Sur les hauteurs de Saint-Denis, dans le quartier prisé de Bellepierre, résidence d'exception alliant confort, élégance et cadre de vie privilégié. Idéalement située à seulement quelques minutes du centre-ville historique, du CHU et des grands axes, cette nouvelle adresse résidentielle s'inscrit dans un environnement calme et résidentiel. Copropriété de 14 logements dont 8 superbes villas sur le toit en duplex. Chaque appartement offre de généreux volumes, de vastes varangues, terrasses ou jardins privatifs, avec une vue panoramique imprenable sur l'océan. Appartement de type 5 pièces de 120 m² comprenant : au RDC : un séjour avec une magnifique vue mer de la varangue, un espace cuisine, un wc à l'étage : trois chambres, un wc et une grande salle de douche. Ce bien est proposé avec deux places de stationnement en sous-sol. Cette résidence d'architecture résolument moderne offre un cadre intimiste dans un très bel environnement naturel. Des volumes généreux, prolongés de varangues et terrasses, aux prestations de qualité… tout a été pensé pour des espaces de vie au confort moderne et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/03/2026 par Laetitia Pigère , RSAC 753711407 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Saint-Denis-de-la-Réunion

Retour à la vente : Splendide appartement Duplex très lumineux aux dimensions exceptionnellement rares situé dans les bas de Saint François, au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans un quartier résidentiel, d'environ 197 m² habitables. A proximité immédiate de toutes les commodités, à 3 min du boulevard sud, et proche du CHU ou du centre vile de Saint Denis, ce bien vous propose de très belles prestations avec une vue imprenable sur l'océan et sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose : Au 1er niveau : d'un vaste salon / séjour climatisé d'environ 68 m² avec une très belle hauteur sous plafond prolongé d'une terrasse semi-couverte de 40m², d'une cuisine équipée et aménagée, d'un cellier/buanderie, de 2 chambres climatisées avec placards aménagés et donnant sur une terrasse, d'une grande salle de bain et un WC séparé. Au niveau supérieur, une vaste suite parentale de 90 m² avec sa grande salle de bain, son wc séparé ainsi que de nombreux placards aménagés sous combles donnant sur une terrasse d'environ 19 m² où un jacuzzi était installé. De plus, ce bien vous propose deux places de parking sécurisées par des box fermés. Le plus : Aucun travaux à prévoir. Possibilité de créer une 4ème chambre et la dalle de la terrasse peut accueillir un jacuzzi. Coup de cœur garantie, à voir absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/03/2026 par Laetitia Pigère , RSAC 753711407 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Saint-Denis-de-la-Réunion

Premium Immobilier vous présente à la vente en exclusivité à l'Île de La Réunion, plus précisément au coeur de la ville de Saint-Denis, à proximité du collège Saint-Michel, cette charmante maison de ville de type F6 . Vous apprécierez son emplacement idéal proche de la gare routière, du petit marché et de la rue Maréchal Leclerc La maison à vendre comprend : - Une petite courette intérieure - Un séjour/salle à manger - une cuisine indépendante aménagée et équipée - Une salle de bains avec wc - Une chambre parentale au rez-de-chaussée avec grands placards en bois A l'étage, 2 chambres climatisées avec placards et un bureau offrant un accès sur une grande terrasse en deck couverte et intimiste. Retrouvez aussi une salle d'eau et un wc aménagés dans une annexe de la maison ainsi qu'un appentis pratique pour stocker et entreposer. La maison est fibrée. La maison dispose d'un espace de stationnement extérieur attenant à la maison. Cette maison de ville de type F5 , disponible à la vente immédiatement est idéale pour une famille de citadin en quête de praticité au quotidien. En outre l'emplacement de la maison à proximité des écoles, collèges et lycées parmi les meilleurs de la Réunion font de ce bien un pied à terre idéal pour une rentrée scolaire réussie à La Réunion. Téléphonez-nous, et allons-y ! 21 RUE RUISSEAU DES NOIRS 97400 SAINT-DENIS 06,93,06,23,83 Pour consulter les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien pourrait être exposé veuillez consulter le site Géorisques ». A VENDRE - Ile De la Réunion - VENDRE/ ACHETER / SAINT-DENIS / REUNION - MAISON F5 Cécile BIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Bien d'exception à La Montagne secteur La Vigie Charme créole, grands volumes et fort potentiel Située à La Montagne, sur la commune de Saint-Denis, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés, cette authentique villa créole des années 1940 offre un cadre de vie rare, entre calme, nature et vue mer dégagée, à seulement 10 minutes du centre-ville. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m2 parfaitement entretenu, la propriété offre un fort potentiel d'extension ou de nouvelles constructions. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet hôtelier, de restauration ou un investissement patrimonial. La villa principale se compose de 7 à 8 pièces dont 6 chambres, d'un salon de réception de 57 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une grande terrasse couverte de 45 m2 avec vue mer, de combles aménageables, de 2 salles d'eau, d'une salle de bains, de 5 WC et d'une cave. Une dépendance F2 meublée de 50 m2, indépendante, est actuellement louée 650 EUR par mois. L'ensemble développe 349 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux ainsi que son cachet d'époque : parquet en tamarin, portes en bois de natte, chauffe-eau solaire, assainissement individuel. Terrain piscinable et environnement calme et privilégié. Surface habitable : 349 m2 Terrain : 2 500 m2 Année de construction : années 1940 Taxe foncière : 4 200 EUR par an Prix : 1 352 000 EUR honoraires d'agence inclus, charge acquéreur Annonce no VMA1250005512 Mandat no 5462 Cette annonce vous est proposée par SAUTRON DAVID - EI - NoRSAC: 880 867 601, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Denis, la Providence, Idéal investissement! Opportunité : maison F6 divisée en deux lots indépendants, parfaitement adaptée à un projet locatif à forte rentabilité, au coeur d'un secteur recherché et proche de toutes les commodités. Le premier lot, type F4 en rez-de-chaussée, développe 93m² habitables avec un salon salle à manger baigné de lumière ouvert sur un balcon de 20m², une cuisine entièrement équipée de 15m², trois chambres confortables, salle d'eau, abri voiture et un jardin privatif de 150m² actuellement loué 13 140 €/an, disponible en novembre 2026. Le second lot F4 de 104 m², propose un espace de vie de 39 m² avec cuisine équipée, trois chambres modulables de 9 à 24 m², salle de bains, abri voiture et jouissance exclusive d'un vaste jardin de 300 m² - loué 12000 €/an et libre en octobre 2028. Bâti sur un terrain de 586m², cet ensemble offre flexibilité et potentiel : revenus immédiats, valorisation à terme, possibilité d'occupation mixte ou totale- à vous d'imaginer la stratégie idéale! Prix : 540 800 € FNI à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 540 800 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Sainte-Clotilde, bas de bois de nèfles, Beaucoup de potentiel pour cet ensemble d'une surface de 165 m², composé de deux maisons mitoyennes avec vue mer, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. La première maison, de type F5 et d'une surface habitable de 91 m², propose un salon salle à manger lumineux de 14 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m² conviviale, une cuisine de 7 m², quatre chambres au rez-de-chaussée de 12 à 13 m², et à l'étage une vaste pièce polyvalente de 25 m², salle d'eau et toilettes. La seconde maison, de type F4 et 66 m² habitables, offre un séjour confortable de 21 m², une cuisine équipée de 20 m², deux chambres de 9 et 10 m², salle d'eau et toilettes, idéale pour loger famille, amis ou générer un revenu locatif supplémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 731 m² offrant une vue dégagée sur la mer et de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une opportunité rare de réunir cadre de vie privilégié et investissement malin à proximité des commodités. Le prix de vente de cette maison est fixé à 386 900 euros FAI, soit 370 000 € hors frais d'agence et 4.57 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 386 900 euros. 370 000 euros + Honoraires de négo. : 16 900 euros (soit 4,57% à la charge de l'acquéreur)

EXCLUSIVITÉ OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR IMMEUBLE DIVISÉ EN 3 LOGEMENTS À moins de 10 minutes du Boulevard Sud, cette villa de plus de 200 m2, déjà divisée en trois appartements indépendants et libres d'occupation, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif immédiat. Le bien permet la mise en place rapide d'une stratégie locative avec un rendement potentiel estimé à environ 6,5 %, sans travaux de division à prévoir. La composition est la suivante : Un T2 d'environ 33 m2, loyer potentiel : 750 EUR Un T7 d'environ 110 m2, comprenant quatre chambres et une grande mezzanine, loyer potentiel : 1 700 EUR Un T3 d'environ 58 m2, avec une chambre et un bureau, loyer potentiel : 1050 EUR Chaque appartement bénéficie d'une terrasse avec vue mer, offrant un atout supplémentaire pour l'attractivité locative. La vue constitue un véritable plus dans le cadre d'un investissement, combinée à un environnement calme et une bonne accessibilité. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 600 m2, piscinable, laissant place à des possibilités d'aménagement ou d'optimisation à moyen terme. Ce bien s'adresse prioritairement à : investisseurs recherchant un immeuble de rapport, projets de colocation ou location longue durée, activité professionnelle avec logements attenants, ou famille souhaitant un bien modulable et évolutif. Un bien stratégique par sa localisation, sa configuration existante, sa vue mer et sa rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez parmi les premiers à visiter: Delphine DOUAH, EI, Agent commercial WINKEY REUNION / / immatriculé au RSAC de Saint Denis 867 686 003, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 - Mandat no 5178 Cette annonce vous est proposée par DOUAH Delphine - EI - NoRSAC: En cours d'immatricu, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé à Montgaillard, à 120 m d'altitude dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-Denis, cet appartement T4 de 93 m2 allie le confort d'une maison individuelle aux avantages d'une résidence sécurisée. Un espace de vie ouvert sur l'extérieur La pièce de vie de 40 m2, lumineuse et traversante, s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Elle s'ouvre directement sur une varangue de 12 m2, puis sur un jardin privatif de 102 m2 sans vis-à-vis. Cet espace extérieur, rare pour un appartement, vous permet de profiter du cadre verdoyant et du climat agréable de Montgaillard toute l'année. Des espaces nuit pensés pour l'intimité Le logement propose trois chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, conçue pour préserver l'intimité au quotidien. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit, accompagnée d'un WC indépendant. Des prestations soignées L'appartement dispose de deux varangues, de deux places de stationnement privatives équipées de bornes de recharge électrique, et bénéficie d'un accès sécurisé à la résidence. Sa configuration de plain-pied, particulièrement rare sur le secteur, en fait un bien accessible et pratique au quotidien. Le bien est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et du parc de la Trinité. Informations pratiques La surface habitable est de 93 m2, pour une surface utile totale de 210 m2 incluant les varangues, le jardin et les stationnements. La taxe foncière s'élève à 2 186 EUR par an. Les charges de copropriété sont de 600 EUR par trimestre. Le bien est proposé au prix de 283 000 EUR frais d'agence inclus. Aucune procédure en cours. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et découvrir ce très bel appartement : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no : 4644 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Cyril Cochaud vous propose: En exclusivité - Villa T7 de prestige - 235 m² - La Montagne. Cette villa aux prestations premium bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique et permanente sur l'océan Indien, la ravine et la montagne. Aucun vis-à-vis, aucun élément ne vient interrompre la perspective. L'environnement est résidentiel et recherché, à 20 minutes de Saint-Denis et à seulement quelques minutes des commodités. La maison a été conçue pour capter la vue depuis les principaux espaces de vie. Le séjour de 70 m², largement ouvert par des baies vitrées coulissantes, prolonge naturellement vers une varangue de 35 m² face à l'océan. Les volumes sont généreux sans être excessifs, la circulation est fluide et la lumière traverse les espaces tout au long de la journée. Un escalier au dessin affirmé structure la pièce et accompagne la montée vers l'étage. La cuisine de 26 m², entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle, adaptée à un usage quotidien comme aux réceptions. Au rez-de-chaussée, deux chambres climatisées avec rangements sur mesure offrent un confort immédiat, dont une avec accès à sa terrasse privée. Une salle d'eau avec hammam et des WC indépendants complètent ce niveau. L'étage dispose d'environ 90 m² consacrés à un véritable espace parental. Une suite parentale de 30 m² avec dressings, salle de bains aux finitions soignées, salon intime, salle d'eau indépendante : l'ensemble forme un niveau autonome, tourné vers la vue et pensé pour préserver l'intimité. À l'extérieur, la piscine au sel s'intègre face au panorama et s'accompagne d'un pool house aménagé avec salon ombragé, douche et sanitaires. Un pavillon d'invités indépendant avec terrasse permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie. En contrebas, un bureau lumineux de 40 m² ouvert sur l'océan constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Garage avec mezzanine, stationnements multiples, portail automatique. La villa est parfaitement entretenue et immédiatement habitable. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une vue réellement dominante, des espaces indépendants et un cadre de vie préservé dans l'un des secteurs les plus prisés du nord de l'île. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A VENDRE - RARE SUR LE MARCHÉ - SAINT-DENIS CENTRE Idéalement située à deux pas de la prestigieuse Rue de Paris, cette propriété à fort potentiel constitue une opportunité rare sur le marché dionysien. Édifiée sur une parcelle de plus de 750 m², elle bénéficie de deux adressages postaux et d'une adresse particulièrement recherchée au c?ur du chef-lieu. La maison principale, au charme ancien, offre actuellement : 5 chambres, 2 salles de bain, un salon, un séjour et une grande salle à manger, une varangue donnant sur le jardin. Une annexe en dur de 75 m² située en bord de rue complète l'ensemble, avec possibilité d'aménagement d'un toit-terrasse. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation, la propriété révèle un potentiel considérable : rénovation et valorisation du bâti existant, ou projet de construction immobilière sur une parcelle idéalement proportionnée. Un emplacement rare, une adresse stratégique, et une opportunité d'investissement unique pour un projet patrimonial ou de développement immobilier à Saint-Denis. 1 135 000 euros. 1 100 000 euros + Honoraires de négo. : 35 000 euros (soit 3,18% à la charge de l'acquéreur)

Dans une résidence privée en coproprietée et sécurisée, découvrez cet appartement aux volumes généreux de type T4 d'une contenance superficielle de 101 m2 . L'appartement offre une vue imprenable sur la ville de Saint Denis . Il est composé : d'une cuisine équipée avec un grand sellier, d'un grand salon avec terrasse , de 3 chambres avec placard de rangement chacune, d'une salle de bain , et de wc . La résidence se situe dans les hauteurs du quartier de la Source à proximité immédiate du quartier de Belle pierre et des artères principales de la ville de Saint Denis : 3 min du Boulevard Sud , 5 min du centre ville . La résidence est très bien entretenue est dispose d'une piscine et d'ascenseurs . L'appartement est vendu avec deux places de parking, et la résidence dispose également d'un local pour les motos . Au vu de la générosité de ses pièces, de son emplacement, de son cadre de vie et de la qualité des prestations proposées , cet appartement constitue une opportunité rare à ne pas rater . Les charges de copropriété s'élèvent à environ : 200 euros/ mois (mais particularité : elles incluent votre facture d'eau) . Possibilité de créer une colocation: car appartement proche du CHU Nord et du lycée Belle Pierre qui propose des formations en études supérieures : 600 Euros par chambre soit un revenu potentiel de 1800 Euros par mois . Nombre total de lots : 92 Nombre total de lots à usage d'habitation, de bureaux ou de commerces : 38 lots Nombre de lots à usage d'habitation : 30 lots Nombre de lots de stationnement : 54 lots Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/03/2026 par Olivier Eleonore , RSAC 841142383 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Saint-Pierre-de-la-Réunion

Découvrez en exclusivité cette belle villa de plain-pied de type T5, idéalement située dans le quartier résidentiel et recherché de Domenjod, à 218 m d'altitude, sur une parcelle de 456 m2. Avec ses 142 m2 habitables, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement pensé pour le confort de toute la famille. LES ESPACES DE VIE Le coeur de la maison s'articule autour d'une cuisine aménagée ouverte sur un lumineux séjour de 37 m2, donnant accès à une varangue qui prolonge naturellement la vie en extérieur vers la piscine. La maison dispose de 4 chambres généreusement équipées : Une chambre de 18 m2 avec dressing Une suite parentale de 14 m2 avec salle d'eau privative Une suite parentale de 24 m2 avec dressing et salle d'eau privative Une suite parentale de 18 m2 avec dressing et salle d'eau privative De nombreux rangements sont intégrés dans l'ensemble de la maison. Une mezzanine vient compléter les espaces et peut être facilement aménagée en salle de jeux, espace lecture ou coin bureau. LE PETIT PLUS QUI FAIT TOUT LA DIFFÉRENCE Un studio de musique insonorisé de 18 m2, avec entrée indépendante, est un véritable atout de ce bien. Conçu à l'origine pour la pratique musicale, il se prête tout aussi bien à de multiples usages selon votre projet : Salle de sport / home gym Atelier créatif (peinture, sculpture, couture..) Bureau professionnel pour le télétravail Studio podcast ou vidéo Un espace rare, polyvalent, et totalement indépendant du reste de la maison. L'EXTÉRIEUR La piscine Desjoyaux au sel, d'une profondeur de 1,80 m, entourée d'un élégant parquet en bambou, vous offre un espace détente soigné et agréable. La varangue, directement accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des belles soirées réunionnaises. Le logement dispose également de 3 places de stationnement. CONFORT & ÉQUIPEMENTS Fenêtres équipées de moustiquaires Chauffe-eau solaire et électrique Fosse septique Nombreux rangements SITUATION IDÉALE Environnement calme et résidentiel - 218 m d'altitude Aéroport Roland Garros à moins de 10 minutes Technopole à 5 minutes École maternelle & primaire Les Cocotiers à 3 min en voiture Collège Les Mascareignes à 3 min en voiture PRIX : 420 000 EUR FAI (honoraires à charge vendeurs) Taxe foncière : 3 054 EUR/an Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :5575 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans quartier recherché de Sainte Clotilde - Proche Centre-ville de SAINT DENIS (à 10 minutes). - A 3 minutes de La Route N6, - A 10 minutes de l'aéroport Roland Garos SAINTE MARIE , - A 5 minutes à pieds de l'Université de La Réunion. Cette Villa de standing entièrement rénovée, luxe composée de : - Grand Salon lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée avec prestations de haute gamme, - 3 chambres dont une suite parentale, - Salle d'eau, - WC séparé, - Grande terrasse de 60 m², - Grand parc composé de jardin paysagé arboré, piscine et jacuzzi, - Parking de plusieurs places Le tout sur une parcelle de 487 m². Proche toutes commodités : Etablissements scolaires (école élémentaires, collège et lycée et Université) - Divers services administratifs - Commerces - A deux pas de l'Université. Pour respect de confidentialité, Photos aménagement intérieur et visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 111 843 - Greffe de SAINT DENIS) Vola Tiana RAMILIJAONA Entrepreneur Individuel +262693302305 - Réf.934183

A vendre, SAINT DENIS, Colline des Camélias, située en bout d'impasse et parfaitement au calme, environnement idéal pour cette jolie villa de plain pied bénéficiant d'une superbe vue dégagée mer et montagne avec un beau jardin clos et arboré de près de 800m², comprenant une très belle pièce de vie de 45m² avec cuisine ouverte donnant sur terrasse de 32m², cellier/buanderie, 4 chambres, salle de bains, wc, salle d'eau avec wc. En complément, la villa offre une piscine et deux places de stationnement. Un bien rare dans un secteur recherché, vous serez séduits! Contactez M. Damien Le Clézio, Négociateur-Expert immobilier de la SAS NOT'AVENIR au +262693100934 pour plus de renseignements et organiser une visite. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. 520 000 euros. 500 000 euros + Honoraires de négo. : 20 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

Saint-Denis, colline des Camélias, maison familiale de plain-pied de type F5, développant 140 m² de surface habitable, agencée pour offrir confort et convivialité. Le vaste salon salle à manger de 44 m² s'ouvre sur une terrasse de 32 m² avec vue mer, prolongeant l'espace de vie vers un superbe espace piscine propice à la détente. La cuisine équipée de 14 m², attenante à un cellier de 9 m², séduit par sa fonctionnalité et son accès direct aux espaces extérieurs. L'espace nuit propose quatre chambres de 9 à 12 m², offrant des volumes adaptés à tous les besoins, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse et pratique et une salle de bains. Implantée sur un terrain clos de 783 m², cette maison garantit intimité et cadre privilégié dans un environnement préservé. Prix : 520 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 520 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

NOUVEAUTÉ chez votre partenaire Papangue Immobilier Prestige En collaboration avec La Maison P&P Prestige Résidence neuve à Bellepierre avec vues ville et océan Profitez du dispositif Pinel Outre-Mer jusqu’à décembre 2025 35 % de réduction d’impôt sur l’assiette éligible Éligible Girardin IR et IS / Crédit d’impôt Outre-Mer Secteur : Saint-Denis Bellepierre Prix : à partir de 200 134 € TTC Typologies : T1 à T4 Mandat : 2025NP004 Présentation du programme Papangue Immobilier Prestige présente une résidence neuve haut de gamme située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Denis : Bellepierre. Nichée en hauteur dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la Résidence Le Convivial bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du CHU Félix-Guyon, du lycée de Bellepierre et des principaux axes. Ce programme à taille humaine comprend 37 appartements, du T1 au T4, avec de belles surfaces habitables et de vastes extérieurs (terrasses, varangues, jardins privatifs). L’architecture contemporaine, les finitions soignées et les vues dégagées sur la ville et l’océan lui confèrent un positionnement résolument premium. Typologies et prix d’appel T1 dès 200 134 € TTC T2 dès 281 867 € TTC T3 dès 355 980 € TTC T4 dès 398 575 € TTC Atouts et investissement Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Dispositifs fiscaux éligibles : Pinel Outre-Mer 35 %, Girardin IR et IS, Crédit d’impôt Outre-Mer. Rendement brut estimé : 4 % à 5 % selon le lot et le montage choisi. Accompagnement complet : sélection du lot, étude fiscale, financement, notaire, suivi. Ce programme offre une opportunité rare dans un secteur résidentiel recherché, avec un fort potentiel patrimonial et fiscal. Contact et informations Visites privées sur dossier uniquement. Plans, grille de prix et étude patrimoniale disponibles sur demande. Papangue Immobilier Prestige Contact : +262 693 83 75 89 Site : www.papangueimmobilier.fr Mentions légales Prix TTC : à partir de 200 134 €. Honoraires d’agence 6 intégrés au prix et précisés dans toutes nos annonces. Notre barème est consultable depuis la rubrique À propos de notre site internet. Papangue Immobilier Prestige 940 598 519 RCS Grasse Agent commercial : Émilie Peltier SIRET 789 292 943 00022 SIREN 789 292 943 RCP Areas Assurances n°03676164F Mandat : 2025NP004

NOUVEAUTÉ chez votre partenaire Papangue Immobilier Prestige En collaboration avec La Maison P&P Prestige Résidence neuve à Bellepierre avec vues ville et océan Profitez du dispositif Pinel Outre-Mer jusqu’à décembre 2025 35 % de réduction d’impôt sur l’assiette éligible Éligible Girardin IR et IS / Crédit d’impôt Outre-Mer Secteur : Saint-Denis Bellepierre Prix : à partir de 200 134 € TTC Typologies : T1 à T4 Mandat : 2025NP004 Présentation du programme Papangue Immobilier Prestige présente une résidence neuve haut de gamme située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Denis : Bellepierre. Nichée en hauteur dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, la Résidence Le Convivial bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du CHU Félix-Guyon, du lycée de Bellepierre et des principaux axes. Ce programme à taille humaine comprend 37 appartements, du T1 au T4, avec de belles surfaces habitables et de vastes extérieurs (terrasses, varangues, jardins privatifs). L’architecture contemporaine, les finitions soignées et les vues dégagées sur la ville et l’océan lui confèrent un positionnement résolument premium. Typologies et prix d’appel T1 dès 200 134 € TTC T2 dès 281 867 € TTC T3 dès 355 980 € TTC T4 dès 398 575 € TTC Atouts et investissement Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Dispositifs fiscaux éligibles : Pinel Outre-Mer 35 %, Girardin IR et IS, Crédit d’impôt Outre-Mer. Rendement brut estimé : 4 % à 5 % selon le lot et le montage choisi. Accompagnement complet : sélection du lot, étude fiscale, financement, notaire, suivi. Ce programme offre une opportunité rare dans un secteur résidentiel recherché, avec un fort potentiel patrimonial et fiscal. Contact et informations Visites privées sur dossier uniquement. Plans, grille de prix et étude patrimoniale disponibles sur demande. Papangue Immobilier Prestige Contact : +262 693 83 75 89 Email : contact@pp-prestige.com Site : www.papangueimmobilier.fr Mentions légales Prix TTC : à partir de 200 134 €. Honoraires d’agence 6 intégrés au prix et précisés dans toutes nos annonces. Notre barème est consultable depuis la rubrique À propos de notre site internet. Papangue Immobilier Prestige 940 598 519 RCS Grasse Agent commercial : Émilie Peltier SIRET 789 292 943 00022 SIREN 789 292 943 RCP Areas Assurances n°03676164F Mandat : 2025NP004

Au coeur du centre-ville de Sainte-Clotilde, cette maison créole de type T3 séduit par son authenticité et son emplacement stratégique. Nichée au bord d'une avenue très passante, elle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, idéale pour un investisseur, une profession libérale, un commerce ou encore pour une personne âgée souhaitant vivre à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme créole opère : un espace de vie accueillant, deux chambres confortables, une salle de bains équipée d'une douche adaptée aux personnes âgées, et un environnement de plain-pied qui offre praticité et confort au quotidien. Côté équipements, tout est pensé pour la tranquillité : tout-à-l'égout, chauffe-eau électrique, et un petit jardin facile d'entretien qui complète harmonieusement cet ensemble. Grâce à son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Sainte-Clotilde - que ce soit pour y vivre paisiblement, y exercer une activité ou investir intelligemment. Sa composition : 2 chambres, 1 salle de bains avec douche adaptée aux personnes âgées, Espace séjour et cuisine indépendante, Équipements et confort : Tout-à-l'égout Chauffe-eau électrique Maison de plain-pied, accessible et pratique Charme créole authentique Les points forts : Emplacement stratégique au centre-ville Visibilité idéale pour une activité professionnelle Proximité immédiate des commerces, services et transports Pas de place de stationnement attenante mais possibilité de créer un stationnement intérieur. Prix : 210 790 EUR Prix net vendeur : 197.000 euros honoraires d'agence : 13.790 euros (charge acquéreur) Une opportunité rare sur Sainte-Clotilde, alliant visibilité, accessibilité et authenticité créole. Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :5003 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTÉ chez votre partenaire Papangue Immobilier Prestige En collaboration avec La Maison P&P Prestige Résidence neuve à Bellepierre avec vues ville et océan Profitez du dispositif Pinel Outre-Mer jusqu’à décembre 2025 35 % de réduction d’impôt sur l’assiette éligible Éligible Girardin IR et IS / Crédit d’impôt Outre-Mer Secteur : Saint-Denis Bellepierre Prix : à partir de 382 000 € TTC Mandat : 2025NP Papangue Immobilier Prestige a le plaisir de vous proposer en exclusivité un programme rare à la vente dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale : Bellepierre. La Résidence Le Convivial est nichée en hauteur, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché, à proximité immédiate du CHU Félix-Guyon, du lycée de Bellepierre et des grands axes. Cette résidence à taille humaine comprend seulement 37 appartements, du T1 au T4, avec de belles surfaces habitables allant de 34 à 94 m² et des extérieurs généreux (varangues, terrasses ou jardins privatifs) de 26 à 110 m². L’architecture élégante, les prestations intérieures de standing et les vues dégagées sur la ville et l’océan en font une adresse confidentielle et qualitative. Le programme se positionne clairement sur le segment haut de gamme, avec un large choix de typologies : T2 à partir de 262 000 € TTC entre 47 et 55 m² habitables T3 à partir de 382 000 € TTC environ 66 à 70 m² habitables, varangue entre 11 et 14 m² T4 jusqu’à 556 000 € TTC 94 m² habitables avec terrasses et vues ouvertes Que ce soit pour une résidence principale élégante, un pied-à-terre en hauteur ou un investissement locatif sécurisé, cette résidence saura répondre à vos attentes. Les loyers estimés varient de 1 250 € à 1 500 € selon les lots, avec des rendements bruts autour de 4,3 à 4,8 %. Les dispositifs fiscaux associés (Girardin IR, Girardin IS, Crédit d’Impôt Outre-Mer, Pinel Outre-Mer 35 %) offrent une optimisation patrimoniale complète, tant pour les particuliers que pour les entreprises. Un programme immobilier d’exception, rare et stratégique, dans un quartier prisé où les grandes surfaces neuves se font rares. Visite privée sur dossier uniquement Plans, grille de prix et étude patrimoniale sur demande confidentielle. Agence immobilière haut de gamme | Papangue Immobilier Prestige Contact agence : +262 693 83 75 89 Site Internet : https://lnkd.in/gCEy7hVv LinkedIn Agence : https://lnkd.in/eYKbT89V Prix de vente TTC : 384 427 € Prix net vendeur (promoteur) : 354 310 € Honoraires d’agence : 30 117 € TTC à la charge du vendeur (soit 7,8 % TTC du prix promoteur). Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces. Notre barème est consultable depuis la rubrique À propos de notre site internet. Papangue Immobilier Prestige SAS Papangue Immobilier | 940 598 519 R.C.S. Grasse Agent commercial : Émilie Peltier SIRET : 789 292 943 00022 SIREN : 789 292 943 RCP 2025 AXA France IARD n°6944930704 Mandat : 2025NP