IB IMMOBILIER vous présente à FONTAINEBLEAU, en COEUR DE VILLE, cette PROPRIETE BOURGEOISE de caractère Fin XIXème, réhabilitée en 2018, développant environ 352 m² habitables et édifiée sur un JARDIN CLOS de 607 m². Cette PROPRIÉTÉ élevée sur cave et trois niveaux, a conservé de nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets anciens, cheminée, double porte, radiateurs fleuris et une ancienne véranda qui a un charme fou.. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, l'entrée avec carreaux de ciment distribue plusieurs pièces de réception comprenant un SALON de 23 m², un DEUXIEME SALON de 21 m², ainsi qu'une SALLE A MANGER de 30 m² avec un poêle à bois. Une ancienne véranda de 24 m², baignée de lumière? une prolongation du jardin avec ce superbe camélia !. La CUISINE DINATOIRE à l'ANGLAISE de 17 m² avec accès direct au jardin, prolongée par un OFFICE-LINGERIE et un accès secondaire à l'étage. Au PREMIER ÉTAGE, un palier dessert UNE CHAMBRE PARENTALE avec une pièce idéale dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, et une petite pièce pour un bureau, TROIS AUTRES CHAMBRES, une salle d'eau et des toilettes séparés, Le DEUXIÈME ÉTAGE avec un large PALIER BIBLIOTHEQUE dessert DEUX GRANDES CHAMBRES, et deux petites pièces. JARDIN CLOS INTIMISTE de 607 m² parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de deux caves en sous-sol. Notes techniques : chauffage par pompe à chaleur, deux ballons thermodynamiques, un ballon électrique pour une salle de bains, huisseries simple et double vitrage, toiture isolée. Décoration intemporelle, respect des éléments anciens. Parking à proximité. Diagnostics en cours- UNE PROPRIETE DE CHARME, ELEGANTE AU CŒUR DE FONTAINEBLEAU, offrant de beaux volumes, un jardin agréable et à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, de la forêt et des installations sportives… IDEALE FAMILLE ! Votre contact, Marielle DELLOYE-BALOUZAT – /–

77940 VOULX – RARE – CHAUMIÈRE LUMINEUSE AUX BEAUX VOLUMES EN LISIÈRE DE FORÊT – MAISON 14 PIÈCES DE 570 M² efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 3 niveaux, d'environ 570 m², implanté sur un terrain arboré et clos de 3 054 m² offrant de nombreux équipements et prestations de qualité. Cette magnifique demeure, entretenue et rénovée, bénéficie d'un environnement calme et reposant, en lisière de forêt, avec une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur la nature • Cuisine équipée et aménagée avec espace repas et accès direct à la terrasse • Première chambre et salle d'eau avec sauna • Laverie avec souffleuse puis toilettes • Salle de sport et espace bien-être type massage • Piscine intérieure chauffée avec jacuzzi À l'étage : • Grand espace polyvalent • 6 chambres avec chacune sa salle d'eau, son ballon d'eau chaude indépendant et ses toilettes • Salle de jeux ou de séminaire de 50 m² En sous-sol : • Plusieurs pièces de rangement et toilettes • Grande cave • Salle de jeux avec billard, fléchettes et baby-foot • Salle de cinéma avec véritables fauteuils Gaumont Équipements et extérieurs : • Ascenseur pour personne à mobilité réduite • Aspiration centralisée • Double vitrage et volets électriques automatisés • Double garage + 6 places de stationnement sur la propriété • Piscine extérieure type bassin en pierre de Bali • Terrain omnisport, terrain de pétanque, table de ping-pong Localisation : • 1h de Paris par l'A6 • 4,5 km du Golf La Forteresse • 9,5 km du château de Vallery • 14 km de la gare de Montereau-Fault-Yonne (Paris Gare de Lyon en 59 mn) • 17 km de Moret-Loing-et-Orvanne et 32 km de Fontainebleau • Tous commerces avec écoles primaires sur place et secondaires à 10 mn (ramassage scolaire) Informations complémentaires : • Poêle à pellets à installer • Maison vendue entièrement équipée et meublée • Possibilité d'agrandir le terrain en rachetant la parcelle voisine • Capacité d'accueil : 15 couchages • Convient pour : grande famille, résidence secondaire confortable, activité touristique (prévisionnel sur demande) ou profession libérale Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située entre gare, centre ville et forêt, cette maison de maître d'une surface totale habitable de 392m2, sise entre cour et jardin comprend une maison principale, une dépendance faisant office de garage et un atelier d''artiste. La maison construite dans un style "à la Mansard" de la fin du XIXème, s'élève sur trois niveaux principaux : Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un double séjour bénéficiant d'une double exposition, d'une cheminée et d'une terrasse, coté jardin, d'une cuisine dinatoire également ouverte sur cette même terrasse. Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle de bains et une salle de douche. Le second étage se compose d'une suite avec petit salon/dressing et salle de bains complète, de deux chambres et d'une salle de douche. Le sous-sol aménagé d'un spa équipé d'une piscine chauffée de 4 X 8 mètres avec jacuzzi intégré s'ouvrant sur un solarium en rez-de-jardin, d'un sauna et d'une salle de douche. Une buanderie, une chaufferie et une cave et un grenier complètent l'ensemble. La cour paysagée accessible par un double portail peut contenir aisément deux à trois véhicules, en complément du garage. Le jardin, situé à l'arrière est accessible par la cour et la terrasse est agrémentée d'arbres centenaires, bosquets, massifs fleuris et d'un bassin. En fond de terrain un atelier pouvant être agrandi, entouré d'une pelouse et bénéficiant d'un accès indépendant par une ruelle, idéal pour l'exercice d'une profession libérale et accéder rapidement à la forêt. Cette bâtisse, typiquement bellifontaine, a conservé ses éléments architecturaux : cheminées, moulures, parquets et escaliers en chêne. L'ensemble parfaitement entretenu, s'adaptera aussi bien à un projet familial, une activité mixte ou un projet de chambres d'hôte. Notes : Chaudière neuve - Terrain partiellement constructible Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Marie de Saint Perier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :