? Là où la nature apaise, là où la vie se savoure… votre futur refuge vous attend. À quelques minutes de Meyrin, de Genève et du CERN, mais déjà loin du tumulte, se dévoile un chalet d'exception de 230 m², niché au pied du Jura, dans un écrin de verdure préservé. Un lieu rare, où chaque journée commence avec le murmure du ruisseau et la lumière qui traverse les grandes baies vitrées. Dès l'entrée, on ressent cette chaleur propre aux maisons où il fait bon vivre : une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, pensée pour les moments qui comptent — les rires, les repas partagés, les soirées qui s'éternisent. À l'extérieur, le temps semble suspendu. La piscine chauffée, les terrasses ensoleillées, les balcons avec vue dégagée… tout invite à la détente, à la contemplation, à la douceur de vivre. À l'intérieur, place au plaisir : salle de cinéma, cave à vin, cheminée, bureau, et 5 chambres, dont deux suites parentales, le tout devient un véritable cocon. Construit sur une parcelle arborée de 2 693 m², sans aucun vis-à-vis, ce chalet offre un confort moderne en toute saison grâce au plancher chauffant, à la pompe à chaleur et aux panneaux photovoltaïques. Garages, carport, stationnements et même une parcelle constructible viennent compléter ce bien d'exception. Ici, chaque espace raconte une histoire : celle d'une vie paisible, proche de la nature, sans renoncer au confort ni à la proximité des écoles, commerces et transports. Un havre de paix. Un refuge familial. Un lieu où l'on respire, où l'on se retrouve, où l'on se ressource. Ce chalet n'est pas seulement une maison : c'est une promesse de sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/04/2026 par Katia Ryon , RSAC 883406035 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse

Les porte clés de l immobilier

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À partir de 3915€ /mois

Située sur la commune de Farges, dans un environnement calme et discret, cette propriété rare offre une combinaison idéale entre qualité de vie, usage professionnel et potentiel patrimonial. Édifiée sur une parcelle de 811 m², elle se compose d'une maison principale, d'un appartement indépendant et d'une parcelle détachable et viabilisée, le tout dans un excellent état général. Maison principale – confort et volumes La maison d'habitation développe environ 110 m² et propose : - Un vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée - 3 suites, chacune avec salle de douche privative - 3 WC - Un garage de 30 m² - Un sous-sol offrant un bel espace de stockage Appartement indépendant – usage professionnel ou logement autonome À l'étage, avec accès indépendant, un appartement d'environ 45 m² comprend : - Un séjour lumineux - Une chambre ou bureau - Une cuisine séparée - Une terrasse privative avec vue dégagée sur le Salève et les Alpes Cet espace est idéal pour : - une activité professionnelle à domicile - le télétravail - un logement indépendant - ou un complément locatif Extérieurs et potentiel - Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié : - Piscine chauffée avec pool house et bar - Grande terrasse et jardin sans vis-à-vis - Parcelle détachable de 300 m², viabilisée. Prestations - Prestations et matériaux de qualité - Climatisation réversible - Excellent état général - Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires - Surface habitable totale : 155 m² - DPE : C / A - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 690 euros et 2 310 euros ** La propriété se situe en zone artisanale, ce qui permet un usage mixte habitation / activité professionnelle, sous réserve de disposer d'un numéro de SIRET ou d'un projet conforme à la réglementation en vigueur. ** Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant : - un lieu de vie qualitatif - une séparation claire entre vie privée et activité - un potentiel d'évolution ou d'investissement Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel Réf.939939

ABARZUA MELO Cristian Capifrance

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À partir de 8641€ /mois

Dans un écrin de verdure à Farges, à l’abri des regards et bercé par un ruisseau, ce chalet d’exception offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort et proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des axes principaux et de la frontière. A seulement 15 minutes du CERN et 30 minutes du centre de Genève. Dès l’arrivée, le regard se porte vers le massif du Jura et les espaces ouverts qui entourent la propriété. Le calme est total. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement la sensation d’un lieu préservé où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre. La parcelle voisine, protégée et non constructible, garantit la pérennité de cet environnement exceptionnel. Implantée sur un vaste terrain de 2 700 m² constructible, cette propriété édifiée en 2006 développe environ 230 m² utiles, dont 180 m² habitables. Entièrement repensée et rénovée entre 2023 et 2025, elle propose aujourd’hui des prestations haut de gamme et des espaces pensés pour une vie familiale comme pour la réception. Le niveau principal accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur l’espace repas, prolongée par un lumineux séjour avec cheminée. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse donnant sur un jardin paysagé, sans aucun vis-à-vis, où trônent une piscine chauffée et un espace détente propice aux beaux jours. Le dernier étage est dédié à l’espace nuit et se compose de quatre chambres avec balcons, dont une élégante suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d’eau avec WC. Une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent cet étage. En rez-de-jardin, des espaces supplémentaires viennent enrichir le confort de la maison : une chambre avec salle d’eau et WC avec accès indépendant, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu’une salle de cinéma de dernière génération, idéale pour des moments privilégiés. Un garage attenant permet un accès pratique et sécurisé. À l’extérieur, les équipements confirment le standing de cette propriété : carport double, garage annexe, terrain de pétanque, panneaux photovoltaïques, arrosage et tonte automatisés, le tout piloté par un système de domotique. Un lieu de vie unique, où le calme, la modernité et la nature s’harmonisent parfaitement. Une opportunité rare pour les amateurs de biens d’exception. Possibilité d'agrandissement ou de construire une seconde maison.

FGP Swiss & Alps I Forbes Global Properties

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Maison / Villa

5 Pièces • 138 m²

Saint-Jean-de-Gonville

805 000 €

À partir de 4669€ /mois

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 138 m2 sur la commune de Saint Jean de Gonville. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, une piscine, un garage et une parcelle de terrain non attenante de 300 m2. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Au fond d'une impasse, en bordure du golf. Prestations et matériaux haut de gamme. Certification RT 2025, Pompe à chaleur, chauffage au sol x 2.. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 580 et 820 Euros/ an. Surface : 138 m2 Prix du bien : 805'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/2/2026 Consommation énergie primaire : 48 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 20 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: E-mail:

EXPERTIMO

30 360°

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Sous compromis : Au coeur du village de Challex, à 10 min de la gare de La Plaine (Genève en 19 min), découvrez cette superbe propriété en pierre du XVIIIe et XXe siècle, entièrement rénovée, offrant 300 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 1 225 m² avec piscine, dépendance et pool house. La maison comprend douze pièces dont sept chambres dont trois avec balcon, quatre salles de bain, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine italienne neuve (2023), salle de sport, cave et buanderie. Belles prestations : parquet chêne, pierres apparentes, terrasses ensoleillées. Actuellement divisée en deux habitations communicantes (maison principale + T3 de 87 m²), pouvant être réunies ou conservées pour revenu locatif. Jardin arboré, portail motorisé, alarme, caméras, carport, stationnements. Un bien rare, alliant charme, confort et proximité Genevoise. Une villa d'exception à découvrir sans tarder. Visites sur rendez-vous ou en virtuel. Contactez Natahlie Sarazin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4114.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)

SIXTINE IMMOBILIER

10

À partir de 5191€ /mois

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 240 m2 (150 m2 habitable) sur la commune de Challex. Intégralement rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 5 chambres spacieuses, une mezzanine / bureau, 2 salles de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud offrant une vue imprenable sur Genève, un sous sol complet avec salle de sport, atelier et cave, un abri voiture et une piscine chauffée. Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante au rez-de-chaussée. Idéalement située. Sur la commune la plus ensoleillée du Pays de Gex. Proche Ligne TPG DPE: E / E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'054 et 2'780 Euros/ an. Surface : 240 m2 Prix du bien : 895'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/9/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: E-mail:

EXPERTIMO

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À partir de 8090€ /mois

À seulement quelques pas du centre-bourg, des commerces et de l'école, cette élégante villa offre un cadre de vie privilégié alliant confort, discrétion et charme. D'une surface habitable de 260 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'un salon généreux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, d'une salle à manger et d'une superbe cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier aménagé. Plusieurs accès conduisent aux espaces extérieurs, dont une agréable terrasse couverte. Ce niveau accueille également un bureau, une chambre avec salle de douche et WC, un dressing ainsi qu'un cabinet de toilettes visiteurs. L'étage dévoile de beaux volumes avec un dégagement lumineux, trois chambres dont l'une aménagée en salon TV, une salle de bains complète, un cabinet de toilettes, ainsi qu'une chambre parentale avec rangements et salle de douche privative. Les annexes comprennent un garage double de plain-pied, ainsi qu'un sous-sol dédié à la buanderie, la chaufferie et une cave. Édifiée sur un terrain de 2 009 m², entièrement clos et magnifiquement paysagé, la propriété bénéficie d'une belle piscine chauffée et sécurisée, d'un poolhouse avec sanitaires, terrasse et espace de rangement, d'un abri de jardin et d'un espace de stationnement. Chauffée au gaz de ville et équipée d'une cheminée à foyer fermé, la maison assure un confort optimal en toute saison. Construite en 1993 et entièrement rénovée en 2017, elle a fait l'objet d'un entretien rigoureux et répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espaces, de sérénité et de qualité de vie. Informations sur les risques disponibles sur :

BARNES PAYS DE GEX & GENEVOIS

Exclusivité

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À partir de 4222€ /mois

Fiche Id-SLG153298 : Charmant chalet GIROD construit dans les années 80 - puis agrandit en 1990. Il compose d'une cuisine - d'un salon/salle à manger - d'un salon pour billard - de 4 chambres - d'une salle de bain et de WC séparés. Le sous-sol - très fonctionnel - offre 2 grands garages avec un entrée indépendante pour chacun - une cave véritable - un buanderie - un atelier. Le magnifique jardin clos de 1709 m² permettra la création d'une piscine de belle taille. - Mentions légales : Proposé à la vente à 728000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/07/2023 - Classe-Energie E : 284 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2246 et 3038 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Immo-Diffusion

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À partir de 7510€ /mois

Thoiry (01710) – Belle demeure familiale avec piscine Située dans un quartier résidentiel recherché de Thoiry, cette belle demeure de type T7, d'une superficie de 342,57 m², édifiée sur un terrain de 2 385 m², séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle offre une vaste entrée, une spacieuse pièce de vie de 68 m² avec poêle à bois et accès à une terrasse couverte, une cuisine équipée, des WC visiteurs ainsi qu'un vestiaire avec rangements. Au premier demi-niveau, vous trouverez deux grandes chambres d'environ 14 m² chacune avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Au second niveau, une mezzanine de 19 m² dessert une chambre de 25 m² ainsi qu'une superbe suite parentale de 40 m². Celle-ci comprend une chambre de 24,6 m² ouvrant sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les Alpes, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Le rez-de-jardin comprend une buanderie, plusieurs espaces de rangement, une cave à vin, ainsi qu'un appartement indépendant composé d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger de 37 m² avec poêle à bois, une chambre de 19,84 m², une salle d'eau avec WC et un hammam. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine couverte (9,85 m x 5 m), accompagnée d'un pool house de 19 m² comprenant une cuisine d'été ouverte sur un espace de vie, une salle d'eau et des WC. Des stationnements extérieurs ainsi qu'un garage double de 45 m² complètent cette propriété. Une demeure rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. 1 295 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

SELAS OFFICE LEMAN

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À partir de 9047€ /mois

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présent une magnifique maison contemporaine de standing, située dans un environnement résidentiel prisé et recherché. Édifiée en 2022 sur un terrain de près de 800 m², elle bénéficie d'un panorama spectaculaire sur les Alpes, le Mont-Blanc et le Jura. Développant 298 m² habitables (383 m² utiles) répartis sur trois niveaux, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et une luminosité remarquable, sublimée par une exposition idéale Sud et Sud-Est. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de réception de 70 m², baigné de lumière, réunissant salon et salle à manger, prolongé par une cuisine américaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, pensée pour un art de vivre raffiné et convivial. La propriété dispose de quatre chambres (avec possibilité d'en créer une cinquième), dont une suite parentale de plain-pied avec dressing, chacune bénéficiant de sa salle de bains privative avec WC, garantissant un confort et une intimité absolus.?Les espaces intérieurs sont complétés par une galerie d'entrée, une cave à vin, ainsi que deux buanderies. Les extérieurs offrent des prestations rares et soignées: véranda, terrasses, balcons, piscine chauffée, cuisine d'été couverte, le tout agrémenté d'une annexe indépendante de 55 m² comprenant salon et cuisine, idéale pour recevoir des invités ou envisager un usage indépendant. Les équipements répondent aux plus hautes exigences de confort, de sécurité et de performance : accessibilité PMR, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, climatisation, poêle à granulés, groupe électrogène avec bascule automatique, système d'alarme, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau. Une propriété rare, conjuguant prestations de prestige, technologie de pointe et vue panoramique exceptionnelle, destinée à une clientèle en quête d'excellence. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

DIVONNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

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À partir de 3886€ /mois

Orpi ImmoD vous présente en exclusivité cette magnifique maison T4 bis de 135m², où tout est pensé dans les moindres détails et réalisé à la perfection ! Elle vous séduira par son intérieur digne d'une boutique de décoration et un extérieur à l'esprit maison de vacances ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon très lumineux avec son coin cheminée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un WC visiteurs, complètent cet agréable et vaste espace de vie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune avec son propre caractère. • Une suite parentale, dont la salle d'eau privative vous offre deux vasques et deux douches – ici, tout le monde est prioritaire ! • Une grande chambre très lumineuse, avec ses deux fenêtres offrant une vue panoramique. • Une chambre complétée par un espace séparé, actuellement dédié à la nurserie. Deux chambres ainsi que le dégagement de l'étage, sont aménagés avec des placards sur mesure. Un grand garage, doté d'une mezzanine, offre de nombreux espaces de rangement. La piscine et la terrasse vous feront sentir comme en vacances tous les jours. Le jardin soigneusement entretenu, entouré de haies, offre un cadre protégé et intime. À noter : • Double vitrage en aluminium (2022) • Radiateurs modernes (2024) • Cumulus thermodynamique (2025) Le tout se situe dans un quartier prisé de Vulbens. Contactez Orpi ImmoD pour venir découvrir cette charmante propriété ! Référence agence : 298

ImmoD

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À partir de 4344€ /mois

Orpi ImmoD vous propose ce superbe corps de ferme T6 entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort des prestations modernes. Idéal pour accueillir une grande famille, il offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle à domicile. Avec 243 m² habitables (315 m² utiles) répartis sur quatre niveaux, le tout sur un terrain plat de 870 m², cette propriété séduira les amateurs d'espaces et d'authenticité. Caractéristiques principales : Deux salons spacieux : au rez, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, et à l'étage, avec un balcon et un coin cheminée. Quatre chambres, dont une suite parentale et une chambre avec accès indépendant, idéale pour un bureau ou une activité professionnelle. Salle de bains équipée d'une cabine de sauna et d'une baignoire. Sous-sol comprenant une cave à vin et un local technique. Extérieurs : Jardin paysagé et très bien entretenu. Grand atelier lumineux, idéal pour loisirs créatifs ou activité professionnelle. Cuisine d'été / bar convivial. Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur, avec douche extérieure. Deux terrasses, dont une couverte par une pergola. Stationnement : abri voiture deux places, box moto, et deux places extérieures. Abri de jardin et nombreux espaces de rangement. À noter : Rénovations récentes et soignées, avec excellente performance énergétique. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur tous les niveaux. Terrain plat, constructible et potentiellement divisible. À proximité immédiate du centre du village, commerces et l'école (5 min à pied). Contactez Orpi ImmoD pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception ! Référence agence : 328

ImmoD

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À partir de 4344€ /mois

L'authenticité d'un corps de ferme, le volume d'une architecture contemporaine ! Nichée au coeur du cadre verdoyant et apaisant de la commune de Chevrier, découvrez cette perle rare : un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, mariant avec brio le cachet de l'ancien et des prestations haut de gamme. Déployant une surface utile généreuse de 318,50 m² (279,37 m² habitables), cette propriété atypique est implantée sur une parcelle bucolique de 870 m². Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie spectaculaire sous plafond cathédrale, baignée de lumière. Cet espace de réception intègre une cuisine moderne parfaitement équipée, ouverte sur un vaste séjour-salle à manger qui prolonge la vie intérieure vers le jardin. Ce niveau de plain-pied accueille également une suite parentale avec douche à l'italienne et buanderie, ainsi qu'une seconde chambre polyvalente, idéale pour un bureau, un atelier d'artiste ou une profession libérale. L'ascension vers le premier étage révèle un volume hors norme : un plateau ouvert de plus de 91 m². Cet espace de liberté, réchauffé par un poêle à bois, se prête à toutes vos envies : salon, coin de lecture suspendu, salle de jeux ou espace détente face au balcon. Le dernier niveau, plus intime, abrite deux charmantes chambres mansardées et une salle de bains d'exception en bois d'acacia, véritable espace bien-être doté d'un sauna privé. À l'extérieur, le jardin est une invitation à la flânerie. Entre l'ombre parfumée des glycines, le potager, le terrain de pétanque et la piscine chauffée, chaque recoin offre une ambiance unique. Une cuisine d'été et un grand atelier avec mezzanine complètent ce tableau idyllique, parfait pour un projet de pool-house ou d'une dépendance pour les invités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.250 Euros et 3.100 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 749.000 € honoraires inclus, 711.550 € hors honoraires, honoraires 5% charge acquéreurs. Contact : Emerick (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Espaces Atypiques Annecy

Exclusivité

22

À partir de 5365€ /mois

Orpi ImmoD vous présente en exclusivité cette superbe villa familiale idéalement située dans un environnement calme et recherché de Valleiry, à quelques pas seulement du centre du village. De près de 300 m² au sol, dont 179 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 60 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte moderne toute équipée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La distribution intérieure a été pensée pour le confort de chacun : Au premier demi-niveau, un espace parental offrant une belle suite avec chambre spacieuse, dressing et salle d'eau privative. Un espace enfants sur un autre demi-étage, composé de trois grandes chambres lumineuses et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 000 m², agrémenté d'une belle piscine sécurisée, idéale pour les enfants, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison dispose également de nombreux espaces annexes : sous-sol aménagé, vraie salle de cinéma, cave à vin, grand garage pour deux véhicules, balcon ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures. Située à proximité immédiate des écoles, des transports et des commodités, cette villa en excellent état allie parfaitement luxe, confort et qualité de vie, faisant d'elle le bien idéal pour accueillir votre famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Orpi ImmoD se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété d'exception. Référence agence : 297

ImmoD

Exclusivité

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À partir de 4901€ /mois

Construite en 2025 et conforme à la RT 2020, cette maison individuelle offre une alliance parfaite entre prestations haut de gamme, confort moderne et art de vivre, dans un environnement résidentiel très recherché sur le Pays de Gex. Dès les premiers instants, le regard est attiré par une magnifique piscine en dur stylée 'pierre de Bali', véritable signature du lieu, parfaitement intégrée à son environnement. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour–cuisine lumineux de 47 m², baigné de lumière naturelle, équipé de volets BSO et ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, élégamment conçue, propose un plan de travail et un îlot central en marbre, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le confort est total grâce à un chauffage au sol sur les deux niveaux, complété par une climatisation dans les espaces jour et nuit, pour un bien-être optimal en toute saison. À l'étage, les volumes sont parfaitement pensés. Une suite parentale de 25 m², avec douche à l'italienne et dressing optimisé, offre un espace intime et raffiné. Une salle de bains avec douche à l'italienne dessert les deux autres chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clôturé avec portail automatique, invite à la détente autour de la piscine et de ses espaces aménagés. Un garage en rez-de-chaussée, attenant au cellier et à la pièce de vie, complète ce bien. La maison est également équipée d'une alarme avec télésurveillance, garantissant une sérénité absolue. Idéalement située à Sergy, commune très prisée du Pays de Gex pour sa proximité immédiate avec Genève et l'ensemble des commodités. Une maison pensée pour un art de vivre, où chaque détail fait la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel Réf.949643

JANIN Frédéric Capifrance

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À partir de 5423€ /mois

L'agence PAULME IMMO est ravie de vous proposer en exclusivité cette spacieuse maison individuelle située à Sergy, dans un environnement résidentiel recherché du Pays de Gex, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports TPG direction Genève. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 300 m2, cette propriété offre environ 213 m2 au sol, une superbe luminosité et des prestations idéales pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un vaste espace de vie d'environ 55 m2, composé d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une cuisine ouverte SCHMIDT entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse parfaitement exposée, idéale pour profiter des beaux jours. Cet étage est complété par une chambre avec placards et salle de bains / WC ainsi qu'un WC visiteurs avec lave-mains. Le premier étage accueille un salon TV central très cosy avec vue Mont Blanc, 3 belles chambres dont une avec salle de douche, une salle de bains avec WC et un dressing. Enfin, le niveau inférieur de la maison propose un espace habitable complémentaire comprenant une chambre, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, salle de sport ou bureau), une buanderie / chaufferie et un garage double en longueur d'environ 47 m2. LES EXTERIEURS La propriété bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Vous profiterez également : - d'une piscine, - de plusieurs places de stationnement extérieures, - d'une terrasse idéalement exposée. Un environnement parfait pour profiter pleinement des extérieurs en famille. Suite à d'importantes rénovations récentes, elle propose de belles prestations : propriété cloturée, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, fibre optique, parquet chêne massif haut de gamme dans toutes les pièces de la maison, chauffage au gaz de ville.. Localisation privilégiée Pays de Gex La commune de Sergy est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève. La maison se situe à proximité : - des commerces, - des écoles, - des transports TPG, - des axes rapides vers la frontière suisse. Un emplacement idéal pour les frontaliers. Informations complémentaires DPE : classe D / GES : classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 EUR et 4 130 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Devenez propriétaires de cette maison 5 chambres grâce à l'agence indépendante locale PAULME IMMO. L'exigence du détail, au service de votre projet.

EXPERTIMO

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À partir de 5974€ /mois

A VISITER RAPIDEMENT Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 166 m2, aux lignes épurées et à l'architecture moderne avec toit plat, idéalement située à seulement 10 minutes de Genève. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, offrant de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale. Trois des chambres bénéficient d'un accès à un balcon, permettant de profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Vous trouverez également une salle de bain ainsi que deux salles de douche, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Chaque pièce de la maison offre une vue dégagée imprenable sur le Jura ou les Alpes, apportant une sensation d'espace et de sérénité au quotidien. Grâce à ses larges ouvertures, la maison est particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Un double garage de 35 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Prestations de qualité, design contemporain, luminosité et situation privilégiée font de cette maison un bien rare sur le marché. Permis de construire accepté pour une extension de 70 m2 + Piscine DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 860 et 1'164 Euros/ an. Surface : 166 m2 Prix du bien : 1'030'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/1/2026 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: E-mail:

EXPERTIMO

25 360°

À partir de 4814€ /mois

« ** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ** Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de Viry (74). Proche de la douane suisse de Soral. __ UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE: Espaces de vie généreux (rez de jardin): • Cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • Espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • Seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes.. • Conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin): • Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre WC. • Salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • WC séparé. Étage & potentiel: • Quatrième chambre sous les toits. • Combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques: • Deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • Buanderie fonctionnelle avec grands rangements et évier. __ EXTÉRIEURS & AMÉNAGEMENTS: • Piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente/pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • Jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • Abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. __ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: • Note DPE ''D'' convenable, grâce à: - Portes isophoniques récentes, - VMC double flux, - Isolation performante, - Fenêtres triple vitrage. • Intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. __ TRANSPORTS, SERVICES ET COMMERCES À PROXIMITÉ: • Ramassage scolaire et bus N (Saint-Julien-en-Genevois/Vulbens) à proximité immédiate. • Commerces et services de Viry accessibles en quelques minutes. • Proche de la douane suisse de Soral. __ Un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250 euros soit 20 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.931739

CHABANIAN Pierre Capifrance

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À partir de 16181€ /mois

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une villa contemporaine, récemment achevée en 2022, qui bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la frontière suisse. Située sur un terrain de 1 400 m², cette propriété offre une surface utile de 300 m², se distinguant par son cadre serein. Conçue par un architecte local, la villa marie avec élégance pierre et bois dans un style moderne. Répartie sur deux niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, de deux chambres avec salle de douches, de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine équipée avec cellier et buanderie, ouvrant sur un vaste espace de vie couronné d'un plafond cathédrale. Cet espace inclut un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger qui donne sur une terrasse et la piscine. À l'étage, la villa comprend une suite parentale dotée de son dressing, de sa salle de bains privative et d'un balcon, ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'extérieur, vous découvrirez une terrasse équipée d'une pergola, un jardin paysager élaboré par un paysagiste professionnel, une piscine chauffée, un garage double et un abri de jardin, le tout dans un environnement résidentiel paisible. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

DIVONNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 16181€ /mois

Dans un environnement résidentiel, paisible et verdoyant, à proximité de la frontière suisse, magnifique villa d'architecte d'une surface d'env. 300 m2 utiles dont 253 m2 habitables établie sur une parcelle close et arborée d'env. 1400 m2 avec piscine chauffée et pergola. Alliant le charme de la pierre et du bois aux lignes contemporaines, la propriété offre de très beaux volumes, et de larges ouvertures pour profiter de la luminosité naturelle, des extérieurs ainsi que des belles vues dégagées sur la campagne environnante. Edifiée en 2022, elle se distingue par ses prestations haut de gamme et son intérieur moderne et parfaitement pensé. Celui-ci comprend une magnifique pièce de vie cathédrale avec cheminée se composant d'un salon, d'une salle à manger avec bar et d'une cuisine équipée semi ouverte avec îlot central. Buanderie et cellier. 5 chambres dont une master avec dressing et salle-de-bains. Nombreux rangements. Abri jardin, garage double et places de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

Vente maison et villa de luxe avec piscine à Péron

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