Côte & Bretagne Immobilier vous propose architecture & lumière Maison d'architecte à Binic Élégance contemporaine & volumes généreux Édifiée en 1990 pour la partie centrale et développant environ 278 m2 habitables aujourd'hui, cette maison d'architecte aux lignes affirmées s'inscrit avec justesse dans son environnement résidentiel de Binic-Étables-sur-Mer. Pensée dès l'origine pour privilégier la circulation et la lumière, elle a bénéficié de deux extensions harmonieuses ainsi que d'une rénovation intégrale de sa partie initiale : plomberie, électricité, décoration, chauffage au sol par géothermie, menuiseries aluminium double vitrage.. Chaque intervention a été réalisée avec exigence, dans une recherche constante de confort et de cohérence architecturale. L'ensemble dévoile une demeure contemporaine aux prestations abouties, où les volumes dialoguent naturellement avec le jardin paysager. Pièce de vie d'environ 122 m2 Transparence & ouverture sur le jardin Dès l'entrée, le ton est donné : les perspectives s'ouvrent sur une vaste pièce de vie d'environ 122 m2, véritable coeur de la maison. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition, s'articule autour de plusieurs espaces subtilement définis : salon principal, salle à manger et second salon plus intimiste. La cuisine ouverte, résolument moderne et entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace de réception avec fluidité. Les baies à galandage en aluminium s'effacent presque entièrement, abolissant la frontière entre intérieur et extérieur et offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison se vit alors dedans-dehors, au rythme des saisons. Une seconde cuisine aménagée et équipée, pensée comme cuisine d'été, complète les espaces de réception et permet d'envisager des moments de convivialité prolongés Terrasse & jardin paysager Un art de vivre extérieur à Binic À l'abri de regards, les espaces verts entourent la propriété et compose un écrin végétal soigné. La maison, équipée de stores couvrant largement les terrasses, permet de profiter pleinement des repas en extérieur et d'un véritable salon d'été. L'architecture linéaire de la maison épouse les lignes du jardin et en souligne la profondeur. Fontaine, espaces de rangement pour le matériel de jardin ou les équipements de loisirs tels que sacs de golf : chaque détail a été anticipé pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. Suite parentale de plain-pied Bien-être & intimité L'aile dédiée à l'espace nuit au rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains et accès à un espace bien-être pouvant accueillir un sauna. Une douche est présente dans cet espace. Ce niveau propose également une seconde salle de bains, un dressing, un wc indépendant, une buanderie, une seconde entrée, ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. En R-1, une cave, un local technique, une pièce dédiée aux massages et des pièces annexes complètent les prestations. Étage familial Chambres & bureau Un escalier conduit à l'étage où un palier distribue trois chambres aux agencements soignés, toutes équipées de rangements intégrés. Une salle de bains, un wc indépendant et un espace bureau complètent ce niveau, offrant un cadre idéal pour une vie de famille ou pour le télétravail. La maison comprend une organisation fluide et cohérente sur deux niveaux. Le chauffage par géothermie, au sol et par radiateurs, ainsi qu'une cheminée à bois participent au confort thermique (Classe énergie C / Classe climat A). Binic Baie de Saint-Brieuc & Côte du Goëlo Située à Binic-Étables-sur-Mer, au coeur de la Baie de Saint-Brieuc et de la Côte du Goëlo, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des plages et des restaurants. Le port en eau profonde se trouve à environ 5 kilomètres et un golf à 6 kilomètres, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Station balnéaire appréciée pour son authent Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

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À partir de 5220€ /mois

L'élégance de la discrétion définit cette maison d'architecte de 278 m² située à Binic, véritable refuge confidentiel au confort exigeant. Nichée au calme d'un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied du port, des commerces et des plages, cette propriété de prestige profite d'une localisation privilégiée, à seulement 17 km de la gare TGV. Érigée sur une parcelle où chaque perspective a été étudiée, elle offre une vie de plain-pied fluide, ouverte sur un jardin paysager d'esprit zen et des terrasses invitant à la contemplation. Dès l'entrée, la transparence des parois vitrées laisse deviner un intérieur baigné de lumière naturelle. La pièce de vie monumentale s'articule avec brio : un salon spacieux au coin du feu succède à un espace repas prolongé par une cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver sous verrière zénithale, équipé d'une cuisine d'été avec plancha, permet de savourer les saisons intermédiaires en immersion totale avec l'extérieur. L'aile parentale, véritable sanctuaire, dispose d'une chambre généreuse, d'un dressing et d'une salle de sport avec douche ouvrant sur le jardin. L'étage, dédié aux proches, accueille trois chambres, un bureau et une salle de bains, complétant ce volume architectural audacieux. Les extérieurs, pensés comme un patio central vers lequel tous les regards convergent, garantissent une intimité absolue. Entre la géothermie, les baies à galandage et les finitions sérigraphiées, la qualité technique (DPE C) égale le raffinement décoratif. Une cave à vin sur mesure en sous-sol et des dépendances pour les équipements de loisirs viennent parfaire cet ensemble immobilier atypique. Ce lieu de vie singulier, où rien n'a été laissé au hasard, s'impose comme une évidence pour les épicuriens en quête de rareté sur la côte bretonne. Une découverte immersive permet d'en saisir toute la poésie. Cet immobilier de prestige incarne parfaitement l'ADN d'Espaces Atypiques par son jeu de volumes et sa luminosité constante. Une opportunité rare de découvrir un lieu de vie singulier sur la côte bretonne, où chaque détail a été pensé pour susciter l'émotion. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2220 € et 3070 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Téléphone: 02 96 64 22 62

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

19

À partir de 5220€ /mois

L'élégance de la discrétion. C'est un lieu de vie confidentiel au confort exigeant, aux volumes généreux et aux détails soignés que cette maison propose dès la porte franchie. Nous sommes au calme dans un quartier résidentiel, la mer et les commerces sont accessibles à pied et la gare TGV n'est qu'à 17km. Descriptif : Toute en transparence, l'entrée laisse tout de suite apercevoir le superbe jardin paysager d'esprit zen. D'un côté l'espace parental, de l'autre les pièces de vie. L'ensemble dialogue avec le jardin et les terrasses qui permettent au gré des envies de s'isoler ou de se retrouver nombreux. La pièce de vie véritablement spacieuse s'articule en plusieurs espaces : un salon généreux baigné de lumière, un espace lecture au coin du feu, enfin l'espace repas et la cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. Juste à côté, on accède à un jardin d'hiver éclairé par une verrière au zénith. Cet espace, complété par une deuxième cuisine avec plancha, permet grâce à ses baies ouvrant largement sur le jardin, de profiter au sec des saisons intermédiaires. Dans leur espace dédié, les parents bénéficient d'une chambre spacieuse, d'une salle de sport avec douche donnant elle aussi sur le jardin, d'une salle d'eau et d'un dressing fonctionnel. Au sous-sol, une véritable cave à vin réjouira les amateurs, et une petite pièce pourra être aménagée en salle de massage. Tout a réellement été pensé pour les épicuriens. Une seconde entrée avec vestiaire très pratique, une grande buanderie, une salle d'eau et un petit dressing complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres, un espace bureau, une salle de bain et des WC séparés permettront d'accueillir confortablement famille et amis. A l'extérieur, un petit local permettra d'abriter les clubs de golf ou les vélos. Un autre local abritera le mobilier de jardin ou un atelier. Le jardin au charme zen, à la manière d'un patio, est finalement l'endroit vers lequel les regards convergent car la maison a été construite, rénovée et agrandie autour. Dans cette réalisation, rien n'a été laissé au hasard, de la géothermie aux baies à galandage en passant par les éclairages extérieurs, les portes intérieures vitrées et sérigraphiées, et d'autres détails encore qu'il vous reste à découvrir. Les atouts à retenir : Calme et discrétion, grande qualité du bâti et élégance des choix décoratifs, vie de plain pied (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

BELLES DEMEURES DE BRETAGNE

Exclusivité

17

À partir de 4031€ /mois

À Binic, à seulement 300 mètres du port de plaisance, cette propriété atypique déploie un caractère singulier au coeur d'un terrain de bonne taille Deux maisons rénovées intégralement en 2010 composent cet ensemble immobilier de prestige : une maison principale d'environ 170 m² et une seconde maison indépendante d'environ 70 m², idéale pour accueillir famille, invités ou projet locatif. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ses puits de lumière. L'exposition plein Sud met en valeur les volumes et crée une ambiance chaleureuse. Un conduit de cheminée déjà tubé y offre la possibilité d'installer facilement un poêle ou une cheminée. En continuité, une grande cuisine semi-ouverte structurée par une buanderie apporte confort et fonctionnalité. Une chambre avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, dont une suite de 32 m² avec dressing et salle d'eau privative. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. En vis-à-vis, la seconde maison propose un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, une buanderie et, à l'étage, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. Le chauffage est assuré par un système électrique. au sol et convecteur à l'étage. Le jardin paysager relie harmonieusement les deux bâtisses, dessinant une cour intime bordée de végétation. Le quartier offre un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, plages et du port de Binic. Un ensemble rare, authentique et modulable, fidèle à l'esprit de l'immobilier atypique en bord de mer. Chauffage en pompe à chaleur. dans la maison principale et radiateur elctrique dans la seconde maison. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1730 € et 2420 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

Exclusivité

19

À partir de 10352€ /mois

Cette élégante maison d'architecte de 1997 se niche dans un environnement préservé à Binic, à seulement 500 mètres des premières plages, à 20 minutes à pied du port, et à proximité des commerces. Orientée plein sud et baignée de lumière tout au long de la journée, elle s'ouvre sur un jardin paysagé en terrasses de 4 000 m², avec la mer en toile de fond. Dès l'entrée, le regard se prolonge naturellement à travers des volumes généreux et harmonieux, sublimés par des sols en ardoise naturelle et des essences de bois exotique intégrées avec élégance dans toute la maison. L'agencement a été pensé pour offrir à la fois fluidité et modularité. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin, invitant à une vie dedans-dehors au rythme des saisons, sans vis-à-vis, avec des vues apaisantes sur les extérieurs soigneusement paysagés. Les espaces de réception sont ponctués de cheminées, renforçant cette atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon, plus intime, se découvre comme un espace à part entière, structuré autour d'une bibliothèque et d'une cheminée. Ses différentes orientations et ouvertures offrent une diversité de perspectives, permettant de profiter de la lumière et des vues depuis chaque angle, tout en créant des ambiances distinctes selon les moments de la journée. Un bureau indépendant, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et sauna, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau entièrement accessible. À l'étage, les quatre chambres bénéficient toutes de la vue mer, dont une suite parentale avec cheminée, double exposition, dressing et salle de bains. Les espaces peuvent facilement évoluer selon les besoins, qu'il s'agisse de télétravail, de lecture ou de détente. Le niveau inférieur, accessible depuis la maison ou directement par le jardin, propose plusieurs pièces polyvalentes actuellement utilisées en espaces de loisirs, une cave, une cave ventilée, un espace technique ainsi qu'un local sécurisé. À l'extérieur, une piscine chauffée de 16 x 5 mètres, traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'un robot d'entretien, s'intègre parfaitement dans le jardin. Deux garages avec ateliers s'ouvrent sur une vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules et d'accéder directement aux espaces de travail. L'ancienne aire de tennis, aujourd'hui engazonnée, peut être remise en état. Plusieurs terrasses, un système domotique, trois cheminées ainsi qu'un potentiel de construction supplémentaire viennent compléter l'ensemble. Un lieu de vie rare, lumineux et ouvert, offrant espace, intimité et une architecture intemporelle, pensé pour un quotidien en harmonie avec la nature.?Confort assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée (géothermie et/ou fioul), des murs ou plafonds rayonnants à l'étage, et trois cheminées en fonctionnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Contactez Leila Bodros chez Bretagne Nord Sotheby's International Realty au +33 (0)7 81 15 46 55 pour organiser une visite privée.

Bretagne Sud Sotheby s International Realty

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À partir de 3203€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial FRETIGNE et associé vous proposent : Maison / villa à vendre - BINIC (22520) - - - - - - - - - - - BINIC - Maison de Plain-pied ossature bois de 2017, sur terrain 961 m², comprenant : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, coin bureau, wc avec lave-mains, une chambre, dégagement, salle d'eau wc, couloir d'accès aux trois autres chambres, salle de bains wc, buanderie avec accès garage et atelier. Terrasse bois, jardin, environnement calme. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude FRETIGNE et associé - Notaires à Binic-Étables-sur-Mer - N° SIRET : 92166606100012 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

STEPHANE FRETIGNE et NICOLAS BOSQUET

18

À partir de 4002€ /mois

À seulement cinq minutes des plages de Saint-Quay-Portrieux, cette maison contemporaine d'environ 216 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, dans un environnement résidentiel apprécié. Idéalement située, elle permet de rejoindre à pied les commerces du bourg tout en restant à courte distance en voiture du port, du golf et du centre-ville de Saint-Quay. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine, ouverte et conviviale, est prolongée par une arrière-cuisine entièrement équipée. Une première chambre, orientée sur le jardin, peut accueillir famille ou invités. L'espace nuit parental est intelligemment conçu, avec une chambre, une salle de bains privative et un dressing. Un bureau, des toilettes indépendantes et un garage attenant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un large palier modulable accueille aujourd'hui un espace jeux ou bureau. Quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées permettent une vraie vie de famille, chacun trouvant sa place. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 500 m² est aménagé en plusieurs zones de vie : terrasses, espaces de jeux, coin détente autour de la piscine, sans vis-à-vis. Une allée soignée dessert un grand garage double, un carport, un atelier et un cabanon de jardin pour le rangement. Une maison bien pensée, idéale pour une vie de famille entre campagne et littoral, dans un cadre calme et harmonieux. Appelez Leila Bodros au +33 (0)7 81 15 46 55 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bretagne Sud Sotheby s International Realty

16

À partir de 6356€ /mois

La mer au bout de l'impasse et la plage à 250m, font de cette charmante villa la parfaite maison de famille. Avec ses cinq chambres, sa pièce bonus, son jardin, son abri pour les kayaks et les vélos, son préau, chacun y trouvera sa place. Descriptif : Au rez-de-chaussée, l'entrée est ouverte sur les trois espaces de vie : le salon donnant sur la mer, la salle à manger, la cuisine aménagée et l'arrière-cuisine attenante. Une petite véranda permet à ce niveau de prendre un petit-déjeuner au soleil. Pour compléter les espaces communs, une grande pièce en rez-de-jardin peut être utilisée en salle de jeux ou en second salon et une autre pièce sert de rangement. Au premier étage, deux chambres avec lavabo, dont une plus spacieuse, donnent sur la mer. Le palier dessert également une grande salle de bain et des WC indépendants. Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres. La vue mer est encore plus belle et le toit à la mansarde permet de ne pas perdre d'espace. Grâce à ses parquets, ses moulures et ses portes anciennes, le charme de la bâtisse a été préservé, sans pour autant renoncer au confort apporté par la chaudière récente à condensation et les menuiseries double vitrage. Dehors, s'il n'est pas très grand, le jardin est exploité au mieux. Le préau et la terrasse permettent de déjeuner en extérieur par tous les temps et l'abri de jardin offre une belle capacité de rangement. Une ancienne citerne a aussi été astucieusement transformée en cave à vin. Une place de parking, accessible depuis l'impasse, a été aménagée pour entrer et sortir facilement de la propriété. Environnement : Posez la voiture et profitez. La plage est toute proche et les petits commerces sont accessibles à pied. La gare TGV de Saint-Brieuc est à 21 km; un bus vous y emmène. (3.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

BELLES DEMEURES DE BRETAGNE

Exclusivité

13

À partir de 4396€ /mois

À quelques pas des plages et du centre de Saint-Quay-Portrieux, au cœur d'un environnement recherché pour sa qualité de vie et ses infrastructures (casino, commerces, port), cette maison d'architecte de 2009 affirme une identité rare, inspirée des codes de Le Corbusier. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes, la lumière et la matière se répondent dans un esprit résolument contemporain. Le séjour, véritable pièce maîtresse, séduit par sa spectaculaire hauteur sous plafond et son esthétique loft, sublimée par un sol en béton ciré et des murs en béton banché. Une architecture brute et élégante, pensée pour durer et traverser les tendances. La cuisine, indépendante, prolonge cette exigence de fonctionnalité avec un espace arrière-cuisine et une véranda offrant un lien naturel vers l'extérieur. L'ensemble crée une circulation fluide entre les espaces de vie, idéale pour un quotidien confortable comme pour recevoir. La maison développe environ 148 m² habitables et propose une organisation parfaitement pensée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet une vie de plain-pied. Un bureau, actuellement aménagé en salle de musique, bénéficie d'une isolation acoustique de qualité professionnelle, un atout rare pour les passionnés ou les usages spécifiques. À l'étage, une seconde suite vient compléter l'espace nuit, accompagnée de deux chambres cabine pouvant être réunies pour créer une véritable troisième chambre selon les besoins. Une terrasse en hauteur prolonge cet étage et offre une agréable échappée avec une vue mer discrète. À l'extérieur, une première terrasse de plain-pied, accessible depuis le séjour, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les lignes architecturales s'intègrent parfaitement dans leur environnement, entre modernité et discrétion. Côté prestations, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique, garantissant confort thermique et performance énergétique. Un garage complète l'ensemble, avec la possibilité d'être transformé en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Une propriété singulière, à l'architecture affirmée, qui séduira les amateurs de biens contemporains, de volumes atypiques et d'un cadre de vie privilégié en bord de mer.

Kretz Family Real Estate

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À partir de 4055€ /mois

Dans un environnement paisible, cette maison érigée à la fin de l'année 2005 se distingue immédiatement par son architecture soignée et ses choix énergétiques. Dès les premiers instants, elle révèle un art de vivre où confort, fonctionnalité et modernité s'entrelacent avec harmonie. Descriptif : Un intérieur pensé pour le bien-être Dès l'entrée, de généreux rangements dans le hall annoncent une organisation fluide des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur un vaste séjour baigné de lumière, avec son poêle à bois performant qui devient le coeur chaleureux de la maison. La cuisine centrale, conviviale et parfaitement intégrée, et permet elle aussi une circulation fluide tant en intérieur que vers la terrasse.. Ce niveau propose également deux chambres, chacune dotée de son dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Un cellier-buanderie complète l'ensemble, apportant une praticité appréciable au quotidien. Le confort thermique est assuré par un système d'aérothermie, tandis que la maison bénéficie d'un raccordement complet au tout-à-l'égout. À l'étage, la suite parentale offre un dressing sur mesure, une salle de bains privative. Deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille ou invités, tandis qu'un espace bureau ouvre la voie au télétravail ou à la créativité. Une chaufferie technique et un second WC viennent compléter ce niveau. Les combles, encore non aménagés, offrent une surface supplémentaire, espace de stockage ou futur projet d'aménagement. Les extérieurs prolongent naturellement le confort intérieur. Plusieurs terrasses idéalement exposées invitent à profiter des beaux jours, tandis qu'un carport et deux abris de jardin répondent aux besoins de rangement et de stationnement. Le terrain clos, offre un cadre verdoyant et recherché dans le secteur. Environnement : Au calme, la première plage à 1.5 km et les premiers commerces à moins d'1 km; le centre de St-Quay et ses plages à 3 km. (3.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BELLES DEMEURES DE BRETAGNE

20

À partir de 8525€ /mois

Dans le cœur de Saint-Quay-Portrieux, la Villa Ker Moor s'élève sur trois étages, avec une pièce octogonale unique au dernier niveau, et un sous-sol. Cette demeure historique de 330 m², inscrite monument historique, offre un cadre de vie exceptionnel face à la mer. En entrant par un escalier de granit, vous serez accueilli dans un grand vestibule dont le sol est orné de mosaïques réalisées par l'atelier d'Isidore Odorico. Ce niveau comprend un vaste salon lumineux avec cheminée, une salle à manger attenante, une cuisine spacieuse, une chambre avec salle de bains privative et un bureau offrant une vue imprenable sur la mer. L'escalier mène ensuite au premier étage, où se trouvent deux chambres, chacune avec une salle de bains privative et cheminée. Un appartement indépendant, avec un salon, une cuisine et deux chambres, complète cet étage. Chacune des pièces bénéficie d'une vue sur la mer ou les jardins. Le deuxième étage est réservé à une pièce octogonale à rénover, offrant un accès direct au toit-terrasse panoramique, idéal pour profiter des couchers de soleil sur l'océan. Le sous-sol comprend des espaces de stockage, une chaufferie, et un local sanitaire. Un garage et un jardin complètent la propriété, qui nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Les éléments protégés MH: la maison proprement dite en totalité et la partie subsistante de l'ancienne terrasse bordant celle-ci au nord et à l'ouest, avec ses escaliers, tel que représenté sur le plan annexé à l'arrêté (cad. D 366 et 368) : inscription par arrêté du 4 décembre 2017. Les Monuments Historiques sont exemptés de DPE. La villa fait partie d'une copropriété de 90 lots. Nombre de lots du château : 8. Pour l'exercice en cours (01/04/2024 au 31/03/2025), le budget prévisionnel de la copropriété est : 38 000 euros, dont la quote-part de la Villa s'élève à : 4 388.78 euros pour l'année. Dépenses réelles sur l'exercice 2023/2024 : 6 145.03 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas objet de procédures en cours. Prix : 1 800 000 euros honoraires charge acquéreur. Veuillez noter que la villa est mitoyen avec un hôtel 4* construit en 1980. Aujourd'hui, la villa et l'hôtel ont des propriétaires distincts. Appelez Peter Bos pour plus d'infos ou pour organiser une visite de cette belle propriété luxueuse plein de charme. La villa fait partie d'une copropriété de 90 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : RSAC du tribunal de commerce de Saint Brieuc : n° 488162637 Numéro de carte de transaction : 29032021000000155 BR1-685 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige en Bretagne, spécialiste des propriétés, châteaux, manoirs, villas vue mer et îles privées en Côtes d'Armor, Finistère et Morbihan

Bretagne Sud Sotheby s International Realty

20

À partir de 8386€ /mois

C'est une véritable maison de famille prête à vivre qui vous est proposée: de la place pour chacun, des espaces généreux pour se rassembler, un jardin pour le barbecue et la plage accessible à pied même pour les petites jambes des enfants. Cette bâtisse traditionnelle en pierre a su évoluer pour se doter du confort moderne sans renoncer à son charme. Descriptif : Tout a été pensé pour accueillir une très grande famille. Dès l'entrée, le regard peut embrasser les espaces de vie ouverts mais bien délimités: une cuisine dotée d'une cuisinière de grande capacité, la salle à manger, le salon cosy des soirées d'hiver avec sa large cheminée Focus, et la véranda baignée de lumière tournée vers le jardin. Des WC et une petite buanderie à ce niveau. Au 1er étage, le palier distribue une véritable suite parentale composée d'une grande chambre avec placards et d'une salle d'eau spacieuse avec WC. Les deux autres chambres se partagent la seconde salle de bain avec WC. Au second étage, les plafonds suivent les pentes de toit, dégageant les volumes. Les deux grandes chambres peuvent être utilisées en dortoirs, faisant la joie des enfants. Salle d'eau avec WC à cet étage. La maison étant édifiée sur cave, où vous trouverez la chaudière et tout l'espace nécessaire pour une bonne cave à vin. Le bonus est un petit logement de 34m² attenant mais complètement indépendant et facile à louer: pièce de vie, douche et WC au RDC, chambre et WC à l'étage. Accès par la rue directement et courette privée. Environnement : Nichée dans une rue calme à 250m de la plage de sable, cette propriété est l'endroit idéal pour les grandes familles en quête des plaisirs balnéaires. Les commerces sont accessibles à pied et un bus vous emmène directement à la gare TGV de St Brieuc. Une perle rare! (3.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence SIOHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 568 25 - Saint-Brieuc.

BELLES DEMEURES DE BRETAGNE

18

À partir de 3584€ /mois

Immo-Interactif

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À partir de 8549€ /mois

En Bretagne, sur la côte du Goëlo, face à l'île de la Comtesse, une villa néo-mauresque inscrite MH et sa vue mer panoramique. L'avènement des bains de mer à la fin du 19e s. favorise l'émergence sur les côtes françaises d'une architecture balnéaire, pensée pour le repos et tournée vers l'extérieur. Les demeures fleurissent sur les rives du Goëllo, dans des styles divers et audacieux. Bâtie sur un promontoire, la « Villa turque » fut édifiée par le comte de la Lande de Calan vers 1880. Agrandie en 1906, elle ménage une vue imprenable sur la mer et le port. La maison est en copropriété avec un hôtel 4 étoiles mitoyen. Sur le site, les accès sont fluides. Une place de stationnement est dédiée aux occupants de la villa et cinq autres peuvent être également mises à disposition ponctuellement. L'arrivée se fait par la façade ouest. Une végétation étoffée, associée à un mur de soutènement en moellon de granit orné d'une balustrade, lui permet de rester à l'abri des regards. Un large massif de rosiers précède le mur et les balustres derrière lesquels foisonnent les agapanthes. L'accès est délimité par deux haies de conifères bien taillées. Entre les deux, un petit escalier conduit vers une esplanade et vers un escalier de granit qui mène à la porte d'entrée en bois massif, sculptée en forme d'arc outrepassé.

PATRICE BESSE

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À partir de 3022€ /mois

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STEPHANE FRETIGNE et NICOLAS BOSQUET

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À partir de 4599€ /mois

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STEPHANE FRETIGNE et NICOLAS BOSQUET

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À partir de 4055€ /mois

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE NATURE ET MODERNITE Tréveneuc - Maison d'architecte proche mer Une situation privilégiée Située dans une rue calme de Tréveneuc, à proximité des commodités, des plages et de Saint-Quay-Portrieux, cette maison d'architecte construite en 2005 offre un cadre de vie recherché, entre littoral et sérénité. Une maison lumineuse et accueillante Dès l'entrée, la maison révèle une belle distribution autour d'un espace central pensé pour une circulation fluide. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son ouverture généreuse sur l'extérieur. Les larges baies vitrées apportent une belle clarté tout au long de la journée et offrent une agréable vue sur le jardin et la terrasse. Une terrasse pensée pour recevoir Dans le prolongement du séjour, la terrasse de belle taille constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Elle accueille un espace barbecue, un coin repas ainsi qu'un salon extérieur propice à des instants conviviaux en famille ou entre amis. Un store-banne neuf complète l'ensemble avec confort et praticité. Une cuisine élégante et fonctionnelle La cuisine aménagée et équipée, séparée par une porte coulissante en verre, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Elle conserve une agréable ouverture tout en affirmant sa fonction, avec un accès direct à la terrasse. Le confort d'une vie de plain-pied Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et bain, une buanderie et des toilettes indépendantes, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Un étage familial À l'étage, un escalier au design mêlant bois et acier dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un aperçu sur la mer. Des toilettes indépendantes et une chaufferie complètent ce niveau. Un extérieur soigné Le jardin clos, agréable et sans vis-à-vis, prolonge harmonieusement la maison. Arboré d'arbres fruitiers, il offre un espace extérieur intime et facile à vivre. Un abri de jardin semi-isolé et deux cabanons en bois viennent compléter les prestations. La propriété dispose également de stationnements extérieurs. L'esprit du lieu Une maison contemporaine, lumineuse et bien pensée, à quelques minutes du bord de mer, offrant un cadre de vie paisible et privilégié sur la côte. Les atouts Maison d'architecte, proximité mer, belle luminosité, grandes baies vitrées, terrasse aménagée, store-banne neuf, vie de plain-pied, terrain clôturé, stationnement extérieur, environnement calme. Cette annonce vous est proposée par Sandra Le Poulard | Tel : Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Saint-Quay-Portrieux, Paimpol, Côte de Granit Rose. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1040 et 1470 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 699 250 EUR Honoraires inclus | 675 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,5925 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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À partir de 4816€ /mois

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET VOLUME Une maison de charme rénovée, à quelques pas du port de Saint- Quay-Portrieux Idéalement située à seulement cinq minutes à pied du port de Saint-Quay Portrieux et de sa plage, cette maison de 1850 a su traverser le temps avec justesse. Réinventée par une rénovation complète et des extensions harmonieuses, elle offre aujourd'hui un cadre de vie fluide, lumineux et parfaitement adapté aux exigences contemporaines, dans un environnement maritime privilégié. Saint-Brieuc se rejoint en vingt-cinq minutes, et la ligne TGV Paris Saint-Brieuc permet de rallier la capitale en 2h06. Volumes repensés et circulation naturelle Dès l'entrée, le ton est donné : l'espace est là, maîtrisé, ouvert, sans excès. Les pièces de vie s'articulent avec évidence autour d'une circulation centrale. Le salon principal, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage, s'ouvre directement sur une terrasse orientée plein sud, prolongeant la vie intérieure vers l'extérieur. À ses côtés, la salle à manger et la cuisine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, participent à une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Un second salon, plus intime, complète les espaces de détente. Une arrière cuisine bien pensée et discrète s'intègre parfaitement au rez-de-chaussée. Une maison familiale, en parfaite cohérence Le premier étage accueille une suite parentale confortable, avec un vaste dressing et une salle de bains complète (douche et baignoire), formant un véritable espace nuit indépendant ou suite parentale. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires bénéficient d'une belle luminosité. Certaines disposent de leur propre salle d'eau, les autres se partagent une salle d'eau commune. La distribution, claire et équilibrée, assure à chacun calme et intimité. Une vaste buanderie très bien pensée se loge à ce niveau Extérieurs soignés et dépendances utiles À l'arrière, le jardin arboré dévoile ses essences ancienne

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À partir de 5718€ /mois

A VENDRE, PORDIC entre bourg et plage, superbe maison contemporaine de 2005 (214m2 habitables) sur 3065m2 de terrain clos et entièrement paysager avec piscine extérieure chauffée, comprenant : salon/salle à manger avec cheminée, salon TV, cuisine équipée, arrière cuisine, wc avec lave-mains, suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), bureau avec lavabo, local technique, garage; au 1er : mezzanine, 3 chambres avec placards, salle de bains avec wc (baignoire et douche), cave à vins enterrée, chauffage au gaz, abri jardin, pool-house vitré, BELLES PRESTATIONS, CALME, ENSOLEILLÉE, RARE. (3.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT BRIEUC IMMOBILIER (SBI)

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À partir de 5718€ /mois

CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE ÉLÉGANTE & CONTEMPORAINE À vendre, maison contemporaine d'architecte à Pordic, idéalement située entre le bourg et la mer, en direction de la pointe et à quelques minutes seulement de Binic. Dans un environnement calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des plages et de toutes commodités. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, traversante et ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Un insert bois traversant structure harmonieusement les espaces entre le salon, la salle à manger et la cuisine, tout en apportant chaleur et convivialité. Un second salon, plus intimiste, complète cet ensemble et offre un espace cocooning idéal pour la détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Elle est complétée par une arrière-cuisine et plusieurs espaces fonctionnels, dont un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à toute activité indépendante. La maison permet une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec douche, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine ouverte dessert trois chambres chacune dotée d'un veritables dressing. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, idéale pour une vie de famille. À l'extérieur, le terrain clos et paysager de 3 000 m2 constitue un véritable atout. Vous y découvrirez une piscine extérieure chauffée, un spa, un pool-house vitré parfait pour recevoir. Une cave à vin enterrée, un garage et un local technique viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Maison contemporaine à Pordic, proche mer, avec piscine, grand terrain et prestations soignées - un bien rare sur le secteur. Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON | Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141.Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1280 euros et 1800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 986 000 EUR Honoraires inclus | 950 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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