Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d'architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l'esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l'ensemble de la propriété d'une lumière naturelle remarquable. Dès l'arrivée, l'harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l'extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations. Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être. Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille : - Un hall d'entrée spacieux - Une salle de sport aux beaux volumes - Une salle de bains - Une buanderie - Une chaufferie - Une cave à vin, idéale pour les amateurs - Un garage double 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité. Le premier étage s'ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison : - Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin - Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle -Un cellier attenant, parfait pour l'organisation quotidienne - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante. 2ème étage : un écrin privé en hauteur - Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes - Une chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec WC - Un vaste pallier - Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque… Un bien rare au confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière. Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Référence agence : 1842

69390 VERNAISON – Maison 238 m² – 4 chambres + bureau – Piscine chauffée – T2 indépendant – Terrain 1 230 m² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison située à Vernaison. Dans un environnement calme et agréable, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace et des lieux de vie pensés pour partager des moments en famille ou entre amis. La propriété développe une surface totale de 238 m² habitables, comprenant la maison principale ainsi qu'un appartement T2 indépendant d'environ 42 m². La maison propose de beaux volumes et une organisation permettant de profiter pleinement des différents espaces. Le niveau principal accueille les pièces de vie, avec une cuisine séparée donnant accès au balcon, partagé avec le séjour, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Il est complété par une salle d'eau et une salle de bain équipée également d'une douche, offrant confort et fonctionnalité pour la vie quotidienne. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il comprend une grande cuisine moderne entièrement équipée, une salle de sport, une salle cinéma avec vidéoprojecteur, ainsi qu'une buanderie et un WC. Grâce à sa configuration, cet espace offre un fort potentiel et pourrait facilement évoluer vers un logement indépendant selon les projets. La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant d'environ 42 m², comprenant un séjour avec cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Entièrement autonome, cet espace constitue un véritable atout pour accueillir famille ou amis en toute indépendance. Il peut également convenir parfaitement pour un projet locatif, un logement pour un proche ou encore l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 230 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée invite à la détente, tandis que la terrasse offre un espace idéal pour partager des moments en extérieur. Le jardin accueille également un terrain de pétanque, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage, une cave d'environ 10 m² ainsi que d'un atelier d'environ 36 m², offrant des espaces supplémentaires de rangement ou de bricolage selon les besoins. Un espace de stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complète les prestations de ce bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 euros et 3 030 euros par an. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre Agence NEYRET vous propose cette magnifique maison familiale, située au cœur de VERNAISON dans un environnement résidentiel paisible à la limite de CHARLY et à seulement 20 minutes de LYON. Édifiée en 1986, elle développe une surface généreuse de près de 189,87m² carrez implantée sur une parcelle arborée de 1 008m². Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité et dotée d'équipements performants, elle offre un cadre de vie contemporain, spacieux et résolument tourné vers le confort. Jardin paysager, terrasse de 200 m² et piscine au sel 4X8 plein sud pour profiter pleinement des beaux jours. L'entrée en rez-de-jardin ouvre sur un hall avec de nombreux placards, un vaste espace de vie séjour /salle à manger de 45,61m2 attenant à une cuisine parfaitement équipée, le tout prolongée par une terrasse exposée Sud/Est. Sur ce niveau se trouvent également deux chambres, une salle de bains, une buanderie, un cellier et des WC. (Possibilité de créer une suite parentale). À l'étage, un hall dessert trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, et WC indépendant. Les matériaux ont été soigneusement choisis pour allier esthétisme et performance énergétique. À l'extérieur, le jardin entièrement clos et verdoyant est un véritable écrin de verdure avec une vue sur le Mont Blanc. La piscine est dotée d'un revêtement en granit et équipée d'une couverture motorisée solaire. Deux garages ainsi qu'un atelier et une cave naturelle avec un taux d'hygrométrie optimal pour conserver vos bouteilles de vin complètent ce volume supplémentaire de 125,3m2 . 10 minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville de VERNAISON. À proximité de toutes les commodités (tcl, gare, axes routiers) Les + - Pompe à chaleur air/eau - Climatisation réversible gainable - Insert bois - Adoucisseur d'eau -16 Panneaux photovoltaïque - Isolation par l'intérieur - Double vitrage aluminium - Aspiration centralisée - Vidéo surveillance CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1520€ et 2100€ Pour tout renseignement complémentaire, contactez Rima REY l'équipe se fera un plaisir de vous faire découvrir ce coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Bâtie en 1686, cette demeure d'exception est l'une des plus anciennes et des plus chargées d'histoire de la commune. Si vous fuyez le standardisé et recherchez l'atypique, le vrai charme de l'ancien et une âme singulière, laissez-vous séduire par ce havre de paix idéalement situé à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et du métro. Dès le seuil franchi, la magie opère. Cette maison au caractère affirmé propose une superbe pièce de vie qui impressionne par sa grande hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ainsi qu'un salon chaleureux avec son poêle à bois. Côté nuit, la maison propose 3 chambres dont une vaste suite parentale, ainsi qu'une chambre d'amis ou bureau indépendant. Côté jardin, profitez d'une superbe terrasse exposée plein Ouest, promesse de soirées d'été inoubliables au bord de la piscine et de la cuisine d'été. Les ''plus'' pratiques : Un garage fermé pour votre véhicule et une dépendance offrant un beau potentiel de stockage, d'atelier d'artiste ou d'aménagement selon vos envies. Amoureux des vieilles pierres et des lieux qui ont une histoire à raconter, une visite s'impose. Damien CESCO Agent commercial EI Immatriculé au R.C.A.S 928 100 965 de Lyon Référence agence : 4000

Pietrapolis Chaponost, Secteur Vourles Montbel â euros“ Maison d'exception avec vue panoramique sur les Monts du Lyonnais Dans l'un des quartiers les plus prisés de Vourles, cette propriété d'exception allie architecture contemporaine, volumes généreux et panorama à couper le souffle. Une opportunité rare à seulement 10 minutes à pied du centre-village. Une maison pensée pour l'art de vivre : Déployée sur 322 m² habitables (439 m² au sol), cette villa séduit dès l'entrée par ses lignes élégantes. Le vaste espace de vie de près de 80 m², ouvre sur de grandes terrasses offrant une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais - un véritable tableau vivant à chaque saison. La cuisine haut de gamme, baignée de soleil, parfaitement équipée, s'intègre dans un ensemble convivial et raffiné, pensé pour recevoir. Des extérieurs d'exception avec piscine et panorama : Le jardin paysager d'environ 1000 m² a été soigneusement aménagé pour offrir des instants de détente privilégiés : Piscine chauffée de 4 x 9,6 m, positionnée pour profiter pleinement du panorama Cuisine d'été couverte de 40 m², idéale pour les longues soirées d'été Terrasses plein ciel, exposées pour sublimer la vue Terrain de pétanque, aire de jeux, potager â euros” le tout dans une atmosphère paisible et confidentielle Prestations premium & confort total : - 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau + 1 salle de bain - Cave à vin sur-mesure - Salle de sport au sous-sol - Garage de 38 m² + 3 stationnements - Accès PMR - Chauffage performant (gaz + pompes à chaleur réversibles + panneaux solaires) - Classée en C (DPE) Un cadre de vie rare et privilégié : Cette maison unique offre un équilibre parfait entre sérénité, confort moderne et art de vivre, avec une vue dominante exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Une adresse confidentielle, pour amateurs de biens rares. Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Sébastien Riondet ou réservez en ligne : ?month=2024-03 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

Pietrapolis Chaponost, Secteur Vourles Montbel – Maison d'exception avec vue panoramique sur les Monts du Lyonnais Dans l'un des quartiers les plus prisés de Vourles, cette propriété d'exception allie architecture contemporaine, volumes généreux et panorama à couper le souffle. Une opportunité rare à seulement 10 minutes à pied du centre-village. Une maison pensée pour l'art de vivre : Déployée sur 322 m² habitables (439 m² au sol), cette villa séduit dès l'entrée par ses lignes élégantes. Le vaste espace de vie de près de 80 m², ouvre sur de grandes terrasses offrant une vue spectaculaire sur les Monts du Lyonnais - un véritable tableau vivant à chaque saison. La cuisine haut de gamme, baignée de soleil, parfaitement équipée, s'intègre dans un ensemble convivial et raffiné, pensé pour recevoir. Des extérieurs d'exception avec piscine et panorama : Le jardin paysager d'environ 1000 m² a été soigneusement aménagé pour offrir des instants de détente privilégiés : Piscine chauffée de 4 x 9,6 m, positionnée pour profiter pleinement du panorama Cuisine d'été couverte de 40 m², idéale pour les longues soirées d'été Terrasses plein ciel, exposées pour sublimer la vue Terrain de pétanque, aire de jeux, potager — le tout dans une atmosphère paisible et confidentielle Prestations premium & confort total : - 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative - 3 salles d'eau + 1 salle de bain - Cave à vin sur-mesure - Salle de sport au sous-sol - Garage de 38 m² + 3 stationnements - Accès PMR - Chauffage performant (gaz + pompes à chaleur réversibles + panneaux solaires) - Classée en C (DPE) Un cadre de vie rare et privilégié : Cette maison unique offre un équilibre parfait entre sérénité, confort moderne et art de vivre, avec une vue dominante exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais. Une adresse confidentielle, pour amateurs de biens rares. Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez Sébastien Riondet ou réservez en ligne : ?month=2024-03 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047

Au cœur d'un environnement prisé, cette élégante propriété contemporaine de 246 m² séduit par ses volumes ouverts et son cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de près de 4 000 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Le salon-séjour et la cuisine, baignés de lumière, s'ouvrent sur une vaste terrasse, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et baignoire et un bureau complètent l'ensemble. À l'extérieur, un superbe couloir de nage prolonge l'élégance et la sérénité des lieux. Un carport et un atelier viennent agrémenter le tout. Un bien rare, alliant design, confort et nature.

** NOUVEAUTE HORIZON PRESTIGE ** Sur la commune de SAINT GENIS LAVAL Maison d'architecte construite en 2008 par un architecte de renom. Bâtie en U, elle offre environ 247 m² habitables, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 3 800 m². Elle se compose :Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 70 m², avec une cuisine de 30 m² ouverte sur une large terrasse en bois. Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Également au même niveau : une buanderie, un bureau semi-ouvert, entièrement équipé avec rangements. À l'étage, trois chambres de 12 à 13 m² complètent l'espace nuit, ainsi qu'un grand dégagement, des toilettes suspendus, une salle de bains familiale avec double vasque et douche italienne, et un WC indépendant. Vous bénéficiez également d'un carport pour deux véhicules, d'un atelier, d'un espace de stockage, d'une cuisine, et d'une cave en sous-sol avec deux pompes de relevage. Le terrain est entièrement clos et paysagé, avec une piscine type couloir de nage et plusieurs terrasses en bois autour de la maison. Parmi les prestations / éléments techniques : Pompe à chaleur réversible (maison + piscine) Plancher chauffant 2 zones Construction en béton banché Chape ciment Isolation RT 2005 15 panneaux solaires installés en 2024 (autoconsommation / revente) Alarme en location Puits (53 m) Architecte : Philippe Guénot Assainissement individuel conforme (fosse + champ d'épandage) Portail motorisé Piscine 17,7 m x 3,5 m – au chlore Puits canadien Double flux Hotte motorisée Cheminée / insert Terrasse bois en ipé Haie mitoyenne Limites cadastrales claires Borne de recharge Cuisine équipée (hotte, four, plaque induction, plan de travail en granit) Carrelage en grès cérame Extension possible de 70 m² Annexe possible de 30 m² Taxe foncière : 3 800 euros Plus de photos disponible sur notre site internet ! ** Contact: Nicolas MOCK ou ou fixe de l'agence ** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1457.00 et 1973.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI01012020000045054. Horizon Immobilier Nicolas MOCK, Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - R..

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Genis-Laval, cette bâtisse ancienne révèle tout son cachet au coeur d'un parc arboré de 1 705 m2, sublimé par des arbres classés. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux et distribution fluide. La propriété développe environ 314 m2 habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon chaleureux, une salle à manger élégante, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare : deux véritables suites, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et dressing, complétées par deux autres chambres, une salle de bains indépendante, un grand dressing et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès direct plein Ouest à une superbe terrasse, avec liaison vers le jardin. Le dernier niveau, sous toiture, propose un vaste palier distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un superbe salon de 32 m2, parfait pour un espace détente, ou une septième chambre. À l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité : terrain de pétanque, espaces ombragés et une piscine équipée d'un rolling-deck en bois faisant également office de terrasse, pour un rendu esthétique aussi pratique que discret. Présence d'un forage pour l'arrosage. Chauffage gaz à condensation, excellent état général, prestations de qualité. Il s'agit d'une magnifique bâtisse familliale, où il fait bon vivre, offrant un véritable esprit campagne.. au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** Une maison familiale où il fait bon vivre, prête à écrire votre prochaine histoire ** Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère rare : environnement résidentiel privilégié, magnifique jardin paysager, piscine élégamment intégrée et cette sensation immédiate d'être déjà chez soi à travers une subtile alliance du charme de l'ancien et du confort moderne. Édifiée sur un superbe terrain de 1 264 m² paysagé par un professionnel, cette maison familiale de 185 m² propose des volumes généreux, une luminosité omniprésente (exposition Est-Ouest) et une qualité d'entretien remarquables, offrant ainsi un cadre de vie idyllique et intimiste. Le tout en restant à proximité immédiate du centre ville (1,5 kms), avec bus S9 à 50 mètres, accès autoroutiers aisés et liaison très rapide vers le Métro B. Entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, cette maison de 1975 a su préserver son cachet d'origine tout en adoptant des prestations techniques de premier ordre. Ainsi, tout a été pensé et entretenu avec soin pour permettre une installation immédiate, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et profiter ! Au RDC : Entrée accueillante ouvrant sur une chaleureuse pièce de vie de 39 m² avec salon (cheminée d'époque) et salle à manger, cuisine semi-ouverte de 12 m², superbe suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, cellier et toilettes indépendantes. À l'étage: 5 chambres : deux grandes de 19 m², une de 14 m² et deux de 10 m², grande salle de bains et toilettes. Les espaces de vie, ouverts sur le jardin et les terrasses invitent naturellement à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis . À l'extérieur, le charme opère, avec un cadre tout simplement enchanteur : une piscine en harmonie avec de beaux arbres d'agrément, des espaces de détente préservés des regards et une ambiance de vacances au quotidien dans ce véritable havre de paix. Piscine chauffée au sel (9 x 4 m), liner en PVC armé, filtration au sable (hors-gel) et volet de couverture à lames sécurisées, pergola haut de gamme pour prolonger vos soirées d'été et aire de jeux extérieure aménagée pour le bonheur des petits et des grands. Un sous-sol total (92 m²) ultra-fonctionnel avec garage double, salle de sport, buanderie, cave, cellier et local vélos/technique. Au-delà de son charme évident, cette maison se distingue également par ses performances techniques irréprochables: DPE B, rare pour une maison de cette génération, installation électrique sans anomalie, prestations et équipements entretenus avec rigueur, pour ainsi un confort moderne et des consommations maîtrisées. Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) air-eau, volets roulants électriques solaires. L'équilibre entre cachet, confort, performance énergétique et qualité de vie fait de cette propriété une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Une maison coup de cœur, où chaque détail donne envie de s'installer durablement. Visite virtuelle disponible sur demande pour une première immersion. Le coup de cœur n'attend pas ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité rare sur le secteur. RSAC LYON 839 131 281 Référence agence : 1868

APPARTEMENT SOUS COMPROMIS !! Vous avez un projet de vente ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? CONTACTEZ NOUS !! Belle Opportunité ! Venez découvrir et tombez sous le charme de cette belle maison contemporaine de 147 m2 construite en 2017 , sur un terrain de 665 m2, au calme, en fond de lotissement. En voiture, nous sommes à 5 mn d'Auchan St Genis 2, 10 mn du centre de St Genis Laval, 15 mn du métro B (30 mn avec le bus 78, qui est à 500 m). Au RDC, entrée, pièce de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse plein sud qui surplombe le jardin avec piscine et jacuzzi, suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing, toilettes, vestiaire, buanderie et garage de 39 m2. A l'étage, salon de 17 m2 pouvant devenir une chambre, 2 chambres de 12 m2, salle d'eau et toilettes. Chauffage électrique par pompe à chaleur air-eau, au sol au rdc, complété par un poêle à bois, radiateurs à l'étage. Huisseries aluminium, volets roulants électriques centralisés, alarme. Pergola bioclimatique, store banne électrique, piscine coque au chlore, chauffée, de 8 X 4, panneaux photovoltaïques garantis 40 ans. Contactez nous vite afin de visiter cette maison sans tarder ! Référence agence : 1845

Située sur la commune prisée de Charly, cette maison contemporaine édifiée en 2020 offre un cadre de vie privilégié. Cette propriété immobilière singulière se distingue par ses prestations haut de gamme, sa luminosité omniprésente et ses beaux volumes, proposant quatre chambres ainsi qu'un sous-sol intégral. Le premier niveau s'ouvre sur une vaste pièce de vie totalement décloisonnée. Cet espace de réception intègre un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, articulée autour d'un îlot central. L'ensemble est rythmé par un escalier mariant subtilement le bois, le verre et le métal, véritable élément architectural qui structure les volumes. À l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres, dont une suite parentale profitant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. L'habitation bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à l'installation d'une climatisation gainable réversible. Un sous-sol complet, abritant actuellement un espace de sport, laisse libre cours à de multiples possibilités d'aménagement. Dans le prolongement direct des pièces de réception, de larges baies vitrées effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. L'environnement, soigneusement paysagé et clos, dévoile plusieurs terrasses ensoleillées et une belle piscine, invitant à la quiétude. Un garage fermé vient parfaire les annexes de cette résidence aux finitions soignées. L'alliance des lignes épurées, des matériaux modernes et d'une conception tournée vers la lumière confère à cette bâtisse un caractère résolument atypique et rare sur le marché CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1000 € et 1370 € Contact : Florian - Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

En plein coeur du village de Charly, superbe réalisation esprit loft de 310 m² habitables sur une parcelle de 1093 m² avec piscine ! Sublimé par une rénovation haut de gamme, cet ancien bâtiment industriel totalement repensé par un architecte et fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés vous offre : • Espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. • Elégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, • Cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte sur le salon, le séjour et la terrasse. • Salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, • 32 m² d'espace parental de plein pied avec sa salle d'eau béton cirée et douche italienne, double dressing et cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert un espace bureau/chambre de près de 20 m², comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! • Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, • Quelques marches supplémentaires donnent accès à l'espace nuit composé de trois grandes chambres lumineuses et évolutives puisque disposant chacune d'un espace complémentaire en mezzanine. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium en attente. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et des emplacements sous appentis avec borne de recharge pour véhicule électrique. Ce BIEN RARE en plein centre du village prisé de Charly, offre un cadre de vie idéal et constitue une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute information ou organisation d'une visite : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3020.00 et 4160.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Charly, Rhône, dans un lotissement haut de gamme sécurisé avec maison de gardien, piscine et tennis. Cette maison d'architecte construite en 1998 offre une surface habitable de 200 m² sur son terrain de 1281m2. Profitez de son séjour double de 55 m2 de sa cheminée, de sa cuisine équipée pouvant être ouverte, de ses trois chambres spacieuses dont deux au rez-de-chaussée, de sa grande mezzanine avec la possibilité de créer facilement une quatrième chambre tout en gardant un espace pour un bureau, deux dressings, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de trois WC, l'ensemble idéal pour la vie familiale. À l'extérieur, un jardin paysagé avec deux terrasses et une véranda de 19m2 vous invitent à la détente. Les commodités de 45m2, incluent un garage double de 33m2 avec une large porte motorisée pour garer deux voitures côte à côte et des stationnements possibles dans l'enceinte du terrain, d'un cellier réfrigéré de 6m2 et d' une chaufferie de 5,95m2. Idéalement située à CHARLY, cette propriété est à proximité d'une école et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Le tout pour un prix attractif de 750 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Référence agence : 4066

RARE à CHARLY - A 2 pas des commodités de transport et du centre village, avec vue dégagée sur le village et la chaîne des Alpes, l'Agence ValYouAndHome vous présente cette maison individuelle familiale de 218 m² au sol, de très belle facture alliant fonctionnalité et confort énergétique. Une entrée intimiste par un patio où se trouve également une dépendance pouvant être un bureau indépendant vous accueille. Un hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, faisant partie d'une extension contemporaine, introduit une vaste pièce de réception de 73 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon donnant sur une terrasse semi-couverte. Attenant à la cuisine, un bureau puis un dégagement menant à une très belle suite parentale déplafonnée donnant aussi sur le jardin plein sud. En face, une buanderie et un ancien garage de 20 m² avec mezzanine qui n'a plus qu'à être aménagé en fonction de ses besoins. A l'étage, un vaste palier avec salon télé, 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le jardin en contre-bas se poursuit sur une autre terrasse, un espace végétalisé, une piscine à l'abri des regards et un double garage. Le chauffage et rafraichissement par le sol par pompe à chaleur air/eau sur l'ensemble de la maison avec aussi une climatisation réversible à l'étage donnent un confort extrême en toute saison et une optimisation de la facture électrique. Ballon thermodynamique à très bon rendement. Huisseries Alu double vitrage. Les plus : Une maison très rassurante et qualitative qui ne manque pas de confidentialité et augure des moments privilégiés en famille et entre amis. Contactez sans tarder Cécile SIMOND , notre Conseillère Immobilière qui vous accompagnera dans votre projet et visite à ne pas manquer.

Nous vous proposons de venir découvrir cette réalisation unique, sobre et élégante, très contemporaine avec des volumes. Sa situation au calme, en première couronne ouest de Lyon propose une position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur un océan végétal sans qu'aucun bâti ne vienne troubler cette perspective offrant sérénité et calme absolu. Cette maison d'architecte de 2014 a été entièrement pensée pour la mise en valeur de son environnement sublimant en retour les prouesses architecturales de celle ci. Les prestations d'une extrême qualité (cuisine Bulthaup, volets électriques, climatisation, pac pour piscine, 3 salles de bains, et 3 wc, Hauteur sous Plafond de 2m80..) sont à la hauteur de cette communion parfaite..Piscine, Pool House de 11 m², Garage de 23m² et stationnments en plus sur le terrain. Classement énergétique de la maison, extrêmement bien classé en B , donc un coût de fonctionnement limité entre 1300 euros et 1800 euros. Référence agence : 250180

En pleine nature, à 8 mn en voiture du métro B et de l'hôpital Lyon Sud, proche de toutes commodités, venez découvrir et tombez sous le charme de cette Maison d'architecte type 6 de 210 m2 de plain pied sur un terrain de 2 133 m2 avec piscine 12 X 6 m. Construite en 1980, elle vous offre une majestueuse pièce de vie de 100 m2 avec sol en marbre, généreuses ouvertures donnant sur le jardin qui entoure la maison et cheminée à insert, avec une partie cuisine ouverte sur la salle à manger, et une buanderie. La partie nuit, entièrement rénovée avec sol en parquet, possède 4 chambres dont une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et toilettes, une salle de bains et des toilettes desservant les 3 autres qui mesurent 20, 18 et 10 m2. Sous-sol complet avec garage et cave voûtée au cachet typé « taverne ». Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air (unité de jour changée en 2023), isolation des combles en laine de roche, rénovation et isolation de la terrasse, piscine au chlore liquide avec liner rénové en 2020, volets électriques, huisseries renouvelées sur la partie nuit. Visite virtuelle disponible sur demande RSAC LYON 839 131 281 Référence agence : 1872

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Genis-Laval, secteur observatoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2006 sur un terrain de 3282 m2 , cette propriété de 297 m² propose 7 chambres spacieuses et 2 salons accueillants. Une seule habitation composée de deux habitations de type T4 et de type T5. Vous disposerez de la climatisation réversible et d'un adoucisseur d'eau. Profitez d'un espace extérieur avec une terrasse, une piscine 11x4,5 m avec pompe à chaleur, un pavillon d'invités et une cuisine d'été d'une superficie 70m2 en complément. Pour votre confort, bénéficiez de parkings intérieurs et extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 4111

Splendide propriété de près de 5 000 m2 sur les hauteurs de Saint Genis Laval arborée, paysagée, entièrement close, à l'abri des regards et au calme avec piscine. Intimité, luminosité et espace pour cette superbe maison de caractère de type longère et d'inspiration Ile de France de 244 m2 habitables ouverte sur le parc offrant des prestations de grande qualité et proposant au rez-de-chaussée un vaste espace de vie en enfilade composé d'une grande entrée desservant un salon très lumineux en triple exposition avec cheminée à foyer fermé, une salle à manger, une grande cuisine semi-ouverte parfaitement aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre/bureau et un wc séparé. A l'étage, la maison propose quatre chambres dont un vaste espace parental indépendant composé d'une chambre, une salle de bains avec double douche à l'italienne, un dressing et un wc. Les trois autres chambres de grande taille desservies par un couloir avec wc séparé ont toutes une salle de bains ou d'eau privative. Nombreux rangements. Cave. Piscine chauffée avec volet de sécurité. Terrasses. Chalet. Portail automatisé. Visiophone. Alarme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.