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Villa
11 Pièces
•
320 m²
Le Dramont-Agay-Anthéor-Le Trayas, Saint-Raphaël
4 900 000 €
Au cœur de Saint-Raphaël, dans l'un des quartiers les plus prisés et pourtant au calme absolu, se dévoile cette remarquable propriété de la fin du XIX? siècle, œuvre du célèbre architecte Pierre Auble.
Ancienne demeure de nobles et de vicomtes, elle fut également un haut lieu de la vie mondaine raphaëloise, empreinte d'histoire et d'élégance.
Édifiée sur trois niveaux, la propriété développe environ 320 m² habitables et conserve l'âme et les volumes caractéristiques des demeures Belle Époque.
Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille un salon de réception, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par son arrière-cuisine.
Un escalier en marbre, véritable pièce maîtresse, conduit au premier étage où se trouvent trois chambres, un dressing et leur salle de bains. L'une des chambres bénéficie d'un accès à une terrasse, menant à une dépendance.
Le deuxième étage, niché sous les combles, offre une suite avec vue mer, créant un espace intime et privilégié.
La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 60 m², composée d'un salon, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une chambre en suite, idéale pour recevoir ou envisager un usage indépendant.
L'ensemble est complété par deux garages fermés (environ 40 m²) et un terrain paysager et piscinable d'environ 2 450 m², véritable écrin de verdure en hyper centre.
Cette demeure à remettre au goût du jour offre un potentiel de rénovation exceptionnel, tant pour une résidence familiale de prestige que pour un projet patrimonial.
Un bien rare et confidentiel, alliant vue mer, volumes, histoire et emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des plages et de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché.
Diagnostic Performance Energétique : E - 234
Emission de Gaz à Effet de Serre : E - 65
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5040 euros - 6900 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
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La Ville de Saint Raphaël est située en Provence à mi-chemin entre Cannes et Saint Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, par son passé romain, et modernité, par sa vitalité, c'est aujourd'hui une ville d'art et de culture au cœur de la Côte d'Azur. Son territoire offre une façade maritime de 35 kilomètres agrémentée de 5 ports, de plages, de criques, de nombreuses calanques et du massif forestier de l'Estérel de 32 000 hectares, labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000. La ville de Saint Raphaël compte également 2 golfs internationalement connus.
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