Piscine, vignes, verger, guinguette au bord de l'eau - à  Samatan Dans la commune de Samatan, dans un environnement vallonné typique du Gers, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation exceptionnelle, en position dominante, avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur plus de 1,3 hectare de terrain arboré avec lac privé partagé avec quatre autres habitations, agrémenté d'un verger, de vignes et d'une piscine récente, la maison offre un cadre de vie rare, mêlant nature, volumes généreux et architecture chaleureuse inspirée des maisons du sud-ouest.   Dès l'arrivée, la propriété séduit par son implantation au cœur de la verdure. La maison, construite dans un style régional mêlant briques, enduits traditionnels et larges avancées de toiture, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et plusieurs terrasses couvertes. Les pièces de vie profitent ainsi pleinement de la lumière et du paysage, avec des vues dégagées jusqu'aux Pyrénées.   L'intérieur développe environ 240 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes, organisés autour d'un vaste séjour avec cheminée double face en brique, véritable pièce maîtresse de la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et le sol en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, renforcée par les nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et la nature. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour.    À l'étage, une belle mezzanine aménagée en coin bibliothèque distribue trois chambres mansardées. L'une dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau sur le palier. La charpente apparente et les volumes sous toiture donnent à cet étage beaucoup de charme, avec une ambiance chaleureuse et lumineuse. Une climatisation réversible équipe ce niveau.   Le sous-sol complète l'ensemble avec de nombreux espaces annexes comprenant une salle de sport, un atelier, un cellier, une chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'extérieur, le terrain de plus de 1,3 hectare constitue l'un des grands atouts de la propriété. Il comprend un verger d'environ soixante-dix arbres fruitiers, une vigne d'environ cent vingt pieds, un potager et un système d'irrigation alimenté directement par le lac. Ce dernier, crée un cadre exceptionnel et offre un véritable esprit de maison de vacances. Une petite guinguette avec, coin barbecue et cabanon avec couchage permet de profiter pleinement du site dans une atmosphère unique.   La piscine, construite récemment, s'intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie elle aussi d'une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Les terrasses couvertes, les espaces ombragés et les nombreuses ouvertures de la maison créent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, donnant à l'ensemble un caractère particulièrement agréable à vivre toute l'année.   La situation est idéale, au calme absolu tout en restant à 15 minutes à pied du centre de Samatan, avec ses commerces, son marché réputé et toutes les commodités. Toulouse et son aéroport international restent facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété une résidence principale de grande qualité, ou une maison secondaire de charme. Localisation. Située à Samatan, au cœur du Gers, la propriété profite d'un emplacement particulièrement recherché, combinant calme absolu, paysages ouverts et accès rapide aux commerces et services du quotidien.   Samatan est une commune réputée pour sa qualité de vie et son authenticité, très appréciée aussi bien des familles que des acquéreurs en résidence secondaire. Connue dans toute la région pour son célèbre marché hebdomadaire et pour sa tradition gastronomique, la ville offre une atmosphère vivante toute l'année, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles, services médicaux et équipements sportifs, mais aussi une médiathèque, une salle de cinéma et une vie associative particulièrement dynamique.   La commune est rythmée par de nombreuses manifestations et festivités tout au long de l'année, parmi lesquelles la Foire Agricole, la Semaine Verte, Gasconh' à Table, le festival Sam'Africa, le Festival de Théâtre d'Été, les Soirées Gourmandes, ainsi que de nombreux événements culturels et locaux qui participent pleinement à l'art de vivre gersois.   Le secteur séduit également par ses paysages vallonnés typiques du Gers, ses lacs, ses chemins de randonnée et son environnement préservé, qui en font un cadre idéal pour ceux qui recherchent la nature sans renoncer aux commodités. Située directement à Samatan, la propriété permet de profiter pleinement de cette douceur de vivre tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités du quotidien. La propriété bénéficie par ailleurs d'une situation stratégique avec un accès facile vers la métropole toulousaine (bus et voiture) ainsi que vers Auch et l'Isle Jourdain. Toulouse est accessible en environ 45 minutes, ce qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale avec activité professionnelle en ville qu'une maison secondaire facilement accessible depuis la région toulousaine.   L'aéroport international de Toulouse-Blagnac, reliant de nombreuses destinations en France et en Europe, se rejoint également en moins d'une heure, renforçant l'intérêt du bien pour une clientèle nationale ou internationale.   Cette combinaison rare entre environnement naturel remarquable, vues panoramiques sur les Pyrénées, proximité d'un village dynamique et accès rapide à Toulouse fait de cette propriété une adresse particulièrement attractive, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet de résidence secondaire ou touristique de standing.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Venez découvrir au cœur d’un beau village verdoyant une maison de Maître de 1865, pleine de lumière, sans vis-à-vis, profitant de vues lointaines sur les collines gersoises et aussi les Pyrénées quand elles se montrent. Elle est entourée d’un terrain clos de 8.000m² planté de cèdres centenaires, platanes, chênes, tilleul et arbres fruitiers. La maison, d’une surface habitable de 240m² de plein pied, profite d’une belle hauteur sous plafond et dispose de sorties extérieures avec balcon sur 3 côtés et de grandes fenêtres sur les 4 orientations offrant beaucoup de luminosité et de belles vues sur son parc et la campagne. Elle se compose de la manière suivante : 1 beau séjour traversant de 43m², 1 salon bureau avec cheminée, 1 salle à manger avec cheminée, 1 grande cuisine repas aménagée, 1 cellier, 1 vestiaire, 1 toilette séparé, 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 salle d’eau avec 1 toilette. Au-dessus de cet espace de vie, un grand grenier de 280 m², bénéficiant sur 3 côtés de nombreuses fenêtres en double vitrage, est facilement aménageable (les différents réseaux y arrivent déjà en attente). Des bâtiments annexes complètent ce bien : - Un studio avec une salle à manger d’été avec cuisine aménagée, coin repos, salle d’eau avec WC, - un atelier, - une grande dépendance fermée, - dessous, une écurie de plein pied avec la piscine extérieure. Pour les voitures, un abris pour une voiture et une grande aire de stationnement pour plus de 8 véhicules.

GERS - LOMBEZ - Lumineuse maison de village en position dominante au sein d'un beau parc. Sa surface habitable est de 250m², repartis en 8 pièces principales dont 4 chambres et un bureau. Cette propriété, rénovée avec goût, possède de beaux éléments d'architecture. On y trouve aussi une dépendance, un garage et une piscine dont les plages sont à reprendre. Absence de nuisance. Très belle vue, sur les Pyrénées. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 euros et 3140 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes de L'Isle-en-Dodon, où le charme de la campagne s'allie à des prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m², cette demeure de 1980, entièrement rénovée, offre aujourd'hui 330 m² habitables, pensés pour un confort absolu. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné vous découvrez une pièce de vie magistrale de près de 100 m², sublimée par une charpente apparente et la chaleur d'une cheminée. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour, aménagée avec bar et billard, offre un espace polyvalent idéal pour les loisirs, un bureau d'artiste ou un coin détente. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont trois avec un accès direct vers l'extérieur. Une salle de bains avec baignoire balnéo ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace nuit. À l'extérieur, une dépendance avec box à chevaux ainsi qu'un hangar offrent de nombreuses possibilités : activité artisanale, équestre, espace pour collectionneur ou création de gîtes indépendants. Le parc, parfaitement entretenu, constitue un écrin de verdure agrémenté d'une piscine au sel avec dôme de protection, idéale pour prolonger la saison de baignade. Cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des technologies douces : pompe à chaleur, panneaux solaires à haut rendement, puits alimentant le jardin et la piscine. Une propriété rare alliant charme, volumes et confort moderne, idéale pour un changement de vie ou une maison de famille d'exception, ce domaine saura s'adapter à votre projet de vie. Dans le cadre de cette vente, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui permet de réduire les frais de notaire. En effet, ceux-ci sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, ce qui diminue le montant total à payer par l'acquéreur.

Une propriété de caractère au cœur des vallons gersois, proche de Gimont. Il y a des lieux qui dégagent immédiatement une atmosphère particulière. Dès l'arrivée, cette belle bâtisse ancienne, entourée de verdure, impose sa présence avec douceur et élégance. Ici, tout invite à ralentir, à profiter, à se projeter. Implantée dans un environnement soigneusement aménagé, la propriété s'étend sur plus de 7 600 m² de terrain. La piscine s'inscrit naturellement au cœur de ce paysage, accompagnée d'un espace détente couvert, pensé comme un véritable lieu de vie extérieur, propice aux longues journées d'été. La maison principale développe environ 381 m² habitables. Il s'agit d'une construction ancienne ayant bénéficié d'une rénovation de grande qualité au cours des six dernières années. Les toitures ont été entièrement refaites, l'isolation est performante et le confort de vie est remarquable en toute saison. Les volumes sont généreux, les circulations fluides et les espaces pensés pour une vie familiale harmonieuse. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, constitue le poumon de la maison. Elle participe pleinement à cette sensation de bien être permanent. L'ensemble est fonctionnel, agréable à vivre et immédiatement habitable, sans aucun travaux à prévoir. La propriété comprend également une maison indépendante d'environ 58 m², totalement autonome. Elle offre un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau, des wc et une belle terrasse orientée Sud. Idéale pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de gîte. Selon les projets, le lieu peut être envisagé comme une grande maison familiale avec un espace dédié aux proches, ou comme une propriété à vocation mixte, associant résidence principale et activité d'accueil. Gite existant, création d'un second gite, location saisonnière ou à l'année, activité professionnelle ou artistique, stages, réceptions,.., le potentiel est réel et immédiatement exploitable. Les annexes complètent l'ensemble avec un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier et des espaces de rangement. Cette propriété ne se contente pas d'offrir une maison. Elle propose un cadre de vie, une qualité de rénovation rassurante, un environnement privilégié et une liberté de projets rare sur le secteur. Un lieu pour vivre, recevoir, entreprendre et se projeter sur le long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 900 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

Cet ensemble immobilier au cœur du village de Gimont, rénové avec des matériaux de qualité dispose d'un jardin intimiste avec terrasse, piscine et puits, mais aussi deux vastes garages et un appartement meublé indépendant. Une maison de caractère datant du XVIIième chaleureuse et baignée de lumière pour un cadre de vie unique.

Propriété sans nuisance et en position dominante au cœur d'une emprise foncière de presque 6 hectares, avec mare et bois. Composée de deux habitations indépendantes, dont une vaste demeure datant de la fin du XVIIe, de 530m2 en 12 pièces principales (dont deux lofts de 105 et 72 m2). L'autre maison de 95m2 occupe partiellement l'espace d'une grande dépendance. Des panneaux solaires et une piscine naturelle sont également présents. Au regard des grands espaces, de l'absence total de nuisance et de la proximité des commodités (commerces/services, transports, etc.) cette propriété peut convenir aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité libérale, ou touristique ou lieu d'exposition sans oublier la possibilité d'avoir des chevaux. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7530 euros et 10260 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

30 mn au Sud de Toulouse, bel ensemble sur 1.3 Ha de parc et verger, avec maison de maitre d'environ 380 m2 habitables, 8 chambres toutes connectées à une pièce d'eau, bureau. Piscine et terrains de tennis, dépendances. Seconde maison actuellement aménagée en T2 et T3 actuellement loués avec rapport de 1000 euros mensuels. 5 mn de Lherm et de Rieumes.

Située dans le Comminges, en Haute-Garonne, à environ 1 h de Toulouse, un domaine évènementiel composé de trois bâtiments sur 12 ha de terres. L'ensemble bâti autour duquel s'organise le domaine fut construit en deux époques : les trois premiers bâtiments datent du 18e s., et la maison de maitre, en position dominante, du 19e s. Chaque habitation a été restaurée dans les règles de l'art. Le chemin qui mène à la propriété est longé par des prairies. Le premier bâtiment qui s'aperçoit au bout du chemin est une grande halle de réception. À gauche, le logis principal comprend la maison familiale, la piscine - cachée par les murs d'une ancienne construction désormais dépourvue de toiture sur les deux tiers de sa surface - et, en retour d'équerre, trois gîtes ainsi qu'un appartement. Une grande cour agrémente le bâtiment. De l'autre côté du chemin, l'ancien chai abrite une salle de réception ainsi que, à l'étage, deux salons et cinq chambres. Une grande pièce à coucher réservée aux personnes à mobilité réduite fait face à la salle de réception. Enfin, en position dominante, un chemin accède à travers bois à une maison de maître. Tous les édifices présentent des façades à pierre vue ou enduites, des baies à arc surbaissé ou, pour certaines, droites, avec encadrements de briques et des toitures à deux pans de tuiles, canal ou mécaniques.

Propriété de caractère avec chambres d’hôtes et grand parc située à Le Fousseret (31) a proximité du chemin de Saint Jacques De Compostelle Découvrez le charme authentique de cette maison du XVIIIe siècle de 300 m², alliant élégance, confort et prestations uniques. Située dans un environnement paisible, elle s’accompagne d’une grange de 150 m², d’un parc clos de 3 hectares, d’un potager avec serre professionnel 6 X 5, et d’enclos pour animaux (ânes, brebis, moutons, etc.), idéale pour les amoureux de la nature et les projets de vie à la campagne tout en étant proche des commodités. Les espaces de vie privatifs : ? Une vaste entrée desservant un salon de 80 m² avec cheminée insert, baies vitrées et accès direct à la piscine au sel avec jacuzzi intégré, pour profiter de moments de détente toute l’année. ? Une cuisine familiale de 25 m², conviviale et fonctionnelle. ? À l’étage, quatre chambres lumineuses (15 à 18 m²), dont une avec salle de douche privative. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l’espace nuit. Partie chambres d’hôtes : Réseau depuis 25 ans ? Au premier étage, quatre chambres supplémentaires dédiées à l’accueil, avec salle de bain et toilettes séparées dont une chambre avec entrée privée sur l’extérieur et balcon. ? En rez-de-jardin, une entrée privée donnant sur une chambre indépendante de 17 m² avec véranda, salle de douche et toilettes séparées, parfaite pour recevoir en toute intimité. ? Un salon de 30 m², attenant à la cuisine et ouvert sur le parc, réservé à la convivialité des hôtes. Atouts supplémentaires : ? Grange de 150 m², équipée de 20 panneaux voltaïques, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement futur). ? Parc arboré de 3 hectares, entièrement clôturé, avec potager et enclos pour animaux, arrosage automatique sur 3 000 m2, avec deux puits + une marre auto alimentée, par le canal de St Martory. ? Authenticité préservée grâce au colombage et aux beaux volumes, tout en bénéficiant du confort moderne. ? 2 km centre-ville, 10 mns de Cazères ? Materne Le Fousseret, collège Le Fousseret, ? Bus scolaire a quelques pas de la propriété, pour Lycée Cazères Ce bien rare conjugue charme historique, qualité de vie et potentiel touristique. Il conviendra autant à une grande famille qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de maison d’hôtes de charme.

Venez découvrir cette belle villa familiale sur son parc arboré avec piscine située dans un environnement privilégié, au calme et en bordure de la forêt de Bouconne. Entrée accueillante, grand séjour avec cheminée, cinq chambres spacieuses et deux points d'eau. Garage intégral en sous-sol.

A 3 min de l'autoroute et de toutes les commodités, 20 min de Colomiers, cette ferme entièrement rénovée vous enchantera par son environnement. Au milieu de la nature et d'un joli parc, sur une parcelle de 3HA, cette maison de 290m2 habitables est un bien parfait pour votre vie de famille paisible. Le séjour de 80m2, inondé de lumière, donne accès à une très belle cuisine dînatoire au goût du jour, ainsi qu'à 3 chambres dont une en suite. Le chauffage en pompe à chaleur au sol et les pièces de vie climatisées, l'insert pour l'hiver et les soirées cosy, tout est fait pour que cette maison soit idéale tout au long des saisons. Au 1er étage, mansardé, une mezzanine de 50m2, deux chambres et une salle d'eau. En extérieur, la piscine de 6X11m, chauffée, bénéficie d'une vue imprenable sur la nature environnante. Pour les amoureux des voitures, un hangar de 113 m2 et un garage de 85m2 seront parfaits. Les panneaux photovoltaïques et l'assainissement neuf vous permettront de vous installer sans travaux et avec une facture d'énergie bien modérée! A voir au plus vite. Ref AS3-5040- Midi Pyrénées Sotheby's International Realty- Tel:

Maison/immeuble Hypercentre L'Isle Jourdain, au CALME et ensoleillée ! Le collège, le Lycée, la vie sportive et associative, les écoles, le Marché, la gare Vous allez partout à Pieds ! Vous allez être séduit par son cachet, son calme, ses espaces et son confort. En double accès sur 2 rues principales de L'Isle Jourdain ce qui permet de circuler facilement dans le coeur de la ville à pieds ou en voiture ( portail électrique ) Une partie longère qui accueillait jadis les chevaux pour le marché, aujourd'hui transformé en salon avec son poêle à bois et sa belle hauteur sous plafond. Une partie sur 2 niveaux offrant la possibilité de créer un commerce au RDC ( praticité et rentabilité non négligeable) Côté jardin 396 m2 en Zonage U1A ce qui en fait un bien rare, il reste très peu de terrains constructibles sur ce secteur. Pas de règlementation sur l'emprise au sol. L'agencement est agréable : - Au Rez de chaussée, vous trouverez une entrée avec belle hauteur et escalier à l'ancienne, une cuisine et sa salle à manger, un toilette, un bureau/ chambre, une belle pièce de vie avec poêle à bois et une cuisine d'été donnant sur la piscine, le jardin clos et arboré. - A l'étage, l'espace nuit : Une pièce distribue 5 grandes chambres dont une parentale et une avec balcon, une grande salle de bain moderne : baignoire à Balnéo, douche à l'Italienne, Double vasque. Plus une immense buanderie avec évier et coin télé. Des prestations Haut de gamme avec de l'espace et des belles hauteurs sous plafond, du confort et du bien être : Un toilette par niveau, Piscine récente (coque au sel) sur jardin de 396 m2 arboré et fleuri. Bien exceptionnel par la pluralité de ces potentiels exploités et ceux qui attendent d'être mis en lumière Honoraires de 2.65 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (680 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle DE HULSTER inscrite au RSAC d'AUCH n° 801 930 322 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À seulement 30 minutes de l'aéroport de Blagnac et à 10 minutes de l'Île Jourdain – Cologne (Gers) - Superbe propriété édifiée dans un havre de paix, sur un terrain de 2,4 hectares.Maison gersoise d'environ 250 m² habitables, à laquelle s'ajoutent environ 500 m² à aménager ainsi que 1 000 m² de dépendances. Projets possibles : - résidence principale ou secondaire, - à usage professionnel : * Lieu de réception de mariage et d'évènements avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes et d'avoir une activité traiteur (cuisine professionnelle existante). Voir dernière photo projection générée par l'IA - photo non contractuelle, * Restaurant * Centre équestre * Exploitation agricole (possibilité de terres attenantes). Construite en pierres du Gers, la maison principale comprend une entrée avec dégagement, une cuisine indépendante équipée avec cheminée donnant sur une terrasse couverte, un séjour avec cheminée, quatre chambres, deux salles d'eau et deux toilettes, des combles aménageables, une buanderie avec chaufferie et deux garages. Elle dispose également d'une grande salle d'accueil ou de réception ainsi que d'autres pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, complétées par des dépendances comprenant hangars et poulailler. L'extérieur dispose d'une piscine neuve (liner et équipements récents) de 12 m x 6 m, profondeur 1,25 à 2,25 m, avec plage dallée et clôturée. Le terrain, arboré et partiellement clos, bénéficie d'un puits. Prestations de qualité, environnement préservé et nombreuses possibilités. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 euros et 3020.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551

Immobilier.notaires® et l'office notarial Jérôme BESSET vous proposent : Maison de maître à vendre - AURIGNAC (31420) - - - - - - - - - - - à 16kms d'AURIGNAC et de toutes les commodités, grande maison en très bon état de 517m² entièrement équipée pour gîtes, chambres d'hôtes comprenant au rez-de-chaussée : une grande cuisine commune avec matériel professionnel, un cellier, une arrière cuisine, une grande salle à manger donnant d'un côté sur une très grande véranda de 50m² environ et de l'autre côté sur une très grande terrasse exposée sud, cinq chambres, une salle de douches, WC séparé, chaufferie - buanderie; au premier étage sous combles : cinq chambres, trois salles de douches, WC, et un logement indépendant accessible depuis un escalier extérieur composé d'une grande pièce, une chambre et une grande salle de bains. dépendances non attenantes comprenant : un double garage de 54m², un local technique piscine de 18m², un sauna - hamman avec douche 25m²; un grand abri de jardin en bois. chaudière à gaz basse température de 2016; pompe à chaleur air / eau 9kws, eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage; production d'énergie avec 18 modules de capteurs photovoltaïques de 6kw. grande piscine côté véranda d'une surface de 60m² avec dôme. grand bassin de rétention d'eau, le tout sur près de 12 hectares attenants à la propriété et allant jusqu'à un lac communal en contrebas de la propriété. Propriété en fond d'impasse, au calme absolu sans voisinage immédiat. l'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux; Prix de vente : 840.000 € et commission de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 50.000 €; frais d'acte d'achat en sus. Contacter Me BESSET Notaire à AURIGNAC - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Jérôme BESSET - Notaires à Aurignac - N° SIRET : 42961997600013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

A 40mn de l'aéroport de Toulouse, CHARME en PLEINE NATURE à 10mn de SAINT-LYS (commune avec commerces et écoles). En campagne, cette propriété entièrement rénovée comprend 2 habitations distinctes ainsi qu'un pigeonnier aménagé pouvant servir de chambre d'hôtes. MAISON PRINCIPALE de 470m² habitables: Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine, salon de plus de 110m² avec cheminée authentique, suite complète, chambre, bureau, salle de bains, buanderie et toilettes séparés; A l'étage, suite avec salle d'eau et toilettes, 2 chambres, bureau, dressing, salle d'eau, toilettes. Chauffage par chaudière à granulés. MAISON SECONDAIRE de 121m² habitables construite en 2014: spacieux séjour et sa cuisine américaine, 4 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau, salle de bains, buanderie et toilettes. Chauffage par pompe à chaleur. PIGEONNIER de 46m² habitables sur 3 niveaux, avec entrée, salle d'eau, belle chambre avec toit cathédrale, et toilettes. Une belle piscine, une Dépendance de 150m² semi-ouverte, un Garage et un atelier complètent la propriété.

Au cœur d'un domaine clos de 52 ha, découvrez un bien d'exception : deux maisons avec piscine dans un cadre naturel unique. Actuellement exploité en gîte et chambres d'hôtes, cet ensemble rare offre un fort potentiel pour un projet touristique ou familial, au sein d'un véritable parc animalier.

A deux pas du centre historique d'Auch, venez découvrir cette rare propriété avec sa demeure de caractère offrant un harmonieux mélange des maisons en pierre et d'espaces contemporains. Elle est entourée d'un vaste parc arboré avec vue sur la cathédrale. Vous disposerez de cinq chambres ainsi qu'un splendide espace piscine.

Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied à Fontenilles avec piscine et dépendance Maison d'env 130m² qui vous séduira dès votre entrée grâce à son salon-séjour de presque 50m² donnant sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Attenant à la cuisine, une buanderie équipée également d'une cuisine et d'un espace de rangement. Coté nuit, 3 belles chambres avec placards, salle de bain/eau et wc séparés. Coté extérieur et dans un calme absolu, un beau jardin avec sa piscine au sel et une dépendance d'env 45m² a aménager comme il vous plait (pool-house, logement..). Les atouts : pas de travaux à prévoir, climation réversible dans chaque pièce, un pôele à bois, panneaux photovoltaïque, puit, borne de recharge.. A visiter sans tarder Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Claire AMOUYAL - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : TOULOUSE RSAC N° 852 974 351 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030114994) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Prêt pour le coup de cœur absolu ? Imaginez passer la porte et ressentir cette émotion chaque jour. Au cœur du domaine sécurisé du Château de Jottes, à 30 min de Toulouse et d'Airbus, cette demeure de 187 m² est une œuvre d'art architecturale, rénovée intégralement (2020-2025) avec des matériaux hors normes. UNE PIÈCE DE VIE AUX VOLUMES VERTIGINEUX Laissez-vous saisir par la puissance d'un séjour cathédrale de 7 mètres de hauteur sous plafond. • L’Alliance Parfaite : Le cachet brut des murs en pierres et galets d'origine rencontre la force du métal style Loft Industriel. • Lumière Totale : Des baies vitrées XXL inondent l'espace de clarté, sublimant la passerelle suspendue et le filet de détente face au château. • Cuisine Haute Couture : Un design épuré avec îlot central en Dekton (indestructible). Des matériaux et électroménager haut de gamme, comme la célèbre plaque de cuisson BORA, avec sa hotte aspirante centrale silencieuse et ultra-puissante. Une cuisine design tendance et fonctionnelle. si belle qu’elle se fond dans l’architecture pour ne faire qu'un avec le décor. • Le détail luxe : Une cave à vin vitrée sous vos pieds, intégrée au salon, pour une élégance rare. L’ESPACE NUIT : TROIS CHAMBRES, TROIS AMBIANCES • La Suite Magistrale (35 m²) : Un sanctuaire avec dressing, salle de bain et une alcôve voûtée inédite pour des nuits hors du temps. • La Suite Indépendante (RDC) : avec salle d’eau et un accès privé, idéal pour une profession libérale, recevoir en toute autonomie ou une location premium. • La Troisième Chambre : L'authenticité d'un mur toulousain face à une vue apaisante sur la piscine.