Vente immobilier de luxe à Ardon

Sur la commune de Saint-Cyr-en-Val, entre ville et campagne je vous invite à venir découvrir ce magnique projet, qui peut selon les envies de chacun être exploiter ou modifier selon ses propres besoins.. Le descriptif actuel se decompose comme suit : Une grande pièce de vie en double exposition environ 85m2 avec un accès cuisine aménagée et équipée d'environ 47m2, 4 belles chambres entre 13 et 17m2, 1 salle de bain et une salle d'eau, 2 sanitaires, une chaufferie et une buanderie. A l'extérieur une terrasse avec piscine hors sol chauffée. Un open space avec salle informatique modifiable en espace habitable d'envrion 68m2. 3 espaces de stockage dans l'entrepot représentant en tout environ 947m2 avec porte sectionnel, quai de déchargement, vidéo surveillance, chambre froide.. L'entrepot avec isolation en double peau offre 7m50 de hauteur avec 3 grande portes pour accès véhicule, une partie de toit avec panneau photovoltaîque. Possibilité d'aménagement à l'étage selon le permis de construire d'un volulme d'environ 73 m2 habitable. Le terrain d'une surface d'environ un Hectare, clos et arboré, avec exploitation d'arbre fruitiers, poulailler, reserve d'eau sera vous séduire par son calme et son exposition à l'abri de tout les regards dans un cadre verdoyant. Laisser libre cours à votre imaginikation et ne tardez plus a venir visiter ce magnique bien atypique et rare sur le marché Recapitulatif Loft 279m2 habitable Open space 68m2 modifiable et habitable Entrepot de stockage 950m2 Extension au 1er étage 73m2 Terrain 10 000m2 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry TREMBLAY Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 1 248 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry TREMBLAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 845 134 154 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36636) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 248 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 4 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 351 m² Prix de vente 1 248 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 euros et 4 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Située à seulement quelques minutes du centre d'Orléans, cette propriété offre un cadre de vie calme et préservé, sur un terrain d'environ 13 000 m². Elle combine le charme de l'ancien avec le confort recherché au quotidien. Un environnement agréable La maison bénéficie d'une vue dégagée sur une piscine à débordement, un parc arboré et les rives du Loiret. L'ensemble crée un cadre naturel propice à la détente et aux activités en extérieur. Une maison spacieuse et lumineuse Cette maison de caractère se distingue par sa façade en pierre, ses volumes généreux et ses pièces traversantes offrant une belle luminosité. Organisation des espaces Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, salon de réception, salon TV, bureau, grande cuisine avec accès direct à la terrasse. Premier étage : Suite parentale avec terrasse et vue sur le parc, salle de bain, dressing, deux chambres, salle d'eau. Deuxième étage : Grande pièce palière, chambre supplémentaire, atelier, salle de bain avec toilettes. Extérieurs Le parc, planté d'arbres matures, descend en pente douce jusqu'au Loiret. On y trouve également un pont, un garage à bateau, plusieurs terrasses et des espaces de détente au bord de l'eau. Dépendances Maisonnette à aménager, dépendances d'environ 100 m², cave voûtée, carport pour deux véhicules. Localisation À proximité immédiate d'Orléans et à environ 1h30 de Paris, cette propriété conviendra à ceux qui recherchent un environnement naturel, de l'espace et une maison de caractère. DPE : D/D Prix HAI :1.850.000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Laissez-vous séduire par cette jolie demeure alliant charme et prestations de qualité ! De vastes espaces de réception baignés de lumière avec véranda, une grande cuisine américaine aménagée, et de nombreuses chambres, dont trois au rez-de-chaussée. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un sous-sol piéton, un double garage indépendant, une piscine, un spa et une grande terrasse donnant sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 1400 m². Ici, chaque jour a comme un air de vacances… Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 euros et 2790.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l'office notarial NORIAL,SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - OLIVET (45160) - - - - - - - - - - - Nichée dans un écrin de verdure à Olivet, cette propriété d'exception de 313 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié en bord du Loiret, offrant calme, élégance et art de vivre. Le parc paysager de 13 000 m² accueille plusieurs terrasses extérieures, une somptueuse piscine à débordement parfaitement intégrée à l'environnement, ainsi qu'un garage à bateau avec accès direct au Loiret, idéal pour les amateurs de navigation douce. La demeure vous propose de superbes volumes, dont 120 m² de pièces de vie lumineuses et traversantes, ouvertes sur la nature environnante grâce à de larges baies vitrées. À l'étage, le coin nuit se compose comme suit : Un palier distribue une belle suite parentale comprenant une chambre avec grande terrasse en pierre, balustrade élégante et vue imprenable sur la piscine et le parc, une vaste salle de bain avec vue sur la nature, ainsi qu'un très grand dressing pouvant faire office de chambre. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent ce niveau. Au 2 € étage, vous découvrirez : Une vaste pièce palière (espace détente, bureau ou salle de jeux), une grande chambre avec sa propre salle de bain et une autre grande pièce actuellement utilisée comme atelier d'artiste, baignée de lumière et pleine de potentiel. Enfin, une charmante maisonnette en brique, actuellement à aménager, vient compléter cet ensemble. Elle pourra accueillir un studio indépendant, un espace professionnel ou une maison d'amis selon vos projets. Un bien rare, aux prestations de qualité, dans un environnement naturel privilégié à quelques minutes d'Orléans. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NORIAL,SARL - Notaires à Orléans - N° SIRET : 84054209600036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison d'architecte d'exception  Située au cœur d'un des quartiers les plus recherchés d'Olivet, à seulement cinq minutes à pied du bourg, cette superbe maison contemporaine de 230 m² habitables édifiée sur un terrain paysager de 1 400 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, lumière et sérénité. Sa situation privilégiée, proche des écoles, commerces et équipements sportifs, confère à cette adresse une rareté certaine, elle bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre d'Orléans. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées et lumière omniprésente grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent la pièce de vie sur le jardin. Le salon-séjour avec salle à manger forme un espace de réception particulièrement accueillant où la frontière entre intérieur et extérieur s'efface, offrant une sensation de bien-être et de liberté exceptionnelle. Une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale séduit par son confort : salle de bain privative avec baignoire et douche, rangements et vue dégagée sur le jardin. Le palier dessert également quatre chambres, deux bureaux, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Les combles aménagées offrent deux pièces supplémentaires, idéales pour créer une salle de jeux, un espace de loisirs ou une chambre d'amis. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, se déploie plein sud. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente, tandis qu'un spa haut de gamme promet des moments de relaxation absolue, à l'abri des regards. Cette propriété se distingue par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel, et la qualité de son environnement. Une maison familiale et raffinée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique aux portes d'Orléans. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison contemporaine avec piscine et double garage à Olivet - 222 m2 Située dans un secteur recherché d'Olivet, à proximité immédiate des commodités. Découvrez cette somptueuse maison moderne de 222 m², au design épuré avec toit plat, implantée sur un terrain de 1 500 m².  Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de près de 80 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une chambre supplémentaire avec une salle d'eau complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un wc séparé. Le palier du premier étage s'ouvre sur une belle terrasse, un espace rare qui invite à plusieurs aménagements selon vos envies. 3 chambres spacieuses viennent compléter les espaces nuit ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé.  À l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé avec piscine et d'une grande terrasse conviviale, idéale pour recevoir et se détendre. Un double garage s'ajoute à ce bien d'exception alliant modernité, confort et praticité au quotidien. Une maison unique, pensée pour une qualité de vie incomparable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr ». Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SAINT HILAIRE SAINT MESMIN - Proche Pont Saint Nicolas Belle propriété milieu XIX ème des bords du Loiret avec parc centenaire sur un terrain de 5.000 m2 environ. Situation très au calme et protégée. Maison principale de 260 m2 habitable avec architecture originale et typique de l'atmosphère des guinguettes des bords de Loiret du XIX ème / début XX ème. Pêche, balades et canotage recommandés !! Grand salon / salle à manger avec cheminée et grandes fenêtres vers le parc. Six chambres / bureaux - Trois salles de bains / eau - Trois WC - Grande pièce de 55 m2 au sol au dernier étage idéale pour télétravail ou salle de jeux. Cave en sous-sol - Garage de 30 m2 et plusieurs places de parking sous auvent. Deux petites dépendances à rénover dans le parc + cabane de jardin. Petit ponton pour accès au Loiret. Travaux récents effectués : Electricité, cuisine, huisseries double vitrage, isolation toiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Notre nouveau site internet : ou contacter Pierre THIBAUD Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3200.00 et 4410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique propriété datant du milieu du XIX? siècle, nichée dans un cadre préservé et enchanteur. Entourée d'un parc de 5058 m², cette demeure, ancienne guinguette, offre une atmosphère paisible et bucolique, idéale en tant que résidence principale ou résidence secondaire pour les amateurs de nature et de tranquillité. Un accès direct au Loiret avec ponton vous garantit de bons moments de pêche, canotage et promenade. Une architecture unique et un cadre de vie idyllique Avec ses 261 m² habitables (317 m² au total), cette maison séduit par son cachet authentique, inspiré de l'ambiance festive des guinguettes des bords du Loiret du XIX?, début XX? siècle. Son grand salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée et de larges fenêtres donnant sur le parc et le Loiret, invitent à la détente et aux moments conviviaux. Espaces généreux et modulables : • Six chambres et bureaux, parfaits pour une grande famille, • Trois salles de bains/eau et trois WC, offrant confort et praticité, • Un dernier étage avec une grande salle de 55 m², idéale pour une salle de jeux ou un atelier artistique, • Cave en sous-sol et grand garage, Un véritable écrin de verdure au bord de l'eau. Profitez pleinement de cet environnement privilégié : • Deux dépendances à rénover et une cabane de jardin pour des projets futurs, • Accès direct au Loiret grâce à un ponton privé, parfait pour les passionnés de pêche, de balade en bateau ou tout simplement de moments de contemplation. Un lieu rare et préservé, où chaque détail évoque un art de vivre exceptionnel. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux ! DPE: D/D Prix HAI : 660.000 € (Prix net vendeur : 671.040 € - Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6.13.09.08.45 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Olivet bourg, jolie maison de caractère des années 1930, agrandie par deux extensions bois au design contemporain et parfaitement intégrées à l'architecture existante. L'ensemble offre une harmonie entre le charme de l'ancien et des lignes modernes, le tout implanté sur une jolie parcelle paysagée de 920 m². Au rez-de-chaussée , séjour -salon avec des volumes généreux et de grandes baies vitrées, une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin, une luminosité omniprésente. La cuisine, élégante, fonctionnelle et conviviale est également ouverte sur l'accès à la terrasse. Un bureau, une salle d'eau. Une suite parental avec chambre, dressing et salle d'eau : un espace vitré et ouvert sur le jardin invitant à la détente et au bien-être. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres et une salle d'eau parfaitement adaptées à une vie familiale. La maison dispose d'un très grand sous-sol, de belles capacités de rangement et de fonctionnalité, un garage. À l'extérieur, en facade un studio indépendant et des stationnements . A l arrière à l abris des regards, jardin aménagé et paysagé, grande terrasse bois, espace jacuzzi couvert, chalet de jardin. Un bien rare alliant ,emplacement privilégié, architecture contemporaine, confort et qualité de vie et permettant de profiter du bourg d'Olivet à pied et de toutes les commodités. Co exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel Réf.935311

OLIVET Centre proche ORLEANS, entre ville et bords du Loiret très prisés, à vendre superbe Maison Bourgeoise rénovée et nichée dans un parc arboré de 1780 m² exposé sud, clos de murs et sans vis à vis. Beaucoup de cachet pour ce produit rare à la vente, revisité avec des prestations de qualité : peintures neuves, parquet chêne vitrifié, double vitrage, climatisation dans certaines pièces, seule la cuisine sera à réaliser sachant que les arrivées et évacuations sont présentes. En rez-de-chaussée, belle pièce de réception traversante, espace cuisine à finaliser, chambre et salle d'eau. Les étages distribuent quatre chambres, salle de bains neuve, salle d'eau privative, pièce de loisirs et grenier isolé et électrifié. Deux dépendances à fort potentiel pour maison d'amis et studio indépendant complètent le bien ainsi qu'une cave. Idéale pour profession libérale également et très bien située, à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel Réf.921337

OLIVET bourg, situation exceptionnelle, belle propriété, maison de Maître de 418 ² habitables, nichée au cœur d un beau parc arboré et paysagé de 4337 m² bordé par le Loiret. Informations et dossier sur demandes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel Réf.896362

Idéalement située sur la commune d'Olivet, recherchée pour son cadre de vie et les bords du Loiret, cette élégante maison de 223 m2 nichée sur un terrain de 1800 m2 offre un écrin de verdure préservé à proximité des commodités. Dès l'entrée ,un hall spacieux dessert deux ailes distinctes dédiées aux espaces de vie. L'aile gauche s'organise autour d'un salon avec cheminée, parfait pour les moments de détente. Il est prolongé par une salle à manger attenante à la cuisine et son arrière-cuisine pensée pour le confort quotidien. L'aile droite accueille un bureau et mène à une vaste suite parentale et sa salle d'eau pour une vie de plain-pied. A l'étage, trois chambres, dont deux disposent de points d'eau. Une salle de bain et un dressing complètent ce niveau. Au dernier étage, deux pièces offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, une chambre et grenier à transformer selon les besoins et les envies. A l'extérieur un jardin arboré auquel s'ajoute un carport permettant un stationnement couvert en plus des places disponibles dans l'allée . L'emplacement privilégié de cette propriété à 10 minutes seulement du centre d'Orléans, et ses volumes généreux en font un bien rare qui n'attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3550 € et 4860 € Contact : Emmanuelle Millon Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 - Orléans

REMISES EXCEPTIONNELLES* Bénéficiez d'une remise exceptionnelle* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 janvier 2026. Succès commercial pour cette adresse de 32 appartements à Olivet, commune très recherchée à 15 minutes du centre historique d'Orléans. Visitez l'appartement décoré, choisissez et emménagez au au 2ème trimestre 2026. Emplacement de choix en cœur de ville. Appartements d'exception pour cette adresse de 32 appartements seulement. Accédez à pied à tous les commerces, commodités, écoles et lignes de bus. Chacun des appartements a été spécialement soigné pour garantir un confort quotidien, en parfaite harmonie avec ce lieu élégant et simple. Pour profiter de la beauté des extérieurs, tous les logements possèdent un extérieur privé, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin. Les surfaces, extérieures comme intérieures, sont plus que généreuses, avec des appartements neufs allant jusqu'à 130 m². Ces grands volumes ont été conçus pour un aménagement idéal, et bénéficient de prestations de grande qualité (pompe à chaleur réversible, aucun radiateur, modularité et prise de recharge individuelle pour véhicules électriques…). Chaque pièce a été pensée dans un souci de bien-être et d'esthétisme. Les terrasses plein ciel en derniers niveaux offrent de magnifiques vues panoramiques sur un cœur d'ilot paysager. Autant d'atouts qui viennent sublimer votre nouveau cadre de vie. L'usage de matériaux nobles, comme le bois et la pierre massive blanche, consolide le caractère vernaculaire de ce projet Olivetain. L'usage de matériaux biosourcés et géosourcés renforce le côté singulier de l'architecture et contribue à une construction plus éco-responsable, tant dans la structure que dans les finitions. Cette opération engagée devance les exigences de la Règlementation Thermique 2020 en atteignant aisément le pallier 2025. (*) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site Contactez-nous dès à présent pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Livraison : 2 ème trimestre 2026 Avec 2 parkings

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REMISES EXCEPTIONNELLES* Bénéficiez d'une remise exceptionnelle* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 janvier 2026. Succès commercial pour cette adresse de 32 appartements à Olivet, commune très recherchée à 15 minutes du centre historique d'Orléans. Visitez l'appartement décoré, choisissez et emménagez au au 2ème trimestre 2026. Emplacement de choix en cœur de ville. Appartements d'exception pour cette adresse de 32 appartements seulement. Accédez à pied à tous les commerces, commodités, écoles et lignes de bus. Chacun des appartements a été spécialement soigné pour garantir un confort quotidien, en parfaite harmonie avec ce lieu élégant et simple. Pour profiter de la beauté des extérieurs, tous les logements possèdent un extérieur privé, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin. Les surfaces, extérieures comme intérieures, sont plus que généreuses, avec des appartements neufs allant jusqu'à 130 m². Ces grands volumes ont été conçus pour un aménagement idéal, et bénéficient de prestations de grande qualité (pompe à chaleur réversible, aucun radiateur, modularité et prise de recharge individuelle pour véhicules électriques…). Chaque pièce a été pensée dans un souci de bien-être et d'esthétisme. Les terrasses plein ciel en derniers niveaux offrent de magnifiques vues panoramiques sur un cœur d'ilot paysager. Autant d'atouts qui viennent sublimer votre nouveau cadre de vie. L'usage de matériaux nobles, comme le bois et la pierre massive blanche, consolide le caractère vernaculaire de ce projet Olivetain. L'usage de matériaux biosourcés et géosourcés renforce le côté singulier de l'architecture et contribue à une construction plus éco-responsable, tant dans la structure que dans les finitions. Cette opération engagée devance les exigences de la Règlementation Thermique 2020 en atteignant aisément le pallier 2025. (*) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site Contactez-nous dès à présent pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Livraison : 2 ème trimestre 2026 Avec 2 parkings

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