Découvrez une somptueuse toulousaine de 1850, une propriété unique de plus de 250 m², où l'élégance de l'ancien se marie parfaitement aux prestations modernes. Nichée sur un terrain de 1 hectare et 486m² entièrement clos, cette demeure offre un cadre de vie idyllique à l'abri des regards, à seulement quelques minutes des commodités. Le domaine : un havre de paix Le parc paysager est une invitation au calme et à la détente. Profitez d'une grande piscine de 5x11 m, agrémentée d'une vaste terrasse et d'un charmant pool house de 15 m² avec WC. Les deux puits garantissent un entretien facile. Pour les passionnés de chevaux, le domaine est une opportunité rare. Il dispose de sept box et d'une carrière privée, le tout dans un cadre verdoyant. En plus des box, la propriété bénéficie de nombreux espaces de rangement extérieurs, parfaits pour le bois de chauffage, l'outillage et autres équipements, assurant un entretien facile et organisé. Un atout majeur : une parcelle de plus de 1 000 m² est constructible et divisible, un potentiel exceptionnel pour un projet de construction ou une future valorisation. L'intérieur : charme et confort absolu La maison a été rénovée en conservant son cachet d'antan, notamment ses poutres et sa cheminée ancienne, tout en intégrant des équipements de standing. • Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, avec sa cheminée authentique, est une invitation à la convivialité. Une pièce de réception de 45 m² avec un bar est l'endroit idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied peut servir de bureau ou de chambre d'amis, selon vos besoins. • L'ancien garage a été astucieusement aménagé en une grande pièce de loisirs (salle de billard), avec une buanderie et un cellier attenants, offrant une fonctionnalité et un confort uniques. • À l'étage, les poutres apparentes et la lumière naturelle créent une ambiance douce dans les quatre chambres. L'une d'entre elles est une grande chambre avec son propre dressing. Deux autres chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, et une salle de bain commune complète l'étage. Une charmante véranda offre un coin lecture au calme. L'ensemble du rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense terrasse de 100 m², véritable prolongement de la maison. Idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis, elle est accessible depuis le salon, la salle à manger et la pièce de réception, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Prestations et équipements haut de gamme Ce bien allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui, avec : • Climatisation réversible installée en 2023 dans chaque pièce à l'étage. • Pompe à chaleur AIR/EAU, également installée en 2023, pour le chauffage du bas de la maison. • Fenêtres en double vitrage alu bicolore. • Ballon thermodynamique. • Microstation neuve. • Portail en fer forgé automatique. Localisation et commodités : Cette propriété profite du calme de la campagne tout en étant à proximité immédiate du cœur du village. Vous rejoindrez le centre de Merville et ses commerces en quelques minutes seulement. Pour les familles, la commune dispose d'établissements scolaires de qualité. Vous bénéficierez également d'un accès direct aux grands axes routiers. Le trajet vers le centre de Toulouse se fait en seulement 30 minutes en voiture, et vous êtes à environ 20 minutes de Blagnac et de l'aéroport. Ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs d'architecture toulousaine et de grands espaces. Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !

A proximité de Toulouse, à 20 km de l'aéroport de Blagnac, cette propriété d'environ 450 m² habitables vous permettra de profiter pleinement de la quiétude du Sud-Ouest. Cette ancienne école construite en 1820 a été totalement rénovée en 2008 dans un style authentique et chaleureux, les matériaux ont été choisis avec soin et sont de très belle qualité. Dès votre arrivée vous serez sous le charme de ses espaces, de ses volumes et bien sûr de ses briquettes et tomettes! Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 80m2, extrêmement lumineux et cosy grâce à son insert. Une cuisine de style cottage ouvre sur la terrasse couverte d'un côté et sur le jardin et sa piscine de l'autre. Quatre chambres dont deux en suite, une buanderie chaufferie et un bureau composent le reste du rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez un espace très convivial, actuellement aménagé en bar et salle de billard. Cet ensemble dessert deux chambres, une salle d'eau puis un bureau avec un accès aux combles, aménagés en bel espace de stockage. Concernant l'extérieur : différentes terrasses couvertes et découvertes permettent de profiter pleinement des beaux jours grâce à plusieurs ambiances suivant les saisons. La piscine au sel est équipé d'un liner neuf. L'ensemble comporte également un vaste garage de près de 70m2, un espace de stockage pour le matériel de jardin, le tout sur un terrain de 4700m2. Le chauffage est assuré par une PAC récente, ce qui lui permet de se placer en DPE B-B, économique et écologique. Tout est en parfait état, vous n'avez qu'à vous installer dans ce quartier particulièrement calme. Ref: AS3-4787- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

A proximité de Toulouse, à 20 km de l'aéroport de Blagnac, cette propriété d'environ 450 m² habitables vous permettra de profiter pleinement de la quiétude du Sud-Ouest. Cette ancienne école construite en 1820 a été totalement rénovée en 2008 dans un style authentique et chaleureux, les matériaux ont été choisis avec soin et sont de très belle qualité. Dès votre arrivée vous serez sous le charme de ses espaces, de ses volumes et bien sûr de ses briquettes et tomettes! Elle se compose d'un vaste séjour de plus de 80m2, extrêmement lumineux et cosy grâce à son insert. Une cuisine de style cottage ouvre sur la terrasse couverte d'un côté et sur le jardin et sa piscine de l'autre. Quatre chambres dont deux en suite, une buanderie chaufferie et un bureau composent le reste du rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez un espace très convivial, actuellement aménagé en bar et salle de billard. Cet ensemble dessert deux chambres, une salle d'eau puis un bureau avec un accès aux combles, aménagés en bel espace de stockage. Concernant l'extérieur : différentes terrasses couvertes et découvertes permettent de profiter pleinement des beaux jours grâce à plusieurs ambiances suivant les saisons. La piscine au sel est équipé d'un liner neuf. L'ensemble comporte également un vaste garage de près de 70m2, un espace de stockage pour le matériel de jardin, le tout sur un terrain de 4700m2. Le chauffage est assuré par une PAC récente, ce qui lui permet de se placer en DPE B-B, économique et écologique. Tout est en parfait état, vous n'avez qu'à vous installer dans ce quartier particulièrement calme. Ref: AS3-4787- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

Saint Jory - Gagnac sur Garonne, notre agence vous propose cettte magnifique maison d'architecte de type 5 d'une surface de 161 m2 édifiée sur une parcelle close et arborée soigneusement entretenue de plus de 4000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes. Elle comprend au rez de chaussée, une cuisine équipée, un spacieux salon salle à manger baigné de soleil avec une cheminée propice aux moments conviviaux donnant sur une terrasse à vivre et piscine. A l'étage,vous disposez de 3 chambres, une 4 ième chambre transformée actuellement en dressing, deux salles d'eau et une salle de bain. Un bureau, une buanderie, cellier, garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort à proximité des commerces de Gagnac sur Garonne, 15 minutes environ de l'aéroport Toulouse-Blagnac, 5 minutes de l'accès à l'autoroute A62, 5 minutes de la gare à 30 minutes du centre-ville de Toulouse. Référence agence : 2574

iad France - Corinne Gabriel vous propose: Somptueuse Maison d'Architecte de 220m² sur un terrain de 2000m² à Saint-Jory Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte de standing, construite en 2011, nichée au cOEur de Saint-Jory. Ce bijou d'exception offre des prestations haut de gamme et un confort absolu, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez subjugué par l'élégance des lieux. Les 7 pièces aux volumes généreux se répartissent harmonieusement pour offrir un cadre de vie luxueux. Les 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing séparé et salle de bain, offrent des espaces lumineux et bien agencés pour un confort optimal. Vous aurez également à votre disposition un bureau, une buanderie, une salle de jeux, 3 salles de bain, 2 WC. La maison dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger lumineuse ouvre sur une terrasse où vous pourrez profiter de moments conviviaux en extérieur. Les terrasses offrent des espaces de détente supplémentaires, pour profiter du soleil et de la nature environnante. Le jardin arboré de 2000m², agrémenté d'une piscine et d'un pool house, apporte une touche de verdure et de sérénité à cet ensemble d'exception. Trois grands garages sont également mis à votre disposition pour abriter vos véhicules en toute sécurité ainsi qu'un abris de jardin et un terrain de pétanque. Les nombreux équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation, le système de chauffage au sol garantissent un bien-être au quotidien. La sécurité est assurée par un interphone, une porte blindée, un système d'alarme. En outre, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La proximité de la gare ferroviaire, du centre du village, des écoles publiques et privées ainsi que des arrêts de bus facilite votre quotidien et celui de votre famille à quelques minutes de Toulouse. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce véritable havre de paix alliant confort, modernité et sérénité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gabriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981330921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Dona vous présente cette maison d'architecte contemporaine située à seulement vingt minutes des Pont Jumeaux et vingt-cinq minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac. Idéalement pensée, cette propriété vous offre tout le confort d'une vie de famille tout en conservant l'esprit des maisons d'architecte et ses volumes. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie de plus de 80m² baigné de lumière, aux espaces délimités par le jeu des angles, des hauteurs sous plafond et des éclairages. Une suite de réception de plain-pied, un bureau, une buanderie et une salle de jeux complètent le rez-de-chaussée vous offrant une grande praticité au quotidien. À l'étage on retrouve trois chambres dont une suite parentale et une terrasse exposée Sud-Ouest. Son extérieur a été pensé au millimètre. La piscine et son pool-house design sont la continuité de la pièce de vie et se fondent parfaitement avec le jardin arboré et verdoyant, exposé toute la journée au soleil. Vous apprécierez les lumières du soleil couchant qui se reflètent sur la maison pour profiter de la terrasse et du terrain de pétanque. L'enrobé en parfait état mène à trois garages fermés et spacieux en fond de parcelle. Cette propriété édifiée en 2011 a été soigneusement entretenue et bénéficie de tous les équipements et prestations haut de gamme que l'on peut attendre. L'accès aux commerces se fait en moins de 10 minutes à vélo, l'accès à la ZAC Eurocentre et à l'autoroute est immédiat et permet de rejoindre Toulouse ou Montauban en moins d'une demi-heure. Contactez-nous pour davantage d'informations ! Bienvenue chez Maison Dona ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 662 560 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1380.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HAUTE-GARONNE — AUX PORTES DE TOULOUSE Dans un environnement résidentiel confidentiel, au calme absolu et en position dominante face à la majestueuse chaîne des Pyrénées, cette propriété contemporaine d'exception déploie toute l'élégance de son architecture en U au cœur d'un parc paysager de 4 000 m². Pensée dans les moindres détails, la villa conjugue lignes architecturales raffinées, volumes spectaculaires et lumière omniprésente. La qualité irréprochable de la réalisation, associée à une sélection exigeante de matériaux nobles et de prestations haut de gamme, confère à l'ensemble une signature résolument prestigieuse. Dès l'entrée, les perspectives, la fluidité des circulations et l'équilibre parfait entre convivialité et intimité révèlent une propriété rare, conçue pour un art de vivre élégant et contemporain. Développant environ 400 m² habitables, la demeure s'organise autour de deux ailes distinctes. Aile Ouest Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale ouverte sur le jardin, véritable espace de bien-être privé comprenant un hammam, une salle de bains en marbre avec balnéothérapie ainsi qu'une salle d'eau en granit. À l'étage, deux vastes suites lumineuses disposent chacune de leur propre salle de bains, offrant confort et indépendance à leurs occupants. Un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains complète ce niveau, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel. Aile Est Le spectaculaire espace de réception de 70 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et bénéficie d'une lumière naturelle remarquable. La cuisine indépendante de 42 m², entièrement équipée, prolonge harmonieusement les espaces de réception. À proximité du hall d'entrée, un bureau de 50 m² aux volumes impressionnants et à l'isolation phonique de grande qualité constitue un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un espace de création confidentiel. Au cœur de la propriété, un vaste patio relie élégamment les deux ailes et compose un espace extérieur intimiste, propice aux réceptions, aux moments de détente ou à la vie familiale en toute sérénité. Le confort quotidien est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur performante. Le sous-sol de 178 m² accueille une buanderie, une chaufferie, une cave à vins, un bûcher, un atelier ainsi qu'un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'abri des regards, au sein d'un jardin soigneusement arboré, la piscine de nage de 11 x 3 mètres offre un panorama spectaculaire sur les Pyrénées, invitant à une expérience de vie rare entre nature, élégance et tranquillité. Alliance parfaite entre sérénité, prestations d'exception et proximité immédiate des commodités, cette propriété unique se situe à seulement 20 minutes de Aéroport de Toulouse-Blagnac et à 6 minutes de l'autoroute. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, merci de contacter Astride Kimpflen Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

ÉCRIN DE PRESTIGE AUX PORTES DE TOULOUSE : VILLA D'ARCHITECTE DE 230 M² – DPE CLASSE A – PRESTATIONS HAUT DE GAMME À SAINT-SAUVEUR Plongez dans l'élégance absolue et la sérénité avec cette propriété d'exception située au cœur du secteur très convoité et résidentiel de Saint-Sauveur (31790). À seulement 20 minutes du tumulte toulousain, découvrez un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour allier confort absolu, modernité et esthétisme raffiné. Bâtisse de caractère à l'origine, cette maison a bénéficié en 2022 d'une métamorphose architecturale intégrale, orchestrée avec goût selon les codes très prisés du « bohème chic ». Le résultat ? Une harmonie parfaite entre matériaux nobles (bois massif, pierre naturelle, robinetterie encastrée) et volumes spectaculaires, le tout couronné par des performances énergétiques rarissimes sur le marché. UN REZ-DE-CHAUSSÉE PENSÉ POUR LA LUMIÈRE ET LA CONVIVIALITÉ (141 m²) Dès l'entrée, le ton est donné. Vous êtes accueillis dans une pièce de réception magistrale de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures tournées vers le jardin. La cuisine ouverte, véritable chef-d'œuvre de design contemporain, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour des moments de partage inoubliables. L'espace nuit, conçu pour l'intimité de chaque membre de la famille, se compose de quatre chambres aux volumes particulièrement généreux (allant de 12,8 m² à plus de 21 m² pour la majestueuse suite principale). Deux salles d'eau modernes et élégantes, équipées de sanitaires suspendus et de douches à l'italienne, complètent ce niveau avec un raffinement certain. UN ESPACE DE LOISIRS INÉDIT ET MODULABLE (89 m²) Le niveau inférieur révèle une dimension inattendue et prestigieuse. Fini le simple sous-sol, place à un véritable sanctuaire dédié à la détente et au bien-être ! Vous y découvrirez un salon de cinéma privé de plus de 36 m² pour vos soirées films, ainsi qu'un vaste espace polyvalent de 27 m² idéal pour aménager une salle de sport, une salle de jeux ou un second salon. Une immense buanderie aménagée de 18 m² et une salle de bain supplémentaire avec WC apportent une fonctionnalité optimale à cet étage. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À L'ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN Érigée sur une somptueuse parcelle arborée de près de 1900 m² (sans aucun vis-à-vis), la propriété est une invitation permanente aux vacances. Le jardin accueille une magnifique piscine au sel, bordée de larges plages en pierre invitant au farniente. À quelques pas, une vaste cuisine d'été entièrement équipée deviendra le théâtre de vos réceptions estivales, tandis que le terrain de pétanque promet des fins de journée conviviales entre amis ou en famille. Le potentiel bonus : Les aménagements paysagers (haies, arrosage automatique) et les finitions du pool-house restent à finaliser. Une toile blanche idéale qui vous offre l'opportunité unique de signer l'ambiance finale de votre jardin selon vos propres goûts et inspirations ! PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉCOLOGIE : L'EXCELLENCE DE LA CLASSE A C'est l'un des atouts majeurs et incontestables de cette villa : un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé A (46 kWh/m²/an). Grâce à une isolation thermique de pointe et un système de pompe à chaleur de dernière génération, cette maison vous garantit une empreinte carbone minimale, un confort thermique absolu été comme hiver, et des factures d'énergie drastiquement réduites. Un investissement pérenne, économique et éco-responsable. UN GARAGE ET ATELIER MONUMENTAL (93 m²) Les amateurs de belles mécaniques, les bricoleurs exigeants ou les indépendants en quête d'espace de stockage seront comblés par ce garage hors norme de plus de 92 m². Il permet de stationner aisément plusieurs véhicules, motos et vélos, tout en conservant un très vaste espace atelier. SÉRÉNITÉ TOTALE : DES DIAGNOSTICS IRRÉPROCHABLES Achetez en toute tranquillité d'esprit. Le dossier de diagnostic technique, réalisé par un cabinet d'experts en mars 2026, est sans appel : absence totale d'amiante, absence de termites, et une installation électrique ne comportant absolument aucune anomalie. Tout est conforme et sécurisé. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR Ce bien d'exception, dont la libération est prévue pour le mois d'avril, s'adresse aux acquéreurs exigeants en quête de volumes, de tranquillité et de prestations de haute volée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché immobilier de Saint-Sauveur. Visites sur rendez-vous privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir le charme incomparable de cette villa de prestige.

En excluvité ! À Aussonne, aux portes immédiates de Toulouse, cette villa d'environ 210 m² bénéficie d'une localisation privilégiée où le calme d'un quartier résidentiel se combine parfaitement avec la proximité de la métropole. Le métro, le tramway, le réseau Tisséo, les grands axes, l'aéroport de Blagnac et le MEETT se trouvent à quelques minutes seulement, offrant un confort de vie rare pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité et mobilité. Le parc paysagé de 2 000 m² instaure d'emblée une atmosphère chaleureuse. Les oliviers, le palmier et les aménagements extérieurs confèrent une touche méditerranéenne pleine de charme. La piscine, accompagnée de son jacuzzi intégré, devient un lieu de détente incontournable, tandis que le pool house équipé de sa cuisine d'été prolonge les moments conviviaux en extérieur. De l'autre côté de la maison, un vaste carport d'environ 60 m², pouvant faire office d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire, renforce la fonctionnalité de l'ensemble. À l'intérieur, la villa séduit immédiatement par son volume. La grande pièce de vie, inondée de lumière, bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de six mètres. La charpente traditionnelle et les poutres apparentes apportent caractère et authenticité à cet espace ouvert sur le parc grâce à de larges ouvertures. La pièce de vie se prolonge par un espace détente, tandis que la grande cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, dispose d'un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine. Depuis la cuisine, un accès intérieur mène directement à un grand garage attenant, doté d'un portail motorisé. Cet espace fermé, pratique et sécurisé, constitue un réel atout au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le bel escalier métallique dessert un espace ouvert pouvant devenir bureau, coin lecture ou salle de jeux. Trois chambres s'y trouvent, dont une chambre mansardée pleine de charme et une suite parentale avec son propre dressing. Une grande salle de bain complète ce niveau, équipée d'une baignoire balnéo et de deux meubles avec vasque. La villa profite de prestations actuelles : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, portail automatique, grand garage attenant et vaste carport. Entre emplacement stratégique, volumes généreux, extérieurs soigneusement aménagés et ambiance chaleureuse, cette propriété offre un cadre de vie rare pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant aux portes de Toulouse et des zones d'activités de Blagnac, Colomiers et Airbus. À decouvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel Réf.931015

Venez découvrir cette maison d'architecte avec vue dominante sur la vallée de la Save comprenant une suite parentale, trois chambres, un bureau, deux salles de bain, une buanderie, un séjour donnant accés à une grande terrasse, une piscine sur une parcelle de 1700 m²dans un environnement au calme et sans vis à vis.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** - Golf de Seilh – Domaine du Prieur, dans une IMPASSE du quartier résidentiel le plus recherché de Seilh, très belle villa CLIMATISÉE - EXCELLENT ÉTAT - 4 CHAMBRES dont 2 suites – 3 salles de bains/d'eau – 3 toilettes – PISCINE – GARAGE/ATELIER sur parcelle clôturée, arborée et à l'abri des regards de 1100 m2. Environnement privilégié extrêmement calme. •• RÉPARTITION DES ESPACES •• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard de rangement • Très belle pièce de réception 55 m2 avec cheminée, très lumineuse, ouverte sur les terrasses et le jardin • Cuisine déjeunatoire 21 m2, équipée et aménagée, avec bow-window • Espace nuit : - 2 grandes chambres (14,5 m2 & 15 m2), chacune avec placard - Salle de bains avec double vasque et baignoire - Suite parentale 33,5 m2 : grande chambre avec placards Mme/Mr, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et toilettes séparées • Buanderie avec évier double bac • Toilettes séparées • Garage/atelier 30 m2, avec grande mezzanine de rangement // NIVEAU +1 // • Bureau en mezzanine • Très grande suite avec vaste chambre et rangements, salle d'eau avec lavabo, cabine de douche et toilettes. •• ÉQUIPEMENTS •• - Chaudière gaz à condensation - Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage - Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques - Piscine 8 x 4,5 - fond plat - traitement au sel - Jardin paysagé, très facile d'entretien, sans aucun vis-à-vis - Portail battant motorisé 2 vantaux en aluminium - Grand parvis en béton désactivé pour parking 4 véhicules - Visiophone - Alarme •• SES ATOUTS •• • Villa de charme, très lumineuse • Maison très fonctionnelle • Maison très bien entretenue • Climatisation dans pièce de réception, espace nuit du RDC, bureau étage et suite du 1° étage • Jolie parcelle clôturée, paysagée, éclairée en nombreux points, sans vis-à-vis • Garage/atelier 30 m2 + grande mezzanine de rangement • Portail électrique - Visiophone • Piscine 8 x 4,5 - traitement au sel, avec plusieurs terrasses sous différentes expositions • Nombreux rangements : dans chaque chambre + entrée + garage + mezzanine garage + buanderie • Excellent niveau de finitions • Reliée au tout-à-l'égout • Parquet massif dans le séjour, le dégagement vers la partie nuit et la chambre parentale du RDC •• VIE PRATIQUE •• • à 4 mn du Golf de Seilh • à 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et du pôle aéronautique Airbus • établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune. • centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn • supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle • commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries – épicerie – coiffeur – fleuriste – restaurants – médecins - dentistes - pharmacie… • rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn • tramway vers Toulouse à 5 mn Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20267 63 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un quartier prisé de Seilh, maison d'achitecte aux lignes contemporaines et aux volumes généreux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie déplafonnée, de 4 chambres, de 3 salles de bain et d'un espace mezzanine Vous serez séduits par son jardin arboré avec piscine.

À 40 min de Toulouse, une demeure de village du 16e s. à coursives, sa cour intérieure et sa piscine. Idéalement situé entre Toulouse et Montauban, la demeure se trouve au coeur du centre historique médiéval. Bordant une place tranquille et tournée vers l'est, sa façade principale surplombe une arche en plein cintre qui devait abriter la devanture d'une ancienne échoppe. Aujourd'hui, elle encadre une porte d'entrée en bois peinte en bleu. Usée par cinq siècles d'allers et venues, une pierre marque le seuil de la demeure. Bâti en forme de L et orienté est-ouest, le logis est élevé de trois niveaux sur deux caves et protégé par des toits en tuiles canal à deux ou trois pans, où se dressent quatre souches de cheminée. Il présente des façades à colombages et en briques cuites typiques de l'architecture vernaculaire ou bourgeoise du Quercy et, au-delà, d'une grande partie du Sud-Ouest de la France. Résultat de la fusion de trois anciennes bâtisses, la maison, qui développe une surface de plus de 390 m², est divisée en volumes dont les deux étages sont reliés par une singulière coursive. Ces niveaux regroupent six chambres, trois salles de bain et deux salles d'eau, tandis que le premier rassemble classiquement les pièces de vie et de réception. Une cour intérieure végétalisée et agrémentée d'une piscine offre à ses occupants un espace extérieur protégé, à l'abri des bruits de la ville et du vis-à-vis.

Maison familiale d'exception -190 m² -Coteaux de Bruguières Située dans un environnement privilégié sur les coteaux de Bruguières, cette magnifique maison de 190 m² saura vous séduire par son cadre paisible, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, idéal pour accueillir famille et amis. La maison propose 4 belles chambres, offrant confort et intimité à chacun, avec la possiblité de créer 2 autres chambres. Implantée sur un superbe terrain avec piscine arboré de 1200 m², parfaitement entretenu, cette propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable piscine ainsi qu'un patio convivial, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Les prestations de qualité, l'environnement calme et la vue dégagée font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Les + : 190 m² habitables 4 chambres Terrain de 1200 m² Piscine Bureau Patio Double garage, sous sol intégral. Environnement calme et recherché Une maison idéale pour une vie de famille alliant confort, espace et sérénité. À visiter sans tarder ! GARANTIE REVENTE. Visite virtuelle sur demande

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20561 Située dans un environnement calme et recherché de Bruguières, cette superbe maison familiale T5 de 170 m², construite en 2009 et parfaitement entretenue, vous séduira par ses prestations de qualité, ses beaux volumes et son extérieur remarquable. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 023 m2, la propriété offre une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées, un véritable luxe au quotidien. Depuis l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 42m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace se prolonge naturellement vers une belle véranda de 22m², véritable pièce de vie supplémentaire, ouvrant sur une grande terrasse plein sud de 70 m² et la piscine au sel. Un ensemble harmonieux qui invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison offre une distribution idéale pour une vie familiale confortable : deux chambres en rez-de-chaussée avec rangements et salle de bains. Deux grandes chambres à l'étage, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort Vous bénéficierez également d'une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle et d'un grand garage de 38 m². Cette maison offre également des prestations de qualité : climatisation réversible, poêle à bois, cumulus thermodynamique, aspiration centralisée, un puits alimentant l'arrosage automatique du jardin, ainsi que des panneaux photovoltaïques générant environ 1 600 € de revenus annuels grâce à la revente d'électricité. À l'extérieur, le jardin arboré, la terrasse généreuse, la piscine et la belle vue créent un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement d'une qualité de vie rare. Une maison complète, élégante et parfaitement entretenue, réunissant tout le confort nécessaire pour une vie paisible aux portes de Toulouse. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21493 Découvrez cette maison familiale de 211 m², implantée sur une superbe parcelle de 3 549 m², dans un environnement calme et privilégié, avec piscine et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le potentiel de cette maison. Une magnifique véranda de 85 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offre une vue dégagée sur le jardin et baigne l'ensemble de lumière naturelle. Dans le séjour de 43 m², une cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la cuisine indépendante de 15 m² complète les espaces de vie. La partie nuit se compose de trois grandes chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol complet de 140 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins. Le reste de la maison est édifié sur vide sanitaire, gage d'une construction saine et traditionnelle. À l'extérieur, l'espace piscine exposé Sud-Ouest invite à la détente avec sa grande terrasse et son pool house équipé d'un barbecue ainsi que d'un véritable four à pain, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin, entièrement clôturé, séduira les amoureux de nature avec son coin potager, son verger et son poulailler. Côté prestations : chauffage au gaz, double vitrage PVC, volets battants, assainissement autonome, combles isolés en 2026. Construite de manière traditionnelle, la maison est en très bon état général. Quelques rafraîchissements permettront simplement de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 2 €800 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 €900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 €810 € Montant maximum : 3 €870 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située sur les hauteurs de Bruguières, Au cur d'un domaine résidentiel privé et sécurisé, cette élégante villa traversante et lumineuse de 163 m², construite en 2004 et rénovée, offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et qualité de vie. Implantée sur une parcelle d'environ 980 m² sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une belle intimité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 63 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière et entierement ouverte sur la terrasse et le jardin avec piscine. Une très belle suite parentale avec baignoire et douche,avec accès direct à sa terrasse, une buanderie et un wc. À l'étage, la maison propose 3 chambres dont une de plus de 18 m², une salle d'eau avec WC et un espace bureau offrant une vue dégagée sur les Pyrénées. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec piscine au chlore, ainsi que deux belles terrasses idéales pour les repas et moments de détente. La maison est équipée d'une climatisation reversible pour un confort optimal toute l'année Les atouts : Domaine privé et sécurisé Parcelle d'environ 980 m² sans vis-à-vis Environnement calme et verdoyant Maison traversante très lumineuse Pièce de vie de 63 m² Pompe à chaleur + panneaux solaires Rénovation de qualité Excellente performance énergétique (DPE B) Suite parentale en rez-de-chaussée Piscine et terrasses conviviales Vue Pyrénées depuis l'étage Un garage avec espace cave et rangements (pouvant être réaménagé en stationnement) ainsi qu'un carport pour le complètent ce bien. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, à proximité des commerces, écoles et accès rapides vers Toulouse. COUP DE COEUR ASSURE