À 6' minutes de tous les commerces et restaurants de Villeréal, 10' de Vergt-de-Biron, proche de Monpazier et d'Issigeac, ce splendide domaine protégé est facilement accessible par l'aéroport de Bergerac (30'), et bénéficie de prestations luxueuses. Il comprend 2 habitations. Maison principale (545m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine américaine, cellier, 2 salons, chambre, salle de bains, WC, cheminées, cave. Au 1er étage : 2 chambres, dont une suite, salle de bains/douche, WC Au 2ème étage : 2 espaces aménagés sous les combles. Chauffage au gaz au sol au rez-de-chaussée - Alarme - Adoucisseur d'eau Maison d'amis (255m2) : Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, salle à manger, salon, cheminée, poêle à bois, chambre, salle de douche, WC Au 1er étage : 2 chambres, salle de douche/WC Chauffage au fuel - Cuve enterrée. Pigeonnier (kitchenette, WC, Chambre/bureau) Terrain de 30 hectares (prairies et bois), étang poissonneux alimenté par une source, puits. Arrosage automatique. 1 parcelle de vigne d'un hectare Terrasse panoramique. Dépendances (carport, bûcher, hangar) Piscine chauffée (liner et skimmers neufs) avec cuisine d'été et vue imprenable. Ce domaine en parfait état a su garder son authenticité tout en proposant des prestations luxueuses. Ses volumes, ses hauteurs sous plafonds et sa situation en font un lieu de vie exceptionnel à l'abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? PAYS DE BELVÈS - PROPRIÉTÉ DE CHARME 300M² SURFACE : 300m² environ TERRAIN : 1,2 hectare ?? POINTS CLÉS : - Deux habitations possibles et indépendantes - Piscine naturelle écologique - 6 chambres - Parc arboré - Proche commodités (4min en voiture) - Restauration de la propriété de très belle qualité - chaudiere à granulés pour chauffer l'ensemble de la propriété COMPOSITION : ? Habitation principale avec deux tours ? Ancienne grange rénovée (2 logements possibles) ? Piscine naturelle unique (30 ans d'existence) ? 6 chambres dont suites parentales ? Pièce de vie de 100m² avec cantou typique ( ancienne cheminée) ? Deux grands garages ? Atelier dans ancienne étable POTENTIELS : - Résidence principale - Gîte/Chambre d'hôtes - Location saisonnière - Projet familial ou professionnel COUP DE CŒUR GARANTI ! ?? Contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Périgord Noir : Beau domaine en pierre du XVIII siècle avec vue dominante, terrain et piscine Périgord Noir, vallée de la Dordogne entre Bergerac et Sarlat. Dans une belle campagne vallonnée. Proche des hauts lieux touristiques du Périgord et à 10minutes de tous commerce en voiture. Piscine 11 x 5 m au chlore, alarme et bâche d’hiver. Sur un terrain de 9230 m2. Beau domaine en pierre, maison principale, gîte, appartement, piscine, dépendances, garage, terrain avec de jolies vues sur la campagne vallonée Maison principale RDC Grande cuisine, coin salle manger Salle d’eau Salon d’hivers avec cheminée et poêle à bois 1 Chambre Couloir accès étage Salon d’été avec cheminée et poêle à bois Étage Palier avec coin bureau Chambre parentale salle de bain (baignoire + douche), dressing, WC Grenier 2 Chambres Salle de bain WC Gîte 12 personnes RDC Grand salon avec cheminée ouvert sur salle manger et cuisine équipée, accès terrasse WC Chambre + salle d’eau Étage Couloir 2 chambres en suite salle d’eau + WC 2 Chambres Salle de bain + WC Appartement Entrée Chambre Cuisine ouverte sur salon Salle d’eau +WC Divers dépendances, hangar à tabac, grange, atelier, garage, cellier. Double-vitrage.

Dordogne : Périgord Noir, authentique propriété et son pigeonnier, sa cour carré avec dépendances, piscine et terrain Entre bergerac et Sarlat à 5 minutes d’un village tous commerces et services.. 6,6 hectares d’un seul tenant, au bout d’une impasse. Belles vues sur une campagne vallonée et boisée. Pas de vis-à-vis. Belle bâtisse du XVIIIe et ses diverses dépendances, piscine, terrain d’environ 6,6 ha avec 2 sources à 5 mn d’un village médiéval touristique Pigeonnier, 200 m2 RDC Cuisine équipée petite buanderie WC Salon et salle à manger Belle cheminée 1er étage Couloir 3 chambres Salle d’eau + WC 2ème étage Grand salon ou dortoir Salle d’eau +WC 1 chambre Les extérieurs Belle cour carré avec dépendances (grange, atelier et four à pain) Piscine 14 m x 7 m – pataugeoire enfant 5 m x 5 m au sel Séchoir à tabac 2 sources Magnifique séchoir à tabac d’environ 110 m². Une piscine avec une pataugeoire indépendante au sel. 6,6 hectares d’un seul tenant avec 2 sources. Environnement idéal sans nuisance. Vendu meublé.

Dordogne : Périgord Noir, charmant hameau composé de 5 habitats, 2 piscines et dépendances Proche de tous commerces et écoles. Au cœur de 12 hectares d’un seul tenant, au bout d’une impasse. Belles vues sur une campagne vallonée et boisée. Pas de vis-à-vis. 2 piscines et une pataugeoire enfant. Beau domaine Périgourdin, composé d’un pigeonnier, 3 gîtes, un petit séchoir rénové en habitation, diverses dépendances, 2 piscines sur 12 ha de terrain Pigeonnier, 200 m2 RDC Cuisine équipée petite buanderie WC Salon et salle à manger Belle cheminée Étage 1 Couloir 3 chambres Salle d’eau + WC Étage 2 Grand salon ou dortoir Salle d’eau +WC 1 chambre Extérieur Belle cour carré avec dépendances (grange, atelier et four à pain) Piscine et pataugeoire enfant Hangard à tabac Gîte 1, 105 m² Grande pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon, salle d’eau +WC. Étage Deux chambres Une petite chambre enfant Salle d’eau + WC Extérieur Terrasse Petite dépendance Jardin + maisonnette Piscine privative de 5 x 10 m (clôturée) Gîte 2, 100 m² RDC Grande pièce de vie Coin cuisine équipée Salon avec belle cheminée Salle d’eau + WC Étage Une grande chambre parentale Une chambre Gîte 3, 88 m² RDC Grande cuisine équipée Salon WC Étage Palier Salle de bain + WC Deux chambres Petit Séchoir, 70 m² RDC Cuisine Salle d’eau WC Grand séjour lumineux Une chambre sur mezzanine Situation idéale pour faire de la location saisonnière ou un bien en regroupement familial. Possibilité de parcelles constructibles en sus.

EXCLUSIVITE Située sur une parcelle de plus de 4 000 m², au cœur de l’emblématique plateau du Larzac, cette propriété d’exception allie charme authentique et confort moderne. La maison principale offre plus de 200 m² habitables, entièrement rénovés avec goût, dans le respect du cachet et de l’architecture caussenarde typique de la région. Vous y trouverez : Une cuisine moderne, entièrement équipée Un vaste salon chaleureux avec cheminée ouverte suspendue 3 belles chambres Sanitaires avec baignoire et douche Une terrasse offrant une vue dégagée et panoramique sur le Larzac À l’extérieur, tout est pensé pour la détente : Un espace piscine à l’arrière de la propriété Un four à pain traditionnel Plusieurs dépendances Un grand garage d’environ 250 m² complète l’ensemble. La propriété dispose également d’un fort potentiel d’aménagement supplémentaire avec une partie du bâti à rénover d’environ 150 m², idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande maison familiale. Idéalement située : À 5 minutes de l’autoroute A75 À seulement 10 minutes de Millau Un bien rare, offrant espace, authenticité et de nombreuses possibilités d’exploitation.

Nichées dans une campagne paisible, à quelques minutes d'un charmant village de Villeréal, ces deux maisons identiques en bois offrent une rare opportunité de posséder non pas une mais deux maisons de vacances ,parfaites pour les grandes familles, les amis, ou pour une combinaison d'utilisation privée et de revenus locatifs. Propriété de deux amis proches, les maisons ont été entretenues avec amour et appréciées en tant que lieux de vacances pour la famille, ainsi qu'en tant que propriétés de location de vacances. Chaque maison est le reflet de l'autre, avec un extérieur en bois chaleureux, des espaces de vie ouverts et baignés de lumière naturelle, et des chambres confortables idéales pour les familles ou les groupes. Les intérieurs allient charme rustique et confort moderne, créant une atmosphère accueillante et détendue. À l'extérieur, les deux maisons partagent une belle piscine entourée de terrasses ensoleillées, un cadre idéal pour les longues journées d'été. Chaque maison dispose également de sa propre terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air, le farniente et les soirées à admirer le coucher du soleil. Situées dans un endroit tranquille mais à proximité des commerces, des restaurants et des marchés, ces maisons jumelles offrent flexibilité, charme et un excellent potentiel de revenus. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vacances pour plusieurs familles, d'un investissement commun ou d'une résidence à plein temps avec hébergement d'invités, cette propriété offre un merveilleux mélange de style de vie et d'opportunités (possibilité d'exploitation d'un gîte : sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Prix honoraires inclus : 590 000 euros Prix honoraires exclus : 561 905 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

EN EXCLUSIVITÉ. Une opportunité exceptionnelle de posséder un complexe de gîtes charmant au cœur de la belle campagne du Lot-et-Garonne. Cette propriété idyllique se compose d'une maison principale spacieuse, d'un gîte attenant et d'un gîte indépendant - tous rénovés avec soin et de grande qualité - chaque gîte disposant de sa propre piscine privée et de sa terrasse. Caractéristiques principales : Maison principale : Lumineuse et spacieuse, avec 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième (sous réserve d'autorisations), des éléments traditionnels et confort moderne. Un grand salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un jardin privé et un coin salon ombragé directement depuis la cuisine et totalement à l'abri des regards des hôtes. Gîte annexe : Parfait pour les petites familles ou les couples, il offre 2/3 chambres, un espace salon/salle à manger/cuisine, une piscine privée et une terrasse à l'usage des hôtes. Gîte indépendant : Une maison entièrement indépendante avec 3 chambres, des espaces de vie élégants, une piscine privée, et son propre jardin et sa propre terrasse, offrant une excellente intimité aux invités. Espace extérieur : grands jardins, arbres matures, terrasses ensoleillées et plusieurs espaces privés avec des hamacs suspendus entre les arbres. Piscines : Deux piscines bien entretenues, chacune dédiée à son propre gîte. Caractéristiques supplémentaires : Nombreuses places de parking, dépendances pour le stockage et possibilité d'agrandissement ou de développement (sous réserve d'autorisations). La maison principale et ses gîtes, récemment rénovés, sont situés dans un cadre rural paisible, mais à proximité de villes animées, de villages bastides historiques, de restaurants, de vignobles et des rivières Lot et Dordogne, offrant un mode de vie merveilleux avec un accès facile aux activités de loisirs, aux marchés et aux attractions touristiques. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à seulement 35 minutes. Potentiel commercial : Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

L'architecture du démesuré , la précision du luxe .. Entre rigueur architecturale et émotion sensible, cet ancien bâtiment agricole a été métamorphosé en une oeuvre  d'art vivante de plain-pied. Une réhabilitation « haute couture » signée par l'architecte Valérie Auroux, mariant des volumes XXL et une scénographie lumineuse autour d'un patio d'exception. Le bien-être occupe ici la place centrale, offrant une véritable invitation à imaginer des lendemains à la fois désirables et profondément humains. Dès l'entrée, dotée d'un vaste dressing indépendant, la villa révèle sa signature : un somptueux patio de 45 m² ceinturé d'une magnifique coursive vitrée . Telle une ancre visuelle et un poumon naturel, ce jardin clos capte une clarté divine par un puits de lumière intérieur et distribue le mouvement à l'ensemble des volumes. Il crée le rythme, délimite subtilement les espaces et offre une respiration unique où l'on glisse avec fluidité d'une pièce à l'autre. La pièce de vie principale impressionne par ses dimensions et son minimalisme raffiné, invitant instantanément au calme, à la sérénité et à la déconnexion. Un espace hors norme au service du contemplatif, le tout orchestré avec esthétisme, caractère et sophistication . Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vient parfaire ce superbe tableau. À cela s'ajoutent une arrière-cuisine, une buanderie et un local technique, autant d'espaces pratiques qui simplifient la vie quotidienne tout en offrant un cadre idéal afin d'envisager de belles réceptions . Dans le prolongement de ce salon magistral, d'immenses baies vitrées coulissantes s'effacent pour laisser place à une terrasse démesurée de 140 m². Conçue avec la même impulsion d'audace, cette terrasse panoramique donne la perception saisissante d'être en lévitation, grâce au jeu subtil de la structure de la toiture et de son avant-toit permettant aussi de se protéger du soleil tout en préservant une intimité totale avec l'extérieur. Comme un hôtel de luxe, l'espace nuit principal distribue des volumes généreux et intimes : Vous découvrirez une suite parentale d'exception avec de nombreux rangements/dressing intégrés ainsi qu'une salle de bain de prestige dotée d'une baignoire et d'une douche . Un rêve éveillé.. Trois belles chambres supplémentaires, disposant chacune de leur propre salle d'eau privative et dressing, offrent également un niveau de prestations remarquable . C'est une découverte à chaque articulation, le cadrage changeant dans chaque espace tout en préservant une intimité absolue. Un grand bureau indépendant, pièce idéale pour le travail à demeure complète ces belles prestations . Parfaitement intégré à l'ensemble tout en restant indépendant, un second logement de plain-pied d'environ 70 m² vient enrichir cette propriété unique . Cet appartement haut de gamme est idéal pour accueillir famille ou amis en toute confidentialité, ou pour générer un rendement locatif de prestige. Il se compose d'un séjour convivial et lumineux, doté d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une grande chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau . À l'étage, un espace complémentaire d'environ 60 m² demeure à finir d'aménager, offrant la possibilité de le transformer en un atelier artistique, ou de le convertir en une troisième habitation indépendante. Ce lieu singulier s'adapte à toutes les résonances professionnelles et personnelles. L'alliance des matériaux extérieurs en bac acier et en composite bois intègre une isolation thermique de premier ordre. Bien que discrète, cette performance énergétique existe et oeuvre en arrière-plan pour créer une ambiance chaleureuse et confortable, tout en favorisant une fonctionnalité optimale grâce à des équipements de pointe tels que les pompes à chaleur, le chauffage par le sol et une station de phytoépuration. C'est le début d'une nouvelle histoire, où vous pourrez continuer à conjuguer la démesure et le luxe .. Une propriété hors norme pour une façon de l'habiter qui l'est tout autant ; L' architecte a su insuffler une note de futurisme sur une toile magistrale ! Un pari audacieux réussit car ici déconnecter ne requiert aucun effort , c'est une évidence ! CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 860 et 2 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : Mail :

SUBLIME propriété au CHARME FOU ! En position dominante, dans un environnement champêtre & paisible, à trois minutes d’une bastide dynamique et conviviale, cette maison est un véritable manifeste du patrimoine périgourdin. Les pièces de vie sont généreuses : belles hauteurs sous plafonds, jolis dallages en terre cuites patinées, cheminées, fenêtres cintrées accentuant l’élégance de la bâtisse, … Le jardin romantique accueille une piscine, une petite annexe faisant office de chambre d’amis. UN BIJOU ! MAISON Rez-de-chaussée : - Cuisine/Salle à manger de 50 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes, aménagée et équipée d’un piano, d’un évier, de meubles de rangements. - Salon de 28 m avec terre cuite au sol, poutres apparentes, cheminée équipée d’un poêle à bois. - Cellier de 6 m2 avec terre cuite au sol. - Buanderie de 5 m2 avec terre cuite au sol, Favier, branchement machine à laver. - Dégagement de 3,15 m2 avec terre cuite au sol. - Wc avec terre cuite au sol. - Dégagement de 3,30 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes. - Salle de bain de 5,25 m2 avec terre cuite au sol, baignoire, douche italienne, vasque, sèche-serviette. - Chambre de 14,65 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes, placards, accès jardin. - Mezzanine/Chambre de 10,80 m2 avec moquette au sol, charpente apparente. 1er étage mansardé : - Salle d’eau de 5 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviette. - Chambre de 11,32 m2 avec moquette au sol, charpente apparente. - Dégagement/Bureau/Salon de 19,20 m2 avec moquette au sol, placards, charpente apparente. - Chambre parentale de 35 m2 avec moquette au sol, placards, charpente apparente, …. - Salle de bains avec carrelage au sol, baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette, charpente apparente. ANNEXE - Chambre parentale de 17,30 m2 avec terre cuite au sol, charpente apparente, accès jardin, … - Salle d’eau de 3,23 m2 avec carrelage au sol, douche, lave-main, wc. La maison est équipée de radiateurs électriques et d’un poêle à bois. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. Taxe foncière de 99€/mois. CONTACT : ANNE-CLAIRE OUDOT

Belle périgourdine et sa grange en pierre sur 2ha, piscine et prairie Environnement paisible, situé à 8 km et 10 km de deux bastides dynamiques. Implantée au cœur de son terrain de 2 hectares de prairie arborée. Longue allée d’accès avec portail automatique. Piscine au chlore 10×5, avec liner neuf (2026). Périgourdine en excellent état, ayant fait l’objet d’une reconstruction en 1996 Rez-de-chaussée Une véranda. Hall d’entrée donnant sur un espace cellier/rangement ou vestibule. Une cuisine séparée ouvrant sur la salle à manger. Un séjour agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte exposée sud. Chambre 1. Chambre 2. WC indépendant. Une salle d’eau. Étage Un second salon ou bureau. Un grand palier idéal pour du rangement supplémentaire. Chambre 3. Chambre 4. Salle d’eau et WC. Une grange en pierre de 80 m² au sol avec mezzanine partielle, ainsi qu’un carport pour deux véhicules. Des panneaux solaires avec contrat de revente génèrent un revenu d’environ 3 500 €/an.

Joli domaine touristique avec piscine sur 1,6ha. Gîte, chambre d’hôte, tentes safari et chalet en bois Périgord Noir, vallée de la Dordogne entre Bergerac et Sarlat. Dans une belle campagne vallonnée. Proche des hauts lieux touristiques du Périgord et à 10minutes de tous commerce en voiture. Terrain clos et arboré d’environ 16100m2. Potager clôturé. Piscine 10x5m au chlore et sa grande terrasse (170m2). Beau domaine touristique avec sa maison principale de 245m2, gîte, ses tentes safari , son chalet en bois et sa piscine dans un joli cadre de verdure. RDC Salon/salle à manger ouvert sur cuisine équipée (plafond cathédrale et cheminée avec insert). Mezzanine et coin salon. 1 Chambre avec dressing et salle d’eau. WC. Terrasse extérieur avec vue sur la piscine. Étage Palier 1 Chambre parentale avec salle de bain. 1 Grande chambre WC Gîte indépendant RDC Cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger 1 Grande chambre parentale en suite salle d’eau (peut être louée séparément en chambre d’hôte). WC. Étage 2 Chambres. Salle d’eau. WC. Coin buanderie. Double vitrage, volets électriques roulants. 4 tentes safari d’environ 50 m², terrasse couverte, entièrement aménagées (Espace cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d’eau avec wc). Chalet en bois aménagé d’environ 20 m² environ avec sa terrasse couverte, situé en pleine nature.

Laissez-vous séduire par l'âme et le prestige de cette magnifique propriété en pierre, nichée au coeur d'un environnement idyllique, entre les emblématiques Bastides de Beaumont-du-Périgord et de Monpazier. Ce lieu, où l'histoire se marie au confort moderne, n'attend plus que vous. Rebâtie et rénovée avec un goût exquis et une passion évidente par ses propriétaires, cette longère est une oeuvre d'art réalisée avec des matériaux nobles et maintenue dans un état d'une impeccable perfection. Ici, l'expression "poser ses valises" prend tout son sens : aucun travaux n'est à prévoir. Vous êtes immédiatement invité à profiter de l'intégralité de ses atouts et à embrasser une vie dédiée au plaisir et à l'hospitalité. Avec plus de 300 m² habitables, la résidence principale est pensée pour le partage et la convivialité. Pénétrez dans une vaste entrée (environ 26 m²) qui vous guide vers des volumes généreux. Côté repas, une cuisine sur mesure de près de 23 m², prolongée par son arrière-cuisine/buanderie (6,5 m²), est le théâtre idéal de vos créations culinaires. Côté salon, le majestueux séjour/salle à manger de 60 m² vous promet des tablées mémorables, réchauffées par le foyer accueillant de sa cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois. Les festivités se prolongent dans un espace de réception époustouflant de près de 80 m². Aménagé avec un bar convivial, une salle de cinéma dédiée et un espace billard, c'est la garantie de soirées inoubliables entre amis ou en famille. Cet espace dispose de son propre bureau séparé et d'un WC indépendant. La partie nuit est un havre de paix composé de quatre suites spacieuses, offrant à chacun son intimité. Le summum du confort est atteint par la suite parentale magistrale de 45 m², comprenant sa propre salle de bain élégante et son dressing aménagé. Une suite se trouve également au rez-de-chaussée pour une commodité absolue. Les extérieurs soignés dévoilent une véritable oasis estivale où votre futur quotidien sera rythmé par le bien-être grâce aux prestations haut de gamme qui font la signature de cette propriété. Un sauna traditionnel et un espace jacuzzi vous attendent pour des pauses régénérantes, quelque soient les saisons. Une piscine de 5x10m pour vos longueurs matinales, un pool house chic avec bar et salle d'eau extérieure, et une cuisine extérieure entièrement équipée. Imaginez vos après-midis d'été, vos réceptions en plein air, le tout dans un cadre où le luxe se conjugue avec la douceur de vivre du Périgord. Le confort est assuré par un double vitrage intégral et une climatisation réversible dans toutes les chambres à l'étage. Les aménagements extérieurs comprennent un triple garage fermé, électrifié et avec arrivée d'eau (environ 60 m²), ainsi qu'un carport attenant de 34 m², assurant praticité et sécurité pour vos véhicules. Cette propriété d'exception est une invitation perpétuelle au bonheur, au plaisir de recevoir et à la sérénité. Elle est l'écrin parfait pour la vie que vous avez toujours rêvée. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 6320 € et 8630 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac  Tel : Mail : Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

Entre Villeréal et Issigeac, au bout d'une longue allée privée, vous découvrez ce domaine remarquable de plus de 6,4 hectares, niché dans le paysage vallonné de la Dordogne. Trois maisons périgourdines rénovées avec goût et un grand souci du détail, deux imposantes granges et une piscine récemment créée composent un ensemble rare, à la fois harmonieux et plein de charme. Ce qui séduit immédiatement, c'est le calme absolu et l'intimité des lieux. La propriété est totalement à l'abri des regards, et les trois habitations ont été disposées de manière à préserver l'indépendance et la tranquillité de chacune. Les granges, implantées à l'écart des maisons, offrent de nombreuses possibilités sans perturber la quiétude du domaine. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée à l'authenticité. Sols en travertin, sisal et moquette, cuisines sur mesure, salles de bains élégantes et nombreux éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale constitue le coeur du domaine. Sa vaste pièce de vie, réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, allie caractère et confort. De larges ouvertures relient naturellement l'intérieur à la véranda, à la terrasse couverte avec spa et au jardin clos. A l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités. La maison comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains luxueuse, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie pratique ainsi qu'un double garage avec portes automatiques. Les deux maisons d'amis offrent le même niveau de finition et de confort, chacune avec sa propre personnalité. La première gîte propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, poêle à bois et pompe à chaleur réversible. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche à l'italienne et double vasque. A l'extérieur, cette maison bénéficie de son propre jardin et d'une vaste terrasse en bois. La seconde gîte, de plain-pied, séduit par son agencement fluide et lumineux. Le séjour avec cuisine ouverte et portes-fenêtres sur la terrasse communique directement avec une grande chambre donnant sur le jardin. La salle de bains, tout aussi soignée, comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne et une double vasque. Un ancien puits et un jardin privatif avec terrasse en bois complètent l'ensemble. La piscine chauffée de 10 x 4 mètres, récemment aménagée, est équipée d'un volet roulant électrique intégré et d'un système au sel. Elle constitue un véritable havre de détente, en parfaite harmonie avec la sérénité des lieux. La première grange, d'une surface impressionnante de 288 m², bénéficie d'une toiture entièrement neuve et d'une dalle en béton parfaitement réalisée. La seconde grange, d'environ 300 m², dispose d'auvents sur trois côtés et offre elle aussi de nombreuses possibilités. Un domaine rare, remarquablement entretenu, où authenticité, confort, espace et intimité se conjuguent à merveille. Une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité de location haut de gamme ou un subtil mélange des deux. 450515 - BEAUMONTOIS-EN-PERIGORD - 1.395.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2589 et 3570 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ancien moulin en pierre entièrement rénové, situé au bord d'une rivière et avec parc arboré d'environ 5000 m². Maison principale avec 4 chambres suitées, grand séjour avec cheminée monumentale, cuisine équipée, un espace de bien-être avec sauna. 3 gîtes attenants et un studio indépendant. Piscine chauffée.

Belle longère et ses 2 gîtes, sur 20 hectares dans un environnement privilégié Rare emplacement, en position dominante au coeur de ses 20 hectares avec puits. A seulement 4 km des commerces et services. Magnifique vue campagne, exposition Sud et beau chemin d’accès. La piscine de 18 x 7 mètres avec fosse à plongeon est entièrement clôturée et bénéficie d’équipements récents : liner neuf, nouvelles pompes et système de filtration, ainsi qu’une couverture électrique neuve. Les 7 hectares de prairie clôturée, idéal chevaux, permettent d’accueillir immédiatement des animaux, notamment des chevaux comme c’est le cas aujourd’hui. Située au bout d’une impasse, la propriété domine son terrain ainsi que la campagne environnante. Entourée de ses 7 hectares de prairie puis de 13 hectares de bois, elle garantit un environnement paisible et sans nuisance, tout en restant à moins de 5 minutes d’un village avec commerces et services. Magnifique ensemble en pierre, composée de 3 habitations, pour 472 m² habitables. Dans un environnement idéal sur un côteau dominant les bois Maison principale, longère entièrement rénovée avec goût Rez-de-chaussée Un hall d’entrée avec wc invités Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 84 m² donnant sur sa terrasse couverte. Belle cheminée en pierre fonctionnelle avec insert. Chambre 1 avec suite douche et wc. Une ancienne cuisine de 23 m² que vous pourrez aménager en chambre supplémentaire, bibliothèque, salle de jeux., etc… Un grand atelier avec espace chaufferie. 1er étage Grand palier avec placards. Chambre 2, belle suite parentale de 53 m² avec salle de bain, dressing et terrasse privative. Chambre 3. Chambre 4. Salle de bain et wc. Gîte 1 Rez-de-chaussée Une cuisine ouverte sur salle à manger et terrasse. Un salon séparé avec cheminée en pierre et accès sur jardin privatif. 1er étage Une chambre double. Une seconde chambre double avec espace pour meuble rangements, coiffeuse… Une salle de bain et wc. Gîte 2 Rez-de-chaussée Une cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée en pierre et accès sur terrasses Sud et Nord. Un salon séparé. WC. Salle d’eau. Une chambre extérieure à aménager. 1er étage Une chambre double. Une seconde chambre double avec balcon offrant une très belle vue sur la propriété. Cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle peut parfaitement convenir à une activité de gîtes, comme c’est le cas actuellement, ou devenir une agréable maison de famille. D’importants travaux de rénovation ont été réalisés au cours des cinq dernières années : réfection et isolation des toitures, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, installation de nouvelles menuiseries en aluminium double vitrage, adoucisseur d’eau, ainsi qu’une chaudière à condensation installée en 2024. 2 abris d’environ 100 m² chacun permettent de stationner véhicules et tracteurs ou de stocker du matériel. Des abris pour chevaux sont également installés dans les prairies. Diverses dépendances type pigeonniers et atelier en pierre.