À seulement 20 minutes de Toulouse, sur les coteaux de Castanet, venez découvrir cette maison moderne de 2012, de plain-pied, offrant environ 180 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 2 300 m² avec piscine sur un sous-sol complet. Vous serez séduit par ses prestations de qualités ( volets électriques, chauffe eau thermodynamique, vmc double flux .. ) et d'une belle hauteur sous plafond 2.70 m pour un confort et un volume rare. Maison familiale composé d'une belle pièce de vie traversante de 60 m², parquet au sol, cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout baigné de lumière avec vue dominante sur les coteaux d'un côté et accès terrasse/piscine de l'autre. Le coin nuit la maison dispose de 4 chambres et 1 bureau, 2 bains dont une suite parentale avec dressing et 2 wc. Vous bénéficiez en plus d'un sous-sol complet composé d'une partie garage avec atelier et cave et une pièce aménagée supplémentaire idéale pour chambre d'appoint, salle de jeux ou bureau indépendante. Cette maison ce complète d''un grand terrain arboré de 2 300 m² avec piscine, le tout à proximité des commodités ( écoles, transports, commerces, rocades ) Référence agence : 5855

VILLA INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE • DPE A • CERTIFICAT DE CONFORMITÉ RE2020 (RÉNOVATION) • JARDIN 2 071 m² • VUE PANORAMIQUE • PRIX & DÉLAI GARANTIS La vidéo de présentation permet de visualiser concrètement la transformation du bien, les volumes, la vue et le projet dans son ensemble. CE QUE VOUS ACHETEZ Vous devenez propriétaire d’une propriété rare située en position dominante à Castanet-Tolosan, comprenant la maison existante et un projet de rénovation intégrale, piloté de A à Z par GABBI (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), en partenariat avec un constructeur local reconnu. Vous achetez aujourd’hui, vous emménagez dans une villa intégralement rénovée, aux standards du neuf, dans un délai contractuel de 6 à 8 mois. Le projet livré comprend : • Prix global ferme (selon descriptif contractuel) • Délai garanti avec pénalités en cas de retard • Garanties travaux équivalentes au neuf • Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison • Choix des finitions par l’acquéreur, pilotage intégral du projet par GABBI LE CADRE & LA RARETÉ • Parcelle arborée de 2 071 m² • Position dominante exceptionnelle • Vue panoramique dégagée sur les coteaux • Environnement résidentiel recherché • Calme, intimité, perspective patrimoniale rare LA VILLA LIVRÉE (PROJET) Un volume et une vue devenus introuvables dans le neuf à ce budget. • 221 m² habitables rénovés • Environ 290 m² utiles pondérés • Ensemble valorisable proche de 350 m² Organisation & volumes • Séjour généreux de 74 m², exposé Sud / Sud-Est, baigné de lumière • Vue panoramique depuis les pièces de vie • Vie de plain-pied : suite parentale (dressing + salle d’eau) et bureau / chambre au rez-de-chaussée • À l’étage : trois chambres et une salle de bains familiale • Sous-sol complet comprenant : – Garage XXL de 47 m² – Atelier de 16,7 m² – Chaufferie de 14,2 m² • Véranda de 14,9 m² • Trois terrasses (40,3 m² / 38 m² / 9,7 m²) • Piscine intégrée au projet, orientée pour profiter pleinement de la vue Équipements & confort • Menuiseries aluminium hautes performances • Pompe à chaleur réversible dernière génération • Isolation lourde • Performance énergétique DPE A Photos réelles : maison existante, terrain et vue actuelle. Images 3D : illustration du projet de rénovation tel qu’il a été conçu pour ce bien, sur la base du prix affiché. Le projet reste ajustable selon les souhaits de l’acquéreur. ANALYSE DE VALEUR & POSITIONNEMENT À Castanet-Tolosan, ce projet ne se compare pas à une maison neuve classique. Il réunit des éléments aujourd’hui quasi impossibles à reproduire dans le neuf à ce niveau de budget : • Position dominante avec vue panoramique • 221 m² habitables et près de 350 m² valorisables • Sous-sol complet et annexes, devenus très coûteux en construction neuve À prestations, volumes et niveau de vue équivalents, un projet neuf comparable se situe généralement à plus de 20 % au-dessus de ce budget, avec des délais et des incertitudes nettement supérieurs. VOS GARANTIES & SÉCURITÉ • Prix ferme selon le descriptif contractuel • Délai garanti (6 à 8 mois) avec pénalités prévues • Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison S’ajoutent : • Garantie de Parfait Achèvement • Garantie de Bon Fonctionnement • Garantie Décennale • Garantie Financière d’Achèvement du constructeur partenaire • Pilotage complet GABBI AMOA (suivi, coordination, contrôle qualité) • Possibilité de souscription à une assurance Dommages-Ouvrage, en option ÉCHANGE DÉCOUVERTE (sans engagement) Nous vous expliquons simplement le fonctionnement, les garanties et le planning, puis nous organisons la visite du bien existant afin de découvrir le site, la vue et le potentiel réel du projet. Mention informative : La livraison en 2026 est conditionnée à une signature de l’acte d’acquisition dans un calendrier compatible avec le délai contractuel de réalisation des travaux (6 à 8 mois), soit au plus tard fin avril 2026.