Magnifique Château dans le Languedoc-Roussillon – 11 Chambres et Grand Parc Boisé Entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle se trouve sur un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie unique, où la tranquillité et l'élégance se rencontrent. Avec ses 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée surplombant le parc, la propriété dispose de vastes espaces de réception et d'un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est conçue pour répondre aux plus hauts standards culinaires. Le hall d'entrée avec son espace billard invite à la convivialité et aux moments de partage. Le parc, véritable havre de paix, se prête à des promenades ou à l'organisation d'événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc. Ce château, avec quelques touches de rénovation, deviendra un véritable bijou au cœur de la région.

Maison à vendre (336 m²), avec jardin. Située à Homps. Belle vue dégagée. Les 4 salles d'eau, les 6 chambres, la salle à manger, la cuisine séparée, le beau salon, les 2 WC séparés ainsi que les 2 bureaux en font un bien accueillant, réparti sur 3 niveaux. Ses moulures sont magnifiques. Une maison de gardien vient compléter ce bien. On y trouve aussi une cheminée. Remarquez que cette demeure est vendue avec un garage.

Fiche Id-SLG171253 : Produit rare en plein cœur de village ! Découvrez cette superbe maison en pierre - à la fois authentique et généreuse en volumes - offrant environ 303 m² habitables sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 589 m². Véritable havre de paix - ce bien d'exception séduit par son charme - son confort et ses prestations rares. Dès l'entrée - vous serez conquis par la vaste pièce de vie lumineuse de 117 m² - sublimée par une charpente apparente et une cheminée avec insert - idéale pour des moments conviviaux en toute saison. Côté nuit - une chambre de plain-pied et une spacieuse salle de bains avec baignoire - douche - WC et même un sauna offrent un confort optimal. Le sous-sol aménagé avec accès indépendant accueille 3 chambres supplémentaires - une salle d'eau - un WC avec lave-mains - un bureau ainsi qu'une buanderie — parfait pour recevoir ou pour un projet de location indépendante. À l'extérieur - une belle piscine traditionnelle de 12 x 6 m - une cuisine d'été et garage - Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/01/2025 - Classe-Energie C : 137 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3340 et 4570 Euros - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur du Minervois, dans un environnement authentique et chargé de charme, découvrez cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée, développant environ 290 m² habitables. Ce bien rare conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, raffinée et intemporelle. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect de l'architecture d'origine et avec des matériaux soigneusement sélectionnés. L'ensemble offre une véritable sensation d'espace et de bien-être, où chaque pièce a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour lumineux, véritable cœur de vie de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. La grande cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace, offrant un lieu à la fois moderne, convivial et parfaitement fonctionnel. Ce niveau comprend également une belle suite parentale, apportant confort et indépendance, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir dans d'excellentes conditions. À l'étage, la maison dévoile trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain privative. Cette configuration rare et très recherchée garantit à chacun un confort optimal et une véritable autonomie, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à une grande famille ou à un projet d'accueil de type chambres d'hôtes. Le dernier étage vient compléter l'ensemble avec un appartement entièrement indépendant. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d'exploitation : location saisonnière, hébergement indépendant pour la famille ou les invités, ou encore optimisation d'un rendement locatif dans un secteur touristique attractif. Les extérieurs prolongent agréablement les espaces de vie avec une terrasse de 20 m², idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'une cour intimiste d'environ 50 m², véritable cocon à l'abri des regards. Un bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m vient parfaire cet espace détente, apportant une touche de confort et de bien-être supplémentaire, utilisable en toute saison. Un atout majeur distingue cette propriété : un impressionnant garage de 150 m², offrant un potentiel exceptionnel. Il permet aussi bien le stationnement de plusieurs véhicules que le développement d'une activité professionnelle, artisanale ou de stockage, selon les besoins et projets des futurs acquéreurs. La maison bénéficie de prestations modernes et performantes, avec un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La rénovation globale a été réalisée avec soin, dans une logique de qualité et de durabilité. Idéalement située à proximité immédiate de Minerve et d'Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne et Narbonne, cette propriété profite d'un emplacement stratégique, entre patrimoine, nature et attractivité touristique. Ce bien unique représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme, volumes, indépendance des espaces et fort potentiel d'exploitation. Une maison de caractère prête à vivre, idéale pour un projet de vie familial ou un investissement à forte valeur ajoutée. Un lieu singulier, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.

Cette propriété située à équidistance de Béziers, Narbonne et Carcassonne dispose d'un très bel environnement méditerranéen à l'abri de toutes nuisances. Les 47 hectares s'articulent autour du Mas et se répartissent en 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares de terres qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d'olivier et 6 hectares de landes et bois. Le bâti comprend le mas en pierre, lui même divisé en 5 logements pour une surface habitable de 441 m² et des dépendances. L'habitation principale prolongée par une terrasse exposée au sud et en surplomb d'un magnifique jardin paysagé est elle-même divisée en deux logements susceptibles d'être réunis : - Premier logement : Une grande cuisine dinatoire (cheminée insert), un salon, un séjour et une salle d'eau au rez-de-chaussée , 4 chambres et une salle de bain à l'étage sur environ 152 m² (chauffage central fioul) - Second Logement : Ancienne bergerie restaurée d'environ 132 m² comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire ouverte sur un salon avec voutes en pierre (poêle à bois) et à l'étage 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bains (chauffage central pompe à chaleur) A l'arrière de la bâtisse et totalement indépendants et prolongés par une terrasse, 2 gîtes de respectivement 40 et 45 m² environ (climatisation réversible). Un appartement de gardien situé à l'étage (accès par un escalier extérieur), indépendant lui aussi, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et un bureau pour 72m² environ (chauffage électrique + poêle à bois). Plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) pour une surface totale d'environ 250 m². Une piscine exposée à l'ouest et dans le prolongement du parc participe à l'agrément des lieux. Vente avec plusieurs configurations possibles. Propriété parfaitement adaptée à un projet familial (une ou plusieurs familles) avec activité viticole, associé à des hébergements touristiques. Matériel d'exploitation compris dans la vente. POUR PLUS D'INFORMATION, CONTACTEZ NOTRE AGENT MERCURE Matthieu BILLET : Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 674 euros et 10 382 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Un art de vivre entre nature, pierre et grands vins Dans un écrin de nature préservée, à quelques minutes du village de Cesseras, ce domaine viticole dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps. Ici, tout invite à ralentir. Les paysages ondulent entre vignes, oliviers et garrigue. La lumière du Sud sublime la pierre, et le silence n'est troublé que par le chant des cigales. UNE PROPRIÉTÉ VIVANTE, ENTRE TERRE ET PASSION S'étendant sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en appellation, ce domaine incarne l'authenticité du terroir du Minervois et la noblesse de La Livinière, appellation confidentielle et recherchée. Chaque parcelle raconte une histoire. Chaque rang de vigne porte la promesse d'un vin de caractère. Ce lieu est une invitation à imaginer un projet ambitieux : un domaine viticole indépendant, une signature, une expérience. UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE, ENTRE ÉLÉGANCE ET AUTHENTICITÉ Le mas en pierre, d'environ 441 m² habitables, déploie ses volumes avec harmonie. Voûtes anciennes, matières nobles, espaces généreux… Le charme opère immédiatement. La propriété propose aujourd'hui : • deux habitations principales • deux gîtes indépendants • un appartement de gardien Autant d'espaces qui permettent d'accueillir, de partager, de recevoir. UNE EXPÉRIENCE À CRÉER : L'ŒNOTOURISME Plus qu'un bien, c'est un projet de vie. Le domaine offre un potentiel remarquable pour développer une activité œnotouristique haut de gamme : • accueil de voyageurs en quête d'authenticité • création de chambres d'hôtes ou boutique-hôtel • dégustations, événements privés, expériences autour du vin Dans un cadre naturel exceptionnel, avec piscine, parc arboré et vues ouvertes, tout est réuni pour proposer une expérience unique. UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRÉSERVÉ À l'abri des regards et de toute nuisance, le domaine bénéficie d'un environnement méditerranéen d'une grande beauté : • terres agricoles, bois et oliveraie • dépendances et bâtis en pierre • vastes espaces propices à la contemplation Un lieu où nature et patrimoine se rencontrent avec élégance. UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une propriété : • un projet de vie • une signature • une transmission Investisseurs, passionnés de vin, entrepreneurs ou amoureux du Sud… Ici, tout est possible. Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.946660

DOMAINE VITICOLE DE PRESTIGE – Propriété d'exception au cœur du Minervois (bâtiments du XVe siècle SUR 47Ha) - Situé au cœur du Minervois, dans l'une des appellations les plus réputées du cru, ce magnifique domaine viticole conduit en agriculture biologique s'inscrit dans un environnement naturel préservé, empreint d'authenticité et de sérénité. Les bâtiments d'habitation, dont l'origine remonterait au XVe siècle, composent un ensemble de caractère, rare et harmonieux, alliant patrimoine, élégance et potentiel d'exploitation.

Marjorie MARTY +33(0)6/07/16/71/20 vous propose en Exclusivité cette pépite : Nichée dans un écrin de verdure au coeur d' un quartier résidentiel calme, sur les hauteurs de la ville, cette maison d'architecte des années 80 offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la ville avec, en toile de fond, les collines des Corbières ainsi que la chaîne des Pyrénées orientales et ariégeoises. L'entrée s'ouvre sur un hall généreux, des espaces de vie en demi-niveaux distribuent un salon, une vaste salle à manger, un espace lecture devant une cheminée avec insert, une cuisine séparée aux matériaux nobles : cuivre, grès de très belle facture, une buanderie. Le coin nuit, au sol en parquet massif Point de Hongrie, développant quatre chambres et deux salles d'eau, une suite parentale , sa salle de bains et de nombreux rangements, complète le rez-de-jardin. A l'étage une mezzanine accueille un écrin de détente et donne accès aux combles et à une terrasse couverte. L'apport calorifique et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur reliée à des splits doublée de radiateurs électriques. A l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un parc arboré d'environ 4674 m2 bénéficiant d'un forage, d'une piscine spacieuse (13* 6,5 m) récemment rénovée, sécurisée, avec pool house bâti, d'un confortable carport maçonné prévu pour plusieurs véhicules , campings cars ou bateau et d'un local technique. En contrebas, un terrain constructible d'environ 645 m2, inclus dans le prix ,vient renforcer l'attractivité de l'ensemble. Ce bien rare se distingue par sa signature architecturale soignée, sa surface, son vaste terrain, sa situation privilégiée ainsi que par ses nombreuses possibilités d'évolution. Une propriété singulière à fort potentiel ! DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site: Taxe foncière : 4000 euros Son prix : 580 000 euros dont 20 000 euros d'honoraires d'agence charge acquéreur compris , soit 560 000 euros nets vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434205MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Marjorie MARTY ( + 33 6/07/16/71/20 ) vous propose : A 30 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute de LEZIGNAN CORBIERES : Ancien domaine viticole du 18 ème siècle entièrement rénové , dans un environnement calme , se composant d'un bâtiment central où demeurent les propriétaires et de deux ailes distribuées en 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis ( Gîtes de France ). Il comporte 18 pièces dont 9 chambres avec salles d'eau , une confortable terrasse couverte et un vaste garage privatif. Le wifi est présent partout , une baie de brassage a également été installée. La consommation électrique du domaine est maîtrisée par des panneaux photovoltaïques (installés après établissement des diagnostics), par des radars détecteurs de présence et par des éclairages solaires dans le jardin, le DPE a un très bon classement: B et le GES :A. ( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 euros et 3280 euros.) Un goutte à goutte assure l'arrosage raisonné des végétaux. Le jardin se déploie à l'avant et à l'arrière du bâtiment central sur 2530 m2 environ. Une piscine au sel, à dosage automatique, équipée d'un dôme et ses terrasses carrelées, viennent parfaire le tout. Les visiteurs disposent d'un parking extérieur indépendant , d'une double borne de recharge pour les véhicules électriques .Les volets sont en bois et les huisseries en PVC double vitrage. Ce bien d'exception s'adaptera à vos besoins, qu'ils soient d'ordre privé ( grande famille, nombreux amis ) ou professionnel ( exploitation en chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant) , les deux pouvant aussi se conjuguer . Diagnostics, Plans, video drone et visite virtuelle 3 D Matterport sont disponibles sur demande. Son prix : 1 190 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur compris, dont 41 352 euros d'honoraires d'agence à 3,6 % soit 1 148 648 euros nets vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RCP MMA Entreprise n° 120137405. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

RARE - PROPRIÉTÉ MODERNE 10 PIÈCES EN POSITION DOMINANTE SUR 1 ha / PROPRIÉTÉS PRIVÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / LEZIGNAN CORBIERES, cette Villa de 2003, offrant 326m² Hab. sur 2 niveaux, construction traditionnelle sur 1ha de terrain arboré d'essences méditerranéennes alimentées en eau par un puits et une cuve bénéficie d'un point de vue magnifique. La piscine maçonnée 10m x 5m traitée au sel, couverture par volet roulant, est exposée plein sud et s'abrite en partie sous sa dépendance. Le garage niveau RDJ est total et gigantesque ; idéal pour un collectionneur de voitures, motos, etc?on y retrouve le système d'arrosage, du traitement de l'eau par adoucisseur, la partie technique de la piscine, un atelier, une cave, etc.. La Villa se compose : REZ DE CHAUSSÉE : * Vaste pièce à vivre, belle hauteur sous plafond, avec cheminée insert ouverte sur terrasse couverte plein sud * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès sur deux terrasses idéales pour les repas en extérieur ; Nord pour les déjeuners, Sud pour les diners * Grande buanderie partagée avec un cellier * Bibliothèque * WC avec lave main * Suite Propriétaires composée d'une chambre, d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et un WC individuel * Chambre avec salle d'eau et WC REZ DE JARDIN Niveau Piscine : 5 Chambres avec placards dont 3 ont accès direct sur terrasse sud * 1 Salle de bain avec douche * WC avec lave main * Kitchenette Tous les ouvrants sont en double vitrage, volets roulants électriques. La climatisation gainée est réversible dans du niveau RDC. Le niveau RDJ bénéficie de chauffage électrique individuel VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE Prix : 550.000 euros dont 25.000 euros Honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 525.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1919 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 428716 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Située à Canet, dans le secteur recherché des Corbières, cette demeure de grande taille offre environ 950 m² habitables. Entièrement rénovée en 2015, elle présente aujourd'hui des volumes rares sur le marché immobilier de l'Aude et plus largement en Occitanie. La maison comprend 17 pièces, dont 8 chambres, permettant une organisation fluide et fonctionnelle des espaces. La circulation est agréable, la luminosité bien présente, et chaque niveau peut être utilisé de manière indépendante si nécessaire. Ce bien convient aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet d'accueil haut de gamme, type gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore à une maison de vie avec plusieurs espaces distincts. Les volumes permettent de s'adapter à différents projets sans transformation lourde. Implantée dans le village de Canet, à proximité de Narbonne, du Minervois et des axes principaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant un cadre calme et agréable. Un bien atypique, structuré et polyvalent, offrant un réel potentiel patrimonial.

Située à Canet (11200), dans le département de l'Aude (11), en région Occitanie, cette maison de maître offre un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Narbonne, avec un accès rapide aux autoroutes A9 (axe Méditerranée) et A61 (axe Toulouse), reliant facilement Montpellier, Toulouse, Perpignan et l'Espagne. Cette demeure bourgeoise de caractère, typique des maisons de maître du Sud de la France, développe environ 390 m² habitables et s'inscrit au cœur d'un jardin arboré et paysager de 1 200 m², intime et agrémenté d'une piscine 8 x 4 mètres. Les espaces de vie, aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, comprennent un double salon lumineux, une salle à manger élégante et une cuisine indépendante, offrant un cadre idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet de maison d'hôtes. L'étage accueille 6 chambres, plusieurs salles d'eau et salles de bains, garantissant confort, fonctionnalité et indépendance pour accueillir famille et invités. Un grenier aménageable, une cave, un garage et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations de cette propriété de caractère proche de Narbonne. La situation géographique est particulièrement recherchée : commerces, écoles et services à proximité, gare SNCF de Narbonne, aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, plages méditerranéennes, vignobles des Corbières et du Minervois, Canal du Midi et arrière-pays audois. Une maison de maître à vendre dans l'Aude, rare sur le marché de l'immobilier de caractère en Occitanie, offrant un art de vivre unique dans le Sud de la France.

Située à Canet (11200), dans le département de l'Aude (11), en région Occitanie, cette maison de maître offre un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Narbonne, avec un accès rapide aux autoroutes A9 (axe Méditerranée) et A61 (axe Toulouse), reliant facilement Montpellier, Toulouse, Perpignan et l'Espagne. Cette demeure bourgeoise de caractère, typique des maisons de maître du Sud de la France, développe environ 390 m² habitables et s'inscrit au cœur d'un jardin arboré et paysager de 1 200 m², intime et agrémenté d'une piscine 8 x 4 mètres. Les espaces de vie, aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, comprennent un double salon lumineux, une salle à manger élégante et une cuisine indépendante, offrant un cadre idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet de maison d'hôtes. L'étage accueille 6 chambres, plusieurs salles d'eau et salles de bains, garantissant confort, fonctionnalité et indépendance pour accueillir famille et invités. Un grenier aménageable, une cave, un garage et plusieurs stationnements privatifs viennent compléter les prestations de cette propriété de caractère proche de Narbonne. La situation géographique est particulièrement recherchée : commerces, écoles et services à proximité, gare SNCF de Narbonne, aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, plages méditerranéennes, vignobles des Corbières et du Minervois, Canal du Midi et arrière-pays audois. Une maison de maître à vendre dans l'Aude, rare sur le marché de l'immobilier de caractère en Occitanie, offrant un art de vivre unique dans le Sud de la France.

Cette impressionnante propriété qui est actuellement exploitée en chambres d'hôtes (pour poursuivre l'exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives), offre de vastes espaces de vie. Dotée de 10 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, elle constitue une opportunité idéale pour concrétiser votre projet. En franchissant la double porte d'entrée, vous découvrez un vaste hall habillé de chêne, sublimé par un escalier en colimaçon également en chêne et par une élégante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. De là, vous accédez à la salle à manger, à la bibliothèque, au salon, à la cuisine avec buanderie et cellier, à deux toilettes et à un bureau. Un accès indépendant à la cuisine est également disponible. La salle à manger donne sur la terrasse, les jardins paysagers et la piscine. Un portail latéral donne accès à la rue. Au premier étage, la propriété dispose de deux suites composées chacune de deux chambres et de deux salles d'eau, ainsi que d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative en position centrale. Le deuxième étage reprend une configuration similaire, comprenant deux suites de deux chambres et deux salles d'eau, complétées par une spacieuse chambre centrale. Le deuxième étage dispose d'un grand palier vitré laissant entrer la lumière jusqu'au rez-de-chaussée. Localisation Homps est un village populaire du Minervois, au bord du Canal du Midi. Homps dispose de plusieurs restaurants, d'un supermarché, d'un bar-tabac et d'autres commodités, ainsi que du lac de Jouarres et de ses nombreux sports nautiques. Lézignan-Corbières est à 12 km, avec ses grands commerces et sa gare. À égale distance des aéroports de Carcassonne et de Béziers, la plage la plus proche est à 45 minutes. À noter: une maison de gardien est disponible sous négociation séparée.

À 10 mn de Peyriac-Minervois, au calme, développant près de 1100m² sur environ 3 hectares, cette propriété magnifiquement rénovée a l'allure très authentique d'un petit hameau. Avec pour panorama la garrigue à perte de vue, ce domaine propose 3 maisons d'habitation pour un total de 590m² habitables, ainsi que des dépendances offrant un potentiel supplémentaire de 510m², dont 3 granges et des écuries de 125m². Son oliveraie, son espace détente avec piscine, son potager et près de 2.5 hectares de prairies ajoutent à la qualité de vie qu'elle propose. Entre mer et montagne et très facile d'accès, cette pépite sera parfaite pour recevoir à titre privé, comme pour accueillir un projet de réceptif professionnel en immersion totale dans la nature.

À 5 minutes du port du Somail et à 20 minutes de Narbonne comme de Béziers, cette maison de maître de 1830 offre près de 600 m². Elle abrite 6 chambres d'environ 30 m², ainsi qu'un salon-séjour traversant de 60 m² qui composent des espaces de réception lumineux et raffinés. Un vaste volume de 130 m² accueille la piscine intérieure chauffée et son jacuzzi, véritable espace de détente utilisable toute l'année. Le terrain paysager de 1 100 m², clos et sans vis-à-vis, préserve une intimité parfaite. Un appartement indépendant actuellement loué complète l'ensemble et permet un revenu immédiat ou un accueil autonome. Une propriété rare alliant élégance, confort et emplacement recherché entre Canal du Midi, vignobles et littoral méditerranéen.

Au cœur du Minervois, dans le charmant village d'Agel, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, où se mêlent nature, calme et potentiel de développement. Nichée dans un environnement préservé, entre vignes, garrigue et sites touristiques emblématiques, elle séduit autant par sa qualité de vie que par ses perspectives de rentabilité. Développant environ 274 m² habitables, la propriété se compose d'une habitation principale et de quatre gîtes indépendants, formant un ensemble harmonieux, prêt à vivre et à exploiter. Une organisation pensée pour vivre et accueillir L'habitation principale, située à l'étage, s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Une distribution fluide qui offre un confort de vie au quotidien. En rez-de-chaussée, quatre gîtes indépendants permettent d'accueillir une activité touristique immédiatement opérationnelle. Chaque gîte dispose de son propre espace de vie avec cuisine, chambres et salle d'eau, garantissant autonomie et intimité aux occupants. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec revenus complémentaires, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, projet familial ou multi-générationnel, investissement locatif. L'activité touristique est déjà en place, avec un chiffre d'affaires en constante progression, atteignant environ 110 000 euros par an en moyenne, et un potentiel de développement encore important. Un confort moderne et des équipements adaptés La maison bénéficie d'équipements assurant un confort optimal : • Pompe à chaleur air/air • Climatisation réversible • Radiateurs électriques à inertie • Menuiseries majoritairement en double vitrage • VMC simple flux • Ballons d'eau chaude récents Le diagnostic énergétique classé C et les faibles émissions de CO2 (classe A) constituent un véritable atout pour la maîtrise des consommations. Un environnement naturel privilégié Implantée sur un terrain de plus de 5 500 m², la propriété offre un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à l'accueil touristique. Le jardin, les espaces extérieurs et le stationnement permettent d'envisager de nombreux aménagements : piscine, espaces de réception, zones de loisirs ou événements. Le calme environnant et la proximité de sites recherchés comme Minerve, le lac de Jouarres ou les plages méditerranéennes renforcent l'attractivité du bien. Un emplacement stratégique Agel bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes, tout en conservant l'authenticité et la sérénité d'un village du Sud. Narbonne, Carcassonne et les plages sont accessibles en moins d'une heure, offrant un équilibre parfait entre vie paisible et accessibilité. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 522 euros Activité existante avec rentabilité estimée autour de 7,6 % Bien exploitable immédiatement Une propriété rare, alliant qualité de vie, potentiel touristique et rentabilité, dans un environnement naturel recherché. Un lieu de vie et de projet, prêt à écrire une nouvelle histoire. Violaine Engels – CAPIFRANCE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.939249