À quelques pas de l'effervescence du centre-ville, cette maison à l'abri des regards révèle une personnalité unique où élégance et confort familial s'harmonisent dans les moindres détails. Sa surface habitable d'environ 244 m2, sublimée par une décoration soignée et des prestations de standing, en font un bien rare sur le marché immobilier local. Dès le seuil, la magie opère. Le regard est immédiatement attiré par la lumière traversante qui dévoile en fond de tableau un écrin de verdure et une superbe piscine. Les volumes du rez-de-chaussée s'organisent autour d'espaces conviviaux et chaleureux. Une cuisine raffinée, ornée de son granit noir, mène vers un salon chaleureux et une salle à manger décorée comme un authentique bistrot. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée, destinée pour les amateurs de grands crus, complètent ce niveau. Le tout permet une circulation fluide et harmonieuse entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit est conçu pour s'adapter à toutes les configurations familiales. Le palier distribue trois chambres dont une suite parentale. De plus, un salon convivial et un bureau ont été astucieusement pensés pour pouvoir évoluer en deux chambres supplémentaires. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage convient parfaitement pour une grande famille ou pour recevoir des invités en toute intimité. L'extérieur est une invitation permanente à la détente. La piscine chauffée, discrètement intégrée au jardin paysagé, est une oasis de calme en pleine ville. Le préau attenant prolonge naturellement l'espace de vie, idéal pour des moments de partage en toute saison, avec une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, conçue avec la même attention aux détails, démontre que rien n'a été laissé au hasard. Singulière, cette maison allie emplacement recherché, volumes généreux et prestations haut de gamme. Une adresse rare, pensée pour ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception à Niort. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 610 € et 2 250 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Située à 20 minutes du centre-ville de Niort et 35 minutes de La Rochelle, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2005 bénéficie d’un environnement calme et résidentiel. Son parc arboré qui s’étend sur 2650 m2 est agrémenté de nombreux arbres et de chênes verts, avec une vue dégagée sur les champs pour les amoureux de la nature et du jardinage. Déployée entièrement de plain-pied, la maison de près de 200 m2 habitables est conçue pour une vie tournée vers l’extérieur. Les touches végétales sont ici omniprésentes grâce aux aux larges ouvertures dans chacune des pièces. L’entrée dispose d’un dressing et d’un wc séparé. La pièce de vie conviviale bénéficie d’une cheminée à foyer ouvert dans l’espace salon et d’un espace séjour séparé de la cuisine équipée par une cloison amovible, permettant de moduler l’espace au gré des envies.Une buanderie et un bureau pouvant faire office de 4ème chambre permettent l’accès à l’extérieur. L’espace nuit possède une suite parentale de 28 m2 équipée de nombreux rangements et une salle d’eau avec douche à l’italienne, qui profite d’un ensoleillement du matin et d’une vue sur la piscine. Plus loin, deux autres chambres spacieuses profitent d’une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, WC et sauna. Conçue en U autour de la piscine centrale, l’ensemble des pièces dispose d’un accès au parc. Une large terrasse couverte promet de belles possibilités d’évolution et accueille une pièce de vie supplémentaire en saison, captant le soleil couchant. Un local technique, de nombreux rangements et un car-port complètent les prestations de cette maison où il fait bon vivre. Chauffage au sol avec pompe à chaleur. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1360€ et 1910€.

Située au coeur de Niort, cette maison de la fin du XIXème siècle conjugue avec authenticité l'ancien et le contemporain. D'une superficie totale d'environ 340 m2, cette propriété rare se compose de deux bâtiments distincts, reliés par une cuisine lumineuse, et s'ouvre sur une charmante cour, accentuant ainsi le caractère historique du lieu. La maison principale développe 90 m2 par niveau, tandis que la cuisine établit une liaison fluide avec une dépendance d'environ 45 m2. L'authenticité de cette demeure se révèle à travers de multiples éléments qui confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le rez-de-chaussée bouscule l'organisation classique des maisons de ville. L'entrée vient distribuer la vaste salle à manger et le double salon cosy avec la présence d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et s'ouvre sur une ancienne dépendance entièrement rénovée. A ce jour utilisée en pièce de musique, salle de jeux et chambre d'appoint, cet espace peut se transformer selon les souhaits de ses prochains acquéreurs. Un bureau s'ajoute aux pièces de ce premier niveau. L'escalier en bois mène aux deux étages. Les paliers distribuent respectivement trois et quatre chambres par niveau aux volumes généreux avec des pièces oscillants entre 15 et 24 m2. Trois salles d'eau dont une salle de bain viennent parfaire les prestations idéales pour une vie de famille confortable. La propriété dispose d'un jardin paysagé et piscinable, entouré de mur avec une terrasse donnant sur la cuisine et le salon. Cette demeure constitue une opportunité rare, tant par son emplacement idéal que ses volumes, pour les amateurs de belles pierres et d'espaces uniques. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3 410 € et 4 660 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Exclusivité - Ici on évolue à chaque instant au rythme de l'art de vivre à la française, transmis par le charme intemporel des vieilles pierres, les moulures finement travaillées, les boiseries ciselées qui réchauffent le coeur, le parquet ancien, l'escalier central lissé par la main de l'homme.. A 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, à proximité immédiate des commerces, on y mène une vie citadine en retrait du tumulte. Ici, l'accueil n'est pas un vain mot. L'entrée vous ouvre ses portes et organise les espaces de réception, à la fois intimes et conviviaux. Une ambiance feutrée vous accompagne dans une vie tout confort et s'ouvre sur le jardin tranquille planté d'arbres d'essences rares. Dans le salon d'été ou aux abords de la piscine, on se livre à la détente et aux joies de la baignade. L'escalier central en ferronnerie dessert les étages avec style. Ses beaux volumes, une rénovation récente aux prestations qualitatives, ses espaces annexes et le haut niveau de confort en font l'endroit parfait pour une vie de famille et de réception d'invités. Répartition : Au rez de chaussée : hall d'entrée, grand salon traversant, salle à manger, salon d'hiver, cuisine aménagée, toilettes, buanderie, vestibule, salon d'été, bureau. Au premier étage : Master (dressing et salle de bain privatifs), espace de rangement, 4 suites ayant chacune son identité (salle d'eau et toilettes privatifs), pièce pratique. Au 2ème étage : une suite (salle d'eau et toilettes privatifs) et deux studios équipés d'un espace cuisine, de salle d'eau et toilettes privatifs. Au sous-sol : chaufferie, atelier, espaces de rangement, salle de sport, cave à vin. Piscine chauffée et son espace détente, terrasse dinatoire, abri dédié aux deux roues, cabanon de jardin, stationnement véhicules sur la parcelle. Opportunité de reprendre une activité d'hébergement de charme, réputée et fortement rentable depuis plus de 10 ans. La propriété est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

Exclusivité - Au cœur de la ville, là où tout se rejoint naturellement, cette demeure bourgeoise offre un art de vivre rare et recherché. Ici, le quotidien se savoure à pied : flâner jusqu’aux commerces de centre-ville, rejoindre la place de La Brèche pour un café en terrasse, accompagner les enfants à l’école ou attraper un train à la gare toute proche. L’adresse conjugue l’énergie citadine et une véritable douceur de vivre, dans un environnement préservé, confidentiel, où l’on oublie presque être en cœur de ville. Une maison pensée pour ceux qui aiment la ville sans en subir les contraintes, et recherchent l’équilibre parfait entre élégance, confort et simplicité du quotidien. Derrière sa façade discrète, la maison révèle un charme intemporel, porté par la noblesse de ses matériaux et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, une galerie traversante invite le regard vers le jardin, fil conducteur de la maison. Les pièces de réception – salon, salle à manger et bureau – se succèdent avec harmonie, baignées de lumière, sublimées par les pierres patinées, les boiseries chaleureuses, le parquet ancien et la cheminée en marbre noir aux délicates pattes de lion. La cuisine, à la fois élégante et conviviale, s’ouvre sur un espace dinatoire propice aux instants partagés, en continuité naturelle avec l’extérieur. Les espaces nuit offrent confort et intimité, avec une vaste suite parentale et plusieurs chambres en suite, complétées par des espaces dédiés à la détente et à la vie de famille. Écrin verdoyant en cœur de ville, le jardin se décline en plusieurs ambiances : préau ancien pour les repas d’été, terrasse minérale au pied de la façade, piscine et bassin aux nénuphars. Un extérieur inspirant, pensé comme une pièce à vivre à part entière. Une propriété empreinte de charme et d’authenticité, où l’art de vivre s’exprime avec naturel et élégance. Un garage, un local à vélo, des petits-toits et un grenier aménageable complètent ce bien. Pour le dossier complet et une visite privée, contactez-nous. DPE 234 (D) GES 46 (D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère apaisante : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles et décoration raffinée composent un ensemble d'une grande harmonie. Le travertin, le parquet en chêne et les lignes sobres soulignent la qualité de la rénovation, tout en préservant l'âme de la demeure. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur un jardin paysager structuré, pensé comme un véritable prolongement de la maison. Terrasses, perspectives, végétation maîtrisée : un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme. À l'étage, la suite parentale avec dressing offre un espace intime et lumineux. Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un balcon-terrasse dominant le jardin complètent ce niveau. Le second étage propose un palier bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, permettant une organisation familiale ou professionnelle de haut standing. Les dépendances comprennent un ancien chenil, deux espaces de stockage et un garage de 60 €m² avec accès direct à la rue. Le terrain clos de 1 €307 €m² assure tranquillité et intimité. Chauffage central au gaz, double vitrage. Maison reliée au tout-à-l'égout. Prix de vente : 699 €000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D – Classe climat : D Dépenses annuelles estimées : 5 €340 à 7 €280 € (index 2021-2023). Informations risques :

NIORT – ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Au cœur de Niort, à une adresse centrale où tout se rejoint naturellement, cette maison bourgeoise incarne un art de vivre recherché : celui d'une vie citadine fluide, élégante et pleinement assumée. Derrière sa façade de caractère, la propriété développe près de 300 m² habitables, sublimés par une architecture authentique et des éléments anciens préservés : parquet, moulures, cheminées, escalier en pierre… Une signature intemporelle, mise en valeur par une rénovation soignée ne nécessitant aucun travaux. La maison s'organise autour de beaux volumes de réception, baignés de lumière, où les perspectives se prolongent naturellement vers le jardin. Salon, salle à manger et cuisine composent un ensemble harmonieux, propice aussi bien à la vie quotidienne qu'aux moments de partage. Les étages accueillent six chambres, un bureau et plusieurs pièces d'eau, offrant une distribution idéale pour une vie de famille, une activité professionnelle ou l'accueil d'invités, dans un esprit de confort et de fluidité. À l'extérieur, le jardin s'inscrit comme une véritable respiration en cœur de ville, prolongeant les espaces de vie avec élégance. En fond de parcelle, une dépendance aux volumes généreux ouvre un champ des possibles rare en centre-ville : atelier d'artiste, espace de création ou lieu indépendant à imaginer selon ses envies. Une propriété de caractère, à la fois structurée et inspirante, où l'architecture, les volumes et l'emplacement composent une adresse singulière. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 114 (indice C) GES : 23 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

Ref.4364 : Belle maison de caractère à vendre proche de Niort. Au cœur du Pays Mellois, à 30 km de la ville de Niort, au calme au bout d'une belle allée privée, ce logis des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, jouit d'une situation exceptionnelle dans une petite ville avec tous les commerces accessibles à pied. D'un côté, on profite d'un environnement de campagne, et de l'autre, des avantages de la ville avec 4 restaurants (dont un étoilé Michelin, des cafés et tous les commerces accessibles à pied. L'habitation d'environ 500m² s'organise autour d'une cour intérieure qui est entourée de beaux communs composés d'une grange/garage et de la maison d'amis. L'allée privée bordée d'arbres mène à l'habitation. Une fois passé le portail en fer forgé, le charme est immédiat. Le manoir, charmant, a conservé tout son caractère d'antan. On se sent immédiatement chez soi dans cette habitation lumineuse qui comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec un bel escalier menant à un salon avec parquet, boiseries, cheminée, avec de grandes portes ouvrant sur la terrasse, wc et vestiaire, un bureau avec parquet, boiseries et cheminée, une orangerie, utilisée pour des évènements, avec cheminée et un escalier menant au 1er étage. Mezzanine au-dessus. Cette pièce pourrait être utilisée comme habitation indépendante. Il y a aussi une véranda récemment rénovée qui donne sur la belle terrasse. Jardin d'hiver avec vue sur la terrasse et le parc. Ces pièces forment une belle enfilade. De l'autre côté une salle à manger avec parquet, cheminée et boiseries, une cuisine équipée, une buanderie avec, une salle d'eau et WC. Au 1er étage : palier, une chambre avec salle d'eau et WC, une suite avec 2 chambres accessible par un escalier indépendant. (Escalier de service), une chambre avec salle d'eau et WC et une autre chambre avec salle de bains et terrasse offrant une belle vue sur le parc. Au deuxième étage : 2 chambres avec chacune une salle de bain. Deux greniers pour la conversion. Les dépendances comprennent : - Une maison d'amis à rénover de 7 pièces d'environ 130 m². - Un garage avec grenier au-dessus permettant la création d'un logement indépendant ou de gardien. - Un atelier. - Une petite maison d'une pièce dans le jardin idéal pour pool house. La propriété s'étend sur 2 ha 06 a 76 ca. Elle est composée d'un magnifique parc en partie clos d'un vieux mur en pierres en bon état. Il y a une belle prairie, des arbres fruitiers, un petit bois, un joli parc avec de beaux arbres. L'ensemble est très harmonieux et attrayant. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref.4771 : Belle demeure à vendre à Niort. Idéalement située au cœur de Niort, cette propriété discrète s'épanouit dans un écrin de verdure, au sein d'un environnement central et serein. Toutes les commodités se rejoignent aisément à pied : gare, rues piétonnes, restaurants et lieux culturels. Édifiée au début du XXe siècle, cette ancienne manufacture de gants, aujourd'hui transformée en demeure de caractère, allie subtilement histoire, charme et intimité. L'un des atouts rares de cette propriété réside dans sa connexion privilégiée avec Paris : à seulement 2 heures porte-à-porte de Montparnasse grâce à plusieurs liaisons directes quotidiennes, elle offre un accès simple, rapide et confortable depuis la capitale. Depuis sa passerelle sur un bras de la Sèvre Niortaise, on accède à un univers préservé, presque secret. La demeure apparaît alors, discrète et élégante, enveloppée par la végétation et protégée du tumulte urbain. Dès les premiers pas, on perçoit le charme singulier de cette demeure d'environ 230 m², dont l'histoire et l'âme se dévoilent au fil des pièces. Rez-de-chaussée : la porte d'entrée s'ouvre sur un vestibule qui distribue la maison en deux ailes. Sur la gauche, un vaste salon se déploie, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, tandis qu'une cheminée en tuffeau compose un décor chaleureux et raffiné. Dans le prolongement, un bureau, facilement transformable en chambre selon les besoins, est complété par une salle d'eau attenante. Sur la droite, une salle à manger, élégante et lumineuse, invite aux repas conviviaux. La cuisine attenante est prolongée par un dégagement doté d'un escalier de service tournant. Dans son prolongement un petit salon, idéal pour des moments de lecture ou de détente. À ce niveau, les sols sont en parquet, dallage pierre, carrelage et moquette. Premier étage : un palier distribue 4 belles chambres. L'une d'elles bénéficie d'un dressing. Une salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage. Deuxième étage : sous les toits, le grenier laisse entrevoir des possibilités d'aménagement. Son volume généreux ouvre la voie à des projets variés : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, salle de jeux, bibliothèque… Sous-sol : en contrebas, une cave vient parfaire les espaces de stockage et de conservation. Face à la maison, une dépendance abrite deux garages fermés et communicants, surmontés d'un espace de stockage à l'étage. Un troisième garage collé à la maison et communiquant complète cet ensemble, offrant une solution de stationnement supplémentaire ou d'aménagement. La propriété s'étend sur une parcelle de 742 m² comprenant la maison, les dépendances et le jardin. La cour est entièrement close et recouverte de gravier. La végétation est agréablement orné de fleurs et d'arbres : glycine, hortensias, lauriers, platane, buis… Un véritable havre de tranquillité en cœur de ville. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située au calme, cette maison des années soixante entièrement réinventée offre un cadre de vie lumineux et singulier. Cette propriété bénéficie d'un jardin paisible, d'une agréable terrasse en balcon et d'une annexe indépendante confortable. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie, magnifiée par d'élégantes huisseries intérieures sur mesure réalisées par un artisan local. Cet espace de réception convivial s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Une discrète porte dérobée mène au sous-sol abritant un garage sécurisé et un espace buanderie. Le premier niveau est dédié à la quiétude, proposant trois chambres aux univers distincts, chacune dotée de sa propre salle d'eau intégrant d'innovants murs chauffants porte-serviettes. Cet ensemble est complété par une première suite parentale avec sa pièce dressing aménagée. Niché sous la majestueuse charpente apparente du dernier étage, l'espace révèle une chambre de maître, véritable cocon douillet sublimé par une baignoire îlot. A noter, une excellente performance énergétique témoignant de l'exigence et de la haute qualité de la rénovation thermique réalisée sur ce bien. Les espaces extérieurs invitent à la détente. La terrasse surplombe un jardin accueillant un poulailler, véritable respiration en milieu urbain. Le domaine comprend un atout foncier rare : un studio avec entrée indépendante, proposant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau, assurant une rentabilité locative attractive pour des séjours de courte durée. L'environnement immédiat garantit un quotidien facilité grâce à la proximité des écoles, des commerces et des commodités niortaises. Cette demeure conjugue avec brio modularité et confort contemporain, incarnant un habitat atypique d'une grande rareté. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 210 € et 1 700 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine de plus de 220 m² située dans la charmante commune de Aiffres, dans un quartier calme et à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort cette propriété offre une spacieuse cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée moderne. Vous trouverez également, un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Vous pourrez profitez de la climatisation dans toutes les pièces de la maison. Sur la parcelle de 855 m² environ, vous découvrirez un extérieur clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, avec une très belle piscine à volet immergé. Un garage de 28m² et un atelier tout aussi grand viennent compléter ce bien. Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans un quartier prisé de Niort, cette propriété de deux bâtiments reliés par une vaste entrée, a été entièrement rénovée pour offrir un espace de vie confortable. La maison principale, orientée plein sud, s'ouvre sur un salon chaleureux, idéal pour les amateurs de lieux authentiques, mêlant la noblesse de la pierre et du bois. Sa grande cheminée à foyer ouvert apporte une touche majestueuse à cet espace. Elle fait face à un bureau baigné de lumière, où de larges ouvertures dévoilent une vue imprenable sur la piscine et son jardin arboré. La tour du moulin se révèle après avoir traversé la salle à manger familiale, où un escalier en pierre en colimaçon conduit au premier étage. Celui-ci donne accès à un espace nuit composé de deux grandes chambres partageant une salle de bains. Une chambre d'appoint mène au deuxième étage, abritant deux autres chambres et un grenier. Le second bâtiment, anciennement destiné aux ouvriers agricoles de l'exploitation, accueille au rez-de-chaussée la cuisine de la maison, où subsistent quelques éléments de l'époque de sa construction, comme un évier en pierre, une buanderie et une salle d'eau. L'étage dessert une dernière chambre donnant place en enfilade à un grenier. Son jardin, harmonieusement aménagé, est un véritable enchantement mettant en valeur les qualités architecturales de la maison et de son moulin. Une grande annexe fait à la fois office de chai, de local de rangement mais surtout se vit à la manière d'un grand salon d'extérieur. Cette propriété allie histoire et patrimoine tout en offrant parfaitement bien-être et charme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de des années 2021, 2022, 2023 : entre 2560 € et 3510 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Située sur une rue prisée, en plein coeur de Niort, cette élégante maison bourgeoise du XIXème siècle déploie ses charmes sur trois niveaux. Alliant le cachet de l'ancien à une configuration familiale, cette propriété offre des volumes généreux et un extérieur insoupçonnable, véritable luxe en centre-ville. Dès l'entrée, le ton est donné par les carreaux de ciment d'époque qui guident le visiteur vers les pièces de réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon et d'un séjour, où parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées confèrent une atmosphère noble et chaleureuse. Lieu de convivialité, la vaste cuisine familiale s'ouvre directement sur une terrasse, trait d'union vers l'extérieur. Un escalier mène au premier étage, dédié à l'espace parental et invité, offrant deux vastes chambres se partageant une salle de bains spacieuse. Le dernier niveau, idéal pour les enfants, propose trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une salle de jeux polyvalente, pouvant faire office d'atelier d'artiste ou de chambre d'appoint, complète cet ensemble harmonieux. À l'arrière, le jardin paysagé et fruité se révèle comme un écrin de verdure intimiste, préservé de l'effervescence urbaine. Outre ce havre de paix, la propriété dispose d'atouts fonctionnels rares pour le quartier : un garage fermé et la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires. Le sous-sol réserve une surprise patrimoniale avec trois caves, dont une grande salle abritant d'anciennes ponnes en pierre, vestiges fascinants du passé de la demeure. L'emplacement privilégié permet de profiter immédiatement des commerces, écoles et services niortais à pied. Ce bien singulier séduit par la conservation de ses éléments architecturaux, ses capacités de stationnement exceptionnelles et son jardin secret, dévoilant une qualité de vie unique en hyper-centre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 220 € et 4 420 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Idéalement située au coeur d'un environnement calme en bord de Sèvres et à seulement 3 kms du centre-ville de Niort, cette ancienne ferme en pierre de la région a fait l'objet d'une rénovation d'envergure tout en préservant son authenticité. A l'abri des regards, cette demeure au charme insoupçonnée confirme véritablement l'adage « Vivons heureux vivons caché » : l'élégante bâtisse de pierre aux allures de mas provençal qui se dévoile dès le portail franchi, surplombe le parc paysager et offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le hall d'entrée avec son sol mosaïque en pierre et son escalier majestueux donne le ton : les éléments d'origine préservés, combinés aux matériaux naturels choisis avec soin lors de la rénovation, renforcent le caractère authentique des lieux. L'entrée principale dessert sur la gauche une cuisine chaleureuse au charme d'antan accueillant une cheminée à foyer ouvert où l'on s'imagine aisément profiter des soirées d'hiver au coin du feu. À droite, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux accueille une salle à manger conviviale, idéale pour rassembler famille et amis. Dans la continuité, un salon bibliothèque à l'esprit cosy, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'à l'appentis attenant pour profiter des beaux jours. Une entrée de service avec local de rangement, buanderie et bureau complète ce niveau. Le palier du premier étage accueille un espace salon TV et bureau, une partie parentale avec une chambre à la décoration douce disposant d'un dressing et d'une salle de bains. Deux autres chambres au calme côté jardin se partagent une salle d'eau. Le dernier étage, qui dessert trois chambres et une salle d'eau, révèle une vue magique sur le parc. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin paysagé abritant plusieurs arbres fruitiers, une piscine aux dimensions familiales et judicieusement implantée, le tout offrant un cadre paisible et dépaysant. Un carport double, un garage de rangement, ainsi que des petits toits viennent compléter les atouts de cette propriété. Lovée dans un environnement paisible tout en profitant des commodités de la ville, cette propriété pleine de charme et d'authenticité offre une atmosphère apaisante et chaleureuse, l'endroit idéal pour un refuge familial ! Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290 € et 5870 € Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À Aiffres, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement recherché, cette maison familiale de standing réunit enfin ce que vous avez du mal à trouver en un seul bien: de beaux volumes, une distribution fluide et des prestations haut de gamme, pensées pour une vie confortable dès le premier jour. Dès l'entrée, le ton est donné : hall avec placard, circulation agréable, et surtout une pièce de vie de plus de 62 m² avec cheminée, baignée de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur le salon-séjour. Un espace central généreux, chaleureux et élégant, idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de la maison au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Un vrai atout de confort pour une famille, pour recevoir sans contrainte, pour télétravailler au calme ou tout simplement pour éviter les réaménagements futurs liés à l'évolution des besoins. À l'étage, six chambres avec placards permettent d'imaginer plusieurs usages sans compromis : grande famille, bureaux, salle de jeux, chambres d'amis ou projet d'accueil type Airbnb. La salle de bains avec douche et baignoire d'angle, complétée par un second WC indépendant, renforce la praticité de l'ensemble et facilite l'organisation d'une vie de famille active. Côté confort, la maison coche les cases attendues sur ce niveau de gamme : chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté au gaz de ville par une chaudière à condensation connectée, cheminée avec insert et diffusion de chaleur à l'étage, aspiration centralisée, volets roulants motorisés avec commande centralisée, interphone. Ici, vous n'avez pas à repenser le confort technique de la maison : tout est déjà en place pour une installation sereine, fonctionnelle et durable. Les extérieurs prolongent parfaitement la qualité de l'intérieur. Deux terrasses permettent de rythmer les usages et les expositions, dont une avec pergola bioclimatique pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre structuré et élégant. La piscine creusée et chauffée de 4 x 8 mètres s'intègre harmonieusement à un jardin clos, arboré et paysagé, offrant une vraie sensation d'intimité et un cadre de vie valorisant. Le double garage isolé d'environ 50 m² avec ses deux portes motorisées, l'espace atelier, la cave et le stationnement extérieur pour deux véhicules supplémentaires répondent aussi à une attente forte des acquéreurs exigeants : pouvoir stocker, bricoler, stationner et organiser sans manque d'espace. Cette maison présente un avantage décisif : ne pas avoir à arbitrer entre volume, fonctionnalité, confort technique et qualité des extérieurs. Ici, vous faites le choix d'un bien déjà abouti, déjà équipé, déjà entretenu, et vous vous installez immédiatement sans travaux de confort, sans réorganisation lourde et sans concession sur l'essentiel. Surface habitable : 185 m². DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 euros et 1 920 euros par an, abonnements compris, indexés sur 2021, 2022 et 2023. Le(s) point(s) vert(s) : Domotique, Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Insert bois Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

À Aiffres, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement recherché, cette maison familiale de standing réunit enfin ce que vous avez du mal à trouver en un seul bien: de beaux volumes, une distribution fluide et des prestations haut de gamme, pensées pour une vie confortable dès le premier jour. Dès l'entrée, le ton est donné : hall avec placard, circulation agréable, et surtout une pièce de vie de plus de 62 m² avec cheminée, baignée de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur le salon-séjour. Un espace central généreux, chaleureux et élégant, idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de la maison au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Un vrai atout de confort pour une famille, pour recevoir sans contrainte, pour télétravailler au calme ou tout simplement pour éviter les réaménagements futurs liés à l'évolution des besoins. À l'étage, six chambres avec placards permettent d'imaginer plusieurs usages sans compromis : grande famille, bureaux, salle de jeux, chambres d'amis ou projet d'accueil type Airbnb. La salle de bains avec douche et baignoire d'angle, complétée par un second WC indépendant, renforce la praticité de l'ensemble et facilite l'organisation d'une vie de famille active. Côté confort, la maison coche les cases attendues sur ce niveau de gamme : chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté au gaz de ville par une chaudière à condensation connectée, cheminée avec insert et diffusion de chaleur à l'étage, aspiration centralisée, volets roulants motorisés avec commande centralisée, interphone. Ici, vous n'avez pas à repenser le confort technique de la maison : tout est déjà en place pour une installation sereine, fonctionnelle et durable. Les extérieurs prolongent parfaitement la qualité de l'intérieur. Deux terrasses permettent de rythmer les usages et les expositions, dont une avec pergola bioclimatique pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre structuré et élégant. La piscine creusée et chauffée de 4 x 8 mètres s'intègre harmonieusement à un jardin clos, arboré et paysagé, offrant une vraie sensation d'intimité et un cadre de vie valorisant. Le double garage isolé d'environ 50 m² avec ses deux portes motorisées, l'espace atelier, la cave et le stationnement extérieur pour deux véhicules supplémentaires répondent aussi à une attente forte des acquéreurs exigeants : pouvoir stocker, bricoler, stationner et organiser sans manque d'espace. Cette maison présente un avantage décisif : ne pas avoir à arbitrer entre volume, fonctionnalité, confort technique et qualité des extérieurs. Ici, vous faites le choix d'un bien déjà abouti, déjà équipé, déjà entretenu, et vous vous installez immédiatement sans travaux de confort, sans réorganisation lourde et sans concession sur l'essentiel. Surface habitable : 185 m². DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 euros et 1 920 euros par an, abonnements compris, indexés sur 2021, 2022 et 2023. Le(s) point(s) vert(s) : Domotique, Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Insert bois Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013

AIFFRES, maisons rénovée 5 chambres, bureau, piscine, et jardin + logement annexe de 60m². Dans un quartier calme et résidentiel, sur une parcelle de 2200m², venez découvrir cette maison lumineuse composée : - une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée (plan travail en pierre de lave) ouverte sur un vaste séjour lumineux (avec cheminée gaz) , un salon. Les pièces de vie s'ouvrent sur la terrasse avec pergola, et l'espace piscine et détente. - coté nuit, vous trouverez : une suite parentale avec sa salle d'eau et wc d'un coté, puis sur un demi étage : 3 chambres, une salle de bains complète, un wc séparé. - puis descendez quelques marches pour découvrir : une buanderie, un bureau et une salle de sport (ces 2 pièces ont une baie vitrée donnant accès à l'extérieur). Une cave. A l'extérieur : un appartement de 62 m², idéal pour recevoir ou pour une activité libérale Cette annexe comprend : Une pièce de vie avec cuisine équipée (chauffée par un poêle à granulés), une chambre confortable, une salle d'eau avec wc. Cet appartement est très lumineux Un garage avec galeta et un carport. Le jardin est aménagée, paysagé et clos (2 portails). Il est très agréable, avec ces 2 terrasses et sa piscine chauffée. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1950 euros - montant maxi : 2680 euros. Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI). RSAC : 528813132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à l'abri de l'effervescence urbaine, au calme d'une impasse, cette vaste maison familiale de la fin des années 70 se dresse fièrement en seconde ligne des quais de la Sèvre. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance. Dès l'entrée, le ton est donné par un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun agrémenté d'une cheminée, promettant des instants conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses se partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien, proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu dévoilant une vue dégagée. La terrasse, exposée de manière optimale, mène à l'espace baignade sécurisé et son pool-house, promesse d'agréables journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel à deux pas du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et aux balades des bords de Sèvre. Cette maison de maître se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, faisant de ce bien une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère au coeur de Niort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 € et 3 700 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchanteur pour les personnes en quête d'un lieu peu commun à l'environnement agréable. Doté du plus grand magnolia d'Europe, et de nombreux fruitiers, son terrain lui assure sérénité et tranquillité. L'ensemble de la propriété est orienté plein Est, idéal pour les levers de soleil, et profite d'une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise. Elle se compose d'une demeure principale et d'une dépendance rénovée. La maison déploie tous ses charmes sur trois niveaux. L'entrée dévoile une pièce conviviale et généreuse distribuant les espaces cuisine et séjour. Elles se tutoient et se découpent naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuse en toutes saisons grâce à ses larges ouvertures, la pièce à vivre s'ouvre sur le jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse. Elle constitue l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air pour se prélasser au soleil, savourer un délicieux repas ou tout simplement admirer le paysage en écoutant les bruits de la nature. Quant à la cuisine d'antan, elle se trouve fonctionnelle et bénéficie d'éléments architecturaux qui peuvent être conservés pour préserver l'authenticité. Un escalier en bois mène au premier niveau et distribue deux généreuses chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, deux chambres profitent d'une vue remarquable et se partagent une salle d'eau. Une buanderie vient parfaire les prestations de la demeure principale. Dans la continuité de celle-ci, une dépendance a été rénovée. Au rez-de-chaussée, un salon et une bibliothèque se suivent avec toutes les deux une vue sur le parc fruitier et paysagé. Les espaces peuvent être repensés et accueillir avec grande facilité une chambre d'hôte ou une pièce aménagée en salle de jeux. Trois suites se répartissent l'étage de cette dépendance, offrant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative. Située entre les chambres, une lingerie intimiste est présente pour stocker la literie. Côté extérieur, jouxtant le magnolia, la piscine, nichée entre des murs en pierre et des végétaux, offre des moments de détente inoubliables intimes et chaleureux au contact de la nature. L'atmosphère y est apaisante. Au coeur de cette propriété se trouvent une dépendance et l'un des vestiges historiques de l'abbaye de Saint-Liguaire, la salle capitulaire dans laquelle les moines se rendaient pour lire le chapitre. Elles offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où peuvent se dessiner des opportunités ambitieuses. Ce domaine aux multiples espaces inspirants permet d'imaginer une infinité de projets à ses futurs acquéreurs tant pour la vie professionnelle ou le ressourcement en toute quiétude au beau milieu d'un bel et vaste espace de vie idéalement situé. Le plus de cette propriété, l'accès proche d'un bateau à chaînes qui permet de se balader en empruntant un sentier de randonnée, pour rejoindre le marais poitevin ou les quais prisés de Niort. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros par an. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.