EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE EN CENTRE-VILLE Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, gare, commerces, équipements sportifs et culturels), cette charmante maison de village vous séduira par son authenticité et son cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 873 m², elle bénéficie d'un superbe jardin arboré avec arbres fruitiers, potager et nombreux espaces de détente, véritable havre de paix en cœur de ville. La maison offre un intérieur chaleureux où se mêlent poutres et pierres apparentes, tomettes, travertin, parquet en chêne et plafonds à la française. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, un vaste espace de vie lumineux avec séjour et poêle à granulés, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre, un bureau, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une agréable véranda de 9 m². À l'étage, une grande chambre mansardée climatisée complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine coque avec couverture coulissante, deux ateliers, préau pouvant accueillir une cuisine d'été, tonnelle, salle d'eau indépendante et chalet bois de 20 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les prestations incluent également un puits, plusieurs stationnements, un portail en fer forgé Napoléon III et 16 panneaux solaires générant environ 1 500 euros de revenus annuels. Un bien rare alliant charme, confort et potentiel d'évolution grâce à sa constructibilité résiduelle. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 335739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 495 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 euros et 2150.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Solène Boillon vous propose: VELAUX – SUPERBE PROPRIÉTÉ AVEC JARDIN PAYSAGÉ ET PISCINE? Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette charmante maison provençale, en parfait état général, d'une surface de 164 m² au sol nette sur deux niveaux, réalisée avec des matériaux de qualité et sans aucun travaux à prévoir.? Au rez-de-chaussée :? Vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, offrant un espace séjour / salle à manger chaleureux, agrémenté d'un élégant poêle à bois faïencé. Celle-ci donne accès à une belle terrasse ombragée exposée sud, avec vue sur la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau privative complète ce niveau. Vous trouverez également des WC indépendants avec lave-mains.? À l'étage : ?Un vaste palier aménagé en espace salon (idéal pour un bureau ou une salle de jeux) dessert trois chambres aux beaux volumes. Un dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés viennent parfaire cet étage.? À l'extérieur :? Le terrain, soigneusement paysagé, offre un véritable havre de paix avec plusieurs terrasses, une piscine et un pool house entièrement aménagé comprenant : - un espace barbecue, - un four à pizza, - une cuisine d'été, - des WC.? Une remise à bois vient compléter ces prestations. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et bénéficie d'un accès indépendant à l'eau du canal de Provence.? Annexes et prestations complémentaires : - Cellier et garage communicant avec la cuisine - Grande cave en sous-sol - Taxe foncière : 2 350 euros? Les + : - Prestations de qualité - Espaces extérieurs exceptionnels - Idéal pour une vie familiale ou une résidence secondaire de prestige ? Un bien rare sur le secteur de Velaux, alliant confort et art de vivre provençal. ??À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solène Boillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 100720689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sous le soleil de Provence, une demeure du XVIIIe siècle Il est des lieux qui échappent au temps. Nichée au cœur d'un village provençal, cette propriété du XVIIIe siècle s'élève comme une gardienne de mémoire, préservant dans ses murs la douceur d'un art de vivre ancestral. Dès l'entrée, le charme opère : poutres centenaires, terres cuites patinées par les siècles, pierres blondes chauffées au soleil… Chaque détail respire l'authenticité et raconte une histoire. Ici, la maison s'offre comme une invitation au calme et à la convivialité, avec des espaces pensés pour réunir une grande famille autour de longues tablées d'été. Au-delà des façades, le domaine s'étend sur trois hectares de verdure, clos de silence et d'intimité. Pas un regard indiscret, seulement l'horizon des collines et le chant des cigales. C'est dans ce décor bucolique qu'un secret bien gardé se dévoile : une piscine cachée, dissimulée dans un recoin du parc, comme une oasis confidentielle où l'eau claire reflète le bleu du ciel provençal. Cette propriété n'est pas seulement une maison : elle est un refuge, une promesse d'élégance et de sérénité, où passé et présent s'accordent pour écrire une nouvelle histoire, celle de vos plus beaux étés. Prix: 1 680 000 euros ,FAI , charges vendeur DPE : D Mr Agulles Agent Commercial en immobilier RSAC :437598584 Ref : annonce / 57 date des diagnostics : 02/03/2024

Propriété d’exception du XVIII? siècle – Charme, élégance et art de vivre Nichée dans un environnement préservé et verdoyant, cette magnifique propriété du XVIII? siècle déploie tout son charme et son authenticité au cœur d’un domaine d’environ 3 hectares. La bâtisse principale, d’une superficie d’environ 450 m², séduit immédiatement par son caractère unique, ses volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Véritable maison coup de cœur, elle conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’une demeure familiale de prestige. Les espaces de vie, lumineux et spacieux, offrent de multiples possibilités d’aménagement et invitent à la convivialité. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et les éléments architecturaux d’époque participent pleinement au charme de cette propriété rare. À l’extérieur, le domaine s’étend sur trois hectares de terrain, offrant un cadre naturel exceptionnel, propice au calme et à la sérénité. Les jardins arborés accueillent un grand bassin d’agrément, véritable pièce maîtresse du paysage, ainsi qu’une piscine remarquable, idéale pour profiter des belles journées en toute intimité. Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la présence d’un terrain de tennis, parfaitement intégré dans cet écrin de verdure. Cette propriété unique réunit tous les atouts d’une demeure de caractère, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de maison d’hôtes de prestige. Un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotion, pour les amoureux des belles demeures.

EXCLUSIVITE ! Au cœur d'un quartier résidentiel de Rognac, proche de toutes commodités, voici une villa indépendante pleine de cachet à plus d'un titre. Dès franchi le portail, nous sommes attirés par le jardin parfaitement arboré où palmiers et Cycas côtoient de grands résineux et s'étend jusqu' à la piscine plein sud, bordée d'une très belle plage en teck sans vis-à-vis. Passons le seuil de la maison, le charme agit dès l‘entrée pour découvrir un vaste hall, qui nous mène à un grand salon baigné par le soleil des baies vitrées type bow-windows ouvertes sur la terrasse, face à la piscine. Le salon s'ouvre sur un espace séjour et cuisine équipée de 31 m² où trône une majestueuse cheminée aux courbures byzantines. De plain-pied, le vestibule nous mène encore à une chambre de 11 m², une salle d'eau aux jolies prestations de 4.50 m² et un WC indépendant. Découvrons l'étage, par cet escalier typique des maison art déco des années 50 : le niveau est très lumineux et abrite trois chambres de très belles proportions ; une première chambre de 27m² de surface au sol avec son dressing, une seconde de 10 m² avec placards intégrés et une dernière de 29 m² dotée d'un double placard intégré ; une salle de bain en travertin complète le niveau. C'est au rez-de-chaussée que l'on découvre le grand atout de la demeure : un accès à un appartement de 40 m², actuellement utilisé en espace professionnel par les propriétaires ; il sera idéal pour un regroupement familial ou cabinet indépendant grâce à son entrée séparée. Le confort de la maison est assuré par des climatisations réversibles dans toutes les pièces ainsi que par un chauffe-eau thermo dynamique de dernière génération. Cette villa, dans un état impeccable, extérieur comme intérieur, pourrait bien déclencher de nombreux coup cœur ! Contactez nous pour la visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel Réf.938054

L'Office Immobilier de Velaux vous présente à la vente avec la référence 6523-YAN (Lien direct sur les photos) maison familiale entièrement rénovée. Maison 5 pièces avec jardin, une belle terrasse, piscine dans un cadre paisible à proximité des commodités. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6915-YAN. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B490836-NGU (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6523-YAN. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6523-YAN (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement située dans un secteur résidentiel calme de Velaux, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures sportives de la ville. L'école la plus proche se trouve à 3 minutes à pied, la gare d'Aix-en-Provence TGV à 20 minutes et l'aéroport Marseille Provence à 15 minutes. Description intérieure : Construite en 1970 et entièrement rénovée en 2019, cette maison de 5 pièces propose une configuration idéale pour une famille. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec de larges ouvertures sur l'extérieur, ainsi que de quatre chambres et de trois salles de bains. La climatisation réversible assure un confort optimal, hiver comme été. Partie nuit : L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, séparée des autres chambres. Cette configuration est idéale pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau selon les besoins. Avantages extérieurs : La maison s'ouvre sur un beau jardin arboré de 850 m², offrant un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis et une agréable vue dégagée. Vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un espace détente, ainsi que d'une piscine.  Prestations complémentaires : Vous bénéficiez d'une pergola bioclimatique,d'un portail électrique et de l'arrosage automatique. Possibilité d'aménager du stationnement dans la propriété. -- -- À votre service : Yves ANDRIEUX - Référence annonce : 6915-YAN. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.05% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située à Velaux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, entre le vieux village et les collines, cette villa de 168 m² séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes et sa vue dégagée exceptionnelle. Construite en 2003, la maison propose une belle pièce de vie de 53 m² au style séjour cathédral, très lumineuse, exposée plein sud, avec une vue panoramique sur le vieux village. La cuisine américaine contemporaine, de belle facture, s'ouvre sur une terrasse dominant la piscine et le jardin. L'espace nuit comprend deux grandes chambres en rez-de-chaussée de 12 et 24 m², ainsi qu'une suite parentale de 19 m² à l'étage. En rez-de-jardin, un T2 de 44 m² indépendant mais communicant avec la maison complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, travailler à domicile ou développer un projet de gîte. Implantée sur un terrain de 862 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigné, d'un bel espace piscine, d'une cour avec un carport et de nombreux rangements. Les atouts du bien : > Une vue dégagée et panoramique sur le village > Un quartier prisé, à proximité immédiate du vieux village et des collines > Une maison soignée et parfaitement entretenue > Volumes généreux et excellente luminosité > T2 indépendant offrant de multiples possibilités d'usage > DPE C – plancher chauffant et rafraîchissant. Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à une clientèle recherchant un cadre de vie préservé, une maison de qualité, proche du village, avec la possibilité de recevoir confortablement. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel Réf.937738

A quelques minutes de la ville d'Aix en Provence, de la gare TGV et de l aéroport, l'agence Actuel Immobilier vous propose au cœur d'un petit village Provençal une chaleureuse et fonctionnelle réalisation tout en plain pied composée de différents modules architecturaux et de deux dépendances sur un très beau terrain clos d une surface de 1600 M2 environ joliment arboré et paysagé , au calme absolu et disposant A PIED de toutes les commodités nécessaires (commerces , écoles , structures médicales , bus etc..) La composition se décline comme suit: - une maison principale : un hall d entrée avec rangements , un vaste double salon séjour , une cuisine très bien équipée (et arrière cuisine) , une suite parentale , deux chambres , une salle d'eau , une salle de bains et wc , une très belle véranda traditionnelle spacieuse donnant sur le jardin . - une dépendance avec accès privatif et terrasse composée d'un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d eau et un wc . - une deuxième dépendance :studio aménagé indépendant . Une grande piscine 10/5 complète ce bien situé dans un écrin de verdure entièrement clôturé . Les atouts de cette propriété sont , une situation idéale compte tenu de son implantation à l écart de toute nuisance tout en étant à seulement quelques pas de toutes les commodités indispensables à un confort optimum . Par ailleurs , cette propriété permet un large choix de possibilités en raison de son architecture idéale soit pour une activité chambre d hôtes , un accueil familial , une activité professionnelle , une rentabilité locative etc .. Informations complémentaires: Chauffage PAC chaudière récente Climatisation générale Cheminée Alarme Installation gaz pour cuisinière Local outils de jardin Deux Abris voitures doubles et plusieurs stationnements Maison hors lotissement Eau de la ville Année de construction 1974. Rénovée après 2005 Arrosage automatique Filtration pour la piscine sable/chlore Tout à l égout

Rare à la vente ! Un havre de paix sur les hauteurs du village. Nichée au coeur de l'un des quartiers les plus prisés du village pour son calme absolu, sa vue dégagée et sa proximité des commodités, nous vous invitons à venir découvrir cette villa de 105m² édifiée de plain-pied sur un terrain de presque 1000m². Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie chaleureux et lumineux organisé en trois volumes ouverts : un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse ombragée au sud, une cuisine fonctionnelle complétée par un cellier et une salle à manger donnant sur une vaste terrasse nord, véritable havre de fraîcheur à l'abris de tout regard. La partie nuit a été pensée pour préserver l'espace et l'intimité de chacun : d'une part, deux belles chambres d'environ 12m² chacune avec placard sont accompagnées d'une salle de bain de belle dimension; et d'autre part, véritable cocon légèrement à l'écart, l'espace parental d'environ 25m² dispose d'une chambre, d'un vaste dressing, d'une salle d'eau et d'un bureau. A l'extérieur, le terrain de près de 1000m² dévoile un jardin naturel et sauvage. Dans le plus pur respect de son environnement, il intègre la roche naturelle qui structure l'espace et sublime le relief, et est planté d'essences locales qui s'épanouissent au fil des saisons sans demander d'entretien particulier. En haut du jardin, la piscine en bois parfaitement intégrée semble suspendue face à la vue panoramique. Un garage discret complète l'ensemble. Performance et conscience écologique (classe A) : Point non négligeable, la villa se distingue par ses équipements de pointe offrant un confort thermique optimal et des économies d'énergie réelles : plancher chauffant / raffraichissant, chauffe-eau thermodynamique, cheminée pour un habitat aussi confortable que peu énergivore. Un bien rare, alliant confort et espaces de vie pour chacun, environnement privilégié et dépenses énergétiques maitrisées. Mdt 7072. Renseignements : Nathalie GERARDIN

Proche d'Aix-en-Provence, au coeur du charmant village de Coudoux, venez découvrir cette splendide bastide en pierres entièrement rénovée avec un soin exceptionnel. Les propriétaires ont su allier le charme intemporel du lieu (hauts plafonds à la française, tomettes d'origine, cheminées en pierre) aux exigences de modernité et de confort actuel. Edifiée au 19è siècle au coeur d'un jardin paysagé riche en essences locales et doté d'un marronnier centenaire, la bâtisse de 320m² (plus 68m² de combles prêtes à être aménagées) abrite deux logements indépendants : la maison de maîtres, orientée sud, face au jardin ainsi qu'une habitation indépendante disposant de son propre jardin, côté nord. Vous serez séduit dès l'entrée par un magifique hall de 26m² desservant une spacieuse cuisine, le salon ainsi qu'une cave de 25m². A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une salle de bain généreuse et un dressing. Le deuxième étage, à personnaliser selon vos envies, offre deux pièces de 23m² à aménager en bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires (avec possibilité de salle d'eau). Contigûe à la maison, une vaste salle de réception avec cheminée.Entièrement tournée vers le jardin, la maison bénéficie d'un accès, depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée, à la superbe terrasse ombragée qui surplombe la piscine et son jacuzzi ainsi que le pool house. L'autre versant de la maison offre une habitation, totalement rénovée dans un style plus contemporain, épuré et lumineux. Elle dispose d'un séjour, d'une grande cuisine fonctionnelle, ainsi que de 3 grandes chambres dont une parentale. Une salle de bain et une buanderie complètent l'ensemble. Cette propriété ne se contente pas d'être un simple bien immobilier, elle représente un mode de vie, un havre de paix où il fait bon vivre, au coeur d'un village provençal. Une visite s'impose pour ressentir toute la beauté et le potentiel de ce bien d'exception. Mdt 6843 - Renseignements et visites : Nathalie Gérardin

IGC Immobilier vous propose sur le secteur du village de Vitrolles, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, une maison d'architecte de plain-pied de type 6, d'une superficie d'environ 210 m², édifiée sur une parcelle de 1 123 m², comprenant également un appartement indépendant de type 2. La maison principale offre de beaux volumes avec un espace de vie d'environ 60 m², composé d'un séjour avec cheminée, d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres (12 m², 17m² et 12 m²) dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un appartement de type 2 indépendant d'une superficie d'environ 40 m² complète l'ensemble, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing. À l'extérieur : vous bénéficierez d'un jardin arboré exposé plein sud, agrémenté d'une piscine. IGC Immobilier vous accompagne avec rigueur et engagement dans la réalisation de votre projet immobilier et reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Rémy Da Rocha (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

IGC Immobilier vous propose au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette élégante maison de plain-pied de 150 m² offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, une généreuse pièce de vie d'environ 67 m² séduit par sa luminosité et ses volumes, prolongée par une cuisine haut de gamme entièrement équipée et aménagée, pensée pour partager de beaux moments de convivialité. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, idéales pour une vie de famille harmonieuse. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 955 m², la propriété invite à la détente avec sa piscine, sa terrasse ensoleillée et sa cuisine d'été, véritables espaces de vie dès les beaux jours. Climatisation, cheminée et garage viennent parfaire les prestations de cette maison où confort, élégance et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Une adresse rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des commodités. Rémy Da Rocha (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement située sur les hauteurs de Vitrolles dans un hameau fermé et sécurisé, cette villa familiale de 2004, d'environ 260 m² habitables, orientée sud-ouest et non mitoyenne, vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa vue panoramique sur l'étang de Berre. Implantée sur un terrain clos de 3046 m², elle dispose d'une piscine au sel (8,5 x 4 m), d'un garage de 40 m² avec cave, et de plusieurs terrasses pour profiter du cadre. À proximité des accès routiers, des lignes de bus, des commerces et des écoles, elle offre une excellente accessibilité : à 9 minutes en voiture de l'aéroport, 8 minutes de la gare Aix TGV, 18 minutes du centre d'Aix-en-Provence (Rotonde) et 18 min de Marseille Saint-Charles. La maison se compose de : - Rez-de-chaussée : Un salon cathédral avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse panoramique, un cellier, une entrée, une véranda, deux chambres et une salle d'eau. - Premier étage : Deux chambres, une mezzanine et une salle de bains. - Rez-de-jardin : Un appartement T3 d'environ 80 m² indépendant, idéal pour accueillir des invités ou créer un espace locatif. Construite en 2004 et parfaitement entretenue, elle bénéficie de prestations modernes : raccordement à la fibre, double vitrage partout, chauffage et climatisation par pompe à chaleur au sol, eau chaude par chauffe-eau thermodynamique, bonne isolation et raccordement au tout-à-l'égout. DPE A - performance énergétique exemplaire. Appelez-moi à tout moment, je reste disponible avec plaisir pour répondre à vos questions ou convenir d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 895 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité ce bien de caractère au calme absolu , niché au coeur d'une propriété viticole et oléicole . Dans un écrin de verdure , avec vue sur l'étang de Berre , en position dominante , vous serez séduit par les prestations haut de gamme et la qualité des matériaux de construction. La propriété entièrement clôturée bénéfice de 456m2 de bâti , confondu entre l'habitation principale , le pool house ainsi que les garages attenants et indépendants. Cette maison de caractère se compose d'une entrée donnant sur le salon séjour , coin bar et desservant les 2 chambres au rez de chaussée , wc séparé et douche à l'italienne combinée avec baignoire. Cuisine de 60m2 , alliant luxe et fonctionnalité , bénéficiant d'une vue plongeante sur le jardin arboré d'un olivier centenaire et arbres d'ornement. Espace buanderie avec accès au double garage attenant , cave à vin au sous sol. L'étage dispose de 3 chambres et un bureau . Douche à l'italienne et wc séparé. Terrasse solarium avec vue panoramique sur l'étang et la Sainte Victoire. Propriété fermée et sécurisée de 10 000m2 possibilité d'acquérir des parcelles attenantes en sus. Double garage indépendant. Piscine avec pool house . Honoraires à charge vendeur. Contact Guillaume MEYNIER *Nom - EI: Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Salon de Provence sous le n° 837820000 de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Une étude de capacité d'emprunt ainsi qu'une attestation de détention des fonds sera exigée en cas d'intérêt souligné. Référence agence : 15679

Votre agence BOS Immobilier vous propose, sur la commune de Lançon-de-Provence, au sein d'une résidence sécurisée offrant un cadre de vie privilégié, cette superbe villa contemporaine aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un vestiaire, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage, ainsi que d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Une spacieuse suite parentale, disposant d'une salle de bains avec douche et de nombreux rangements, offre un confort de vie optimal. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont deux bénéficient d'un accès à une terrasse privative. Une salle d'eau avec WC complète cet espace. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine traditionnelle, sa vaste terrasse de réception et sa dépendance aménagée comprenant une salle d'eau et des toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Un garage vient parfaire l'ensemble de cette propriété aux prestations soignées. Excellent DPE Cotisation annuelle de 200 € pour l'ASL Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1035.00 et 1401.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds