Situé dans le quartier historique de La Rochelle dans un hôtel particulier restauré, cet appartement traversant vous séduira par sa situation géographie idéale et très recherchée. Proximité immédiate des commerces et toutes commodités accessibles à pieds. L’architecture du bâtiment et sa cour intérieure apportent beaucoup de cachet à la résidence modernisée. La copropriété sécurisée est très calme tout en étant au cœur de ville et très bien entretenue. Exposé Est-Ouest l’appartement est lumineux et parfaitement configuré. La pièce de vie est très agréable avec sa cuisine ouverte et fonctionnelle. La partie nuit est toute aussi confortable avec deux chambres et de nombreux rangements. Enfin, vous bénéficiez d’une cave, d’un cellier et d’un emplacement de stationnement très recherché en centre-ville. Lumineux et très calme, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du Vieux Port de La Rochelle et de toutes commodités. Bien rare. BROCHURE sur demande - REF SC 1043 Contact : Sophie CHARNEAU +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Idéalement situé en première ligne, cet appartement de charme de 87,5 m2 Carrez offre un panorama imprenable sur le Vieux Port de La Rochelle. Niché au premier et dernier étage d'une bâtisse ancienne, ce bien traversant se distingue par sa rareté, combinant une vue iconique et une vaste terrasse de plus de 30 m2 exposée plein Sud. Une entrée privative depuis la rue permet un accès indépendant et offre un espace sécurisé précieux pour le stockage de vélos. L'escalier mène à une spectaculaire pièce de vie de 43 m2, où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Parquet d'origine, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'espace, baigné de lumière, s'organise naturellement entre un salon cosy tourné vers les mâts des bateaux, une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte bien délimitée. Cette dernière, fonctionnelle avec ses nombreux plans de travail, profite d'une proximité immédiate avec la terrasse. Côté nuit, la chambre principale de plus de 17 m2, avec sa salle d'eau attenante, bénéficie d'une vue apaisante sur l'extérieur, tandis que la seconde chambre s'ouvre sur le panorama du port. Une deuxième salle d'eau complète ce niveau. Véritable luxe en coeur de ville, la terrasse à l'abri des regards se vit comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour les moments de détente ensoleillés. Cet appartement à La Rochelle permet une vie citadine tout à pied, à quelques minutes de la gare et des commerces, incarnant parfaitement l'immobilier haut de gamme et l'art de vivre rochelais. Ce lieu singulier, entre mer et ciel, est un véritable plaisir pour les amateurs d'immobilier atypique. Copropriété de 10 lots dont 8 lots principaux, charges annuelles de 1 820 euros par an. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 740 € et 2 430 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1820.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Exclusivité, La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en plein coeur du Centre Historique de La Rochelle, à proximité immédiate du Marché et sur l'une des plus belles rues avec arcades de la ville, cet appartement de standing ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 et 2020. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété entretenue, il se compose d'une entrée avec rangements sur mesure, d'un double séjour avec espace salon et espace bureau profitant d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses cinq fenêtres. Dans la continuité, l'espace salle à manger donne sur la cuisine aménagée et équipée. L'appartement bénéficie d'une triple-exposition et offre deux espaces nuits donnant tous les deux sur cour. Le premier est une suite parentale d'environ 25m2 avec douche, baignoire, WC et dressing sur mesure. La seconde chambre propose également un espace salle d'eau avec WC. Vous apprécierez la qualité de rénovation et le choix des matériaux où le charme de l'ancien y a été respecté: hauteur sous plafond, parquet massif.. Dossier complet.

Niché entre l'Hôtel de ville et le marché, au troisième et dernier étage d'un des plus vieux immeubles du centre Rochelais, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation chaleureuse et contemporaine. Au sein de ce bâtiment classé, dépourvu d'ascenseur pour préserver son âme, un escalier du XVIème siècle invite à un voyage à travers l'histoire afin d'atteindre le troisième étage, uniquement réservé à ce duplex. Une entrée séparée permet une arrivée confortable et confidentielle. Le salon lumineux avec ses quatre fenêtres de toit, profite de volumes généreux. Dans un pur esprit loft, la cuisine ouverte s'articule harmonieusement autour de son îlot central. Une attention particulière a été portée à la noblesse des matériaux ainsi qu'à l'intégration de multiples rangements conçus sur mesure. A ce niveau, deux chambres dissimulées derrière le couloir, avec chacune leur fenêtre, placard, et décoration propre. Une salle d'eau, équipée d'une double vasque et d'une douche spacieuse, vient parfaire cet espace, qui bénéficie également de nombreux aménagements. Nichée sous la charpente, dominant le séjour, la suite parentale se découvre en un espace intime. Elle accueille un bureau et une salle de bains qui dialogue avec les poutres apparentes, tout en offrant une perspective spectaculaire sur les volumes historiques du salon. A proximité immédiate du marché, des arcades, du vieux port et de la gare, cet appartement de caractère sera le point de départ idéal pour profiter pleinement des charmes de la ville. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 330 € et 3 190 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Perché au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété moderne, ce penthouse d'exception de 163 m2 domine le coeur de La Rochelle. Offrant une vue imprenable sur les toits de la ville et ses monuments emblématiques, cet appartement unique allie le confort contemporain à une conception architecturale audacieuse, le tout à seulement 500 mètres du Vieux Port et du marché central. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie de 88 m2, véritable belvédère urbain entièrement bardé de surfaces vitrées. Cette transparence dégage une luminosité constante et une vue panoramique qui évolue au fil des heures. L'espace se compose harmonieusement d'un salon convivial, d'un coin bureau ouvert et d'une cuisine moderne avec son espace dînatoire, pensée pour profiter pleinement de l'ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, accessible par un dégagement, dessert trois chambres aux volumes confortables. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Une troisième chambre avec rangements et une salle de bains familiale complètent cet ensemble fonctionnel. Le véritable atout de ce bien réside dans sa terrasse de 69 m2 exposée plein Sud. Ce toit-terrasse prolonge l'espace de vie et invite à la contemplation dans un cadre privilégié. En hyper-centre, le confort est absolu grâce à un garage privatif hors norme de 55 m2 pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une rareté en ville. Situé à 800 mètres de la gare, ce bien incarne parfaitement l'immobilier de prestige et atypique, dévoilant une vie citadine aérienne et lumineuse. Une opportunité rare pour les amateurs d'espaces ouverts sur l'horizon. Copropriété de 260 lots dont 118 lots d'habitations, charges annuelles de 5 984 euros par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 860 € et 2 550 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 260 lots - dont 118 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5984.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

À deux pas du marché central de La Rochelle, dans une rue soignée, cet appartement de charme de 65 m2 Carrez s'inscrit au premier étage d'une copropriété entièrement rénovée en 2024. L'immeuble séduit par son élégante façade ancienne restaurée, à l'image de la qualité apportée à l'ensemble de la réhabilitation. Conçu dans l'esprit d'un loft, l'espace a été entièrement décloisonné pour privilégier la lumière et les volumes. La hauteur sous plafond impressionnante met en valeur les poutres apparentes et le parquet massif en chêne, tandis que les quatre grandes fenêtres orientées plein sud baignent le séjour d'une clarté apaisante. L'entrée distribue discrètement la salle de bains et les toilettes avant d'ouvrir sur la vaste pièce de vie. Deux chambres complètent ce lieu, où le charme de l'ancien se marie à la rigueur d'une rénovation contemporaine. Chaque détail traduit une exigence de confort : isolation phonique performante, plancher béton, entrée sécurisée, ascenseur et grand local à vélos, des prestations rares au coeur de l'hypercentre rochelais. À quelques mètres du marché, des commerces et des terrasses animées, cet appartement incarne un art de vivre citadin et lumineux. Sa rénovation soignée et son volume atypique en font un bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige. Un lieu à part, où le cachet de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine, dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. Coup de coeur assuré pour les amateurs d'immobilier atypique. Copropriété de 14 lots dont 12 lots d'habitations, charges annuelles de 999 euros par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 € et 930 €. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 14 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 999.72 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Hors du commun, avec cave voûtée, petit garage et double entrée ! A 130m de la Grosse Horloge du Vieux Port de La Rochelle, c'est un appartement de charme d'une surface de 122.22m² habitables Carrez, au calme et principalement en rez-de-chaussée que j'ai le plaisir de vous faire découvrir. Singularité est le maître mot, et si votre projet est d'adopter le style de vie rochelais en cœur de ville, cet étonnant plateau a de sérieux atouts. Tout d'abord, ses volumes et son architecture distinctive : la salle à manger sous verrière et le séjour totalisent 73.3m², avec plus de 3m de hauteur sous plafond ! Puis ses espaces insoupçonnés se dévoilent, notamment une mezzanine de 16.8m² (dont 13.6m² avec le plafond à 1m70, tout à fait exploitable en couchage régulier grâce à un cabinet de toilette attenant), ainsi que l'authentique cave voûtée ancienne de 31.8m² qui laisse libre cours à l'imagination. Une suite principale ainsi qu'une petite chambre (seule pièce à l'étage) constituent l'essentiel de la partie nuit, avec dans les 2 cas une salle d'eau associée. Côté pratique, un garage de 15.9m² situé en demi niveau sous la mezzanine (hauteur limitée), convient à un petit véhicule type citadine, à du stockage ou tout type de 2 roues. Une ambiance unique, une situation à la fois hyper centrale et sans nuisance, et un lieu qui ne sera jamais l'appartement de tout le monde : je vous attends pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840 euros soit 70 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel Réf.922603

17000 LA ROCHELLE — APPARTEMENT 3 PIÈCES 91 M² EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE VIEUX PORT, AVEC BOX ET CAVE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement de 91 m², situé en première ligne sur le Vieux Port, juste à côté de l'Aquarium et à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, dans une petite copropriété calme et familiale de 6 lots. Atout rare en hypercentre : il bénéficie d'un box au pied de l'immeuble et d'une cave. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Descriptif du bien Situé au 2 € étage, cet appartement de 3 pièces séduit immédiatement par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son emplacement exceptionnel sur le Vieux Port. Surface habitable : 91 m² Grande pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière Vue dégagée sur le Vieux Port et l'Aquarium de La Rochelle depuis le salon et l'une des chambres Cuisine indépendante donnant sur le jardin 2 chambres, dont une avec vue sur le port Salle d'eau entièrement rénovée, avec douche, moderne et fonctionnelle Jardin commun, partagé au sein de la copropriété — agréable en plein cœur de ville L'appartement est en parfait état général, aucun travaux à prévoir. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023. L'immeuble et le cadre sont très qualitatifs. Stationnement — un atout rare en hypercentre Un box situé au pied de l'immeuble accompagne l'appartement : un vrai confort au quotidien, idéal pour la voiture et les trajets vers la gare. Dimensions du box : environ 5 m x 3,5 m, soit env. 17,5 m² Une cave complète le bien Confort & performance énergétique Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible Double vitrage DPE : C — logement performant et économe Taxe foncière : 1 754 euros / an Charges de copropriété : 1 050 euros / an Cadre de vie & environnement Un emplacement premium, en première ligne sur le Vieux Port, pour un quotidien 100 % à pied : marché central, commerces, parcs, plages et front de mer, le tout au pied de chez vous. La gare SNCF est à 5 minutes à pied, idéale pour les trajets quotidiens comme les week-ends. Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, mais également à une activité de bureaux ou de profession libérale, compte tenu de sa situation et de sa configuration. Commodités Le marché central et l'ensemble des commerces de proximité sont accessibles à pied. Le quartier voisin de Tasdon, relié par le pont de Tasdon, complète l'offre avec ses boulangeries, pharmacies, sa supérette (Coop, Carrefour City), sa maison de santé pluridisciplinaire et ses établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges). Transports Gare SNCF de La Rochelle à 5 minutes à pied (pôle d'échanges multimodal), avec liaisons TGV et grandes lignes Réseau de bus Yélo à proximité immédiate (lignes 1, 3, 4 et 20), avec un pôle d'échanges à la gare ; arrêts Aquarium et Dames Blanches à environ 3 minutes à pied À noter : le box est proposé en supplément du prix de l'appartement. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée au sein de la rue la plus prisée de La Rochelle, cette propriété unique dépasse le simple statut d'appartement : une véritable oeuvre de caractère, façonnée par l'histoire et portée par un potentiel rare (des rafraîchissements sont à prévoir). Au sein d'un immeuble remarquable, dont l'architecture ne laisse personne indifférent, s'ouvre un espace de 150 m2 qui conjugue volumes généreux et noblesse des matériaux. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, une vaste entrée et cette atmosphère rare que seuls les lieux d'exception savent offrir. Aujourd'hui réunis en un seul ensemble, deux anciens appartements ont été subtilement fusionnés, donnant naissance à un bien aux possibilités infinies. Deux belles pièces à vivre avec de nombreux détails anciens (moulures, cheminées, miroirs) sont ouvertes sur la vie rochelaise grâce à ses hautes fenêtres en bois, deux cuisines, dont l'une pourrait devenir une buanderie, trois chambres spacieuses avec chacune un point d'eau attenant. Atout majeur : deux accès entièrement indépendants offrent la liberté d'imaginer, selon vos aspirations, une résidence principale intégrant un espace professionnel, une colocation haut de gamme, ou encore de retrouver la configuration initiale avec deux appartements distincts. Ce qui distingue ce bien comme une véritable perle rare à La Rochelle réside dans la présence d'un monte personne privatif desservant directement l'appartement depuis le garage en rez-de-chaussée. En effet, privilège exceptionnel dans ce quartier, un garage fermé complète ce bien historique. Un lieu de vie exceptionnel, qui séduira les amoureux de cachet autant que les esprits créatifs en quête de renouveau. Copropriété de 6 lots d'habitation. Quote-part de l'ensemble des lots d'habitation vendus : les 311 /1000èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 1 200 € annuels en 2025. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « B ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 180 € et 4 350 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1200.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Appartement T3 traversant à personnaliser au cœur du centre historique de La Rochelle La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose ce T3 de 59 m² avant travaux, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement dispose d'un balcon privatif de 7 m², accessible depuis le salon et attenant à l'une des chambres, orientée sur cour. Un bien rare, idéal pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. L'immeuble fait l'objet d'une rénovation complète, incluant des travaux de gros œuvre validés et encadrés par le syndic (ravalement des façades, remplacement des menuiseries extérieures avec persiennes, des garde-corps, de la charpente et de la couverture). Les travaux de restauration, déjà votés par l'ASL (Association Syndicale Libre), s'élèvent à 243 218 euros TTC, compris dans le prix affiché, à la charge de l'acquéreur (en fonction des prestations). Imaginez votre futur chez-vous sur mesure, avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur pour concevoir un aménagement unique. Possibilité de confier les travaux de second œuvre avec finitions et prestations haut de gamme à la société Les Comptoirs du Patrimoine. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à seulement 5 minutes à pied du marché central. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! (Photos et visuels non contractuels, présentés à titre d'illustration de notre savoir-faire)

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé dans un des quartiers le plus prestigieux de l'hyper-centre de La Rochelle aux nombreux hôtels particuliers, cet élégant appartement déploie 101,48 m2 Carrez et 134,38 m2 au sol. Organisé en duplex réparti sur le premier et deuxième étage d'un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, ce bien d'exception offre le privilège d'une adresse prisée pour son charme architectural et son calme absolu. L'accès à l'appartement s'effectue par des parties communes remarquables, où trône une majestueuse cage d'escalier ancienne en bois. Le premier niveau de l'appartement dévoile une vaste pièce de vie de 50 m2 environ, baignée d'une agréable clarté grâce à ses trois larges fenêtres. La distribution des espaces ouverts s'y veut très fluide : le salon fait face à une cheminée d'époque, tandis qu'une cuisine équipée installée au centre apporte une touche de modernité. Dans son prolongement, la salle à manger réserve un lieu de réception confortable pour accueillir de spacieuses tablées. Un dégagement mène à une première chambre de caractère, sublimée par un parquet ancien et un manteau de cheminée. Ce même couloir dessert une salle de bains, un coin buanderie ainsi que des toilettes. À l'étage, l'espace nuit occupe l'ultime niveau du bâtiment. Joliment aménagées sous la pente, deux généreuses chambres de 34 m2 et 22 m2 au sol profitent de fenêtres donnant sur la cour. Elles se partagent une seconde salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, dissimulée par une magnifique porte rouge, la cour de la copropriété garantit une sérénité rare tout en permettant de stationner des vélos en toute sécurité. Cet environnement extrêmement paisible contraste merveilleusement avec l'effervescence environnante. L'emplacement privilégié permet en effet de s'immerger dans la vie locale en quelques pas, à seulement 300 mètres du Vieux-Port et 500 mètres des étals du marché central. Alliant authenticité, volumes aérés et situation stratégique de tout premier ordre, ce lieu de vie confidentiel incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique à La Rochelle. Copropriété de 19 lots dont 19 lots d'habitations, charges annuelles de 2 134 € par an. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 220 € et 1 690 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2134.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

iad France - Nicolas Calmels vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement de caractère rénové, DPE C, stationnement possible – Centre historique de La Rochelle, à pied du marché, du Vieux-Port et de la gare. Situé au 1er étage, cet appartement de caractère développe 84,01 m² loi Carrez et environ 92,67 m² au sol. Entièrement repensé en 2024 avec accompagnement architectural, il offre une rénovation intégrale, un DPE C, deux salles d'eau, deux espaces nuit et la possibilité d'acquérir, en complément et selon accord distinct, un emplacement de stationnement sécurisé situé à environ 600 m. Pensé comme un véritable pied-à-terre premium ou une résidence principale singulière en centre-ville, le bien réunit des arguments rares sur ce secteur : rénovation récente, dossier technique complet, matériaux de qualité, chauffage au sol sur une large partie de l'appartement, chaudière récente, parquet en chêne, zelliges véritables, ferronnerie, pierre apparente et charpente métallique conservée. La pièce de vie constitue le cOEur du lieu. Elle offre un volume spectaculaire, une belle respiration verticale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L'ensemble compose un espace chaleureux, élégant et immédiatement identifiable. La distribution propose une chambre sur le niveau principal, un grand dressing aménagé au pied de l'escalier, une buanderie, deux salles d'eau ainsi qu'une mezzanine aménagée aujourd'hui comme véritable espace nuit principal, intime et enveloppant. La copropriété compte 12 lots, sans procédure en cours. Les travaux récemment votés sur les communs constituent un élément positif d'évolution de l'immeuble, dont les détails pourront être présentés en visite avec le dossier complet. Un appartement prêt à vivre, techniquement rassurant, rare par son emplacement et suffisamment singulier pour ne pas ressembler à un produit de catalogue. Visite sur demande après échange préalable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.73 euros par mois (soit 1544.72 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare. Dans résidence de standing à proximité immédiate du marché et du vieux port. Appartement T4 de 108 m² bénéficiant d'une jolie terrasse et d'un jardin. Appartement comprenant: entrée avec placards, grand salon/séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et wc, une salle d'eau, un wc, cellier. Possibilité d'acquisition d'un grand garage double et/ou d'un emplacement de stationnement en sous-sol. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien plus qu'un appartement, ce lieu de vie de 190 m² s'apparente à une véritable maison en ville, sans aucune contrainte de copropriété. Construit en 2022 et conforme aux normes RT 2020, il offre le confort absolu du neuf dans un environnement historique privilégié. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, le bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, offre un cadre élégant et chaleureux, idéal pour recevoir. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit propose 4 chambres spacieuses, complétées par deux salles de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. Un art de vivre rare en hypercentre Le bien bénéficie de trois espaces extérieurs distincts, un luxe quasiment introuvable en centre-ville : - Un superbe rooftop - Un étage entièrement organisé autour d'une grande terrasse sans aucun vis-à-vis, à l'abri des regards et au calme absolu - Une petite cour intimiste desservant un espace indépendant. Cet espace actuellement prévu pour une chambre, ouvert sur la cour, peut parfaitement accueillir une activité libérale, un bureau indépendant, une salle de sport privée ou toute autre envie. Les volumes et la configuration offrent une liberté d'aménagement totale. Chauffage individuel performant, prestations contemporaines, état irréprochable. Stationnement possible à proximité et possibilité d'acquisition d'un garage. Un bien unique sur le marché rochelais :emplacement premium, confort du neuf, indépendance totale et extérieurs exceptionnels. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SECTEUR GARE PORTE ROYALE: Appartement de type 3 situé en dernier étage, proposant une pièce de vie baignée de lumière avec une double exposition, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse de 43 m2, deux chambres donnant sur un balcon filant de 23m2. Un garage boxé en sous-sol complète ce bien d'exception