BARNES Nantes vous propose, en exclusivité, aux portes de Nantes au cœur de la commune de Haute-Goulaine, une magnifique maison familiale de plus de 180 m² sur une grande parcelle de près de 1 100 m², aménagée notamment de ses terrasses carrelées et de sa piscine chauffée. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour donnant sur une belle terrasse, d’une buanderie et d’une chambre parentale avec ses placards et sa salle d’eau privative. A l’étage, un palier dessert quatre chambres avec placards et une salle de bains. Un garage et un abri de jardin complètent ce bien familial. Si la rénovation récente et le bel aménagement extérieur de cette maison s’avèrent de véritables atouts, le calme qui s’y attache et la localisation recherchée ne pourront que finir de vous séduire.

EXCLUSIVITÉ - CENTRE DE NANTES - IMPASSE PRIVÉE - RARE PARCELLE DE 771m2 AU CALME ABSOLU. Cette maison familiale sur 2 niveaux s'articule autour d'une belle pièce à vivre lumineuse entièrement tournée vers le jardin et sa piscine agrémentée d'une belle et large terrasse. Une vaste réception de plain-pied accueille un espace salon convivial avec une très jolie vue sur le jardin, celle ci est prolongée par un espace salle à manger et une cuisine dînatoire, idéale pour les moments partagés. Un second salon, plus intime, se prête parfaitement à un espace TV ou à un bureau. Un vestiaire et un wc complètent ce niveau. À l'étage, côté nuit : une chambre parentale avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un wc, une seconde chambre avec salle de bain privative, une troisième chambre avec un cabinet de toilette (possibilité de créer une salle de douche) et une quatrième chambre pouvant être utilisée en bureau. Un wc indépendant complète cet étage. En fond de parcelle, une dépendance abrite le local technique de la piscine, un espace de stockage et une cave à vin climatisée. Grand garage et 2 places de stationnement complètent ce bien. Localisation idéale : À pied des transports, commerces, écoles, et à proximité immédiate du centre-ville. Une maison rare dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 056 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.10 euros et 1.10 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NANTES Longchamp Maison au fort potentiel, idéale pour une famille en quête de confort,d'espace et de tranquillité comprenant une entrée, une suite parentale, 2 chambres, bureau, cuisine, salon-séjour,grand sous-sol. Jardin et piscine. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité d'aménager la maison selon vos goûts!! Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Nantes Mellinet – Rénovation d'architecte réussie d'une maison familiale lumineuse. Entièrement repensée par un architecte, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.Dès l'entrée, la double réception s'ouvre largement sur une terrasse exposée sud-ouest, offrant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. La grande baie vitrée à galandage prolonge le séjour vers un agréable jardin arboré d'environ 300 m², agrémenté d'une piscine discrètement protégée des regards. La cuisine, semi-ouverte sur le vaste séjour de 60 m², bénéficie elle aussi d'une très belle vue sur le jardin, idéale pour une vie quotidienne conviviale.L'espace nuit propose en rez-de-jardin une suite ouverte sur l'extérieur. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde suite parentale complètent l'ensemble. En fond de jardin, une dépendance offre de multiples possibilités : bureau indépendant, chambre d'amis ou espace de loisirs.Un grand garage double de 45 m², ainsi qu'une excellente performance énergétique (DPE B), viennent parfaire ce bien rare. Un véritable coup de coeur pour le calme, la clarté et l'équilibre des volumes. Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2250.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Orvault Petit Chantilly, au coeur de la vallée du Cens et en fond d'impasse, cette maison d'architecte signée de l'Atelier Bonnier déploie 218 m² habitables pour près de 2000m2 de parcelle au sein d'un environnement boisé privilégié. Elle offre une atmosphère chaleureuse mise en valeur par ses matériaux nobles et son intégration harmonieuse dans la nature environnante. L'entrée conduit à une vaste pièce de vie traversante habillée d'un parquet en châtaignier, réunissant un salon, un espace salle à manger et un agréable petit salon ouvert sur le jardin. La cuisine en Corian, aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet ensemble lumineux. De grandes baies vitrées cadrent la végétation et prolongent les volumes vers l'extérieur. Deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Le second niveau accueille une suite parentale avec dressing, salle de bain, WC et un accès direct à une terrasse donnant sur la piscine. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et une buanderie composent ce second plateau. Les espaces extérieurs s'articulent autour de plusieurs terrasses, d'une piscine chauffée et de belles perspectives sur un terrain arboré par des séquoias centenaires. Le jardin offre un accès direct à la vallée du Cens, véritable prolongement naturel du lieu. Des annexes de rangement et une cave complètent l'ensemble. Ce bien absolument unique bénéficie d'un emplacement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces et de la ligne C2 (5 minutes à pied) reliant la gare de Nantes. Son architecture, sa parcelle exceptionnelle et son immersion dans la nature en font une propriété singulière et recherchée sur le marché immobilier haut de gamme. Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Thomas Chanut EI Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2311 euros et 3127 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

Agréable maison idéalement située entre le quartier commerçant du Rond point de Vannes et la quiétude de Monselet. Maison de ville par excellence, elle se distingue par une très belle pièce de vie de 57m² réagencée par un cabinet d'architecture intérieure. Baignée de lumière, avec vue sur le jardin et sa piscine , elle offre une circulation fluide et une optimisation des volumes la rendant à la fois chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, une cuisine signée Porcelanosa joue la transparence avec une baie vitrée à galandage. A l'étage, 2 chambres confortables ,une salle de bains et une salle d'eau aux lignes élégantes , un bureau et un dressing. Un sous-sol comprenant buanderie, chaufferie, local piscine et garage complètent l'ensemble d'une superficie de 116 m² habitables à laquelle vient s'ajouter les 27 m² de sous-sol et le garage de 21m². Prix:680 000 € soit 648 000 net vendeur et 32 000 euros de frais d'agence charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

3% immobilier Isabelle RIVIERE A cinq minutes du Bourg de la Chapelle sur Erdre et d'Orvault, une magnifique maison contemporaine aux allures de villa californienne, de grand standing, à l'abri de tous regards. Ici élégance rime avec harmonie, prestations haut de gamme et équipement high tech. La maison offre des volumes généreux dont une pièce de réception de 75 m2 ouverte sur la piscine et la nature comprenant une cuisine ouverte avec ilot central et équipement de grande qualité. un salon salle à manger et une pièce de détente patio intérieur. Coté nuit, une suite parentale propose une salle de bains privative et une chambre dotée de nombreux rangements et dressing , Une deuxième chambre avec salle d'eau. A l'étage, un élégant escalier en béton ciré distribue deux chambres confortables et lumineuses et une salle d'eau. Les extérieurs sont subtilement travaillés vous permettant de profiter de la nature environnante en toute quiètude. La piscine est chauffée, sans vis à vis qu'entoure une généreuse terrasse et une cuisine extérieure. La propriété comprend également un grand garage et plusieurs emplacements de stationnement. Dpe A Contact - Isabelle RIVIERE - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTÉ - EXLUSIVITÉ - VENTE CONFIDENTIELLE - MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC À seulement quelques kilomètres de Nantes, se dévoile une belle demeure, véritable folie nantaise édifiée en 1720 et nichée dans un parc paysager et arboré de cinq hectares. Cette propriété d'exception conjugue le charme intemporel de l'ancien avec tout le confort moderne, dans un cadre intime et verdoyant. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, l'allée arborée vous conduit à cette maison de caractère de 423 m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux et à la circulation fluide. Prestations de qualité et volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec un très bel escalier en pierre et toilettes invités. Elle distribue d'un côté de belles pièces de réception en enfilade : un bureau bibliothèque salon de musique, un vaste salon séjour avec cheminée, une salle à manger avec cheminée et parquet Versailles, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec lingerie. Ces dernières pièces de vie bénéficient d'un accès direct sur l'espace piscine entouré de murs pierre. Il comprend une large terrasse, une cuisine d'été avec cheminée barbecue sous préau, un vestiaire avec douche et toilettes. Une spacieuse salle de jeux trouve place dans l'aile de la propriété attenante à l'espace piscine. De l'autre côté de l'entrée principale, une confortable suite parentale complète le rez-de-chaussée avec salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes séparées ainsi qu'un espace dressing totalement aménagé. À l'étage, une grande salle de billard avec son espace bureau, quatre chambres avec vue sur parc, deux salles de bains dont une avec douche et deux toilettes indépendantes. Au deuxième et dernier étage, vaste grenier aménageable de 125 m². La propriété dispose également d'annexes dont un grand garage de 100 m², une chaufferie (chaudière de 2024), un atelier, une cave à vin, ainsi que des dépendances pour abriter tout le matériel nécessaire à l'entretien du parc. Un terrain de tennis et une pièce d'eau complètent ce bien. Cette propriété rare, en plein cœur du bourg, conjugue intimité, élégance et qualité de vie. Elle est idéalement située à seulement quelques minutes à pied des commerces, proche des axes de communication (gare SNCF, périphérique nantais) et à vingt minutes du centre de Nantes et de l'aéroport. Prix de vente 1 890 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 800 000 € Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 8 270 € et 11 250 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Édifié en 1840, le Château de la Chauffetière surplombe majestueusement la Loire depuis les hauteurs du village de La Martinière, au Pellerin. Accessible par deux élégantes allées cavalières remontant le parc depuis les grilles de l'entrée historique côté Loire, ce joyau architectural se découvre au cœur d'un splendide parc arboré de plus de 3,7 hectares, entièrement clos de murs en pierre et agrémenté de nombreuses essences rares et d'arbres centenaires. À l'abri des regards, cette demeure de style néo-classique se compose d'un corps central encadré de deux ailes latérales symétriques. Chaque façade est sublimée par un perron monumental, tandis que les tableaux en tuffeau sont surmontés de frontons alternant formes triangulaires et cintrées. Les nombreuses lucarnes en pierre de taille ornées d'ailerons parachèvent l'élégance architecturale de l'ensemble. Chargé d'histoire, le château fut, pendant plus de soixante ans, la résidence du célèbre docteur Sourdille, figure emblématique de la médecine nantaise et fondateur de la clinique éponyme. Offrant plus de 400 m² habitables, la demeure se développe sur deux niveaux : un rez-de-chaussée surélevé et un premier étage partiellement sous rampants, desservis par deux escaliers latéraux. En complément, un vaste sous-sol semi-enterré de 200 m², doté d'une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d'aménagement. Idéalement situé à moins de 30 minutes de Nantes, le château est parfaitement entretenu et bénéficie d'une autorisation de changement de destination, permettant une reconversion en lieu événementiel d'exception. Le domaine dispose de deux accès indépendants et comprend de nombreuses dépendances : une chapelle du XVIIIe siècle (datée de 1766) à restaurer, des écuries, un vaste garage, un hangar avec grenier à foin, une pièce d'eau, une piscine à rénover ainsi qu'une maisonnette indépendante de 33 m². Volumes généreux, élégance classique, patrimoine architectural et cadre naturel remarquable font de cette propriété un bien unique, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire et accueillir vos projets les plus ambitieux.. Prix de vente 1 297 000 € HAI dont 5,02 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 235 000 €. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 6 620 € et 9 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement à la fois recherché et privilégié pour cette maison de caractère du début 20ème pleine de charme et située au cœur du quartier de Talensac, à seulement quelques pas du marché. Son intérieur se veut lumineux, bénéficiant d'une lumière abondante tout au long de la journée et sa distribution rationnelle. Une confortable pièce de vie occupe le rez de chaussée et s'ouvre sur un ravissant jardin arboré, agrémenté d'une piscine et clos de murs de pierres. La cuisine, légèrement en retrait dispose du coté fonctionnel de ses nombreux rangements . Aux étages nous retrouvons, lingerie , bureau et 5 chambres dont 2 avec salle d'eau privative ainsi qu'une autre salle d'eau indépendante. Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble. Au calme, tout en profitant d'une proximité immédiate des quartiers animés et commerçants de Talensac et Hauts-pavés. 939 000 € soit 903 000 € net vendeur et 36 000 de commission agence. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Au calme d'une petite impasse proche du centre ville, l'Agence Laurence Beliard vous propose une belle maison contemporaine conçue par une architecte. L'espace de vie entièrement ouvert sur le jardin Sud Ouest et la piscine, est composé d'un vaste séjour de 51m², d'un espace dinatoire accueillant la salle à manger et la cuisine familiale et d'un coin feu permet de profiter de la cheminée. A l'entrée de la maison : un grand bureau pourra accueillir une activité professionnelle indépendante. L'appartement parent de plain pied sur la jardin s'ouvre sur une canopée de verdure et la piscine. A l'étage vous trouverez 6 chambres toutes aménagées de rangements personnalisés. DPE C Chaudière à condensation 2018. Un jardin luxuriant, une belle piscine chauffée par une PAC et un double garage complètent le descriptif d'une belle maison soignée proche du centre ville. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3114.00 euros et 4214.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans un cadre bucolique exceptionnel, ce magnifique château du XIème siècle se déploie sur trois niveaux avec 494 m² habitables. La surface globale de la propriété est de 7,8 ha. Demeure historique avec une situation géographique stratégique , il est considéré comme un ancien château de la vallée de la Loire. Des ducs et duchesses y ont laissé leurs empreintes lors de leurs séjours. Plusieurs remaniements ont été effectués au fil du temps tout en respectant l'histoire de la propriété, et les styles architecturaux. Dossier sur demande CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 6000 € Contact (EI) : Maryline Poirier Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Dans une commune du sud de l'agglomération nantaise, dans un environnement naturel remarquable au cœur d'un parc paysager d'environ 8 000 m² magnifiquement arboré, cette propriété contemporaine hors norme développe plus de 373 m² habitables de plain-pied, auxquels s'ajoutent 270 m² d'espaces annexes, dédiés notamment au bien-être et à la réception. Une élégante pièce d'eau centrale renforce l'harmonie et le raffinement de cet ensemble parfaitement intégré à son environnement. Entièrement repensée en 2016 par un cabinet d'architecte, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre bucolique. Volumes généreux, luminosité naturelle et circulation fluide en sont les maîtres mots. La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 155 m² en plafond cathédrale, baignée de lumière naturelle et entièrement ouverte sur le jardin : salon d'hiver avec cheminée, salle à manger, espace séjour, salle de billard. Une mezzanine surplombant partiellement cette pièce accueille un grand espace bureau. La cuisine séparée, aménagée et équipée avec soin, est complétée par une buanderie et une chaufferie. L'espace nuit, accessible depuis l'entrée, dispose d'une première chambre avec salle de bains privative, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées, un double dressing aménagé et une somptueuse master room avec dressing et vaste salle d'eau privative. Dans les volumes supplémentaires créés en 2016 vous profiterez également d'un vaste salon d'été et d'une salle à manger pour vos réceptions, une salle de sport accessible également depuis la master room sans oublier une sublime pièce de 162 m² entièrement vitrée sur le jardin, dédiée au bien-être, abritant une piscine intérieure chauffée de 15 x 5 mètres avec volet immergé. Cet espace comprend également une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un local technique professionnel pour la piscine et la gestion des flux en espace fermé. A l'extérieur, dans le prolongement de la cuisine, un préau avec espace repas et une cuisine d'été aménagée, nombreuses terrasses extérieures, maison d'amis avec entrée indépendante bénéficiant d'une salle d'eau, toilettes et d'une vaste chambre avec son espace salon. Enfin, un double garage, un atelier et une cave viennent compléter cet ensemble remarquable et sont accessibles depuis une superbe cour entièrement pavée. Le chauffage de la maison et de la piscine est alimenté par une PAC professionnelle en aérothermique couplée, lorsque cela s'avère nécessaire, à la chaudière fioul. Un bien d'exception, avec des volumes hors norme et jouissant d'une vue panoramique à couper le souffle sur la nature, véritable atout de ce bien rare Prix de vente 1 260 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 7 220 € et 9 840 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situation exceptionnelle & confidentielle dans l'un des passages privés les plus prisés de Nantes, à 5 minutes à pied du centre-ville. Coup de coeur pour cette maison chaleureuse avec piscine et jardin clos de vieux murs à la rénovation raffinée. Idéale pour une famille avec ses 5 chambres et 1 bureau, ses beaux volumes à vivre de plain-pied sur le jardin et la terrasse exposée Sud-Est. Deux places de stationnement devant la maison et un garage privé complètent ce bien.Dossier sur demande.Merci de contacter Laurence Beliard Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 euros et 2490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER À seulement 10 minutes du centre de Nantes, cette charmante maison ancienne, lumineuse et soigneusement rénovée, offre une surface habitable de 220 m². Les espaces sont vastes, avec une vue directe sur la Loire depuis le jardin et la piscine chauffée. Rez-de-jardin : un magnifique salon avec une cheminée d'époque, une grande salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. 1er étage : un palier en mezzanine qui dessert trois grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau et une chambre d'enfant. Buanderie et grand garage de près de 60 m² complètent ce bien. Prix de vente : 595 125 € HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contact : Charles Puget

En plein cœur du bourg de Bouguenais, au calme d'une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. Hors du plan d'exposition au bruit de l'aéroport. D'une superficie d'environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec de nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², une pièce de vie pleine de cachet avec cheminée et mur en pierre donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche. À l'extérieur, un beau jardin clos de murs avec une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - L'emplacement: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs, bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au charme préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes.. - Excellent état général - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.664€ - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 575.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.125 €, représentant un total de 595.125 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Immobilier.notaires® et l'office notarial DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - SAUTRON (44880) - - - - - - - - - - - SAUTRON - MAISON AVEC PISCINE - SECTEUR RESIDENTIEL BEAUSOLEIL CENS Porche du bourg, au calme dans un secteur prisé, résidentiel et verdoyant, maison de 140 m² utile + garage de 33 m², construite en 1992, sur une parcelle de 965 m², comprenant au rez-de-chaussée : entrée avec placard, une chambre avec salle d'eau, WC avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée, salle à manger donnant sur la terrasse exposée sud-ouest, la piscine et le jardin. un salon traversant avec cheminée. A l'étage : trois chambres, une grande salle d'eau avec meuble double vasques, WC séparé. Maison élevée sur vide sanitaire et sous-sol comprenant un grand garage avec porte électrique et une partie lingerie. Cette maison non mitoyenne bénéficie d'un très beau jardin paysagé et arboré sans aucun vis à vis. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL - Notaires à Nantes - N° SIRET : 89289228200013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

NOUVEAUTÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Dès l'entrée, cette maison d'architecte de 1998 séduit par ses volumes et sa luminosité. L'espace de vie principal, de plus de 100 m², bénéficie en grande partie d'un plafond cathédrale et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Il se compose d'un salon d'hiver avec cheminée traversante, d'une salle à manger, d'un vaste salon séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec cellier attenant. Une entrée avec vestiaire, un bureau ouvert sur le jardin, des toilettes invités avec lave-mains ainsi qu'une grande buanderie complètent cet espace. Cette dernière mène à un atelier et à la chaufferie (chaudière gaz Frisquet de 2018). Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, tandis que l'étage dispose de radiateurs. La suite parentale en rez-de-chaussée, dans le prolongement du salon, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. Elle se compose d'un vaste dressing aménagé, d'une master room et d'une salle de bains privative avec baignoire, douche et toilettes. À l'étage, un palier et le couloir viennent desservir six chambres avec placards, dont deux avec balcon, une salle de bains avec baignoire, douche et des toilettes indépendantes. Il est également possible d'ajouter facilement une ou deux salles d'eau supplémentaires selon vos besoins. Le jardin luxuriant entièrement clos accueille une piscine chauffée (8,5 x 4,5 m) avec volet hors sol et local technique. PAC professionnelle en aérothermie (niveau sonore faible) pour le chauffage de la piscine. De multiples terrasses, représentant plus de 100 m², prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, le tout étant implanté sur une très belle parcelle d'environ 650 m². Un double garage de 36 m² et un abri pour le matériel de jardinage complètent cette propriété. Un bien rare dans un environnement sécurisé, en fond d'impasse sans nuisance ni vis-à-vis, cette propriété unique offre un confort de vie exceptionnel, à quelques pas des commerces, écoles, transports et du cœur de ville. Prix de vente 1 299 000 € HAI dont 3.92 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 250 000 €. Dossier de présentation sur demande. Classe énergie: C Classe climat: C Prix moyens estimés des énergies indexées sur les années 2021, 2023, (abonnement compris) : entre 3 114 euros et 4 214 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :