Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien (1910), très bel appartement familial de 198m² intégralement rénové et en parfait état. Une grande entrée dessert une double pièce de réception séjour/salle à manger avec cuisine aménagée d'environ 50m², un second salon/salle tv, et une grande chambre parentale de 21m² avec dressing et salle de bain privative avec douche, baignoire et wc. Un couloir de dégagement dessert trois autres grandes chambres (14, 16 et 18m²), une seconde salle de bain avec wc, une belle buanderie/lingerie, un cellier et un troisième wc, séparé. Possibilité de profiter d'un très grand toit-terrasse au sommet de l'immeuble. Caves privatives en sous-sol (4 pour un total de 35m²) et garage fermé dans une copropriété voisine. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun - Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit-terrasse: des atouts rares en centre-ville - De superbes volumes, des pièces de vie jusqu'aux chambres - Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 3.415€/an - Charges courantes annuelles: 980€/trimestre - Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux - Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e - Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E) - Estimation des émissions : 11 kg CO2/m².an (Classe C) Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.400 €, représentant un total de 894.400 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Au coeur du centre, prestations de haute gamme pour cet Appartement neuf de type 3 au 2e étage (normes PMR) avec ascenseur d'une surface de 77 m² comprenant un espace de vie ouvert lumineux (salon-séjour-cuisine) donnant sur terrasse 8,5 m² exposée plein sud, buanderie, 2 chambres (12,25 m² - 10 m²), salle d'eau, WC. Parking fermé (petite résidence sécurisé de 4 lots). Prix: 495 KE HAI, dont 3,13 % TTC d'honoraires charge acquéreur (480 KE hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY, , par courriel à ou SMS (réf.). DPE :A/A (Estimation du coût annuel (2023) en énergie pour un usage standard 390 à 440 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Avis de valeur gratuit me consulter. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429047 (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

EXCEPTIONNEL DUPLEX VUE MER – PLAGE DU NAU – LE POULIGUEN Rare à la vente ! Offrez-vous un véritable coin de paradis face à l'océan avec ce superbe duplex de 58 m² idéalement situé sur la très recherchée plage du Nau, au cœur du Pouliguen. Les atouts qui font la différence : Vue mer panoramique imprenable Terrasse plein front de mer de 10 m² Résidence avec ascenseur Box fermé privatif Emplacement ultra recherché Commerces, marché, port et restaurants accessibles à pied Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie baignée de lumière d'environ 28 m², ouverte sur une magnifique terrasse face à l'océan. L'appartement propose : • 2 chambres confortables • Une salle de bain • Un espace palier permettant 2 à 3 couchages supplémentaires Capacité totale : jusqu'à 7 couchages Le bien peut être vendu entièrement meublé et prêt à vivre, idéal pour : Résidence secondaire de standing Investissement locatif saisonnier rentable Pied-à-terre d'exception sur la Côte d'Amour Un bien coup de cœur à découvrir rapidement ! Le Pouliguen – Plage du Nau Front de mer | Duplex lumineux | Terrasse vue océan | Box fermé | Centre à pied ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 1848

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Face à L'Océan, au sein d'une résidence de standing idéalement située dans le très prisé quartier du Général de Gaulle. Cet élégant appartement traversant situé au deuxième étage offre un cadre vie absolument exceptionnel. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée aux finitions, ce bien conjugue raffinement, luminosité et confort contemporain. Les volumes généreux du salon- séjour s'ouvrent sur une magnifique terrasse face mer, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un panorama spectaculaire sur l'océan et la baie de la Baule. L'appartement dispose de deux belles chambres, d'espaces parfaitement agencés et d'une atmosphère élégante et apaisante. Chaque détail a été pensé pour sublimer cette adresse rare, ou la lumière et la vue deviennent un art de vivre au quotidien. À quelques pas des commerces, des restaurants et de la plage, ce bien d'exception réunit tous les critères les plus recherchés de l'immobilier Baulois haut de gamme. Une rénovation irréprochable et une vue mer à couper le souffle, en font un appartement rare et exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Contact direct: Grégory Thouzé: Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste des propriétés, maisons, appartements à vendre en Loire-Atlantique, la Baule et sur la presqu'île Guérandaise

Situé au 2 € étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement 3 pièces offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse face mer, ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'arrière, une loggia vient compléter les espaces extérieurs, apportant un confort supplémentaire. Une cave ainsi qu'un parking commun situé à l'arrière de l'immeuble sont également inclus. Emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : commerces, marché et gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

44000 - NANTES - EN FACE PARC DE PROCE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 132 m² - APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVE - LUMINEUX AVEC TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose ce magnifique appartement situé dans une résidence sécurisée au cœur d'un parc entretenu et arboré à 10 min à pied du centre ville de Nantes. Cet appartement de 132 m², situé au 2eme étage avec ascenseur, bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue imprenable sur la verdure environnante, saura vous séduire par son environnement exceptionnel. La résidence offre de nombreux équipements de qualité tels qu'une piscine enterrée et chauffée, un court de tennis, un parc paysager, un salon de réception, une salle de jeux, une cave et un box fermé. Entièrement rénové en 2022 (huisseries, salle de bain, cuisine, peintures, plomberie et électricité), ce bien ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes d'une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse de 44 m² offrant une vue dégagée sur la nature et un cadre de vie particulièrement agréable. L'appartement dispose d'une cuisine moderne et équipée, de trois belles chambres dont deux ayant accès au balcon/terrasse, une salle de bain, un pièce d'eau, des toilettes séparés, deux dressings et une buanderie pour un confort de vie optimal au quotidien. L'appartement dispose également d'une cave et d'un box fermé Situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, et au pied du Parc de Procé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié recherché pour sa qualité de vie. Sont inclus dans les charges de copro: le chauffage (avec répartiteur individuel), l'eau chaude et l'eau froide (compteurs d'eau individuels). Un bien rare alliant standing, luminosité et environnement exceptionnel. Les caractéristiques de ce bien en font une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix en plein cœur de Nantes. VUE VERDOYANTE + RÉSIDENCE DE STANDING + PISCINE ET TENNIS + CUISINE ET SALLE DE BAIN RÉNOVÉES + LUMINEUX + TRIPLE EXPOSITION + ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA BAULE – FACE MER – APPARTEMENT D'ARCHITECTE D'EXCEPTION Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un bien rare et singulier, idéalement situé face à l'une des plus belles baies du monde. Occupant une position privilégiée sur le front de mer baulois, ce remarquable appartement en duplex de 183 m² a été imaginé et conçu par l'architecte de renommée internationale Lionel Bureau. Véritable œuvre architecturale, il se distingue par l'élégance de ses volumes, la qualité exceptionnelle de ses matériaux et une conception pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie unique face à l'océan. Dès l'arrivée, l'expérience est exclusive. Un ascenseur privatif dessert directement l'appartement, garantissant discrétion, confort et intimité. Les espaces intérieurs révèlent une architecture contemporaine raffinée où chaque perspective a été pensée pour mettre en valeur la lumière naturelle et les vues sur la baie. Le duplex développe de généreux volumes baignés de lumière et offre une atmosphère à la fois élégante et résolument contemporaine. Les matériaux sélectionnés avec exigence, les finitions haut de gamme et la qualité d'exécution confèrent à l'ensemble un caractère particulièrement exclusif. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa spectaculaire terrasse de près de 30 m² développant plus de 15 mètres de façade. En retrait du boulevard et totalement préservée des regards, elle constitue un véritable espace de réception à ciel ouvert face à la mer. Cette configuration particulièrement rare permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur la baie dans un environnement calme et privilégié. Chaque espace de vie bénéficie d'une relation permanente avec l'extérieur et l'horizon marin. Les larges ouvertures prolongent naturellement les volumes intérieurs vers la terrasse et offrent un spectacle permanent au rythme des marées et des variations de lumière qui font la renommée de la baie de La Baule. Une place de stationnement couverte complète les prestations de ce bien d'exception. Par son emplacement emblématique face à la mer, son architecture signée, ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations, cet appartement représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier haut de gamme de La Baule. Un bien unique destiné à une clientèle exigeante en quête d'une résidence hors normes où se conjuguent élégance, exclusivité et art de vivre face à l'océan. Contact direct : Grégory Thouzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre référence de l'immobilier de prestige à La Baule, spécialiste des propriétés d'exception, villas de luxe, demeures de caractère, appartements face mer et résidences exclusives à vendre en Loire-Atlantique, Bretagne. Notre agence accompagne une clientèle française et internationale à La Baule, Pornichet, Guérande, Le Pouliguen, Le Croisic, Batz-sur-Mer, Pornic et sur l'ensemble de la presqu'île guérandaise ainsi que sur la Côte d'Amour et la Côte de Jade.

Au cœur du très recherché quartier de la Pointe du Bec, à proximité immédiate du port de Pornichet, Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous propose cet appartement vue mer entièrement rénové, situé au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur. Idéalement positionné dans un environnement privilégié, ce bien rare séduit dès l'entrée par la qualité de sa rénovation et la générosité de ses volumes. Les matériaux utilisés, soigneusement sélectionnés, apportent une élégance contemporaine et un confort durable, dans un esprit résolument haut de gamme. L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière. Cet ensemble s'ouvre largement sur une terrasse de 20 m², offrant une vue dégagée sur la mer et le port de Pornichet. Véritable prolongement de la pièce de réception, cet espace extérieur permet de profiter pleinement du cadre maritime et de son animation au fil des saisons. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, favorisant convivialité et fluidité des espaces. L'appartement dispose de trois grandes chambres, pensées pour offrir confort et intimité à chacun. Deux salles de douche viennent compléter l'ensemble, apportant fonctionnalité et bien-être au quotidien. L'organisation intérieure a été conçue pour optimiser les volumes et offrir une circulation fluide entre les différents espaces, dans un confort de vie particulièrement agréable. L'emplacement constitue un véritable atout : à quelques pas seulement, on retrouve le marché, les plages ainsi que l'ensemble des activités nautiques et services du centre de Pornichet. Tout est accessible à pied, offrant un mode de vie balnéaire recherché et privilégié. Un garage box fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien, des prestations rares et précieuses dans ce secteur très prisé du littoral. Un appartement clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer. Contact direct : Grégory Thouzé Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, spécialiste des biens d'exception en bord de mer en Loire-Atlantique et sur la côte Atlantique.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! L'espace et le confort en ville Située à proximité immédiate du parc de Procé, cette grande maison non mitoyenne sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une vie de famille. Elle comprend 7 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Un emplacement recherché : Proximité des écoles (publiques et privées), des commodités (poste, boulangerie, boucherie, pizzeria, supermarché Carrefour) et au marché de Zola (tous les jeudis matin). Les lignes de bus C3 et C6 facilitent vos déplacements, tandis que les espaces verts à proximité (parc de Procé, Val de Chézine) invitent à la détente. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant une première chambre, un vestiaire, une salle d'eau avec WC. Seconde chambre avec accès direct au jardin. Buanderie, débarras et garage complètent ce niveau. Premier étage : Cuisine généreuse ouvrant sur une grande terrasse. Salon/séjour lumineux de 42 m² avec accès direct à l'extérieur. WC séparés. Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, WC). Terrasse et jardin : Terrasse exposée Sud/Est de 40 m² avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur. Escalier extérieur menant au jardin arboré. Deuxième étage : Palier desservant 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Performance énergétique : Classe énergétique : C (154 kWhEP/m².an) Émissions de CO2 : A (5 kg CO2/m².an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 153 € et 2 913 €. Les plus de cette propriété : -Excellent classement énergétique. -7 chambres pour s'adapter à tous vos besoins. -Espaces annexes pratiques : garage, buanderie, rangements. -Accès indépendant au jardin depuis la rue. Informations complémentaires : Taxe foncière : 4 038 € (2024) Chauffage par pompe à chaleur. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Prix de vente : 791 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Bretagne Sud Sotheby's International Realty, La Baule, 19, bd Hennecart; Idéalement situé, en première ligne face à la mer, appartement traversant au dernier étage d'une résidence haut de gamme avec ascenseur et vue imprenable sur la mer à perte de vue. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de standing. Le double-séjour s'ouvre sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour profiter des couchers de soleil et de l'art de vivre en bord de mer. L'appartement dispose de 3 chambres avec balcon, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, et de salles de bain raffinées. Quatre caves, un garage fermé et sécurisé, un emplacement de parking extérieur complètent ce bien rare et exclusif. Usage principal, secondaire ou investissement patrimonial.Contact direct ; Grégory Thouzé - 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, de luxe, spécialiste de la vente de maisons en bord de mer, et d'appartements en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique, La Baule, Pornichet.

Situé à Pornichet (44380), cet appartement de 119 m² offre une vue imprenable sur la mer depuis sa terrasse et son balcon. Son emplacement prisé, le long du remblai de La Baule, garantit un cadre de vie balnéaire idyllique, à proximité des commerces et restaurants. L'ascenseur, l'interphone et la connexion fibre renforcent le confort de vie sécurisé et moderne de cette résidence. L'appartement dispose de 3 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes, et s'ouvre sur de généreux espaces lumineux. Avec un garage privatif et deux caves, les aspects pratiques sont largement couverts. Construit en 1990, ce bien bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant des vues panoramiques sur la mer. L'ascenseur intérieur facilite les déplacements au sein de l'appartement. En résumé, ce bien d'exception représente une opportunité rare pour profiter du charme du bord de mer et des panoramas marins à couper le souffle. Ses 4 pièces aux beaux volumes, ses aménagements extérieurs soignés et l'agrément d'un emplacement privilégié en font un véritable bijou balnéaire, parfait pour une vie paisible et authentique au cœur de Pornichet. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 150 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric BOURDEAUT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 509900080

Exceptionnel appartement en triplex de 250 m², dans le triangle d'or de Nantes, à quelques pas de la Place Aristide Briand. Ce bien d'exception, intégralement rénové, propose des prestations haut de gamme: ascenseur avec palier privatif, espace de réception de près de 100 m², terrasses (57 et 39 m²) et balcon avec vues imprenables sur les toits de Nantes, piscine intérieure avec nage à contrecourant. L'appartement propose une spacieuse cuisine américaine bénéficiant d'un équipement haut de gamme et une somptueuse cave à vin. Elle ouvre sur un espace salle à manger qui peut se déplacer aisément sur la terrasse. Le dernier étage propose un espace parental dédié avec dressing, salle d'eau et toilettes indépendantes, terrasse sans vis-à-vis et balcon. Quatre chambres d'enfants et deux salles d'eau destinent également cet appartement de réception à un usage familial. Possibilité d'acquérir un appartement indépendant de 45 m² ainsi qu'une place de stationnement en sus.

EXCLUSIVITÉ. Bretagne Sud Sotheby's International Realty. Dans une résidence de grand standing avec ascenseur, idéalement située face à l'océan, cet appartement traversant situé au 3ème étage bénéficie d'un emplacement rare au cœur de La Baule, au pied des plages et de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité annoncent le caractère singulier du bien. Le vaste double séjour, prolongé par une cuisine américaine, s'ouvre pleinement sur une terrasse de 20 m² face mer. Véritable pièce de vie à part entière, cet espace extérieur offre une vue spectaculaire et dégagée sur l'ensemble de la baie de La Baule, dans un cadre vivant et changeant au rythme des marées et de la lumière. L'appartement profite d'une organisation traversante parfaitement équilibrée. À l'avant, les espaces de réception s'ouvrent sur l'océan, tandis qu'à l'arrière, l'espace nuit garantit calme et intimité. Deux belles chambres, chacune prolongée par un balcon sans vis-à-vis, composent cette partie nuit. Ces chambres offrent un environnement paisible, propice au repos, tout en bénéficiant de belles ouvertures sur l'extérieur. Deux salles d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent compléter l'ensemble, assurant un confort de vie optimal au quotidien. En parfait état général, cet appartement séduit par la qualité de son emplacement, la fluidité de sa distribution et la rareté de sa situation en front de mer. Il constitue un bien particulièrement recherché sur le marché baulois, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Un double garage box fermé et sécurisé en sous-sol complète ce bien, un atout précieux dans ce secteur prisé du littoral. Un appartement rare, offrant une véritable qualité de vie face à l'océan, dans l'un des emplacements les plus recherchés de La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Contact direct : Grégory Thouzé Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19 bd Hennecart, spécialiste des biens d'exception en Loire-Atlantique et sur la presqu'île guérandaise, et l'ensemble du littoral breton.

Exclusivité Bretagne Sud Sotheby's International Realty; Situé dans une des plus belles résidences face-mer de La Baule, très bel appartement situé au 6e étage rénové et décoré avec goût. Il vous ouvre ses portes sur un grand espace de vie avec une cuisine ouverte (aménagée et équipée) le tout donnant sur une grande terrasse avec une vue époustouflante sur l'une des plus baies du monde. L'appartement dispose de deux grandes chambres avec un accès privatif sur une seconde terrasse donnant sur la pinède Bauloise. Une salle de bain et une salle d'eau. Un grand Garage double complète ce bien d'exception. Contact Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty de La Baule vous propose un appartement atypique offrant une vue exceptionnelle sur la baie de La Baule, en dernier étage d'une résidence de standing. Ce bien rare en duplex, développant environ 94 m² habitables, se déploie sur deux niveaux, aux 7ème et 8ème étages, et séduit par ses volumes singuliers ainsi que par ses panoramas ouverts sur la mer et la canopée. Le 7ème étage accueille l'entrée ainsi qu'un premier espace nuit composé d'une chambre principale d'environ 17 m², d'une seconde chambre et d'une salle d'eau. Ces espaces, bien séparés, offrent confort et intimité, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à l'accueil d'invités. À l'étage supérieur, accessible par un escalier intérieur, se dévoile un vaste espace de réception d'environ 47 m². Cet ensemble lumineux s'organise autour d'un salon, d'une salle à manger tournée vers la mer et d'un petit salon en rotonde invitant à la contemplation face à la baie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et s'ouvre sur une seconde terrasse d'environ 15 m². Une première terrasse, accessible depuis le niveau inférieur, d'environ 21 m², complète les extérieurs et prolonge agréablement les espaces de vie. Un débarras, des toilettes avec lave-mains ainsi que des prestations fonctionnelles viennent parfaire ce niveau de réception. Ce bien singulier bénéficie d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking couverte, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur prisé. Idéalement situé, l'appartement permet de profiter d'un mode de vie entièrement à pied, à proximité immédiate des commerces, de la plage et des animations de La Baule. Un bien rare, au charme atypique, offrant une qualité de vie unique face à l'une des plus belles baies d'Europe. Contact : Grégory Thouzé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19 Bd Hennecart, spécialiste des biens d'exception, appartements et propriétés sur la presqu'île guérandaise, La Baule, Pornichet Pornic et tout le littoral breton, Loire-Atlantque, Morbihan, Finistère et Côtes d'Armor.