Venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre situé sur le secteur de CORN et comprenant plusieurs bâtisses et logements dans un environnement totalement atypique. Plus de 700 m² habitables et plus de 1000 m² de surface construite. Ce projet immobilier d'envergure laisse cours à l'imagination (Gites / domaines / complexe)

Human Immobilier Figeac

8

À partir de 5439€ /mois

Chateau du XIIIème siècle authentique. Tout est à aménager pour créer la demeure de vos rêves. Parc de 3000 m² avec dépendances. Le tout dans un cadre privilégié.

Human Immobilier Villefranche de rouergue

Exclusivité

16 360°

À partir de 8699€ /mois

EN EXCLUSIVITÉ. Nichée dans la campagne vallonnée du Lot, à proximité du magnifique village de Saint-Cirq-Lapopie, cette demeure de caractère exceptionnelle incarne tout le charme intemporel du Sud-Ouest de la France, sublimé par de subtiles touches d'élégance provençale. Entourée d'anciens murs en pierre, cette propriété superbement rénovée offre raffinement, sérénité et luxe discret. La pierre naturelle de la maison principale, de la maison d'amis et du four à pain restauré crée des intérieurs aux volumes harmonieux où le cachet de l'ancien rencontre le confort moderne. Dans la résidence principale, un chauffage au sol sur les deux niveaux assure un confort optimal tout au long de l'année. Les élégantes pièces de réception s'enchaînent avec fluidité, offrant des espaces accueillants aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir avec distinction. À l'étage, quatre chambres aux volumes généreux et trois grandes salles de bains sont accessibles depuis un vaste palier, baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière architectural. L'une des chambres bénéficie de son propre balcon privatif. Depuis les deux niveaux, la propriété offre de superbes vues dégagées sur la piscine, les terrasses bordées de lavande, les jardins structurés et la campagne environnante. La maison d'amis, parfaitement aménagée et dotée d'une terrasse couverte de vigne, propose trois chambres spacieuses, deux salles de bains, une salle média et un charmant espace de vie avec poêle à bois, idéal pour accueillir des invités ou pour un hébergement indépendant toute l'année. Située dans un environnement paisible, sans voisins proches, la propriété offre une intimité exceptionnelle tout en restant à proximité de villages pittoresques, de marchés réputés et des richesses culturelles du Lot. Alliant intimité, élégance et accessibilité, cette demeure de prestige offre une opportunité de vie exceptionnelle dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest de la France. Une propriété véritablement remarquable, à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

12

À partir de 9859€ /mois

Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes d'un des plus beaux villages de France, cette demeure d'exception construite en 1895 par le Baron de Vauzelle incarne l'élégance de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Entièrement de plain-pied, la maison principale d'environ 350 m² se distingue par ses volumes généreux, ses plafonds de 4 mètres et une galerie latérale majestueuse desservant plusieurs salons raffinés, une salle à manger et une cuisine haut de gamme. Cinq chambres, dont trois en suite, offrent un confort absolu. Un sous-sol de 250 m² complète l'ensemble avec salle de jeux, fumoir, cave à vin et rangements. À l'arrière, une allée de platanes mène jusqu'à la rivière et son ponton privé, tandis qu'à l'avant, une allée paysagée de buis et de gravettes offre une arrivée discrète et soignée. Le parc d'un hectare, clos et arboré, accueille une piscine chauffée intimiste avec poolhouse indépendant (chambre et salle de bains). Les anciennes écuries rénovées abritent un appartement indépendant, un loft, cinq box à chevaux et un garage, offrant de nombreuses possibilités : maison de gardien, location saisonnière, chambres d'hôtes ou espace de réception. Idéale pour une vie de famille intergénérationnelle, cette propriété rare allie charme, authenticité et qualité, dans un cadre paisible où créer des souvenirs inoubliables devient une évidence. CLASSIFICATION énergétique E et consommation E,dossier sur demande Prix avec honoraires : 1 700 000€ Prix hors honoraires : 1 619 048€ Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

18

À partir de 6090€ /mois

Remarquable propriété de charme et de caractère de plus de 340 m² habitables composée de 2 maisons : une imposante bâtisse de 250 m² environ comprenant 2 gîtes (8 chambres), une maison 2 chambres de 121 m², un ancien séchoir à tabac de 108 m², une piscine 15 x 4 sur un terrain plat de 6403 m². Les gîtes, sur sous-sol total, proposent 2 cuisines, 8 chambres, 2 salles d'eau, 2 salles de bain et 4 toilettes, chacun dispose d'une terrasse sur pilotis (15 et 17 m²), ils peuvent être réunis et recevoir confortablement jusqu'à 25 personnes. La maison, à l'aménagement contemporain, extrêmement lumineuse, offre de plain-pied un séjour cathédrale avec cuisine équipée ouvrant sur une vaste terrasse couverte de 74 m², une chambre de 20 m², salle de bain et wc indépendant, l'étage comprend une belle mezzanine faisant office de bureau, une chambre de 20 m² avec dressing, salle d'eau et des toilettes séparées. L'ancien séchoir a tabac est utilisé en garage mais représente de nombreuses possibilités d'exploitation : table d'hôtes, salle de petits déjeuners, salle de fêtes, restaurant, créations de gîtes a l'étage ou de duplex.. L'ensemble, de rénovation très récente (maison terminée en 2021, toiture du gîte de 2023, assainissement conforme), propose de très belles prestations, de beaux éléments anciens (parquets, cheminées, placards) et des finitions parfaites. Il est à noter la présence d'une souillarde exceptionnelle et d'un four à pain au très beau plafond en ogive, en brique, unique ! Authenticité et confort garantis, les prestations proposées, la performance énergétique des gîtes et leur capacité d'accueil permettent de louer en toutes saison et représentent un réel potentiel, important et pérenne de chiffre d'affaires grâce à un très bel emplacement à 3 kilomètres seulement de SAINT CIRQ LAPOPIE, plus beau village de France, dont la fréquentation augmente chaque année. A découvrir, à quelques centaines de mètres de la boulangerie, d'une supérette et de l'école. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

IMMO DE FRANCE TRANIER

8

À partir de 5127€ /mois

Magnifique château du XIIIe siècle entièrement rénové avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Edifié en pierres, il offre plusieurs pièces de réception, des cheminées d'époque. Les chambres lumineuses offrent une vue imprenable sur la vallée du Lot. Jardin, piscine, dépendances. Lieu d'exception chargé d'histoire.

Human Immobilier Capdenac Gare

20

À partir de 5423€ /mois

Au cœur d’un cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes de Saint-Cirq-Lapopie et 30 minutes de Cahors, cette propriété unique s’étend sur plus de 7 hectares vallonnés. Elle bénéficie d’un environnement rare, entre verdure, forêt et sérénité. Le parc, harmonieusement aménagé, abrite une piscine chauffée de 12 x 5 m (liner neuf), de vastes espaces de promenade, ainsi qu’une impressionnante grange de 520 m² sur deux niveaux. Véritable atout, cet espace monumental offre un garage en rez-de-jardin et, à l’étage, un plateau de 260 m² avec sol bétonné, parfait pour l’organisation de réceptions, de séminaires ou de mariages. La maison bourgeoise, d’une surface habitable de 330 m², incarne tout le charme du patrimoine quercynois allié à des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de 40 m², une arrière-cuisine avec cave à vin, un espace buanderie avec salle d’eau et une magnifique cave voûtée composent un premier niveau à la fois fonctionnel et raffiné. Le premier étage invite à la convivialité avec deux salons et une bibliothèque, dont l’un, doté d’un poêle à bois, s’ouvre sur une superbe véranda baignée de verdure. Un bureau a également été aménagé dans un ancien pigeonnier, offrant une atmosphère singulière. Le second niveau comprend trois chambres et trois salles d’eau, dont une suite parentale climatisée aux prestations élégantes. La propriété comprend également une maison de gardien de 62 m² habitables, récemment construite et parfaitement indépendante, avec deux chambres. Un studio de 40 m² complète l’ensemble, doté d’un grand salon de 37 m² et d’une salle d’eau, idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central au gaz récent, de prestations soignées et d’un entretien rigoureux. L’environnement alentour, vallonné et verdoyant, invite aux promenades et aux instants de détente, tandis que la rivière du Lot, toute proche et navigable, ouvre la voie à de belles escapades en bateau. Entre authenticité et modernité, cette propriété rare incarne l’art de vivre quercynois : élégance, nature et sérénité.

OCCIHOME

25

À partir de 3393€ /mois

À seulement dix minutes de Saint-Cirq-Lapopie, classé parmi les plus beaux villages de France, cette propriété d’exception s’adresse aux amoureux de la pierre, de l’authenticité et des lieux préservés. À l’abri de tout regard, niché dans un environnement naturel privilégié, l’ensemble développe près de 393 m² habitables au cœur de plus d’un hectare de terrain arboré et boisé, ponctué de chemins de promenade et agrémenté d’une piscine. La maison principale, d’environ 150 m², séduit par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent un séjour convivial réchauffé par un poêle à bois, prolongé par une salle à manger ouverte sur une terrasse dominant la nature environnante. L’ensemble comprend également trois chambres confortables, deux salles d’eau, une cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu’une cave à vin, idéale pour les amateurs. La première dépendance, ancienne bergerie rénovée d’environ 85 m², est un véritable cocon de charme où le patrimoine rencontre le confort. Elle accueille une vaste chambre avec salle de bain ainsi qu’une authentique cuisine d’été équipée d’un ancien four à pain parfaitement fonctionnel. Un appentis de 42 m² complète cet espace, offrant un lieu idéal pour les repas estivaux ou divers projets. La seconde dépendance, une grange entièrement rénovée de près de 196 m², impressionne par ses volumes spectaculaires et la qualité de ses prestations. Elle propose un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres aux dimensions remarquables disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi que deux pièces supplémentaires de 32 m² et 40 m², laissant libre cours à de nombreuses possibilités d’aménagement telles que chambres supplémentaires, ateliers ou espace bien-être. Un garage vient parfaire cet ensemble. À l’extérieur, le terrain de plus d’un hectare, dont une partie boisé, offre un cadre naturel rare et préservé. La piscine de 6 par 12 mètres, sécurisée par alarme, s’intègre harmonieusement dans ce décor propice au calme et au ressourcement. Actuellement exploité en activité de gîtes, le domaine permet d’accueillir entre neuf et douze personnes et présente un excellent potentiel locatif. Il conviendra tout aussi bien à un projet familial, à une résidence secondaire de prestige ou à la poursuite d’une activité touristique clé en main. Un lieu rare, empreint de caractère et d’authenticité, au cœur du Quercy, où le charme de l’ancien s’accorde avec les exigences du confort moderne.

OCCIHOME

Exclusivité

20

À partir de 3190€ /mois

EN EXCLUSIVITÉ. La Tour des Templiers est une opportunité unique et exceptionnelle d'acquérir deux propriétés magnifiquement présentées et entretenues avec piscine, dans un paisible village médiéval du Lot. Alliant caractère et histoire à la lumière et à l'espace, la tour de guet a été soigneusement transformée pour offrir un cadre de vie élégant et confortable sur six étages, comprenant une salle à manger impressionnante avec un plafond orné de fresques, sept chambres et six salles de bains. La vue sur les collines boisées et le village est tout simplement magnifique. De plus, un cottage en pierre se trouve dans la charmante cour murée et offre deux chambres supplémentaires. Il est prêt à accueillir des invités ou à générer immédiatement des revenus locatifs (sous réserve des autorisations nécessaires). La piscine chauffée est entourée d'un jardin privé, mature mais facile à entretenir. Il y a également un garage intégré et un parking hors voirie. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables entourent la propriété et Labastide Murat, Coeur-de-Causse (9 km) offre des services quotidiens, notamment un centre médical, un supermarché et des écoles. Cahors n'est qu'à 30 minutes, avec ses liaisons ferroviaires vers Toulouse et Brive-la-Gaillarde et son accès facile à l'autoroute. Si vous recherchez une propriété chargée d'histoire mais offrant un niveau de confort contemporain, c'est une occasion à ne pas manquer . Il n'y a rien de comparable . Vous êtes curieux ? Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour discuter de cette propriété unique . Prix honoraires inclus : 550 000 euros Prix honoraires exclus : 518 868 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

13 360°

À partir de 5057€ /mois

Nichée dans un environnement champêtre calme et préservé, tout en restant facilement accessible, cette propriété de caractère séduit par son charme authentique, ses volumes impressionnants et la qualité de ses aménagements. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, elle constitue une opportunité rare, idéale autant pour un projet touristique de standing que pour une résidence familiale de prestig. Le rez-de-jardin dévoile des espaces généreux et fonctionnels : une buanderie avec cellier, deux suites spacieuses de 27m2 et 20m2 avec salle d'eau privative, ainsi qu'une cuisine conviviale. Un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger, agrémenté d'une souillarde, complète harmonieusement ce niveau. À l'étage, trois belles chambres prolongent le confort des lieux. L'une offre 29m2, une autre se distingue par ses 48m2 intégrant dressing, salle d'eau et WC, tandis que la troisième, d'une surface de 25m2, bénéficie également de sanitaires privatifs. À l'extérieur une remarque grange rénovée avec soin enrichit l'ensemble. La propriété dispose par ailleurs d'équipements recherchés : fibre optique, citerne, assainissement conforme, jaccuzi, piscine, terrain de pétanque. À visiter sans tarder !

Agence Hamilton

14

À partir de 2900€ /mois

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette maison quercynoise de caractère en pierre de 230m² habitables à 10 minutes de Gramat, sur un terrain de 8000m² agrémenté d'un étang et d'un jacuzzi. La maison, offre une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, donnant directement accès à la pièce de vie, d?une superficie de 60m², qui vous séduira par ses pierres apparentes et son cantou, ses poutres et l?atmosphère chaleureuse créée par son insert ainsi qu'une magnifique souillarde en pierre voutée en ogive. Elle comprend également quatre chambres dont deux mansardées, quatre salles d'eau ainsi qu'une agréable pièce en pierre et en calade où se situe le four à pain . Contactez l'agence IMMO46 Gramat : DPE E-GES B . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2020 € à 2780 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

IMMO 46

20

À partir de 8641€ /mois

Dominant un paysage spectaculaire, ce domaine offre une vue panoramique à 360 degrés absolument époustouflante, un sentiment rare de liberté et de sérénité absolue. Édifiée en pierre de caractère, la demeure principale de 380m2 incarne une élégance intemporelle. Les volumes généreux, baignés de lumière naturelle, mettent en valeur une architecture authentique sublimée par des matériaux écologiques haut de gamme, soigneusement sélectionnés pour leur noblesse, leur durabilité et leur parfaite intégration à l'environnement. Le domaine accueille également une activité de chambres d'hôtes de prestige, développée sur 480m2, aujourd'hui pleinement opérationnelle. Chaque espace a été conçu comme une expérience à part entière, offrant confort absolu, atmosphère feutrée et prestations dignes des plus belles adresses de charme. Les installations équestres s'intègrent harmonieusement au paysage : écurie élégante, boxes pour chevaux, plateau aménagé, le tout pensé dans le respect du bien-être animal et de l'esthétique du site. S'étandant sur 18 hectares de nature préservée, la propriété offre une immersion totale dans un environnement d'exception, où luxe rime avec écologie, authenticité et art de vivre. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement le calme, l'espace et la beauté du lieu. Ce domaine est proposé en prestation haut de gamme clés en main ! Un lieu unique, hors du temps, destiné à une clientèle exigeante en quête d'émotion, d'exclusivité et de panoramas inoubliables.

Agence Hamilton

30

À partir de 5127€ /mois

Au cœur d'un village animé et pourvu de toutes commodités, cette belle demeure en pierre d'origine medievale, entièrement rénovée, se déploie sur environ 305 m² habitables avec 10 pièces principales, complétées par 150 m² de combles aménageables. Restaurée entre 2002 et 2013 (toiture, isolation, huisseries bois double vitrage, chauffage central à granulés, cuisine et sanitaires..), elle conjugue authenticité et prestations contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons avec cantous, une vaste cuisine/salle à manger de 33,5 m², un séjour de 35,7 m² et un office. À l'étage, trois chambres, dont une de près de 30 m², deux salles d'eau, une salle de bains de 20,8 m², et une belle bibliothèque-bureau composent l'espace nuit. À l'extérieur, un parc clos de 9 €775 m², agrémenté de fontaines, arbres centenaires, citernes d'eau enterrées et plusieurs dépendances (grange, abri voiture, atelier), offre un cadre bucolique, paisible et plein de potentiel. Le village, situé dans le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, dispose d'une gare SNCF, de commerces, écoles, maison médicale, restaurants, et se trouve à proximité immédiate de sites renommés comme Rocamadour, Saint-Cirq Lapopie, les vallées du Lot, du Célé et de la Dordogne. Parfaitement entretenue et idéalement située, cette propriété rare combine le confort d'une rénovation aboutie avec le cachet d'une maison de caractère. Elle conviendra autant à une résidence principale qu'à un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîtes) grâce à ses volumes, ses dépendances et son environnement privilégié au sein d'un village vivant du Lot. Prix HAI : Honoraires d'Agence Inclus : 988 000 € Prix HAE : Honoraires d'Agence Exclus : 950 000 € Honoraires TTC en % charge acquéreur : 4 % TTC dont TVA à 20 % incluse, charge acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Propriété présentée par KARINE GALIBERT

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

35

À partir de 5104€ /mois

Entre Figeac, Villeneuve et Villefranche-de-Rouergue, au cœur des bastides du Rouergue et à proximité de la vallée du Lot, ce manoir du XVIII? siècle incarne l'élégance et le caractère authentique d'une demeure d'exception. En excellent état, il offre 500 m² habitables, de vastes pièces lumineuses, de superbes cheminées en pierre et un magnifique escalier en bois monumental, véritable signature de la maison, qui dessert les étages. Au rez-de-chaussée : deux grands salons, une salle à manger spacieuse, une souillarde, un coin bar chaleureux, une cuisine spacieuse équipée ,un dressing par entrée de service, une buanderie et un double accès au parc. Au 1er étage, quatre chambres (dont deux avec un dressing), toutes avec une salle de bains et lingerie. Au 2ème étage, huit chambres avec une salle de bains. Un espace indépendant, accessible par un escalier privé, parfait pour un bureau ou logement de gardien (deux chambres et une salle d'eau). Un parc paysager de 4,2 hectares, jardins et bois. Une grange de 250 m² sur deux niveaux, avec autorisation pour une activité commerciale, idéale pour l'événementiel. Une salle de réception à rénover. Une piscine 14x5 m au sel, avec une vue exceptionnelle. Un court de tennis refait à neuf. Un étang, des puits, des arbres fruitiers. Un bien rare, idéal pour une résidence familiale, un projet d'hôtellerie ou un lieu événementiel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Propriété présentée par KARINE GALIBERT

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

Exclusivité

20

À partir de 7655€ /mois

Ce hameau entièrement restauré après dix-huit mois de travaux conjugue avec élégance authenticité, confort contemporain et démarche écoresponsable. Implanté sur près de trois hectares de nature préservée, il offre un cadre de vie unique et une activité touristique en pleine croissance. L'ensemble se compose de trois gîtes, deux chambres d'hôtes indépendantes, une maison principale et un logement de fonction ou cabane louée comme un petit gîte pour deux personnes. Une salle de réception avec cuisine professionnelle permet d'accueillir des événements, tandis qu'une vaste grange, aujourd'hui ouverte en table d'hôtes, offre encore un potentiel d'aménagement. Un espace bien-être dédié complète harmonieusement le domaine, avec jacuzzi, salle de massage et zone de détente, renforçant l'attrait du lieu pour une clientèle en quête de sérénité. Piscine chauffée type couloir de nage, panneaux solaires avec revente d'électricité, eau de source, étang, car-port avec borne de recharge : chaque détail traduit une conception respectueuse et autonome. Le domaine accueille plus de vingt personnes, avec un taux d'occupation estival proche de 90 % et un chiffre d'affaires en hausse depuis trois saisons. Un lieu rare, paisible et inspirant, tourné vers un tourisme durable, idéal pour un projet de vie ou une exploitation familiale haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Propriété présentée par KARINE GALIBERT

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

23

À partir de 8641€ /mois

Propriété d'exception restaurée avec soin, offrant confort moderne et authenticité, sans aucun travaux à prévoir. À 15 minutes de Figeac, cette propriété de 18 hectares offre une vue imprenable à 360° sans vis-à-vis. La maison principale, rénovée avec des matériaux nobles et écologiques, dispose d'un hall majestueux, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et véranda, d'une suite parentale, de deux chambres et d'un pigeonnier aménagé. Les dépendances comprennent deux granges : l'une avec des écuries au rez-de-chaussée et un étage libre, et l'autre aménagée avec chambres, bibliothèque, salle de réception et espace bien-être. Un atelier d'artiste et un bureau indépendant complètent cet ensemble. La propriété dispose également d'une piscine chauffée, de paddocks, d'une carrière pour chevaux. Entièrement clôturée et irriguée, cette propriété sans travaux à prévoir est idéale pour des projets commerciaux, agricoles ou événementiels.La propriété peut être cédée meublée, avec mobilier intérieur et matériel professionnel extérieur. Une visite s'impose pour découvrir ce lieu exceptionnel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

17

À partir de 5040€ /mois

Il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement, mais d'une rénovation complète, structurante, pensée dans les règles de l'art. Entre 2011 et 2013, cette authentique propriété quercynoise et sa grange ont fait l'objet d'une reprise en profondeur : charpente reconstruite et rehaussée, toiture déposée puis refaite, isolation intégrale, réseaux d'eau et d'électricité entièrement repensés, chauffage basse température et équipements techniques renouvelés. Les photos de chantier témoignent du travail réalisé : gros oeuvre maîtrisé, matériaux sélectionnés avec cohérence, isolation performante, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, plancher chauffant, chaudière à pellets, pompes à chaleur et panneaux solaires. Rien n'a été laissé au hasard. Au rez-de-jardin : espaces de réception généreux, cuisine conviviale, buanderie/cellier et deux suites indépendantes. À l'étage : plusieurs chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. La grange, entièrement réhabilitée d'environ 81 m², accueille un T2 indépendant, idéal pour une activité touristique en gîte ou pour recevoir famille et amis. Aujourd'hui, la propriété développe environ 315 m² habitables. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, elle peut également devenir une résidence familiale de caractère, confortable et techniquement aboutie. À l'extérieur : environnement champêtre préservé, piscine 10 x 5 m au sel, terrasse en bois, gloriette, jacuzzi, terrain de pétanque, puits et système de récupération d'eau. Assainissement conforme et fibre optique. Cette propriété bénéficie d'un cadre rural préservé au coeur des Causses du Quercy, est proche des sites touristiques majeurs : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Gramat, Saint-Céré et des villages pittoresques comme Saint-Cirq-Lapopie, Martel ou Lacave. Vidéo du bien, dossier technique et photos des travaux disponibles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN

POUZALGUES Fabrice

18

À partir de 4889€ /mois

A 25min de Figeac, niché au coeur de la nature, ce superbe corps de ferme anciennement dédié à l'équitation déploie ses bâtiments en pierres autour d'une piscine à débordement avec plage immergée et de 4 hectares de terrain. Il allie charme authentique et potentiel touristique, avec plusieurs logements indépendants et de nombreuses dépendances. La maison principale offre 210m² habitables, 4 chambres d'hôtes, toutes avec salle d'eau privative et climatisation réversible, ainsi qu'une 5ème chambre pouvant être exploitée en gîte indépendant. Sa vaste pièce de vie de plus de 70 m² accueille salon, salle à manger et petits-déjeuners, complétée par une grande cuisine aménagée dans l'ancien four à pain. Caves sous la maison La seconde maison (ancien clubhouse)comprend une cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau, WC, un cellier ainsi qu'un étage aménagé avec un bureau et une belle pièce palière lumineuse. Dans la continuité de la seconde maison possibilité d'une double exploitation : -soit 3 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative et climatisation, - soit un gîte comprenant salon, salle à manger, coin cuisine et 3 chambres privatives. Grande terrasse avec vue sur la nature. Les dépendances incluent également : - un gîte indépendant pour 4 à 6 personnes, - un bungalow, - une lingerie/buanderie de 22m², - un local à vélo (ancienne stabulation pour poneys) Les infrastructures équestres héritées de l'ancien club hippique sont complètes : - écuries comprenant 6 boxes avec casiers et wc indépendant - grande carrière 53x56 -paddocks, -manège couvert de 235m² (actuellement abri voitures). - hangar couvert avec deux boxes. La piscine avec vue sur les champs, avec un grand bassin d'environ 15X7 et une plage immergée de 15X4 idéal pour les enfants. Piscine sécurisée. Atout rare : la propriété est classée en zone touristique sur le PLU, autorisant une évolution mesurée de l'activité. Cette disposition permet d'envisager sereinement le développement d'hébergements complémentaires (roulottes, habitats insolites, agrandissements) selon vos projets. Actuellement noté 9.5/10 sur booking. Une opportunité unique pour conjuguer tourisme, accueil et passion équestre dans un environnement naturel et privilégié. (3.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 843 000 euros. 816 000 euros + Honoraires de négo. : 27 000 euros (soit 3,31% à la charge de l'acquéreur)

SELARL Félix FALCH Coralie LANTUEJOUL Jean Guillaume BOTT...

18

À partir de 2885€ /mois

Proche des commodités, dans un cadre véritablement exceptionnel et recherché, découvrez cette belle demeure de plus de 300m², nichée au coeur d'un parc paysager de 6000m², sans aucun vis à vis et au calme absolu. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, hauteur sous plafond. La maison offre une vaste entrée desservant un séjour/salle à manger de plus de 75m² avec insert bois et un accès direct sur la terrasse face à la piscine. Attenant, une seconde salle à manger intimiste avec sa cuisine ouverte et un grand cellier avec un accès extérieur. Toujours de plain pied, deux chambres spacieuses dont une avec accès sur salle d'eau. Wc indépendant. Vous accèderez à l'étage par un magnifique escalier en bois donnant sur une agréable mezzanine parfaite pour se détendre au coin du poêle à bois, 3 chambres dont une dans le pigeonnier de la maison avec point d'eau et rangement, une salle de jeux de plus de 30m² ainsi qu'un grand bureau ou chambre supplémentaire, une salle de bain, un dressing et un wc indépendant. A l'extérieur, un parc tout autour de la maison arboré et fleuri, un double garage et une dépendance faisait office de chaufferie. Un coin terrasse avec une véranda ouverte afin de profiter de la belle piscine de 10X5. A proximité immédiate des commerces, avec la navette qui passe au pied de la propriété, vous profitez d'un emplacement idéal, au calme, tout en restant connecté au coeur de Figeac. Agencement idéal pour une vie de famille/chambres d'hôtes ou un projet de résidence secondaire . Bien rare sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter. (3.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 497 400 euros. 480 000 euros + Honoraires de négo. : 17 400 euros (soit 3,62% à la charge de l'acquéreur)

SELARL Félix FALCH Coralie LANTUEJOUL Jean Guillaume BOTT...

8

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Maison / Villa

6 Pièces • 298 m²

Zone Urbaine Ouest, Figeac

1 044 000 €

À partir de 6055€ /mois

Découvrez à 10min de FIGEAC cette magnifique propriété de 1666. Ses terrasses couvertes, ses 4 suites et son enclos sans vis à vis vous permettront de profiter pleinement de la piscine et du jardin. Un bien d'exception tout comme ses prestations, proche de sites touristiques. Idéal pour activité de chambres d'hôtes ou de résidence.

Human Immobilier Figeac

Vente maison et villa de luxe à Marcilhac-sur-Célé

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