Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison comprenant une avenue privée à la vente et située à Hauts-Pavés (44000). Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports. Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale. Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception. Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale. Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble. Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. À proximité Écoles publiques : École primaire Léon Say Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : École Saint Jean XXIII École Notre-Dame de Toutes-Joies Ce que l'on retient : -Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée -Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville -Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition -Près de 60 m² de réception avec cheminée -Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage -Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés -Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs -Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison -Un fort potentiel de valorisation à long terme Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467 euros et 3115 euros par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 715 000 euros TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 euros, soit un total de 747 175 euros TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette ravissante maison ancienne de 151 m² (133 m² habitables) édifiée sur une parcelle arborée de 370m². Traversante, idéalement exposée Est-Ouest, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. La maison dispose d'une entrée accueillante, d'un bel espace de réception de 37 m² largement tourné vers la terrasse et le jardin orientés à l'Ouest. La cuisine est aménagée et équipée. Le premier étage propose une chambre parentale et sa salle de bains ainsi que deux autres chambres. Au deuxième étage, deux chambres de 16 et 17 m², une salle de douche et une pièce de rangement soulignent l'aspect familial de cette maison. Un sous-sol total de 45 m² intégrant un espace buanderie offre un espace fonctionnel appréciable. Le jardin clos de murs, paysagé et arboré, est à l'abri des regards et assure une ambiance apaisante. La location d'une place de stationnement située dans la copropriété voisine est possible. La maison disposant d'une jolie façade a conservé ses attributs anciens: cheminées d’époque, parquets en chêne "en échelle", hauteur sous plafond, moulures, autant d’éléments qui confèrent à cette adresse une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, des transports (lignes de bus 10 et 26 et ligne 3 du Tram) et des commerces.

Au coeur du très recherché quartier Saint-Pasquier, dans une rue à sens unique, cette maison d'architecte de 203 m² au sol, dont 176 m² habitables, propose une vision contemporaine et élégante de la maison familiale. Entièrement repensée et rénovée avec exigence, elle associe lignes épurées, matériaux nobles et volumes généreux dans une réalisation où chaque détail contribue à créer une atmosphère unique, à la fois esthétique et fonctionnelle. Dès l'entrée, la qualité des perspectives, la lumière omniprésente et l'harmonie des matières captent immédiatement le regard. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie traversante de près de 70 m² réunissant cuisine, séjour et salon. Véritable coeur de la maison, cette pièce dévoile une cuisine entièrement réalisée sur mesure, sublimée par un plan de travail en cuivre dont la patine naturelle révèle toute sa profondeur au fil des années. Le béton ciré au sol apporte une dimension contemporaine et minérale, tandis que les menuiseries et les nombreux rangements en bois sur mesure réchauffent l'ensemble. Un insert vient parfaire cette atmosphère chaleureuse, prolongée par les ouvertures généreuses vers les extérieurs. Une buanderie, discrètement dissimulée derrière les façades de la cuisine, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Le premier étage accueille l'espace nuit dédié aux enfants et aux invités. Il dessert trois belles chambres lumineuses dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC, offrant un cadre confortable et fonctionnel pour toute la famille. En rez-de-jardin, la suite parentale dévoile un véritable refuge. Baignée de sérénité, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Les murs en pierre d'origine apportent une touche d'authenticité qui contraste avec les lignes contemporaines de la rénovation. Ce niveau accueille également une salle d'eau, un espace sport, un dressing ainsi qu'un sauna quatre places, offrant une véritable parenthèse de bien-être au quotidien. À l'extérieur, la terrasse et le jardin paysager, soigneusement aménagé et entièrement préservé des regards, constituent un véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville. Leurs différents niveaux créent des ambiances variées et prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un garage ainsi qu'un local à vélos complètent les prestations de cette propriété. Rare sur le secteur, cette maison d'architecte séduit par la qualité remarquable de sa rénovation, ses matériaux intemporels, ses nombreux aménagements sur mesure et l'atmosphère singulière qu'elle dégage. Une adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, où tout peut se faire à pied ou à vélo. Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Maryline Tella EI Agent Commercial RSAC 847 565 041 NANTES CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2450 € et 3390 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BARNES Nantes vous présente, au cœur du très recherché quartier Saint-Pasquier, cette charmante maison de ville familiale de 107 m², bénéficiant d’un jardin clos de murs. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison à l'atmosphère chaleureuse offre une configuration idéale pour une vie de famille avec de beaux espaces de vie, 4 chambres et un sous-sol complet. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des transports, des commerces et avec un accès rapide au tramway, elle conjugue confort de vie et praticité au quotidien. Un bien rare sur le secteur qui saura séduire des acquéreurs en quête d’une adresse prisée et d’un cadre de vie citadin privilégié.

EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison de caractère – Quartier Rond-Point de Vannes Située dans le quartier recherché du Rond-Point de Vannes, à proximité de Saint-Pasquier, cette maison du XIXe siècle de 174 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. L'entrée, avec ses carreaux de ciment d'époque, ouvre sur un espace de vie généreux, une cuisine vaste aménagée et équipée. Au premier étage, deux grandes chambres traversantes et une salle d'eau bénéficient d'une belle luminosité. Le second étage propose deux autres chambres avec rangements intégrés et une deuxième salle d'eau. Le sous-sol comprend une cave saine et une buanderie pratique. Un généreux espace extérieur clos, verdoyant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre parfait pour profiter des repas en plein air et des beaux jours. Une dépendance de 17 m² sert d'atelier et de garage. Un bien rare offrant volumes généreux, authenticité et emplacement idéal pour une vie de famille agréable au cœur de Nantes Prix 821 600 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 790 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Vanessa LAIRIE ou

Nantes – Saint-Pasquier Au calme d'une impasse confidentielle, cette charmante maison des années 1930 récemment rénovée séduit par sa luminosité, son adorable jardin exposé Sud-Ouest et sa qualité de vie rare en ville. La pièce de vie avec cheminée et la cuisine familiale s'ouvrent largement sur un jardin clos de murs anciens, intime et ensoleillé. Parquets, carreaux de ciment et éléments d'origine préservent tout le charme de la maison. Elle offre également une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains à l'étage sous combles. Sous-sol, appentis, garage et stationnement privatif complètent l'ensemble. Un bien particulièrement attachant, idéal pour un jeune couple ou une jeune famille, à proximité immédiate des écoles, de Talensac et des promenades de l'Erdre. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 euros et 1511.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ – JOLIE MAISON FAMILIALE – QUARTIER PRISÉ SAINT-PASQUIER Idéalement située dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au coeur d'un quartier familial prisé où il fait bon vivre. Développant près de 190 m² au sol, elle offre de beaux volumes, dont une pièce de vie d'environ 50 m², ainsi qu'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Elle garantit un cadre de vie confortable et préservé. Parfaitement adaptée à une vie de famille, la maison propose trois grandes chambres, un bureau, ainsi qu'un véritable étage parental d'environ 40 m², apportant confort et intimité. Possibilité d'aménager une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin arboré, au calme absolu, ainsi que d'une terrasse en bois conviviale offrant de jolies vues dégagées sur les toits et jardins environnants. En complément, une grande cave saine d'environ 44 m² vient parfaire l'ensemble. Possibilité de garage à proximité immédiate en location. Pour toute information complémentaire, obtenir le dossier complet ou découvrir la vidéo du bien, merci de contacter Guillaume Taufflieb Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3270.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison familiale non mitoyenne - La Bouvardière Elle comprend au rez de chaussée une entrée desservant une chambre, une buanderie, un garage. A l'étage, le pallier en étoile donne l'accès à deux chambres, une salle de bains, une vaste pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, profitant d'une exposition EST / SUD. Au dernier étage, deux autres chambres et une salle d'eau. Le jardin est entièrement clos et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Nantes Ouest à proximité du Val de Chézine, belle maison confortable sur un parc de 2413 m². Un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie de 62 m² avec cheminée donnant sur la terrasse et le magnifique jardin orientés Sud Ouest sans vis à vis, une grande cuisine aménagée équipée de 25 m², un bureau, wc lave-mains. A l'étage une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), trois chambres et une salle de douche une pièce lingerie, wc. Un sous sol complet de 170 m² avec grand garage deux voitures avec porte automatisée, une pièce rangement, atelier, cave et chaufferie. Bien unique par son très beau parc, maison très soignée lumineuse avec système de chauffage performant (DPE B avec pompe à chaleur) (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Saint-Herblain – Secteur Bouvardière. À proximité des écoles Saint-Dominique et des Grands Bois, des commerces et des transports. Maison 7 pièces avec 5 chambres, entièrement rénovée, offrant 170 m² de superficie totale. Belle performance thermique, pièces de vie spacieuses, jardin et dépendance

EXCLUSIVITÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. Située en impasse privée et sécurisée dans le quartier recherché Saint-Pasquier à Nantes, cette maison des années 1930 développe une surface utile d'environ 150 m² et bénéficie d'un environnement calme et privilégié. L'entrée dessert une agréable double pièce de vie composée d'un salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin arboré intimiste, ainsi qu'une salle à manger agrémentée d'une cheminée d'époque. Une cuisine aménagée, également ouverte sur l'extérieur, complète cet espace de vie convivial. Une grande chambre avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent parfaire ce rez-de-jardin. À l'étage, le palier distribue une salle de bains ainsi que deux chambres en enfilade. Un double garage en enfilade de 35 m², une place de stationnement privative et un sous-sol d'environ 35 m² complètent cette maison saine et bien entretenue. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, à seulement quelques minutes de l'hyper-centre de Nantes, des commerces et des transports. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur du très prisé quartier Monselet, dans un environnement confidentiel et calme, cette propriété de caractère a bénéficié d'une rénovation intégrale d'une rare exigence, alliant élégance contemporaine et prestations d'exception. Derrière une façade de standing, cette maison de ville dévoile de beaux volumes et une mise en scène architecturale remarquable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière, où salon/séjour avec cheminée et cuisine sur mesure haut de gamme dialoguent avec raffinement. Dans son prolongement, un espace bien-être exclusif accueille un couloir de nage, sublimé par de larges baies à galandage offrant une parfaite continuité intérieur/extérieur. Véritable signature du lieu, les trois toits verrière lui confèrent style, volume et une luminosité saisissante. Le premier étage propose un bureau ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres élégantes et d'une salle de bain aux finitions particulièrement soignées. Le dernier niveau est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale d'environ 60 m², véritable espace privé, intégrant salle de bain, dressing sur mesure et espace bureau. À l'extérieur, un jardin intimiste, clos de murs en pierre et végétalisés, ainsi qu'une annexe avec cuisine d'été, offrent un cadre de vie privilégié en plein coeur de Nantes. Nous aimons le mix harmonieux du style contemporain et de l'ambiance bohème Un bien unique, alliant confort, élégance et art de vivre. Coup de coeur assuré. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maison Hasard Immo : DIRIGEANTS - Élodie & Landry Clavurier Carte T CPI 8501 2024 000 000 002

Nantes Canclaux Procé - Dans une rue calme, maison coup de coeur contemporaine et chaleureuse. La grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses baies vitrées et ses puits de lumière s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin Sud-Est paysagé et soigné d'environ 150 m2. La cuisine sur mesure entièrement équipée est ouverte sur le séjour avec cheminée, une grande arrière cuisine avec buanderie complète l'ensemble. A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une très agréable suite parentale sur le jardin. Rénovation récente, très belles prestations et nombreux aménagements sur mesure de qualité. Stationnement sur la parcelle. Proximité commerces, chronobus et Parc de Procé. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 euros et 2330.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Monselet — À deux pas de l'église de Toutes-Joies, cette maison élégante et baignée de lumière a fait l'objet d'une rénovation soignée, menée avec un haut niveau d'exigence. Les volumes et les aménagements intérieurs, pensés par un architecte, révèlent une attention particulière portée aux finitions et au confort de vie. La maison offre, de plain-pied sur le jardin paysagé, un superbe espace de vie d'environ 60 m², véritable prolongement naturel des extérieurs. La cuisine, aux prestations haut de gamme, s'ouvre harmonieusement sur la pièce de réception. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains complète ainsi qu'une grande buanderie. Le dernier étage accueille un véritable appartement parental de plus de 50 m², bénéficiant d'une vue panoramique sur les élégants toits de Monselet. Il se compose d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing aménagé et d'une salle de bains complète. Un double garage, un grenier et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire ce bien aux prestations remarquables. Coup de coeur agence ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 euros et 2970.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Surplombant une place dégagée du quartier Monselet, un superbe hôtel particulier du début du XXe siècle en pierre de Richemont, édifié sur 3 niveaux principaux pour une surface habitable de 360m² hors sous-sol et combles et bordé d'un jardin paysagé d'environ 400m². La disposition, les volumes et les éléments nobles étant d'origine, tout le charme de l'ancien a été conservé par les propriétaires successifs : Cheminées en marbre fonctionnelles, moulures et dorures, fresques intégrées aux murs et aux plafonds, huisseries et crémones, menuiseries, parquet en acajou et chêne massif. Cette élégante maison cossue aux volumes impressionnants se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée mène au hall de réception baigné de lumière, ouvert sur le jardin et desservant toutes les pièces du premier niveau en étoile : un grand bureau jouxtant l'entrée, un salon en angle et une vaste salle à manger offrant une vue sur la place préservée par les arbres, une vaste cuisine dînatoire toute équipée menant par un bel escalier en pierre au jardin paysagé, un wc et un vestiaire. Au premier étage : accessible par un escalier majestueux en pierre, l'espace familial est composé de 3 très grandes chambres offrant des vues verdoyantes et dégagées, chacune avec sa salle de bain en suite et d'un wc séparé. Au second : un escalier en bois mène à cet étage à réinterpréter (structure et électricité en bon état) composé de 6 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau, family room, salle de sport… Au dernier étage, sous la toiture, des combles mansardés peuvent également être aménagés. Au sous-sol, plusieurs espaces sains et aérés sont actuellement utilisés comme buanderie avec wc, cave, cave à vin, dressing et peuvent être enrichis de nouveaux espaces (salle de sport, de cinéma, de jeux, spa…). Le jardin paysagé, accessible depuis le premier niveau de la maison par un escalier en pierre d'origine orienté plein Sud et sans aucun vis-à-vis direct, se déploie sur 400m², offrant plusieurs options d'aménagement et la possibilité d'installer une piscine. En fond de parcelle, un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Surplombant une place dégagée du quartier Monselet, un superbe hôtel particulier du début du XXe siècle en pierre de Richemont, édifié sur 3 niveaux principaux pour une surface habitable de 360m² hors sous-sol et combles et bordé d'un jardin paysagé d'environ 400m². La disposition, les volumes et les éléments nobles étant d'origine, tout le charme de l'ancien a été conservé par les propriétaires successifs : Cheminées en marbre fonctionnelles, moulures et dorures, fresques intégrées aux murs et aux plafonds, huisseries et crémones, menuiseries, parquet en acajou et chêne massif. Cette élégante maison cossue aux volumes impressionnants se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée mène au hall de réception baigné de lumière, ouvert sur le jardin et desservant toutes les pièces du premier niveau en étoile : un grand bureau jouxtant l'entrée, un salon en angle et une vaste salle à manger offrant une vue sur la place préservée par les arbres, une vaste cuisine dînatoire toute équipée menant par un bel escalier en pierre au jardin paysagé, un wc et un vestiaire. Au premier étage : accessible par un escalier majestueux en pierre, l'espace familial est composé de 3 très grandes chambres offrant des vues verdoyantes et dégagées, chacune avec sa salle de bain en suite et d'un wc séparé. Au second : un escalier en bois mène à cet étage à réinterpréter (structure et électricité en bon état) composé de 6 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau, family room, salle de sport… Au dernier étage, sous la toiture, des combles mansardés peuvent également être aménagés. Au sous-sol, plusieurs espaces sains et aérés sont actuellement utilisés comme buanderie avec wc, cave, cave à vin, dressing et peuvent être enrichis de nouveaux espaces (salle de sport, de cinéma, de jeux, spa…). Le jardin paysagé, accessible depuis le premier niveau de la maison par un escalier en pierre d'origine orienté plein Sud et sans aucun vis-à-vis direct, se déploie sur 400m², offrant plusieurs options d'aménagement et la possibilité d'installer une piscine. En fond de parcelle, un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NANTES MONSELET – ELEGANTE MAISON FAMILIALE 267M² , JARDIN & DOUBLE GARAGE Dans l'une des adresses les plus prisées du coeur de Nantes, derrière l'élégante façade de cette maison 1900 se découvre une maison familiale de caractère bénéficiant d'un jardin paysagé exposé Sud-Est, à l'abri des regards. Une maison citadine de 267 m² qui offre, dès les premiers pas, une agréable sensation d'espace, de lumière et un cadre de vie particulièrement privilégié. Le rez-de-chaussée donne toute sa mesure aux pièces de réception lumineuses et ouvertes de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Vous trouverez également 5chambres, 4 salles d'eau, une vaste salle de jeux d'environ 30 m² ainsi qu'un sous-sol complet. Double garage indépendant, atout rare dans le quartier. Une maison de caractère et de transmission, où l'on peut recevoir avec élégance, vivre en famille et retrouver, une fois la porte refermée, le calme d'un jardin en ville. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2689.00 et 3639.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au calme, au coeur du quartier Monselet- Procé, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires et toutes les commodités. Sa situation géographique et ses volumes généreux la destinent idéalement à une vie de famille. Construite dans les années 50 sur une parcelle de plus de 650m², arborée et fleurie, cette authentique maison nantaise sur trois niveaux offre une configuration traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le grand salon-séjour traversant de 41 m²., dispose de beaux volumes et a conservé son parquet et son plafond d'époque au style contemporain conférant beaucoup d'élégance à l'ensemble. Une double porte vitrée sépare le séjour d'une cuisine de 22 m² arborant une mosaïque d'origine également préservée. Depuis le salon, quelques marches permettent de descendre vers le jardin arrière. Clos et arboré (pommier, cerisier), il s'avère très calme et profite d'un ensoleillement important. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit. Un palier distribue quatre chambres confortables (entre 13,50 m² et 20,74 m²), dont une disposant d'une pièce contigüe de 8 m². Une salle d'eau et un WC séparé occupent également ce niveau. Les combles développent environ 90 m² au sol. Ils représentent un important potentiel d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée, un grand garage de plus de 60m2 et une cave constituent un espace de rangement conséquent. DPE: D -238 - GES: D-49- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4470 € et 6120 € par an, suivant prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ - Monselet Toutes-Joies En impasse, au coeur de Monselet, cette charmante maison bourgeoise d'environ 210 m² offre le charme de l'ancien et une jolie rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la double réception traversante affirme son caractère : lumière, perspectives, beaux volumes et ouverture sur un extérieur intime, aménagé en terrasse et clos de vieux murs. La cuisine contemporaine, pensée comme un véritable lieu de vie, s'ouvre elle aussi de plain-pied sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant ainsi les espaces de réception. La partie nuit accueille au premier étage deux chambres avec une avec une salle d'eau attenante ainsi qu'une salle de bains et également une buanderie. Le deuxième étage offre 3 chambres dont une avec un point d'eau et une salle d'eau. Les éléments d'origine — parquets, moulures, cheminées — ont été précieusement conservés et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Un sous-sol complet, un auvent discret pour les vélos au fond du jardin, ainsi que deux places de stationnement devant la maison, au sein d'une impasse privée et sécurisée, viennent parfaire ce bien recherché. Une adresse de choix, une maison de caractère, un art de vivre privilégié au coeur de Nantes. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3902.00 euros et 5278.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.