Maud COMMARET de votre agence Ezare de Beaune vous invite à découvrir une propriété singulière, pensée comme un lieu de vie harmonieux, où les espaces dialoguent naturellement entre intérieur et extérieur. Au coeur de la Côte viticole bourguignonne, dans un environnement calme et recherché à seulement 11 minutes de Beaune et Nuits-Saint-Georges, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Les volumes, la circulation des espaces et l'ouverture sur l'extérieur ont été pensés pour offrir une organisation fluide et confortable au quotidien. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton et distribue naturellement les pièces de vie. Le séjour constitue la pièce maîtresse de la maison. Lumineux et généreux, il se distingue par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses dalles de Bourgogne, qui lui confèrent un charme authentique et une élégance intemporelle. Cet espace de vie s'ouvre sur la terrasse, créant une continuité vers l'extérieur et l'espace piscine. Il offre une prolongation des volumes, idéale pour une vie tournée vers les beaux jours et la convivialité. Dans la continuité, la cuisine fonctionnelle s'intègre à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une chambre de plain-pied, une salle de bain et un WC séparé, offrant un confort de vie apprécié et une organisation cohérente des espaces. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres pensées pour préserver l'intimité de chacun, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol complet comprend garage, chaufferie, cave et espaces de rangement. Édifiée sur un terrain d'environ 2 475 m², la propriété s'inscrit dans un environnement verdoyant et préservé où les stationnements intérieurs et extérieurs complètent l'ensemble et facilitent le quotidien comme l'accueil de réception. Une dépendance indépendante d'environ 58 m², comprenant salle de réception, cuisine, WC, grenier aménageable, cave, offre de multiples possibilités : maison d'invités ou activité complémentaire selon les besoins. Elle présente aussi un beau potentiel d'évolution, pouvant être portée jusqu'à environ 110 m². Côté extérieur, la toiture en tuiles plates participe au charme et à l'authenticité de l'ensemble, dans la continuité de son identité bourguignonne. Ce bien séduit par la cohérence de ses espaces, son équilibre entre convivialité et intimité, et cette impression d'avoir été pensé pour accompagner une vie de famille sereine et harmonieuse au quotidien, au coeur d'un secteur privilégié de la Côte bourguignonne. CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 euros et 4 410 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est présenté par Maud COMMARET EI – , agent commercial RSAC Dijon n° 909 885 360. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3220.00 et 4410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Maud COMMARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 885 360

Côte de Beaune - Propriété XIXe à rénover, ~440 m², parc de 45 ares, dépendance À 20 min au sud de Beaune et 30 min de la gare TGV du Creusot, au cœur des vignobles de la Côte de Beaune, ensemble immobilier rare composé d'une demeure de maître, d'une dépendance et d'une maison de village indépendante : idéal pour un projet de résidence secondaire, maison ou chambres d'hôtes haut de gamme. La demeure principale en pierre (1875, agrandie en 1917) développe environ 342 m² sur quatre niveaux, avec sous-sol, caves voûtées, atelier et chaufferie. Vastes volumes : séjour traversant avec cheminée, cuisine-salle à manger ouverte sur terrasse, plusieurs chambres dont une avec balcon, greniers aménageables. La dépendance en vis-à-vis offre garage, cave, atelier et grenier. Parc arboré de 3 500 m² (hêtre pourpre, érables, catalpa, magnolia, puits, sources), marquise Art nouveau, terrasse panoramique. La dépendance de 95 m² complète l'ensemble et permet d'envisager une résidence principale ou un logement indépendant sur site. Caractère architectural préservé : parquet chêne à point de Hongrie, cheminées en marbre, plafonds à moulures, ferronneries, pierre de taille. Projet de rénovation à fort potentiel dans un cadre viticole d'exception. Ensemble vendu 923 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.