1 Maison traditionnelle à vendre à La Brède

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Gradignan Bordeaux, Maison de charme 4 chambres et 2 terrasses Découvrez cette magnifique maison de 136 m², construite en 1981, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles ou les professionnels en quête de confort et de praticité. Avec ses 4 chambres spacieuses, cette maison vous invite à imaginer des nuits paisibles et des matinées ensoleillées. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable havre de paix pour les amateurs de gastronomie. Les 2 terrasses vous offrent des espaces extérieurs pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison est équipée de fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant une isolation optimale grâce à ses 35 cm de laine de coton. Les hauteurs sous plafond de 2,50 m apportent une sensation d'espace et de luminosité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et une crèche, tandis qu'à 10 minutes à pied, un supermarché et un médecin généraliste sont à votre disposition. Pour les trajets plus longs, le bus 80 est accessible à 5 minutes à pied. Le bien est également proche des universités : le bus 31, situé à 9 minutes de marche, permet de rejoindre directement les universités, avec un temps de trajet total d'environ 25 minutes ; alternativement, le bus 80, accessible en 5 minutes, permet de rejoindre le tram B, pour un temps de trajet total d'environ 35 minutes jusqu'aux universités Montaigne et Montesquieu. Les écoles maternelles et élémentaires sont à 15 minutes à pied, et plusieurs restaurants et un parc sont également à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et bien équipée, idéale pour les familles ou les professionnels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 euros et 2500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eugénie PIERRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 246 759 Paris RCP 101PGMAN-AW20578 APIVIA COURTAGE

LLOYD & DAVIS

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 200 m²

Bègles

890 000 €

À partir de 5162€ /mois

BÈGLES - Située dans un secteur calme et prisé de la rive gauche, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison de 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse et la qualité de ses prestations. La pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière, intègre une cuisine ouverte et un salon à l'atmosphère feutrée, réchauffé par un poêle à bois. Cet espace s'ouvre sur une terrasse aménagée de près de 100 m², véritable lieu de convivialité en toute saison. La maison offre deux suites parentales, dont une en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage, reliées par une passerelle élégante surplombant le séjour. Un garage double d'environ 40 m², un chauffage gaz performant, une climatisation réversible et des finitions soignées viennent compléter ce bien rare. Un cadre de vie recherché, alliant confort familial, esthétique et fonctionnalité. Vente confidentielle – dossier et informations sur demande qualifiée. À visiter avec Charlotte BIRON en contactant le RSAC 842 142 408. Prix HAI 890 000 euros dont 30000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 euros. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 euros et 2040.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Charlotte BIRON Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

7 Pièces • 154 m²

Centre Ville, Mérignac

595 000 €

À partir de 3451€ /mois

iad France - Karine Vasseur vous propose: OPPORTUNITÉ RARE au cOEur du parc FEAU. Maison familiale, caractéristique de ce quartier recherché. Avec son jardin paysagé, clôturé et sans vis à vis, cette demeure se vit de plain pied. 4 chambres, séjour ouvrant sur le jardin et la terrasse, salle à manger et cuisine dînatoire. Le + de cette maison : le studio, totalement indépendant et accessible par l'extérieur. Echangeons de vive voix sur votre projet immobilier et organisons la visite de votre prochain chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Karine Romain

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Maison traditionnelle

20 Pièces • 952 m²

Bordeaux

4 950 000 €

À partir de 28708€ /mois

Au coeur de Bordeaux, dans un quartier prisé formant un véritable village dans la ville, une chartreuse du 18e s. classée MH et son parc d'environ 6 000 m². En 1775, Jean-Pierre Labat de Serene, armateur et négociant en blé et farine, fait l'acquisition d'une exploitation agricole, le bourdieu de Mirande, et y fait bâtir une chartreuse, en 1784 et 1785. Sa construction s'effectue dans un contexte de rénovation de l'art architectural en région bordelaise, sous l'influence de l'architecte Victor Louis. Le logis est situé en retrait, dans un parc clos par une élégante grille en fer forgé qui longe l'avenue où se trouve le portail d'entrée. La toiture en tuiles 'tige de botte', à quatre pans, est percée de neuf fenêtres de toit rectangulaires en zinc et surmontée de cinq discrètes souches de cheminée. Une piscine couverte et un garage se trouvent à l'arrière du parc, en fond de parcelle, à l'abri des regards. Une cave à plusieurs compartiments est située au nord de la demeure. L'édifice est élevé de deux niveaux, dont un sous combles. Orientée à l'est, la façade principale est maçonnée en pierre de Bordeaux et percée symétriquement de grandes baies régulières. Les menuiseries à petits bois ainsi que les contrevents en bois sont d'époque. L'entrée principale est servie par un double perron avec rambardes en fer forgé. La porte, au centre, est surmontée d'un tympan à motifs d'arabesque. L'ensemble est couronné de balustres et d'une frise à denticules. Côté sud, se trouve un jardin d'hiver avec son toit en zinc tandis que, côté ouest, un oriel agrémente la façade. Deux ailes en extension, respectivement au sud et au nord, sont édifiées sur cave.

PATRICE BESSE

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Exclusivité

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Maison traditionnelle

3 Pièces • 76 m²

Bordeaux

568 000 €

À partir de 3294€ /mois

À Bordeaux, à quelques pas de la Grosse cloche, dans un immeuble du 17e s., un appartement historique de 75 m² avec deux chambres. L'appartement prend place au sein d'un hôtel particulier classé MH, construit à la fin du 17e s. L'édifice, complexe et maintes fois remanié, s'organise autour d'un corps de logis sur rue, complété par une petite cour intérieure et un vaste jardin-cour bordé d'une aile en retour. La façade actuelle, élevée en 1771 à la demande de Joseph-Michel de Montaigne par les frères Laclotte, dissimule les bâtiments d'origine, construits vers 1697-1698, sans doute par les maîtres maçons Roumilhac. Au rez-de-chaussée, une élégante galerie ouverte est ornée d'arcs à bossage, surmontés d'un balcon filant porté par des consoles et protégé d'un garde-corps à balustres. L'hôtel se distingue également par son large escalier rampe sur rampe, dont les parois sont ponctuées de niches. C'est au deuxième et dernier étage de cet ensemble remarquable que se situe l'appartement d'environ 75 m², avec deux chambres.

PATRICE BESSE

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 225 m²

Le Bouscat

965 000 €

À partir de 5597€ /mois

Située dans un environnement privilégié au coeur d'une rue calme du Bouscat, cette maison traditionnelle de 225 m² allie charme et confort. À proximité immédiate des écoles privées, des commerces et des transports, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 30 m², offrant un espace intime et chaleureux. Une salle de bains et trois salles d'eau complètent cet ensemble, assurant un confort optimal pour tous les membres du foyer. L'extérieur est un véritable havre de paix avec un jardin arboré de 214 m², une piscine de 4x8 mètres et une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage fermé vient compléter les prestations de cette propriété. Construite en 1947, cette maison au charme authentique a su conserver son caractère tout en offrant des prestations modernes, avec un chauffage électrique et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Amélia Peiro ou par email à . Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PEIRO IMMOBILIER

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 170 m²

Audenge

575 000 €

À partir de 3335€ /mois

iad France - Sandrine Mary vous propose: Audenge – Bassin d'Arcachon – Proche centre-ville : Maison de caractère avec piscine. Au cOEur d'un environnement recherché, à proximité immédiate du centre-ville d'Audenge, cette maison de caractère atypique développe 170 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son cadre de vie privilégié. Pensée pour offrir un équilibre parfait entre vie familiale, réception et activité professionnelle, la maison est édifiée sur deux niveaux. Un intérieur aux volumes harmonieux Le rez-de-chaussée accueille un grand garage avec atelier, une pièce de stockage, une spacieuse chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace professionnel, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante et des WC. À l'étage, l'espace de vie principal s'ouvre sur une entrée généreuse avec rangements, une cuisine équipée, puis un salon-séjour lumineux avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. Un extérieur soigné, propice à la détente Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un jardin paysagé parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure, agrémenté : •d'une piscine, •de deux cabanons, •d'un carport, •de multiples espaces extérieurs aménagés, •et d'un arrosage automatique. Des prestations modernes et confortables •Maison entièrement électrique •Radiateurs neufs •Climatisation réversible •Chauffe-eau thermodynamique Une adresse recherchée

iad France Sandrine Mary

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Exclusivité

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Maison traditionnelle

8 Pièces • 180 m²

Biganos

883 000 €

À partir de 5121€ /mois

BIGANOS - Exclusivité - L'agence NOA & associés vous propose, dans un secteur résidentiel recherché, au calme, proche des écoles et des commerces, cette maison traditionnelle d'environ 200 m² située sur un terrain arboré d'environ 1400 m2 avec sa piscine chauffée et sa terrasse couverte. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, un salon séjour très lumineux, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, un cellier avec cave enterrée, une chaufferie, trois chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, une mezzanine, une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant et un grenier. Un triple carport fermé, non attenant, un système d'alarme périmétrique, une piscine chauffée, des panneaux photovoltaïques récents, une dépendance d'environ 20 m2 ainsi que le vaste jardin sans vis à vis complètent les atouts certains de ce bien qui deviendra sans contexte une belle demeure familiale où il fait bon vivre. A découvrir avec Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix HAI 883 000 euros, dont 34 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 euros et 1260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

7 Pièces • 211,51 m²

Biganos

696 000 €

À partir de 4036€ /mois

BIGANOS quartier VIGNEAU - Au calme, à moins de deux kilomètres du centre ville et proche de toutes commodités, venez découvrir cette maison aux vastes volumes aussi bien intérieurs qu'extérieurs. Répartis sur 2 niveaux, cette maison de 230 m2 environ se compose d'un hall d'entrée, d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée centrale et insert double face, une cuisine indépendante, une véranda, 4 chambres dont une parentale au rez-de-chaussée-de-chaussée, 4 salles d'eau, 3 WC, une buanderie et un garage attenant. À l'extérieur, dépendances, terrasse couverte, piscine et parc arboré de plus de 2600 m² sans vis à vis complète ce bien aux atouts certains. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix FAI 696 000 euros dont 26 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 euros et 2740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 131,52 m²

Biganos

850 000 €

À partir de 4930€ /mois

BIGANOS - Havre de paix en pleine forêt avec son étang privé. L'agence NOA & associés vous propose cette propriété d'exception nichée dans un environnement calme, bucolique et privilégié. Située sur le Bassin d'Arcachon, à quelques minutes seulement du centre ville de Biganos, des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété s'étend sur plus de 3 hectares arborés de chênes et diverses essences, de prairies et d'un étang de 2000m2. La maison principale de 132m2 se compose d'une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous profiterez également d'une grande véranda chauffée, d'un garage attenant d'environ 24m2 et d'un cellier. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible gainable. À l'extérieur, une jolie grange d'environ 57m2, construite en 2020 et en parfait état, ainsi qu'un bel étang viennent compléter les atouts certains de ce bien. La prairie entièrement clôturée, dotée d'un plan d'eau et de deux box, offre la possibilité d'accueillir des chevaux ou autres animaux. L'ensemble représente une propriété d'environ 31900m2, offrant un cadre de vie unique où calme et sérénité sont au rendez-vous. Un lieu aux multiples perspectives : résidence principale, maison de vacances, activité équestre ou projet familial. Une opportunité rare à découvrir rapidement. À visiter avec Gabriel EYQUEM Prix FAI 850 000 euros dont 30 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1723.00 euros et 2333.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Exclusivité

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 205 m²

Centre et Ouest, Le Pian-Médoc

580 000 €

À partir de 3364€ /mois

iad France - Matthieu Mellier vous propose: Maison familiale de 205 m² – Prestations haut de gamme – Environnement privilégié Située dans un environnement parfaitement calme, en lisière de forêt, au sein d'un lotissement, cette belle maison trés bien entretenue offre de grands volumes, un confort moderne et un cadre de vie idéal pour une famille. Points forts Excellent DPE B, rarissime pour une maison de 1980 Parquet bois refait, escalier sur mesure 2 carports, dont un carport pour voiture et un grand carport adapté au stationnement d'un camping-car. Spacieuse véranda chauffée de 30 m² Spa / jacuzzi et espace barbecue ? Un véritable espace de vie utilisable toute l'année Au rez-de-chaussée Entrée, vaste et accueillante, aménagée avec un placard miroir, offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée. cuisine équipée séparée une salle d'eau avec rangements 2 chambres avec rangement intégré Séjour cathédrale lumineux Une dépendance faisant office de couloir, équipée de placards de rangement, dessert une buanderie fonctionnelle Cheminée insert neuf cave de 2 000 bouteilles A l'étage Bureau dédié pour télétravail Grenier aménageable de 28 m² 3 chambres avec rangement Une salle d'eau avec WC Confort & équipements Double vitrage, volets récents Pompe à chaleur + chauffage électrique Isolation renforcée Aspirateur centralisé, alarme Performance énergétique optimisée avec panneaux solaires (env. 1 800 euros/an) Extérieur Terrain au calme, exposé Ouest 2 garages motorisés + 2 portails motorisés+ 1 portillon Abri de jardin, Terrain piscinable Localisation Proche de toutes les commodités : Golf du Médoc, écoles, nouveau collège à pied, commerces, tramway à 10 min, Bordeaux à 30 min, plages à 45 min. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires)

iad France Matthieu Mellier

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Maison traditionnelle

8 Pièces • 235,07 m²

Saint-Aubin-de-Médoc

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC - Belle propriété au calme appréciée pour ses vastes espaces de vie. La générosité des volumes intérieurs offre un confort quotidien agréable avec une perspective dégagée sur la piscine et le jardin verdoyant, le tout entouré de végétation. La maison s'articule sur deux étages. Au premier, vous découvrirez un salon / séjour lumineux avec de multiples baies vitrées traversantes surplombant la piscine, sa terrasse et le jardin. La cuisine ouverte permet de profiter de cet espace et de la vue dégagée sur la nature en joignant l'utile à l'agréable. Une cheminée avec insert renforce l'atmosphère chaleureuse, conviviale et apaisante dont cette pièce est empreinte. Puis vous accèderez au premier coin nuit composé de 3 chambres, un dressing, une salle d'eau et WC indépendants. Enfin, l'étage du rez-de-jardin dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, WC indépendants, une buanderie et une belle pièce de plus de 46 m2 qui peut être une salle TV, une salle de sport ou tout autre pièce souhaitée. Un garage attenant, une cave, un carport double et un abri de jardin complètent les atouts certains de ce bien sur un terrain arboré de 1769 m2. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA Prix HAI 699 000 euros dont 26000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3210.00 et 4400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 94,5 m²

Lanton

509 000 €

À partir de 2952€ /mois

CASSY, commune de Lanton - Emplacement d'exception pour cette maison traditionnelle d'environ 95 m2. L'agence NOA & associés vous invite à découvrir cette charmante maison, idéalement située sur le port de Cassy, à quelques pas de la plage, des commerces et du centre ville. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon séjour avec cheminée, une spacieuse cuisine indépendante, un cellier et un WC indépendant. Puis au premier étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC ainsi qu'un bureau. Le dernier étage accueille une seconde chambre d'environ 25 m2 offrant une vue imprenable sur le port. Pour compléter l'ensemble, une véranda de 12 m2, un espace buanderie ainsi qu'un abri jardin viennent renforcer les atouts certains de ce bien. Le tout sur une parcelle d'environ 121m2. Cette maison offre un cadre de vie rare et recherché, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un pied-à-terre au bord de l'eau. À visiter avec Gabriel EYQUEM Prix FAI 509 000 euros dont 19 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 189 m²

Lanton

769 000 €

À partir de 4460€ /mois

LANTON - Dans un secteur résidentiel, au calme, proche du bassin et des commerces, l'agence NOA & associés vous propose cette maison traditionnelle de plus de 180 m² située au coeur d'un écrin de verdure d'environ 1800 m². Elle se compose, d'un salon séjour s'ouvrant sur une agréable véranda isolée et chauffée, une cuisine fermée avec son cellier, deux suites parentales avec salles d'eau et WC, un bureau, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une vaste buanderie. Le double garage non attenant, isolé et carrelé avec sa rochelle, la piscine avec terrasse neuve (2025), le parc à l'abri des regards et joliment paysagé complètent les atouts certains de ce bien qui, remis à votre goût, deviendra sans contexte une belle demeure familiale. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix FAI 769 000 euros dont 29 000 euros d'honoraires TTC. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 114 m²

Lanton

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

TAUSSAT - En plein coeur de ce village si convoité et à quelques pas du port des Fontaines, cette belle traditionnelle vous séduira par la qualité et le goût de sa rénovation récente. Elle allie le charme de la landaise avec la modernité intérieure, les espaces et les volumes redessinés, laissant entrer la lumière par de nombreuses baies vitrées. Un véritable coup de coeur en passant la porte d'entrée et découvrant sa pièce de vie avec vastes hauteurs sous plafonds, poutres apparentes, escaliers contemporains, salon ouvert sur le jardin et sa verdure. Tout a été pensé pour un confort optimum. Puis, la maison propose une belle cuisine indépendante, 2 chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une 3ème chambre, une salle de bains complète avec douche et baignoire, un second WC indépendants et une mezzanine surplombant le salon séjour. Un garage et une terrasse couverte viennent compléter les atouts certains de cette demeure à quelques pas des plages. Pour de plus amples renseignements, vous pouvez contacter Noa CIPOLLA Prix HAI 699 000 euros dont 21000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 1620.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

17 Pièces • 500 m²

Lanton

7 280 000 €

À partir de 42221€ /mois

En première ligne du bassin d'Arcachon, une demeure 1900 dans un parc arboré, en partie classé « Espace boisé à conserver ». Propriété emblématique des rives du bassin d'Arcachon, la demeure de 1900 est implantée sur plus de 7 000 m² d'un terrain densément boisé, enveloppé d'une végétation généreuse. Dressée en première ligne, elle domine le rivage et offre un panorama saisissant sur les eaux calmes du bassin. Représentative de l'architecture balnéaire propre au Sud-Ouest littoral, elle incarne l'élégance discrète des villégiatures du 19e s. Sa façade claire enduite, typique des maisons arcachonnaises, est rythmée de briques rouges aux encadrements des baies, chaînages d'angle, frises et linteaux. Les balcons, lambrequins, volets et éléments de charpente en bois peint se conjugent dans un contraste de blanc, de rouge et de bois, signature de l'époque. De plan rectangulaire, la maison développe deux étages de proportions identiques. Sa toiture à deux pans de tuiles rouges aux pentes régulières présente de larges débords parfois décorés de délicats lambrequins. Les baies du dernier niveau se distinguent par des frontons triangulaires. Tournée vers le grand air, la demeure multiplie terrasses et baies pour savourer la douceur du climat mais à l'abri des vents grâce à la verdure qui l'entoure.

PATRICE BESSE

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Maison traditionnelle

4 Pièces • 81,13 m²

Andernos-les-Bains

621 000 €

À partir de 3602€ /mois

ANDERNOS LES BAINS - Située à 200 mètres de la plage et dans un quartier recherché, cette villa saura vous séduire par sa rénovation de goût, son univers de détente, ainsi que son potentiel d'aménagement. La maison comprend un salon séjour lumineux de 40 m2 offrant une vue chaleureuse sur une vaste terrasse bois de 100m2. Elle se compose ensuite d'une cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et 1 WC. Un garage de d'un peu plus de 38 m2, attenant à la maison, n'attend que vous pour être exploité selon vos souhaits. Pour compléter le tout, une piscine neuve, un spa de nage à contre courant pouvant accueillir 10 personnes et un terrain arboré de 716 m2 environ. Prix 621 000 euros HAI dont 21 000 euros d'honoraires TTC. À visiter avec Lisa NGETH en contactant le Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 132 m²

Andernos-les-Bains

665 600 €

À partir de 3860€ /mois

ANDERNOS-LES-BAINS - Coup de coeur pour cette villa rénovée située dans un environnement calme et boisé. Elle se compose d'un salon séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, 4 chambres dont une avec dressing et une avec sa terrasse, un bureau ouvert, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. La maison est chaleureuse et offre des espaces agréables à vivre. Une dépendance s'ajoute à la maison, vous proposant une pièce de vie / nuit, une kitchenette et une salle d'eau avec WC. Lieu idéal pour accueillir vos proches ou se constituer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin sans aucun vis à vis, d'une terrasse avec une partie couverte pour de bons moments conviviaux en journée ou en soirée, cette dernière donnant sur la piscine. L'étendue du jardin vous permettra de profiter de diverses coins de détente intimistes. Un cabanon vient compléter les atouts certains de ce bien dont les qualités sont à découvrir. Les commerces sont à seulement 800 mètres et la plage à 1,6 kms. Prix HAI 665 600 euros dont 25 600 euros d'honoraires TTC. À visiter avec Lisa NGETH en contactant le Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1196.00 euros et 1619.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Exclusivité

5

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 110 m²

Nord Est, Andernos-les-Bains

565 000 €

À partir de 3277€ /mois

En Exclusivité – Découvrez ce bien à vendre à Andernos les Bains sur une belle parcelle de 1100 m2, situé dans un secteur calme offrant un beau potentiel pour un projet de construction en zone urbanisme UC indiquant une emprise au sol de 30% possible, annexes comprises Actuellement, le bien est vendu avec une maison des années 80 d'une surface habitable d'environ 110 m2 à rénover, à agrandir. Possibilité de réaliser un nouveau projet de construction (en respectant les règles d'urbanisme). Sa situation privilégiée permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités : arrêts de bus à 5 minutes à pied, collège et lycée à proximité, médecins généralistes à quelques pas, et accès rapide à une crèche, école maternelle et élémentaire. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale se trouve à seulement 15 minutes à pied. Cette propriété représente une véritable opportunité pour un projet familial en résidence principale ou secondaire. Contactez Muriel NOUYERS O614775996 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez libre cours à vos idées sur ce terrain rare à Andernos ! Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 euros. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Muriel Nouyers Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518896865 RCP 147951045. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MANSON PROPERTIES

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Maison traditionnelle

6 Pièces • 167,24 m²

Arès

728 000 €

À partir de 4222€ /mois

ARÈS - L'agence NOA & associés vous présente cette maison familiale offrant divers espaces dont une vaste suite parentale de plus de 65 m2. Cette suite privative propose une chambre donnant sur un univers bien-être hammam et spa, totalement ouvert sur la piscine, un grand dressing, une salle d'eau et WC indépendant. Puis vous naviguerez à travers un salon séjour baigné de lumière avec ses différentes baies vitrées, une cuisine ouverte, un cellier et un second espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Un garage et un abri jardin viennent compléter les atouts certains de ce bien sur un terrain de plus de 1150 m2. À visiter avec Noa CIPOLLA en contactant le Prix HAI 728000 euros dont 28000 euros d'honoraires TTC. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 euros et 2490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOA & ASSOCIES

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Vente maison traditionnelle à La Brède

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