Située à Albigny-sur-Saône, cette maison contemporaine développe 215 m² habitables (environ 280 m² au sol) sur une parcelle arborée de 800 m². À proximité immédiate de la gare et des commodités et implantée dans un environnement résidentiel prisé, elle conjugue lignes épurées, volumes généreux et vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis. Le vaste espace de vie de 70 m² s'articule autour d'un séjour lumineux avec de larges ouvertures, offrant un accès direct à une terrasse avec vue et à l'espace piscine. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. L'étage accueille une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres dotées de rangements intégrés, partageant une salle de bains. En complément, un studio indépendant de 60 m² avec cuisine équipée et salle d'eau ouvre la possibilité d'une activité libérale, d'un logement d'amis ou d'un espace dédié au télétravail. Un garage de +50 m² avec atelier, cave et rangements, ainsi qu'un pool-house, enrichissent les prestations. À l'extérieur, le jardin paysagé facile d'entretien accueille de belles terrasses et une piscine, créant une atmosphère propice à la détente. La construction en ossature bois assure un confort thermique et acoustique optimal. Par son emplacement privilégié, ses prestations de qualité, ses performances énergétiques exemplaires et sa conception tournée vers l'extérieur, cette propriété rare sur le secteur allie confort de vie, esthétisme et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1120 € et 1560 € par an Contact : Nicolas - NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 578 946 - Villefranche.

Albigny sur Saône, dans un environnement verdoyant dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate de la gare et des commodités, cette villa contemporaine d’architecte climatisée bénéficie d’une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Développant environ 215 m² habitables pour une surface au sol d’environ 280 m², la propriété est implantée sur un terrain arboré de 800 m², soigneusement paysagé et facile d’entretien. Elle offre une piscine ainsi que de vastes espaces extérieurs et terrasses, idéals pour la détente et la convivialité. La qualité des prestations et l’agencement des volumes ont été pensés pour garantir un confort de vie optimal. Sa construction en **structure bois** assure une excellente isolation et une **performance énergétique classée A**. L’espace de vie, composé d’un salon/séjour d’environ 70 m², a été entièrement conçu pour sublimer la vue. Baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, il s’ouvre naturellement sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel et un accès direct à l’espace piscine. À ce niveau se trouve également une buanderie entièrement équipée. L’espace nuit est parfaitement agencé. Il comprend une suite parentale d’environ 30 m² avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards et une salle de bains. Cette maison contemporaine aux prestations soignées dispose en complément, de plain-pied, d’un studio indépendant d’environ 60 m², comprenant une cuisine équipée et une salle de douche, idéal pour recevoir ou pour une activité indépendante. Un pool-house ainsi qu’un spacieux garage d’environ 50 m², intégrant des espaces de rangement, cave et atelier, viennent compléter ce bien. Implantée dans un secteur calme et recherché, avec vue dégagée, à proximité des commodités de Neuville-sur-Saône, de ses écoles réputées et bénéficiant d’un accès rapide aux axes principaux, cette propriété rare à la vente est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272.

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANGLADE et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - ALBIGNY SUR SAONE (69250) - - - - - - - - - - - Sur la commune d'ALBIGNY SUR SAÔNE (69250), emplacement unique sur les hauteurs avec vue dominante et imprenable à 180° sur le val de Saône pou cette maison d'habitation traditionnelle réalisée en 1997 en parfait état et très entretenue. Elevée sur sur un sous-sol complet de 180 m² à usage de garage, chaufferie, atelier et cave, la partie principale d'habitation représente une superficie habitable totale d'environ 240 m² sur deux niveaux et se compose d'un hall d'entrée, cuisine, salon, cinq chambres, deux salle de bains, cellier, deux wc , dégagements et rangements. L'ensemble immobilier est édifié sur un terrain paysagé attenant tout autour d'une contenance totale de 2414 m² avec piscine traditionnelle et grande terrasse tout autour. Diagnostique de performance énergétique classe C. Prestations et qualité de construction pour cette villa dans un environnement très calme et un cadre privilégié. 799 000 euros honoraires de négociation compris charge vendeurs. Diagnostique de Performance Energetique : Consommation : 98 kWh / m² / an, classe C. Émissions : 12 kg CO2 / m² / an, classe C. Hervé COCHET service négociation SCP Mes ANGLADE Frédéric, BOUDIER Sal de Saône, 2 bis rue Jacques à  NEUVILLE SUR SAÔNE (69250)  06/24/40/21/14 ou   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANGLADE et associés - Notaires à Neuville-sur-Saône - N° SIRET : 31646470000038 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Centre Fontaines-Saint-Martin, Maison 19ème de 220m² sur une parcelle arborée de 902m2 avec piscine, magnifique jardin exposé Sud-Ouest au calme absolu, Au RDC une entrée spacieuse dessert une cuisine, une salle d'eau, une salle à manger puis un salon chaleureux équipée d'un poêle à bois, et accès sur une terrasse abritée, Au 1er étage, 4 chambres dont une très belle suite parentale avec grande salle de bain et 1 salle d'eau, Au 2eme étage, un grand espace bureau/sport, 1 chambre avec 1 salle d'eau, 1 grande piece supplémentaire et du rangement sous comble, Charme de l'ancien dans un cadre verdoyant, proche commerces, écoles et transports en commun. Chaudière à gaz + climatisation réversible à l'étage, Carport double, puit pour l'arrosage, et grande cave de 36m2. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 1143

En exclusivité sur la commune très recherchée de Fontaines St Martin, (commerces, école et bus à pied), je vous invite à découvrir cette magnifique maison familiale de plus de 190m² habitable complétée par un sous sol total, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu, édifiée sur un somptueux terrain clos et paysagé de plus de 3500m² . Véritable havre de paix ! Vous serez charmé par cet environnement exceptionnel et rare qui offre un cadre idyllique pour se ressourcer. Cette propriété vous promet des moments de détente et de convivialité inoubliables avec ses arbres centenaires, sa piscine couverte, et son terrain de pétanque, le tout agrémenté de 2 terrasses dont 1 abritée avec sa cuisine d'été. Ce beau bien aux proportions généreuses vous offre de plain pied une entrée lumineuse qui mène à une spacieuse pièce de vie de 50m² dotée d'un beau sol en travertin et d'une cheminée avec insert pour vos belles soirées d'hiver. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce qui s'ouvre sur une agréable terrasse en pierre invite à la détente et au bien-être. Vous bénéficiez également d'une cuisine entièrement meublée qui peut s'ouvrir sur la salle à manger si vous le souhaitez, et sur ce même niveau, d'un coin nuit qui dessert 1 chambre, 1 SDE avec sa douche à l'italienne, 1 suite parentale de plus de 25m² avec SDB privative, et 1 WC séparé avec lave main. A l'étage un dégagement équipé de placards intégrés dessert 3 grandes chambres d'environ 15m² chacune et une SDE avec WC. Au sous sol vous disposez d'un espace de 140m² composé de 2 garages avec portes motorisées pouvant aisément accueillir 4 véhicules, d'une pièce carrelée d'environ 35m² avec fenestrons pouvant faire office de salle de jeu ou d'atelier, d'une grande cave ainsi que d'un local technique pour la piscine. Cette maison intelligemment pensée est extrêmement bien entretenue. Pour plus de confort de nombreuses améliorations ont été apportées ces dernières années : un chauffe-eau thermodynamique, une PAC air/air dans la pièce de vie, des panneaux solaires, un adoucisseur d'eau, des volets en aluminium sur toute la partie plain pied, les forgets et les bandeaux en PVC…… Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort charme et nature ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 849 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

Maison familiale lumineuse – 151 m² – Piscine – Terrain 1 214 m² – Quartier recherché Dans un environnement agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison de 2003, de très bonne construction, parfaitement entretenue et d'une grande propreté. Développant 151 m² habitables, elle séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine séparée, avec possibilité d'ouverture pour créer une magnifique pièce de vie d'environ 60 m². Un bureau de plain-pied complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, d'une salle de bain entièrement rénovée, ainsi que d'une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative, également rénovée avec goût. Un agencement parfait pour conjuguer confort familial et intimité. La maison bénéficie d'un chauffage au sol complété par un poêle à bois, offrant un confort thermique optimal et une atmosphère chaleureuse. Côté annexes : un vaste garage de 43 m² et un cellier de 7 m² apportent un confort de rangement appréciable. Implantée sur un terrain clos de 1 214 m², la propriété dispose d'une piscine et d'un bel espace de stationnement, idéal pour recevoir en toute sérénité. Maison lumineuse, fonctionnelle et soignée, dans un secteur prisé — un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3160.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au cœur du village de Rochetaillée-sur-Saône, au pied du Château de Rochetaillée, cette maison authentique de 250 m² mêle avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Nichée dans la verdure et à l’abri des regards, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière. La pièce de vie de près de 100 m² s’ouvre largement sur l’extérieur, créant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet ensemble vers une salle à manger accueillante, idéale pour les moments partagés. La maison accueille quatre grandes chambres ainsi qu’une family room confortable, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant un esprit familial. Une charmante annexe indépendante, très joliment décorée, constitue un véritable atout. Elle peut accueillir un bureau, une maison d’amis ou un espace professionnel. Le jardin clos et intime de 1068m² surplombe le village et s’organise comme un véritable lieu de vie avec des espaces ensoleillés et des coins ombragés propices à la détente. Il accueille un espace piscine et bénéficie d’un panorama ouvert sur la nature environnante. De beaux volumes complémentaires restent à imaginer selon les envies : salle de sport, atelier ou espace bien-être. Deux garages complètent le bien. Climatisation, poêle à bois, rénovation de qualité, maison prête à emménager. Un lieu de vie plein de charme où l’on ressent une atmosphère chaleureuse et authentique, à seulement 20 minutes du centre de Lyon et environ 35 minutes en transports en commun, à proximité des grands établissements scolaires lyonnais. Rochetaillée-sur-Saône — L’esprit village aux portes de Lyon Charme authentique, nature omniprésente et douceur de vivre en bord de Saône Élu premier village du Rhône où il fait bon vivre (catégorie 500 à 2 000 habitants) Centre de Lyon à 15–20 min • Gare de Collonges-au-Mont-d’Or proche • Bus TCL Commerces de proximité et restaurants • Zones commerciales de Neuville-sur-Saône et Fontaines-sur-Saône Écoles maternelle et primaire dans le village • Collèges et lycées à proximité Balades le long de la Saône • Cadre verdoyant • Atmosphère familiale et paisible

EXCLUSIVITE - À seulement 15 minutes de Lyon, au cœur de la très prisée commune de Rochetaillée-sur-Saône, reconnue pour son cadre verdoyant et sa tranquillité, découvrez cette rare propriété contemporaine de plain-pied, inspirée de l’architecture des haciendas espagnoles. Édifiée sur une magnifique parcelle plate et paysagée de 3 400 m², sans aucun vis-à-vis, cette villa d’environ 250 m² habitables offre un confort de vie rare et un environnement paisible, en retrait de toute nuisance. Un cadre de vie unique en parfaite harmonie avec la nature L'extérieur, entièrement clos, est sublimé par un jardin soigneusement végétalisé, une piscine, de généreuses terrasses, ainsi qu’une cuisine d’été, idéale pour recevoir famille et amis. Des volumes lumineux et chaleureux L'entrée mène à une vaste pièce de vie de plus, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’un espace cheminée. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes, elle ouvre directement sur le jardin et la piscine, avec en toile de fond une vue dégagée sur les Monts d'Or. La cuisine semi-ouverte, bénéficie d’une double exposition et d’un accès direct aux terrasses. Entièrement équipée, elle allie fonctionnalité et convivialité. Un espace nuit pensé pour toute la famille La partie nuit comprend quatre chambres d’enfants avec rangements intégrés, deux salles de bains ou douches, ainsi qu’une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative et son dressing. Un bureau indépendant de 30 m² vous permettra de télétravailler confortablement ou d’aménager un espace professionnel. En rez-de-jardin, un sous-sol aménagé propose une salle de sport / salle de jeux, équipée d’un sauna, ainsi qu’une buanderie. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort et nature, à quelques minutes de Lyon Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676

À seulement quelques minutes de Lyon, cette propriété de caractère développe environ 300 m² habitables au cœur d'un environnement calme et verdoyant, sur un terrain paysager de 3 540 m². Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. Le séjour avec cheminée, ouvert sur l'extérieur, offre une vue dégagée exceptionnelle jusqu'à Fourvière. L'espace de réception se prolonge par une salle à manger conviviale et une cuisine équipée haut de gamme avec piano Lacanche, pensée pour les amateurs de gastronomie. La maison propose 5 suites avec salle de bains ou salle d'eau, dont une de plain-pied, idéale pour recevoir famille et invités en toute indépendance. Un bureau ainsi qu'un espace dédié au bien-être (massage) complètent les espaces de vie. Le sous-sol accueille buanderie, chaufferie, salle de sport, cave et de nombreux rangements. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie privilégié avec une piscine de belles dimensions, un terrain de pétanque et plusieurs espaces de stationnement. Deux garages et un chalet de stockage viennent parfaire l'ensemble. Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie aux portes de Lyon. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser gracieusement un avis de valeur de votre bien immobilier

L'Agence Dufossé Immobilier vous présente cette très belle villa à Montanay, à 400 m de l'hyper-centre de Neuville-sur-Saône. Surface de183 m² entièrement de plain-pied , et rénovée dans une esthétique contemporaine assumée, offrant des volumes rares sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie de 51 m² impressionne par ses proportions et sa luminosité. Le salon cathédrale et les larges baies vitrées en aluminium offrent une véritable sensation d'espace. Un poêle à bois scandinave apporte une touche chaleureuse et élégante à cet espace central. La cuisine d'environ 25 m², réalisée avec des aménagements sur-mesure laqués, propose un plan de travail en céramique et un équipement complet dont un réfrigérateur et un congélateur grand format, une cave à vin, et de nombreux rangements. Elle s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et comprend un coin repas convivial tourné vers le jardin. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur le jardin, l'espace piscine et sa terrasse. Pensé pour la vie de famille, l'espace nuit comprends 5 chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde suite avec salle d'eau, 2 chambres supplémentaires reliées par une salle de bains communicante, et un grand bureau (en enfilade) pouvant faire office de 5ème chambre. Une grande buanderie et 2 WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clos se divise en 2 zones distinctes : - un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules (recharge électrique possible), avec plusieurs dépendances (atelier, remise de stockage, garage moto, stockage bois) - un jardin engazonné, agrémenté d'une piscine chauffée de 6 x 3 m avec volet roulant. La terrasse en ardoise, idéalement orientée, prolonge agréablement les espaces de vie. Arboré et sans vis-à-vis, le jardin plat et clos de murs, garantit calme et intimité. Maison individuelle hors copropriété. Prestations de qualité : pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant, climatisation dans toutes la maison, volets roulants électriques, nombreux rangements et menuiseries sur-mesure, matériaux haut-de-gamme, piscine chauffée. Emplacement recherché à quelques minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate des transports (TCL 84, 96 et 97. S14), des établissements scolaires dont ND de Bellegarde et le lycée Rosa Parks, des commerces et de toutes commodités. En complément, possibilité d'acquérir en sus un studio attenant offrant un potentiel locatif estimé à 1 000 € par mois. Dossier complet auprès d'Alice PATONNIER :

Maison ancienne rénovée – esprit contemporain, volumes et confort Située à Montanay, dans une rue très calme au coeur de cette commune recherchée, cette maison ancienne a fait l'objet d'une rénovation intégrale alliant le charme de l'existant à des prestations résolument contemporaines. Une attention particulière a été portée à l'isolation et au confort thermique, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, performant et agréable au quotidien. Développant 240 m² habitables sur deux niveaux, la maison s'ouvre de plain-pied sur une entrée avec rangements. Vous découvrirez ensuite une grande cuisine avec salle à manger de 42 m2, véritable coeur de la maison, dotée d'une cheminée traversante donnant également sur le salon voisin, créant une atmosphère conviviale et élégante. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une buanderie attenante, pouvant facilement être aménagée en bureau ou cinquième chambre selon vos besoins. À l'étage, la maison propose trois suites, offrant confort et intimité à chaque occupant, ainsi qu'un vaste espace ouvert (OpenSpace) actuellement utilisé en bureaux et salle de jeux, modulable selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand jardin de 1 000 m², idéal pour les beaux jours, avec piscine, espaces de détente et de jeux. Un abri voiture ainsi qu'un espace de stationnement complètent les prestations. Une maison pensée pour la vie de famille, alliant confort, praticité et volumes, dans un environnement paisible et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2760.00 et 3800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANGLADE et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - MONTANAY (69250) - - - - - - - - - - - Sur la commune de MONTANAY (69250), sur les hauteurs avec très belle vue imprenable, maison d'habitation traditionnelle entièrement réhabilitée et rénovée. Elevée sur sun sous-sol total semi-enterré en partie aménagé d'un bureau, buanderie, coin cuisine et salle d'eau, wc, salle de jeux, garage double et cave à vin climatisée, la partie principale d'habitation se situe au premier de plain pied sur le jardin et deuxième niveau pour une superficie habitable totale d'environ 90m² et se compose en rez-de-jardin d'un hall d'entrée, d'une grande pièce principale salon-séjour d'environ 68m², cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale de 37 m² avec dressing et salle d'eau attenante, véranda, wc et dégagement et au premier étage de deux chambres, salle de bains, wc et dégagement. Chauffage central au gaz de ville par le sol avec climatisation réversible gainable et maison isolée par l'extérieure. DPE C. L'ensemble immobilier est édifiée sur un terrain attenant tout autour d'une contenance totale de 1595m² avec piscine traditionnelle chauffée de 10mx5m. Environnement et emplacement privilégiés pour cette villa dominante sur les hauteurs avec des prestations de qualités. 950 000 euros honoraires de négociation compris charge vendeur. Diagnostique de Performance Energetique - Consommation : 87 kWh / m² / an (Classe C) - Émissions : 16 kg CO2 / m² / an (Classe C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Hervé COCHET service négociation SCP Mes ANGLADE Frédéric, BOUDIER Sal de Saône, 2 bis rue Jacques à  NEUVILLE SUR SAÔNE (69250)  ou   - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ANGLADE et associés - Notaires à Neuville-sur-Saône - N° SIRET : 31646470000038 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Découvrez cette maison individuelle de 143 m² habitables (200 m² au sol), construite en 1995, qui offre un cadre de vie exceptionnel grâce à sa vue verdoyante et son terrain arboré de 1 027 m². Composée de 7 pièces, elle comprend 3 chambres, ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée en quatrième chambre ou en bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bains et une salle d'eau, idéales pour le confort de toute la famille. Un garage vient compléter ce bien, ainsi qu'un sous-sol offrant de belles surfaces de rangement ou la possibilité d'aménager un atelier. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces de terrasse distincts, parfaits pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Une piscine privée vous invite à la convivialité et au repos, tandis qu'un espace de stationnement permet d'accueillir jusqu'à 4 voitures. Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes à pied des arrêts de bus et à 10 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, ainsi que de plusieurs médecins généralistes. En voiture, vous rejoindrez facilement crèches, collèges, restaurants, parcs et commerces de proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1791.00 euros et 2424.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 725 353

iad France - Sonia Davin vous propose: Maison familiale avec piscine, 4 chambres, espace indépendant - Cailloux-sur-Fontaines - 211 m² - au calme à proximité de Lyon À seulement quelques minutes de Lyon, située sur la commune recherchée de Cailloux-sur-Fontaines, cette maison familiale de 211 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur une parcelle arborée de plus de 850 m² avec piscine exposée plein sud. Rénovée en 2016, elle propose des volumes généreux et une organisation fluide, idéale pour une vie de famille tout en permettant des espaces indépendants selon vos besoins. La pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un véritable espace de partage au quotidien comme pour recevoir. La maison dispose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, garantissant confort et intimité, ainsi que de plusieurs chambres aux volumes agréables. Un bureau indépendant permet de télétravailler dans des conditions optimales ou d'aménager un espace dédié à une activité personnelle. Le rez-de-chaussée, pouvant être totalement indépendant, offre un second espace de vie avec salon TV, trois chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Cet espace constitue une réelle opportunité pour accueillir famille, adolescents en quête d'autonomie ou développer un projet personnel ou professionnel à domicile. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine plein sud invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Un auvent permet le stationnement couvert. La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité des écoles, commerces, transports (bus 77 et TER à Mionnay) et des axes permettant de rejoindre Lyon rapidement. Ce bien offre un fort potentiel d'évolution et s'adapte à de nombreux projets de vie. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes et les possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillère immobilier iad spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale avec piscine – 4 chambres Dans un environnement calme et recherché de Cailloux-sur-Fontaines, découvrez cette belle maison familiale de 137 m², offrant un cadre de vie idéal à proximité de Lyon. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, entièrement tournée vers le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous bénéficierez également de 4 chambres confortables et 2 salles de bain ainsi qu'une entrée avec placard intégré. Côté pratique, une buanderie fonctionnelle et un grand garage complètent l'ensemble. Le confort est assuré toute l'année grâce à une cheminée à foyer fermé de 15 kW. Le jardin, parfaitement aménagé, est un véritable espace de détente : Piscine chauffée au sel avec fontaine Superbe cuisine d'été de 28 m² comprenant four à pain, barbecue et bar Pergola bioclimatique de 19 m² avec éclairage intégré et rideaux occultants Abri de jardin en dur Un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Les + : Maison lumineuse Nombreux rangements Terrasse, Cuisine été, Piscine Chauffée Environnement calme et résidentiel Garage Places de stationnements Une maison parfaite pour une famille en quête de confort et de convivialité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 euros et 2707.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Cailloux sur Fontaines – Maison familiale de 170 m² avec piscine et studio indépendant. Au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison offrant un cadre de vie privilégié. Le rez de chaussée est composé d'une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée qui communique directement avec le séjour. L'espace nuit sur ce même niveau, est composé de 3 chambres, d'une salle d'eau, et un wc séparé. La 4ème chambre se trouve à l'étage. Descendez quelques marches et découvrez un studio avec accès indépendant, de 50 m2. Réel atout de la maison, il offre la possibilité d'accueillir amis/ famille, de créer un espace pour votre adolescent ou bien de créer un bureau indépendant. Il comprend une chambre, une cuisine avec espace à manger, et une salle d'eau avec WC. Sur le même niveau, bénéficiez d'une buanderie avec rangements, d'une troisième salle d'eau et d'un grand garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré sans vis à vis, d'une piscine et d'une belle cave indépendante. Une cuisine d'été est également à votre disposition. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme et d'espace. Référence agence : 1215

Perchée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère vous invite à vivre une expérience rare, où chaque ouverture encadre un panorama d'exception. Dès l'arrivée, le calme, la lumière et la nature s'imposent comme une évidence. Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m² sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie, avec une terrasse généreuse parfaitement exposée Sud-Est, prolongée par une piscine chauffée élégamment intégrée dans son environnement. À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et lumineuse. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec élégance autour de cinq chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son espace douche privatif, véritable refuge de sérénité. Une salle de bains avec WC complète ce niveau avec justesse, offrant un équilibre parfait entre confort familial et intimité. À l'extérieur, le terrain arboré garantit une tranquillité absolue et une absence totale de vis-à-vis. La piscine chauffée devient un véritable lieu de vie aux beaux jours, invitant à la détente et aux moments de partage. Niché en hauteur sur le terrain, le sauna domine la propriété et profite d'une vue à couper le souffle, à la fois sur la maison et sur les reliefs environnants. Un véritable espace de bien-être, pensé comme une parenthèse suspendue, propice à la détente et au lâcher-prise. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, mêlant béton banché et ossature bois, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Les équipements techniques, incluant pompe à chaleur, climatisation et double vitrage, assurent un confort optimal en toute saison. Une maison de caractère, aux prestations complètes, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 euros et 1840.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463