1 Immobilier de luxe à vendre à Maringues

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Élégante maison de maître avec dépendances, piscine et parc arboré À proximité immédiate de Riom et dans l'aire d'attractivité de Clermont-Ferrand, au cœur d'un village recherché pour sa qualité de vie et son environnement préservé, alliant calme absolu et parfaite accessibilité, cette maison de maître déploie un cadre de vie harmonieux, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain paysager aux belles essences, la propriété développe environ 280 m² habitables. Elle séduira autant une famille en quête d'espace que ceux souhaitant concilier résidence principale et activité indépendante ou d'accueil. Les pièces de réception offrent de belles perspectives : un salon avec cheminée prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse extérieure. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux. À l'étage, un second salon baigné de lumière, aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, constitue un espace polyvalent, propice à un usage en bibliothèque, salle de musique ou salon de détente. Les extérieurs prolongent naturellement l'art de vivre des lieux. La piscine chauffée (12 x 6 m), accompagnée de son pool house, s'intègre dans un jardin arboré et structuré. Un vaste préau avec espace bar permet de recevoir en toute convivialité, à l'abri et en toute discrétion. Les dépendances, d'une surface totale de plus de 200 m², offrent de multiples possibilités d'exploitation : ateliers, espaces de stockage, maison d'amis ou projet professionnel. Un grand garage permet par ailleurs d'accueillir jusqu'à six véhicules. La propriété bénéficie de prestations soignées et d'un bon classement énergétique au regard de son époque de construction. Dans un environnement calme, tout en restant proche des axes et commodités, cette demeure incarne un art de vivre discret et élégant. Une propriété rare, destinée aux amateurs de charme, d'espace et de sérénité, aux portes de Riom et à quelques minutes de Clermont-Ferrand Prix de vente : 690 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

28 360°

À partir de 3161€ /mois

Elégant manoir en granit rose dénommé 'Chante Coucou' à Aigueperse construit sur une parcelle de 7328 m² de terrain avec vue exceptionnelle sur la Chaîne des Puys. A la sortie immédiate du bourg et à proximité des commerces, services médicaux et toutes les commodités, découvrez cette superbe propriété, nichée dans un environnement bucolique, calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall majestueux en marbre, sublimé par un escalier en ferronnerie d'art menant à l'étage. La maison offre une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée de caractère et d'une verrière. Une seconde entrée, située à l'arrière de la maison, dessert un salon entièrement vitré, qui se distingue par sa charpente remarquable en chêne massif et d'une belle cheminée équipée d'un insert et donnant accès à une véranda. Celle-ci est protégée par d'une pergola bioclimatique, offrant une vue panoramique sur le Puy-de-Dôme, la vallée et la Chaîne des Puys. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau pouvant faire office de chambre, une suite parentale avec salle de bain, un toilette indépendant. A l'étage, une pièce de détente avec de nombreux rangements, un dressing, un hall desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le grenier, doté d'une belle hauteur sous plafond, et d'une superbe charpente est aménageable. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir trois véhicules, un espace buanderie, des zones de rangement, une cave, une chaufferie, une salle dédiée à la télévision et aux jeux. À l'extérieur, le terrain superbement paysagé est agrémenté de nombreux arbustes, d'une serre, d'un charmant pigeonnier, ainsi que d'un système de diffusion d'eau pour l'arrosage. Deux robots tondeuses assurent l'entretien du gazon. Un chargeur pour voiture électrique , une alarme équipent aussi la demeure. Taxe foncière: 3059 euros VIDEO via ce lien : https://www.facebook.com/reel/863865792942222 Contactez Béatriz au 06 16 86 29 36 pour plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4217.00 et 5706.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Béatriz CHEZAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883195752

KW ARVERN

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À partir de 3161€ /mois

Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain clos et soigneusement paysagé de 7 300 m². Elle se compose de neuf pièces, dont quatre chambres, et convient parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, on est accueilli par un hall élégant au sol en marbre, desservi par un bel escalier orné d'une rampe en ferronnerie d'art. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour lumineux, articulé en un espace salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Un second salon, agrémenté d'un poêle à insert, s'ouvre sur une agréable véranda avec vue sur le jardin. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, on découvre un espace détente, une chambre d'enfant, deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et plusieurs rangements intégrés. Le sous-sol complet abrite un vaste garage, une buanderie avec rangements, une cave à vin, une chaufferie fonctionnant au gaz de ville, ainsi qu'une pièce aménagée en salle de jeux ou salon TV. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité telles que la domotique, la fibre optique, une cuisine équipée, une alarme et des finitions soignées. Le jardin, entièrement clos, offre de belles perspectives jusqu'à la chaîne des Puys. Il se compose de pelouses, d'une grande allée bordée de massifs menant au garage, d'un potager avec serre et appentis, ainsi que d'un ancien pigeonnier servant de rangement. Un puits, une citerne et plusieurs points d'arrosage facilitent l'entretien des extérieurs. La propriété se situe à la sortie immédiate d'un bourg animé, doté de nombreux commerces, services, médecins, d'un collège et d'une gare SNCF, alliant ainsi cadre de vie champêtre et proximité des commodités. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 euros et 5 740 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

Exclusivité

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À partir de 11588€ /mois

Cette propriété, idéalement située à seulement 6 à 7 km de Riom et moins de 20 km de Clermont-Ferrand, bénéficie d'une localisation recherchée. Proche des axes stratégiques et des autoroutes, elle reste néanmoins à l'abri des nuisances, offrant ainsi le parfait équilibre entre accessibilité et sérénité. Ce positionnement en zone rurale, mais proche des pôles urbains et touristiques, constitue un atout majeur, notamment pour le développement d'activités événementielles ou d'accueil. Le Château s'étend sur près de trois hectares et propose environ 500 m² habitables. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de salons, pièces de vie et de réception ainsi que deux chambres. À l'étage, l'espace nuit comprend plusieurs chambres lumineuses, portant l'ensemble de la demeure à neuf chambres. Le château est doté d'un grenier impeccable entièrement aménageable et repose sur un sous-sol complet avec chapelle, cave et nombreuses pièces de stockage. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité, avec un vaste parc paysager, une piscine, un étang et des espaces dédiés à la vie en plein air tels qu'un salon et une cuisine d'été. La propriété, entretenue avec beaucoup de soin, offre un charme intemporel, sa rénovation a su préserver de nombreux éléments architecturaux tout en intégrant une décoration chaleureuse, en harmonie avec l'histoire du lieu et le confort moderne. Les dépendances constituent un atout majeur pour une activité événementielle déjà en place (ou autre destination). Elles comprennent une grande salle voûtée pour les réceptions, équipée d'une cuisine professionnelle et d'une arrière-cuisine, ainsi qu'un barnum permanent installé dans le parc pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes, un gîte indépendant entièrement rénové, de même qu'une grange, préau et pièces annexes. Un parking avec accès indépendant vient s'ajouter à l'ensemble. Enfin, face à l'étang, une autre dépendance de plus de 200 m² au sol avec étage reste à réhabiliter, offrant un potentiel considérable. Il est possible d'acquérir en sus des ateliers avec d'anciens bureaux et un vaste hangar avec deux bungalows extérieurs (restauration et sanitaires) d'une surface totale au sol d'environ 1000m². Le Château avec ses vastes espaces, son accessibilité et son charme préservé s'adresse aux amateurs de belles demeures recherchant une propriété de caractère, propice aussi bien à la résidence privée qu'à l'accueil d'activités d'hôtellerie de charme, d'événementiel ou de bureaux. Un lieu rare, où l'élégance intemporelle du patrimoine se conjugue à l'art de recevoir. Prix de vente : 1 998 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Logement à consommation énergétique excessive Classe F Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

Exclusivité

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À partir de 3480€ /mois

Au cœur d'un environnement paisible et préservé, cet ancien domaine agricole de caractère, rénové avec soin, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort et élégance. La propriété se compose d'une vaste maison principale élevée sur trois niveaux. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour/salle à manger agrémenté d'un poêle, un bureau, une cuisine conviviale ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le premier étage dessert trois belles chambres, dont deux avec cabinet de toilette privatif, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, de nombreux rangements et une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air/eau complètent l'ensemble. Une maison annexe indépendante, actuellement louée, développe un beau potentiel d'accueil ou de rendement locatif. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à l'étage quatre pièces à aménager selon les besoins. Les dépendances confèrent à cette propriété tout son caractère : deux grandes granges, ainsi qu'une troisième grange prolongée par une magnifique orangerie aménagée en salon d'été, véritable lieu de réception et de détente. L'ensemble s'inscrit dans un parc paysager clos, soigneusement entretenu, avec piscine, offrant calme absolu et absence totale de nuisances. La maison principale, récemment rénovée, bénéficie d'une décoration sobre et lumineuse ainsi que d'un excellent niveau d'entretien. Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige, ou un projet d'accueil touristique. À proximité immédiate des grands axes et de tous commerces et services accessibles en moins de 10 minutes. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 euros et 6 280 euros par an. Prix indexés au 31/03/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

19

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Maison / Villa

12 Pièces • 325 m²

Vieux Pont du Chateau, Pont-du-Château

845 000 €

À partir de 4901€ /mois

À dix kilomètres de Clermont-Ferrand, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de l'Allier, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe 325 m² habitables au cœur d'un parc paysager clôturé de 13 135 m², dans un cadre naturel privilégié avec vue dégagée. La propriété propose de généreux volumes de réception, dont une pièce de vie de 53 m² largement ouverte sur une terrasse plein sud, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse ayant une vue dégagée sur un jardin arboré. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec placard le long du mur et salle d'eau rénovée, ainsi que deux autres salles de bains ou douches réparties sur les différents niveaux. Un espace indépendant d'environ 53 m² situé en RDJ complète l'ensemble et permet l'exercice d'une activité libérale, l'aménagement d'un studio ou un espace dédié au bien-être, agrémenté d'un sauna finlandais de huit places. La propriété bénéficie d'une rénovation structurelle complète incluant toitures, menuiseries, électricité, isolation renforcée et dispositifs techniques performants. Les extérieurs proposent deux terrasses, un parc arboré avec point d'eau, un accès privatif à la rivière, une grange avec pièce et cave en sous-sol, une écurie avec 2 boxes et mezzanine, trois garages et de larges capacités de stationnement, avec possibilité d'implantation d'une piscine. La fibre est installée et les commerces ainsi que les transports sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes et potentiel patrimonial dans un cadre naturel recherché aux portes de Clermont-Ferrand. Les ++ - Le parc avec son écurie peut accueillir des animaux - la grange peut servir pour une activité libérale ou atelier. - les commerces et transports sont à proximité, le bus relie Pont du Château au centre de Clermont et de ses facultés. - 594m2 de surface utile (maison, grange et écurie) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 270 € et 5 820 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

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À partir de 4031€ /mois

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre, entièrement rénovée et entretenue avec soin, offre un cadre de vie agréable, entre nature et proximité des commodités. Elle se situe à 20 minutes de Riom et de sa gare, et à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de Vichy. D'une surface d'environ 240 m², la maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et deux salons, dont l'un s'ouvre sur une mezzanine accueillant un espace bureau et télévision. Une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un projet d'accueil. À l'extérieur, une terrasse prolonge les pièces de vie et donne sur un jardin avec piscine. Le terrain, en partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière comprenant un paddock, un abri pour chevaux et une vue dégagée sur la campagne. Les dépendances apportent un potentiel complémentaire : une grange d'environ 70 m², une annexe avec étage à réhabiliter pouvant accueillir un gîte d'environ 100 m², ainsi que trois box pour chevaux. Deux accès indépendants permettent d'envisager une activité d'accueil ou équestre. Un terrain supplémentaire d'environ 4 000 m² peut être proposé en complément. Entourée de terres agricoles non constructibles, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, propice à un projet de vie à la campagne, sans être isolé Prix de vente : 695 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

28

À partir de 3451€ /mois

Aux portes de Riom, à l'abri des regards, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare aux essences remarquables, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière et traversante, la maison développe plus de 400 m² et offre huit chambres. Elle se distingue par ses volumes généreux, une distribution fluide – rare pour une demeure de cette époque – et la qualité de ses éléments architecturaux d'origine. L'organisation s'articule autour d'un vaste hall d'entrée desservant, d'un côté, une grande salle à manger, une cuisine et une salle d'eau permettant l'aménagement d'une chambre de plain-pied ; de l'autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, complétée par un charmant boudoir. Une belle et grande cave est accessible depuis ce niveau. Un large escalier en pierre de Volvic conduit à l'étage nuit, composé de huit grandes chambres, d'une salle de bains et de trois cabinets de toilettes, aisément transformables en salles d'eau. Un grenier d'environ 250 m² offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes attenantes dont une ancienne chapelle, ainsi qu'à l'extérieur une grange et d'anciennes écuries viennent enrichir cet ensemble rare. Une piscine discrètement intégrée au paysage, un chemin privé menant à la rivière et la quiétude du parc confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial d'exception. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

30

À partir de 2899€ /mois

RIOM, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette élégante villa des années 1940 édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et paysager de 1 900 m², entièrement clos et sécurisé avec piscine. L'habitation principale séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Elle offre une entrée avec rangements desservant une cuisine indépendante équipée, dans son prolongement, des espaces de vie lumineux avec un séjour exposé sud, un salon en contrebas et un bureau en mezzanine. Dirigez-vous au niveau supérieur emmenant vers quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire et douche. Le bien dispose d'un insert et d'une chaudière au gaz de ville. Une cave complète la prestation. Une dépendance indépendante apporte un véritable atout supplémentaire : elle dispose de deux pièces en rez-de-chaussée chauffée par un poêle à granulés, d'une chambre à l'étage ainsi que d'une salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine et ses espaces verdoyants préservés de tout vis-à-vis. Un bien rare alliant caractère, confort et emplacement privilégié aux portes du centre-ville de Riom. Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3070 euros et 4200 euros par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, , . Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

We Invest Riom

11

À partir de 3480€ /mois

En centre-ville de Riom, dans le quartier du Marthuret, un hôtel particulier du 18e s. et sa vaste terrasse. Dans un secteur sauvegardé, au débouché d'une rue paisible, l'hôtel particulier prend place dans une petite copropriété. Sa conception est attribuée à Claude-François Legay (1728-1803), architecte de la ville, mais l'édifice, bien que construit au 18e s., semble s'appuyer sur des structures plus anciennes, probablement médiévales. Organisé autour d'une cour intérieure, le logis laisse apparaître, en son centre, un petit balcon en surplomb. Au dernier niveau, une terrasse de quelque 75 m² constitue une singularité précieuse dans le tissu urbain local ancien.

PATRICE BESSE

Exclusivité

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À partir de 3190€ /mois

RIOM centre-ville, grande maison bourgeoise de 330m² sur beau jardin clos de 1400 m² - La maison est vendue avec un appartement de 160 m² actuellement loué - DPE D - Bien rare sur RIOM, me contacter pour tout renseignement - 550 000 euros cc - Delphine SERVAJEAN Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (525 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphine SERVAJEAN inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 907 829 311 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO SERVAJEAN Delphine

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À partir de 5510€ /mois

Superbe château de la fin du XVe siècle remanié au XVIIIe en totalité inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. La façade Est, sur la cour d’honneur, a conservé ses éléments médiévaux et sa tourelle d’escalier alors que la façade Ouest ouvre ses larges fenêtres percées au XVIIIe sur un jardin à la française avec bassin et canal. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, grand salon de 43 m² avec une cheminée gothique ISMH, salle à manger de 30 m² avec un décor XVIIIe et un plafond peint, un bureau de 20 m² avec une voûte en berceau, une bibliothèque de 30 m², une chambre à voûte d’arêtes et une autre chambre avec un plafond peint du XVIIe siècle, cuisine et salle de bains. Le rez-de-chaussée dispose d’un chauffage au gaz de ville par le sol. L’accès aux étages se fait par un large escalier en vis du XVe siècle. Au premier : grande galerie récemment restaurée de 55 m² dont une porte richement sculptée donne sur la chapelle. Celle-ci a conservé ses peintures murales (l’une de l’époque gothique et les 3 autres du XVIIIe) et des vitraux du XIXe ainsi que ses 2 voûtes à croisées d’ogives. La galerie dessert 4 autres grandes pièces à restaurer et un boudoir avec sa porte peinte et ses gypseries Louis XV. Au deuxième étage : galerie de 28 m², deux salons de 54 m² et 53 m², une cuisine-salle à manger de 28 m² donnant sur une terrasse plein Sud, 3 chambres, 2 salles de bains et une chambre de 18 m² avec ses boiseries XVIIIe. Cet étage est chauffé au gaz de ville. Charpente et toiture ont été entièrement refaites en 1990. Au total le château développe environ 680 m² de surface habitable. Non soumis au DPE. De nombreuses dépendances, en bon état, bordent la cour d’honneur. Une vaste orangerie offre une belle pièce de réception de 124 m² avec une entrée de 32 m² et une cuisine traiteur de 25 m². Un atelier de 97 m². 2 granges de 75 et 42 m². Un logement de gardien comprend un séjour avec cuisine, 2 chambres et une salle de bains.128 m² de caves voûtées et 2 pièces, à usage d’exposition. Une piscine 8 X 4 , exposée plein Sud avec sa pool house, domine les magnifiques jardins également ISMH. Sur un domaine au total de 2,6 ha, les jardins ont été recréés il y a 17 ans selon l’ordonnancement du XVIIIe en respectant terrasses et bassins. Au Sud, le jardin d’inspiration anglaise offre un temple des eaux avec ses colonnes, un cloître de verdure, un jardin géométrique, un jardin en creux avec son bassin, un jardin d’ombre, une roseraie, un jardin exotique, un jardin blanc et le jardin de Darius. A l’ Ouest, un jardin à l’ordonnancement classique avec un bassin domine un petit canal. Le château dans sa totalité et ses jardins sont ISMH : les travaux sont donc défiscalisables et des subventions sont possibles. Cet ensemble, à l’intérêt architectural majeur, possède beaucoup de charme et permet de nombreuses possibilités tant commerciales que touristiques. Il est situé dans le Puy-de-Dôme, proche d’une grande ville et d’une sortie d’autoroute.

PIERRE CHANGARNIER IMMOBILIER

11

À partir de 6090€ /mois

En plein cœur de Riom, découvrez cette remarquable propriété de plus de 400 m² en excellent état, alliant charme, confort et volumes généreux. Les pièces de vie, de plain-pied sur le jardin, offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année et permettent de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Ce niveau propose une vaste cuisine ouverte, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une buanderie ainsi qu'un grand garage. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'un bureau, d'un salon cinéma dédié à la détente et d'une salle de bain. Le deuxième étage complète idéalement la maison avec trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau et un espace de jeux, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine et plusieurs espaces de rangement pratiques pour le matériel de jardin et de piscine. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville, alliant caractère et fonctionnalité.

CABINET BOUCOMONT

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À partir de 3364€ /mois

Dans le centre historique de Riom, très bel Hôtel Particulier dans une petite copropriété développant une superficie privative de 283 m2 avec une très belle terrasse de 90 m2. Charme authentique sublimé L'âme de la demeure a été soigneusement conservée : escalier en pierre de Volvic, plafonds à la française, cave et préau voûtés… La rénovation met en valeur le caractère d'origine tout en apportant un confort actuel. Extérieurs rares en cœur de ville Profitez d'une superbe terrasse d'environ 90 m² idéale pour recevoir aux beaux jours, complétée par une véranda de 30 m² offrant une vue dégagée sur les toits. Prestations actuelles Cuisine aménagée et équipée, 3 salles de bains, chauffage individuel au gaz, 2 garages et agréable cour intérieure. Au total 5 chambres, un grand salon, une belle salle à manger. Bien de caractère, alliant patrimoine et qualité de vie. Visite uniquement sur rendez-vous.

CABINET BOUCOMONT

Exclusivité

10

À partir de 11588€ /mois

CHATEAU DANS LE PUY DE DOME - LIMAGNE - A 20 KM DE CLERMONT FERRAND Ensemble du XVIIIème siècle s'étendant sur plus de trois hectares, comprenant un château d'environ 500 m² habitables, d'importantes dépendances, un parc, une piscine, un étang et un parking avec accès indépendant. La rénovation, marquée par une décoration chaleureuse en harmonie avec l'histoire du lieu, a préservé de nombreux éléments architecturaux. Propriété de qualité remarquable, soigneusement entretenue, idéalement située. Potentiel considérable avec la possibilité de reprendre l'activité d'événementielle et de mariages. Possibilité d'acquérir en sus hangar et atelier sur terrain de 2800m² env. Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 070 euros et 12 300 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

Exclusivité

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À partir de 2888€ /mois

Maison de Maître, cour intérieure, dépendances, proche Riom Au cœur d'un petit village de caractère cette maison de Maître édifiée sur un terrain de plus de 4000 m2 dispose actuellement d'environ 175 m² habitables et offre un cadre de vie mêlant charme, élégance et sérénité. La propriété dispose d'une cour intérieure fermée conférant à l'ensemble une atmosphère unique, idéale pour profiter de moments de calme en toute discrétion. La maison propose aujourd'hui quatre chambres et dispose d'un grenier entièrement aménageable, permettant d'envisager de multiples projets d'extension : suite parentale, espace de loisirs, chambres supplémentaires ou bureau. Les dépendances (granges, préau, garage..) complètent l'ensemble et offrent un beau potentiel. Leur volume permet d'imaginer divers usages ou projets selon les besoins et les envies de chacun. L'environnement constitue également un atout non négligeable : la propriété se situe à 15 minutes de Riom, 20 minutes de Vichy et environ 30 km de Clermont-Ferrand, offrant ainsi un équilibre rare entre tranquillité de la campagne et accessibilité aux services et grands axes. Un bien singulier, empreint de caractère, qui séduira les amateurs de maisons anciennes offrant charme, intimité et belles perspectives d'évolution. Prix de vente : 498 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : F Logement à consommation excessive Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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À partir de 5162€ /mois

Dominant un parc exceptionnel de près de 10 hectares, riche en essences rares, ce remarquable château de style Napoléon III, édifié en 1873, offre un cadre de vie exceptionnel avec un équilibre parfait entre art de vivre, histoire et nature. D'une surface habitable d'environ 570 m², il allie volumes généreux, hauteurs sous plafond et luminosité, pour un cadre de vie à dimension humaine. L'accès se fait par le porche à mâchicoulis d'un ancien château du XVe siècle qui compose l'entrée de la propriété et abrite des pièces de réception supplémentaires, un grenier sous charpente en châtaignier, ainsi qu'un garage de 60 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique et vaste hall d'entrée. Plus de 170 m² de pièces de réception baignées de lumière composées d'un petit salon intime, d'une grande salle à manger, de deux grands salons donnant sur une terrasse panoramique. A ce niveau également une pièce en rotonde ornée de vitraux dans la tour, une cuisine traversante avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau et divers espaces de service. L'imposant escalier en pierre de Volvic conduit aux étages où se déploient un salon de musique, un oratoire, cinq chambres et deux salles de bains au premier niveau, puis trois chambres mansardées et une salle de bain au second étage. Trois greniers aménageables révèlent une exceptionnelle charpente en acier signée des ingénieurs Eiffel. Egalement deux belles caves voutées. Les nombreux éléments architecturaux remarquables – cheminées en marbres variés, parquets, moulures, pierre ..– soulignent le caractère unique de ce lieu à la distribution fluide, idéal pour la vie familiale comme pour la réception. A l'extérieur la terrasse panoramique avec sa fontaine et son orangerie coiffée d'un toit en pagode est ponctuée par deux anciennes tours médiévales. Le parc est accessible depuis la terrasse ou par une belle allée cavalière. Il abrite deux étangs, quatre fontaines, ainsi qu'une piscine exposée plein sud (à rénover). L'ensemble du domaine s'étend sur 9,73 hectares, dont environ 3,42 hectares actuellement loués à un fermier. Située à proximité immédiate d'un charmant village la propriété est un lieu d'exception où l'histoire et la nature s'unissent pour créer un cadre de vie unique offrant une déconnexion totale sans isolement, à l'abri des nuisances, à seulement 7 km de l'autoroute A89, 44 km de Clermont-Ferrand et 40 km de Vichy. Prix de vente : 890 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : F Logement à consommation excessive Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

Exclusivité

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À partir de 3526€ /mois

Yssac la Tourette : Gentilhommière XVII? Demeure historique du XVII? siècle située aux abords de Riom, offrant 280 m² habitables ainsi que plusieurs dépendances. Au cœur d'un parc constructible d'environ 6 000 m², la Gentilhommière “Les Gonots”, surnommée “le château du village” a vu se succéder nobles et notables de la région. Chargée d'histoire, elle a su préserver son cachet d'origine. Construite en 1647 sous la régence d'Anne d'Autriche, mère de Louis XIV, par pierre De Fretat pour sa fille Suzanne devenue par mariage en 1654 PELISSIER De FELIGOND. Adresse : rue des Caves YSSAC LA TOURETTE Surface habitable : 280 m² Surface des dépendances : 119* m² Terrain : 6000 m² 6/8 pièces Dépendances offrant de multiples possibilités Construction : 1647 Parc arboré de 6 000 m² constructible, potentiel de division ou projet annexe (sous réserve d'urbanisme). Chauffage électrique DPE E 287/9* Plus d'informations sur notre site internet mombazet fr (géolocalisation , détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics..) ou nous contacter à l'agence

Mombazet Immobilier

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À partir de 4582€ /mois

A Mozac, très agréable maison de caractère avec de beaux volumes pour une surface habitable de 280 m2 sur un grand terrain plat de près de 1400 m2 avec piscine. Au rez de chaussé surélevé nous trouvons les pièces de vie : une belle cuisine, et 3 grands salons bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin entourant la maison. Au 1er étage, nous avons 5 chambres, un dressing et une salle de bains. Les combles ont été soigneusement aménagés pour accueillir une vraie suite parentale d'environ 50 m2. Au rez de chaussé, un garage pour 3 voitures (avec porte automatique), une cave et une buanderie. Nous retenons que cette maison dispose de très beaux volumes, et qu'elle est en très bon état.

CABINET BOUCOMONT

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À partir de 3857€ /mois

MOZAC, venez découvrir cette villa d'exception édifiée sur sous-sol complet en 2005 puis agrandie en 2016 avec piscine, pool house et jardin paysager. Entrez dans les lieux et laissez-vous charmer par une spacieuse pièce à vivre de 52 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongé par un salon cocooning de 24 m2 et donnant sur une première terrasse à l'abri des regards. Dirigez vers le volume nuit menant vers quatre chambres avec dressings aux volumes confortables de 13.40 m2, 13.50 m2, 15.20 m2, 17.60 m2, d'un bureau avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes séparés. Au niveau inférieur, vous trouverez un garage carrelé de 65m2, une lingerie, une cave et une pièce de stockage. La prestation bénéficie de nombreux éléments de confort : climatisation, chauffage au gaz de ville, panneaux solaires, volets roulants électriques, portail électrique, porte de garage motorisée, menuiseries en double vitrage, store extérieur, isolation optimale, excellente classification énergétique etc. Profitez également d'un extérieur clos et sécurisé, agrémenté de deux terrasses couvertes, une cuisine d'été, un pool house accompagné de sa suite indépendante et une piscine chauffée. Cette villa est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, vous trouverez à proximité l'ensemble des commodités pour faciliter votre quotidien : supermarché pour vos courses, écoles pour vos enfants, et espaces verts pour vos balades, que vous soyez attiré par la nature, les loisirs ou la culture, tout est à portée de main pour une vie harmonieuse. Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1880 euros et 2620 euros par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, , . Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 651 700 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Vente immobilier de luxe à Maringues

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