Maisons et villa de luxe avec piscine à vendre à Nancy-sur-Cluses

20

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - CLUSES (74300) - - - - - - - - - - - CLUSES (74300) - Maison bourgeoise 6 pièces, 220m2 avec piscine et dépendances - 819 000 € - RARE - PROPRIETE DE CHARME - BELLES PRESTATIONS - CADRE INTIMISTE - L'office Seren'Act de Cluses, vous propose à la vente : Belle maison bourgeoise des années 1950, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 2 091m2, avec portail motorisé. Cadre de vie luxueux et élégant, dans la sobriété et la discrétion : - Parc paysager arboré et structuré, parfaitement entretenu, créant un écrin de verdure à l'abris du vis-à-vis. - Piscine (8x4) sécurisée par volet roulant et Poolhouse, agrémentée d'une terrasse aménagée et conviviale. - Luminosité omniprésente. - Intérieur rénové et repensé par un décorateur. - Matériaux de qualité et finitions soignées. - Cour goudronnée. Distribution harmonieuse et fluide des espaces, répartis sur trois niveaux : Au Rez-de-jardin : - Grande suite : chambre spacieuse (33m2) avec belle salle de bains (9.5m2 avec baignoire et douche), toilettes séparés et dressing (5.9m2), le tout, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 43m2 ; accès indépendant possible. - Locaux techniques : cave, buanderie, cellier, chaufferie et lingerie. Au Rez-de-chaussée : - Entrée soignée avec placard - Toilettes invités - Cuisine équipée, indépendante et ouverte sur salle à manger lumineuse (25m2) - Salon chaleureux (24m2) avec insert bois et terrasse Sud (55m2) - Séjour baigné de lumière (20m2) avec terrasse Ouest (63m2) A l'étage : - 3 chambres confortables (dont 1 avec double dressing et balcon Sud) - Grande salle de bain (10m2, avec baignoire et douche) - Toilettes séparés - Nombreux rangements Dépendances : - Garage double (40m2), avec grenier aménagé. - Poolhouse Praticité : - Secteur calme et recherché, très ensoleillé. - Proximité du centre-ville, des commodités et des accès autoroutiers (Genève : 45min, Annecy : 50min, Chamonix : 35min). - Volumes généreux avec nombreux rangements. - Plusieurs terrasses. - Toitures en tuiles écailles - Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants aluminium motorisés. - Chauffage par chaudière fioul et insert bois. En résumé : une villa élégante, 4 chambres, 220m2, à l'état impeccable, avec des finitions de qualité et des volumes généreux. Date de réalisation des diagnostics : 22/02/2026. - Consommation énergie primaire : 304 kWh/m2/an - DPE en F. - Emission de gaz à effet de serre : 72 kgCO2/m2/an - GES en F. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 925 € et 9 369 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 819 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visite sur demande. Contact : Etude SEREN'ACT - Manuel MARAFIOTI : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : 30326482400036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes GUIVARC'H PERNAT-GROSSET-GRANGE FALLARA et EXBRAYAT

14 360°

À partir de 5336€ /mois

BAISSE DE PRIX-- Au coeur du quartier prisé du Serveray, à seulement quelques minutes à pied du centre du village et de toutes ses activités – piscine, patinoire, commerces et restaurants – ce chalet de 260 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec vue sur les pistes de ski et les montagnes. Construit avec des matériaux de très bonne qualité, il séduit par ses volumes généreux et sa belle exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal et une luminosité remarquable grâce à de larges baies vitrées. Le chalet se compose d'un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif, comprenant un séjour avec cuisine équipée, une chambre, un coin nuit, une salle de bains et un WC séparé. L'espace principal offre un vaste séjour cathédrale avec cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin où profiter de la vue et du calme environnant. Une cuisine séparée ainsi que deux chambres en suite complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et des combles. Pour le confort, vous trouverez également un sauna, un dressing, une cave, une buanderie ainsi qu'un garage double avec rampe chauffante. Ce bien combine espace, qualité de construction et potentiel : quelques travaux de modernisation permettront d'en faire un chalet d'exception au coeur des Carroz. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5420.00 et 7370.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EVASION IMMOBILIER

Exclusivité

5

À partir de 3010€ /mois

Découvrez cette magnifique maison individuelle familiale idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Située dans un lotissement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), cette propriété offre un parfait équilibre entre confort, espace et fonctionnalité 'Le seul point à envisager pour cette maison est un léger rafraîchissement des peintures, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre espace à votre goût.' Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison dispose de cinq belles chambres, dont une pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'amis, salle de jeux…). Un bureau indépendant permet de travailler sereinement à domicile. Un dressing spacieux vient compléter l'espace nuit pour un rangement optimal. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine chauffée, véritable atout pour des moments de détente et de convivialité en toute saison. Le sous-sol complet de 88 m² offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma. Un double garage complète ce bien, garantissant praticité et sécurité pour vos véhicules. Une maison rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie. À visiter sans tarder Cette annonce référence 323104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLIA MENDEZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 92263658400018. Prix du bien : 519 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 euros et 3810.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CÉLIA MENDEZ BSK IMMOBILIER

19

À partir de 5742€ /mois

Agence : Millenium Properties Réf : LR 2399 En France, sur les coteaux très prisés de Thyez, à 10 min de l'autoroute et à 40 min de Genève, venez découvrir cette magnifique villa d’architecte construite en 2023, alliant design contemporain, volumes généreux et prestations haut de gamme. Implantée sur un vaste terrain d’environ 2 100 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique à couper le souffle sur les majestueux sommets environnants et sur la vallée. Idéalement située, cette villa conjugue calme absolu et proximité des commodités locales. À seulement quelques minutes des stations de ski et des sentiers de randonnée, elle constitue une résidence principale ou secondaire idéale pour les amoureux de la montagne, en quête de confort et de tranquillité. Cette villa de 232 m² habitables est composée comme suit : Au rez de chaussée : Une magnifique pièce de vie, baignée de lumière naturelle, Une cuisine ouverte entièrement équipée, Un vaste salon et salle à manger orientés vers l’extérieur, créant une parfaite continuité entre intérieur et jardin, Une suite parentale avec salle de bains et accès direct au jardin, Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une cave à vin complètent ce niveau. À l’étage : Une passerelle en verre suspendue mène à un bureau lumineux avec vue dégagée, 3 suites indépendantes, chacune disposant de sa salle de bains, toilettes et terrasse privative. Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage au sol sur l’ensemble de la surface, alimenté par une pompe à chaleur performante, ainsi que d’une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Un double garage carrelé, chauffé et sécurisé, visible depuis l’intérieur de la maison et accessible directement depuis celle-ci, vient parfaire les prestations. L’ensemble est implanté sur un terrain de 2 100 m², déjà structuré, comprenant une piscine creusée (structure béton) et une vaste terrasse. Les aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant la possibilité de créer un jardin et des espaces paysagers entièrement personnalisés : pool house, abri technique, espaces de détente, selon vos envies. Un bien d’exception à personnaliser et à découvrir sans tarder ! Prix : 990'000 € honoraires d'agence inclus Contact : MILLENIUM PROPERTIES 129 avenue de Genève, 74000 Annecy

SAS Millenium Properties

Exclusivité

19

À partir de 11454€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable sur les montagnes. Cette propriété vous proposera un cadre de vie unique, parfait pour réunir amis ou famille afin de passer des moments chaleureux et conviviaux?! Sur 380 m² habitables, vous trouverez au rez de jardin, une partie nuit composée de trois chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, trois WC. Un espace polyvalent, un local technique et un espace de rangement complètent l'étage inférieur. Le premier étage de la villa vous offre de beaux volumes très lumineux, il se compose d'une grande cuisine américaine, d'un double séjour/salle à manger et un WC. Au second et dernier étage vous trouverez un nouvel espace nuit composé d'une suite parentale avec un WC, une salle de bain et un dressing. Dans le jardin, vous pourrez profiter d'un pool house, d'une piscine et d'un jacuzzi. Un grand garage double complète ce bien unique situé à 50 minutes d'Annecy, Genève et Chamonix ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

21

À partir de 4611€ /mois

REF 208AML : SALLANCHES : A proximité immédiate de Sallanches (à Luzier), voici une grande maison très confortable de 212 m2 habitables. Sa pièce de vie et sa grande cuisine sont très lumineuses et donnent sur une belle terrasse exposée sud. Au même niveau une chambre en suite avec dressing et salle de bains/douches vous assurent un vrai confort ! A l'étage vous trouverez 5 chambres dont une en suite, un bureau, une salle de douches et un wc séparé. Certaines chambres ont une terrasse ou un balcon !! Au rez de jardin le volume reste à inventer et vous saurez très vite vous l'approprier. Le terrain est magnifique, plat, agréable à vivre en été avec une piscine chauffée par pompe à chaleur. Garage, nombreuses places de parking et des rangements. Des terrasses tout autour de la maison pour profiter du soleil au fur et à mesure de la journée. A 30 mn de Chamonix ou Megève, à 50 mn de Genève ! proximité de toutes les commodités et services. Chemins de randonnées au départ de la maison. Prix : 795 000 €

Swixim Sallanches

19

Message envoyé le

Chalet

14 Pièces • 802 m²

Sud-Saint Roch, Sallanches

6 195 000 €

À partir de 35928€ /mois

Aux portes de Megève, Chalet-Hôtel et Spa situé entre Cordon et Combloux. Cet hôtel classé 4 étoiles bénéficie d'une localisation à proximité du domaine familiale de Cordon (à 5 minutes du télécabine de la Princesse à Megève). Chalet de famille, il offre 14 chambres et suites, un spa avec des cabines de soins et une terrasse avec piscine. D'une surface de 802 m² habitables (1756 m² au total avec parking) sur une parcelle de 2989 m². Entièrement rénové avec soin, il présente des prestations modernes et de qualité tout en respectant l'authenticité du chalet de montagne. Attractif été comme hiver, l'hôtel séduit aussi bien une clientèle familiale pendant les vacances qu'une clientèle corporate tout au long de l'année. En effet, le bien bénéficie d'espaces modulables avec salon, salle à manger et salle de réunion. La privatisation du chalet se fait aussi régulièrement. Il s'agit donc d'un petit hôtel de charme, exploité libre d'enseigne et en pleine propriété, le tout avec un sous-jacent immobilier de qualité.

MIRAMAR IMMOBILIER

Exclusivité

13

À partir de 6380€ /mois

Exclusivité : Demeure d'exception avec vue panoramique sur la Vallée de l'Arve Sur les hauteurs dominantes de la Vallée de l'Arve, découvrez une adresse confidentielle où le luxe rencontre la sérénité des sommets. Cette propriété de caractère, développant environ 300 m², s'impose par son architecture élégante et sa vue panoramique spectaculaire sur les massifs environnants, offrant un cadre de vie hors du commun. Espaces de réception et confort Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et la lumière. Il dévoile une vaste pièce de vie magistrale intégrant un double salon et un séjour aux volumes généreux. La cuisine semi-ouverte, attenante à l'espace dînatoire, allie fonctionnalité et esthétisme, complétée par un cellier indispensable. Ce niveau de vie de plain-pied accueille également une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, idéale pour les invités ou une vie autonome au rez-de-chaussée. L'espace nuit et détente À l’étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale conçue comme un véritable refuge privé. L'ensemble de la maison s'ouvre sur une double terrasse, permettant de profiter de l'exposition et du paysage à chaque instant de la journée. Un espace bien-être absolu Le sous-sol total a été intégralement aménagé pour le ressourcement. Il abrite un espace spa haut de gamme avec sauna, promettant des moments de détente absolue au retour des pistes. Une buanderie/lingerie ainsi qu'une cave complètent les prestations techniques de ce bien. À l’extérieur, la piscine face aux montagnes devient le point d'orgue des journées d'été. Située à seulement 12 km des Carroz et du domaine skiable du Grand Massif, cette demeure est le trait d'union parfait entre confort moderne et plaisirs alpins. Caractéristiques clés : Surface : env. 300 m² | 5 chambres dont une suite parentale Espace bien-être : Sauna Piscine avec vue panoramique sur les massifs Double terrasse | Grand sous-sol aménagé À 12 km du Grand Massif (Les Carroz)

Kretz

15

À partir de 4628€ /mois

Située sur les hauteurs prisées de Marignier, cette maison d'architecte de 1971, d'inspiration art déco, bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié et d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel, elle séduira les amateurs de biens familiaux à réinterpréter. Édifiée sur un terrain arboré de près de 3 000 m², cette propriété développe d'une surface de 362 m² répartie de plain-pied. Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste séjour de 56 m², une cuisine indépendante, cinq chambres, deux salles de bains, ainsi qu'un salon bibliothèque. L'ensemble des pièces bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition idéale. Le sous-sol complète l'ensemble avec un garage de plus de 70 m², une cave et des espaces annexes à réaménager selon vos besoins. Si l'état général est bon, quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer le cachet déjà présent. À l'extérieur, la maison est dotée d'une piscine, d'un terrain de tennis refait en 2023, d'une cuisine d'été et d'un cabanon de jardin. Sans vis-à-vis, elle profite d'une exposition optimale et de vues dégagées sur le massif du Bargy, le tout dans un cadre paisible et verdoyant. Idéalement située, à 15 minutes de l'autoroute et 40 minutes de Genève et Chamonix, la maison se trouve à proximité immédiate de la gare de Marignier, des écoles, commerces et services de santé. Elle constitue une adresse parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais pour tout complément d'information.

BARNES MONT-BLANC

Exclusivité

23

À partir de 17341€ /mois

Vue incroyable pour ce chalet équipé d'un ascenseur situé sur une parcelle de 1590 m2 dans un secteur très calme du Chinaillon. Proche des pistes de ski, il bénéficie d'un ensoleillement maximum. Avec une superficie de plus de 400m2 au sol, il est composé comme suit : Au Rez-de-chaussée on trouve une belle entrée, un garage double de plus de 40 m2, une cave, un atelier et un vide sanitaire avec une hauteur de plafond de plus de 3,5 m (qui offre de nombreuses possibilités de réorientation) et un local technique. Au 1er étage, un dégagement distribue 2 chambres en suite avec salle de douche, une piscine intérieure avec accès à une terrasse extérieure, une salle de douche-toilettes, un sauna, et une belle buanderie-stockage. Il y a au 2ème étage une suite parentale avec salle de douche, une pièce de vie de plus de 80 m2 (avec un double salon et une cuisine) baignée de lumière grâce à ces nombreuses baies vitrées. On accède directement à une terrasse de plus de 80 m2. Le 3ème et dernier étage est composé de 2 belles suites avec Baignoire-toilettes pour l'une et une salle de douche pour l'autre. Les prestations de ce chalet en font un bien rare sur les Aravis… À 14 mn du centre du Grand-Bornand, à 2 mn des pistes de ski. A 35 mn du lac d'Annecy (Menthon St Bernard), 43 mn d'Annecy et 60 minutes de l'aéroport de Genève Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - ou par email à

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

27

À partir de 17341€ /mois

Habillé de lumière face aux Aravis, ce chalet d’exception domine le Grand-Bornand Chinaillon dans un écrin de calme, à quelques pas seulement des pistes et de l’animation du village. Véritable refuge de montagne, il marie l’authenticité du bois et de la pierre à des prestations résolument contemporaines. Avec plus de 425 m² au sol, dont 301 m² habitables, le chalet déploie de superbes volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, soutenu par une majestueuse charpente apparente, réunit salle à manger conviviale, salon avec cheminée et cuisine ouverte pour des moments de partage en famille ou entre amis. De larges baies vitrées prolongent la vie vers l’extérieur, sur de grandes terrasses exposées sud et ouest, offrant un panorama ouvert sur les sommets et les couchers de soleil. Conçu pour accueillir dans les meilleures conditions, le chalet dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle d’eau ou de bain privative et WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Chaque espace nuit devient une suite confortable, propice au repos après une journée sur les pistes ou sur les sentiers. Véritable sanctuaire de bien-être, la propriété abrite un espace détente digne des plus beaux chalets de luxe : piscine intérieure chauffée, sauna, et un vaste volume chauffé à aménager selon vos envies en salle de cinéma immersive ou en salle de sport. L’esprit “maison de famille” se conjugue ici avec le confort d’une résidence haut de gamme. Fonctionnel au quotidien, le chalet offre également un grand garage double, une buanderie, un ski-room pensé pour le retour de ski, une cave à vin pour conserver vos plus belles bouteilles, ainsi qu’un local technique. Un ascenseur dessert l’ensemble des niveaux et facilite la circulation, renforçant le confort et l’accessibilité de ce bien unique. Plus qu’un chalet, une expérience de vie exclusive au cœur du Grand-Bornand Chinaillon, rare opportunité sur le marché de la station. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

9

À partir de 25518€ /mois

À proximité immédiate du centre du Chinaillon et des pistes de ski, ce splendide chalet contemporain offre un confort haut de gamme et des prestations exceptionnelles pour des séjours inoubliables à la montagne. Pensé pour accueillir familles et groupes d'amis, il peut recevoir jusqu'à 15 personnes dans un cadre raffiné et se développe sur 3 niveaux. Face aux montagnes, au dernier étage, une vaste pièce de vie accueille les convives dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine entièrement équipée, avec son îlot central, s'ouvre sur une grande table familiale et un salon convivial où de larges canapés invitent à la détente. Dehors, la terrasse couverte permet de prolonger les repas autour d'une plancha, tout en profitant du panorama exceptionnel sur les sommets des Aravis. Réparties sur le premier étage, les six chambres offrent chacune une atmosphère élégante, un mobilier soigné et leur propre salle de bains. Certaines s'ouvrent sur un balcon ou une terrasse privative, permettant de profiter pleinement de la vue et de l'air pur des Aravis. Parmi elles, deux suites familiales permettent d'accueillir plus de couchages. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié au bien-être et à la détente : vaste espace spa avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche et coin lounge avec transats, sans oublier une salle de cinéma équipée pouvant également être aménagée en salle de réunion pour un séjour professionnel. Un local à skis avec sèche-chaussures, ainsi qu'une kitchenette d'appoint viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, un jardin paysager et plusieurs espaces de repas complètent l'ensemble. Le chalet dispose également de six places de stationnement privatives. Alliance parfaite entre élégance, confort et emplacement idéal, cette propriété est l'adresse rêvée pour profiter de la montagne en toute saison, à quelques pas seulement du cœur du village et des pistes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

6

À partir de 17341€ /mois

Découvrez en exclusivité ce somptueux chalet idéalement situé dans un endroit paisible, à seulement quelques minutes à pied des pistes de ski. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. D'une superficie généreuse de plus de 400m2 au sol, ce chalet propose un confort moderne qui s'étend sur 4 niveaux, dont l'accès est agrémenté d'un ascenseur. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse, idéale pour se détendre tout en admirant le panorama. Un espace bien-être avec piscine intérieure et sauna, ainsi que 5 chambres spacieuses en suite, permettent d'accueillir famille ou amis pour partager des moments précieux. Un garage double, ainsi qu'une cave et plusieurs pièces de stockage viennent compléter ce bien, implanté sur un terrain de plus de 1500m2. Véritable havre de paix, l'orientation et l'ensoleillement du chalet invitent en toute saison, à la contemplation et à la sérénité. Il combine la tranquillité et la proximité des pistes de ski, le tout dans une atmosphère alpine authentique et moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT-BLANC

18

À partir de 4901€ /mois

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 246 m² habitables, nichée sur un terrain de 6500 m², alliant charme historique et modernité. Construite en 1781 et rénovée en 2005, cette propriété de grand standing vous offre un cadre de vie luxueux et confortable. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison traverse le temps avec élégance. Imaginez-vous dans votre salle de bain luxueuse, ou profitez des 4 salles d'eau et des 3 WC indépendants pour un confort optimal. Les 2 balcons et les 4 terrasses vous invitent à des moments de détente inoubliables, tandis que le jardin de 6500 m² est un véritable havre de paix. La maison est en excellent état, avec un chauffage individuel, une cuisine aménagée et équipée, et des ouvertures en bois à double vitrage. La vue panoramique et l'exposition traversante ajoutent à son charme. Un grenier spacieux et une piscine complètent ce tableau idyllique. Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est idéale pour les familles. À 5 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des restaurants, un médecin généraliste, et plusieurs hôpitaux. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes en voiture. Un bus est à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une demeure d'exception. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison bourgeoise. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 811 200 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1878.00 et 2542.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 283 310 RCP MA035A20ANPM/O2

IMMO FRANCE

9

À partir de 4901€ /mois

Découvrez cette superbe ferme rénovée avec soin à l'entrée de la vallée du Giffre, offrant un cadre de vie unique alliant charme authentique et confort moderne. Cette propriété, répartie sur trois niveaux, dévoile des volumes spacieux et lumineux, sublimés par une rénovation de qualité. Le jardin, entretenu avec soin et orné de fleurs, vous promet des moments de détente privilégiés durant les belles saisons. En plus de l'habitation principale, un studio indépendant récemment rénové vous offre une flexibilité supplémentaire pour recevoir famille et amis, ou pour un usage personnel. Le sauna dernière génération ajoute une touche de bien-être luxueuse à cet ensemble exceptionnel. Située dans un environnement calme et préservé, cette ferme allie caractère, confort et modernité. Points forts : rénovation haut de gamme, studio indépendant, jardin fleuri, sauna dernière génération, volumes généreux. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur de la magnifique vallée du Giffre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais pour tout complément d'information.

BARNES MONT-BLANC

Exclusivité

20

À partir de 3770€ /mois

À Ayse, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison T5 d'une surface de 138 m² utiles, implantée sur une belle parcelle de 1 035 m², offrant espace, luminosité et confort de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement menant à une belle chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un petit cellier. Vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par une véranda donnant un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'une agréable vue sur les massifs environnants. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès à un balcon commun. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace ouvert avec rangements complètent ce niveau. Cet espace polyvalent peut aisément faire office de bureau, de salle de jeux ou être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. En annexes, la propriété dispose d'un carport ainsi que de deux garages avec portes électriques, intégrant un coin buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, une cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin, soigneusement entretenu et arboré, accueille une grande piscine idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'une pergola bioclimatique, parfaite pour s'adapter aux conditions météorologiques et profiter d'un espace ombragé lors des repas estivaux. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité : à moins de 5 minutes en voiture de la gare, du lycée Guillaume Fichet, de l'école élémentaire Lucie Aubrac et du centre-ville de Bonneville avec l'ensemble des commodités. L'accès à l'autoroute est immédiat, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes et Annecy en environ 40 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel Réf.943986

BEJARANO Kévin Capifrance

20

Message envoyé le

Maison de ville

5 Pièces • 192 m²

Benery-Dessy-Pontchy-Thuet, Bonneville

1 300 000 €

À partir de 7539€ /mois

74130 BONNEVILLE – Ensemble immobilier en zone artisanale : Habitation + local professionnel indépendant de 250m² avec parking + fort potentiel de développement, sur une parcelle totale de 3902m². Idéal artisan, chef d'entreprise ou investisseur. Ensemble immobilier à fort potentiel : Situé en zone artisanale à Bonneville, cet ensemble offre une configuration rare : habitation principale et local professionnel indépendant, avec potentiel de développement professionnel sur une parcelle totale de 3 902 m² Habitation principale : Maison d'architecte de plain-pied, entièrement rénovée : •Surface totale : 192 m² / Surface Carrez : 157 m² •Séjour / cuisine ouverte : 50 m² •Fourneau à bois •4 chambres •Salle de bain / 2 toilettes séparées •Dressing / 2 celliers •Garage / cave / buanderie-chaufferie Extérieurs & dépendances : •Piscine 12 × 4 m chauffée par pompe à chaleur •Cuisine d'été : 30 m² •Abri de jardin : 22 m² •Carport : 64 m² (4 véhicules) Confort et techniques : •Chauffage au sol par pompe à chaleur •Climatisation réversible dans 2 chambres •Toiture terrasse •Raccordement au tout-à-l'égout Local professionnel indépendant : •Surface : 250 m², dont 50 m² en mezzanine •Bâtiment indépendant •Accès et entrée indépendants / espace clôturé •Parking dédié de 250 m² •Adapté à activité artisanale ou commerciale Potentiel et usages : •Activité artisanale avec habitation sur site •Exploitation immédiate du local professionnel indépendant •Développement d'un projet professionnel complémentaire (usage exclusivement professionnel) •Possibilité de divisions •Opportunité pour artisan, entreprise ou investisseur Localisation stratégique : •Accès rapide A40 •Proximité centre-ville et gare (Léman Express) •Secteur à vocation artisanale Cibles : •Artisan / PME •Entreprise en développement •Investisseur / foncier professionnel Ensemble rare combinant habitation et activité professionnelle indépendante avec fort potentiel de développement. Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Agnès Bois

19

À partir de 14209€ /mois

Magnifique Chalet Hôtel, sur les hauteurs du Village de Cordon dans un secteur préservé, où les chemins de randonnées se trouvent à proximité immédiate. Le site est magique pour ceux qui apprécient les espaces ouverts et les vues à 180. En effet la vue sur toute la chaîne du Mont Blanc, les Fiz et la Vallée est véritablement à couper le souffle. Les extérieurs sont soignés avec une très belle terrasse côté sud, une piscine, un espace stationnement, ainsi qu’une entrée en amont. L’ hôtel de 912 m² au total est composé de 10 chambres, (et chambres pour le personnel) une salle à manger de 60 m², un salon de 25 m², avec ascenseur, cave à vins, espace détente spa, sauna, local à ski et un garage de 8 places. Le chalet peut tout à fait être à destination d'une grande famille, sans usage commercial.

REALP'IMMOBILIER

14

À partir de 14209€ /mois

Situé sur les hauteurs du village, dans un secteur préservé, il bénéficie d’un environnement exceptionnel, à proximité immédiate des chemins de randonnée. Le site est idéal pour les amateurs d’espaces ouverts et de panoramas à 180°, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont Blanc, les Fiz et la vallée. Les extérieurs sont soigneusement aménagés : grande terrasse exposée sud, piscine, espace de stationnement et entrée indépendante en amont. Le Chalet hôtel se compose de 10 chambres (plus chambres pour le personnel), d’une salle à manger de 60m², d’un salon de 25 m², d’un ascenseur, d’une cave à vins, d’un espace détente avec SPA et sauna, d’un local à skis et d’un garage pouvant accueillir 8 véhicules. Le chauffage central écologique fonctionne aux granulés de bois.

MARLIER IMMOBILIER

Exclusivité

19

À partir de 3764€ /mois

À Mieussy, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un ensemble de chalets avec terrain de tennis commun, cette propriété édifiée en 1982 offre un cadre de vie idéal entre nature et montagne. Dès les premiers instants, le charme opère avec une pièce de vie chaleureuse et ouverte, baignée de lumière, où les volumes et la mezzanine créent une atmosphère typique des chalets de caractère. Le bien développe environ 155 m² au sol et propose une organisation sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace. Le sous-sol semi-enterré a été aménagé en véritable espace de vie complémentaire avec une chambre, un salon indépendant, ainsi qu'un espace bien-être équipé d'un jacuzzi et d'un sauna, idéal pour se détendre après une journée en montagne. À l'extérieur, le terrain plat et bien exposé de 858 m² offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur le massif des Brasses. Il est aménagé avec une piscine, une cuisine d'été et des espaces conviviaux pour recevoir en toute simplicité, sans vis-à-vis. Situé à seulement quelques minutes du centre de Mieussy et à proximité immédiate de la station du Praz de Lys – Sommand, ce chalet saura séduire aussi bien pour une résidence principale que pour un projet de résidence secondaire ou locatif. Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre. Cette annonce référence 325775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 649 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 574,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 euros et 3420.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

QUENTIN GIRARD BSK IMMOBILIER

Vente maison et villa de luxe avec piscine à Nancy-sur-Cluses

Votre message a bien été envoyé à l’agence.