Rare à la vente – Élégante Maison de Maître avec parc paysager, piscine et dépendances Nichée au cœur d’un superbe parc arboré de 2 700 m², cette Maison de Maître du XIX? siècle (1875) conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation soignée. Dès l’entrée, le ton est donné : poutres apparentes, parquets massifs, volumes généreux et belle luminosité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Fait rare pour une demeure de cette époque, sa performance énergétique est remarquable (DPE C). D’une surface habitable de 240 m², la maison s’articule sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée traversante distribue un double séjour lumineux, une chambre de 18 m², une cuisine équipée, une grande buanderie, une salle de bains et des toilettes séparées. Une terrasse couverte, à la charpente traditionnelle et orientée nord, permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison. À l’étage, cinq grandes chambres avec rangements, dont une suite, ainsi qu’un vaste bureau-bibliothèque de 21 m². Une salle d’eau indépendante et des WC séparés complètent cet espace. Les combles, isolés en ouate de cellulose, offrent un volume additionnel aisément aménageable selon vos envies. Les extérieurs rappellent les ambiances méditerranéennes : un cédratier majestueux, des oliviers et une végétation luxuriante composent un cadre intime et apaisant, autour d’une belle piscine. Les dépendances comprennent : Un appartement indépendant de 75 m² sur deux niveaux (séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, deux chambres à l’étage). Un atelier de 67 m² avec un étage de 64 m² offrant de multiples possibilités : activité artisanale, bureau professionnel ou logement complémentaire. Un carport double pour accueillir deux véhicules. L’ensemble du terrain paysagé mêle essences locales et massifs arborés, garantissant ombrage et intimité. Grâce à ses volumes, son charme et sa situation, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale, à une activité indépendante qu’à un projet touristique (gîte ou chambres d’hôtes). Bordée d’un côté par une prairie ouverte sur la nature, cette demeure unique allie authenticité, espace et sérénité, dans un environnement préservé d’une rare qualité.

L'étude Notariale de MIMIZAN vous propose EN EXCLUSIVITE de venir découvrir cette superbe maison de Maître de type T9 sur la commune de MIMIZAN, proche du lac, des pistes cyclables, des commerces et à quelques minutes des plages. Idéale pour un projet familial ou pour pourquoi pas proposer une activité de chambres d'hôtes. Elle se compose de la manière suivante : - Au sous-sol : dégagements, une salle de jeux/sport, deux caves, un atelier, chaufferie et une réserve. - Au rez-de-chaussée : une loggia, un hall d'entrée, un séjour, un salon, des wc avec lave-mains, deux chambres, cellier/buanderie, dégagements, une cuisine et une terrasse. - A l'étage : un palier, dégagement, 5 chambres, 1 salle de bains avec douche, 2 salles d'eau, un placard, WC et un balcon. Le tout sur une propriété arborée de plus de 4 hectares entièrement clôturée avec un portail automatique, un garage de plus de 39 m², 2 ateliers attenants à celui-ci et un cabanon indépendant. N'attendez plus pour venir apprécier le charme des lieux et commencer à vous projeter dans votre nouveau projet. VISITE UNIQUEMENT SUR RENDEZ VOUS, CONTACTEZ LE SERVICE NEGOCIATIONS OU PAR MAIL : . ETUDE OUVERTE DU LUNDI AU VENDREDI DE 9H à 12H et de 14H à 18H. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 994 560 euros. 960 000 euros + Honoraires de négo. : 34 560 euros (soit 3,60% à la charge de l'acquéreur)