauffée offre un cadre de vie rare, alliant volumes, panorama et performance énergétique. Cette élégante maison de 8 pièces développe 242m2 hors sous sol dont 26m2 de bassin , bénéficiant de vues dégagées sur le lac et les montagnes, idéale pour une résidence familiale ou secondaire. Une maison passive, confortable et très économique Pensée pour le confort et la maîtrise des consommations, la maison bénéficie d'une conception passive, avec : panneaux solaires, vmc double flux et une excellente isolation garantissant un excellent confort thermique toute l'année et des charges énergétiques particulièrement faibles. Organisation intérieure Au rez-de-chaussée Le niveau principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par un espace cuisine fonctionnel, ainsi que deux chambres, offrant une véritable vie de plain-pied. Ce niveau s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant accès à une piscine chauffée et couverte, idéale pour en profiter en toute saison. À l'étage L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de jeux, ainsi que d'un accès à une grande terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, agrémentée d'un spa, pour des moments de détente privilégiés. Sous-sol complet – un véritable atout La propriété bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 172 m², comprenant notamment : un cellier, une cave, une buanderie, ainsi que de vastes espaces de rangement et de stockage. Extérieurs Implantée sur un terrain arboré de 1 150m², la propriété profite de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine chauffée et couverte, et d'un très grand garage. Un bien rare et complet Cette propriété rare sur le secteur séduira des acquéreurs en quête d'un bien spacieux, élégant, économe en énergie, offrant un panorama exce

Dominant le lac dans un environnement résidentiel ultra confidentiel et parfaitement au calme, cette maison d'architecte édifiée en 2015 offre un cadre de vie exclusif sur les hauteurs prisées de Tresserve. Son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa vue panoramique spectaculaire en font un bien d'exception. Développant 234 m² habitables et 334 m² utiles, la villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité irréprochable de ses matériaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille un salon élégant et une cuisine ouverte haut de gamme, largement ouverts sur une grande terrasse offrant une vue dominante sur le lac. Les larges baies vitrées sont équipées de brise-soleil orientables (BSO) garantissant confort thermique et maîtrise optimale de la luminosité. Ce niveau comprend également : une suite parentale avec dressing et salle de douche, un appartement indépendant relié à la maison, comprenant une chambre, un dressing, un espace de vie, une cuisine et une salle de douche, idéal pour accueillir famille et invités en toute autonomie ou envisager un usage locatif. Au niveau inférieur, vous découvrirez : une chambre, une seconde suite avec salle de douche, une buanderie, un espace bien-être complet comprenant spa, sauna premium et salle de sport. Un grand garage complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété propose une piscine 12 x 4 mètres, un élégant pool house et de vastes terrasses bénéficiant d'une exposition idéale et d'un panorama lac imprenable. L'ensemble s'inscrit dans un secteur résidentiel particulièrement recherché pour son calme absolu, sa confidentialité et sa proximité immédiate avec le lac du Bourget et le centre d'Aix-les-Bains. Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :