iad France - Sylvain Picard vous propose: Bien rare sur le secteur . Sublime maison traditionnelle - 4 chambres dont une suite parentale -Piscine - Garage 60 m2 avec cave - bâtiment de 110 m2 . Terrain arboré avec nombreux arbres fruitiers. Terrain de pétanque Située sur la commune de Pommevic (82400), cette magnifique maison traditionnelle de 232.m², construite en 2011, vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance dans un environnement paisible. Implantée sur un vaste terrain de 5752m² entièrement arboré, cette propriété saura vous séduire par son charme indéniable. La maison se compose de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, idéales pour accueillir toute votre famille. La suite parentale d'une superficie de 24,7 m2 dispose d'une salle d'eau avec douche italienne, double vasque ainsi qu'une baignoire balnéo et un dressing pour un rangement optimal. Trois salles d'eau modernes avec double vasques offrent un réel confort . Un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale une salle de jeux et une cuisine ainsi qu' une arrière cuisine parfaitement équipées notamment d'une hotte aspirante encastrable et présentant de très nombreux rangements et tiroirs permettent de profiter pleinement des moments en famille. Par ailleurs, vous pourrez apprécier les extérieurs avec une terrasse couverte de 39,4 m2 avec coin barbecue offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir vos convives. La piscine chauffée, entourée d'un jardin paysagé, et d'un terrain de pétanque est parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de détente. Pour votre confort, la maison est équipée de prestations haut de gamme telles que la fibre optique, d' un chauffage et un système de rafraichissement au sol assurant une température agréable en toute saison et des volets roulants électriques. Enfin, vous disposerez d'un garage de 60 m2 pour abriter votre véhicule. Au sous sol de ce garage vous bénéficierez d'une cave idéale pour les amateurs de vins . Cette propriété dispose également d'un bâtiment d'une superficie de 110 m2 datant également de 2011. L'accès à la propriété est entièrement bitumé. Cette propriété en excellent état général et sans travaux à prévoir, est une véritable pépite à découvrir sans plus attendre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette maison d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919056838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Contemporaine de plain-pied avec dépendance proche de Valence d'Agen Située entre Montauban et Agen, secteur Valence d'Agen, cette contemporaine signée d'un cabinet d'architecture reconnu développe environ 235m² sur une parcelle de 5750m². Un chemin privée amène à l'entrée de la propriété, les traits résolument modernes se dévoilent peu à peu. On distingue dès l'extérieur, différents modules qui articuleront les différentes pièces. Une fois l'entrée franchie, la pièce de vie, spacieuse et lumineuse séduit. La cuisine et une arrière cuisine viennent naturellement complétée cet espace. Dans le prolongement, une terrasse couverte avec barbecue termine l'aile Ouest de la propriété. L'ensemble est ouvert sur l'extérieur et la piscine chauffée dû à de nombreuses ouvertures. Sur l'aile Est, le coin se profile et offre deux chambres avec salle d'eau pour chacune et une confortable suite parentale. Deux bureaux pourraient être facilement transformés en chambre complémentaire. Pour finir, la maison dispose également d'une dépendance de 110m² au sol, facilement aménageable, elle pourrait être transformée en maison secondaire ou garage pour les collectionneurs. L'extérieur participe à la valeur de cette propriété. Parfaitement entretenu, le jardin de 5 750m² arboré et fleuri place la maison en son centre. En sus, la piscine chauffée et ses terrasses permettent d'agréables moments de détente tout en profitant de la vue. Cette maison d'architecte, de par sa conception, dans un environnement privilégié, constitue un lieu de vie unique. Dépendance en atelier, garage ou seconde habitation de 110m² Chauffage au sol et rafraichissant Verger et pieds de vigne Valence d'Agen à 5 minutes CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1580 € et 2040 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A 1 heure de Toulouse et aux portes du Gers, le coeur d'un village à fort attrait touristique, un château gascon, une Commanderie Templière et leurs nombreuses dépendances autour d'un jardin clos . Bâtie sur un éperon rocheux et ceinturée de murs fortifiés, l'ensemble architectural ne pâtit d'aucune mitoyenneté et domine les quelques habitations voisines. Une vue à 360° sur la campagne vallonnée qui l'environne s'ouvre depuis chaque édifice qui compose la propriété. À l'abri de tout vis-à-vis, elle jouit par ailleurs d'un calme particulier puisque le village n'est desservi que par une petite route. Les bâtiments mitoyens les uns des autres qui composent l'ensemble architectural entourent un patio enherbé et l'ancienne chapelle du « manoir des Chevaliers », devenue église au 15e s. Bien que formant avec les autres un ensemble harmonieux dont les élévations en pierre sont coiffées de toits en tuiles canal, différents corps se distinguent par l'appareillage de leurs façades, leurs toitures et autres éléments architecturaux tels que des terrasses ou des baies, propres aux époques successives du remaniement de la propriété. Ainsi, le château qui abrite le logis actuel de 330m2 se détache du reste de la propriété par ses tours qui scandent les façades, son appareillage mêlant pierre et briquettes, ses nombreuses baies et sa vaste terrasse de plus de 100m2 soulignée par d'authentiques balustres. L'ancien couvent des Templiers, tour à tour chai et maison d'habitation, reflète quant à lui parfaitement l'architecture médiévale. En forme de fer à cheval, le bâtiment présente des traces de ses anciennes fonctions castrales à l'image des archères, des meurtrières et des stigmates qui découlent des modifications imprimées aux façades au fil des siècles. D'une surface d'environ 450 m², il est élevé de deux niveaux sous combles surmontés d'une toiture à deux pans que borde une génoise à trois rangs. Les murs, composés d'un amalgame d'appareillages de moellons massifs et de pierres de taille non jointoyées, sont typiques des constructions médiévales. Imbriquées les unes aux autres, des dépendances, autrefois granges, écuries, chai et autres réserves se déploient entre les deux corps de bâtiments principaux pour former un même et seul édifice dessinant ainsi la totalité du centre du village. Récemment, un terrain arboré et paysagé, situé en contrebas du village, a été annexé à la propriété. Il abrite aujourd'hui une piscine et un pool house protégés des regards, à rafraîchir.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE. Certaines adresses ne se diffusent pas… elles se découvrent. À proximité de Valence-d'Agen, cette propriété contemporaine s'inscrit dans un environnement préservé, offrant une vue dominante et un calme absolu. Un lieu pensé pour une clientèle en quête d'espace, de discrétion et de qualité de vie. Développant environ 165 m² habitables, cette maison propose une architecture moderne et parfaitement entretenue. Les volumes ont été conçus pour capter la lumière et créer une véritable continuité entre intérieur et extérieur : Pièce de vie spacieuse et lumineuse Cuisine contemporaine et fonctionnelle 3 chambres Confort moderne et équipements récents Extérieurs : Parc de plus de 9 000 m² Piscine intégrée dans un environnement naturel Espaces de détente sans vis-à-vis Vue dégagée offrant une sensation d'espace immédiate Ici, tout est déjà prêt. Aucun travaux à prévoir. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant : Un cadre de vie privilégié, au calme Une résidence principale ou secondaire de standing Un bien immédiatement habitable, sans compromis Les + qui font la différence : - Pompe à chaleur air/air - Chauffe-eau thermodynamique 250 L - Panneaux solaires - Récupération d'eau - Double vitrage + volets roulants électriques - Piscine au chlore. Taxe foncière : 1 481 euros. Une maison qui prend soin de ses occupants… et de leur budget. Ce bien ne se raconte pas, il se vit. Prise de contact avec présentation du projet souhaitée Une validation de financement pourra être demandée avant toute visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel Réf.940703

L'office notarial RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL, SCP vous propose : Grande propriété / château à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 2151 AV DU PLAN D 'EAU 82210 ST NICOLAS DE LA GRAVE - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIÉS vous proposent : Maison à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - EMPLACEMENT La propriété se situe à St Nicolas de la Grave, commune française située dans l'ouest du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Lomagne, une ancienne circonscription de la province de Gascogne ayant titre de vicomté, surnommée « Toscane française ». Situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne et des vastes plaines de la Garonne, Saint Nicolas de la Grave bénéficie de somptueux vergers. Le patrimoine culturel de la commune est très riche avec ses trois églises, le Château Richard Cœur de Lion, le Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac, son kiosque à musique. À quelques kilomètres, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités nautiques et terrestres à la base de loisirs ou encore profiter de la réserve ornithologique reconnue pour la diversité des espèces d'oiseaux qui la fréquentent. Le village se trouve à 70 km de Toulouse, à 32 km d'Agen, à 11 km de Castelsarrasin et à 8 km de Moissac et à 13 km de Valence d'Agen. DESCRIPTION HABITATION Belle maison de caractère du début du XXème siècle, d'une surface de 198 m² et édifiée sur un terrain de 52 019 m2. Comprenant un belle entrée séparée, avec sur sa gauche un salon et sur sa droite une salle à manger donnant sur la cuisine d'une part et un bureau indépendant d'autre part. Elle dispose d'une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau et des rangements. La cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieur avec vue sur les pâtures et la campagne. Au premier étage deux autres chambres avec une salle d'eau et un wc. La propriété possède des combles aménageables sur le premier étage donnant la possibilité d'aménager d'autres espaces de vie. Elle dispose d'un grand garage avec deux ouvertures permettant de stationner des véhicules et d'accéder à la partie écurie. DESCRIPTION PARTIE EQUESTRE Les installations équestre sont très fonctionnelles est scindées en deux écuries, une première partie attenante à la bâtisse d'habitation et une deuxième écurie dans un ancien séchoir à Tabac. Les deux communiquent par un marcheur automatique permettant aux chevaux d'accéder de l'une et l'autre des écuries. Les boxes sont spacieux avec abreuvoir automatique. De nombreux paddocks permettent aux chevaux en boxes de sortir quotidiennement et des grands paddocks avec abris servent à la partie élevage de l'exploitation. La structure technique se compose d'une carrière 45*80 et d'une grande piste de galop qui longe les paddocks avec les poulains et les champs de vergers voisins. Un gros atout pour cette propriété, les terrains et les sols équestres sont irrigables indépendamment. Cette structure équestre est pensée pour amener les chevaux vers le plus haut niveau tout en respectant leur bien être. VENTE NOTARIALE INTERACTIVE Venez participer à cette vente notariale interactive exceptionnelle organisée par l'Office Notariale Riviere Amouroux et Associés. Vous avez jusqu'au 11 juin 11h50 pour visiter et constituer votre dossier avec notre négociatrice Emmanuelle du Maroussem afin d'acquérir ce bien unique mise à prix 504 000€ avec enchères ascendantes par 8 000€. - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 504 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 8 000 euros. - Réception des offres du 11/06/2026 12:00 au 12/06/2026 12:00 sur le site Immobilier.notaires. - - - - - - - - - - - Visites : Sur Rendez vous Contact : - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 504 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 8 000 euros. - Réception des offres du 11/06/2026 à 12:00 au 12/06/2026 à 12:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL - Notaires à Quint-Fonsegrives - N° SIRET : 88502032100018 - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Propriété équestre de caractère – Plus de 5 hectares clôturés en zone agricole Amoureux de la nature et du monde équestre, cette propriété rare est faite pour vous. Implantée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette authentique propriété équestre s'étend sur plus de 5 hectares de terrain entièrement clôturé, en zone agricole, idéale pour une activité équestre ou un projet de vie au vert. La maison de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, offre de beaux volumes et se compose de cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de développer une activité d'accueil. Le charme de l'ancien s'allie ici au potentiel d'aménagement selon vos envies. Côté dépendances, l'ensemble est parfaitement adapté aux besoins des chevaux et de l'exploitation : Écuries, Sellerie, Stabulation, Hangar de stockage Espaces fonctionnels et évolutifs pour une activité professionnelle ou de loisir La propriété dispose également d'un puits, ainsi que de panneaux solaires, apportant un réel avantage économique et écologique. Un bien rare offrant espace, calme et autonomie, idéal pour cavaliers, éleveurs ou porteurs de projets ruraux, à la recherche d'un cadre de vie authentique et préservé.

À 55 min de Toulouse, avec son parc d'agrément, sa piscine, et son gîte, une élégante et lumineuse maison bourgeoise du 19e s.. Une rue secondaire peu fréquentée longe la propriété, délimitée par un mur en brique rose à chaperon élevé de grilles en fer forgé aux pointes de flèches et doublé de panneaux occultants. Un large et haut portail à vantaux pleins métalliques est encadré par deux piliers carrés de brique rose adossés chacun sur un bâtiment. L'entrée ouvre sur une cour intérieure, recouverte de gravillons blancs et beiges. Ceinturée par les deux édifices et une murette, elle déploie une surface de 525 m² environ. Un puits aux murs de brique et de galets de Garonne marque son centre. La cour distribue sur un côté une dépendance en forme de L de 365 m² environ, élevée d'un niveau et coiffée d'un toit à quatre pans en tuiles canal, rénové en 2006. Traversante, elle permet d'accéder à une prairie plantée d'arbustes à fleurs, une piscine et un potager. De l'autre côté, élevée d'un niveau, une maison de maître longe la cour. Coiffée d'un toit à quatre pans, elle comprend une surface d'habitation de 306 m² environ. Dans son prolongement, un mur intègre une porte vers une petite dépendance accolée à la maison et une grille à double-battant. Encadrée par deux piliers carrés, elle conduit à un jardin privatif arboré grâce à un espace gravillonné abrité du soleil. À l'opposé de la cour, elle est aussi prolongée d'une terrasse. Entièrement clos de murs, le jardin permet d'accéder au reste du parc en contrebas où s'élève un vénérable cèdre multicentenaire, parmi d'autres essences.

L’agence PRADA PRESTIGE a l’honneur de vous proposer à la vente cette magnifique propriété nichée sur les hauteurs d’un hameau avec vue sur les côteaux boisés située dans le Tarn et Garonne . A l’origine c’était une grange en pierres complètement restaurée en maison d’habitation avec un aménagement contemporain en harmonie du site. Le mariage des matériaux donne un charme exceptionnel à la bâtisse. Les propriétaires y ont mis tout leur cœur et leur sueur dans cette rénovation. Tous les matériaux choisis sont de très bonnes qualités toutes les menuiseries dernière génération en double vitrage , les sols modernes en grès , les poutres apparentes , les beaux parquets , le chauffage électrique avec des radiateurs à chaleur douce, des panneaux photovoltaïques produisant l’électricité jusqu’à 3 KW. Chaque chambre sont équipée de placards de rangement et système de climatisation. Pour les passionnés de cuisine , le compte y est avec ses trois cuisines dont une adaptée pour faire les conserves dans le garage , l’arrière cuisine équipée et parfaite pour cuisiner à son aise et la troisième style méditerranéenne très bien conçue pour recevoir les convives. Ensuite un grand séjour superbement aménagé avec son bar afin de passer de belles soirées en famille ou entre amis sans oublier le séjour. Tout a été bien pensé une belle chambre avec sa salle d’eau au rez-de-chaussée , un bureau agréable pour travailler ou pour télétravail , un WC indépendant , et le garage conçu pour deux voitures. Attenant à la maison un espace bien-être avec SPA pour des moments de détentes par temps maussade. A l’étage quatre belles chambres avec une salle de bain et un espace de sport. A l’extérieur un pool house avec son barbecue ,son four à pizza et sa petite cuisine d’été donnant sur les terrasses de la piscine 11 x 4 récemment rénovée et sans oublier le kiosque pour des bons apéros entre copains . Le tout enjolivé par un jardin clôturé superbement aménagé et fleuri . DESCRIPTIF : Maison d’habitation : Entrée donnant sur le salon : 64,61 m², Séjour : 35,80 m², Cuisine équipée : 34,57 m², arrière cuisine : 12,80 m² , bureau : 20,19 m², buanderie : 7,94 m² , WC indépendant : 1,83 m², chambre 1 : 18,60 m², salle d’eau : 8,21 m², Garage : 47,88 m², salle de détente avec spa :47,25 m². A l’étage : pallier et espace sport :35 m², chambre2 avec dressing : 26,18 m², chambre 3 : 11,37 m², chambre 4 : 22,56 m² chambre 5 : 19,77 m², salle de bain : 15,52 m², WC indépendant : 1,83 m², Dépendances : Pool house : 80 m², kiosque : 16 m² Prix : 650 000€ TTC - FAI à la charge du vendeur. Les risques auquel ce très beau bien est exposé sont à consulter sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située à Boudou (82200), cette propriété offre un cadre exceptionnel à seulement 4 km de Moissac. Idéalement placée entre les gares et accès autoroutiers de Valence d'Agen et Castelsarrasin, elle bénéficie de la proximité de Toulouse à 55 minutes en voiture. Boudou est réputé pour son belvédère offrant une vue imprenable sur la confluence du Tarn et de la Garonne et sur les Pyrénées. Située sur un terrain de 5630 m² arboré, cette propriété de 255 m² propose un cadre spacieux avec 5 chambres dont une suite parentale, avec un balcon offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. La suite comprend une salle de bain, une douche, 1 WC et un dressing. Vous trouvez de plus une autre salle d'eau près des chambres, avec une grande douche à l'italienne. Les trois salons/salle à manger, agrémentés d'un insert traversant, offrent des espaces de vie très lumineux. La cuisine fermée moderne bénéficie de la proximité d'un grand cellier. Enfin, vous aurez l'agrément d'une spacieuse cuisine d'été donnant sur une piscine de 90m3, qui comprend une salle d'eau avec douche et WC, idéale pour accueillir vos proches. S'ajoutent deux garages fermés et un local technique sous la maison.Deux pompes à chaleur air/eau, un système de climatisation et un poêle à granulés viennent compléter les équipements extérieurs, offrant un confort et une efficacité énergétique optimum. Avec ses 7 pièces au total, cette demeure saura accueillir confortablement ses habitants dans un cadre moderne, chaleureux et raffiné, à proximité de l'un des plus beaux points de vue de la région. Un coup de coeur à ne pas manquer.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VIGOUROUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 944310531

iad France - Sonny Cecot vous propose: Demeure de caractère en pierre – 330 m2 + Studio 90m2 – Parc de plus d'1 hectare – Piscine – À 15 min d'Agen Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent dès les premiers instants. À seulement 15 minutes d'Agen, cette superbe demeure en pierre offre un art de vivre rare, où le charme de l'ancien rencontre des volumes généreux et une atmosphère profondément chaleureuse. Nichée au cOEur de plus d'un hectare de terrain, la propriété dévoile un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards. Une maison de famille au cachet exceptionnel Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres anciennes, sols à cabochons, hauteurs sous plafond… chaque détail rappelle l'authenticité et l'élégance des belles demeures de caractère. Les espaces de vie invitent immédiatement à la convivialité : un premier salon intimiste autour d'une magnifique cheminée polyflamme, un vaste salon de réception baigné de lumière avec également sa cheminée, une cuisine familiale pensée pour recevoir avec une grande salle à manger chaleureuse, Ici, chaque pièce raconte une histoire. Des volumes rares La maison principale développe environ 330 m² habitables, avec : 4 chambres spacieuses une superbe suite parentale plusieurs espaces bureau, lecture ou détente de nombreux rangements et pièces annexes Le confort moderne est parfaitement intégré grâce au : chauffage au sol cheminée polyflamme volumes traversants lumineux Un studio indépendant de charme entièrement rénové En complément, un studio indépendant tout équipé avec sa verrière d'environ 90 m² offre de nombreuses possibilités : maison d'amis, activité professionnelle, gîte haut de gamme, espace indépendant pour la famille. À l'extérieur, le charme continue : parc arboré de plus d'1 hectare, espaces ombragés, environnement calme et sans nuisance, superbe piscine idéale pour les longues journées d'été, double garage attenant à la maison espace de stockage Un lieu où le temps semble ralentir. Une propriété rare, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de demeures de caractère recherchant un lieu de vie aussi élégant qu'authentique. Galerie photos supplémentaire à la demande Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété rare se situe dans une vallée tranquille près de Castelsagrat, entourée de vues à 360o et de 18 hectares de pâturages plats et verdoyants, divisés en paddocks clôturés avec ruban. La maison de campagne, une grange magnifiquement rénovée, offre plus de 200 m2 d'espace habitable, avec chauffage au sol sur la plupart du rez-de-chaussée. Il y a deux chambres au rez-de-chaussée et une grande troisième chambre dans les combles. La grange attenante comprend un petit logement pour le palefrenier, tandis que le reste de l'espace est idéal pour le stockage du foin et des véhicules agricoles, avec un sellerie sécurisée à une extrémité. Deux blocs d'écuries sur mesure (11 boxes chacun, 3m x 4m) sont entièrement équipés avec abreuvoirs automatiques et éclairage. À une extrémité du bloc, une station de pansage avec eau chaude et tuyau télescopique permet de garder la cour propre et bien organisée. Une carrière extérieure et un rond de longe se trouvent à proximité ; ils sont actuellement un peu envahis par la végétation mais pourraient facilement être restaurés ou agrandis selon vos besoins. Autres atouts : o Taxe foncière : 2 527 EUR o Fosse septique conforme o Point de recharge pour véhicule électrique o Panneaux solaires pour un apport d'énergie supplémentaire La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture de Castelsagrat, un charmant village médiéval avec une boulangerie, une épicerie, un café-restaurant et une école primaire. Chaque année, le village accueille un événement national d'endurance équestre de trois jours. Agen (TGV) est à 30 minutes, l'aéroport de Toulouse à 1 heure, et Bordeaux à 2 heures. Anciennement un haras pouvant accueillir plus de 40 chevaux, c'est une propriété de rêve pour les passionnés d'équitation. Avec de superbes sentiers à travers la campagne du Quercy et la possibilité de voir vos chevaux depuis la maison, elle offre le parfait mélange entre vie rurale et confort équestre - un véritable havre de paix. Maison principale Cuisine 24 m2 Séjour 54,27 m2 avec cheminée Chambre 1 18,48 m2 avec salle de bain attenante de 10,35 m2 et dressing de 7,30 m2 Bureau 19,30 m2 Chambre 2 22,40 m2 Cellier 2,70 m2 Couloir 9,22 m2 et 8 m2 WC 1,70 m2 Buanderie (également accessible depuis la véranda) 5,94 m2 Salle de bain 6,40 m2 Chaufferie 2,60 m2 Étage Palier 4,60 m2 Chambre 3 avec climatisation 16,43 m2 Grange Salle commune 20 m2 Salle d'eau avec WC 6 m2 Hangar / stockage de foin 110 m2 Sellerie 20 m2 Serre / atelier de rempotage 30 m2 Écuries 110 m2 Hangar en bois pour le foin 150 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un écrin de nature préservée, cette propriété de caractère entièrement rénovée avec des matériaux nobles offre un art de vivre raffiné. Maison principale lumineuse, dépendance élégante, piscine, hangar, et vastes terrains de 5 ha. Un lieu rare, idéal résidence ou projet de prestige. Bien d’exception.

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel Réf.922777

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au Moyen-Âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales. Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui : -Rez-de-jardin : Convivialité et Tradition L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation. -Premier étage : Une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une lingerie/chaufferie. -Deuxième étage : L'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet étage Confort : Pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, Double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : Le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis. Les Annexes : -Garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier+ une zone de stockage en rez de jardin - Combles : espace de stockage supplémentaire (non aménageables) - trois terrasses couvertes Localisation et commodités : à 5 mn du village d'Astaffort, 15 mn de Lectoure, 25 mn Gare TGV AGEN Note DPE = B(107) GES = A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix: 585000 euros, honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 448358 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Aujourd'hui, nous nous trouvons à la croisée du Gers, du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne. Une frontière floue, comme souvent à la campagne. Une propriété nichée au cœur de plus de 17 hectares de prairies et de bois, bordée par une rivière pleine de charme, à seulement 30 minutes d'Agen et 10 minutes de Miradoux. Bienvenue dans cet ensemble immobilier d'envergure comprenant une grande maison principale de 6 chambres, une maison d'amis de 3 chambres, une piscine, une magnifique grange de réception, une seconde grande grange de stockage, un hangar ouvert (idéal pour le stationnement), ainsi que le charme unique d'un pigeonnier en pierre parfaitement préservé. La propriété dispose également de vastes paddocks clôturés, d'un grand lac et d'un accès direct à la rivière. Sur le plan technique, le bien bénéficie d'un système de chauffage récemment modernisé ainsi que de toitures rénovées sur l'ensemble des bâtiments principaux. En quelques mots, il s'agit d'une propriété aux possibilités infinies, en très bon état général, prête à accueillir aussi bien un projet de résidence privée d'exception qu'une activité professionnelle ambitieuse. Le seul voisin est une petite chapelle, rarement utilisée. Envie d'un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd'hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l'appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d'aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l'état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s'y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d'intermédiaire, ne saurait garantir l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l'état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l'état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l'acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu'il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Astaffort, à 15 km d'Agen et à 5 minutes en voiture de toutes commodités, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cet ancien Domaine Agricole Médiéval apparaissant dans les archives dès 1420, traversant ainsi les époques en se chargeant d'histoire et d'éléments notables qui ont accompagné ses propriétaires. Il développe d'une surface bâtie de près de 1000 m², maisons + dépendances avec ses terres autour de près 4,35 ha La bâtisse se découpe aujourd'hui en deux habitations distinctes dont la principale est desservie par un corridor traversant. Vous y découvrirez 7 cheminées dont 5 cheminées en marbre toutes différentes, des planchers massifs sur vide sanitaire dont les lames du grand salon font 7m et d'autres détails d'antan. Les nombreuses dépendances s'étendant sur 1000m² témoignent de l'activité variée de l'agriculture de l'époque : écurie, étable, porcherie, forge, moulin à grain, volière, poulailler, couveuse, clapiers, bûcher, cave, fumoir, hangar, scierie, garage, ateliers et puits. Posée dans une plaine argileuse en bordure du Gers, vous profiterez d'une terre réputée très fertile et d'un espace idéal pour y établir des plantations ou un centre équestre sur les 4 Hectares autour de la maison. Le potager de 360m² clôturé est complété par un arboretum, de nombreux arbres fruitiers et pieds de vignes. Le Gers et le ruisseau raviront pécheurs et adeptes de la quiétude des bords de l'eau. Au bout de ce chemin de 200 m, enjambant le ruisseau, venez trouver la tranquillité, éloigné de tous voisins. - L'habitation principale de 272 m² est divisée en deux parties. La première de plain -pied de près de 143m² habitables est composée d'une entrée, cuisine/salle à manger, salon, 2 chambre, cagibi, buanderie et Salle de Bain-Wc . La seconde partie de plain pied de près de 129 m² habitables est reliée par le corridor traversant et offre un hall couloir distribuant un vaste salon, salle de d'eau, WC séparés et pièce à vivre réunissant cuisine et salle à manger ; l'espace nuit se compose de 3 chambres. - Une deuxième habitation attenante de près 105m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, arrière-cuisine et d'une buanderie/chaufferie. A l'étage un salon, un couloir desservant 2 chambres et une salle de bain-wc, Les deux habitations peuvent être reliées et disposent aujourd'hui d'entrées distinctes. Le crépis de la maison principale a été refait en 2020, ainsi que le double vitrage ( de 2005 à 2015) et l'isolation des combles. Un des deux puits dessert la maison et le jardin en eau abondante depuis la nappe phréatique Note DPE = D (199) GES = B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix: 549900 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 429982 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Sur un parc clos et arboré d'environ 1,2 hectares avec piscine et puits, cette maison traditionnelle de plain-pied offrant un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle offre: entrée, bureau, cuisine équipée ouvrant sur le salon/séjour, une chambre avec salle d'eau privative, trois chambres, salle d'eau. Cellier. Garages et cave

Au cœur d'un environnement préservé, à seulement 20 minutes de la gare d'Agen (TGV) , le Domaine de Lajoannenque dévoile une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère. Ancien fief de la famille de Lafitte entre 1666 et 1916, figures locales influentes et pionniers viticoles, ce lieu incarne aujourd'hui une opportunité unique : celle de finaliser une rénovation déjà largement engagée, selon votre propre vision.   Derrière sa façade parfaitement équilibrée, la maison de maître s'impose avec élégance, entourée de ses dépendances en pierre et de jardins structurés. L'arrivée se fait en douceur, une cour circulaire, un parc arboré, et cette sensation immédiate d'espace et de calme.   Entièrement repensée au cours des 15 dernières années par sa propriétaire, architecte d'intérieur parisienne, la demeure a bénéficié d'un travail de fond mêlant respect de l'authenticité et mise en scène des volumes. Certains espaces restent à achever, offrant une liberté précieuse pour créer un projet à votre image.   Les extérieurs prolongent naturellement l'élégance du bâti, avec un parc arboré aux lignes douces, une cour centrale structurant harmonieusement les bâtiments, un terrain piscinable, deux puits, ainsi que de larges espaces permettant de stationner 8 véhicules ou plus ; la propriété bénéficie par ailleurs d'une double entrée avec portails électriques, offrant à la fois praticité et discrétion La maison principale 630 m² habitables Dès l'entrée, les volumes impressionnent hauteurs sous plafond, perspectives traversantes, lumière omniprésente. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité, chacune avec une identité forte :   Un salon principal d'environ 50 m², exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle Un double salon 77 m² aux expositions Nord-Est, plus feutré, aux atmosphères contrastées Un troisième salon avec cheminée   Certaines pièces révèlent une véritable signature décorative : boiseries murales, parquets en point de Hongrie, encadrements travaillés. Ailleurs, les volumes s'ouvrent davantage, laissant entrer la lumière à travers de grandes fenêtres, avec des vues sur le parc.   La maison alterne ainsi entre pièces de caractère aux ambiances enveloppantes murs habillés, tons profonds, mobilier intégré et espaces plus ouverts, presque contemporains dans leur perception, où la lumière et les volumes prennent le dessus.   La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, reste à structurer selon les usages futurs. La salle à manger, installée dans une ancienne buanderie, témoigne de cette transformation progressive du lieu.   Le rez-de-chaussée accueille également : Une chambre avec salle de bain Une seconde chambre accessible PMR avec WC Plusieurs espaces de circulation généreux, permettant différentes configurations de vie   Partout, les éléments anciens sont présents : cheminées, radiateurs en fonte, menuiseries d'époque, qui dialoguent avec les interventions plus récentes. À l'étage volumes et atmosphères L'étage poursuit cette impression d'espace et de potentiel :   Quatre chambres aux volumes remarquables, certaines baignées de lumière plein Sud Une salle de bain avec baignoire et WC Une chambre avec coin douche Plusieurs pièces dont les finitions restent à achever   Certaines chambres offrent déjà des ambiances très marquées murs patinés, grandes ouvertures, vues dégagées tandis que d'autres restent volontairement brutes, prêtes à être réinterprétées.   Les combles, isolés, restent entièrement aménageables.   Dépendances et extérieurs un véritable domaine Autour de la cour, le domaine prend toute son ampleur. Les dépendances, en pierre, avec leurs charpentes apparentes et leurs volumes impressionnants, offrent un potentiel considérable : Deux granges Une étable à double entrée Une vaste aile d'ateliers Une ancienne habitation indépendante Une chapelle à rénover   Certains espaces, aujourd'hui bruts, impressionnent par leurs hauteurs, leurs structures en bois massif, et leur authenticité intacte. Ils peuvent devenir ateliers d'artiste, espaces de réception, ou encore lieux de vie supplémentaires. L'ensemble représente environ 600 m² supplémentaires, à structurer selon le projet. Localisation. À quelques minutes seulement, Astaffort regroupe l'essentiel des services du quotidien : bars, restaurants, commerces de proximité et supermarchés, accessibles rapidement. Le village, typique du Lot-et-Garonne, conserve une vie locale active, avec un tissu commerçant présent et une organisation à taille humaine. Agen, à proximité immédiate, complète naturellement cet ensemble avec ses établissements scolaires, ses services administratifs, ses infrastructures sportives et sa gare reliant les grandes lignes nationales.   Idéalement situé dans le Sud-Ouest, le Domaine de Lajoannenque profite d'un emplacement à la fois paisible et connecté. À environ 15 minutes d'Agen, la propriété permet un accès rapide aux infrastructures principales ainsi qu'à l'autoroute A62 (axe Bordeaux - Toulouse), elle-même située à une quinzaine de minutes. Cette configuration place Toulouse à environ 1h15, Montauban à un peu plus d'une heure, et Bordeaux à 1h30 - 2h, facilitant les déplacements réguliers tout en conservant un cadre de vie rural et ouvert. Le secteur s'inscrit plus largement dans une région agricole et vallonnée, marquée par les paysages du Sud-Ouest cultures, boisements, reliefs doux et vues dégagées. Le territoire reste peu dense, ce qui contribue à une sensation d'espace et de calme, tout en restant structuré par un réseau de villages et de petites villes. On y trouve également une offre culturelle et touristique discrète mais régulière, portée par le patrimoine local, les marchés, et les événements saisonniers.   Enfin, la position entre Nouvelle-Aquitaine et Occitanie renforce l'intérêt géographique du secteur, à la croisée de plusieurs bassins économiques et culturels. Cette localisation permet de naviguer facilement entre différentes influences du dynamisme toulousain à l'axe bordelais tout en restant ancré dans un environnement rural cohérent et stable.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MANOIR NÉOCLASSIQUE EN OCCITANIE Proche de Moissac, au coeur du Tarn-et-Garonne, ce manoir néoclassique du XIX siècle s'inscrit dans un parc arboré structurant la propriété. Édifié en pierre selon des techniques traditionnelles à la chaux, il développe une architecture classique organisée sur quatre niveaux autour d'un axe central. Ses nombreuses suites avec salles de bain privatives et ses espaces de réception permettent d'envisager différents modes de vie : résidence familiale d'envergure, demeure multigénérationnelle ou propriété patrimoniale à faire évoluer. Cette propriété de caractère en Occitanie associe architecture néoclassique, volumes généreux et environnement résidentiel recherché. UNE ARCHITECTURE NÉOCLASSIQUE AFFIRMÉE Ce manoir du XIX siècle présente une façade symétrique aux proportions équilibrées, caractéristique de l'architecture néoclassique. Les ouvertures régulières et l'ordonnancement sobre confèrent à l'ensemble une présence stable et intemporelle. À l'intérieur, un vaste couloir traversant organise la distribution des pièces principales. Les espaces de réception bénéficient de volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond et d'une lumière naturelle abondante. Les sols en tommettes anciennes et en chêne massif soulignent la qualité constructive de cette demeure de caractère. L'escalier central assure la liaison entre les trois niveaux principaux et structure la circulation verticale. Un second escalier indépendant mène à la cave. Cet espace en sous-sol, dédié aux fonctions techniques ou au stockage, intègre une cuisine professionnelle adaptée à un usage de réception ou d'accueil. Les suites, toutes équipées de salles de bain/ou salles d'eau privatives, offrent des configurations variées. Certaines disposent d'un espace complémentaire pouvant accueillir salon, bureau ou suite indépendante. Cette organisation permet une occupation souple, adaptée à une résidence principale comme à une maison de famille en Occitanie. UN PARC ARBORÉ STRUCTURANT LA PROPRIÉTÉ Le parc arboré accompagne l'implantation du manoir et en prolonge l'équilibre architectural. Les arbres anciens composent des perspectives paysagères et préservent l'intimité de cette propriété en Tarn-et-Garonne. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de réception. La piscine et son pool house s'intègrent dans l'environnement végétal sans en altérer la cohérence. L'ensemble forme un cadre résidentiel recherché en Occitanie, adapté à une résidence familiale, une demeure de villégiature ou une propriété de prestige à usage privé. UN ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL AFFIRMÉ EN OCCITANIE Le manoir bénéficie d'un environnement reconnu pour son patrimoine architectural et ses paysages structurés par la vallée de la Garonne. Bastides, abbayes et centres anciens participent à l'identité culturelle du secteur. Les accès vers les principaux pôles régionaux assurent une connexion efficace tout en préservant la qualité résidentielle du lieu. Un cadre de vie recherché dans le Sud-Ouest, adapté à une résidence principale comme à une maison secondaire de caractère. AVIS DE L'AGENCE Ce manoir néoclassique proche de Moissac réunit architecture classique du XIX siècle, volumes structurés et parc arboré. Sa configuration sur quatre niveaux, la présence de nombreuses suites avec salles de bain/salles d'eau privatives et sa cuisine professionnelle permettent d'envisager différents modes d'occupation. Une demeure de caractère en Occitanie, adaptée à une résidence privée ambitieuse dans un environnement patrimonial recherché. Sandrine JULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

TARN ET-GARONNE - A 10MN DE MOISSAC Cette belle propriété de 535 m2 habitables, sur une base du 19ème siècle, est située dans le cadre verdoyant d'un paysage de collines. Les pièces principales ont de grands volumes : séjour de 50 m² avec cheminée, cuisine équipée, 5 chambres et 4 salles de bain. Terrasse couverte. Piscine au chlore de 6 m x 12 m avec alarme et pool house avec cuisine d'été. L'ensemble se répartit sur 6,58 ha composés de prairie, bois, potager, verger et puits. L'accès se fait par une longue allée, depuis le portail équipé d'un visiophone. La maison d'amis de 105 m², entièrement rénovée se compose d'un séjour de 36 m², de 3 chambres dont une en mezzanine, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau complète avec wc. La climatisation est réversible Cette belle propriété, immédiatement habitable avec tout le confort, est située à 10 mn du centre de Moissac et 45 mn de l'aéroport de Toulouse/Blagnac. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5 090 € euros et 6 910 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :