Exclusivité

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À partir de 2940€ /mois

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19311 APPARTEMENT T3 – RÉSIDENCE D'EXCEPTION LES PIEDS DANS LE SABLE – LE GRAU-DU-ROI Vivez une expérience unique où l'élégance du design contemporain rencontre l'authenticité du bord de mer. Situé au 2 € étage d'une résidence intimiste de seulement 23 logements, cet appartement vous offre un cadre de vie exclusif. UNE RÉSIDENCE D'EXCEPTION : - Accès plage immédiat, avec casiers privatifs et douches extérieures - Rooftop avec piscine et solarium, vue mer panoramique - Parties communes soignées et cosy, à l'image d'un hôtel de standing. - Emplacements vélos avec racks dédiés - Résidence sous vidéosurveillance - Syndic professionnel : FDI L'APPARTEMENT : - Pièce de vie lumineuse de 28 m² ouverte sur une loggia de 15,5 m², orientée Est, avec vue latérale sur la mer - Deux chambres avec placards et accès direct à la loggia - Salle d'eau élégante avec douche à l'italienne - Toilettes séparées avec lave-mains - Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison - 67,6m2 de confort au total avec carrelage 60x60 LES PLUS : - Deux places de stationnement privatives dont 1 équipée d'une borne de recharge électrique - Proche commerces, cinéma, restaurants, supermarché - Panorama incroyable sur l'horizon - Charges maîtrisées : 169€ / mois Une adresse d'exception pour les amateurs de calme, d'intimité et de prestations haut de gamme. Ici, tout est pensé pour conjuguer luxe discret, confort et art de vivre au bord de l'eau. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Gaël Brunot, agent commercial immatriculé au RSAC de 990 719 866 R.S.A.C. Montpellier, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4% à la charge du vendeur.

HOMKI

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À partir de 2940€ /mois

Opportunitée, au Grau du Roi, à 20 min de Montpellier, en première ligne de la plage, dans une petite résidence à taille humaine. En étage, magnifique 3 pièces de 67 m² prolongé par 15 m² de terrasse vue latéral mer. Cet appartement bénéficie d'une pièce principale baignée de lumière Un espace nuit comprenant 2 chambres avec placard, ainsi qu'une salle de bain. De belles prestations et finitions seront proposées. Un accompagnement avec une architecte d'intèrieur peut vous être proposer afin de creer un cocon à votre image.Prenez de la hauteur graçe au solarium sur le rooftop, avec piscine, et bain de soleil, contempler ainsi l'horizon et les beaux couchers de soleil sur la mer, deux stationnements privatifs. Dernière opportunité, soyez réactif !! Soyez l'heureux acheteur de cette pépite ! Visites: PRESTIGE IMMO NEUF / CLAIRE ECHARD

PRESTIGE IMMO NEUF

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À partir de 3051€ /mois

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 4 PIÈCES de 92m² situé au 1er étage comprenant : séjour avec cuisine ouverte, 3 chambre(s) dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Parking(s) : 2 Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES - ÉLIGIBLE PTZ Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi pour une visite immersive privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Bienvenue chez Brauman & K ! Chaque jour, nous œuvrons pour faire de la France une nation de propriétaires, et nous espérons que ce sera bientôt votre tour. Brauman & K est la seule agence en France à offrir une garantie revente, vous protégeant contre toute moins-value. Nous proposons également des plans 3D et des visites immersives pour tous les biens neufs du territoire. Mais parlons de ce qui compte vraiment : le bien qui vous intéresse ! Et si ce n'est pas celui-ci, retrouvez toutes nos offres sur notre site. À très vite ! REFERENCE: LE -SAL-30240-T4

BRAUMAN & K

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À partir de 3161€ /mois

Nous vous proposons ce magnifique appartement de 4 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence de standing. D'une SURFACE PRIVATIVE de 92m², cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Pour votre confort, 2 emplacements de stationnement privatifs sont inclus. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et fonctionnalité. Pas de frais d'agence, norme RT 2012 / RE2020, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos de synthèse non contractuelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! Bienvenue chez Brauman & K ! Chaque jour, nous œuvrons pour faire de la France une nation de propriétaires, et nous espérons que ce sera bientôt votre tour. Brauman & K est la seule agence en France à offrir une garantie revente, vous protégeant contre toute moins-value. Nous proposons également des plans 3D et des visites immersives pour tous les biens neufs du territoire. Mais parlons de ce qui compte vraiment : le bien qui vous intéresse ! Et si ce n'est pas celui-ci, retrouvez toutes nos offres sur notre site. À très vite ! REFERENCE: LE -SAL-30240-T4

BRAUMAN & K

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À partir de 4054€ /mois

Dans un quartier calme grande villa avec grand jardin, climatisation, deux WC séparés. Deux entrées indépendantes, terrasses exposées SUD, buanderie. idéal pour y vivre à l'année. Pour plus de renseignements, Béatrice arnaud

Foncia Transaction Port Camargue

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À partir de 4611€ /mois

Située dans la très prisée Marina de Port Camargue au Grau-du-Roi, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'entrée du port. En bord de quai avec un accès privatif, elle constitue un véritable havre de paix pour les passionnés de nautisme et les amateurs de vie en plein air. D'une surface de 105 m², la villa offre un intérieur lumineux et raffiné. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées et balcons, offrant de superbes vues sur le port et les bateaux. La grande terrasse de 54 m² prolonge agréablement l'espace de vie, idéale pour partager un repas en famille ou simplement profiter d'un moment de détente face à l'eau. La propriété conjugue calme, sécurité et proximité immédiate des commerces et des activités nautiques du Grau-du-Roi. Un cadre de vie serein, en bord de mer, au cœur de l'une des plus belles marinas d'Europe. Une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un environnement unique. Bien présenté par BARNES Occitanie +33 (0)7 82 51 20 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES OCCITANIE

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À partir de 2842€ /mois

Belle résidence avec piscine, idéal pour y vivre à l'année, deux belles chambres, salle de bain parentale, vue mer et plage. Parking possibilité de garage. Téléphone:

Foncia Transaction Port Camargue

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9 360°

À partir de 2900€ /mois

Fiche Id-SLG179597 : Belle villa en R+1 - 3 faces - de 118 m2 édifiée sur une parcelle de 222 m2 au Grau du Roi - dans un secteur prisé - rive gauche à seulement 7 minutes à pied du centre ville et à 400 mètres de la plage. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste salon traversant de 27 m2 - un WC séparé - une cuisine équipée et son cellier avec accès direct vers l'exterieur. A l'étage - 3 chambres d'environ 10 m2 - une salle d'eau avec WC et un grand bureau de 11 m2 pouvant faire office de 4ème chambre. La villa offre également une dépendance en rez-de-chaussée avec accès séparé - ce qui est idéal pour une profession libérale. Le jardin s'articule sur les 3 côtés de la maison - avec une belle terrasse récente en lame Douglas ainsi qu'un jacuzzi pour vos moments de détente. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques - 50% autoconsommation et 50% revente - cheminée et climatisation réversible. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder. - Mentions légales : Proposé à la vente à 500000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/03/2025 - Classe-Energie B : 84 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1140 Euros - Affaire suivie par Mme Eugénie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Immo-Diffusion

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9 360°

À partir de 3161€ /mois

Fiche Id-SLG177950 : Découvrez cette magnifique villa P4 non mitoyenne idéalement située à Port Camargue - dans un environnement calme et prisé - à deux pas des plages et du port de plaisance. Surface habitable d'environ 110m² sur terrain clos et arboré de 400m². 3 chambres spacieuses avec rangements dont une suite parentale en rdc. Grand séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et la piscine. Cuisine équipée moderne et fonctionnelle. 3 wc. Garage de 20.50m² et stationnements privatifs. Profitez d'un jardin avec de belles terrasses bois - d'une piscine privée avec terrasse ensoleillée - idéale pour les repas d'été et les moments de détente. Située dans un quartier résidentiel recherché de Port Camargue - à proximité immédiate des commerces - plages et ports - cette villa offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. - Mentions légales : Proposé à la vente à 545000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/01/2025 - Classe-Energie C : 131 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1360 et 1900 Euros - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immo-Diffusion

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9 360°

À partir de 3422€ /mois

Fiche Id-SLG177302 : Maison de ville contemporaine type P4 en R+1 avec garage. Située en plein Centre-ville du Grau-du-Roi - à deux pas des commerces et à seulement quelques minutes à pieds de la plage - découvrez cette superbe maison de ville type P4 moderne et équipée. Surface habitable lumineuse et fonctionnelle. Séjour spacieux avec une cuisine moderne entièrement équipée. 3 chambres confortables avec rangements intégrés. Salle de bain contemporaine + 2 WC séparés. Garage privatif de 21m² très rare en centre-ville. Climatisation gainée - double vitrage - aspirateur central - finitions soignées - possibilité ascenseur. Maison prête à vivre - idéale comme résidence principale ou secondaire. Bien unique au Centre ville. Maison prête à vivre - localisation privilégiée : cœur du Grau-du-Roi - à deux pas des commerces - du port et des plages. Opportunité rare à saisir rapidement ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 590000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/02/2022 - Classe-Energie B : 100 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 780 et 1056 Euros - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immo-Diffusion

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9 360°

À partir de 2894€ /mois

Fiche Id-SLG148741 : BIEN EXCEPTIONNEL - COEUR DU CENTRE VILLE - à 60 mètres de la Plage. Une maison en R+2 composée en rez de chaussée d'un grand garage de 31.38m² avec un cellier et wc. Au 1er étage vous trouverez un spacieux P2 d'environ 71.90m² dont sa loggia de 12m² vue mer latérale. Vous profiterez d'une belle cuisine équipée - d'une grande chambre et de la climatisation réversible. Au second - un appartement de type P2 d'environ 65m² composé d'une cuisine équipée séparée avec salle à manger attenante - d'un salon lumineux avec belle hauteur sous plafond et mezzanine de 5.52m² - d'une salle d'eau ajourée et wc séparé. Vous profiterez d'une vue latérale mer grâce à une terrasse de 9m². Ideal pour investisseurs ou familles. Amoureux du bord de mer - cette maison est à voir sans tarder - rare sur le marché! N'hésitez pas à nous contacter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (Dont 3.96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 480000 Euros) - DPE réalisé le : 03/02/2023 - Classe-Energie C : 145 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1220 et 1710 Euros - Affaire suivie par Mme Lucie STOKIC (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immo-Diffusion

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À partir de 3190€ /mois

MARINA PRESTIGE DE TYPE 4 - VUE MER & PORT - GRAND APPONTEMENT - 1ER ÉTAGE Découvrez cette magnifique marina de 80 m², entièrement rénovée avec goût, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de grand standing, avec piscine privée, proche de la plage et des commerces. Exposé plein Sud, ce bien sans vis-à-vis offre une vue exceptionnelle sur le port et la mer, tout en étant parfaitement protégé des vents dominants. ? UN APPONTEMENT PRESTIGE : • 12 m de long sur 3,20 m de large : plus spacieux que la moyenne ! • Équipé d'un coffre à voile • Accès direct depuis votre résidence • Parking privé inclus UN INTÉRIEUR SPACIEUX & LUMINEUX : • Entrée avec rangements • Grand séjour de plus de 30 m² ouvrant sur une vue spectaculaire • Cuisine équipée semi-ouverte • Chambre principale de 10 m² donnant sur un balcon exposé sud • Deux chambrettes (modulables en une chambre de 11 m²) • Salle d'eau moderne avec WC + WC séparés • Climatisation intégrale, prestations soignées LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ? Vue dégagée sur le grand canal et la baie ? Superbe luminosité & couchers de soleil ? Résidence calme et prisée avec piscine ? Bien vendu entièrement équipé ? Plage, commerces & animations accessibles à pied ? Idéal résidence principale ou secondaire Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Depuis 20 ans, nous accompagnons vos projets et réalisons vos rêves.. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Nombre de lots de la Copropriété : 80 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO AMBROSINO Elodie

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À partir de 4525€ /mois

Opportunitée, au Grau du Roi, à 20 min de Montpellier, et 5 m de la plage, à quelques minutes des commerces à pied . En dernier étage, magnifique appartement 5 pièces traversant EST/OUEST de 135 m² prolongé par 28 m² de terrasse. Cet appartement bénéficie d'une grande pièce principale baignée de lumière graçe à ses baies vitrées prolongées par deux extérieurs. Ce bien offre deux espaces nuits séparés comprenant au total 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres salles d'eau. Des belles prestations et finitions seront proposées. Un accompagnemnt avec une architecte d'intèrieur peut vous être proposer afin de creer un cocon à votre image. 2 parkings privés en sous sol. Consultez cette proposition auprès de l'agence PRESTIGE IMMO NEUF : Claire ECHARD

PRESTIGE IMMO NEUF

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À partir de 3178€ /mois

MARINA DUPLEX P4 - PRESTIGE, VUE PORT & MER - GRAND APPONTEMENT Découvrez ce superbe duplex P4 de 89 m² habitable, entièrement repensé avec goût, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et prisée. Une marina Prestige, traversante, sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest, et parfaitement abritée des vents dominants. Dès l'arrivée, profitez d'un parking privé sous abri, avec accès direct à l'entrée principale avec un cellier aménagé. Le quai privatif, équipé d'un coffre à voile, vous dévoile un spacieux appontement de 4 m en largeur et de 12 m en longueur. À l'étage, laissez-vous séduire par un espace de vie de 30 m², baigné de lumière, composé d'un séjour cosy et d'une cuisine entièrement équipée. Une terrasse ensoleillée vous offre une vue imprenable sur le plan d'eau.. et sur votre bateau. Côté nuit, deux chambres confortables avec dressing ouvrent sur un balcon côté jardin, accompagnées d'une salle de bains, d'un WC séparé, et d'un agencement pensé pour la tranquillité. Au dernier niveau, le clou du spectacle : une splendide suite parentale de 22 m², avec dressing, salle d'eau, WC privatifs et un solarium de 14 m², dominant les marinas jusqu'à la mer. Les + : • Grand appontement • Climatisation intégrale • Prestations soignées • Vendu tout équipé • Rénovation récente de l'étage supérieur • Plage et commerces à deux pas Une adresse d'exception pour vivre à l'année ou savourer des vacances en famille. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la Copropriété : 145 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO AMBROSINO Elodie

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À partir de 3654€ /mois

MARINA GRAND APPONTEMENT P4 DUPLEX ET SOLARIUM.. Ensemble de 84 m² en duplex située au 1er étage d'une résidence de standing, traversant et sans vis à vis est exposé Est-Ouest. Au premier niveau, cette marina dispose d'une jolie chambre très agréable donnant sur un balcon côté levant avec vue sur une pinède au calme. A l'opposé, le séjour et sa cuisine équipée, très lumineux de 40 m², s'ouvrent sur une terrasse côté port, avec vue sur votre bateau. La salle d'eau rénovée et les WC sont séparés. Au dernier niveau, deux chambres disposent d'un solarium de 18 m² dominant le plan d'eau. Une salle de bain et des WC séparés complètent le dernier étage. Ce bien possède un accès direct à votre quai privatif doté d'un grand appontement de 4 x 16 m. Un parking privé et un garage de 18 m² complètent le confort de ce bien. Les commerces sont accessibles à pied, idéal pour vivre à l'année ou pour des vacances en famille. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO AMBROSINO Elodie

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À partir de 3016€ /mois

Superbe villa à Port-Camargue - À deux pas de l'étang de Salonique et des plages ! Idéalement située dans un quartier prisé de Port-Camargue, à seulement 10 minutes à pied des plages, cette magnifique villa de 140 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel entre confort et sérénité. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour traversant, baigné de lumière, comprenant un salon cosy et un espace salle à manger s'ouvrant sur une superbe véranda utilisable toute l'année. La cuisine fermée, entièrement équipée dans un style provençal chaleureux, offre un accès direct à cet espace convivial. Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, trois belles chambres avec rangements bénéficient de superbes vues dégagées. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau. Un extérieur paysager et fonctionnel Le terrain clos de 415 m² est un véritable havre de paix. Vous y découvrirez de grandes terrasses entourées de pelouses avec arrosage automatique, un cabanon de rangement bien équipé, ainsi qu'un parking de trois places, idéal pour un camping-car. Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité d'aménagement. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu : - Volets roulants électriques et moustiquaires - Double vitrage et climatisation réversible - Chauffage au gaz avec chaudière neuve - Aucun vis-à-vis pour une tranquillité totale Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille en quête d'espace ou pour une retraite paisible à deux pas de la mer. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du charme unique de cette villa ! - Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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À partir de 4042€ /mois

Villa de Plain-Pied 168 m² - Proche Plages et Centre du Grau-du-Roi À seulement quelques minutes des plages et du centre-ville, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 168 m², nichée sur un terrain clos de 825 m², sans vis-à-vis et exposée plein sud. Construite en 2004, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fluide et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde une magnifique pièce de vie de plus de 65 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte se fondent harmonieusement. Une véranda baignée de soleil, prolongée d'une cuisine d'été, ouvre sur un jardin intimiste avec espace barbecue - idéal pour recevoir toute l'année. Côté nuit : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Une salle de bains élégante avec baignoire et douche Un WC indépendant Un bureau confortable, parfait pour le télétravail ou la lecture (pouvant faire office de 4 € chambre) Une arrière-cuisine et une buanderie discrètement intégrées À l'extérieur : Le jardin, à repenser selon vos envies, entoure une piscine couverte en demi-saison de 10 x 4,20 m, parfaitement ensoleillée et à l'abri du vent. Un véritable havre de paix, où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Prestations et équipements : Climatisation réversible gainable Piscine couverte Stores motorisés Moustiquaires Panneaux solaires Vide sanitaire Excellente performance énergétique (classée B) Garage de 23 m² Deux stationnements intérieurs + deux extérieurs Un bien rare, fonctionnel et confortable, parfait pour une famille ou une retraite ensoleillée sur la côte méditerranéenne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO AMBROSINO Elodie

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Exclusivité

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À partir de 3474€ /mois

En exclusivité, cette villa d'exception s'inscrit au coeur d'un environnement résidentiel prisé, idéalement située entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen. À seulement quinze minutes du Grau-du-Roi et à dix-huit minutes des plages de La Grande-Motte, elle offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, élégance et proximité des principaux pôles urbains. Le calme et la nature s'y conjuguent harmonieusement avec une excellente accessibilité et le confort du quotidien. Construite en 2018, cette villa d'architecte développe environ 155 m² habitables sur une parcelle paysager de 560 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle marquent les esprits. La vaste pièce de vie s'ouvre sur deux terrasses, dont l'une prolonge naturellement l'espace vers la piscine à débordement. La cuisine, entièrement équipée et aux finitions soignées, s'organise autour d'un îlot central convivial, propice aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied, véritable espace de bien-être, comprenant un dressing, une salle d'eau, une baignoire balnéo musicale et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une seconde chambre avec rangements, des toilettes indépendantes, une buanderie traversante parfaitement aménagée ainsi qu'un grand garage motorisé avec mezzanine de stockage complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses offrent confort et intimité. L'une d'elles dispose d'une terrasse solarium privative équipée d'un spa, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Les espaces extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité. Piscine à débordement, cuisine d'été, cabanon de rangement et terrasses composent un cadre intime et chaleureux, parfaitement adapté aux réceptions comme aux moments de tranquillité, dans une atmosphère résolument méditerranéenne. La villa bénéficie de prestations haut de gamme et d'équipements modernes garantissant un confort optimal : menuiseries en aluminium avec moustiquaires intégrées, poêle à granulés, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et système d'alarme complet. Sa situation géographique est particulièrement attractive, avec des commerces accessibles à pied, un accès autoroutier à cinq minutes, Montpellier et Nîmes à environ vingt minutes et les plages du Grau-du-Roi à une quinzaine de minutes. Alliance réussie entre architecture contemporaine, prestations de qualité et environnement privilégié, cette propriété rare s'adresse aux acquéreurs en quête d'une maison prête à vivre, offrant un cadre de vie d'exception. Prix de vente : 599 000 euros frais d'agence inclus. Contact : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO BOUTOU Jami

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À partir de 3474€ /mois

PORT CAMARGUE C'est dans une résidence calme et sécurisée que l'agence Portal et Pio vous propose cette jolie marina de 66 m² en duplex. Entièrement rénovée, cette marina offre une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse avec accès direct sur le quai. A l'étage, deux chambres climatisées donnent sur une loggia, et une salle d'eau. Vous bénéficierez également d'un box couvert et d'un cellier/buanderie. Appontement de 3 mètres de large et 15 mètres d'avancée sur l'eau. Un bien rare à la vente, à proximité des plages Sud de Port Camargue.

PORTAL ET PIO IMMOBILIER

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À partir de 2894€ /mois

Dans la recherchée Marina 1 de Port Camargue, The Luxury House à sélectionné pour vous cette superbe marina de 54m2 (loi Carrez) +6m2 de veranda avec jardin et anneau privatif. Au RDC, vous disposerez d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur le port et d'un WC avec buanderie. La marina à été entièrement rénovée en 2023. A l'étage, deux chambres dont une avec balcon donnant sur le port et d'une salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif à l'abri des regards s'étendant du salon, au quai. Un anneaux de 3x10 complète l'ensemble. Un local à vélo est à votre disposition ainsi qu'une place de parking privative. D'autres places sont disponible dans l'allée. Pour votre confort, la climatisation est installée dans toute la marina. Bien soumis au régime juridique de la copropriété. Charges de copropriété : 500 euros /an. Charges capitainerie : 300 euros /an Pas de procédure en cours. Contactez Inès MOULIE, associée gérante : / , détentrice de la Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT. 499000 euros Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 426.00 euros et 576.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THE LUXURY HOUSE

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