1 Maison et villa de luxe avec piscine à vendre à Lavernose-Lacasse

Exclusivité

Il y a des biens immobiliers, et puis il y a celle-ci. Une maison de maître du XVII? siècle qui n'a jamais transigé sur l'essentiel : son caractère, ses volumes, son âme. Entièrement rénovée avec exigence, sans jamais trahir ce qui la rend unique, elle s'offre aujourd'hui à ceux qui ne se contentent pas de l'ordinaire. Ce que vous voyez en arrivant : La façade vous arrête. Pierres, symétrie, hauteur. Ce n'est pas une maison qu'on dépasse, c'est une maison devant laquelle on s'arrête. Le terrain clos de 2 011 m², arboré, préservé, vous enveloppe immédiatement dans un silence rare à cette distance de Toulouse. Ce que vous ressentez en entrant : Dès le hall, tout est dit. Les tomettes d'origine sous vos pieds. Les hauteurs sous plafond généreuses. Cette sensation de volumes justes, équilibrés, qui ne s'inventent pas, ils se transmettent. Au rez-de-jardin : Un hall élégant et structurant. Un bureau / chambre de 20 m², idéal télétravail ou suite RDC. Un séjour de près de 50 m², lumineux, chaleureux, à la hauteur du lieu. Une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2023, moderne, conviviale, pensée pour les repas qui rassemblent. Les soirées d'hiver ? Les inserts à bois conjugués aux radiateurs créent une atmosphère que les maisons neuves ne sauront jamais reproduire. À l'étage, l'intimité préservée : Quatre chambres d'environ 20 m² chacune, des proportions que l'on ne trouve plus. Une suite parentale avec salle de bain privative Des circulations généreuses, un dégagement de 17 m² Chaque pièce raconte quelque chose. Chaque mètre carré a du sens. 147 m² d'annexes : votre projet, vos règles. C'est ici que cette propriété bascule de l'exceptionnel à l'unique. Ces 147 m² attenants sont une opportunité que peu de biens dans ce secteur peuvent offrir : Dépendance indépendante pour recevoir famille ou amis Activité professionnelle ou libérale à domicile Projet locatif générateur de revenus Salle de sport, atelier, studio, home cinéma Agrandissement futur de la surface habitable Vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez un potentiel. Piscine, pour les étés qui méritent d'être vécus dehors. Parcelle close et arborée de 2 011 m² Calme absolu, intimité totale. Garage 3 voitures Terrasse La campagne, le grand air, les arbres. Toulouse à 30 minutes. Le meilleur des deux mondes. Les biens de cette nature ne repassent pas deux fois. Prenez contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel Réf.933224

CORBARIEU Yan Capifrance

Exclusivité

20

À partir de 3358€ /mois

Prêt pour le coup de cœur absolu ? Imaginez passer la porte et ressentir cette émotion chaque jour. Au cœur du domaine sécurisé du Château de Jottes, à 30 min de Toulouse et d'Airbus, cette demeure de 187 m² est une œuvre d'art architecturale, rénovée intégralement (2020-2025) avec des matériaux hors normes. UNE PIÈCE DE VIE AUX VOLUMES VERTIGINEUX Laissez-vous saisir par la puissance d'un séjour cathédrale de 7 mètres de hauteur sous plafond. • L’Alliance Parfaite : Le cachet brut des murs en pierres et galets d'origine rencontre la force du métal style Loft Industriel. • Lumière Totale : Des baies vitrées XXL inondent l'espace de clarté, sublimant la passerelle suspendue et le filet de détente face au château. • Cuisine Haute Couture : Un design épuré avec îlot central en Dekton (indestructible). Des matériaux et électroménager haut de gamme, comme la célèbre plaque de cuisson BORA, avec sa hotte aspirante centrale silencieuse et ultra-puissante. Une cuisine design tendance et fonctionnelle. si belle qu’elle se fond dans l’architecture pour ne faire qu'un avec le décor. • Le détail luxe : Une cave à vin vitrée sous vos pieds, intégrée au salon, pour une élégance rare. L’ESPACE NUIT : TROIS CHAMBRES, TROIS AMBIANCES • La Suite Magistrale (35 m²) : Un sanctuaire avec dressing, salle de bain et une alcôve voûtée inédite pour des nuits hors du temps. • La Suite Indépendante (RDC) : avec salle d’eau et un accès privé, idéal pour une profession libérale, recevoir en toute autonomie ou une location premium. • La Troisième Chambre : L'authenticité d'un mur toulousain face à une vue apaisante sur la piscine.

ADVANCE IMMOBILIER

15

À partir de 4814€ /mois

On arrive par un joli chemin arboré pour découvrir cette élégante propriété de près de 1.3 hectares de Jardins avec un espace piscine clôturé, un terrain de tennis à rénover ainsi qu'une prairie plantée d'arbres fruitiers. Deux bâtiments d'habitation dans ce lieu : Belle maison de maitre traditionnelle d'environ d'environ 380 m2 habitables. Le rez de chaussée est composé d' un salon, une salle à manger, une large cuisine équipée, autour d'un vaste hall mais aussi d'un bureau pouvant devenir une chambre de plain pied. Chaque étage abrite 4 chambres toutes connectées à une salles d'eau, soit 8 chambres au total et le bureau du rez de chaussée. Une seconde maison indépendante aménagée en un T2 et un T3, rapporte actuellement 1000 euros par mois. Cet ensemble propose de belles possibilités. 5 mn de Lherm et de Rieumes.

IMMOBILIER CHAVANNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY Midi-Pyrénées

15

À partir de 4814€ /mois

On arrive par un joli chemin arboré pour découvrir cette élégante propriété de près de 1.3 hectares de Jardins avec un espace piscine clôturé, un terrain de tennis à rénover ainsi qu'une prairie plantée d'arbres fruitiers. Deux bâtiments d'habitation dans ce lieu : Belle maison de maitre traditionnelle d'environ d'environ 380 m2 habitables. Le rez de chaussée est composé d' un salon, une salle à manger, une large cuisine équipée, autour d'un vaste hall mais aussi d'un bureau pouvant devenir une chambre de plain pied. Chaque étage abrite 4 chambres toutes connectées à une salles d'eau, soit 8 chambres au total et le bureau du rez de chaussée. Une seconde maison indépendante aménagée en un T2 et un T3, rapporte actuellement 1000 euros par mois. Cet ensemble propose de belles possibilités. 5 mn de Lherm et de Rieumes.

IMMOBILIER CHAVANNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY Midi-Pyrénées

8

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Maison / Villa

9 Pièces • 272 m²

Lycee Aragon-Estantens, Muret

680 000 €

À partir de 3944€ /mois

Magnifique villa d'architecte. Sa pièce de vie particulièrement lumineuse propose de beaux volumes, elle offre 4 chambres équipées de placards dont une suite parentale, dans l'aile principale. Sur l'aile secondaire se situent 2 chambres avec salle d'eau. De larges baies s'ouvrent sur la piscine et le jardin arboré.

Human Immobilier Muret

9

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Maison / Villa

9 Pièces • 285 m²

Lycee Aragon-Estantens, Muret

680 000 €

À partir de 3944€ /mois

Sur les hauteurs de Muret, en direction d'Eaunes, cette villa d'architecte d'environ 280m² se déploie tel un domaine privé où le calme et l'élégance prédominent. Véritable signature de l'immobilier de prestige local, cette propriété de plain-pied s'articule autour d'un espace extérieur méditerranéen, mariant le confort d'une rénovation contemporaine au charme de volumes généreux. Entre ses terrasses ensoleillées, sa piscine chauffée et son jardin paysager, elle incarne un art de vivre résolument tourné vers la lumière. L'intérieur dévoile une belle réception où le salon, baigné de clarté, s'ouvre naturellement sur les extérieurs. Une salle à manger de belle taille communique avec une cuisine et son cellier, tandis qu'une seconde cuisine équipée complète les espaces de vie. Côté nuit, l'organisation privilégie l'intimité : trois chambres partagent une salle de bain soignée, alors qu'une suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Une aile indépendante accueille deux chambres supplémentaires avec salle d'eau commune, idéale pour recevoir. Sous ce niveau, une cave impressionnante de plus de 20 m² ravira les collectionneurs de bons vins. L'expérience se poursuit au grand air avec une piscine chauffée sécurisée par un rideau électrique, bordée d'un large deck en bois et d'une terrasse propice aux réceptions. Les prestations techniques soulignent la rareté du bien : climatisation réversible, système de sécurité performant et un stationnement d'exception comprenant un double garage carrelé, un troisième garage fermé ainsi qu'un abri couvert. Ce bien atypique constitue une opportunité rare sur le marché muretain pour les amateurs de volumes et de sérénité. Une visite s'impose pour saisir toute la singularité de ce refuge confidentiel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 3020 € et 4170 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale : Brigitte ROY - EI - numéro RSAC 999 521 826 - 06 46 61 64 79 Brigitte ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 521 826 - TOULOUSE.

ESPACES ATYPIQUES TOULOUSE

Exclusivité

18

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Corps de ferme

7 Pièces • 236 m²

Saint-Clar-de-Rivière

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Au coeur de Saint-Clar de rivière, découvrez cette superbe ferme de caractère datant de 1896, entièrement rénovée avec soin, mêlant le charme de l’ancien et le confort moderne. A seulement quelques minutes de Muret et de l’accès vers Toulouse, Développant 235 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à ses matériaux nobles et ses équipements récents. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un séjour lumineux de 38 m² avec insert moderne, idéal pour les soirées d’hiver, ainsi qu’à une cuisine conviviale de 15 m² avec une belle hauteur sous-plafond et avec arrière-cuisine / buanderie. Deux chambres, une salle de bain et deux sanitaires complètent ce niveau. À l’étage, trois grandes chambres (jusqu’à 25 m²) avec poutres apparentes et certains murs en galets et pierres, un grand espace de travail en mezzanine, une salle d’eau et un 3ème toilette indépendant composent un espace nuit confortable pour toute la famille. À l’extérieur, la propriété propose une terrasse couverte, un véritable espace de vie avec piscine, pool house et cuisine d’été, parfaits pour profiter des beaux jours. Une superbe grange avec ses murs en briques et galets permet d'abriter jusqu'à 4 voitures en plus de l'aire de stationnement, ainsi qu'une remise pour l'outillage. Implantée sur un terrain d’environ 750 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, charme et confort énergétique. Les prestations incluent : pompe à chaleur air-eau récente panneaux photovoltaïques insert bois moderne piscine portes intérieures en chêne massif grange abri pour 4 voitures avec murs en galets briques et terre et une remise pour l'outillage Une grande aire de parking pour plusieurs véhicules Un puits avec pompe pour entretenir le jardin un abris à bois Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an GES : 3 kg CO²/m²/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2080€ Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail agence@nicolasrousselimmobilier.fr, RCS de Toulouse n° 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T n°CPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le n° N°114 240 087

NICOLAS ROUSSEL Immobilier

Exclusivité

14

À partir de 4814€ /mois

Commodités à 5mn, accès rapide à l'autoroute. Cette contemporaine très bien entretenue vous offre une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme et un environnement au calme. Elle développe 288m² en 7 pièces principales, avec un espace de vie de 107m² , 5 chambres et 3 salles de bains, un garage de 50m², abri voiture, atelier, piscine et cuisine d'été, sur un jardin de 2600m² paysagé. Honoraires charge vendeur. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2500€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22 et 23 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Honoraires charge vendeur

7-8 CONSULTING

Exclusivité

15

À partir de 2899€ /mois

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21193 En exclusivité, laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine de 206 m², achevée en 2014. Idéalement située au calme sur la commune de Lamasquère, à proximité de Muret, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel avec placard qui s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, et prolongée par une cuisine aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant. La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Trois autres chambres de 13 m², toutes équipées de placards aménagés, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec avec une baignoire viennent compléter cet espace. Une pièce supplémentaire, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau ou de salle de jeux. À l'étage, une superbe rochelle de 21 m² offre un espace idéal pour aménager un coin détente, une salle de cinéma ou un espace de travail. Vous y trouverez également une grande chambre de 15 m², parfaite pour accueillir famille ou amis, ou offrir davantage d'indépendance à un adolescent. Concernant les prestations techniques, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, de volets roulants électriques centralisés et du raccordement à la fibre. À l'extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle de 2 100 m² et saura vous séduire par son jardin arboré, clôturé et parfaitement entretenu. Les plus : vous profiterez d'une piscine au sel de 9 x 4 mètres avec sa plage, ainsi que d'un abri de piscine fermé avec rangements, douche et WC extérieurs. Une vaste terrasse, dont 30 m² couverts, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain comprend également un puits, une aire de jeux pour enfants sur plots en béton ainsi qu'un garage de 30m2. Elle dispose également de nombreuses places de stationnement, idéales pour recevoir En résumé, cette maison située dans un environnement calme, offre de beaux volumes et un magnifique jardin arboré, agrémenté de figuiers et de poiriers. Un bien rare qui propose un cadre de vie idyllique. Informations financières : La taxe foncière est de 2 €286 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Paul Etienne, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 943 876 896 R.S.A.C TOULOUSE, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 €900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 €010 € Montant maximum : 1 €420 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HOMKI

20 360°

À partir de 4031€ /mois

Venez découvrir cette magnifique maison de village, bien cachée des regards. En effet, de prime abord, rien ne laisse imaginer cette rénovation d'architecte à la fois moderne et chaleureuse dans ce charmant village à 35 min de l'aéroport de Toulouse. Le patio s'ouvre sur cette belle maison de 315m2 environ par une pièce de vie de près de 70m2, traversante et donc baignée de lumière. La cuisine attenante, de 27m2 environ, est aménagée et équipée d'éléments de grandes qualités et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Une chambre en suite de plain pied ainsi qu'un bureau complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres seront idéales pour toute votre famille. La chambre principale propose un couloir équipé en dressing, une salle de bains complète, ainsi qu'un solarium sans vis à vis. Au dernier étage, une grande pièce mansardée sera parfaite en salle de jeux, bureaux ou chambre d'amis. Une dépendance, accessible par le patio mais également par une entrée indépendante côté rue, abrite un garage, mais surtout, au 1er étage, un loft, moderne et cosy de plus de 60m2. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ultra moderne, d'un espace nuit séparé par une verrière et d'une salle d'eau. Cet appartement climatisé est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le garage au 1er étage. Vous pourrez ainsi envisager l'hébergement sur plusieurs générations, ou profiter d'un revenu locatif sans aucune gêne de voisinage dans votre quotidien grâce à cet accès indépendant. Le jardin, très joliment agrémenté et sans vis à vis, propose une belle piscine à débordement, ainsi qu'une terrasse de près de 40m2. Le coup de coeur est assuré! Ref: AS3-4534- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

IMMOBILIER CHAVANNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY Midi-Pyrénées

20 360°

À partir de 4031€ /mois

Venez découvrir cette magnifique maison de village, bien cachée des regards. En effet, de prime abord, rien ne laisse imaginer cette rénovation d'architecte à la fois moderne et chaleureuse dans ce charmant village à 35 min de l'aéroport de Toulouse. Le patio s'ouvre sur cette belle maison de 315m2 environ par une pièce de vie de près de 70m2, traversante et donc baignée de lumière. La cuisine attenante, de 27m2 environ, est aménagée et équipée d'éléments de grandes qualités et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Une chambre en suite de plain pied ainsi qu'un bureau complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres seront idéales pour toute votre famille. La chambre principale propose un couloir équipé en dressing, une salle de bains complète, ainsi qu'un solarium sans vis à vis. Au dernier étage, une grande pièce mansardée sera parfaite en salle de jeux, bureaux ou chambre d'amis. Une dépendance, accessible par le patio mais également par une entrée indépendante côté rue, abrite un garage, mais surtout, au 1er étage, un loft, moderne et cosy de plus de 60m2. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ultra moderne, d'un espace nuit séparé par une verrière et d'une salle d'eau. Cet appartement climatisé est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le garage au 1er étage. Vous pourrez ainsi envisager l'hébergement sur plusieurs générations, ou profiter d'un revenu locatif sans aucune gêne de voisinage dans votre quotidien grâce à cet accès indépendant. Le jardin, très joliment agrémenté et sans vis à vis, propose une belle piscine à débordement, ainsi qu'une terrasse de près de 40m2. Le coup de coeur est assuré! Ref: AS3-4534- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

IMMOBILIER CHAVANNE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY Midi-Pyrénées

6

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Maison / Villa

8 Pièces • 238,07 m²

Barri-Brioudes, Muret

1 060 000 €

À partir de 6148€ /mois

L'harmonie parfaite entre architecture et art de vivre Située sur la commune de Muret, cette propriété d'architecte exclusive d'environ 238 €m² habitables et ses annexes incarne l'équilibre subtil entre architecture, confort absolu et esthétique intemporelle. Parfaitement entretenue, elle s'inscrit dans un jardin paysager minutieusement conçu d'environ 2700 m2, offrant un cadre de vie paisible et raffiné parfait pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Chaque espace a été pensé pour concilier confort, fonctionnalités et vastes volumes aux finitions soignées. Les matériaux nobles et les finitions de qualité confèrent à chaque pièce une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine ; Dès l'entrée, la maison dévoile de superbes volumes, ouverts et harmonieux, qui mènent naturellement vers un vaste espace de vie. Celui-ci séduit par son atmosphère douce et chaleureuse, sublimée par les briques toulousaines, un plafond haut, une majestueuse cheminée et une belle luminosité. La cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur, prolonge cette impression d'espace et de convivialité. La partie nuit se compose de cinq chambres généreuses et lumineuse dont une avec terrasse solarium . Deux grandes salles de bain, une salle d'eau, une buanderie et un dressing viennent compléter cet ensemble, entièrement pensé pour le confort de la famille. Plus intime encore, la partie personnelle de la maison accueille une seconde cuisine indépendante avec patio, au charme authentique, dotée d'une cheminée idéale pour partager des moments simples et chaleureux. Une cave à vins de 17m2 vient enfin parfaire cet ensemble immobilier rare, où se conjuguent fonctionnalité, caractère et véritable art de vivre Les extérieurs invitent à la détente?: une piscine avec sa plage ensoleillée, un pool house équipé d'un barbecue, un local à vélo ainsi qu'un double garage de 52 m2 complète la partie principale et un second garage indépendant de 100 €m², offrant de généreuses possibilités. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 euros et 3190 euros par an. Prix moyens des e´nergies indexe´s sur les anne´es 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

BDI CONSEIL

Exclusivité

10

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Villa

6 Pièces • 300 m²

Vallée du Fossat, Seysses

815 000 €

À partir de 4727€ /mois

EXCLUSIVITE. Dans un environnement au calme, villa d'architecte atypique de 300m² avec une dépendance de 60m² sur un terrain de 1 hectare. Cette propriété à achever (finitions) facilement personnalisable vous attend. Excellent potentiel pour une résidence familiale haut de gamme, maison d'hôtes de charme ou projet de rénovation haut de gamme. Baignée de lumière grâce à de larges baies à galandage, la villa se développe sur un niveau fluide et convivial. Les espaces de réception offrent de beaux volumes et des perspectives ouvertes sur le jardin et la piscine. La construction mise sur des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Agencement et points forts : • 5 chambres dont 3 suite parentale avec salle d'eau et dressing privatif • 4 salles d'eau • Grande cuisine conviviale ouverte sur la piscine • Buanderie • Cheminée • Piscine 4x10 et bassin • Terrasse extérieure d'environ 130 m² pour réceptions et détente • Grand garage • Chauffage par plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur — performance et confort Pour tout renseignement complémentaire, dossier technique et visite privée, merci de nous contacter — visite sur rendez-vous. Cette annonce vous est proposée par DE OLIVEIRA Dolores - - N°RSAC: 884559352, Enregistré à de Toulouse

MY LALIE IMMOBILIER

Exclusivité

7

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Maison / Villa

7 Pièces • 250 m²

Vallée du Fossat, Seysses

760 000 €

À partir de 4408€ /mois

Maison d'architecte avec piscine au sud de Toulouse À Seysses, au sud de Toulouse, cette maison d'architecte développe quelques 250 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1 927 m², pensée comme un lieu de vie singulier. Elle séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses larges ouvertures sur le jardin et son remarquable espace piscine intérieure de 110m2 avec système de ventilation. Un bien rare, complété par un double garage, un atelier, une cave et de belles possibilités d'évolution. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, structurée autour d'un séjour convivial avec cheminée et d'un espace salle à manger en lien direct avec l'extérieur. Les lignes architecturales, les plafonds rampants habillés de bois et les menuiseries grand format soulignent l'identité contemporaine de l'ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable au quotidien, proposant un vaste îlot central idéal pour les déjeuners en famille. L'étage accueille un espace mezzanine qui prolonge la sensation de volume et peut facilement s'adapter à différents usages. La maison dispose actuellement de 4 chambres et permet la création de 2 chambres supplémentaires selon les besoins. L'espace piscine intérieure constitue une véritable signature, propice à une utilisation toute l'année. À l'extérieur, le jardin s'organise autour de massifs paysagers qui rythment les perspectives et accompagnent les terrasses. La parcelle, soigneusement aménagée, offre un cadre verdoyant et agréable, en harmonie avec l'architecture de la maison. L'environnement résidentiel de Seysses permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles, les services et les accès vers Toulouse. Cette propriété à vendre se distingue par son écriture architecturale, ses volumes, sa piscine intérieure et son fort potentiel d'aménagement. Un bien immobilier atypique, idéal pour une recherche de maison familiale haut de gamme aux portes de Toulouse. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980 € et 4110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale : Brigitte ROY - EI - numéro RSAC 999 521 826 - 06 46 61 64 79 Brigitte ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 521 826 - TOULOUSE.

ESPACES ATYPIQUES TOULOUSE

8

À partir de 3978€ /mois

Découvrez cette maison de standing de 217 m², construite en 2021, sur une belle parcelle au calme. Parfaitement entretenue, elle allie design moderne et élégance : 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau contemporaines, cuisine entièrement équipée, climatisation réversible et poêle à bois pour une ambiance cosy. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse, d'une cuisine d'été d'un abri-jardin ouvrant sur un potager, d'un jacuzzi et d'une très belle piscine pour des moments de détente absolue. Un véritable bijou clé en main, prêt à vivre, qui séduira les amoureux de confort et d'élégance !

Une Villa et des Vignes Toulouse

Exclusivité

25

À partir de 3129€ /mois

Située dans un secteur résidentiel recherché de Villate - Pins-Justaret, cette élégante maison bourgeoise des années 70 développe environ 165 m² habitables et séduit par son architecture affirmée, ses beaux volumes et son environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour d'environ 41 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine indépendante d'environ 13 m² complète cet espace de vie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une chambre principale d'environ 15 m², ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, deux WC, un dressing et un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à un usage polyvalent. Une véranda prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain arboré propose un cadre verdoyant, intime et agréable. Une grande piscine vient compléter cet ensemble, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Deux garages apportent un confort supplémentaire au quotidien. Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de Pins-Justaret, vous bénéficiez d'un accès à pied aux écoles, commerces et services du quotidien, garantissant un cadre de vie pratique et recherché. La proximité des transports et des axes menant à Toulouse renforce encore l'attractivité de ce bien. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel Réf.945305

PÉTILLOT Clément Capifrance

11

À partir de 4002€ /mois

Belle maison d'architecte, en position dominante, sans aucune nuisance avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Originale dans sa conception, cette propriété de 320 m2 entièrement bâti sur cave, de 12 pièces principales dont 6 chambres et 2 bureaux. Une piscine couverte, un practice de golf, un étang, un garage indépendant avec 20 panneaux photovoltaïques, une prise électrique pour véhicule et un beau parc complètent cet ensemble. La cave de 260m2 entièrement carrelée et chauffée peut servir pour accueillir des véhicules de collection. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristiques. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5230 euros par an. Prix indexés au 01 01 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE TOULOUSE

30

À partir de 5214€ /mois

A 40mn de l'aéroport de Toulouse, CHARME en PLEINE NATURE à 10mn de SAINT-LYS (commune avec commerces et écoles). En campagne, cette propriété entièrement rénovée comprend 2 habitations distinctes ainsi qu'un pigeonnier aménagé pouvant servir de chambre d'hôtes. MAISON PRINCIPALE de 470m² habitables: Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, salon de plus de 110m² avec cheminée authentique, suite complète, chambre, bureau, salle de bains, buanderie et toilettes séparés; A l'étage, suite avec salle d'eau et toilettes, 2 chambres, bureau, dressing, salle d'eau, toilettes. Chauffage par chaudière à granulés. MAISON SECONDAIRE de 121m² habitables construite en 2014: spacieux séjour et sa cuisine américaine, 4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau, salle de bains, buanderie et toilettes. Chauffage par pompe à chaleur. PIGEONNIER de 46m² habitables sur 3 niveaux, avec entrée, salle d'eau, belle chambre avec toit cathédrale, et toilettes. Une belle piscine, une Dépendance de 150m² semi-ouverte, un Garage et un atelier complètent la propriété.

L AGENCE D OCCITANIE

Exclusivité

9

À partir de 3764€ /mois

Découvrez cette maison de maître du 19ème siècle au coeur du village de Rieux-Volvestre, entièrement rénovée dans l'art des volumes et du détail. La maison se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, des espaces de vie ouverts sur l'extérieur et une suite respectant les normes PMR. À l'étage, vous profiterez d'une suite parentale traversante, d'un bureau intimiste, d'une salle de jeux insonorisée et de deux chambres à l'écart avec leur salle de bain. En sous-sol, une cave voutée aux volumes exceptionnels permettant la conservation des vins et des moments de partage au frais l'été. Le jardin, à l'abri des regards et entouré de verdure, s'ouvre sur l'Arize. Vous profiterez d'une grande terrasse pour des moments de convivialité, d'une piscine chauffée, d'un salon de conversation et d'un accès à la salle de sport annexée à la maison. Le garage attenant permet d'accueillir deux voitures, un atelier y est également aménagé. Une surface supplémentaire de plus de 100m² isolée reste à aménager selon vos besoins, au dernier étage. Cette maison a été travaillée dans tous ses aspects, vous offrant une rénovation énergétique performante, chaque matériaux a été réfléchi afin de garder une faible consommation tout en préservant le confort de vie. Cette propriété vous propose des espaces de vie contemporains et aérés, une distribution idéale des chambres, des équipements de qualité et une histoire unique. Le charme authentique de cette maison a été minutieusement conservé, vous en retrouverez tous les marqueurs typiques associés au confort d'une maison contemporaine. Contactez-nous pour plus de précision. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 euros et 2430.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison Dona

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À partir de 5568€ /mois

A 15 minutes de Toulouse, dans le charmant village de Roquettes, cette propriété pleine de charme et de sérénité se situe au coeur d' un parc arboré de plus de 3000m². Sublimée par une belle rénovation, cette demeure authentique de 315m² a conservé son caractère tout en offrant un espace de vie confortable. Les murs en briques, les pigeonniers, les sols en pierres et tomettes d'origine sont autant de témoins du charme intemporel de cette bâtisse du 18ème siècle. Cette bâtisse comprend différents espaces de vie. Le premier, côté piscine, entre terrasse couverte de glycine et pigeonniers en briques rouges, est intimiste et chaleureux. Le second, côté potager et dépendance invite à la rêverie avec une végétation luxuriante et des bâtiments charmants. Enfin depuis le portail d'entrée, l'espace peut servir de parking pour de nombreuses voitures. Deux belles dépendances à rénover de 200m² supplémentaires permettent d'envisager une grande variété de projets. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3618.00 et 4896.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Fabienne Soubirac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491517207 RCP ACI30911

CABINET RIVET-VIGREUX

Vente maison et villa de luxe avec piscine à Lavernose-Lacasse

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