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Maison / Villa
10 Pièces
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411 m²
Saint James-Général Koenig, Neuilly-sur-Seine
4 400 000 €
Situé Villa des Peupliers, à proximité de l’école Charcot, des commerces et du métro ligne 1, cet hôtel particulier d’environ 411 m² se développe sur quatre niveaux principaux complétés par un sous-sol aménagé. Édifié dans les années 1930 et réhabilité dans les années 1990, il bénéficie d’un environnement résidentiel recherché et d’une organisation des espaces adaptée à un usage familial.
Dès l’entrée, la distribution permet une circulation fluide entre les différents niveaux, avec une répartition claire entre les espaces de réception, les espaces nuit et les espaces annexes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée mène d’un côté à un séjour et à un salon marocain bénéficiant d’une verrière zénithale apportant de la lumière.
De l’autre côté, une cuisine équipée avec îlot central et espace repas s’intègre dans l’agencement général.
Ces espaces s’ouvrent sur une terrasse de plain-pied d’environ 36 m², constituant un prolongement extérieur.
Une buanderie ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, un espace de réception comprend une salle à manger, un bar, un boudoir et un bureau en enfilade.
Cet ensemble permet différents usages et offre une organisation cohérente des volumes.
Les deuxième et troisième étages accueillent quatre chambres, dont une avec terrasse privative.
Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, de toilettes et de rangements, permettant une organisation indépendante.
Au dernier étage, accessible par ascenseur, une suite parentale est aménagée sous les combles.
Elle comprend une salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi que deux dressings.
Le sous-sol accueille la chaufferie ainsi qu’un espace de stockage ou cellier.
La configuration sur plusieurs niveaux permet une utilisation équilibrée de la surface et une organisation fonctionnelle.
La terrasse constitue un espace extérieur en lien direct avec les pièces de vie.
Une place de stationnement dans la voie privée complète ce bien.
Une autorisation de surélévation au-dessus du salon marocain est également prévue, offrant un potentiel d’évolution.
La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux établissements scolaires.
Paris Ouest Sotheby’s International Realty accompagne la présentation de ce bien, avec une expertise reconnue dans l’immobilier de prestige.
Par sa surface, sa configuration, ses volumes, ses extérieurs et son emplacement, ce bien présente des caractéristiques recherchées.
Un hôtel particulier offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel privilégié.
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