Propriété d’exception 7 pièces 368 m² Située entre les communes de Saint-Jean, Castelmaurou et Rouffiac-Tolosan. À seulement 15 minutes de Toulouse, nichée au cœur des coteaux prisés de l’Est toulousain, cette ancienne métairie du XIXe siècle — autrefois rattachée à un domaine viticole — incarne l’alliance parfaite entre charme d’antan et confort contemporain. Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette propriété d’exception vous offre une vue panoramique à 180°, de somptueux couchers de soleil, un calme absolu et un art de vivre rare. Le jardin paysager, planté de cyprès et d’oliviers, accueille plusieurs terrasses en bois exotique, des pergolas élégantes et une magnifique piscine, invitant à la détente et à la convivialité. À l’intérieur, des volumes spectaculaires : pièce de vie de plus de 100 m² sous plafond cathédrale, 5 suites, 5 salles de bain, mezzanine dédiée à la lecture et au cinéma, salle de sport, et finitions haut de gamme pensées dans le moindre détail. Situation idéale : à 5 minutes des accès autoroutiers et du centre commercial de Rouffiac, à 15 minutes du centre-ville toulousain et de l’aéroport de Blagnac. Golf, clinique privée et commodités à proximité immédiate. Un lieu unique, propice à une nouvelle vie familiale ou professionnelle dans le Sud-Ouest, alliant sérénité, raffinement et accessibilité. Honoraires de 50 000 € à la charge des acquéreurs. Net vendeur : 1 205 000 € net vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 € et 2890.00€ .Date de réalisation du DPE : 01-07-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au calme et sans vis ? vis, située dans un parc boisé classé d'un hectare, proche de toutes les commodités, maison d'architecte d'environ 400 m². Un hall d'entrée dessert les pièces de vie du rez-de-chaussée, lumineuses et toutes avec vue sur la parc : un salon avec cheminée ouverte et belle hauteur sous plafond, une salle ? manger, une pièce de réception avec sa terrasse couverte, une cuisine équipée. A l'étage, deux bureaux en mezzanine et bibliothèque. Egalement une suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres et une autre salle de bains. Au sous-sol , nous trouvons une chambre avec salle d'eau, des pièces de service, un hammam, un sauna. Maison parfaitement entretenue, tout a été prévu pour le confort de ses occupants.

Située à Saint-Jean, aux portes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier résidentiel calme. Nichée au fond d’une impasse, elle offre une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate, à pied, de toutes les commodités et des commerces locaux. Cette vaste maison de 280 m² s'articule sur deux niveaux pensés pour le confort et la convivialité. Au niveau principal, l'entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 70 m², agrémentée d’une cheminée et ouverte sur une première terrasse. La cuisine, indépendante et fonctionnelle avec son cellier attenant, communique directement avec une seconde terrasse, idéale pour un café en extérieur. La partie nuit de ce niveau se compose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain. Le second niveau propose un espace de vie complet avec sa propre cuisine et 3 chambres spacieuses supplémentaires avec placards, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle clôturée de 913 m² constitue un véritable havre de paix, agrémentée d'une piscine sous dôme et d'un jacuzzi pour une détente en toute saison. Entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires, cette demeure rare allie volumes généreux et prestations de qualité. Cet ensemble est complété par des annexes incluant une cave, un grand garage, un espace de stockage avec local technique, un carport pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement. Elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie multigénérationnel cherchant le calme aux portes de la ville. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Sur la commune prisée de Rouffiac-Tolosan, en limite de Saint-Jean, au coeur d'un quartier très résidentiel proche des commodités. Cette villa familiale T4 des années 2000, d'environ 135m² habitables, propose une distribution fonctionnelle: - Un séjour traversant ultra lumineux de 55m² doté d'un poêle à bois, avec un accès à la terrasse/véranda; - Une cuisine de 12m² attenante au séjour, aménagée et équipée, avec cellier-buanderie attenant communiquant avec le garage. - Un espace nuit bien distinct, offrant 3 chambres confortables avec dressing pour l'une et grands placards pour les deux autres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant avec lave mains. S'ajoutent un garage de 19m² entièrement carrelé et isolé servant essentiellement de machinerie/stockage (pompe à chaleur, tableau électrique, cumulus), un appentis ouvert de 25m² et une plage de stationnement sur l'avant de la maison. Sur une parcelle de 1900m² clôturée et arborée avec puits et cabanon de jardin. Entretien IRREPROCHABLE intérieur comme extérieur. LES PLUS: plain pied total + chauffage par pompe à chaleur A/E + poêle à bois + véranda + DPE performants + isolation combles enforcée + fondations sur vide sanitaire.. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Clémentine GOMEZ (EI) Agent Commercial RSAC 811.825.231 Toulouse. Plus d'informations (réf. 85002119799). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Venez découvrir dans un environnement résidentiel et calme, cette maison de 2008 en parfait état avec tout le confort moderne ( volet électrique, chauffage gaz et climatisation réversible ) sur un terrain piscinable d'environ 400 m². Elle se compose au rdc, d'un grand séjour de 60 m² donnant sur un jardin sans vis à vis, une cuisine aménagée et équipée et buanderie et d'un wc .A l'étage vous trouverez 3 belles chambres de 20 m² avec chacune leur dressing, salle de bain et salle d'eau, WC séparé. Vous bénéficiez en plus d'une 4 eme chambres avec salle d'eau, et d un sous-sol complet de plus de 70 m². Le tout à proximité et à pied des transports ( métro, bus 36, 19 ) des écoles, et des commerces. Référence agence : 5802

Immobilier.notaires® et l'office notarial RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - TOULOUSE (31500) - - - - - - - - - - - Maison de style art déco située dans un quartier prisé et calme de Toulouse. La roseraie est un quartier résidentiel, proche de toutes commodités et des accès routiers principaux. La maison est entourée d'un véritable hameau de verdure la préservant de tout vis à vis. Elle est composée d'une vaste entrée représentée par un porche imposant et unique. Une fois entrée vous trouverez les pièces à vivre au rez de chaussée: une salle de bain, lingerie, un bureau, une salle à manger, une cuisine ouverte sur la terrasse extérieure, et un coin salon a été aménagé récemment pour plus d'espace et d'intimité. Nous empruntons une escalier avec puits de jour, séparé à l'étage par une vitre permettant une tranquillité dans le coin nuit. Au premier étage, nous retrouvons des chambres tout confort, avec chacune une particularité, une salle d'eau, une balcon filant arrondi, une chambre d'enfant, des rangement et une autre salle de bain. Elle dispose de la climatisation réversible, de matériaux noble, d'une décoration de choix. Maison au charme indéniable prête à accueillir de nouveaux propriétaires. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude RIVIERE AMOUROUX ET ASSOCIES, SELARL - Notaires à Quint-Fonsegrives - N° SIRET : 88502032100018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison de 176 m² sur une parcelle de 700 m² dans un environnement résidentiel en pleine évolution, cette propriété développe des volumes généreux et une architecture résolument contemporaine, pensée pour conjuguer esthétisme, confort et qualité de vie. Dès l’entrée, la pièce de réception traversante d’environ 70 m² impose ses proportions et sa luminosité. Le sol en béton ciré, les larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, ainsi que la fluidité des espaces créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet ensemble et participe à la convivialité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, permettant une vie de plain-pied confortable et intime. À l’étage, trois chambres aux volumes équilibrés, une buanderie indépendante et une seconde salle d’eau composent un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale. La maison bénéficie d’une isolation thermique très performante, du double vitrage et d’une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Des aménagements complémentaires, notamment sur la cuisine et les rangements, permettront aux futurs propriétaires d’y apposer leur signature et d’en révéler pleinement le potentiel. À deux pas du Lac de Saint-Caprais, vous profiterez d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les promenades et les moments de détente. Le secteur de Gabardie, stratégique et dynamique, offre un accès rapide au métro ligne A Balma-Gramont, ainsi qu’à de nombreux commerces, établissements scolaires et zones d’activité, garantissant un équilibre idéal entre mobilité, praticité et valorisation patrimoniale. Une propriété aux lignes contemporaines, destinée à une clientèle en quête d’espace, de lumière et d’un cadre de vie évolutif aux portes de Toulouse.

Toulouse Grand Matabiau Quai d'Oc Profitez d'une vue imprenable sur les toits de Toulouse En dernier étage cet appartement duplex est composé pour la partie basse d'une entrée, un espace cellier, une salle d'eau-wc et un séjour cuisine de 31,88m2 exposé sud-est sur loggia de 11,19m2. L'étage accueille le coin nuit comprenant une salle de bain, un wc et 3 chambres de 13,04, 9,35 et 9,41m2 et une seconde loggia de 8,08m2. 2 places de parking en sous-sol. Prestations soignées : isolation renforcée, chauffage urbain, parquet stratifié au sol, carrelage 45*45 dans la salle de bain et wc, peinture blanche lisse, volets roulants électriques , wc suspendus .. Située à l'angle stratégique du nouveau quartier Quai d'Oc, cette adresse bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à la jonction entre le centre historique de Toulouse et les pôles de développement de l'Est toulousain. Ce secteur en pleine mutation offre un cadre de vie moderne, résolument tourné vers la mixité urbaine, les espaces végétalisés et la proximité immédiate des berges du Canal du Midi, propices aux balades et aux loisirs. Services, Commerces et Vie de quartier : Le quartier Quai d'Oc est conçu pour offrir une autonomie totale à ses résidents. Vous profiterez d'un accès immédiat à : Commerces de proximité : Boulangeries, épiceries fines, services de santé et commerces de bouche au pied des nouvelles résidences. Services et Équipements : Proximité avec les infrastructures de la zone Marengo et le centre-ville, offrant un accès rapide aux services administratifs, culturels (bibliothèque municipale) et sportifs. Transports et Accessibilité : L'emplacement est un atout majeur pour les déplacements urbains et interurbains : Connectivité immédiate : À quelques minutes à pied de la gare Toulouse-Matabiau (TGV et liaisons régionales) et de la station de métro Marengo-SNCF (Ligne A), offrant une connexion rapide à l'ensemble du réseau métropolitain. Vision d'avenir : Le quartier bénéficie pleinement du projet Grand Matabiau Quais d'Oc, qui renforce l'offre de mobilités douces, la création de nouvelles liaisons piétonnes et cyclables, ainsi qu'une connexion optimisée avec les futures phases de développement de la Ligne C du métro. Éducation et Carte scolaire : Le secteur bénéficie d'une desserte scolaire complète, garantissant une scolarité de la maternelle au lycée au sein d'établissements reconnus : Secteur public : L'adresse est rattachée aux établissements de proximité du secteur scolaire Toulouse-Centre/Matabiau (écoles primaires et collèges du secteur). Offre éducative : Une accessibilité aisée vers les lycées prestigieux du centre-ville, ainsi qu'aux établissements d'enseignement supérieur, via les lignes de transport en commun structurantes. Ce renouveau mixte associe logements, commerces, une résidence intergénérationnelle et un hôtel, dans une démarche architecturale contemporaine réinterprétant l'identité toulousaine. La biodiversité retrouve sa place en ville grâce à 50 arbres plantés et de nombreuses toitures végétalisées. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Toulouse Grand Matabiau Quai d'Oc En 5ème étage sur 6 cet appartement est composé d'une entrée avec vestibule, un wc indépendant, une salle de bain, un wc indépendant , 3 chambres de 12,40 , 9,30 et 11 m2 et un séjour cuisine traversant de 32,30m2 exposé sud-est / nord-ouest sur balcon de 18,10m2 côté séjour et terrasse de 16,30m2 côté cuisine. 2 places de parking en sous-sol Prestations soignées : isolation renforcée, chauffage urbain, parquet stratifié au sol, carrelage 45*45 dans la salle de bain et wc, peinture blanche lisse, volets roulants électriques , wc suspendus .. Située à l'angle stratégique du nouveau quartier Quai d'Oc, cette adresse bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à la jonction entre le centre historique de Toulouse et les pôles de développement de l'Est toulousain. Ce secteur en pleine mutation offre un cadre de vie moderne, résolument tourné vers la mixité urbaine, les espaces végétalisés et la proximité immédiate des berges du Canal du Midi, propices aux balades et aux loisirs. Services, Commerces et Vie de quartier : Le quartier Quai d'Oc est conçu pour offrir une autonomie totale à ses résidents. Vous profiterez d'un accès immédiat à : Commerces de proximité : Boulangeries, épiceries fines, services de santé et commerces de bouche au pied des nouvelles résidences. Services et Équipements : Proximité avec les infrastructures de la zone Marengo et le centre-ville, offrant un accès rapide aux services administratifs, culturels (bibliothèque municipale) et sportifs. Transports et Accessibilité : L'emplacement est un atout majeur pour les déplacements urbains et interurbains : Connectivité immédiate : À quelques minutes à pied de la gare Toulouse-Matabiau (TGV et liaisons régionales) et de la station de métro Marengo-SNCF (Ligne A), offrant une connexion rapide à l'ensemble du réseau métropolitain. Vision d'avenir : Le quartier bénéficie pleinement du projet Grand Matabiau Quais d'Oc, qui renforce l'offre de mobilités douces, la création de nouvelles liaisons piétonnes et cyclables, ainsi qu'une connexion optimisée avec les futures phases de développement de la Ligne C du métro. Éducation et Carte scolaire : Le secteur bénéficie d'une desserte scolaire complète, garantissant une scolarité de la maternelle au lycée au sein d'établissements reconnus : Secteur public : L'adresse est rattachée aux établissements de proximité du secteur scolaire Toulouse-Centre/Matabiau (écoles primaires et collèges du secteur). Offre éducative : Une accessibilité aisée vers les lycées prestigieux du centre-ville, ainsi qu'aux établissements d'enseignement supérieur, via les lignes de transport en commun structurantes. Ce renouveau mixte associe logements, commerces, une résidence intergénérationnelle et un hôtel, dans une démarche architecturale contemporaine réinterprétant l'identité toulousaine. La biodiversité retrouve sa place en ville grâce à 50 arbres plantés et de nombreuses toitures végétalisées. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Maison contemporaine avec jardin – emplacement recherché à Toulouse Située au cœur du Faubourg Bonnefoy, dans l’une des rues les plus prisées du quartier, cette maison contemporaine construite en 2021 bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché. Elle profite d’un emplacement particulièrement stratégique : à seulement quelques minutes à pied des commodités, des écoles parmi les plus réputées de Toulouse (Sainte-Foy et Saint-Louis) et à 5 minutes de la future ligne de métro, un véritable atout pour la valorisation à moyen et long terme. Développant 89,2 m² habitables sur deux niveaux, elle séduit par son architecture récente, ses volumes optimisés et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie de 33,5 m² réunissant séjour et cuisine ouverte. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité naturelle généreuse et s’ouvre sur l’extérieur par une large baie vitrée, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin. Un espace indépendant complète ce niveau. Fonctionnel et évolutif, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau au calme pour le télétravail, coin lecture avec bibliothèque, ou encore chambre d’appoint pour un adolescent. Un véritable atout pour conjuguer modularité et confort au quotidien. Un WC aux normes PMR vient parfaire l’agencement du rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bains ainsi qu’un second WC. L’ensemble propose un cadre de vie confortable et bien pensé, parfaitement adapté à une famille ou à un couple souhaitant bénéficier d’un espace supplémentaire. À l’extérieur, un jardin d’environ 50 m² avec terrasse en bois prolonge agréablement la pièce de vie. Intimiste et facile d’entretien, il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. Côté prestations, la maison dispose de la climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. L’ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. Un véritable atout vient compléter ce bien : un garage boxé en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules, garantissant confort et sécurité au quotidien. La maison est située au sein d’une copropriété, avec des charges d’environ 200 € par mois. Performante énergétiquement, elle affiche une classe énergie B et une classe climat B, gage de maîtrise des consommations. Une maison récente, lumineuse et parfaitement située, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien clé en main dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, alliant qualité de vie, proximité des écoles et futur accès métro.

TOULOUSE - BONNEFOY ROSERAIE . Le Cabinet Bedin vous propose cette belle maison des années 30 située sur les hauteurs du quartier Bonnefoy, à Toulouse. Édifiée sur trois niveaux, elle dispose d'un garage, d'un jardin arboré et d'une piscine. Vous trouverez au premier niveau un hall d'entrée qui dessert une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse, donnant accès au jardin et à une terrasse. Le salon-séjour traversant, spacieux et agréable, est doté de grandes baies vitrées et d'une cheminée. À l'étage, la maison offre une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau. Le rez-de-chaussée comprend une quatrième chambre totalement indépendante avec sa propre salle d'eau et un WC séparé, idéale pour un bureau, une profession libérale ou un espace invité. Cette maison se situe dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 15 minutes de la place Jeanne-d'Arc et à moins de 10 minutes à pied de la future station de métro Bonnefoy. Contactez-nous ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080 et 4230 Euros/an (année de référence 2021)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose: Maison d'exception au charme authentique – 201 m² + T2 indépendant Dans un cadre privilégié, découvrez cette magnifique toulousaine de caractère, qui allie élégance, confort et charme absolu. Sa façade témoigne d'un patrimoine architectural préservé : travail de briquettes foraines qui souligne les corniches et encadrements des fenêtres, les balconnets en fer forgé, les linteaux de plein cintre, les volets bois bleu pastel. Cette demeure de 175 m² habitables (201 m² au sol) séduit par l'harmonie de ses volumes et la luminosité de ses pièces, offrant un cadre de vie élégant et chaleureux. Depuis la terrasse en terre cuite, l'entrée s'ouvre sur le rez-de-chaussée composé d'un double salon avec cheminée, d'une belle salle à manger et d'une cuisine indépendante. Le sous-sol est aménagé avec une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une très belle cave à vin. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau indépendante et de nombreux rangements intégrés qui assurent confort et fonctionnalité au quotidien. Le dernier étage, niché sous les toits, accueille une quatrième chambre avec salle d'eau ainsi qu'un vaste espace aujourd'hui aménagé en salle de jeux. Un espace grenier complète l'ensemble et offre des possibilités de rangement supplémentaires. Un jardin paysager confidentiel et préservé des regards, prolonge les pièces de vie. Il s'articule autour de deux terrasses sans vis-à-vis, créant de véritables espaces de détente et de réception en plein air. Un double garage, élément particulièrement recherché dans ce quartier, complète cet ensemble et est accessible directement depuis le jardin. Atout supplémentaire, un appartement T2 totalement indépendant offre une grande liberté d'usage : résidence d'invités, logement pour un proche ou opportunité de rendement locatif. Idéalement située, cette demeure se trouve à quelques pas de la médiathèque et du cOEur de Toulouse. Transports, commerces et écoles sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien tout en profitant du charme d'un quartier prisé et résidentiel. Cette propriété incarne une alliance rare entre élégance, prestations de qualité et fonctionnalité, s'inscrivant parmi les biens les plus recherchés du secteur et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier recherché de Marengo, découvrez cet appartement de 85m² de surface habitable avec une terrasse de 18m² et une deuxième terrasse de 16m², en dernier étage (R+5) d'un immeuble neuf avec ascenseur et de deux places de parkings en sous-sol sécurisé. L'appartement comprend une entrée avec placard, un grand séjour de 35m² donnant sur la terrasse, lumineux grâce aux grandes baies vitrées et une cuisine ouverte. Le coin nuit offre une chambre parentale avec dressing, salle de bains et une terrasse, et deux chambres et une salle de bains. 2 WC séparés. Offrez-vous l’exclusivité d'un appartement neuf dans une adresse rare.

Maison ancienne de caractère avec jardin, garage et T2 indépendant Située à quelques minutes de la médiathèque, cette maison séduit immédiatement par sa belle façade et tout le charme de l'ancien avec ses tomettes et sa cheminée. Elle développe environ 159 m² habitables et 215 m² au sol. Les menuiseries sont actuellement en cours de remplacement avec la pose de double vitrage neuf, offrant prochainement un meilleur confort thermique. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une agréable pièce de vie pleine de caractère avec cheminée et tomettes, ouverte directement sur le jardin d'environ 90 m², idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une salle à manger et une cuisine séparée. Depuis la pièce de vie, un sous-sol est accessible, comprenant un espace buanderie et une cave à vin. Le premier étage accueille une première grande chambre avec sa salle de bains, deux autres chambres aux très beaux volumes, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage se trouvent une chambre avec espace douche, un WC séparé ainsi qu'un grand espace mansardé pouvant être aménagé selon les besoins en chambre d'amis, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse surplombant le double garage, offrant un espace supplémentaire pour se détendre, profiter du soleil ou organiser des repas en extérieur. La propriété est également vendue avec un appartement T2 totalement indépendant d'environ 40 m², actuellement loué 690 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. La maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec les commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied, les écoles à environ 10 minutes à pied, ainsi que les transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Une maison familiale pleine de charme offrant de beaux volumes, un agréable jardin directement accessible depuis la pièce de vie, un garage et un revenu locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Manon Guymare (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808828605 - Toulouse.

Maison d'architecte de 1980, dans le quartier de la roseraie, d'une superficie de 231m² habitables, se rajoutent un garage, un atelier et une chaufferie de 66m² ainsi qu'un jardin arboré de 563m² et piscine. Cette maison proche du métro, se démarque par son style architectural. Elle se compose, au le 1er niveau, de 2 belles pièces de vie avec une double exposition, disposant de 2 grandes terrasses, d'une cheminée centrale et d'une cuisine indépendante. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau, une suite parentale avec sa propre salle de bain. En entresol, un grand garage, une chaufferie, un atelier, une salle d'eau, une vaste pièce pouvant être aménagée en salle de sport ou chambre d'appoint. Prestations: Chauffage au gaz Portail électrique Porte de garage électrifiée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5240€ et 7150€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 1er janvier 2021 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraire charge vendeur.

À seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison d'architecte développant 223 m² habitables s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché à Launaguet. Elle offre un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec justesse. Le séjour principal, d'environ 56 m², bénéficie d'une double hauteur remarquable et d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et une sensation d'espace particulièrement appréciable au quotidien. La circulation est fluide, les perspectives ouvertes, et l'ensemble traduit une conception architecturale cohérente. La maison s'organise sur deux niveaux avec une répartition pensée pour concilier convivialité et intimité. Une suite parentale en rez-de-chaussée vient renforcer le confort d'usage, tandis que les espaces nuit à l'étage permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. À l'extérieur, la propriété prolonge naturellement les espaces de vie. Une terrasse abritée, véritable pièce à vivre supplémentaire, s'ouvre sur un jardin arboré et parfaitement entretenu. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre serein et préservé. **Un emplacement stratégique aux portes de Toulouse** Située à Launaguet, dans le secteur Toulouse nord, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux infrastructures scolaires et aux axes principaux. La station de métro ligne B est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Toulouse. **Confort et performance énergétique** Le bien bénéficie d'un classement énergétique en DPE C, un équilibre recherché entre confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. **Une maison familiale aux prestations abouties** Cette maison s'adresse à une clientèle en recherche d'un bien offrant : * des volumes généreux * une organisation familiale optimisée * un extérieur structuré avec piscine * un environnement calme tout en restant connecté à Toulouse Je vous propose un échange confidentiel afin d'étudier l'adéquation de ce bien avec votre projet et de vous présenter l'ensemble des éléments du dossier. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel Réf.941588

LAUNAGUET: Au calme, dans un quartier très résidentiel proche de la mairie. Belle maison d'architecte T6 entièrement climatisée de 273 m² habitable, et de 320 m² utiles, sur une parcelle arborée de 3000 m² avec deux puits, 3 garages et une buanderie. La partie jour est constituée d'une entrée avec placard, desservant: un open-space ouvrant sur une terrasse de 69 m² avec piscine de 72 m² à débordement, composé d'un séjour salon cathédrale de 77 m², d'une cuisine indépendante de 19 m² entièrement équipée et d'une cave à vin de 14 m² en sous-sol avec paramètres régulées. La partie nuit comprend, une chambre avec salle d'eau, et une suite parentale de 56 m², composée, d'une master room, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, et dressing, ainsi qu'un espace spa, et un wc indépendant. Depuis le séjour, en mezzanine un bureau ou salle de jeux de 22 m², donnant accès par un couloir à deux chambres ouvrant sur une terrasse solarium de 9 m² avec leurs salles d'eau privatives, et un wc indépendant. La piscine à débordement avec traitement au sel est chauffée, entourée de 280 m² de plages aménagées en volet paysagé et possède, un kiosque balinais et un pool house de 53 m² avec cuisine d'été, cheminée barbecue, salle d'eau et wc. A proximité de toutes commodités. Référence agence : 2585