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Maison / Villa
12 Pièces
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300 m²
Sud, Martignas-sur-Jalle
622 000 €
Opportunité investisseurs – Ensemble immobilier à fort potentiel de division – Martignas sur Jalle (Métropole bordelaise)
Situé à Martignas sur Jalle, commune dynamique de la Métropole bordelaise, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets locatifs.
Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², au calme et en voie privée, cette propriété développe environ 230 m² habitables existants, complétés par environ 70 m² supplémentaires facilement aménageables, offrant un potentiel global proche de 300 m².
Atouts majeurs pour un projet d'investissement :
- Configuration idéale pour colocation haut de gamme ou division en plusieurs appartements
- Multiples accès et niveaux permettant une redistribution fluide des espaces
- Volumes généreux, hauteur sous plafond de 2,70 m, excellente luminosité
- Toutes les pièces du rez-de-jardin disposent d'ouvertures, facilitant la création de logements indépendants
- Stationnements nombreux sur parcelle privée
Description synthétique des espaces :
- Niveau principal : vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau, WC
- Étage : bureau + suite parentale complète (chambre, dressing, SDB, WC)
- Rez-de-jardin (exploitable indépendamment) : bureau, chambre, salle d'eau avec WC, buanderie, salle de sport / spa, atelier, cave climatisée, double garage. Ensemble idéal pour création de lots locatifs ou logements autonomes
Prestations techniques valorisantes :
- Excellent bilan énergétique
- Chauffage mixte PAC réversible + chaudière gaz
- Panneaux solaires avec revenu annuel d'environ 2000 euros
-Volets roulants électriques, menuiseries performantes
Extérieurs à forte valeur ajoutée :
- Piscine
- Jardin paysager arboré
-Terrasse couverte avec barbecue
- Puits foré avec arrosage automatique
- Grand parking intérieur sécurisé
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.926014