Exclusivité

17 360°

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À partir de 4054€ /mois

Situé sur la commune recherchée de Lovagny, à seulement quelques minutes d'Annecy, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, dans un environnement naturel privilégié à proximité du Golf de Lovagny, du Château de Montrottier et des Gorges du Fier. Idéal pour les personnes en quête de tranquillité tout en restant proche d'Annecy et des axes principaux. Issu de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme, cette maison aux volumes généreux a été entièrement rénovée par une architecte d'intérieur avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface confortable, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud et ouest. La pièce de vie spacieuse et chaleureuse s'ouvre sur une cuisine équipée moderne, parfaitement agencée, avec arrière-cuisine attenante. L'ensemble forme un espace de vie fonctionnel et convivial, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire proche d'Annecy. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains créée avec soin. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire de 67 m², véritable atout pour créer un bureau, une salle de jeux, un espace télétravail ou une suite indépendante avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, un jardin privatif permet de profiter pleinement du cadre calme et verdoyant. En annexes, le bien dispose d'un grand garage, et de deux grandes caves, offrant de nombreux espaces de rangement. Ce bien atypique séduit par son emplacement recherché sur le secteur d'Annecy, son environnement naturel, son calme, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Une opportunité rare à Lovagny, idéale pour les amateurs de biens de caractère proches d'Annecy. (4.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.

Pascal Immo

10

À partir de 8525€ /mois

A quelques minutes d'Annecy, l'agence Tour des Lacs vous propose cette propriété dans un cadre de vie privilégié, au calme absolu au sein d'une nature préservée et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs environnants. A Poisy, cette maison propose des volumes idéaux pour une vie de famille, offrant deux/trois appartements indépendants, parfait pour accueillir proches, famille ou envisager un usage locatif. A l'abri des regards, elle développe 11 pièces dont 8 chambres sur environ 220 m² habitables, un sous-sol complet avec un garage de plus de 30m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour bénéficier de pleinement de son potentiel. Son terrain remarquable d'environ 8 500 m², dont une partie constructible (possibilité de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial d'envergure, avec la possibilité de créer deux habitations en toute indépendance. Dépendance, espaces annexes et environnement d'une grande tranquillité viennent compléter cet ensemble aux multiples perspectives. Un lieu unique, pensé pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d'Annecy. La commune très recherchée de Poisy offre deux écoles primaires, collège et lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous habiterez à proximité de nombreux commerces du village, à quelques minutes du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contact: Iryna Nahorna - ou 7/7 Roxana Genin - ou Agent commercial EI

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

24

À partir de 4384€ /mois

Maison - 5 chambres - vue dÃ©gagÃ©e Sur les hauteurs de Poisy, cette maison familiale mitoyenne par sa faÃ§ade nord offre de l'espace, de la lumiÃ¨re et une vÃ©ritable ouverture sur l'extÃ©rieur. Depuis les piÃ¨ces de vie comme depuis le jardin, la vue dÃ©gagÃ©e accompagne le quotidien et procure cette agrÃ©able sensation de respiration que l'on recherche lorsque l'on quitte un appartement ou une maison devenue trop Ã©troite. DÃ©veloppant environ 132 mÂ² habitables (150m2 au sol) rÃ©partis sur trois niveaux, la maison a Ã©tÃ© pensÃ©e pour rÃ©pondre aux besoins d'une vie de famille moderne. La piÃ¨ce de vie traversante profite d'une belle luminositÃ© tout au long de la journÃ©e et s'ouvre naturellement sur les extÃ©rieurs. La cuisine ouverte participe Ã cette atmosphÃ¨re conviviale oÃ¹ chacun reste connectÃ©, que ce soit pour les repas du quotidien ou les moments partagÃ©s entre amis. L'organisation intÃ©rieure constitue l'un des vÃ©ritables points forts du bien. Avec cinq chambres, chacun peut disposer de son propre espace. Chambre d'enfant, bureau pour le tÃ©lÃ©travail, chambre d'amis ou salle de jeux : la maison s'adapte aux besoins d'aujourd'hui comme Ã ceux de demain. Ã euros l'extÃ©rieur, le jardin d'environ 300 mÂ² offre un Ã©quilibre particuliÃ¨rement recherchÃ©. Suffisamment gÃ©nÃ©reux pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer, tout en conservant un entretien raisonnable. Nous avons particuliÃ¨rement apprÃ©ciÃ© : â euros¢ La situation sur les hauteurs de Poisy â euros¢ La vue dÃ©gagÃ©e et la sensation d'espace â euros¢ Les 5 chambres, devenues rares dans cette catÃ©gorie de biens â euros¢ La luminositÃ© des espaces de vie â euros¢ Les 3 stationnements privatifs â euros¢ La proximitÃ© rapide d'Annecy et des commoditÃ©s â euros¢ Le DPE D, rassurant pour une maison familiale de cette taille Aujourd'hui, les maisons proposant cinq chambres, une vue dÃ©gagÃ©e et un environnement rÃ©sidentiel recherchÃ© Ã proximitÃ© immÃ©diate d'Annecy sont peu nombreuses sur le marchÃ©. Une maison pensÃ©e pour ceux qui souhaitent gagner en qualitÃ© de vie sans s'Ã©loigner de tout ce qui compte au quotidien. Pour davantage d'informations ou organiser une visite privÃ©e, contactez Baltic. Honoraires Ã la charge du vendeur. Classe Ã©nergie D, Classe climat B Montant moyen estimÃ© des dÃ©penses annuelles d'Ã©nergie pour un usage standard, Ã©tabli Ã partir des prix de l'Ã©nergie de l'annÃ©e 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 â‚¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ© sont disponibles sur le site GÃ©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri Farat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Baltic

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À partir de 8525€ /mois

Sur l’axe Annecy-Genève, au cœur de la commune recherchée de Poisy, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie particulièrement privilégié. Située en bout d’impasse, dans un environnement résidentiel préservé, elle profite d’un calme absolu et d’une absence totale de vis-à-vis. Édifiée à la fin des années 1960, la maison offre environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les volumes, aujourd’hui organisés de manière indépendante, offrent une grande liberté d’interprétation : création d’une vaste demeure familiale, intégration d’un appartement indépendant, activité professionnelle ou réflexion autour d’un projet de division et de construction complémentaire. L’exposition idéale et les grandes ouvertures assurent une belle luminosité ainsi qu’une vue panoramique dégagée sur les massifs environnants, renforçant la sensation d’espace et de sérénité. Implantée sur un terrain remarquable de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, la propriété dispose d’un foncier rare sur le secteur. Une partie boisée d’environ 4 400 m² vient préserver l’intimité et inscrire durablement le bien dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre ouvre la voie à une rénovation ambitieuse et à une véritable valorisation. La maison bénéficie également de 89 m² supplémentaires comprenant garage, cave et espaces annexes, offrant un confort de stockage et un potentiel d’aménagement complémentaire. Une dépendance indépendante d’environ 55 m² vient compléter l’ensemble et pourra être repensée selon les projets : atelier, espace bien-être, maison d’invités ou bureau. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu à façonner selon leur vision, conjuguant emplacement stratégique, nature et potentiel d’évolution, à proximité immédiate d’Annecy.

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 5510€ /mois

Poisy, située dans un quartier prisé, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison à deux niveaux constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace et une ambiance chaleureuse. Implantée sur un terrain de 1 200 m², elle offre de nombreux atouts. La maison de 181 m² habitables se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et un dressing. Un vaste salon-séjour de 50 m², lumineux, avec une cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage : trois chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un espace dégagement pouvant être transformé en petit salon, donnant sur une belle terrasse avec une vue dégagée sur le jardin. Deux des chambres disposent également d'un accès à un joli balcon. Le bien comprend également un grand garage simple et une annexe de 19 m², à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, salle de sport, etc.). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

BARNES MONT BLANC Annecy

Exclusivité

16

À partir de 5075€ /mois

Co-exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, présente sur le bassin Annécien depuis 2003, est ravie de vous présenter cette maison individuelle de 203 m2, idéalement située à Poisy (secteur Charneuse). Sise sur un agréable terrain de 1 090 m2, parfaitement exploitable, le niveau principal de la maison est entièrement rénové et ainsi disposé : - Entrée - Très grande pièce de vie de 60 m2, offrant un accès terrasse et superbe vue sur le Mont Blanc - WC indépendant - Grande salle de bain - Dégagement avec rangements possibles - 3 Chambres À l'étage inférieur : - Appartement T2 indépendant et entièrement rénové - Grand garage double - Buanderie - Pièces de stockage À l'étage supérieur : - Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau (les travaux de plomberie et d'électricité sont en partie déjà réalisés) Maison rare à la vente - Secteur apprécié - Terrain piscinable - Cour de stationnement pour plusieurs véhicules - Nombreux espaces de stockage - Belles prestations. Chauffage et climatisation : pompe à chaleur ! DPE : C / GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisque. Vous souhaitez en savoir davantage sur ce bien ? Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3230.00 et 4440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PERLE DU SEMNOZ IMMOBILIER

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À partir de 6698€ /mois

Poisy, Exclusif, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette bâtisse de charme d'environs 238m2 au sol. Dans un environnement recherché et privilégié sur la commune de Poisy, accès bus de ville direct, superbe maison d'architecte des années 70, pensée pour offrir volume, lumière et confort. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces généreux et la qualité des prestations. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, propose un magnifique salon / séjour double, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, avec une vue sur les montagnes. La cuisine, parfaitement intégrée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une atmosphère conviviale et élégante. Travaux effectués en 2019. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. Laverie, Salle de sport, sous sol de plus de 78m2 avec double garage, cave à vin et espaces de stockage. Idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir, dont de beaux espaces modulables selon vos besoins (bureau, suite parentale, espace invités, salle de sport). À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel avec une superbe piscine chauffée sur une terrasse de 136m2, invitant à la détente dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter: Carla MOGIN , EI RSAC 810138297 Annecy

Trésors Immobilier

Exclusivité

14

À partir de 2871€ /mois

Imaginez : pouvoir façonner de A à Z le lieu de vie idéal. C'est la promesse de cette vaste maison individuelle à Lovagny. Cette bâtisse de 174 m² + 47 m2 d'annexes est la toile vierge parfaite pour réaliser un intérieur qui ne ressemblera à aucun autre. L'agencement actuel est une invitation à la restructuration totale pour créer des volumes spectaculaires. Projetez vous dans un rez-de-chaussée inondé de lumière, entièrement repensé pour devenir une pièce de vie ouverte et chaleureuse, se prolongeant naturellement vers votre jardin privé. À l'étage, laissez libre cours à votre imagination pour dessiner un cocon familial sur mesure, avec les suites et bureaux dont vous rêvez. Les dépendances en sous-sol sont prêtes à accueillir atelier d'artiste, salle de sport, ou vaste garage sécurisé. Ceci est plus qu'une maison à rénover : c'est l'opportunité d'investir dans un bâti solide, dans un emplacement privilégié, pour y inscrire votre propre histoire et vos propres choix architecturaux. Laissez vous inspirer : une étude de faisabilité a été effectuée pour révéler l'étendue de cette transformation. Contactez nous pour entamer ce chapitre unique. Photo Initiale générée par IA

Pascal Immo

Exclusivité

25

À partir de 6351€ /mois

Si vous recherchez au coeur de Lovagny une magnifique maison vous offrant calme et vue splendide, cette villa est faite pour vous ! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes. Vous trouverez à l'intérieur 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale.. Elle possède aussi une magnifique cave à vins, un sous-sol aménagé qui fera le bonheur des enfants et des adultes et un grand garage. Et comme les beaux jours arrivent, imaginez-vous prendre vos repas ou chiller avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin.. Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Alors contactez moi sans tarder pour venir découvrir ce bien rare et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50 euros soit 4 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel Réf.946688

WOLFF Christian Capifrance

17 360°

À partir de 4929€ /mois

Située dans un environnement privilégié sur la commune prisée de Lovagny, cette charmante maison individuelle d'environ 122 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert avec sa superbe vue panoramique sur les montagnes environnantes. Édifiée en 2002 sur une parcelle d'environ 1000 m², la maison offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 48m2 avec cuisine ouverte, baignée de lumière et propice aux moments de convivialité agrémentée de son poêle à bois. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec salle de bain et espace dressing, ainsi qu'une seconde chambre disposant de son point d'eau. Un passage couvert permet d'accéder directement au garage de 27m², apportant un véritable confort au quotidien. À l'étage, un espace mezzanine chaleureux dessert une salle d'eau et deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec une spacieuse terrasse d'environ 120 m², véritable extension des pièces à vivre, et une piscine creusée, idéales pour profiter pleinement des beaux jours tout en admirant la vue dégagée sur les reliefs environnants. Un bien rare offrant calme, confort et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités et d'Annecy. Pour plus de renseignement : Pauline ou Anne

GRANDS CHAMPS

8

À partir de 4929€ /mois

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO DANIEL Jérôme

9

À partir de 3764€ /mois

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO DANIEL Jérôme

8

À partir de 3683€ /mois

Situé à Nonglard, au coeur d'un écrin boisé préservé de tout regard, cet ancien moulin du XIX ème siècle déploie environ 290 m² carrez au sein d'un parc naturel de 1,2 hectare bordé par une rivière. Ce lieu d'exception, véritable havre de paix pour les amateurs de grands espaces et d'authenticité, offre un cadre de vie hors du commun où se conjuguent volumes chargés d'histoire et sérénité absolue. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée avec rangements s'ouvrant sur une vaste pièce de réception de plus de 70 m². Cet espace de vie convivial intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre pourvue de sa salle d'eau privative. Deux autres chambres organisées en enfilade complètent ce premier niveau. À l'étage, un palier distribue une chambre avec sa salle d'eau. Le niveau supérieur accueille quant à lui une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain complete avec douche et baignoire et un accès à une mezzanine. Une habitation indépendante, et pouvant communiquer avec la bâtisse principale, propose un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une mezzanine. Ce bien, qui attend une rénovation personnalisée pour révéler son plein potentiel, s'accompagne de dépendances de caractère : des écuries, des annexes idéales pour projeter une piscine intérieure ou un atelier d'artiste, ainsi qu'une structure abritant un ancien four à pain, parfaite pour créer une cuisine d'été. Une opportunité rare de dessiner les contours d'une demeure de prestige ou d'imaginer une activité de maison d'hôtes dans un environnement naturel privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 350 € et 7 250 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Valentine Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Espaces Atypiques Annecy

Exclusivité

24

À partir de 4042€ /mois

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des axes rapides vers Genève et Annecy, découvrez cette propriété rare offrant de multiples possibilités de vie ou d'investissement. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison de caractère se distingue par sa configuration idéale : - Un spacieux duplex de 149 m² 4 chambres 2 salons lumineux Grande cuisine indépendante Salle de bains + salle de douche rénovée Et surtout… une vue dégagée exceptionnelle depuis chaque pièce - Un appartement T3 indépendant de 77 m² en rez-de-jardin Parfait pour un revenu locatif, un proche ou une activité Terrasse spacieuse et grand jardin trés bien entretenu - Toiture et 1er étage rénovés en 2014- Environnement paisible à 15 minutes d'Annecy. Un bien rare, idéal pour une famille, un projet bi-générationnel ou un investissement patrimonial. Cette propriété séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse de véritable maison de famille. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Si vous souhaitez découvrir ce bien d'exception à quelques minutes d'Annecy, n'hésitez pas à me contacter :Vanessa CADOT / - Agence HERIAM - Agent commercial - RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse. DPE D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

HERIAM

25 360°

À partir de 6438€ /mois

EXCLUSIF, VILLA MAGNIFIQUE DE 164 M² EN DEMI-NIVEAU COMPOSEE D'UN SALON-SEJOUR OUVERT SUR UNE CUISINE EQUIPEE, 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE + 1 MEZZANINE, 2 SALLE DE BAINS, POSSIBILITE D'AMENAGEMENT DE 50 M² EN PLUS DANS LES COMBLES TOUT EST DEJA PREVU, PISCINE DESJOYAUX CHAUFFEE, TERRASSES EXTERIEURES, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, PANNEAUX SOLAIRES, PRESTATIONS HAUTS DE GAMMES, EXTERIEUR EN PARFAIT ETAT. CONTACTER DAVID ALFARO

GRANDS CHAMPS

16 360°

À partir de 4634€ /mois

EN EXCLUSIVITE - Situé dans le secteur recherché de Bromines, tout proche d'Epagny, découvrez cette maison d'architecte construite en 2003, offrant 133 m2 habitables (148 m2 utiles) et une organisation originale sur trois demi-niveaux. Implantée sur une parcelle de 939 m2, cette propriété développe 133 m2 habitables (148 m2 utiles) et séduit immédiatement par sa pièce de vie lumineuse de 55 m2, son salon cathédrale, et sa grande cuisine Mobalpa ouverte sur une spacieuse terrasse en bois d'env. 50m2, avec une vue montagne idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous trouverez un vestiaire ainsi qu'un accès à une pièce de stockage chauffée avec fenêtre, pouvant facilement servir d'atelier, de bureau, de chambre d'appoint ou de pièce polyvalente, ainsi qu'une buanderie. En demi-niveau, la maison dévoile une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant de beaux volumes et une circulation fluide vers l'extérieur. Le niveau supérieur accueille une suite parentale confortable avec salle de douche et WC séparé. Au dernier niveau, l'espace nuit se compose : - d'une grande pièce ouverte d'environ 20m2 (espace bureau, salle de jeux ou salon TV), - de deux chambres confortables, - d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, - d'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré comprend : - un double garage, - un local technique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et performance énergétique. La propriété est implantée sur une parcelle de 939 m2. A noter : Une division parcellaire est en cours sur une partie du terrain en contrebas. La maison étant implantée sur la partie haute du terrain, cette division n'impactera pas la tranquilité ni l'agrément de la propriété. Pour plus d'informations ou une visite : Anne Kremer ou Pauline Février

GRANDS CHAMPS

Exclusivité

30

À partir de 7249€ /mois

Maison rÃ©novÃ©e 228 mÂ² â euros“ volumes exceptionnels â euros“ 5 chambres â euros“ piscine â euros“ proche Annecy SituÃ©e Ã proximitÃ© immÃ©diate d'Epagny, dans un environnement calme et rÃ©sidentiel, cette maison dÃ©veloppe 228 mÂ² habitables et offre une qualitÃ© de vie rare, portÃ©e par des volumes gÃ©nÃ©reux et une organisation fluide. DÃ¨s l'entrÃ©e, la piÃ¨ce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond et ses ouvertures, crÃ©ant un espace lumineux et agrÃ©able au quotidien. Le sÃ©jour, structurÃ© autour d'une cheminÃ©e centrale, s'ouvre naturellement vers l'extÃ©rieur et la terrasse. La maison propose 5 chambres rÃ©parties sur deux niveaux, permettant d'accueillir une famille, d'amÃ©nager des espaces de tÃ©lÃ©travail ou de recevoir facilement. RÃ©novÃ©e en 2012 avec un Ã©quilibre rÃ©ussi entre caractÃ¨re de l'ancien et confort contemporain, il vous suffit de poser vos valises aujourd'hui. ExtÃ©rieurs GrÃ¢ce Ã l'implantation de la maison, profitez pleinement du terrain de 780 mÂ², arborÃ© et facile d'entretien, qui accueille une terrasse en bois et une piscine, crÃ©ant un espace de vie agrÃ©able aux beaux jours. L'ensemble offre un cadre simple, fonctionnel et adaptÃ© Ã une vie familiale, sans contrainte d'entretien excessive. Points clÃ©s 228 mÂ² habitables piÃ¨ce de vie avec belle hauteur sous plafond 5 chambres maison rÃ©novÃ©e, prÃªte Ã vivre terrasse et piscine environnement calme proximitÃ© Annecy Localisation SituÃ©e secteur Ã‰pagny / La petite Balme, avec un accÃ¨s rapide aux axes principaux et aux commoditÃ©s, tout en conservant un environnement rÃ©sidentiel. Notre avis Un bien cohÃ©rent, offrant des volumes rares et une vraie qualitÃ© de vie, idÃ©al pour une famille recherchant de l'espace Ã proximitÃ© d'Annecy. Honoraires Ã la charge du vendeur. Classe Ã©nergie D, Classe climat B Montant moyen estimÃ© des dÃ©penses annuelles d'Ã©nergie pour un usage standard, Ã©tabli Ã partir des prix de l'Ã©nergie de l'annÃ©e 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 â‚¬. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ© sont disponibles sur le site GÃ©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Paul-Henri Farat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Baltic

Exclusivité

12

À partir de 5214€ /mois

Villa Swift L'agence sur les toits vous propose en exclusivité, la Villa Swift, une élégante maison bourgeoise des années 1930, nichée dans un écrin de verdure soigneusement préservé. Implantée sur un terrain de 647 m², la propriété s’ouvre sur une vaste cour permettant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, entièrement clos et arboré. La maison, bien entretenue au fil des années, développe une organisation familiale et généreuse. Elle repose sur un sous-sol complet d’environ 70 m², idéal pour le stockage, les espaces techniques ou les projets annexes. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, des toilettes indépendants, une vaste cuisine ainsi qu’un bel espace de vie comprenant séjour, salon et salle à manger, baignés de lumière et propices aux moments de convivialité. À l’étage, un palier spacieux dessert trois chambres aux volumes confortables ainsi qu’une grande salle de bain. Les combles, bénéficient de plusieurs ouvertures existantes, offrent un potentiel d’aménagement intéressant avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Côté jardin, une dépendance d’environ 15 m² vient compléter l’ensemble, parfaite pour un atelier, un bureau ou un espace indépendant. L’implantation de la Villa Swift constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied ou à vélo des commerces du village, elle bénéficie également d’un accès rapide aux axes stratégiques, notamment en direction de Genève, un avantage certain pour les frontaliers. Les pistes cyclables à proximité permettent également de rejoindre facilement Annecy et de nombreux commerces à vélo. Une maison de caractère, au charme authentique, offrant un cadre de vie privilégié entre praticité et douceur de vivre

SUR LES TOITS

18

À partir de 4234€ /mois

Située aux portes d’Annecy, dans un environnement calme et résidentiel au fond d’une impasse, cette villa contemporaine de 2018 offre un cadre de vie agréable entre nature et proximité des commodités, avec une belle vue dégagée. D’une surface totale d’environ 132 m² dont 117 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain de 640 m² piscinable, offrant de belles possibilités d’aménagement extérieur. La maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie idéal. Un studio indépendant attenant, avec entrée séparée et mezzanine, complète le bien. Il permet d’accueillir famille et amis, d’exercer une activité professionnelle ou de générer un revenu locatif. La propriété dispose également d’un garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, offrant un confort thermique agréable. Idéalement située, la maison se trouve à proximité des axes autoroutiers, du centre commercial d’Épagny, ainsi que des écoles et commodités, avec notamment la future école internationale bilingue dont l’ouverture est prévue pour la rentrée 2026, un véritable atout pour le secteur. Une maison moderne, fonctionnelle et bien située, à découvrir sans tarder lors d’une visite.

Gisela ROGER

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À partir de 9105€ /mois

Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques. Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers. Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage. L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger. Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès. Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking. Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale. Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. Une propriété rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel Réf.946605

WILLOT Sophie Capifrance

Vente maison et villa de luxe dans le quartier Peripherie

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