1 Immobilier de luxe à vendre à Léran

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RARE SUR LE MARCHE - VILLA D'ARCHITECTE - PARCELLE DE 8090 m² - PATIO - TERRASSE- Efficity Pamiers est fier de vous présenter cette splendide villa d'architecte, entourée de son parc arboré, entièrement clôturé. Passez le portail et laissez vous mener le ong de l'allée qui vous conduira aux portes de ce bien , maison d'architecte, aménagée avec goût par son propriétaire, un artiste de renommé internationale. Vous découvrirez alors une spacieuse entrée et un couloir desservant une chambre avec sa salle d'eau privative , un bureau, puis la superbe suite parentale d'environ 30 m². Le couloir vous mènera à la pièce à vivre , baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, d'ouvrant sur le parc et les terrasses . La cuisine est ouverte sur l'espace à vivre, elle est équipée et aménagée . Une seconde partie nuit composée d'un wc , une salle de bain et une chambre lumineuse donnant sur le patio. Le patio est spacieux , confortable, ombragée. Les terrasses sont sans vis à vis , spacieuses et pourront recevoir des nombreuses tablés. En plus de cela , une buanderie , un grand double garage et un sous sol pouvant être aménagé. Sur la parcelle est également installé de façon tout à fait intimiste , un mobil home , pouvant accueillir 4 personnes . Ideal pour recevoir vos proches . Le parc est arboré, entièrement clôturé. Concernant les travaux réalisés: La toiture à été rénovée en 2020 Le chemin d'accès date de 2023 L'electricité entièrement refaite en 2023 La fosse septique en 2023 Et si les meubles choisi pour la maison vous séduisent , il sera possible d'acheter celle-ci meublée. Laissez moi vous guider afin de découvrir ce bien rare, aux nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Marion Isach

Exclusivité

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À partir de 3857€ /mois

Magnifique Maison de Maître de la fin du XIX? siècle, répartie sur 3 étages, offrant environ 260m² d’espace habitable existant, ainsi que 125m² supplémentaires de potentiel à rénover selon vos projets. Située dans un village entouré de vignobles et de forêts, la maison a été inspirée par la résidence parisienne des propriétaires d’origine. La propriété a conservé de superbes éléments d’origine – vitraux, moulures, parquets anciens, carreaux de sol en marbre et cheminées – tout en bénéficiant de rénovations importantes, incluant une toiture entièrement refaite avec isolation moderne, des unités de climatisation réversibles alimentées par pompes à chaleur géothermiques et du double vitrage sur la majorité des fenêtres des rez-de-chaussée et premier étage. Tous les travaux ont été réalisés entre 2021 et 2025. La disposition actuelle comprend : * 4 grandes chambres avec salles de bains privatives. * Cuisine avec office et buanderie. * WC invités. * Salon de réception. * Salle à manger avec vue sur le jardin. * Grande cave. * Jardin clos avec piscine. * Parking sécurisé hors voirie pour jusqu’à 4 véhicules. Située dans un village dynamique des Corbières, la maison se trouve à distance de marche de 2 restaurants, de commerces et de services locaux. À seulement 15 minutes en voiture de Lézignan-Corbières et à proximité de Carcassonne et Narbonne, la propriété bénéficie également d’un emplacement idéal entre mer et montagne. Les plages méditerranéennes les plus proches sont à 40 minutes, les stations de ski des Hautes Corbières et des Pyrénées à moins d’1h45. À proximité se trouvent de nombreuses abbayes et châteaux cathares, dont les abbayes de Lagrasse et de Fontfroide à moins de 20 minutes en voiture. La maison a été une très réussie Chambres d’hôtes ces 10 dernières années, mais pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale dans l’une des zones les plus recherchées de la région Occitanie.

BEAUTIFUL SOUTH

Exclusivité

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À partir de 3857€ /mois

Magnifique Maison de Maître de la fin du XIX? siècle, répartie sur 3 étages, offrant environ 260m² d’espace habitable existant, ainsi que 125m² supplémentaires de potentiel à rénover selon vos projets. Située dans un village entouré de vignobles et de forêts, la maison a été inspirée par la résidence parisienne des propriétaires d’origine. La propriété a conservé de superbes éléments d’origine – vitraux, moulures, parquets anciens, carreaux de sol en marbre et cheminées – tout en bénéficiant de rénovations importantes, incluant une toiture entièrement refaite avec isolation moderne, des unités de climatisation réversibles alimentées par pompes à chaleur géothermiques et du double vitrage sur la majorité des fenêtres des rez-de-chaussée et premier étage. Tous les travaux ont été réalisés entre 2021 et 2025. La disposition actuelle comprend : * 4 grandes chambres avec salles de bains privatives. * Cuisine avec office et buanderie. * WC invités. * Salon de réception. * Salle à manger avec vue sur le jardin. * Grande cave. * Jardin clos avec piscine. * Parking sécurisé hors voirie pour jusqu’à 4 véhicules. Située dans un village dynamique des Corbières, la maison se trouve à distance de marche de 2 restaurants, de commerces et de services locaux. À seulement 15 minutes en voiture de Lézignan-Corbières et à proximité de Carcassonne et Narbonne, la propriété bénéficie également d’un emplacement idéal entre mer et montagne. Les plages méditerranéennes les plus proches sont à 40 minutes, les stations de ski des Hautes Corbières et des Pyrénées à moins d’1h45. À proximité se trouvent de nombreuses abbayes et châteaux cathares, dont les abbayes de Lagrasse et de Fontfroide à moins de 20 minutes en voiture. La maison a été une très réussie Chambres d’hôtes ces 10 dernières années, mais pourrait facilement être transformée en une spacieuse maison familiale dans l’une des zones les plus recherchées de la région Occitanie.

BEAUTIFUL SOUTH

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À partir de 5365€ /mois

Si vous aimez les vastes étendues, les ciels sans fin et le charme d'une vie rurale authentique, cette propriété d'exception incarne le rêve de la campagne française, nichée en douceur au cœur des paysages vallonnés du Sud de la France. Au bout d'une magnifique allée bordée d'arbres, ce domaine unique se compose de trois maisons de campagne attenantes totalisant 520 m² d'espace de vie et 13 chambres. Il se prête parfaitement à une vie intergénérationnelle, à un refuge de charme ou à une location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires). S'étendant sur 2,14 hectares de terrain, l'ensemble comprend également deux grands garages, idéals pour le stockage, des ateliers créatifs ou des installations équestres. Les amoureux des chevaux, les propriétaires de chiens et toute personne aspirant à un mode de vie plus calme et proche de la nature s'y sentiront immédiatement chez eux. Le parc est mature et verdoyant, agrémenté d'arbres établis et de pelouses généreuses. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 10 × 5 m offrant une vue imprenable et dégagée sur les montagnes des Pyrénées. Baignez-vous sous un ciel bleu éclatant le jour, puis détendez-vous dans un calme absolu sous un ciel étoilé la nuit. Sans aucun voisin visible et entouré de terres agricoles, la tranquillité est totale tout en restant à seulement quelques minutes en voiture de la charmante ville médiévale de Mirepoix, avec ses boutiques, restaurants, son église historique et son marché hebdomadaire enchanteur.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

Exclusivité

17 360°

À partir de 3277€ /mois

Ingrid Gohier et Aurélie Vega vous proposent une propriété à fort potentiel, située à seulement 5 minutes de Mirepoix, à proximité immédiate des commodités, de la voie verte, des lacs et des sentiers de randonnée, alliant qualité de vie et rentabilité immédiate. Cette ancienne ferme rénovée avec goût se compose d'une habitation principale, d'un gîte indépendant classé Meublé de Tourisme 3 étoiles — bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée — ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'activité locative est aujourd'hui pleinement opérationnelle, sans travaux à prévoir, avec un positionnement recherché au cœur d'un secteur touristique dynamique. Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie privilégié : piscine chauffée, cuisine d'été sous grange ouverte, jardin arboré avec arbres fruitiers et bois privé. Des prestations récentes renforcent encore l'attractivité du bien : toiture neuve, panneaux photovoltaïques, piscine équipée d'une pompe à chaleur. Une propriété clé en main, prête à accueillir votre projet de vie comme votre projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841355753

SAFTI

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À partir de 11541€ /mois

À seulement une heure au sud de Toulouse, ce remarquable domaine de plus de 35 hectares offre un cadre de vie rare, entre nature préservée, vues dégagées sur les Pyrénées et calme absolu. La propriété, entièrement clôturée, se compose de 15 hectares de bois, 3 hectares de jardins paysagers, de vastes prairies naturelles, d'un ruisseau ainsi que de deux étangs, créant un environnement privilégié propice à la détente comme aux projets de vie les plus ambitieux. Au cœur du domaine, une superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée depuis 2024 offre 445 m² habitables aux volumes spectaculaires. Elle propose notamment un double séjour de 130 m², une vaste cuisine contemporaine de 62 m², ainsi qu'une magnifique suite de plain-pied de 83 m² avec salon, dressing et salle de bains offrant une vue imprenable sur la propriété. Une aile indépendante accueille les invités avec trois chambres supplémentaires. Une maison d'amis de 180 m² avec accès indépendant en voiture complète l'ensemble et dispose de cinq chambres dont trois suites. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du lieu : chapelle consacrée en pierre, piscine à débordement avec vaste cuisine d'été, quatre garages et un hangar de 600 m² idéal pour chevaux, voitures de collection, ou autre stockage. Prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, fibre optique, satellite, portail automatique connecté, alarme, vidéo-surveillance, récupération des eaux pluviales. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence familiale d'exception, propriété équestre, activité d'accueil ou projet touristique. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne ariégeoise. Ref: AS3-4962- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

Midi Pyrénées Sotheby's International Realty

20 360°

À partir de 11541€ /mois

À seulement une heure au sud de Toulouse, ce remarquable domaine de plus de 35 hectares offre un cadre de vie rare, entre nature préservée, vues dégagées sur les Pyrénées et calme absolu. La propriété, entièrement clôturée, se compose de 15 hectares de bois, 3 hectares de jardins paysagers, de vastes prairies naturelles, d'un ruisseau ainsi que de deux étangs, créant un environnement privilégié propice à la détente comme aux projets de vie les plus ambitieux. Au cœur du domaine, une superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée depuis 2024 offre 445 m² habitables aux volumes spectaculaires. Elle propose notamment un double séjour de 130 m², une vaste cuisine contemporaine de 62 m², ainsi qu'une magnifique suite de plain-pied de 83 m² avec salon, dressing et salle de bains offrant une vue imprenable sur la propriété. Une aile indépendante accueille les invités avec trois chambres supplémentaires. Une maison d'amis de 180 m² avec accès indépendant en voiture complète l'ensemble et dispose de cinq chambres dont trois suites. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du lieu : chapelle consacrée en pierre, piscine à débordement avec vaste cuisine d'été, quatre garages et un hangar de 600 m² idéal pour chevaux, voitures de collection, ou autre stockage. Prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, fibre optique, satellite, portail automatique connecté, alarme, vidéo-surveillance, récupération des eaux pluviales. Un bien rare aux multiples possibilités : résidence familiale d'exception, propriété équestre, activité d'accueil ou projet touristique. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne ariégeoise. Ref: AS3-4962- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel :

Midi Pyrénées Sotheby's International Realty

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À partir de 12121€ /mois

À 30 km de Carcassonne, au sein de 32 ha de parc, de prairie et de bois, un château à la Mansart du 19e s. et ses dépendances. À l'issue de l'allée de platanes centenaires bordée de part et d'autre de grandes prairies, se découvre le château, édifié en 1879 dans un style d'inspiration hausmannienne. Construit en L, il est longé d'une cour d'honneur à l'est et au nord. Le bâti s'étend de part et d'autre du corps principal, élevé de trois niveaux. Ce dernier est prolongé à gauche par deux habitations de style identique, toutefois plus modestes, élevées d'un seul niveau. Accolée au corps de logis à sa droite et en léger décroché, se tient une tour rectangulaire à trois niveaux coiffée d'une toiture en surplomb à quatre pans en ardoise, avec crête, épis de faitage et bandeau crénelé en pierre blanche - matériau également utilisé pour les encadrements de trois larges baies au remplage maçonné. Attenante à la tour, se trouve une chapelle, édifiée en 1890, avec porte massive en bois, encadrée par deux vitraux hauts et par une abondante vigne vierge. En retour d'équerre, l'aile droite du bâtiment abrite une salle de réception et deux appartements actuellement loués comme gîtes. Les toitures du corps de logis principal et de la tour sont en ardoise, celles des gîtes et de la chapelle en tuile canal. Enfin, à proximité immédiate et à droite du château, figurent plusieurs dépendances, notamment un hangar, un chai et une étable. Au coeur de 32 ha de parc, de prairie et de bois situés en position dominante, le château est préservé de toutes nuisances.

PATRICE BESSE

Exclusivité

30 360°

À partir de 3451€ /mois

Maison de charme avec activité touristique au cœur du Pays Cathare – Proche de Limoux et Carcassonne Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur d'un environnement paisible entouré de vignobles, cette magnifique propriété de caractère datant des années 1800 développe environ 405 m² habitables et offre une opportunité rare mêlant qualité de vie et projet touristique immédiatement exploitable. La partie privative, d'environ 160 m², propose un cadre de vie chaleureux et authentique avec une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger conviviale, un salon lumineux ainsi qu'une agréable terrasse privée avec vue sur les paysages viticoles. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Un grenier aménageable de 80 m² permet également d'envisager la création de chambres supplémentaires ou d'un espace de vie complémentaire selon vos projets. La propriété bénéficie depuis plus de 10 ans d'une activité touristique reconnue et immédiatement opérationnelle comprenant : • un gîte indépendant d'environ 50 m² avec terrasse privative, • quatre chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont trois avec terrasse et kitchenette, • une élégante salle de détente et salle à manger de 60 m² prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée. Les extérieurs, soigneusement aménagés sur environ 1 500 m², invitent à la détente avec une piscine récente au sel chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par volet roulant, plusieurs espaces terrasse, un jardin arboré et une superbe vue sur les vignes environnantes. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble : • garage / atelier de 100 m², • garage indépendant de 40 m², • cave de 40 m², • deux citernes d'eau. Cette propriété authentique et pleine de charme séduira aussi bien les porteurs de projet touristique que les familles à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel dans l'une des régions les plus prisées du sud de la France. Idéalement située au cœur du Pays Cathare, à proximité de Cité de Carcassonne et de Limoux, la région offre un cadre de vie remarquable entre patrimoine, nature, gastronomie, vignobles et activités de plein air. Un bien rare alliant art de vivre, authenticité et potentiel de développement. Cette annonce référence 333756 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 595 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 euros et 4830.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

JÉRÉMY VAN AEL BSK IMMOBILIER

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À partir de 10381€ /mois

Magnifique château médiéval, entièrement restauré, datant du XIII? siècle, implanté au cœur de la belle campagne française verdoyante, dans le sud de la France, au sein de la région préservée de l’Aude. La propriété se situe à seulement 15 minutes de la célèbre bastide médiévale de Mirepoix, réputée pour sa remarquable cathédrale, considérée comme unique en France, ainsi que pour son marché vivant et animé. Souvent surnommée « l’Uzès de l’Aude » ou la « petite Uzès », Mirepoix séduit par sa grande place emblématique bordée d’arcades et par ses marchés animés, reflétant l’authenticité et l’art de vivre du sud de la France. Idéalement situé entre Toulouse et la cité historique de Carcassonne, toutes deux accessibles en environ 45 minutes, le château offre un parfait équilibre entre calme et excellente accessibilité. Les accès autoroutiers se trouvent à 15 minutes, tandis que les gares TGV et les aéroports internationaux sont facilement accessibles. Édifié au XIII? siècle par Guillaume de Plaigne, seigneur cathare, le château est demeuré dans la même famille jusqu’en 1688. Il fut ensuite acquis par François-Paul de Béon-Masse-Cazeaux, Grand Prieur de l’Ordre de Malte à Toulouse, qui le transforma en commanderie de l’Ordre de Saint-Jean. Il devint alors la plus grande et la plus récente commanderie du Languedoc, et resta la propriété de l’Ordre de Malte jusqu’à la Révolution française. Le château a conservé l’esprit de ses origines médiévales tout en bénéficiant d’une restauration soignée et de grande qualité, réalisée sur deux générations. Entouré d’un parc aux arbres matures, il offre une atmosphère paisible et rafraîchissante, sublimée par la présence de la grande Salle des Chevaliers, élément emblématique de son caractère historique. La propriété propose 16 chambres doubles avec salles de bains privatives, dont 12 chambres au sein du château et 4 chambres dans un cottage indépendant, permettant d’accueillir jusqu’à 32 personnes. Elle dispose également d’une petite chapelle aménagée dans une tour, d’une piscine élégante conçue comme un bassin naturel, ainsi que d’infrastructures adaptées à l’organisation de réceptions privées et d’événements discrets. Le domaine s’étend sur 14 hectares de terres agricoles cultivées en agriculture biologique, situées dans une zone naturelle et touristique protégée, au cœur d’une vallée classée Natura 2000. Divers bâtiments annexes et espaces de service complètent l’ensemble : espaces traiteur, zones de stockage, garages, caves, celliers et greniers. Ce château offre un équilibre rare entre histoire, sérénité et accessibilité. Il séduira aussi bien ceux souhaitant poursuivre une activité d’accueil ou d’événementiel de qualité, qu’une famille à la recherche d’une élégante résidence de campagne, alliant caractère intemporel et confort moderne.

PONCET & PONCET CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE OCCITANIE

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À partir de 10381€ /mois

AUDE - PROCHE DE MIREPOIX Magnifique château aux origines médiévales, parfaitement rénové avec goût et situé à mi-chemin entre deux villes très touristiques que sont Toulouse et Carcassonne, dans un parc de 4 ha, véritable écrin de verdure aux arbres centenaires. Erigé par Guillaume de Plaigne, seigneur Cathare au XIIIeme siècle, le château est resté dans cette famille jusqu'en 1688, puis racheté par le grand prieur de l'Orde de Malte, qui en a fait la plus grande commanderie de l'ordre de Saint Jean du Languedoc, jusqu'à la révolution. Aujourd'hui aménagée par deux générations d'une famille passionnée par cette demeure historique, qui l'a enrichie de beaux éléments d'architecture et a apporté une rénovation de qualité, permettant de faire des réceptions d'exception. Offrant 32 couchages, avec 16 chambres et leurs salles de bain, une magnifique salle des chevaliers pour de grands repas de fêtes, une jolie chapelle dans une tour, un cottage indépendant pour 8 personnes, une belle piscine conçue comme un bassin, et toutes les infrastructures techniques nécessaires à l'organisation d'évènements inoubliables. Ce domaine comprend également 14 ha de terres agricoles en Bio de luzerne et jachère fleurie, une zone naturelle touristique, dans une vallée natura 2000. Des annexes et dépendances viennent compléter cet ensemble; espace traiteur, local piscine, garage, celliers, cave, greniers.. Un accès d'autoroute à 15 kms permet d'être en moins d'une heure à Toulouse ou à Carcassonne. Toutes les commodités de Belpech sont à 5 minutes, et la bastide médiévale de Mirepoix à 15mn. Idéal pour un passionné d'histoire, cherchant à continuer l'activité de réception de qualité, déjà mise en place, mais aussi, pour une famille recherchant la vie de château du temps jadis, avec tout le confort moderne d'aujourd'hui. Nombreuses possiblités de développement de l'accueil et de l'évênementiel avec par exemple: la création d'une salle de mariage dans le parc, l'augmentation du nombre de chambres et salles de bain au deuxième étage, la proposition d'animations et d'activités autour de l'histoire du chateau et de son environement naturel exceptionnel. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16010 € et 21720 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE TOULOUSE

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Maison / Villa

6 Pièces • 205 m²

Flassian-route de Chalabre, Limoux

529 000 €

À partir de 3068€ /mois

À Limoux, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique de 205 m² habitables prend place sur un parc botanique d'environ 2 hectares, ancien jardin des plantes parfumées abritant plus de 2 500 espèces végétales. Cette maison en pierre, à l'esprit singulier, conjugue cachet, volumes et potentiel, avec terrasses, dépendances, serres, puits, arrosage intégré et espaces dédiés à une activité d'accueil ou de création. L'habitation se compose de deux espaces de vie distincts. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec salon, cuisine ouverte, poêle à bois, deux chambres, une salle de bain et des sanitaires. Une seconde partie propose une entrée-bureau, une chambre avec accès terrasse, un salon-cuisine, une salle à manger lumineuse ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire, double vasque et WC. En rez-de-chaussée, une cuisine professionnelle, un laboratoire, une salle d'accueil, un atelier et plusieurs annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : projet artistique, botanique, bien-être, activité de transformation ou résidence familiale plurielle. À l'extérieur, le parc constitue l'âme du lieu. Cheminements végétalisés, arches, essences rares, serres dont une chauffée d'environ 50 m², volière, grand carport pour camping-car et espaces ombragés composent un décor vivant et inspirant. Située à Limoux, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, écoles, services et axes vers Carcassonne. Un bien rare dans l'immobilier atypique, pensé pour les amoureux de nature, de patrimoine végétal et de lieux à réinventer. Votre contact : Laura COSTES- CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 000 € et 4 120 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EA Aude

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À partir de 4350€ /mois

Au cœur de Limoux, à quelques pas de la place centrale, remarquable hôtel particulier de style Napoléon III, incarnant l’élégance bourgeoise du XIX? siècle. Derrière un portail discret, la propriété s’ouvre sur une cour intérieure menant à un majestueux escalier à double révolution. Celui-ci conduit à une vaste terrasse pavée et fleurie, agrémentée d’une serre du début du XX? siècle, avant de dévoiler la façade principale de la demeure. Les espaces de réception occupent le niveau noble : grand salon lumineux, bibliothèque, salle à manger aux volumes généreux, prolongés par une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine. Deux suites principales avec dressing et salle de bains complètent cet étage. À l’étage supérieur, un large couloir distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu’un appartement indépendant comprenant salon, salle à manger, cuisine et buanderie, offrant une réelle autonomie. En rez-de-jardin, accessible par deux cages d’escalier distinctes, de superbes salles voûtées s’ouvrent sur un parc clos de murs, parfaitement intime, où se déploient piscine, puits et bassin. La demeure a conservé de nombreux éléments décoratifs d’origine : boiseries, plafonds peints, cheminées, stucs et fresques, témoins d’un raffinement architectural préservé. Une maison de service et un garage double complètent l’ensemble. Située dans une région réputée pour ses paysages viticoles, la vallée de l’Aude et les sites emblématiques du Pays Cathare, à proximité de Carcassonne et à environ une heure de Toulouse comme de la Méditerranée, cette propriété conjugue art de vivre, patrimoine et nature.

BARNES TOULOUSE

Exclusivité

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À partir de 8409€ /mois

Derrière une façade discrète en plein cœur du centre historique de Limoux se cache une maison chaleureuse et pleine de peps qui a clairement décidé d'éveiller vos sens - et on adore ! Hôtel particulier du XVII ème Siècle, inscrit au titre des Monuments Historiques s'il vous plait, avec escalier en pierre théâtral, volumes XXL et éléments d'époque qui n'ont pas pris une ride, cheminées, parquets, mosaïques, plafonds : le pack royal ! À l'intérieur, c'est un festival de pièces sur 3 niveaux (dont 2 entièrement rénovés) : salons, séjours, salle à manger, cuisines, chambres, salle de jeux, bureaux, ateliers, et caves de plus de 60 m2 en sous-sol… ainsi qu' un garage, histoire de rappeler qu'on est quand même au XXI ème Siècle ! À l'extérieur, deux cyprès majestueux surplombent terrasses, jardin et piscine plein sud pour vivre cachés et heureux… Maison de famille ultra-prestige, hôtellerie, lieu culturel ou autre projet un peu fou : tout est permis ! Le tout au bord de l'Aude et au milieu des vignes. À 30 min de Carcassonne, 1 h des plages méditerranéennes et 1h30 des stations de ski andorranes. A découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 450 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LUDIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794149567

SAFTI

Exclusivité

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À partir de 5214€ /mois

Au cœur du Sud de la France, au bout d'un chemin paisible et entouré de nature, se cache ce domaine. Ce lieu exceptionnel s'étend sur 3 hectares et combine autonomie, silence et paysages grandioses dont une vue Pyrénées. La terrasse panoramique offre une vue spectaculaire sur les Pyrénées et chaque coucher de soleil devient un instant unique. L'eau et l'énergie sont entièrement produites sur place grâce à un puits naturel, des systèmes de récupération (40.000L) et de filtration d'eau, des panneaux solaires et une grande batterie de stockage. La propriété fonctionne en totale indépendance, tout en offrant un confort moderne. La maison principale compte cinq chambres, de grands volumes lumineux, des poêles de masse finlandaises, une cuisine conviviale donnant sur la terrasse orientée sud et une dépendance aménageable. Entièrement clôturé et à l'abri des regards, le domaine offre intimité, sécurité et une autonomie rare. Vivre ici, c'est choisir un mode de vie en harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort. Il est possible d'acheter des terres (vinicoles et autre) en plus si souhaité Dossier complet sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel Réf.930552

ALLEMEERSCH Sigrid Capifrance

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À partir de 3010€ /mois

Entre Toulouse et Perpignan, au coeur de la Haute Vallée de l'Aude, cet ancien bâtiment industriel réhabilité développe près de 570 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent environ 200 m² de combles aménageables. Une architecture brute, de grands volumes et des matériaux naturels définissent ce lieu résolument atypique, pensé pour des usages multiples : activités culturelles, pratiques corporelles, évènementiel, hébergements ou habitat partagé. Le rez-de-chaussée, d'environ 230 m², accueille plusieurs espaces de réception aux volumes généreux, une cuisine ouverte professionnelle, des zones techniques, ainsi qu'un appartement indépendant donnant sur un jardinet. Une large terrasse artisanale complète l'ensemble, prolongeant le caractère convivial du lieu. À l'étage, environ 150 m² sont aujourd'hui dédiés à l'hébergement et aux activités douces, avec plusieurs chambres, sanitaires, espaces de circulation et zones ouvertes pouvant être adaptées à différents projets. Les matériaux naturels, le bois et les volumes ouverts participent à l'atmosphère zen du niveau. Le deuxième étage déploie un vaste plateau d'environ 180 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Ce volume exceptionnel, à l'esprit loft, offre un potentiel remarquable pour des pratiques artistiques ou corporelles, des séminaires, des activités collectives ou toute réinterprétation imaginative d'un espace industriel. L'ensemble est complété par un grenier de près de 200 m² supplémentaires, permettant d'envisager une extension, un pôle bien-être, des chambres additionnelles ou un espace créatif. Implanté à Espéraza, à proximité de Bugarach, Rennes-les-Bains et des sites symboliques de la région, ce lieu rare combine cachet industriel, modularité et fort potentiel de reconversion. Une opportunité unique pour un projet professionnel ou un mode de vie alternatif. DPE - Classe B - GES - Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie : entre 2 530 et 3 440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Votre contact - Laura COSTES -

EA Aude

Exclusivité

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À partir de 19149€ /mois

Domaine performant clé en main et leader de son appellation. Cette propriété très pittoresque s’étend sur une surface totale de 73 ha dans la vallée de Limoux. La bastide date du 18ème siècle. Elle a été rénovée entièrement avec goût et a été découpée pour y héberger trois habitations pour un total de près de 440m² de surface habitable. La bastide donne au sud sur son jardin et offre des vues dégagées et imprenables jusqu’aux Pyrénées. Le vignoble est certifié bio en 2010. Classé AOP Limoux et IGP, le vignoble se développe en grandes terrasses autour des bâtiments d’habitation et d’exploitation. Le vignoble est bien entretenu et profite d’une altitude qui varie entre 250 et 300m avec des variations de températures diurne - nocturne importantes. Le chai est moderne, bien équipé et offre une capacité d’environ 2900hl, majoritairement en cuverie inox. Il est complété par un chai à barriques et un grand chai de stockage, d’embouteillage et de conditionnement. Un logement de fonction de 105m² avec jardin se dresse indépendamment du chai vinaire. Le domaine propose deux gammes déclinées dans les 3 couleurs ainsi que deux cuvées spéciales. Mémorandum d’information disponible après signature d’un engagement de confidentialité et pièce d’identité.

WINE OBJECTIVES

Exclusivité

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À partir de 3764€ /mois

Situé sur la commune de Belpech, au coeur du Lauragais, ce domaine forestier singulier développe près de 62 hectares d'un seul tenant, dans un environnement naturel préservé, avec vues dégagées sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. Cette propriété atypique se distingue par son ampleur foncière rare et par la présence d'un ensemble bâti ancien à fort potentiel, à réinventer intégralement. Organisé autour d'un ancien corps de ferme, l'ensemble propose environ 560 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes, toutes à rénover. La première maison, d'environ 245 m², offre de beaux volumes avec pièces de réception, cheminée, quatre chambres et un espace piscine existant. La seconde habitation, d'environ 220 m², développe des espaces généreux et dispose d'un grenier aménageable. Une troisième maison d'environ 96 m² complète l'ensemble, idéale pour un projet d'accueil ou de logement indépendant après travaux. L'agencement actuel permet d'envisager un projet architectural global, dans le respect du bâti existant et du cadre réglementaire. Le domaine s'étend au sein d'un massif forestier structuré, composé de pins, érables, frênes, micocouliers, noyers et zones de landes. Dépendances, hangar, garage et grange ouverte viennent enrichir les possibilités d'aménagement. Classée en zone agricole et environnementale, la propriété bénéficie d'un Plan Simple de Gestion et s'inscrit dans un périmètre Natura 2000, garantissant la pérennité du site. Ce lieu rare incarne une vision patrimoniale de l'immobilier atypique de prestige, destinée aux amateurs de grands espaces et de projets de rénovation ambitieux. DPE : classe C - GES : A (maison principale). Informations complémentaires sur demande. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021/2022/2023 : compris entre 1320 € et 1830 € par an (Maison principale) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre contact : Laura COSTES -

EA Aude

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À partir de 3306€ /mois

ARIEGE - ENTRE TARASCON-SUR-ARIEGE ET AX-LES-THERMES Au pied des premiers sommets des Pyrénées, découvrez ce château de charme, offrant une vue imprenable sur le village pittoresque et les montagnes environnantes. L'accès à la propriété se fait par deux élégants portails en fer forgé, ouvrant sur un parc arboré de 2 800 m², entièrement clos pour assurer une parfaite intimité. L'architecture élégante du château, agrémentée de nombreuses ouvertures et de deux tours caractéristiques, ne manquera pas de vous séduire. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall au sol en carreaux de ciment, menant à une cuisine moderne et entièrement équipée, une buanderie, et un vaste salon traversant avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité. Un large couloir vous mène directement au jardin, et sous l'escalier, une cave de 20 m² est accessible. À l'étage, un superbe escalier en bois vous conduit au premier niveau, où vous découvrirez des murs et plafonds décorés à la main par une artiste locale. Ce niveau comprend trois chambres spacieuses, chacune avec son propre point d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bains et de nombreux placards. Les sols en parquet et les cheminées en marbre ajoutent du caractère et du cachet à cette partie de la maison. Le deuxième étage, également doté de parquet, offre deux chambres supplémentaires, une grande salle de bains avec WC, deux WC séparés, une salle d'eau et un accès aux combles aménageables. À l'arrière du château, une dépendance abrite le système de chauffage au gaz, tandis qu'une petite annexe de 20 m² sur deux niveaux peut servir de réserve. Une piscine côté jardin offre un espace de détente parfait pour profiter des beaux jours. Un petit plus pratique : une voie ferrée passe à proximité, mais elle est peu active et ne gêne quasiment pas la tranquillité du lieu. Au contraire, la gare située à seulement 5 minutes permet de rejoindre facilement Toulouse ou encore de se rendre en Espagne, rendant cette propriété encore plus accessible et pratique pour vos déplacements. À seulement 10 minutes d'une station thermale et de ski, et à 1h15 de Toulouse, sur la route menant à Andorre et à l'Espagne, ce château allie cachet et confort moderne, dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F Classe climat : F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12090 euros et 16400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE TOULOUSE

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À partir de 3190€ /mois

Découvrez cette magnifique propriété de 276 m², idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'une tranquillité absolue. Avec une capacité d'accueil de 20 personnes, ce gîte est réparti en trois espaces indépendants, dont deux peuvent être reliés pour former une grande maison familiale. Située sur un terrain de 17 hct , cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, sans voisins proches, en plein cœur de la campagne. Une piscine complète ce cadre idyllique, parfait pour des moments de détente. Le potentiel est immense : il est possible de développer des logements atypiques, tels que des cabanes dans les arbres, pour maximiser le charme de cet environnement unique. Aucun travaux à prévoir, rendement locatif annuel exceptionnel . C'est une véritable opportunité pour ceux qui rêvent de nature et d'investissements rentables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031

SAFTI

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