Vente Maison et villa de luxe dans le quartier Jean-Jaures-Ravezie

Situé dans un cadre idéal, dans la région de l'Entre-Deux-Mers, l'accès à ce magnifique domaine se fait par entrée voûtée puis par une allée bordée d'arbres qui donne sur une belle maison de maître construite en 1840. La propriété a été récemment rénovée et se compose de cinq chambres, cinq salles de bain, une maison d'ami (à terminer), trois grandes granges prêtes à être converties et une belle piscine de 12 m X 5 m. La maison principale a du caractère et tout le confort moderne. Elle serait parfaite à la fois comme une maison de famille, une entreprise de chambre d'hôtes/ gîtes ou un lieu d'événement. Ce domaine est extrêmement calme et sans aucune nuisance. Saint Emilion est accessible en 30 minutes et Bordeaux en 1 heure. Dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A 1 HEURE DE BORDEAUX - SUPERBE PROPRIÉTÉ AGRICOLE - 80 HECTARES - VIGNES AOC BORDEAUX La vie de château en totale autarcie à une heure de Bordeaux dans une région historique. Un superbe château au coeur de son exploitation agricole de 66 hectares, 3 de vignes, 30 hectares de céréales 25 de bois et un beau verger, avec un poulailler et un bassin d'élevage de poissons, tout en bio. Une bonne rentabilité qui peut être encore améliorée en développant une activité touristique dans les nombreuses dépendances du château, chambre d'hôtes de standing, boutique hôtel ou réceptions. Les bâtis datent de 1727 et développent actuellement 700 m² habitables. Ils comprennent une enfilade de grandes pièces au rez-de-chaussée, 1 belle suite parentale et 4 chambres au 1er étage ainsi que 2 chambres au 2nd. Magnifique construction en moellons, avec charpentes et huisserie en chêne, beaux carrelages d'époque, parquet large, entourée d'un parc arboré avec grande piscine et cuisine d'été. Deux tours carrées de belle facture pré-aménagées pour accueillir une maison de gardien, une salle de dégustation et de réception. Un cuvier vinicole complet très qualitatif. De nombreux bâtiments d'exploitation: étables, grande bergerie, séchoir à tabac et matériel agricole complet. - On aime: le charme de ces anciennes bâtisses, le coté bucolique du parc, ses terres, vignes, bois et vergers et la douceur d'y vivre Contact: M. Olivier Colas pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de prestige, conseillers en gestion de patrimoine immobilier d'exception et propriétés viticoles, Bordeaux et ses environs.

MAISON A VENDRE - BOULIAC - 281 M² - PISCINE - PARC VUE FORÊT - GARAGE & STUDIO INDÉPENDANT Située dans un écrin de nature, cette maison de plain pied de 281 m² a été construite en 2008 par un architecte de renom sur une parcelle de 2200 m² qui offre un point de vue unique. Baignée de lumière grâce à ses larges et nombreuses baies-vitrées, elle dispose d'une très grande pièce à vivre comprenant un salon, une cheminée, une cuisine ouverte et une salle à manger, l'ensemble donnant sur une piscine surplombant un beau parc qui descend sur une forêt. Trois chambres se situent sur ce même niveau: une suite parentale donnant sur la piscine, avec salle de bain, dressing, une partie bureau et une véranda, ainsi que deux chambres avec leurs propres salles d'eau. Un escalier permet d'accéder au sous-sol qui comprend une chambre indépendante avec salle d'eau, un grand garage pouvant accueillir 8 voitures, une salle de jeux/sport ainsi qu'une cave sécurisée. A proximité des transports, 4 minutes en voiture du centre de Bouliac et 20 minutes du centre-ville de Bordeaux.

Exclusivité - Propriété viticole de 37 ha entre Bordeaux et Libourne BARNES - Exclusivité - Propriété viticole de 37 ha entre Bordeaux et Libourne Propriété viticole familiale de 37 ha dont 36 ha de vignes en production, à 15 minutes de Libourne et 30 min de la gare SNCF de Bordeaux, élaborant des vins rouges, blancs, rosé et clairet sous les Appellations Bordeaux et Bordeaux Supérieur (300 000 bouteilles par an). A proximité des grands axes de circulation, cette propriété se caractérise par un vignoble très bien entretenu et productif dont le rendement est proche du rendement maximal autorisé par l'Appellation, des bâtiments de production fonctionnels et bien équipés et du matériel complet en bon état. La propriété procède en toute autonomie à son embouteillage et son étiquetage sur place. La maison de maître en pierre de taille est entretenue, bénéficie d'un cadre arboré et d'un garage attenant. Le réseau de distribution établi depuis plus de 10 ans est pérenne avec notamment une clientèle de particuliers représentant 50% des ventes. Le compte d'exploitation démontre que cette propriété viticole est bien gérée. Une équipe est en place et les propriétaires proposent un accompagnement notamment commercial suite à la cession de la propriété. NB: Possibilité d'acquérir 7,5 ha supplémentaires de vignes en AOP Bordeaux Rouge actuellement exploitées en fermage, pour un prix de 124 500 Euros FAI (mandat de vente signé avec la propriétaire de cette parcelle de vignes). BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires: Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).

Exclusivité - Propriété viticole exploitant 19,25 ha en Appellation Castillon Côtes de Bordeaux BARNES - Exclusivité - Propriété viticole exploitant 19,25 ha en Appellation Castillon Côtes de Bordeaux Propriété viticole en Appellation Castillon Côtes de Bordeaux présentant un vignoble de 16,75 hectares (+ fermage de 2,5 hectares supplémentaires) tenu de façon exemplaire. Les rendements sont proches du maximum autorisé, la production moyenne est de 1150 hL (soit plus de 150 000 bouteilles) par an. Les bâtiments de production sont fonctionnels, les équipements complets et en bon état. Le cuvier est mixte: cuves béton et inox avec une capacité totale de 2300 hL. Une équipe (production et commerciale) est en place. Le réseau de distribution est établi, les marques sont bien positionnées chez le consommateur et les prix de revient sont maîtrisés. La structuration juridique de cette propriété est décomposée en une société d'exploitation et une société de négoce, permettant une gestion financière optimisée. Cette propriété est en excellente santé financière, elle génère des marges et de la trésorerie intéressantes, notamment un EBE moyen de 84K euros sur trois ans. Une maison de 110 m² des années 1970, entièrement rénovée en 2016 est présente sur site. Une seconde maison de 213 m² avec piscine, voisine de la propriété, est à la vente en option. Ce domaine est à la fois un vignoble familial très bien tenu et une entreprise optimisée, permettant un investissement de coeur mais aussi de raison. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet sur le modèle de la banque d'affaires: Présentation des bâtiments et de la vigne / Revue de la production / Analyse du réseau commercial / Analyse financière. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus).

Propriété viticole, 8 ha, AOP Saint-Emilion Grand Cru - clé en main BARNES - Propriété viticole, 8 ha, AOP Saint-Emilion Grand Cru - clé en main. A quelques minutes du village médiéval de Saint Emilion, cette propriété présente une première maison Girondine en pierres de taille d'une superficie de 400 m² avec un petit parc, une magnifique salle de dégustation et cuisine entièrement rénovées, puis sur un second site une autre maison également en pierres de taille à potentiel de gîte, d'une superficie de 120 m² à rénover, présentant une vue panoramique sur les vignobles de Saint Emilion. Les bâtiments de production pleinement fonctionnels totalisant 550 m² se décomposent en deux cuviers de vinification, un chai de stockage, un chai à barriques et un hangar à matériel. L'équipement est récent et complet. Le vignoble s'étend sur deux appellations: 5,5ha en AOC Saint Emilion Grand Cru et près de 3ha en Bordeaux Supérieur. Les vignes sont très bien tenues et pleinement productives avec des rendements proches du maximal autorisé par les deux appellations. La production moyenne d'environ 55 000 bouteilles est commercialisée sous quatre marques implantées dans l'esprit des consommateurs dont 80% des ventes sont effectuées lors des primeurs. Les vins dont la qualité est reconnue se voient régulièrement attribuer des notes entre 90 et 94 par les critiques (dont James Suckling et Parker) et ont fait l'objet de parution notamment dans Le Figaro magazine et Revue du Vin de France. La propriété génère un chiffre d'affaire moyen de 450 000euros et un EBE de 88 000euros. Une équipe autonome est présente sur place et un accompagnement par l'actuel propriétaire est possible. Une propriété donc " clé en main ", avec une production qualitative bien valorisée et un réseau commercial établi, produit rare dans le secteur. BARNES, acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre, a constitué une équipe de professionnels issus du monde du vin et de la finance, dédiée exclusivement aux transactions viticoles. Nous vous conseillons dans la réalisation de votre projet et pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure après la transaction. Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'information complet. Prix hors stock et avances aux cultures (charge vendeur, honoraires d'agence inclus). Propriété viticole présentée par Laurent LYOTHIER + 33 (0) 6 33 03 89 15.

Magnifique propriété du 19ème siècle à 35 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Implantée dans un parc arboré d'environ 3 500 m² avec de nombreuses dépendances (800 m²) et une piscine. L'accès à la propriété se fait par un porche plein de charme. La bâtisse principale se distingue par une distribution très logique et se développe sur 3 niveaux. Un salon en enfilade, une salle-à-manger, une cuisine et un bureau s'organise autour d'un très beau corridor d'entrée. Au 1er étage: quatre chambres et une salle de bains (Possibilité de créer deux salles de bain en sus) Au 2ème étage: trois chambres, un grenier et une pièce supplémentaires à exploiter. Les prestations anciennes ont été conservées (carreaux de ciment, tomettes, boiseries, cheminées anciennes, hauteur sous plafond). Elégance, beaux volumes, surface importante: cette propriété est une option attractive pour une variété de projets aux portes de Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ - 30 MINUTES BORDEAUX - DOMAINE DE PRESTIGE - DÉPENDANCES - PISCINE Luxueuse propriété datant du 19ème siècle, parfaitement ré-enchantée par les actuels propriétaires, dans un style maitrisé entre sophistication et simplicité. Elle est constituée d'une majestueuse maison de Maître, de ses dépendances et d'une belle grange. Niché au coeur du vignoble Bordelais et à proximité de Bordeaux centre (30 minutes), cet ensemble sans luxe ostentatoire, un brin bohème, peut devenir une sublime propriété familiale ou demeurer une activité de chambres d'hôtes de haute qualité. La maison de Maître se compose de 4 chambres, d'une magnifique cuisine dinatoire, de deux généreuse pièces à vivre et d'un bureau. La première dépendance offre 4 chambres indépendantes, chacune avec sa pièce d'eau. La seconde dépendance accueille une chambre ouvrant sur une terrasse de bois et son jacuzzi privatif. Une belle grange, pouvant être aménagée, complète l'ensemble. Le parc et le majestueux parterre à la Française, parfaitement entretenu et doté d'une piscine design, donne à ce lieu rare une élégance exceptionnelle. - On aime: le potentiel de ce lieu qui invite autant au farniente qu'à la méditation Contact: M. Guillaume Velin pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de luxe, experts dans la vente de votre patrimoine immobilier de prestige, à Bordeaux et ses environs.

BORD DE GARONNE - 25 MN DE BORDEAUX – MAISON DE MAÎTRE – DÉPENDANCE Située à seulement 25 minutes de Bordeaux, ce domaine de charme d'environ 500 m² constitué d'une maison de maître et de sa dépendance est bordé par la Garonne en contre- bas de son joli jardin. La prestigieuse maison principale se compose: d'une entrée desservant les grandes pièces de vie, salon, salle à manger, bureau et une grande cuisine dinatoire. À l'étage se trouve la partie nuit: 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 suite parentale disposant de sa salle de bain privative. Toutes les pièces de vie ouvrent sur le parc arboré et offrent une vue et un accès direct à la Garonne. Une dépendance d'environ 100 m² à imaginer à nouveau et un garage à bateau permettant l'accès direct à la Garonne complètent cet ensemble unique. - On aime: l'élégance de la demeure, le parc arboré avec une très belle vue sur la Garonne, le cadre de vie verdoyant et apaisant Contact: M. Guillaume Velin pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de luxe, experts dans la vente de propriétés de prestige, à Bordeaux et ses environs.