Vente appartement de luxe / penthouse à Lagord

Découvrez ce bel appartement de 100 m², idéalement situé à La Rochelle, dans un environnement recherché offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et à quelques minutes seulement du centre-ville. Son exposition plein sud lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable en toute saison. Les deux belles terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et constituent de véritables lieux de détente, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'appartement propose actuellement deux chambres confortables avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, bénéficie d'un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour le confort au quotidien. Situé au sein d'une copropriété récente de 2018, parfaitement entretenue, vous profiterez d'un ascenseur, d'un local à vélos et de parties communes soignées, gages de qualité et de sérénité. Un box fermé de plus de 20 m² en sous-sol complète ce bien, offrant un véritable confort de stationnement ainsi qu'un espace de stockage appréciable. Alliant luminosité, volumes généreux, extérieurs rares et emplacement privilégié, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer sur le marché rochelais. Diagnostics en cours de réalisation Référence agence : 4321

À partir de 3897€ /mois

IMMTIM Saint Nicolas

Exclusivité

15

À partir de 3422€ /mois

En exclusivité dans votre agence Square Habitat La Rochelle, Penthouse T3 avec terrasse et double garage sécurisé. A proximité du Quartier de la Porte Royale, à 5 min de vélo du marché central, appartement au dernier étage de haut standing dans une résidence neuve composée de seulement huit logements d'exceptions, proposant un confort de vie optimal avec des prestations haut de gamme. Savourez la luminosité intemporelle de la pièce de vie, alliant modernité et élégance grâce à ses ouvertures et mobiliers sur-mesure, ouverte sur une terrasse plein sud de 26 m² abritée d'une pergola bioclimatique. Chauffage au sol par pompe à chaleur individuelle - chauffe eau thermodynamique. Volets roulants. Un double garage privatif de 26 m² en sous-sol complète les atouts de l'appartement. Avec des finitions exemplaires et des équipements de qualité, cet appartement offre un cadre de vie privilégié et intimiste.

SQUARE HABITAT CHARENTE -MARITIME DEUX-SEVRES

8

À partir de 3178€ /mois

Situé dans le quartier recherché de la Pallice, à quelques minutes des plages de l'île de Ré, du marché dominical et des meilleures adresses gourmandes, cette appartement au dernier étage d'une petite copropriété offre de beaux volumes et une lumière traversante exceptionnelle Accessible depuis le deuxième étage, il déploie une surface généreuse de 207 m² au sol dont 162 m² Carrez, avec une distribution parfaitement pensée pour une famille souhaitant conjuguer espace commun et intimité pour chacun L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 52 m² aux volumes aérés et baignés de lumière, où la cuisine ouverte se fond naturellement dans un espace convivial dominé par une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur les toits et un accès à une mezzanine aménagée en salon sous les combles La suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative tandis qu'une seconde chambre bénéficie d'une salle de bains attenante située sur ce même niveau À l'étage supérieur, une troisième chambre complète l'espace nuit avec une belle salle de jeux de 35 m² au sol qui peut aisément se transformer en quatrième chambre selon les besoins Une grande terrasse exposée plein ouest prolonge l'espace de vie et promet de beaux moments en famille dans un cadre paisible et lumineux Ce bien comprend également un garage double de 29 m² équipé d'une porte sectionnelle, ajoutant un réel confort de stationnement La copropriété se compose de 8 lots dont 3 à usage d'habitation, avec une quote-part de 515 millièmes correspondant à des charges annuelles d'environ 1300 euros en 2023 Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 000 euros. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2940.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83990754000026

Meilleur Conseil Immo

18

Duplex

5 Pièces • 176 m²

BBS Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de caractère au coeur de La Rochelle. Ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique. La hauteur sous plafond remarquable et la présence d'une cheminée apportent charme et élégance à l'ensemble, tout en garantissant un cadre de vie calme et agréable. Idéalement situé, l'immeuble permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La mer et les équipements de loisirs sont également facilement accessibles, renforçant l'attractivité de ce bien rare. Il est composé, au premier niveau : d'une entrée avec placard, d'un spacieux salon/séjour très lumineux, de deux belles chambres, d'un toilette indépendant, d'une salle d'eau et d'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée, de nombreux rangements. À l'étage : un salon, une grande chambre lumineuse avec rangements, une salle de bains, une buanderie/WC. L'ensemble conserve de beaux éléments d'origine parfaitement intégrés au style du bâti. À 100 mètres de l'appartement, une place de stationnement dans une résidence en sous-sol entièrement sécurisée vient compléter ce bien. Une vidéo de ce bien est à votre disposition sur notre site : Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4904.00 euros.

967 200 €

À partir de 5609€ /mois

BBS IMMOBILIER

Exclusivité

16

3 Pièces • 68,39 m²

Situé dans le quartier historique de La Rochelle dans un hôtel particulier restauré, cet appartement traversant vous séduira par sa situation géographie idéale et très recherchée. Proximité immédiate des commerces et toutes commodités accessibles à pieds. L’architecture du bâtiment et sa cour intérieure apportent beaucoup de cachet à la résidence modernisée. La copropriété sécurisée est très calme tout en étant au cœur de ville et très bien entretenue. Exposé Est-Ouest l’appartement est lumineux et parfaitement configuré. La pièce de vie est très agréable avec sa cuisine ouverte et fonctionnelle. La partie nuit est toute aussi confortable avec deux chambres et de nombreux rangements. Enfin, vous bénéficiez d’une cave, d’un cellier et d’un emplacement de stationnement très recherché en centre-ville. Lumineux et très calme, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du Vieux Port de La Rochelle et de toutes commodités. Bien rare. BROCHURE sur demande - REF SC 1043 Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

540 000 €

À partir de 3132€ /mois

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate-La Rochelle

17

4 Pièces • 134 m²

Coup de coeur pour ce superbe appartement de 134 m2 et sa magnifique terrasse paysagée. Situé au troisième étage sur quatre d'une résidence moderne avec ascenseur, il vous enchantera par son confort et sa vue panoramique sur le centre historique de La Rochelle. Son emplacement est très recherché à proximité immédiate du marché, des commerces, du Vieux Port et de toutes commodités. Aménagé avec beaucoup de goût et des matériaux de haute qualité, il ne nécessite aucun travaux. Exposé Sud-Ouest l’appartement bénéficie d’une grande luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées. La pièce de vie est spacieuse de 60 m2 environ avec large cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La partie nuit est toute aussi confortable avec trois chambres dont une suite parentale avec vue sur la terrasse et deux salles de douches/bains, toilettes et de nombreux rangements. Enfin la terrasse paysagée et ses nombreuses essences vous permettra de profiter d’un large extérieur fleuri avec une vue à couper le souffle sur les toits et monuments historiques de La Rochelle. Vous profiterez également de deux grands parkings avec accès direct par l’ascenseur. Lumineux et très calme, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal au cœur de La Rochelle. Bien rare. A visiter absolument ! BROCHURE sur demande REF SC 1044 Contact : +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

1 197 000 €

À partir de 6942€ /mois

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate-La Rochelle

Exclusivité

20 360°

3 Pièces • 103 m²

Exclusivité, La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en plein coeur du Centre Historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Marché, cet appartement de standing ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2019. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété entretenue, il se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'un double séjour avec espace salon et espace bureau profitant d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses cinq fenêtres. Dans la continuité, l'espace salle à manger donne sur la cuisine aménagée et équipée. L'appartement offre deux espaces nuits. La première étant une suite parentale d'environ 25m2 avec douche, baignoire, WC et dressing sur mesure. La seconde chambre propose également un espace salle d'eau avec WC. Vous apprécierez la qualité de rénovation et le choix des matériaux où le charme de l'ancien y a été respecté: hauteur sous plafond, parquet massif .. Dossier complet sur demande.

672 000 €

À partir de 3897€ /mois

La Rochelle Ile de Ré Sotheby s International Realty

18

Duplex

5 Pièces • 230 m²

BBS Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de caractère au coeur de La Rochelle. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes et son charme authentique. L'ensemble est en bon état général et a su préserver de jolis éléments d'origine, qui participent pleinement au cachet du lieu. La belle hauteur sous plafond et la présence d'une cheminée confèrent à l'espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Les menuiseries en bois avec double vitrage et les volets bois s'intègrent harmonieusement au style de l'appartement. Il se compose d'un logement principal de cinq pièces, dont trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, d'un vaste séjour lumineux offrant une belle atmosphère de réception, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Atout majeur : l'immeuble comprend également deux studios indépendants, d'environ 33 m² et 27 m², offrant un fort potentiel locatif ou la possibilité de divers projets (résidence principale avec revenus complémentaires). Idéalement situé, l'immeuble permet un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La mer et les équipements de loisirs sont également facilement accessibles, renforçant l'attractivité de ce bien rare. Pour votre confort, une place de stationnement située à seulement 100 mètres de l'appartement, au sein d'une résidence entièrement sécurisée en sous-sol, complète ce bien. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

1 248 000 €

À partir de 7238€ /mois

BBS IMMOBILIER

22 360°

4 Pièces • 122 m²

Hors du commun, avec cave voûtée, petit garage et double entrée ! A 130m de la Grosse Horloge du Vieux Port de La Rochelle, c'est un appartement de charme d'une surface de 122.22m² habitables Carrez, au calme et principalement en rez-de-chaussée que j'ai le plaisir de vous faire découvrir. Singularité est le maître mot, et si votre projet est d'adopter le style de vie rochelais en cœur de ville, cet étonnant plateau a de sérieux atouts. Tout d'abord, ses volumes et son architecture distinctive : la salle à manger sous verrière et le séjour totalisent 73.3m², avec plus de 3m de hauteur sous plafond ! Puis ses espaces insoupçonnés se dévoilent, notamment une mezzanine de 16.8m² (dont 13.6m² avec le plafond à 1m70, tout à fait exploitable en couchage régulier grâce à un cabinet de toilette attenant), ainsi que l'authentique cave voûtée ancienne de 31.8m² qui laisse libre cours à l'imagination. Une suite principale ainsi qu'une petite chambre (seule pièce à l'étage) constituent l'essentiel de la partie nuit, avec dans les 2 cas une salle d'eau associée. Côté pratique, un garage de 15.9m² situé en demi niveau sous la mezzanine (hauteur limitée), convient à un petit véhicule type citadine, à du stockage ou tout type de 2 roues. Une ambiance unique, une situation à la fois hyper centrale et sans nuisance, et un lieu qui ne sera jamais l'appartement de tout le monde : je vous attends pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840 euros soit 70 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel Réf.922603

634 400 €

À partir de 3679€ /mois

MADINIER Clément Capifrance

Exclusivité

14 360°

3 Pièces • 91 m²

17000, La Rochelle – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE VIEUX PORT, JARDIN ET GARAGE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement de 91 m², idéalement situé à deux pas du Vieux Port et de la gare SNCF, dans une petite copropriété calme et familiale de 6 lots. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Descriptif du bien Situé au 2 € étage, cet appartement de 3 pièces séduit immédiatement par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son emplacement exceptionnel en cœur de ville. Surface habitable : 91 m² Grande pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière Vue dégagée sur le Vieux Port et l'Aquarium de La Rochelle depuis le salon et l'une des chambres Cuisine indépendante, donnant sur le jardin 2 chambres, dont une avec vue emblématique sur le port Salle d'eau entièrement rénovée, avec douche, moderne et fonctionnelle Jardin privatif partagé, rare en centre-ville Grande cave en annexe L'appartement est en parfait état général, aucun travaux à prévoir. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023. Stationnement – un vrai confort en hypercentre En complément, possibilité d'acquérir un garage fermé, situé à seulement 10 mètres de l'appartement. Dimensions : environ 5 m x 3,5 m Surface : env. 17,5 m² Accès facile, stationnement ultra pratique et confortable, un atout rare dans ce secteur (Garage proposé en supplément) Confort & performance énergétique Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible Double vitrage DPE : C, logement performant et économe Taxe foncière : 1 754 euros / an Charges de copropriété : 1050 euros / an Cadre de vie & environnement Un emplacement premium offrant un quotidien 100 % à pied : Vieux Port, marché central, commerces Parcs, plages et front de mer Gare SNCF à proximité Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, mais également à une activité de bureaux ou profession libérale, compte tenu de sa situation et de sa configuration. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

530 000 €

À partir de 3074€ /mois

efficity Raphaël Charbonnier

10

3 Pièces • 65 m²

BBS Immobilier vous propose cet appartement de grand standing situé au premier étage d'un immeuble ancien à La Rochelle, accessible par ascenseur. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien séduit par son élégance, sa luminosité et ses beaux volumes. Il se compose de trois pièces, dont un grand séjour baigné de lumière, une chambre spacieuse, un bureau ainsi qu'une salle de bains. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et ravira les amateurs de convivialité. De nombreux rangements discrets et parfaitement intégrés viennent compléter l'ensemble, offrant un confort optimal au quotidien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement quelques pas de la mer et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, permettant de profiter pleinement de la vie rochelaise. Une vidéo de présentation est disponible sur notre site : Chaque bien a son histoire, et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS Immobilier pour organiser une visite. (3.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 999.72 euros.

598 000 €

À partir de 3468€ /mois

BBS IMMOBILIER

10

5 Pièces • 93 m²

BBS immobilier vous propose de découvrir cet appartement de 93 m² idéalement situé à La Rochelle. Ce bien vous offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Niché au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il allie confort, praticité et luminosité. L'appartement se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un séjour spacieux de 26,31 m² exposé plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée. Côté confort, deux salles d'eau, des WC séparés, un balcon, une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. L'immeuble dispose d'un digicode et d'un portail électrique assurant une sécurité optimale. Chaque bien a son histoire et nous sommes là pour écrire la vôtre. Contactez BBS IMMOBILIER pour organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 89 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2476.00 euros.

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

BBS IMMOBILIER

Exclusivité

6 360°

3 Pièces • 59 m²

Appartement T3 traversant à personnaliser au cœur du centre historique de La Rochelle La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose ce T3 de 59 m² avant travaux, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement dispose d'un balcon privatif de 7 m², accessible depuis le salon et attenant à l'une des chambres, orientée sur cour. Un bien rare, idéal pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. L'immeuble fait l'objet d'une rénovation complète, incluant des travaux de gros œuvre validés et encadrés par le syndic (ravalement des façades, remplacement des menuiseries extérieures avec persiennes, des garde-corps, de la charpente et de la couverture). Les travaux de restauration, déjà votés par l'ASL (Association Syndicale Libre), s'élèvent à 243 218 euros TTC, compris dans le prix affiché, à la charge de l'acquéreur (en fonction des prestations). Imaginez votre futur chez-vous sur mesure, avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur pour concevoir un aménagement unique. Possibilité de confier les travaux de second œuvre avec finitions et prestations haut de gamme à la société Les Comptoirs du Patrimoine. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à seulement 5 minutes à pied du marché central. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! (Photos et visuels non contractuels, présentés à titre d'illustration de notre savoir-faire)

558 566 €

À partir de 3239€ /mois

La Rochelle Ile de Ré Sotheby s International Realty

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4 Pièces • 87 m²

Idéalement situé en première ligne, cet appartement de charme de 87,5 m2 Carrez offre un panorama imprenable sur le Vieux Port de La Rochelle. Niché au premier et dernier étage d'une bâtisse ancienne, ce bien traversant se distingue par sa rareté, combinant une vue iconique et une vaste terrasse de plus de 30 m2 exposée plein Sud. Une entrée privative depuis la rue permet un accès indépendant et offre un espace sécurisé précieux pour le stockage de vélos. L'escalier mène à une spectaculaire pièce de vie de 43 m2, où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Parquet d'origine, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'espace, baigné de lumière, s'organise naturellement entre un salon cosy tourné vers les mâts des bateaux, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte bien délimitée. Cette dernière, fonctionnelle avec ses nombreux plans de travail, profite d'une proximité immédiate avec la terrasse. Côté nuit, la chambre principale de plus de 17 m2, avec sa salle d'eau attenante, bénéficie d'une vue apaisante sur l'extérieur, tandis que la seconde chambre s'ouvre sur le panorama du port. Une deuxième salle d'eau complète ce niveau. Véritable luxe en coeur de ville, la terrasse à l'abri des regards se vit comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour les moments de détente ensoleillés. Cet appartement à La Rochelle permet une vie citadine tout à pied, à quelques minutes de la gare et des commerces, incarnant parfaitement l'immobilier haut de gamme et l'art de vivre rochelais. Ce lieu singulier, entre mer et ciel, est un véritable plaisir pour les amateurs d'immobilier atypique. Copropriété de 10 lots dont 8 lots principaux, charges annuelles de 1 820 euros par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 740 € et 2 430 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1820.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

757 000 €

À partir de 4390€ /mois

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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5 Pièces • 165 m²

EMPLACEMENT PRIVILEGIE !! VIEUX-PORT Duplex en dernier étage d'environ 165 m² offrant un espace de vie de 94 m². L'appartement propose également 3 chambres. Lieu idéal à rénover selon votre projet : appartement familial ou colocation ou l'exercice d'une profession libérale. Accessibilité à l'appartement par un ascenseur.

725 000 €

À partir de 4205€ /mois

Human Immobilier La Rochelle Vieux Port

Exclusivité

12

Duplex

5 Pièces • 128 m²

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Derrière la porte cochère d'un des plus majestueux hôtels particuliers du coeur historique de La Rochelle, ce bien d'exception, pensé comme une maison de ville en duplex, est une perle rare pour les amoureux de l'architecture. Dès l'entrée, l'espace de réception impose son élégance. La salle à manger-séjour vous transporte dans une autre époque : ses moulures d'origine, sa hauteur sous plafond et son cachet authentique en font un espace de réception magistral. Dans la continuité, un vaste salon typique au volume impressionnant s'ouvre directement sur une terrasse privative à l'abri des regards. L'atout fort de cet appartement se révèle à l'extérieur. Une spacieuse terrasse privative, véritable havre de paix à l'abri des regards et de l'effervescence citadine, prolonge les pièces de vie. Cet espace extérieur est complété par un charmant petit atelier vitré, lieu idéal pour laisser libre cours à votre créativité ou aménager un bureau inspirant face au ciel. La suite parentale, aux dimensions hors normes, a été conçue comme un sanctuaire de repos avec ses rangements sur-mesure. À l'étage, l'esprit duplex se confirme avec une deuxième chambre nichée en toute intimité, offrant une configuration idéale pour recevoir ou pour un espace familial indépendant. Rien n'a été laissé au hasard pour faciliter votre quotidien : de très nombreux espaces de rangement et de stockage ont été astucieusement intégrés. Particularité rare et hautement pratique : une cave saine est directement accessible depuis l'intérieur de l'appartement, parfaite pour vos grands crus ou vos besoins logistiques. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 660 € et 3 660 €. Copropriété de 7 lots d'habitations, charges annuelles de 2190 euros / an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2190.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

750 000 €

À partir de 4350€ /mois

Espaces Atypiques Charente-Maritime

14

4 Pièces • 133 m²

Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, à deux pas du marché et de l'effervescence du Vieux Port, cet appartement de 133 m2 (loi carrez) s'affirme comme un véritable refuge urbain. Perché au troisième étage d'une résidence contemporaine de standing, il offre une expérience de vie rare où le confort moderne dialogue avec un panorama historique d'exception. Dès l'entrée, le ton est donné : la luminosité est remarquable. La vaste pièce de vie de près de 60 m2, exposée Sud-Ouest, s'impose comme l'espace central de la maison. Ses larges baies vitrées prolongent le salon vers l'extérieur, intégrant harmonieusement la cité maritime au décor intérieur. La cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux matériaux de haute volée, se prolonge parfaitement à cet espace de réception tourné vers la contemplation. Le clou du spectacle reste sans conteste la terrasse paysagée de plus de 150 m2. Véritable jardin suspendu, ce havre de paix aux multiples essences dévoile une vue imprenable à 180° sur les toits de tuiles et les monuments emblématiques de la ville. Un espace extérieur d'exception pour savourer le calme, au-dessus de l'agitation citadine. La partie nuit n'est pas en reste, pensée comme un cocon de sérénité. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale ouvrant elle aussi sur la terrasse. Deux salles d'eau aux finitions soignées et de nombreux rangements sur-mesure complètent ce bien où chaque détail a été pensé pour un quotidien fluide et esthétique. Deux généreuses places de parking en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, viennent parfaire les prestations de cet appartement unique qui ne nécessite aucun travaux. Un lieu de vie singulier pour les amoureux de design et d'histoire, cherchant un pied-à-terre ou une résidence principale d'exception sous le ciel de La Rochelle. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 610 € et 2178 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 260 lots - dont 118 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5459.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

1 197 000 €

À partir de 6942€ /mois

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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3 Pièces • 87 m²

Au coeur vibrant de La Rochelle, à seulement 500 mètres du Vieux Port et à trois minutes à pied de son marché couvert, se niche un appartement d'exception. Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété ancienne, ce bien de 87 m2 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et, privilège rare en centre-ville, une vaste terrasse de plus de 15 m2. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, sublimée par une rénovation d'une grande finesse. Dès l'entrée, équipée de placards sur mesure, le ton est donné : l'appartement révèle un vaste séjour ouvert de plus de 46 m2. Sa conception traversante et sa belle hauteur sous plafond, agrémentée de poutres apparentes, procurent une sensation d'espace des plus agréables. Les zones de vie sont harmonieusement distinctes, avec un salon confortable invitant à la détente. L'espace dînatoire se compose d'une table haute avec rangements intégrés, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre de nombreux plans de travail et une porte-fenêtre s'ouvrant directement sur la terrasse, véritable poumon extérieur de l'appartement. Un dégagement mène ensuite au coin nuit, où deux charmantes chambres de 13 m2 et 12 m2 proposent chacune un espace bureau et des rangements. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des sanitaires séparés viennent parfaire la superficie habitable. Au sous-sol de ce bâtiment historique, une cave de bonne taille apporte un espace de stockage supplémentaire, pratique et appréciable. La terrasse, véritable atout pour ce secteur prisé de La Rochelle, offre un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées. L'emplacement central dans les rues historiques, permet un accès immédiat aux commodités du quotidien et à l'effervescence du Vieux Port et du marché. A noter qu'une place de stationnement dans un sous-sol sécurisé à proximité pourrait être achetée en plus de l'appartement. Copropriété de 10 lots dont 7 lots d'habitations, charges annuelles de 1 473 euros par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 € et 1 700 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 10 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1473.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

620 000 €

À partir de 3596€ /mois

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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3 Pièces • 65 m²