L'Office Immobilier de Velaux vous présente à la vente avec la référence 6523-YAN (Lien direct sur les photos) maison familiale entièrement rénovée. Maison 5 pièces avec jardin, une belle terrasse, piscine dans un cadre paisible à proximité des commodités. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6523-YAN. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6523-YAN (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement située dans un secteur résidentiel calme de Velaux, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des infrastructures sportives de la ville. L'école la plus proche se trouve à 3 minutes à pied, la gare d'Aix-en-Provence TGV à 20 minutes et l'aéroport Marseille Provence à 15 minutes. Description intérieure : Construite en 1970 et entièrement rénovée en 2019, cette maison de 5 pièces propose une configuration idéale pour une famille. Elle dispose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec de larges ouvertures sur l'extérieur, ainsi que de quatre chambres et de trois salles de bains. La climatisation réversible assure un confort optimal, hiver comme été. Partie nuit : L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, séparée des autres chambres. Cette configuration est idéale pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau selon les besoins. Avantages extérieurs : La maison s'ouvre sur un beau jardin arboré de 850 m², offrant un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis et une agréable vue dégagée. Vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un espace détente, ainsi que d'une piscine.  Prestations complémentaires : Vous bénéficiez d'une pergola bioclimatique,d'un portail électrique et de l'arrosage automatique. Possibilité d'aménager du stationnement dans la propriété. -- -- À votre service : Yves ANDRIEUX - Référence annonce : 6523-YAN Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.05% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Visite 3D sur demande! Velaux - L'agence Aixty vous présente en exclusivité une maison de 160 m² implantée sur un terrain de 634 m² dans un secteur calme et à proximité de toutes commodités. Cette charmante maison bénéficie de beaucoup d'atouts avec notamment 4 chambres, une grande dépendance qui est aussi reliée à la maison, une piscine avec sa cuisine d'été, un garage de 30 m² ainsi que de plusieurs espaces extérieurs. La maison principale comprend un séjour climatisé donnant sur une véranda, une cuisine indépendante donnant accès a une terrasse, les quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La dépendance comprend une grande pièce de vie, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Taxe foncière: 2047 euros DPE: C et GES: A "Prix honoraires frais d'agence inclus" : 640 000 € à la charge de l'acquéreur RCS Aix 814 576 997 00021 (4.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété d'environ 290m² s'étend sur près de 3 hectares. La maison prinicipale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle est composée d'un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine conviviale, le tout ouvert sur le jardin. A l'étage une suite de 40m², deux autres chambres avec salle d'eau, un bureau, un dressing. La propriété dispose également d'un appartement indépendant de 55m², une ancienne écurie de 87m² et un grand grenier de 55m² pouvants être réaménagés. Côté loisirs, les extérieurs sont composés d'une salle de sport (ou chambre d'été de 40m²), un tennis et un espace de 850m² situé à l'arrière du mas avec une piscine en mosaîques de 15x5 mètres entourée d'un beau jardin. Véritable petit mas provençal, cette propriété conjuge charme, confort et nature. Un lieu rare, idéal polur une résidence familiale, l'organisation de réceptions privées dans un cadre idyllique. A coeur d'un petit village très agréable, et à 20 minutes d'Aix en Provence, Salon de Provence et l'aéroport Marseille Provence. Taxe foncière : 3600€. DPE: D. Contact pour visites : Violaine de Chabannes

Sous le soleil de Provence, une demeure du XVIIIe siècle Il est des lieux qui échappent au temps. Nichée au cœur d'un village provençal, cette propriété du XVIIIe siècle s'élève comme une gardienne de mémoire, préservant dans ses murs la douceur d'un art de vivre ancestral. Dès l'entrée, le charme opère : poutres centenaires, terres cuites patinées par les siècles, pierres blondes chauffées au soleil… Chaque détail respire l'authenticité et raconte une histoire. Ici, la maison s'offre comme une invitation au calme et à la convivialité, avec des espaces pensés pour réunir une grande famille autour de longues tablées d'été. Au-delà des façades, le domaine s'étend sur trois hectares de verdure, clos de silence et d'intimité. Pas un regard indiscret, seulement l'horizon des collines et le chant des cigales. C'est dans ce décor bucolique qu'un secret bien gardé se dévoile : une piscine cachée, dissimulée dans un recoin du parc, comme une oasis confidentielle où l'eau claire reflète le bleu du ciel provençal. Cette propriété n'est pas seulement une maison : elle est un refuge, une promesse d'élégance et de sérénité, où passé et présent s'accordent pour écrire une nouvelle histoire, celle de vos plus beaux étés. Prix: 1 680 000 euros ,FAI , charges vendeur DPE : D Mr Agulles Agent Commercial en immobilier RSAC :437598584 Ref : annonce / 57 date des diagnostics : 02/03/2024

Propriété d’exception du XVIII? siècle – Charme, élégance et art de vivre Nichée dans un environnement préservé et verdoyant, cette magnifique propriété du XVIII? siècle déploie tout son charme et son authenticité au cœur d’un domaine d’environ 3 hectares. La bâtisse principale, d’une superficie d’environ 450 m², séduit immédiatement par son caractère unique, ses volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Véritable maison coup de cœur, elle conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’une demeure familiale de prestige. Les espaces de vie, lumineux et spacieux, offrent de multiples possibilités d’aménagement et invitent à la convivialité. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et les éléments architecturaux d’époque participent pleinement au charme de cette propriété rare. À l’extérieur, le domaine s’étend sur trois hectares de terrain, offrant un cadre naturel exceptionnel, propice au calme et à la sérénité. Les jardins arborés accueillent un grand bassin d’agrément, véritable pièce maîtresse du paysage, ainsi qu’une piscine remarquable, idéale pour profiter des belles journées en toute intimité. Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également la présence d’un terrain de tennis, parfaitement intégré dans cet écrin de verdure. Cette propriété unique réunit tous les atouts d’une demeure de caractère, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de maison d’hôtes de prestige. Un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotion, pour les amoureux des belles demeures.

Maison familiale de standing entièrement rénovée Piscine & Calme absolu Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison clé en main alliant modernité et emplacement stratégique. Entièrement rénovée à neuf avec des matériaux de qualité, elle offre un confort de vie inégalé. Les points forts : Emplacement n°1 : Vie "tout à pied" (écoles et commerces à 2 min) dans un environnement préservé du bruit. Vie intérieure : 3 chambres spacieuses et lumineuses + 1 bureau Extérieurs : Espace piscine sans vis-à-vis avec terrasse aménagée. Stationnement : Garage fermé et abri voiture privatif. Aucun travaux à prévoir. Un bien d'exception à visiter rapidement. Renseignements et visites :

Proche d'Aix-en-Provence, au coeur du charmant village de Coudoux, venez découvrir cette splendide bastide en pierres entièrement rénovée avec un soin exceptionnel. Les propriétaires ont su allier le charme intemporel du lieu (hauts plafonds à la française, tomettes d'origine, cheminées en pierre) aux exigences de modernité et de confort actuel. Edifiée au 19è siècle au coeur d'un jardin paysagé riche en essences locales et doté d'un marronnier centenaire, la bâtisse de 320m² (plus 68m² de combles prêtes à être aménagées) abrite deux logements indépendants : la maison de maîtres, orientée sud, face au jardin ainsi qu'une habitation indépendante disposant de son propre jardin, côté nord. Vous serez séduit dès l'entrée par un magifique hall de 26m² desservant une spacieuse cuisine, le salon ainsi qu'une cave de 25m². A l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une salle de bain généreuse et un dressing. Le deuxième étage, à personnaliser selon vos envies, offre deux pièces de 23m² à aménager en bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires (avec possibilité de salle d'eau). Contigûe à la maison, une vaste salle de réception avec cheminée.Entièrement tournée vers le jardin, la maison bénéficie d'un accès, depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée, à la superbe terrasse ombragée qui surplombe la piscine et son jacuzzi ainsi que le pool house. L'autre versant de la maison offre une habitation, totalement rénovée dans un style plus contemporain, épuré et lumineux. Elle dispose d'un séjour, d'une grande cuisine fonctionnelle, ainsi que de 3 grandes chambres dont une parentale. Une salle de bain et une buanderie complètent l'ensemble. Cette propriété ne se contente pas d'être un simple bien immobilier, elle représente un mode de vie, un havre de paix où il fait bon vivre, au coeur d'un village provençal. Une visite s'impose pour ressentir toute la beauté et le potentiel de ce bien d'exception. Mdt 6843 - Renseignements et visites : Nathalie Gérardin

Maison plain-pied de 125 m² avec jardin et piscine Imaginez une vie où le confort et l'élégance se rencontrent. Cette superbe maison plain-pied de 125 m², construite en 2012, est un véritable havre de paix. Avec ses 5 pièces, elle offre un espace de vie génréreux et lumineux, dont 3 chambres avec pour chacune de grand rangement. Le séjour de 70 m² est un espace idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un jardin de 400 m², parfait pour les amoureux de la nature. Profitez des beaux jours sur l'une des deux terrasses ou plongez dans la piscine semi-enterrée. La toiture en tuiles canal et l'état intérieur en excellent état garantissent une maison prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Les ouvertures, le chauffage individuel réversible et l'assainissement sont des atouts supplémentaires pour un confort optimal. La maison est exposée traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : terrain de jeux accessible à pied sans emprunter la route principale, des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 10 min à pied, un collège à 10 min en voiture, des restaurants et une alimentation générale à 5 min à pied, ainsi que des médecins généralistes. Les hôpitaux sont également facilement accessibles. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison exceptionnelle. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique. Contactez dès aujourd'hui le 06x31x36x45x14 pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SNG Extensia : Laurence MAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794 565 382 RSAC SALON DE PROVENCE RCP 59 661 778

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À LA VENTE Idéalement située en centre-ville, au cœur d'un environnement privilégié, cette charmante propriété de caractère implantée sur une superbe parcelle paysagée de 873 m² saura séduire les amateurs d'authenticité, de confort et de qualité de vie. Son magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et de multiples espaces de détente, offre un véritable écrin de verdure rare en centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux matériaux nobles et aux éléments de caractère qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique : poutres apparentes, pierres apparentes, tomettes au sol, travertin, plafonds à la française et parquet en chêne composent un ensemble harmonieux mêlant cachet de l'ancien et confort moderne. La maison principale s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec grand placard de rangement et WC avec lave-mains. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie lumineux et convivial comprenant un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance cosy en hiver, ainsi qu'un espace salle à manger ouvert sur la cuisine, favorisant les moments de partage et de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, plusieurs espaces de rangement intégrés, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une agréable véranda carrelée de 9 m² offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable tout au long de l'année. À l'étage, un escalier en bois mène à une vaste chambre mansardée climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à un Velux et une fenêtre, sublimée par un chaleureux plancher bois qui accentue encore davantage le charme du lieu. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et intimiste. Vous bénéficierez d'une piscine coque avec couverture coulissante et local technique enterré, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les nombreuses dépendances viennent compléter ce bien aux multiples possibilités : deux ateliers de 7 m² et 12 m², un préau couvert de 16 m² pouvant accueillir une future cuisine d'été, une tonnelle propice aux repas en extérieur, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 4 m² particulièrement pratique à proximité de la piscine. Un chalet en bois de 20 m² avec toiture traditionnelle vient enrichir cet ensemble et pourra facilement s'adapter à différents projets : espace de loisirs, atelier créatif, stockage ou bureau indépendant. Côté équipements et prestations, la propriété dispose également d'un puits, de nombreux emplacements de stationnement au sein de la parcelle, d'un élégant portail en fer forgé de style Napoléon III, ainsi que de 16 panneaux solaires installés en toiture générant un revenu annuel d'environ 1 500 euros, représentant un avantage économique appréciable. Enfin, son potentiel constructible complémentaire constitue un véritable atout supplémentaire pour envisager un projet d'agrandissement ou d'évolution selon vos besoins. Une propriété rare sur le marché, alliant charme, authenticité, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités à pied (écoles, gare, centres sportifs et culturels, restaurants, collège, base nautique ..). Contactez nous pour une visite ! Cette annonce référence 335739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 529 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

VELAUX - 4 CHAMBRES - 182.0 M² - MAISON AVEC PISCINE, GARAGE, CAVE ET GRANDE VERANDA DE 52M² - VUE DOMINANTE ET ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Velaux, offrant une vue dominante sans aucun vis-à-vis. Cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts, à commencer par le séjour cuisine de 57m² qui offrent un espace de vie lumineux et conviviale avec sa belle cheminée et ses nombreuses fenêtres, prolongé par une magnifique véranda de 52m² orienté sur la piscine au sel et ses terrasses, idéales pour profiter du soleil et se détendre en toute quiétude. Espace nuit doté de quatre chambres, dont une suite parentale, possibilité d'aménager un T2 indépendant facilement. Ce bien est complété par un bureau, une salle de bain avec double vasque et une salle d'eau avec toilette et un deuxième toilette indépendant. Garage fermé avec cave et deux places de stationnement extérieur sont également disponibles. Multiples possibilités énergétiques : Eau chaude solaire, cheminée avec répartiteur de chaleur et pompe à chaleur. Les extérieurs ne sont pas en reste, joli jardin arboré avec arrosage automatique via l'eau du canal de Provence et son puit. Exposition idéale Sud, Est, Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Bon état général, façade récentes témoignent du soin apporté à cette propriété. L'environnement calme et paisible de ce quartier résidentiel vous garantit des moments de tranquillité absolue. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère à Velaux. Contactez Valérie dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°828221614. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Velaux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, entre le vieux village et les collines, cette villa de 168 m² séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes et sa vue dégagée exceptionnelle. Construite en 2003, la maison propose une belle pièce de vie de 53 m² au style séjour cathédral, très lumineuse, exposée plein sud, avec une vue panoramique sur le vieux village. La cuisine américaine contemporaine, de belle facture, s'ouvre sur une terrasse dominant la piscine et le jardin. L'espace nuit comprend deux grandes chambres en rez-de-chaussée de 12 et 24 m², ainsi qu'une suite parentale de 19 m² à l'étage. En rez-de-jardin, un T2 de 44 m² indépendant mais communicant avec la maison complète l'ensemble. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, travailler à domicile ou développer un projet de gîte. Implantée sur un terrain de 862 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigné, d'un bel espace piscine, d'une cour avec un carport et de nombreux rangements. Les atouts du bien : > Une vue dégagée et panoramique sur le village > Un quartier prisé, à proximité immédiate du vieux village et des collines > Une maison soignée et parfaitement entretenue > Volumes généreux et excellente luminosité > T2 indépendant offrant de multiples possibilités d'usage > DPE C – plancher chauffant et rafraîchissant. Un bien rare sur le secteur, particulièrement adapté à une clientèle recherchant un cadre de vie préservé, une maison de qualité, proche du village, avec la possibilité de recevoir confortablement. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel Réf.937738

A quelques minutes de la ville d'Aix en Provence, de la gare TGV et de l aéroport, l'agence Actuel Immobilier vous propose au cœur d'un petit village Provençal une chaleureuse et fonctionnelle réalisation tout en plain pied composée de différents modules architecturaux et de deux dépendances sur un très beau terrain clos d une surface de 1600 M2 environ joliment arboré et paysagé , au calme absolu et disposant A PIED de toutes les commodités nécessaires (commerces , écoles , structures médicales , bus etc..) La composition se décline comme suit: - une maison principale : un hall d entrée avec rangements , un vaste double salon séjour , une cuisine très bien équipée (et arrière cuisine) , une suite parentale , deux chambres , une salle d'eau , une salle de bains et wc , une très belle véranda traditionnelle spacieuse donnant sur le jardin . - une dépendance avec accès privatif et terrasse composée d'un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d eau et un wc . - une deuxième dépendance :studio aménagé indépendant . Une grande piscine 10/5 complète ce bien situé dans un écrin de verdure entièrement clôturé . Les atouts de cette propriété sont , une situation idéale compte tenu de son implantation à l écart de toute nuisance tout en étant à seulement quelques pas de toutes les commodités indispensables à un confort optimum . Par ailleurs , cette propriété permet un large choix de possibilités en raison de son architecture idéale soit pour une activité chambre d hôtes , un accueil familial , une activité professionnelle , une rentabilité locative etc .. Informations complémentaires: Chauffage PAC chaudière récente Climatisation générale Cheminée Alarme Installation gaz pour cuisinière Local outils de jardin Deux Abris voitures doubles et plusieurs stationnements Maison hors lotissement Eau de la ville Année de construction 1974. Rénovée après 2005 Arrosage automatique Filtration pour la piscine sable/chlore Tout à l égout

EXCLUSIVITE ! Au cœur d'un quartier résidentiel de Rognac, proche de toutes commodités, voici une villa indépendante pleine de cachet à plus d'un titre. Dès franchi le portail, nous sommes attirés par le jardin parfaitement arboré où palmiers et Cycas côtoient de grands résineux et s'étend jusqu' à la piscine plein sud, bordée d'une très belle plage en teck sans vis-à-vis. Passons le seuil de la maison, le charme agit dès l‘entrée pour découvrir un vaste hall, qui nous mène à un grand salon baigné par le soleil des baies vitrées type bow-windows ouvertes sur la terrasse, face à la piscine. Le salon s'ouvre sur un espace séjour et cuisine équipée de 31 m² où trône une majestueuse cheminée aux courbures byzantines. De plain-pied, le vestibule nous mène encore à une chambre de 11 m², une salle d'eau aux jolies prestations de 4.50 m² et un WC indépendant. Découvrons l'étage, par cet escalier typique des maison art déco des années 50 : le niveau est très lumineux et abrite trois chambres de très belles proportions ; une première chambre de 27m² de surface au sol avec son dressing, une seconde de 10 m² avec placards intégrés et une dernière de 29 m² dotée d'un double placard intégré ; une salle de bain en travertin complète le niveau. C'est au rez-de-chaussée que l'on découvre le grand atout de la demeure : un accès à un appartement de 40 m², actuellement utilisé en espace professionnel par les propriétaires ; il sera idéal pour un regroupement familial ou cabinet indépendant grâce à son entrée séparée. Le confort de la maison est assuré par des climatisations réversibles dans toutes les pièces ainsi que par un chauffe-eau thermo dynamique de dernière génération. Cette villa, dans un état impeccable, extérieur comme intérieur, pourrait bien déclencher de nombreux coup cœur ! Contactez nous pour la visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel Réf.938054

Située sur la commune recherchée de La Barben, cette maison de plain-pied de 167 m2, entièrement rénovée en 2019, offre des volumes généreux et des prestations modernes, idéales pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une pièce de vie exceptionnelle de 82 m2, lumineuse grâce à son exposition plein sud, offrant un espace convivial et chaleureux pour recevoir. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale de 38 m2 avec chambre, dressing et salle de bain. Les deux autres chambres, toutes deux supérieures à 13 m2, bénéficient de beaux volumes. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. La maison dispose également d'une buanderie apportant un véritable confort au quotidien. L'ensemble de l'habitation est équipé d'une climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage gris anthracite, ainsi que de volets roulants électriques avec domotique, garantissant un excellent niveau de confort et de modernité. Édifiée sur une parcelle de 1 104 m2, la propriété propose une piscine traditionnelle de 8,5 x 4 m, ainsi qu'un cabanon d'environ 18 m2 pour du stockage. Le terrain offre encore un beau potentiel d'aménagement, avec des travaux de paysagisme à prévoir, ainsi que quelques interventions à envisager sur la piscine. La maison se situe à proximité d'un axe routier fréquenté, facilitant les déplacements et l'accès aux commodités et points d'intérêt de la commune, notamment en direction des sites touristiques environnants. Cet environnement conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant avant tout de beaux volumes intérieurs, une maison clé en main et une accessibilité rapide, tout en ayant conscience de la présence sonore de la route. Actuellement équipée d'une fosse septique, elle sera vendue raccordée au tout-à-l'égout, dont l'installation est en cours. Une maison aux volumes rares, rénovée avec soin, alliant confort moderne et potentiel extérieur, à découvrir sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1104.00 et 1494.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Pascal PETRUSCHI Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 943 545 681

Coup de coeur assuré dès la grille franchie. À Ventabren, nichée au coeur d'une pinède, cette propriété rare conjugue avec élégance le confort moderne, des volumes généreux et le charme provençal — un lieu de vie pensé pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'authenticité. Implantée sur un terrain paysager d'environ 2 550 m² sans aucun vis-à-vis, elle profite d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière, et de l'ombre des pins qui apporte fraîcheur et atmosphère méditerranéenne tout au long de l'année. Les extérieurs sont une invitation permanente à vivre dehors : une vaste terrasse d'environ 100 m² pour les déjeuners en famille et les longues soirées d'été, une piscine au sel de 10 x 4 m parfaitement intégrée dans son écrin végétal, un pool house indépendant, et un grand garage capable d'accueillir 2 véhicules tout en offrant un véritable espace de rangement. La maison principale se déploie à l'étage, en plain-pied, sur environ 115 m². L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 43 m² baignée de lumière, où le salon-séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine entièrement équipée de 17 m² — pensée autant pour les dîners partagés que pour le quotidien. Côté nuit, une véritable suite parentale avec salle de bain privative , complétée par deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau — une organisation idéale pour une famille comme pour l'accueil d'invités. Le vrai supplément d'âme de cette propriété, c'est l'appartement aménagé de 70 m² en rez-de-jardin, avec son entrée indépendante : deux chambres, un salon-séjour, une cuisine et une salle d'eau, pensé comme un véritable logement à part entière. La communication intérieure avec la maison principale a été condamnée mais peut tout à fait être rétablie — vous gardez ainsi la main sur le scénario : réunir l'ensemble pour profiter d'un vaste foyer familial, conserver l'appartement autonome pour des revenus locatifs réguliers, ou imaginer un véritable projet de vie intergénérationnel pour accueillir un parent ou un enfant adulte sans empiéter sur l'intimité de chacun. Un escalier intérieur relie l'étage au garage situé à ce même niveau de rez-de-jardin. Cette propriété conjugue confort moderne, volumes généreux et cadre de vie paisible, le tout à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers : la Provence dans toute sa douceur, sans renoncer à la praticité du quotidien. Surface construite totale : environ 250 m² dont garage. Surface habitable au sens de la loi Carrez : environ 185 m² (115 m² maison principale + 70 m² appartement aménagé). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 520.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603 Aix-en-Provence

L'Office Immobilier de Ventabren vous présente cette maison contemporaine de 2022, idéalement située, proche des commerces dans un environnement campagne. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6767-EHA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Découvrez cette élégante maison implantée dans un cadre verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Ventabren et de ses commodités. Profitez d'un environnement paisible tout en restant proche des axes routiers pour un accès rapide vers Aix-en-Provence (15 minutes) ou l'aéroport de Marseille-Provence (30 minutes).  Description intérieure Cette maison de 250 m², construite en 2022, allie modernité et confort avec des finitions soignées. La maison est baignée de lumière et offre 3 mètres de hauteurs sous plafond. L'entrée spacieuse dessert un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme et une salle à manger. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit une température homogène toute l'année. Un grand bureau pouvant faire office de deuxième chambre de plain-pied, complète cet espace avec un grand dressing attenant. La maison dispose également d'une arrière cuisine et cellier avec de nombreux rangements intégrés. Partie nuit Au rez-de-chaussée, une suite parentale complète avec salle de bains (douche et baignoire), dressing et WC séparé offre intimité et espace, puis un grand bureau avec dressing attenant pouvant faire office de 2 ème suite de plain-pied. À l'étage, deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses rangements. Un WC indépendant complète cet étage. Avantages extérieurs La propriété s'étend sur 1 000 m² de terrain joliment arboré, piscine et terrain de pétanque. Prestations complémentaires - Garage de 35 m2, - Plusieurs places de parking (dont 2 couvertes), - Double vitrage et isolation renforcée, - Domotique pour la gestion du chauffage et de l'éclairage, - Aucun travaux à prévoir. -- -- À votre service : Elodie HAVRET - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°790 673 214 00033 Référence annonce : 6767-EHA Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.35% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À Ventabren (13122), à deux pas d'Aix-en-Provence, cette maison d'architecte de 256 m² s'épanouit sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et préservé. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine aménagée. Ce niveau dispose également de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de douche avec WC et d'un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Une pièce attenante, polyvalente, peut accueillir selon les besoins un atelier, une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis. L'étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. Un second bureau, une véranda et un balcon avec vue sur le jardin complètent ce niveau. À l'extérieur, une terrasse aménagée et une piscine profitent du cadre boisé. Un atelier et un local technique figurent également sur la parcelle. Les + du bien : - Environnement calme et boisé, vue dominante - Chauffage au sol et insert - Piscine - Fibre optique A noter : - Etat du bien : bon état - Taxe foncie`re : 4 438 € / an - Tout à l'égout - Eau de ville et eau du canal Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Dans l'un des quartiers résidentiels le plus recherché de Ventabren , découvrez cette demeure contemporaine 'Au temps des Bastides' d'environ 400 m² implantée sur un terrain plus de 3 000 m² sans aucune nuisance. Cette propriété rare conjugue élégance et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec vestiaire, un double séjour exposé sud avec un cheminée, un salon TV, une salle à manger jouxtant la vaste cuisine 'Atelier Poivre d'Ane' et sa terrasse couverte. A ce niveau, vous trouverez également un bureau, la suite parentale avec son dressing, sa salle de bains et son toilette indépendant. A l'étage, 4 suites pensées pour allier confort et raffinement (salles d'eau et placard pour chacunes). Dans l'aile ouest, l'espace loisirs avec salle de sport, piscine intérieure chauffée, véritable invitation au bien-être en toute saison et hammam. Une salle d'eau et WC séparé. A l'étage, une grande chambre et un dortoir. Au niveau -1 : une cave à vin et un espace stockage. S'ajoute un garage 2/3 voitures, un carport et un espace buanderie. Côté technique : Pompes à chaleur, plancher chauffant/rafraichissant, huisseries et volets bois. Cette propriété pleine de charme et sans aucun travaux, vous séduira par ses volumes, ses matériaux et son environnement préservé. Un lieu rare !

L'agence immobilière KorineOlivier et Thierry PAUL vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison traditionnelle entièrement rénovée offrant un cadre de vie privilégié. Située au cœur du joli village de Ventabren, environnement recherché et calme, à 15 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence. Cette maison dispose d'une terrasse, d'un joli jardin arboré, parfaitement entretenu, idéal pour les moments de détente. Une piscine vient compléter cet espace extérieur, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison véritable coup de cœur allie confort, tranquillité et qualité de vie. Édifiée sur 2 niveaux, cette maison offre au rez-de-chaussée une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière mêlant harmonieusement un espace séjour chaleureux en deux parties, une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, un espace bureau avec magnifique baie vitrée donnant sur le jardin, ainsi qu'une buanderie et un couloir desservant un garage d'environ 20 m2. Des WC indépendants avec lave-mains viennent compléter ce niveau. À l'étage se trouve l'espace nuit. Un couloir doté d'un placard intégré dessert des WC indépendants, une salle de bains moderne, ainsi que 2 chambres avec placards intégrés et la Suite Parentale dotée d'une salle de douche privative et dressing. Toutes les chambres donnant vue sur le jardin. Cette maison rénovée avec soin, alliant prestations modernes et ambiance chaleureuse est équipée de la climatisation, d'un poêle à granulés, de double vitrage et d'un système d'arrosage automatique pour l'extérieur. Un garage fermé et 2 stationnements privatifs viennent compléter ce bien clefs en mains, au calme et proche de toutes commodités, à savoir, commerces, arrêts de bus et écoles à proximités. À visiter sans tarder! Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à contacter Thierry PAUL, , agent commercial enregistré au RSAC sous le numéro 878 212 422 Taxe foncière : 2075,00 € DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1640 € par an.Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Mandat numéro : 113392 Prix du bien 790 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.