? Propriété d'exception avec parc, piscine et dépendance – Lattes ? Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, l'agence The Luxury House vous propose cette propriété rare de 351 m² habitables, nichée au coeur d'un parc paysager de 7 300 m². Une allée d'olivier mène à la propriété, dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes remarquables de cette demeure. Au RDC une suite parentale, un bureau, une buanderie, une cuisine et une grande pièce de vie qui offre une vue dégagée sur le parc. A l'étage, deux suites, une chambre et un solarium. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine et d'une grande cuisine d'été. Un studio indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Un sous sol complet permet du stockage et des aménagements type atelier… idéal pour les collectionneurs. Une propriété unique, à découvrir sans tarder. Contactez Inès MOULIE pour plus d'informations ou organiser une visite : Inès MOULIE / Associée gérante titulaire de la carte CPI n°CPI34022024000000010 Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1520.00 et 2120.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Olivier Mauras vous propose: SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE À MONTARNAUD – RARE SUR LE MARCHÉ À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez cette sublime maison d'architecte entièrement rénovée, nichée au cOEur d'un environnement calme et verdoyant à Montarnaud. Découvrez cette splendide maison d'architecte située à Montarnaud, offrant une surface totale de 236 m² sur une parcelle de 1 087 m². Maison des années 30 entièrement rénovée par un architecte en 2018, cette propriété d'exception bénéficie d'une rénovation de qualité, alliant modernité et confort. Elle est idéale pour les amateurs d'espaces lumineux et soigneusement agencés. Au cOEur de cette demeure, vous serez séduit volume sur 2 niveaux, comprenant 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains, 3 toilettes, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque espace a été pensé avec élégance et offre une atmosphère de vie chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baignent l'intérieur sont sublimés par des prestations haut de gamme, une décoration raffinée et des équipements modernes. Profitez pleinement des différents espaces, dont un immense salon baigné de lumière de 60 m², ouvert sur une vaste terrasse permettant de profiter de la piscine et du pool house. En souplex, vous découvrirez également un appartement indépendant pouvant être dissocié de la maison principale. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou pour envisager un projet de location saisonnière. Côté extérieur, découvrez un magnifique jardin sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en plein air. L'environnement calme et verdoyant invite à la quiétude et à la sérénité, tout en restant proche des commodités. Rare sur le marché, cette maison d'architecte à Montarnaud est une véritable pépite qui allie élégance, modernité et confort. Une opportunité unique à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mauras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 912388279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l’Ouest de Montpellier, dans un environnement résidentiel recherché et préservé, cette villa d’architecte développe environ 220 m² habitables auxquels s’ajoute une dépendance indépendante de 35 m². L’ensemble s’inscrit au cœur d’un parc paysager de plus de 3 000 m², à l’abri des regards. Une propriété rare sur le marché de l’immobilier de prestige à Montpellier, offrant un équilibre parfait entre architecture contemporaine, confort moderne et art de vivre méditerranéen. Dès l’entrée, la villa révèle une atmosphère unique. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s’ouvre généreusement sur le jardin grâce à de larges baies vitrées à galandage. Les volumes se répondent avec élégance entre le double salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine contemporaine équipée d’un îlot central. L’ensemble compose un espace de réception fluide, chaleureux et tourné vers l’extérieur. La distribution intérieure a été pensée pour conjuguer confort et intimité. La villa propose une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux suites supplémentaires avec leur salle d’eau privative, une chambre complémentaire ainsi que des espaces bureau lumineux ouverts sur le jardin. Chaque espace bénéficie d’une belle luminosité et d’une connexion directe avec la nature environnante. Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine aux dimensions généreuses s’intègre harmonieusement dans le décor méditerranéen, accompagnée de sa plage aménagée. Une terrasse ombragée permet de profiter pleinement des journées d’été, tandis qu’un espace pétanque avec barbecue intégré prolonge les moments de convivialité. Le parc, planté d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, offre une ambiance sereine et confidentielle, avec un espace déjà prévu pour l’installation d’un spa. Une dépendance indépendante de 35 m² vient compléter cet ensemble. Entièrement autonome et parfaitement entretenue, elle peut accueillir famille et amis, être destinée à une activité professionnelle ou envisager un usage locatif. Les prestations sont complètes et qualitatives avec climatisation réversible, chauffage par géothermie, cheminée, forage, arrosage automatique, garage et stationnements multiples au sein de la propriété. Située à proximité immédiate de Saint-Georges-d'Orques, la villa bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de Montpellier, des commerces, des écoles et des axes routiers, tout en restant proche des espaces naturels de la garrigue. Dans ce secteur très recherché de l’immobilier de prestige à Montpellier Ouest, les biens de cette qualité deviennent particulièrement rares. Une propriété confidentielle, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable. Ce lieu ne se dévoile jamais totalement à travers des mots… il se découvre. Visite privée sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande.

Le Grau d’Agde – Villa d’architecte 230 m² – Terrain 1 400 m² – Sans vis-à-vis – Prestations haut de gamme Au cœur du très prisé Le Grau d’Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages et du littoral méditerranéen, découvrez cette villa contemporaine d’architecte avec piscine, alliant design, confort et art de vivre en bord de mer. Implantée sur un superbe terrain paysager de 1 400 m², cette propriété de 230 m² habitables séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, dans un environnement calme et totalement préservé des regards. La pièce de vie principale d’environ 80 m² offre un espace ouvert et traversant comprenant salon, salle à manger et cuisine contemporaine avec îlot central. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une terrasse plein sud et le jardin, créant une véritable continuité dedans/dehors, idéale pour profiter du climat méditerranéen. La villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale à l’étage avec terrasse privative dominante, salle d’eau, dressing et espace bien-être avec spa. Les chambres du rez-de-chaussée bénéficient également d’un accès direct aux extérieurs, renforçant le confort de vie au quotidien. Les extérieurs ont été conçus comme un véritable espace de détente : piscine chauffée, terrasses, espace barbecue, terrain de pétanque et salle d’eau extérieure composent un cadre de vie estival rare sur le secteur. Une dépendance indépendante face à la piscine permet d’accueillir famille et amis en toute intimité ou d’imaginer un espace professionnel ou de loisirs. Prestations complémentaires : climatisation réversible, volumes optimisés, absence de vis-à-vis, environnement résidentiel calme et proximité immédiate des commerces, du port et des plages. Située entre mer et nature, la propriété bénéficie d’un accès rapide à Béziers et Montpellier, ainsi qu’aux axes routiers et gares TGV.

À l’Ouest de Montpellier, dans un environnement résidentiel prisé et préservé, cette villa d’architecte développe environ 220 m² habitables auxquels s’ajoute une dépendance indépendante de 35 m². L’ensemble s’inscrit au cœur d’un parc paysager de plus de 3 000 m², à l’abri des regards. Une propriété rare sur le marché de l’immobilier de prestige, où architecture contemporaine, confort moderne et nature méditerranéenne s’harmonisent avec élégance. Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire baignée de lumière naturelle. Les volumes s’expriment pleinement grâce à une architecture ouverte et de larges baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Le double salon avec cheminée s’intègre naturellement à la salle à manger et à la cuisine contemporaine équipée d’un îlot central, formant un ensemble fluide et convivial tourné vers le jardin. La partie nuit a été pensée pour offrir confort et intimité. Elle comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux suites supplémentaires disposant chacune de leur salle d’eau privative, ainsi qu’une chambre complémentaire et des espaces bureau lumineux ouverts sur l’extérieur. Le jardin paysager constitue un véritable prolongement de la maison. La piscine aux dimensions généreuses s’intègre harmonieusement dans son environnement, accompagnée de sa plage aménagée. Une terrasse ombragée permet de profiter pleinement des belles journées, tandis que l’espace pétanque avec barbecue intégré invite aux moments de convivialité. L’ensemble du parc, planté d’essences méditerranéennes et d’arbres fruitiers, offre une atmosphère sereine et naturelle, avec également un espace prévu pour l’installation d’un spa. Une dépendance indépendante de 35 m² complète la propriété. Entièrement autonome, elle permet d’accueillir famille et amis, d’envisager une activité professionnelle ou de développer un projet locatif. Les prestations sont à la hauteur du bien avec une construction de qualité, climatisation réversible, chauffage par géothermie, cheminée, forage, arrosage automatique, garage et stationnements multiples. Située à proximité immédiate de Saint-Georges-d'Orques, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de Montpellier, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, tout en restant proche des espaces naturels de la garrigue. Les biens de cette qualité, dans ce secteur, sont devenus particulièrement rares sur le marché. Ce lieu ne se décrit jamais totalement. Il se découvre. Contactez-moi pour une visite privée et confidentielle.

Située dans le quartier très recherché de La Galinière à Béziers, cette villa d’architecte contemporaine de 287 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 2 800 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée de l’Orb, d’une exposition idéale et d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La maison se compose d’un vaste espace de vie de plus de 100 m² avec séjour cathédrale, mezzanine et grandes baies vitrées ouvrant sur terrasse et jardin. Cuisine indépendante, buanderie. Côté nuit : 4 à 5 chambres dont une suite parentale avec espace bien-être (jacuzzi), ainsi que des espaces bureau/télétravail. À l’extérieur : piscine au sel, terrasses, espace sport, jardin paysager. Prestations : chauffage au sol, climatisation, grand garage de 87 m², stationnements. Villa avec vue, piscine et volumes rares sur le secteur de Béziers Proche centre-ville, écoles, commerces et accès rapides. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette élégante propriété de 220 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Montpellier. Elle se compose d’une maison principale de 177 m² et d’une dépendance indépendante de 42 m², idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. La maison principale, de plain-pied, s’ouvre sur une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée, avec cuisine équipée et cellier attenant. L’espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante supplémentaire. La dépendance, totalement autonome, propose un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 616 m², la propriété séduit par ses espaces extérieurs soignés, sa piscine et ses terrasses conviviales, idéales pour se détendre ou recevoir en toute quiétude. Une adresse rare à Saint-Mathieu-de-Tréviers, alliant calme, élégance et qualité de vie. Contactez Yohan Bras – Maison Bonaparte – pour découvrir cette propriété et organiser une visite privée.

RARE - PLAIN-PIED 4 CHAMBRES (5 CHAMBRES POSSIBLE) - PISCINE - JACUZZI - SUITE PARENTALE - STUDIO INDÉPENDANT - VUE DÉGAGÉE - SURÉLÉVATION POSSIBLE - ENVIRONNEMENT CALME - NORMES PMR Rare à la vente, située dans un cadre résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes à vélo des plages de Palavas-les-Flots, 15 minutes à pied du centre-ville et du tramway, et à 10 minutes à pied d'un collège, cette propriété d'exception développe 237 m² habitables de plain-pied, aux normes PMR, sur une parcelle paysagée de 900 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature. Dès l'entrée un hall s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 58 m² augmentée d'une magnifique véranda parquée de 47 m2, baignée de lumière, et offrant une vue dégagée sur la terrasse, l'espace piscine en pierre de Bali et jacuzzi. La maison comprend quatre chambres, dont : - Une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, toilettes et dressing, - Une dépendance de 17 m2 avec entrée dédiée, salle d'eau et toilettes, idéal pour invités ou un adolescent, Une buanderie, salle de bain, toilettes un dressing indépendant et de nombreux rangements optimisent les espaces. Un bureau ou atelier indépendant est aménageable dans la Véranda. Toutes les chambres s'orientent autour de l'extérieur exceptionnel, le jardin est arboré d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers, véritable havre de paix. Il accueille une piscine, un jacuzzi 5 places, un abri jardin, un vaste local technique, plusieurs zones de détente, ainsi qu'un forage permettant un arrosage économique. Parmi les prestations: menuiserie alu, climatisation gainable, volets roulants centralisés carrelage grand carreaux, prise de recharge pour véhicule électrique. Pour le stationnement, deux places de parking sont à votre disposition. Il est également possible de réaménager facilement le garage, actuellement transformé en studio, pour retrouver son usage initial. Enfin, un permis de surélévation a été accordé, permettant une extension jusqu'à 115 m² supplémentaires à l'étage, offrant ainsi un potentiel d'évolution rare pour le secteur. Il est également possible en fonction des besoins d'avoir une 5ème chambre ou d'aménager un garage. Ce bien conjugue espace, confort, intimité et proximité immédiate des commodités et du littoral. DPE: B, GES: A Taxe foncière : 3583 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Découvrez toutes les originalités de cette splendide propriété à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI). M. BONNET Olivier au O6.63.91.46.22 RSAC 948015896 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18722 À Lignan-sur-Orb, découvrez une villa familiale d'exception au charme unique ! À seulement 5 minutes de Béziers et 15 minutes des plages, découvrez cette grande villa familiale de 5 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau ou salle de bains. Située à Lignan-sur-Orb, un village paisible aux portes de la ville, cette maison combine le calme résidentiel et la proximité de toutes les commodités. Idéalement située à deux pas du centre-ville, cette maison offre de généreux volumes et un confort de vie rare. - 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée (dont une suite parentale), toutes équipées de leur salle d'eau ou salles de bains et WC - Un séjour cathédrale de 8 m de hauteur, avec poutres apparentes et cheminée insert, baigné de lumière avec vue sur la piscine - Un bel espace mezzanine avec poutres - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle à manger élégamment décorée de moulures - Une grande buanderie avec WC - Des combles aménagés complètent l'espace nuit À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 977 m², d'une piscine de 60 m², d'une terrasse pavée à l'abri du soleil, d'une cuisine d'été et d'un barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté pratique : double garage, 4 places de stationnement, portail électrique, pompe à chaleur neuve (2025), climatisation réversible. Informations financières : La taxe foncière est de 2280€ Une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. À visiter sans tarder ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Au cœur de Cournonterral, dans un secteur très recherché, venez découvrir cette remarquable maison vigneronne pleine de charme, édifiée sur une parcelle de 573 m², offrant un ensemble rare et généreux aux multiples possibilités. Dès le seuil, la maison de 136 m2 séduit par le charme authentique de l'ancien. La belle entrée donne le ton : ici, les volumes, les matériaux et le caractère architectural font toute la différence. Le rez-de-chaussée de la maison de ville s'organise autour d'un salon, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant composent un espace de vie complet et bien agencé. Mais c'est en franchissant le patio que le bien révèle véritablement toute sa richesse. Cet espace extérieur de 80 m², baigné de lumière naturelle, constitue le cœur de la propriété. Il dessert deux ateliers totalisant 22 m², une nouvelle salle d'eau, deux bureaux totalisant 32 m², et surtout une magnifique grange en pierre apparente de 150 m² au sol, entièrement dallée, dotée d'une toiture récemment refaite à neuf et d'une mezzanine de 50 m². Un volume exceptionnel, rare en plein centre-village, qui n'attend qu'une vision pour prendre vie. Et pour couronner le tout, un beau jardin de 170 m², sans vis-à-vis et au calme — une pépite absolument introuvable à cette adresse. Le potentiel de ce bien est considérable : habitat partagé, logements locatifs, activité libérale ou commerciale… Les options sont nombreuses et les surfaces généreuses permettent d'envisager de nombreux projets. Côté confort, des travaux ont été menés : la toiture de la grange a été entièrement reprise, la climatisation réversible a été installée à chaque niveau, l'électricité a été entièrement remise aux normes et le double vitrage phonique équipe désormais l'ensemble des fenêtres. Charme de l'ancien, surfaces exceptionnelles, travaux réalisés et situation centrale — une opportunité rare à Cournonterral, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 332181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 589 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité. Montpellier - Plan des 4 Seigneurs. Villa contemporaine d'environ 300m² sur un terrain de plus de 1.000m² offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante. Rdc : pièce de vie de 90m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée haut de gamme, ouvrant largement sur la terrasse via des baies à galandage. Suite parentale de 53m², buanderie. Rez-de-jardin : une suite, 2 grandes chambres, une vaste salle d'eau, un dressing et un salon. Plancher chauffant/rafraichissant. Le jardin paysager accueille une piscine 11x3,5 avec plage en bois, douche et espace jacuzzi, un terrain de pétanque, une salle de sport, un sauna et une cabane dans les arbres qui fera le bonheur des petits comme des grands. Un garage de 56m², un local vélo, ainsi qu'une grande remise complètent idéalement ce bien. La configuration judicieuse de cette villa permet de rendre les 2 niveaux indépendants. Ecoles, commerces et marché à 5min à pieds, tramway ligne 5 (mise en service en décembre 2025) à 10 min à pieds. Votre Contact : Audrey Rennesson -

Montferrier-sur-Lez - Villa contemporaine de 360 m2 sur 1405 m2 de terrain, sans vis à vis. Réalisée avec des matériaux et des finitions de grande qualité elle s'articule de la manière suivante : Rdc : Séjour cathédrale de 100 m2 avec cuisine américaine haut de gamme en noyer et granit, ouvrant largement sur la terrasse et le jardin, salon/bibliothèque, suite parentale de 60m², une 2nde suite, bureau, salle de sport et salle de cinéma IMAX, cellier et buanderie. A l'étage, 3 suites. L'extérieur, parfaitement entretenu, comprend une terrasse de 200m² avec pergola bioclimatique, salon d'extérieur et une piscine chauffée et sécurisée de 10x5m. Climatisation gainable, panneaux photovoltaïques (30Kwh), baies à galandage avec stores roulants, sonorisation encastrée, alarme .. Garage et plusieurs places de parking et prise véhicule électrique. Située à 20 minutes du centre historique de Montpellier, 3 minutes du tramway (L5), 30 minutes de l'aéroport Montpellier Fréjorgues, gare sud de France et des plages. Votre contact : Audrey Rennesson -

En exclusivité - Grabels - Villa contemporaine entièrement de plain-pied de 182m² sur un terrain de 2.800m², au calme et sans vis-à-vis. Edifiée en 2022 avec des matériaux de qualité, la villa s'articule de la manière suivante : Entrée, pièce de vie lumineuse de 72m² où l'espace cuisine (meublée et équipée) peut astucieusement être isolé via des portes à galandage, cellier, buanderie, suite parentale de 30m², espace nuit comportant 3 chambres et une grande salle de bain (avec douche et baignoire). Garage de 40m² pouvant être aménagé. Terrasse en travertin de 180m² avec pergola bioclimatique, piscine à débordement 10x5 en pierre de Bali , chauffée et avec volet intégré. Baies à galandage, climatisation gainable, domotique, vidéosurveillance, panneaux photovoltaïques, cuve de récupération des eaux pluviales pour alimenter la piscine et le jardin. A 5 minutes de toutes les commodités, 10 minutes de Montpellier. Votre contact : Audrey RENNESSON -

VILLA D'EXCEPTION À SAINT-DRÉZÉRY – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CALME ABSOLU ?Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 160 m² (plus 30 m² de dépendances), nichée sur une parcelle arborée de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis. Située à seulement 15 km de Montpellier, elle offre un cadre de vie bucolique tout en bénéficiant des transports de la métropole. ?Un intérieur spacieux et lumineux ?Le cœur de la maison se compose d'une immense pièce de vie de plus de 70 m² avec parquet en chêne massif, cheminée avec insert et une cuisine fonctionnelle. ?Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau à l'italienne et WC. Une véranda de 7 m² complète cet espace. ?Étage : 3 chambres supplémentaires (dont une chambre d'ado en mezzanine) et une salle de bain avec WC récemment rénovée. ? Annexes : Un garage (actuellement buanderie-rangement), un bureau-salle de jeux et un appentis de stockage. ?Un extérieur pensé pour la détente ?Le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine de 9,5 x 5 m entourée d'une vaste terrasse carrelée de 160 m². Vous y trouverez également un terrain de pétanque et des arbres fruitiers (olivier, figuier, mirabellier, abricotier), érables et bambous.

MÈZE | 5 CHAMBRES | VOLUMES CATHÉDRALE | CALME ABSOLU EN IMPASSE   Mèze Une maison lumineuse aux volumes généreux. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette propriété bénéficie de grandes pièces et d'une luminosité remarquable. Les hauteurs sous plafond donnent une sensation d'espace, l'aménagement est moderne et les espaces ont été pensés par un architecte ce qui participe pleinement au confort de vie et au sentiment de sérénité.   Une villa xxl Avec 245m² habitables + Un atelier de 25m² cette villa située dans le "poumon vert" du village offre des proportions rares à seulement 10mn à pieds du centre ville ou du parc de sesquier. Les pièces de vie, cuisine 27m2 et séjour,45m2 donnent sur l'atrium où se trouve un bassin chauffé de dimensions 3m x3m x1,40 construit dans des materiaux de qualité, idéal pour se rafraichir lors des chaudes journées d'étés, typiques du bassin de Thau.   Configuration modulable: 5 chambres, dont une suite de 32 m² en rez-de-chaussée Une seconde suite de 18 m² à l'étage Un bureau de 13 m² et un second salon   Cette maison est parfaitement adapté aux grandes familles ou à une famille recomposée, necessitant plusieurs chambres mais aussi de l'espace exterieur avec le jardin au gazon entretenu idéal pour y mettre des jeux pour les enfants ou bien y creer un espace Brasero, salon de jardin..   Atelier indépendant Un atelier de 25 m² (ancien espace de céramique), serait parfait pour une activité créative, une profession libérale ou un aménagement en studio.   Portail éléctrique. Nombreuses places de parking sur l'allée goudronnée. Des travaux de peinture des façades sont prévus en Juin.     Confort & performance énergétique DPE : C (117 kWh/m²/an) GES : A Menuiseries métalliques double vitrage avec rupteurs de ponts thermiques Pompe à chaleur (split) Ballons thermodynamiques     Prix honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Informations risques : Géorisques Guylène Bergé Immobilier   Visites sur rendez-vous : Emilie Metna - RSAC 850718651 O7 71 08 32 47 Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 (7j/7 8h à 22h)   Ou O4 30 78 17 71 (lun-ven 9h à 19h)     Architect-Designed Villa near the Thau Lagoon MÈZE | 5 BEDROOMS | CATHEDRAL CEILINGS | ABSOLUTE CALM IN A CUL-DE-SAC   A bright home with generous proportions   Tucked away at the end of a quiet cul-de-sac and completely unoverlooked, this property boasts expansive living spaces and remarkable natural light. From the entrance, the rooms flow seamlessly, offering an effortless layout for daily life. The high "cathedral" ceilings create a striking sense of space, while the abundance of natural light enhances the home's comfort and serene atmosphere.   An "XXL" Villa With 272.46 m² of living space, this villa—located in the village's "green lung"—offers rare and impressive dimensions. Living Spaces A 45 m² living room opening onto a 27 m² eat-in kitchen, creating a bright and convivial heart of the home. Versatile Layout 5 bedrooms, including a 32 m² primary suite on the ground floor. A second 18 m² en-suite bedroom upstairs. A 13 m² home office and a second lounge/family room. Perfectly suited for a large family. Independent Workshop A 25 m² workshop (formerly a ceramics studio), ideal for creative pursuits or conversion into a self-contained studio apartment.   Exterior Set on a plot of approximately 1,400 m² with understated landscaping, providing a blank canvas for your outdoor projects. At the center of the property lies a heated, atrium-inspired plunge pool (approx. 3 x 3 m, depth 1.40 m). Intentionally intimate in size, it serves as an aesthetic focal point that harmoniously structures the outdoor living space.   Comfort & Energy Performance Energy Rating (DPE): C (117 kWh/m²/year) GHG (GES): A   Double-glazed metal joinery with thermal breaks. Air-source heat pump (split system). Thermodynamic water heaters.   Price includes agency fees (payable by the seller). Risk information available on the Géorisques website.   Emilie Metna - RSAC 850 718 651 O7 71 08 32 47   Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 (7j/7 8h à 22h)   Ou O4 30 78 17 71 (lun-ven 9h à 19h)   Guylène Bergé Immobilier

CASANOVA Immobilier vous présente cette élégante maison de maître, située au cœur de Béziers, où le charme de l'ancien rencontre des prestations contemporaines de très haut niveau. Situation géographique Implantée en centre-ville dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers. Au cœur du Hérault, entre mer et arrière-pays, Béziers séduit par son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie en Occitanie. Présentation générale Développant 250 m² habitables sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, cette maison de caractère s'inscrit sur une parcelle exceptionnelle de plus de 1500 m². Les volumes généreux, la luminosité et les prestations haut de gamme en font une propriété rare, idéale pour une vie familiale ou un projet mixte. Niveau principal Le niveau principal s'ouvre sur une pièce de vie remarquable de plus de 80 m², baignée de lumière, offrant un cadre de réception élégant et convivial. La cuisine équipée, parfaitement intégrée, prolonge cet espace avec fonctionnalité et raffinement. Étage(s) supérieur(s) La maison propose 5 chambres spacieuses, chacune comprise entre 16 et 18 m², offrant confort et intimité. Les espaces nuit ont été pensés pour une vie familiale harmonieuse, alliant volumes et qualité de vie. Niveau inférieur En rez-de-jardin, un espace indépendant pouvant être utilisé en local professionnel, studio ou activité libérale, apportant une véritable polyvalence à la propriété. Dépendances Pool house indépendant Grand garage pouvant accueillir deux véhicules Espaces annexes et de rangement Extérieurs Le jardin, véritable écrin de verdure, est méditerranéen, arboré et paysager, offrant un cadre de vie rare en centre-ville autour de sa fontaine Grecque. Une grande piscine au sel et chauffée s'intègre parfaitement dans cet environnement, créant un espace de détente et de réception d'exception. Prestations et confort Prestations haut de gamme : ascenseur desservant les niveaux climatisation domotique avec pilotage à distance vidéosurveillance et alarme volumes généreux rénovation qualitative Chaque détail a été pensé pour offrir confort, sécurité et modernité. Localisation et accès centre-ville accessible à pied proximité immédiate commerces et écoles accès rapide aux axes autoroutiers à quelques minutes des plages méditerranéennes Une adresse rare dans le Sud de la France, alliant maison familiale de caractère, propriété avec piscine, et qualité de vie au cœur de l'Occitanie. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. •• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CASANOVA Immobilier vous présente cette remarquable maison vigneronne familiale du milieu du XIXe siècle, édifiée vers 1850, idéalement située au cœur de Mauguio, à proximité immédiate de Montpellier et de la Méditerranée. Un bien chargé d'histoire Transmise au sein de la même famille depuis plusieurs générations, cette propriété incarne l'architecture traditionnelle vigneronne du Sud de la France. Elle conserve de nombreux éléments d'époque, sublimés par une décoration Art Déco réalisée au milieu du XXe siècle. Situation géographique Implantée en centre-ville de Mauguio, commune dynamique de l'Hérault en Occitanie, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces, écoles et services accessibles à pied, à seulement 10 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée, 15 minutes du centre de Montpellier et à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Présentation générale Développant environ 250 m² habitables, la maison principale s'organise sur deux niveaux autour d'un vaste hall central. Elle s'ouvre sur une cour intérieure d'environ 270 m², véritable espace de vie extérieur, desservant également une orangeraie et un ancien chai aux volumes exceptionnels. Rez-de-chaussée Le hall d'entrée majestueux, aux belles hauteurs sous plafond et sols anciens, structure l'ensemble du niveau. Il dessert : Deux salons de réception en enfilade Une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur Une buanderie avec accès terrasse Un WC Une cave souterraine avec coffre-fort Un ascenseur Otis installé en 2010 (actuellement à remettre en service) ainsi qu'une chaudière gaz de ville De Dietrich (env. 2000) complètent ce niveau. Étage Un large palier distribue : Cinq chambres (dont une transformée en bureau) Une salle de bain complète (baignoire, bidet, lavabo) Une chambre avec point d'eau (douche et lavabo) et WC Un dressing pouvant être aménagé en salle d'eau supplémentaire Certaines pièces bénéficient de la climatisation. Les sols anciens, variés selon les pièces, renforcent le caractère du lieu. Possibilité de créer plusieurs suites indépendantes. Dépendances et annexes Chai / grange : environ 170 m² au sol, avec une hauteur impressionnante (à confirmer), anciennes cuves en carreaux de Saint-Jean-de-Fos, cave historique. Toiture refaite en 2009. Accès indépendant. ? Un projet de surélévation validé par la mairie avait été envisagé pour la création de 4 appartements, révélant un fort potentiel de valorisation. Orangeraie : bâtiment sur deux niveaux, idéal pour créer un espace indépendant, atelier ou logement annexe. Garage : environ 25 à 30 m², pouvant être réaffecté selon les besoins (atelier, salle de sport, stockage…). Extérieurs La cour intérieure de 270 m², organisée autour d'un marronnier centenaire, offre un cadre de vie rare en cœur de ville, avec accès direct aux différentes bâtisses. Prestations et potentiel Volumes généreux, hauteur sous plafond, matériaux anciens, ascenseur, dépendances importantes. Bien à fort potentiel : résidence familiale de caractère, projet de division, activité mixte ou investissement patrimonial. Localisation Montpellier : 10 km (15 min) Aéroport : 7 km (10 min) Gares : 10 à 20 min Plages : accès rapide Centre-ville et commodités à pied Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, emplacement central et potentiel d'aménagement exceptionnel, au cœur du Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. •• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Et si votre prochaine maison était un véritable lieu de vie, entre nature, espace et sérénité ? Nichée sur un superbe terrain arboré de 1 260 m², cette villa d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie rare : verdoyant, paisible et pourtant à quelques minutes seulement des commerces. Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin, véritable écrin de nature, enveloppe la maison dans une atmosphère douce et préservée. La piscine s'y intègre harmonieusement, invitant à profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. La maison, élevée d'un étage, séduit par son organisation fluide et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, largement ouverts sur le jardin et baignés de lumière. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, prolonge naturellement cet espace de partage. Ce niveau propose également de belles possibilités d'aménagement : un salon TV, idéal pour se détendre ou facilement transformable en chambre un bureau, parfait pour le télétravail une salle de bains une buanderie et de nombreux rangements L'ensemble permet d'envisager aisément la création d'une suite parentale de plain-pied, pour un confort de vie encore renforcé. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux grandes chambres ainsi que deux charmants espaces sous toiture, parfaits pour des chambres d'appoint, un bureau ou un coin lecture, accompagnés d'une salle de bains. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour conjuguer confort et praticité : garage, nombreux rangements, et un studio indépendant avec salle d'eau, idéal pour recevoir, loger un adolescent ou développer une activité professionnelle. La maison bénéficie également de panneaux solaires, apportant un réel confort énergétique et une gestion optimisée des consommations. Un équilibre rare entre nature, volumes et qualité de vie, dans un environnement recherché. Une maison où l'on se projette immédiatement… et qu'il faut découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel Réf.944812

CONTEMPLATION – Maison d'exception à Gabriac, Hérault Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a Contemplation, que l'on ressent. Nichée dans le hameau préservé de Gabriac, au cœur de l'Hérault en Occitanie, cette maison de 13 pièces déploie près de 300 m² habitables, pensée pour celles et ceux qui veulent de l'espace, de la lumière et du silence… le vrai. Une maison bioclimatique avec deux chambres et une petite maison , Un lieu pour respirer Dès l'entrée, la magie opère : Volumes généreux, 6 chambres baignées de lumière, Parquet chaleureux, Grandes ouvertures cadrant les collines verdoyantes comme des tableaux vivants. Ici, chaque fenêtre invite à ralentir. Chaque pièce raconte une histoire. Dedans / dehors, sans compromis La maison s'ouvre naturellement vers l'extérieur : Terrasse et balcon pour les petits-déjeuners face à la nature, Piscine pour les étés qui s'éternisent (et on ne va pas s'en plaindre), Un environnement calme, sans nuisance… juste le chant du vivant. Un emplacement qui a tout compris Les amoureux de nature seront servis : Sentiers de randonnée, Activités de plein air à foison, Rivière Le Lamalou à proximité : baignade, canoë, pêche. Et parce que vivre au vert ne signifie pas vivre loin de tout : Mas-de-Londres et ses commodités sont accessibles à pied. Le luxe discret, c'est aussi ça. Une région, une âme Entre patrimoine historique, châteaux, culture locale et douceur de vivre occitane, Contemplation est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre. En résumé Maison de caractère 13 pièces – 9 chambres Environ 300 m² habitables Piscine, terrasse, balcon Cadre naturel exceptionnel Proximité commodités & activités Hérault – Gabriac – Occitanie Un bien rare, pour une clientèle qui ne cherche pas “juste une maison”, mais un lieu qui fait du bien. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Mais attention : certaines maisons laissent une empreinte. Celle-ci risque de vous suivre longtemps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel Réf.937329

EXCLUSIVITÉ COUP DE COEUR À FABREGUES .. À l'abri des regards, dans un environnement privilégié et au calme absolu, je vous invite à découvrir cette superbe propriété implantée sur un terrain paysagé et verdoyant de 1750 m². VERITABLE HÂVRE DE PAIX , à 5 min de toutes commodités . DESCRIPTION Une villa de belle construction, de 170 m2 très bien entretenue, offrant des prestations complètes et une organisation idéale et fluide . Au RDC Pièce de vie de 60m2 ouverte sur l'extérieur, avec arrière cuisine de 8m2. Espace nuit : 2 chambres dont une avec grand dressing, de 22m2 accès terrasse. Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche de 10m2 Un WC Un garage de 45 m2 avec mezzanine et rideau automatisé. À l'ETAGE Deux chambres de 13 m2 avec placards . Une salle d'eau Un Wc EXTERIEURS, une invitation à la détente et à la convivialité, en toute intimité. Pool house équipé (cuisine d'été, bar, four à pizza) piscine 12x6 avec annexe douche et WC Espace spa avec jacuzzi Jardin arboré et verdoyant Prestations complètes : Chauffage au sol Pompe à chaleur piscine Climatisation réversible Poêle à bois Panneaux solaires reliés à la maison et à l'extérieur avec une batterie Adoucisseur d'eau Aspiration centralisée Forage Arrosage automatique Garage + nombreux stationnements. Vide sanitaire Un bien complet, dans un environnement recherché. Les biens comme celui-ci sont rares sur le secteur. Mélinda Milliat BSK Immobilier Cette annonce référence 332455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 735 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 euros et 2200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :