C’est en exclusivité que nous vous présentons cette superbe maison récente d'une surface totale de 210m², offrant des volumes remarquables et des prestations de qualité, nichée dans un environnement confidentiel où règnent calme, sérénité et bien-être. Dès l’arrivée, une élégante allée mène à l’entrée de la propriété et annonce le caractère soigné des lieux. Vous découvrirez alors un vaste espace de réception, baigné de lumière, sublimé par une cheminée, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une parfaite harmonie. Cet espace s’ouvre sur une magnifique véranda, véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Grâce aux larges baies vitrées, l’ensemble communique naturellement avec une spacieuse terrasse et son espace piscine, offrant une sensation rare de continuité entre intérieur et extérieur. Une seconde terrasse, à l’esprit patio, renforce cette atmosphère de résidence de villégiature, propice à l’art de vivre au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également un somptueux espace parental d’environ 30 m², composé d’une chambre, d’un dressing sur mesure et d’une élégante salle d’eau. Un bureau raffiné, ainsi qu’un cellier / buanderie fonctionnel, complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se distingue par son confort et son agencement optimal, avec quatre chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des WC indépendants. Enfin, un garage de 30 m² vient parfaire les prestations de cette propriété, pensée pour une qualité de vie privilégiée, entre élégance, confort et modernité.

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez une maison familiale élégante de 338 m², à seulement 10 minutes à pied du village et 15 minutes de la place Bellecour. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 3 100 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confidentialité, nature et accessibilité (bus à 100 m, métro ligne B à Oullins idéal pour rejoindre Part-Dieu). Pensée pour une vie de famille comme pour recevoir, la maison propose de généreux volumes et une distribution fluide où chacun trouve son indépendance. L'espace nuit accueille notamment 5 grandes suites avec leurs salles d'eau ou salles de bains. Un espace parental d'environ 50 m², avec accès indépendant, ouvre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, appartement autonome ou suite privée. À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin paysager aux essences variées invitent à la détente et au ressourcement, entre vues dégagées, expositions idéales et atmosphère paisible. En contrebas, la piscine s'intègre discrètement dans cet écrin de verdure, pour des moments privilégiés en toute intimité. Des prestations confortables comme un vaste sous-sol avec garage et une performance énergétique classée C viennent compléter ce bien rare.

DPE C, au grand calme, secteur Calicéo, et douze minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de 2008 faisant partie d'un domaine privé fermé composé de 23 maisons. Au rez-de-chaussée lumineux salon ouvrant sur terrasse et jardin. Le charmant espace salle à manger donne également sur le jardin; cuisine dînatoire avec ouverture sur le jardin; enfin, une chambre avec petite salle d'eau attenante. A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres dont une suite parentale complète (salle de bains et dressing); une belle salle d'eau indépendante. Grand garage de 38 m² avec fenêtre, isolé, motorisé et équipé d'une borne électrique. A noter que les voitures pourront être garées facilement à un autre endroit pour utiliser le garage actuel à d'autres fins. Un bel espace buanderie. Le jardin est plat et très agréable, avec vue sur les monts du lyonnais et propose différents espaces avec terrasse. Vous pourrez profiter d'une belle piscine idéalement bien orientée ainsi que d'un pool house bien équipé. Chaudière au gaz neuve, de marque Frisquet. DPE/GES: C (126-25). Charges annuelles de lotissement: 1.200 euros (beaux espaces verts et aires de jeux en copropriété). Honoraires d'agence charge vendeurs. Notre avis: belle parcelle pour cette maison en bon état située à 300 m du bus (ligne C19) et du collège du Plan du Loup. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot

Proche du centre, sur un secteur calme et sans vis à vis, belle maison (2001) de 170m² sur une parcelle de 1500m² de terrain clos avec piscine (pompe à chaleur). Disposant d'une belle vue dégagée au Sud, cette maison élevée sur 2 niveaux se compose au rez-de-chausée, d'une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger de 35m² avec une cuisine attenante équipée donnant accès à une terrasse couverte, une chambre avec salle de douche, un wc, une buanderie, ainsi qu'un vaste garage de 60m² avec cellier, et cave. A l'étage, 4 chambres dont une suite avec dressing et salle de douche, un espace bureau avec une vue plongeante sur le jardin et la piscine, une salle de bains, un wc indépendant. Cette maison récente est très lumineuse, et dispose d'une belle vue dégagée. Honoraires à la charge des vendeurs. DPE (143) C GES 21 (C). Contact Jérémy Mougin au zéro 6.24.70.49.23 ou à l'adresse mail Médiation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cette villa de standing où le luxe se conjugue avec durabilité. Au calme absolu tout en restant à proximité immédiate du centre de Lyon et des commodités (écoles, commerces, C19), cette propriété de 190 m² offre une architecture pensée pour la lumière et le partage. L'Espace Vie : Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour cathédrale de 55 m² baigné de lumière, réchauffé par une cheminée double foyer, s'ouvre sur une cuisine contemporaine et sur l'extérieur. Un cadre idéal pour vos réceptions. Le Côté Nuit : Une distribution parfaite pour la vie de famille : Au RDC : Une chambre avec salle d'eau privative et un bureau (ou 5e chambre), ainsi qu'une arrière cuisine, buanderie et grand garage. À l'étage : Deux chambres spacieuses et une suite parentale avec dressing et salle de bains dédiée. L'Extérieur : Le jardin de 650 m², véritable écrin sans vis-à-vis exposé plein Sud, accueille un couloir de nage chauffé de 12 mètres. La terrasse de 130 m2 sublimée par une pergola, invite à de longs moments de convivialité. Les + : Performances énergétiques exceptionnelles (Classe A), garage, stationnements sécurisés et buanderie. Une villa rare qui ne fait aucune concession entre confort urbain et quiétude absolue.

Sainte Foy les Lyon, rue Commandant Charcot/limite Francheville Maison de ville de 2012 d'une surface totale de 152m2 sur une parcelle de 437 m2 avec piscine 5x3m (exposé sud/ouest) La maison principale d'une surface de 98m2, élevée sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée, une très jolie pièce de vie (poêle à bois) avec accès direct au jardin et à la piscine, une superbe cuisine ouverte de la marque SCHMIDT entièrement équipée. A l'étage, deux chambres et un bureau. Une grande salle de bains avec douche et baignoire et wc. Une deuxième entrée indépendante dessert un espace de 54m2 environ qui peut-être transformé en appartement pour un étudiant ou pour une profession libérale. Proche commerces, TCL, collège Bernardin. Climatisation réversible. Référence agence : 1197

EXCLUSIVITÉ - Sainte-Foy-lès-Lyon. À seulement 5 kilomètres de la place Bellecour, cette maison contemporaine de 212 m² en excellent état s’élève sur un terrain de 982 m² avec piscine. Bénéficiant d’une exposition est-ouest et d’une vue dégagée sur la verdure, elle offre un cadre de vie lumineux et calme. La maison se compose de six pièces, dont cinq suites, un salon spacieux, une cuisine américaine, une buanderie et un garage. Elle dispose également d’une terrasse à double exposition, parfaite pour profiter du calme et de l’environnement verdoyant. Conçue sur deux niveaux, elle allie confort moderne et prestations haut de gamme : air conditionné, domotique, double vitrage, fenêtres coulissantes, éclairage extérieur, alarme, interphone, vidéophone, portail électrique et vidéo surveillance. Le terrain, entièrement aménagé, accueille une piscine et un espace extérieur idéal pour recevoir. Ce bien contemporain séduit par ses volumes généreux, son agencement optimisé et son environnement préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. ?Ce bien est présenté par Théo DUMONAL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°992 211 219. Réf. TDU8321

Sainte Foy les Lyon - Rare : Venez découvrir ce bien avec une situation d'exception. Dans un environnement au calme absolu avec une vue panoramique, sur un superbe et vaste terrain. Exposition parfaite avec un très bel ensoleillement de la maison toute la journée. Une terrasse de 90 m² dominant l'horizon et la piscine. 5 chambres, dont 3 au format suite. Sauna. Espace atelier. Un espace bureau dédié ultra lumineux. et possibilité d'aménager les combles pour création d'un étage supplémentaire. Un véritable havre de paix ressourçant. Très belle piscine (électrolyse au sel) en contre-bas de la maison. Très bonne localisation scolaire (Proximité International school, ou school-bus pour Cité scolaire internationale). Commerces à faible distance. Chauffage en pompe à chaleur récente. DPE C. Un bien rarissime. Référence agence : 1601800

Francheville-le-Bas, à deux pas des transports facilitant l'accès rapide à Lyon, l'agence Sandra Viricel a le plaisir de vous présenter cette demeure familiale de plus de 200m2 de la fin du 19ème siècle, parfaitement entretenue et modernisée tout en ayant conservé du cachet et offant un cadre de vie recherché. Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clos de 1 €720 m², elle bénéficie d'une belle exposition Sud et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Le rez-de-chaussée accueille un salon climatisé avec une belle cheminée ouvrant sur la terrasse, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale climatisée, une salle de bains avec coin buanderie et des toilettes indépendantes. Enfin, le dernier niveau propose une chambre climatisée et une deuxième chambre avec salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Côté extérieur, le terrain entièrement clos s'ouvre sur un beau parc arboré composé de diverses essences, offrant un cadre naturel et apaisant. Plusieurs espaces sont aménagés pour la détente et les moments de convivialité. La piscine chauffée au sel et une belle terrasse agrémentent le jardin. Un vaste espace de stationnement, un puits, trois abris complètent l'ensemble. Cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel qui répond parfaitement aux besoins d'une vie familiale harmonieuse et pratique : le quartier offre un environnement scolaire complet ( primaire, collèges, lycées publiques et privés), pour les déplacements quotidiens, le secteur est desservi par plusieurs lignes TCL ( lignes C20, 14 pour métro D, 73 pour Perrache..), pour les déplacements en voiture, l'accessibilité est un véritable atout (accès rapide à l'A6, connexion fluide au périphérique lyonnais), enfin l'environnement propose une vie de quartier dynamique avec tous les commerces à proximité. Pour tout renseignement et visite, agent commercial (EI) : D LABAUNE :

Maison de 100 m² avec jardin – Francheville-le-Bas Idéalement située au cœur de Francheville-le-Bas, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des parcs ainsi que des sentiers de randonnée, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Implantée sur une parcelle de 540 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², de trois chambres, d'un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint), ainsi que d'un grand garage complétant ce bien. Vous apprécierez son emplacement recherché, alliant vie de quartier dynamique et environnement verdoyant. Visite virtuelle disponible Référence agence : 152

VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS vous offrir votre maison familiale au coeur d'OULLINS, à seulement 15 minutes du centre de Lyon : Une maison de maître de près de 400m², 8 chambres, jardin, piscine, stationnements, à deux pas du centre du village d'OULLINS ? Découvrez cette belle maison rénovée datant du début 19ème, localisée Grande Rue, proche des transports en commun et de toutes commodités du centre d'OULLINS. Maison sur un terrain paysagé et arboré de près de 1 100m² avec sa piscine au sel en silico marbreux. La maison d'une surface de 400m² utiles et sa cave en sous-sol de plus de 40m² s'organise de la manière suivante : - Au sous-sol : 1 cave à vin - Au rez-de-chaussée : 1 entrée avec WC indépendant, 1 dressing d'entrée, 1 cuisine équipée indépendante, 1 double salon, 1 salle à manger, 1 chaufferie, buanderie et 1 atelier - Au premier étage : 5 chambres dont 2 suites parentales, 1 WC - Au dernier étage : 3 chambres, dont 1 avec 2 dressings, 1 salle de jeux avec dressing, 1 salle de bain et 1 WC Extérieur : 3 terrasses, 1 piscine, 1 bassin et 1 abri de jardin Plusieurs stationnements extérieurs et possibilité de construire un garage. Charges d'énergie mensuels 370 euros Taxe foncière annuelle 2 800 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter cette perle rare ! Justine MICHEL Instagram @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 11190 : entre 8230.00 et 10000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Idéalement située sur les quais de Saône avec une vue panoramique sur Confluence. À proximité immédiate du centre de Lyon. Très belle maison type loft entièrement rénovée de 292m2 (205m2 carrez). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec dressings, un espace salon. Une suite avec sa salle d'eau. Une buanderie et un wc indépendant. Au premier étage : une très grande pièce de vie de 85 m2 avec un salon et une salle à manger bénéficiant d'une vue agréable sur la Saône. Une cuisine ouverte équipée et meublée avec une arrière cuisine. Une suite parentale avec sa salle d'eau, un wc indépendant, un dressing et un accès à une terrasse privative. Une suite avec sa salle de bains et un wc indépendant. Possibilité de créer une quatrième chambre. Sur le toit, magnifique terrasse de 180m2 avec une piscine et une vue panoramique sur la Saône et sur Fourvière. Différents espaces de vie : une cuisine d'été, un salon et un coin repas. Salle d'eau et wc indépendant. Une cave à vin et une salle de sport. Un garage double de 54 m2 avec de nombreux rangements. Très belle rénovation avec des matériaux de grande qualité. Climatisation partielle, chauffage au sol, alarme, système de son, VMC double flux, baie de brassage wifi. À 5 min de la gare de Perrache, des transports et des axes autoroutiers. Proximité immédiate du groupe scolaire internationale Assomption Bellevue ainsi que de la Cité Scolaire Internationale de Gerland. Nous contacter Majoux-Virieux Immobilier. Marie Drouin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Vous cherchez une Maison haut de gamme, clefs en main et à 10 mn à pieds du métro B ? Alors cette belle demeure construite en 2012, aux prestations exceptionnelles est faite pour vous. Dès votre entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité avec un sol vitré dans l'entrée. Au RDC, vous accédez à une 1ère chambre, qui peut être aussi bureau ou salle de sport, puis à l'immense garage de 32 m2 avec son atelier. Au niveau inférieur, la pièce de vie de 44 m2 avec cuisine ouverte invite à la convivialité en famille ou entre amis, avec la cheminée intégrée à la perfection, le tout complété par un cellier et des toilettes avec lave-mains. Ce bel espace se prolonge sur l'extérieur, plein Est, qui reste dans le même ton, sobre et classieux, avec une ambiance par palier, où l'on trouve 2 terrasses, piscine et jardin, pour le plus grand bonheur des petits et des grands. A l'étage, l'indispensable chambre parentale de 13 m2 et sa salle de bains sont toutes deux en belle harmonie, le dressing venant compléter le tout. Vous trouverez également 2 autres chambres, une salle d'eau et des toilettes. Chauffage, volets et portail électriques, piscine chauffée par PAC de 6 M X 3 et 1.20 M de profondeur, filtration sable au chlore. Contactez nous sans tarder afin de profiter de cette opportunité rare sur le secteur ! RSAC LYON 839 131 281 Référence agence : 1915

OULLINS PROCHE METRO CENTRE Maison T5 de 121 m2 récente avec terrasses, piscine et jardin, salon, salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée , buanderie , bureau avec placard, 3 chambres , dont une parentale avec SDB et dressing , une salle d'eau , 2 wc, Garage de 32m2 avec fenêtre. À visiter rapidement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Située à Francheville-le-bas, dans un cadre verdoyant, cette splendide demeure familiale de 1884 offre un calme paisible au milieu de la ville sur un grand parc clos et paysager de 1720m2 qui propose de nombreuses essences et une belle piscine sécurisée et chauffée. Cette propriété a su conserver de nombreux éléments d'époque (Poutres apparentes, parquet, cheminée ..) et aussi accueillir des éléments de modernité au cours de ces dernières années. Sur deux niveaux cette magnifique demeure d'une superficie de 210m2, propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, elle est agencée comme suit: au rez-de-chaussée ? un grand salon climatisé avec cheminée/insert ouvrant sur une terrasse, une belle salle à mangeret une cuisine aménagée ? une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. au premier étage : ? trois chambres supplémentaires dont la chambre parentale climatisée. ? une salle de bains avec une buanderie et des toilettes séparées au deuxième étage : ? deux chambres dont une qui dispose d'une salle d'eau avec toilettes et l'autre climatisée. ? une salle de jeu / potentielle 7 ème chambre Cette demeure de charme propose un chauffage au gaz, une cheminée/insert au bois, une climatisation réversible sur tout le coté Est(le salon et deux chambres), des huisseries double vitrage, de beaux volets en bois. Toiture en bon état. Un beau parc arboré et paysager, des arbres fruitiers(figuier, cerisier, pommier, prunier, cognassier…), un garage, 4 places de parking, un puits avec pompe, une piscine au sel chauffée et sécurisée de 12x3,5 avec une grande terrasse, un abri de jardin, un local technique pour la piscine, un bac de récupération des eaux de pluie Idéalement située, cette propriété est proche des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires réputés, avec un accès direct aux lignes de bus desservant le centre de Lyon en 20 min. Possibilité d'activités de chambres d'hôtes/profession libérale ou idéale en demeure de famille. Contactez Christelle Devillard Mosnier

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANGLADE et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FRANCHEVILLE (69340) - - - - - - - - - - - FRANCHEVILLE (69340) le bas, belle villa traditionnelle d'habitation des années 1986 en parfait état, régulièrement rénovée et très entretenue. Elevée sur sun sous-sol total en grande partie aménagée de deux studios indépendants, la partie principale d'habitation se situe au premier étage et se compose d'une grande pièce de vie principale type salon séjour avec l'accès à une véranda, cuisine équipée, trois chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau attenante, toilette et dégagement. L'ensemble rez-de-chaussée et premier niveau représentant une superficie habitable d'environ 193m². Garage attenant au rez-de-chaussée avec buanderie et cave. Chauffage central électrique par fluide caloporteur DPE classe C. Le ténement immobilier est édifié sur un terrain attenant tout autour d'une contenance totale de 1147m² avec deux grandes terrasses extérieures et une petite piscine hors-sol. Grande surface habitable pour cette maison qui offre en plus de l'habitation principale , deux studios indépendants qui peuvent parfaitement convenir pour une profession libérale, pour de la location ou héberger une grande famille. 549 000 euros honoraires de négociation compris charge vendeur. Diagnostic de Performance Energetique : - Consommation : 158 kWh / m² / an (Classe C) - Émissions : 6 kg CO2 / m² / an (Classe B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Hervé COCHET service négociation SCP Mes ANGLADE Frédéric, BOUDIER Sal de Saône, 2 bis rue Jacques à  NEUVILLE SUR SAÔNE (69250)  ou   - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANGLADE et associés - Notaires à Neuville-sur-Saône - N° SIRET : 31646470000038 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du 5ème arrondissement de Lyon, cette superbe maison contemporaine séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes et sa parfaite harmonie entre confort et modernité. D'une surface généreuse de 180m2, elle offre une magnifique pièce de vie de 65m2 baignée de lumière ouverte sur l'extérieur, avec cuisine haut de gamme entièrement équipée. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers une terrasse avec pergola bioclimatique et un jardin arboré agrémenté d'un spa de nage enterré invitant à la détente. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres et 3 salles de bains, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. 2 bureaux au rez de chaussée également permettent de concilier aisément vie professionnelle et personnelle. À l'étage, vous trouverez les 2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale de 36m2. Une belle terrasse de près de 60m2 accessible depuis le palier des chambres de l'étage offre un espace extérieur supplémentaire et une atmosphère paisible. Les annexes ne sont pas en reste : une grande buanderie de 15 m², un garage de 15,5m2, ainsi qu'une cour pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules complètent ce bien d'exception. Les atouts : Environnement résidentiel calme et recherché Prestations contemporaines de qualité Volumes et luminosité Spa de nage et espaces extérieurs soignés Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville lyonnais, alliant confort, modernité et sérénité. Côté transports : - 4min à pied du bus C21, ligne directe pour Perrache (métro A) - 4min à pied du bus 65, ligne directe pour Gorge de Loup (métro D) - 5min à pied de la JD698, ligne directe pour le collège et le lycée de La Favorite - 10/15min à pied d'un arrêt du futur TEOL DPE : B GES : A REF : OV-9423 Contactez Olivier VANDER LINDEN 07/50/86/14/74 EI / RSAC 879 420 727 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1950.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien rare! Belle maison année 30 dans un quartier résidentiel avec séjour et cuisine à rafraichir, disposant de trois chambres déjà rénovées avec chacune une salle de bains! Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Vous apprécierez le grand jardin ombragé , la piscine exposée sud/ouest, une dépendance aménageable.. Garage en sous-sol et espace extérieur pour stationner deux véhicules. Ligne de bus TCL à proximité, tous commerces à quelques minutes, école, collège et lycée. Clos de mûrs et au calme, le cachet ,l'authenticité et le potentiel de cette propriété ne pourront que vous séduire! Nous contacter pour organiser une visite! Référence agence : 5477

Nichée sur les hauteurs de Lyon 5ème, au coeur d'un terrain paysager d'environ 2000m², cette maison contemporaine de près de 194m² se déploie dans un environnement calme et verdoyant. Conjuguant volumes généreux et lumière traversante, elle propose un cadre de vie privilégié aux portes de la ville. Dès l'entrée, la circulation fluide des espaces met en valeur un agencement fonctionnel avec une cuisine ouverte qui s'articule autour d'un coin repas, d'une salle à manger et d'un vaste séjour prolongé par une cheminée. Une suite parentale avec salle d'eau attenante et un bureau indépendant complètent ce niveau de plain-pied, entièrement tourné vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres de belles proportions se partagent une salle d'eau, pensées pour accueillir famille ou invités dans un confort total. La pièce de vie ouvre sur une terrasse plein ciel offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. Une piscine en contrebas s'intègre harmonieusement à l'environnement arboré. Le terrain en restanque valorise les perspectives et préserve l'intimité des lieux. Deux garages en sous-sol, un atelier, une cave et un local technique complètent les prestations de cette maison familiale. La position dominante, l'architecture contemporaine, les ouvertures généreuses et les extérieurs soignés confèrent à cette propriété un caractère singulier. Un bien rare dans le 5e arrondissement, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces de quartier, tout en conservant une sensation de nature et d'espace. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 3370 € et 4620 € par an Contact : Aurélien - Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.

EXCLUSIVITÉ LYON 5 € / Rue Pierre Valdo Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété confidentielle développe 227 m2 habitables au coeur d'un superbe terrain paysagé de 1 683 m2, agrémenté d'une pinède d'environ trente arbres. Construite en 1990 et agrandie en 2004, cette maison individuelle séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses prestations haut de gamme, parfaitement adaptées à une vie de famille.Le Hall d'entrée dessert l'ensemble des espaces de la maison, y compris l'étage. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie distincts et confortables. Un salon TV intimiste permet de profiter de moments de détente, à la place de l'ancienne cuisine américaine. ce salon donne accès à la vaste pièce de vie de 52 m2, avec une hauteur moyenne de 4 m et baignée de lumière, constitue le coeur de la maison avec sa cheminée à foyer fermé, idéale pour des ambiances hivernales Et sa vue panoramique sur le jardin la piscine. La grande cuisine actuelle indépendante, adaptée aux grandes familles , également baignée de lumière est prolongée par un office fonctionnel et accessible du parking . L'espace parental, indépendant, donnant sur le jardin, propose un confort optimal avec une chambre spacieuse, un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bains complète ( baignoire balnéo plus douche à l'italienne) et un wc indépendant. Pour compléter ce niveau, Vous découvrirez notamment un espace bien-être à domicile ( une salle de bain aménagée en salle de sport ( douche hammam en mosaïques et équipements de sport) Ce niveau est complété par un second WC indépendant ( invités) avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie - À l'étage, un dégagement distribue les différents espaces nuit. Vous y trouverez trois chambres accompagnées d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.Un grand espace mansardé pouvant faire office de chambre, salle de jeux, bureau aménagé de placards complète ce niveau . À l'extérieur, le terrain paysagé, exposé Sud, Ouest et Est, offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards. La propriété bénéficie d'un espace détente particulièrement soigné avec une piscine de 4,5 x 8 mètres équipée d'un volet de sécurité roulant immergé, d'une pompe à chaleur et d'un système d'électrolyse automatique. Un poolhouse avec WC ainsi qu'un jacuzzi extérieur chauffé complètent cet espace dédié au bien-être.Les prestations se prolongent avec un abri de jardin, un système d'arrosage automatique programmable, ainsi que des panneaux photovoltaïques installés en 2024 (5 kWc). La maison est également équipée d'un système d'alarme. Côté annexes, vous disposerez d'un garage de 25 m2 avec mezzanine servant de grenier, d'une cave à vin , d'une chaufferie ainsi que d'un carport. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique avec une pompe à chaleur installée en 2026, ainsi que par des menuiseries bois en double vitrage avec volets motorisés de façon centralisée. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des transports en commun et de commerces accessibles à pied en une dizaine de minutes, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié. La proximité du tennis club est un atout certain pour les sportifs appréciant ce sport. Cette propriété réunit donc l'ensemble des critères recherchés pour un bien familial de qualité.Une propriété rare sur le secteur, conjugue le calme, la verdure les volumes et in fine un environnement exceptionnel à 15 minutes en voiture de la place Bellecour et à 30 minutes en bus