Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété indépendante construite en 1979 offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et sérénité. Elle est édifiée sur un terrain paysager de 4 643 m² aux magnifiques espaces verts soigneusement entretenus. Développant environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux et plusieurs logements indépendants, cette propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet d’accueil ou de rendement locatif. L’habitation principale, de plain-pied, s’ouvre sur une entrée distribuant une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine équipée, une agréable véranda, ainsi que trois chambres, dont une disposant d’un véritable dressing. Une salle de bain complète avec douche et baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, un appartement indépendant propose un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et une terrasse dominante offrant une belle ouverture sur l’environnement naturel. Une maison indépendante vient compléter l’ensemble avec un séjour et sa cuisine, deux chambres dont une en mezzanine, une salle d’eau, des toilettes séparées et une terrasse privative. Enfin, un studio entièrement autonome parfaire le bien avec sa pièce de vie, sa cuisine équipée, sa salle d’eau avec toilettes et sa terrasse. Les extérieurs offrent des prestations particulièrement appréciables avec une piscine de 12 mètres de long, un pool house équipé d’une douche et de toilettes, un garage fermé, un local technique et de vastes espaces de stationnement permettant d’accueillir aisément une dizaine de véhicules. L’ensemble bénéficie d’un calme intérieur remarquable, sans mitoyenneté ni résidence, dans un environnement naturel de grande qualité. Aucun travaux importants n’est à prévoir. Le crépi vient d’être entièrement refait, la toiture a été vérifiée et l’ensemble du bien est équipé de double vitrage. La propriété est libre de toute occupation. Le chauffage est individuel électrique, complété par le confort d’un poêle à bois. Les panneaux photovoltaïques représentent un atout majeur avec un revenu d’environ 10 000 euros par an grâce à un contrat en cours avec EDF, garanti jusqu’en 2030 au minimum. À ce jour, l’activité locative génère environ 3 200 euros mensuels charges comprises, offrant un rendement immédiat et attractif. La taxe foncière s’élève à 5 700 euros. Aucune charge de copropriété ni procédure en cours n’est à signaler. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’espace et de tranquillité qu’un investisseur souhaitant développer ou pérenniser un projet locatif ou touristique dans un cadre naturel privilégié. Je reste à votre entière disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

MDA IMMO vous propose une propriété de caractère aux prestations haut de gamme, située dans un environnement calme et résidentiel d'Aubagne. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 178 m², cette maison traditionnelle surélevée d'un étage développe près de 195 m² habitables et offre des volumes généreux ainsi qu'un cadre de vie privilégié, à l'abri de toute nuisance. Des espaces intérieurs confortables et lumineux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : -Un vaste salon/séjour d'environ 55 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir, -Une cuisine indépendante de 16 m², -Une buanderie fonctionnelle de 10 m², -Deux chambres de 16 m² et 10 m², dont une avec salle d'eau privative, -Un WC indépendant, -Une cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de : -Trois chambres de 15 m², 16 m² et 11 m², dont une avec dressing et une autre avec mezzanine, -Une salle de bains complète avec douche et baignoire, -Un WC séparé. Des extérieurs pensés pour la détente, la convivialité et soigneusement aménagés, offrent de véritables espaces de vie supplémentaires : -Piscine au sel de 10 x 5 m, couverte, équipée d'une pompe à chaleur et d'une fosse à plongeon de 2,70 m, -Cuisine d'été entièrement aménagée avec pergola bioclimatique, four à pizza et barbecue, -Cave à vin située sous la cuisine d'été, -Jacuzzi 8 places avec abri, -Seconde pergola bioclimatique, Terrain arboré d'environ 1 000 m², garantissant intimité et cadre verdoyant. Cette maison séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations de qualité, à la recherche d'un bien rare dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1680.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.