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7 biens d’exception

Vente immobilier de luxe avec piscine à Eymet

Tri :
  • Sélection
  • Prix décroissant
  • Prix croissant
  • Date de publication
  • Surface décroissante
  • Surface croissante
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Maison / Villa
12 Pièces • 351 m²
Eymet
945 000 €
À partir de 5481€ /mois
Idéalement située à quelques pas de tous les commerces, à seulement 10 minutes de la dynamique bastide d’Eymet et à 20 minutes de l’aéroport international de Bergerac, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et sérénité. L’ensemble se compose d’une maison principale, d’une maison d’amis pleine de charme et d’un garage triple aux multiples possibilités. Maison principale : caractère et élégance Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine lumineuse, avec un accès direct à une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Deux salons chaleureux, parfaits pour des moments de détente, complètent cet espace de vie. Une suite parentale, avec salle d’eau privative et dressing, apporte un confort absolu. À l’arrière de la maison, une buanderie, une chaufferie et un vestiaire ajoutent des espaces pratiques. À l’étage, trois belles chambres, une salle d’eau et un petit salon cosy permettent d’accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Maison d’amis : indépendante et pleine de charme Avec son salon-séjour ouvert sur une cuisine, ses trois chambres et sa salle d’eau, cette maison secondaire est idéale pour recevoir, loger des invités ou envisager un projet locatif. Garage triple : un espace aux multiples possibilités D’une superficie généreuse, cet impressionnant garage triple ravira les collectionneurs, amateurs de véhicules ou toute personne ayant un projet nécessitant un vaste espace de stockage (sous réserve des autorisations nécessaires). Un extérieur enchanteur L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé et accessible par deux portails, garantissant intimité et sécurité. La piscine et sa terrasse invitent à la détente, tandis que le terrain arboré offre un cadre verdoyant et paisible. Enfin, la vue panoramique à couper le souffle complète ce cadre idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
ALEXANDER JAMES REAL ESTATE
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Hôtel particulier
25 Pièces • 700 m²
Eymet
740 000 €
À partir de 4292€ /mois
Hôtel Restaurant de charme, proche Eymet, dans un village typique du Lot et Garonne Lot et Garonne. 15 mn de la bastide d’Eymet. Sur la place centrale d’un village de caractère, calme et touristique. Ses commerces, son château. Puits. Piscine 12×5 au chlore, résine. Charmant Hôtel Restaurant “Pouvant faire l’objet de 2 étoiles” RDC Restaurant Entrée du Restaurant, son accueil, salle de repas (90 couverts) donnant sur le jardin et sa piscine. Terrasse (50 couverts). Salon/Bar donnant sur la place du village. Salle de séminaire. Cuisine professionnelle. Toilettes. RDC Hôtel Entrée de l’hôtel, toilettes. Salle de petits déjeunés. Étages 18 chambres “dont 13 climatisées”. Cave en sous sol Chaufferie. Stockage. Double vitrage. Maison bourgeoise de 250m2 à réhabiliter et son jardin, en face de l’Hôtel Salon. Salle à manger. Buanderie. Véranda. 1 Chambre. jardin. 1er Étage 5 chambres et salle d’eau. 2ème Étage 3 chambres et grenier.
ANTHOUARD IMMOBILIER
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Maison / Villa
10 Pièces • 277 m²
Eymet
620 000 €
À partir de 3596€ /mois
EN EXCLUSIVITÉ. Si vous aimez la campagne, cette très belle et spacieuse maison en pierre a tout pour plaire, avec une faune abondante à votre porte, notamment des cerfs qui visitent régulièrement le verger, ainsi qu'une gamme spectaculaire d'oiseaux sauvages, dont des rossignols, des chouettes, plusieurs variétés de pics, des loriots et des huppes, pour n'en citer que quelques-uns, qui ont élu domicile dans ce jardin. C'est vraiment un paradis pour les amoureux de la nature . Une exclusivité Beaux Villages . Cette propriété comprend 5 chambres doubles (dont une au rez-de-chaussée), 2 salles de bains, un double salon avec une grande cheminée à foyer ouvert et un poêle à bois séparé, ainsi qu'une cuisine équipée donnant sur la terrasse. Adjacente à la maison, avec un coin repas/détente couvert, se trouve la piscine de 10 m x 5 m et le pigeonnier pittoresque utilisé comme cuisine d'été . Une immense cave sous la propriété abrite la collection de vins, ainsi que la chaudière et de nombreux espaces de rangement. Une fabuleuse grange avec terrasse couverte est actuellement utilisée comme studio de musique ; elle pourrait être transformée en une superbe maison d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires) ou en un espace pour les animaux. À côté de la grange se trouvent les anciennes porcheries, utilisées comme abris de jardin et espaces de rangement . Le terrain est magnifique, avec des paddocks, des vergers bien fournis avec de nombreux arbres fruitiers, des bois, et une petite maison d'été secrète de 3 pièces qui vaut la peine d'être explorée... ET, bien sûr, une vue imprenable . À proximité d'Eymet (à seulement 10 minutes), d'Issigeac (à 11 minutes) et de Bergerac, vous êtes idéalement situé pour rejoindre les bastides très prisées et animées, ainsi que les transports . Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.
BEAUX VILLAGES IMMOBILIER
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Maison en pierre
14 Pièces • 429 m²
Eymet
776 500 €
À partir de 4503€ /mois
Bienvenue dans un havre de paix aux portes d'Eymet. A seulement cinq minutes de la bastide d'Eymet, dans un cadre bucolique et préservé, je vous propose une propriété rare offrant une véritable parenthèse de tranquillité. Niché en pleine campagne, cet ensemble immobilier s'étend sur plus de 13 hectares de prairies et se compose d'une maison principale, de deux gîtes indépendants, ainsi que de plusieurs bâtiments agricoles. La maison principale, d'une superficie de 177 m², propose de beaux volumes avec un vaste séjour lumineux de 62 m², quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau et une arrière-cuisine. On y profite d'un cadre de vie spacieux, agréable et tourné vers la nature. Les deux autres habitations, aujourd'hui exploitées en gîtes, mesurent respectivement 124 m² et 127 m². Elles disposent ensemble de sept chambres et de quatre salles d'eau. Chacune offre une pièce de vie confortable et un espace extérieur privatif, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité à leurs occupants. Petit plus très apprécié : chaque gîte bénéficie de sa propre piscine, un atout de taille pour accueillir plusieurs familles simultanément tout en préservant l'indépendance de chacun. À proximité immédiate des habitations, la ferme s'organise autour de quatre bâtiments agricoles représentant environ 1 900 m². Ces structures peuvent, selon les projets, être démontées ou réaménagées pour accueillir des panneaux solaires, ouvrant ainsi la voie à de nombreuses possibilités, qu'elles soient agricoles ou touristiques. Le calme est l'un des grands atouts de cette propriété. Située en pleine nature, sans nuisance, elle séduit les vacanciers par son atmosphère paisible et sa proximité avec les animaux des propriétaires actuels, qui renforcent le charme authentique des lieux. Tout en étant à quelques minutes d'Eymet et du lac de Lescourou, la propriété offre une qualité de vie rare, entre confort, sérénité et potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 595449 )
BELLUGUE Nicolas Agent mandataire Optimhome
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Maison / Villa
8 Pièces • 248 m²
Eymet
845 000 €
À partir de 4901€ /mois
Localisation & Accessibilité : Bergerac - 15 minutes - Eymet 10 minutes - Issigeac : 10 minutes Résidence Principale : La maison principale comporte trois chambres et deux salles de bains, un hall d'entrée élégant avec le plafond d'origine du moulin, des carreaux de sol en Gironde authentiques, et une pièce à vivre et salle à manger ouverte. Une cour fermée et un mur en pierre environnant renforcent le sentiment de sécurité et d'intimité. Bâtiments Annexes : Cottage du gardien : Entièrement indépendant, avec une disposition en open space au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Garage : Suffisamment grand pour deux véhicules. Bâtiment en pierre : Actuellement utilisé comme salle d'exercice, offrant un espace polyvalent. Terrain & Cadre : Le domaine comprend des bois, des prairies et une campagne sauvage sur environ 5 hectares (environ 12 acres). Il y a également une piscine surplombant les jardins et la maison. À l'arrière des champs, se trouvent trois charmantsboxes en pierre. La propriété offre un havre de paix sans voisins immédiats — idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et intimité. Proximité & Connectivité : Malgré son cadre rural paisible, la propriété est proche des villages charmants d'Eymet et d'Issigeac, ainsi que de la ville dynamique de Bergerac. L'aéroport de Bergerac est à 15 minutes de la maison et propose des vols vers Londres, Rotterdam/Amsterdam et le Portugal, facilitant les déplacements et les voyages internationaux. De plus, la propriété est stratégiquement située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse. Contact & Visites : Pour plus de détails, y compris une brochure complète et des plans visuels, veuillez contacter Jane Vernon (WhatsApp).
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate
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Maison / Villa
8 Pièces • 219 m²
Eymet
689 000 €
À partir de 3996€ /mois
Idéalement située à quelques minutes de la charmante bastide d’Eymet, avec ses commerces, ses restaurants et ses bars animés, et à seulement 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac, cette maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, unique dans la région. Cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et ses finitions modernes. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine, moderne et bien pensée, peut être séparée grâce à une porte coulissante, et bénéficie d’une arrière-cuisine ainsi que d’une buanderie. L’agencement de la maison est idéal, avec une séparation des espaces pour plus de confort. L’aile droite accueille une magnifique suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une deuxième chambre, actuellement aménagée en bureau, dispose également de sa propre salle d’eau. Dans l’aile gauche, trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d’eau, complètent cet espace familial. Dotée de prestations haut de gamme, la maison offre un confort optimal avec ses menuiseries en double vitrage et son système de chauffage plafino, un chauffage rayonnant par le plafond pour une chaleur douce et uniforme. La terrasse, qui entoure la maison, dispose d’une piscine de 4 x 10 mètres, parfaite pour se détendre en été. En dessous de la terrasse, un espace exploitable offre des possibilités de rangement supplémentaires. Le terrain de plus d’un hectare est un véritable atout. Une partie, rare dans la région, est constructible sous réserve des autorisations nécessaires, offrant des opportunités de développement. Un triple garage ainsi qu’un atelier viennent parfaire cet ensemble. Cette maison contemporaine, située dans un cadre rural tout en étant proche des commodités, est une opportunité unique pour profiter d’un style de vie moderne et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
ALEXANDER JAMES REAL ESTATE
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Maison / Villa
15 Pièces • 550 m²
Eymet
1 280 000 €
À partir de 7423€ /mois
En exclusivité, découvrez cette villa moderne qui incarne parfaitement la convivialité. Principalement de plain-pied (90%), elle offre une vaste pièce de vie de plus de 120 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, équipée d'un vidéoprojecteur et de plusieurs zones dédiées au partage. Un premier couloir dessert un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bains. Au cœur du salon, un escalier mène à une superbe master bedroom avec dressing, salle de bains et jacuzzi privatif. En redescendant, un autre couloir conduit vers l'aile opposée, où l'on traverse une salle de cinéma avant d'accéder à un espace bien-être comprenant sauna, hammam et salle de sport. Une seconde cuisine, un salon, une salle à manger ainsi que deux suites complètent cette aile. Trois terrasses situées de part et d'autre de la villa subliment l'ensemble, offrant de grands espaces de réception avec brasero, four à pizza, plancha et jacuzzi, idéals pour profiter pleinement des lieux.
KRETZ

20 biens similaires à proximité de Eymet

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Maison / Villa
11 Pièces • 359 m²
Soumensac
637 450 €
À partir de 3697€ /mois
Ensemble immobilier édifié dans un cadre exceptionnelle avec vue sur plus de 12 hectares. Maison familiale pouvant être facilement séparée en 2 logements. Le bien est composé de 7 chambres, 2 cuisines, 2 séjours dont l'un de 63 m². Grange attenante et dépendances de grandes capacités. Une piscine vient compléter ce bien.
Human Immobilier Duras
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Maison / Villa
15 Pièces • 568 m²
Bourgougnague
680 000 €
À partir de 3944€ /mois
A proximité des bastides de Eymet et Lauzun, maison en pierre offrant de beaux volumes avec dépendances aménagées, deux piscines, terrain autour de plus de 20000m².Close to the bastides of Eymet and Lauzun, stone house offering spacious rooms with converted outbuildings, two swimming pools, grounds covering over 20,000m².
Human Immobilier Miramont de Guyenne
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Maison / Villa
15 Pièces • 433,85 m²
Lauzun
1 700 000 €
À partir de 9859€ /mois
EXCLUSIF A MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Nichée près de la frontière de la Dordogne, dans la campagne du Lot-et-Garonne, cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare d'acquérir un ensemble magnifiquement préservé de trois maisons traditionnelles en pierre du Périgord, complétées par une série de dépendances comprenant des granges et des écuries, le tout sur un terrain idyllique d'environ 20 hectares. Pleines de caractère et de charme, chaque maison a été restaurée avec soin, en conservant ses caractéristiques d'origine telles que les poutres apparentes, les cheminées en pierre et les sols en terre cuite, tout en offrant un confort de vie moderne. Les trois habitations offrent un hébergement flexible, idéal pour une famille élargie, des résidences d'invités ou un potentiel de revenus locatifs pour les vacances. Le vaste terrain comprend des prairies vallonnées, des zones boisées et des jardins paysagers, créant un havre de paix et d'intimité. Les amateurs d'équitation apprécieront la présence d'écuries et de pâturages bien entretenus, tandis que les granges offrent un excellent potentiel pour un développement ultérieur (sous réserve d'un permis de construire) ou pour le stockage. Maison : 202.70mé : Cottage 69.70m² : Gite 161.45m² Accessible par une allée privée et entourée d'une vue panoramique sur la campagne environnante, cette propriété unique promet tranquillité, isolement et le charme intemporel de la vie rurale française, le tout à proximité des villages, des marchés et des transports locaux. Caractéristiques principales : Ensemble de trois maisons authentiques en pierre du Périgord. Plusieurs granges, écuries et dépendances. Environ 20 hectares de terrain comprenant des pâturages, des bois et des jardins. Idéal pour l'équitation, les gîtes ou la vie multigénérationnelle. Emplacement privé et paisible avec une vue imprenable. Un domaine rare et magnifique offrant un style de vie exceptionnel et un potentiel d'investissement dans l'une des régions les plus prisées de France. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon (WhatsApp).
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate
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Maison contemporaine
15 Pièces • 415 m²
Roumagne
599 000 €
À partir de 3474€ /mois
À seulement 5 minutes d'Eymet, sur la commune de Roumagne, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée dans un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain de 1,9ha, cette superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité développe 415 m² habitables et offre un cadre de vie rare, idéal pour un projet familial ou une activité d'accueil touristique. L'habitation principale, aménagée dans un ancien séchoir à tabac plein de charme, propose 99,50 m². Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée, d'un WC indépendant et à l'étage, un palier dessert 2 chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. La propriété comprend également trois gîtes indépendants, parfaitement adaptés à la location saisonnière : - Un gîte T2 de 64,40 m² - Un gîte T3 de 78,40 m² - Un grand gîte T3 de 172,40 m² Chaque logement a été conçu pour accueillir les hôtes dans un cadre chaleureux et authentique. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc de près de 2 hectares, d'une belle piscine et d'une vue dégagée sur la campagne environnante, invitant au calme et à la détente. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel touristique, au cœur du Lot-et-Garonne. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel Réf.944334
BATISTA Gwendoline Capifrance
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Maison contemporaine
9 Pièces • 235 m²
Sigoulès
595 000 €
À partir de 3451€ /mois
EXCLUSIVITÉ : Proche du Golf des Vigiers, maison contemporaine de 235m2, de qualité, dans un bel environnement Secteur Bergerac, proche du golf des Vigiers. Dans une jolie campagne, sans nuisance, non isolé, sans vis-à-vis. Sur un terrain de 5242m2 (4000m2 clôturés), dont 900m2 constructibles. Portail électrique, visiophone en domotique. Garage et abri voitures. Piscine 11m x 5m, chlore, liner en PVC armé neuf (2025). Douche extérieure solaire et rideau de protection solaire de marque ABRISUD (2024). Terrasses: 230 m² en travertin dont 70m² couverte, 50m² en CUMARU (bois exotique). Maison contemporaine de plain-pied de 2012 et rénovée en 2024, très lumineuse, offrant qualité et confort Belle pièce de vie de 95m2 : salon/salle à manger/cuisine. Buanderie et cellier. 4 chambres 1 salle d’eau avec douche à l’italienne 1 salle de bain avec baignoire 1 bureau 2 WC Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC installée en 2024) Climatisation réversible gainable dans la pièce de vie de 95m² (PAC installée en 2024) 1 insert bois moderne dans la pièce de vie de marque JOTUL
ANTHOUARD IMMOBILIER
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Maison / Villa
8 Pièces • 310 m²
Loubès-Bernac
999 000 €
À partir de 5794€ /mois
Environnement exceptionnel, vue magnifique pour cette demeure de caractère, avec le confort moderne. Belle pièce de réception, 3 chambres suitées. Un pigeonnier permet d'offrir un gîte insolite. Terrain d'environ 3 ha. Piscine. The LOCATION fot this impressive property is just wunderful. Three bedrooms with en-suite. Land. Pool. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Human Immobilier Duras
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Propriété
25 Pièces • 527 m²
Miramont-de-Guyenne
1 750 000 €
À partir de 10149€ /mois
Une situation merveilleuse à l’écart de voisinage et routes, ce château domine la vallée, ses terres et son lac. L’accès se fait par un joli chemin arboré qui monte au château ou les batiments en pierres vous acceuillent. Le château offre 6 chambres avec chacun sa salle de bain et dans les autres maison plein de possibilités de loger votre famille, amis, gardien ou éventuellement de les exploiter commercialement. Un confort de haut niveau est assuré dans chaque maison pour y vivre à l’année. Un village avec petites commerces à seulement quelques minutes, et Miramont de Guyenne à 18km avec toutes ses commodités et marché hebdomadaire. L’intégralité est située sur presque 6.5ha en toute tranquilité…
MA MAISON IMMOBILIER
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Maison / Villa
10 Pièces • 380 m²
Saint-Sernin
790 000 €
À partir de 4582€ /mois
Propriété d'exception édifiée durant les années 1500, cette somptueuse demeure est un véritable joyau patrimonial. Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoilent de vastes espaces. Elle s'organise harmonieusement autour de ses dépendances formant une véritable cour intérieure privative ainsi qu'une piscine chauffée et un gîte.
Human Immobilier Duras
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Villa
13 Pièces • 500 m²
Monestier
1 150 000 €
À partir de 6669€ /mois
Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique entre Bordeaux et Bergerac, à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m² se compose de 9 chambres et 7 salles de bains sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m², sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
ALEXANDER JAMES REAL ESTATE
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Maison / Villa
11 Pièces • 189,5 m²
Bouniagues
589 900 €
À partir de 3421€ /mois
L'office notarial de Maître Laurent LAVAL, notaire à Bergerac vous présente : A seulement 15 minutes au sud de Bergerac, découvrez cette agréable propriété composée de deux maisons, dépendances, piscine et poolhouse, nichée dans un environnement rural paisible et non isolé. La maison principale, d'environ 189 m² habitables, offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : véranda lumineuse, séjour chaleureux, cuisine, dégagement, trois chambres dont une suite, salle d'eau et WC, ainsi qu'une véranda/buanderie. A l'étage, une vaste pièce polyvalente permet d'envisager de nombreux projets (espace détente, bureau, salle de jeux). Le sous-sol intégral comprend une cuisine, un atelier, deux garages et une cave, apportant un confort de rangement appréciable. La seconde maison constitue un véritable atout : parfaite pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées. A l'extérieur, la piscine récente et chauffée est sécurisée par une couverture rigide conforme aux normes en vigueur. Le poolhouse, équipé d'une cuisine complète, d'un volet roulant et d'une pergola, prolonge agréablement les espaces de vie aux beaux jours. L'ensemble s'étend sur 2,8 hectares offrant un cadre naturel privilégié. Les abords immédiats de la maison sont aménagés et faciles à entretenir, tandis que le reste du terrain, boisé (peupliers, noyers, châtaigniers), constitue un véritable écrin de verdure, ne nécessitant pas d'entretien constant et laissant place à la nature. Une annexe permet le stockage du bois et du matériel de jardinage. Propriété parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie serein, idéale pour les amoureux d'espace souhaitant profiter de la campagne sans contraintes excessives. N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour organiser une première visite. 589 900 euros. 560 000 euros + Honoraires de négo. : 29 900 euros (soit 5,34% à la charge de l'acquéreur)
SELARL ACTION NOTAIRE
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Maison / Villa
16 Pièces • 500 m²
Margueron
1 122 700 €
À partir de 6511€ /mois
Bienvenu à Margueron, en Gironde, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié entre Duras et Eymet, à 1h30 de Bordeaux. Un lieu d'exception conjuguant tranquillité et accessible. Un cadre idéal pour vivre ou accueillir Maison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de vastes pièces à vivre baignées de lumière. Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d'eau, deux espaces conviviaux, parfaits pour recevoir famille, amis ou hôtes en toute sérénité. Piscine 12x5 m : un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Extérieurs enchanteurs : terrasse couverte avec vue dégagée, étang paisible, pergola ombragée… autant de lieux magiques pour des instants inoubliables. Confort et sérénité Chauffage performant grâce à une chaudière à gaz moderne. Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir. De belles possibilités d'évolution pour laisser libre cours à vos envies. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) (réf. 598595 )
BELLUGUE Nicolas Agent mandataire Optimhome
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Manoir
9 Pièces • 310 m²
Monbazillac
1 129 000 €
À partir de 6548€ /mois
Situé dans le Périgord Pourpre, à quelques minutes des vignobles réputés de Monbazillac, ce manoir du XIXème siècle, rénové avec soin, offre un cadre de vie à la fois authentique et confortable. Implantée sur un parc arboré d'environ 1,7 hectare, cette demeure se dévoile au bout d'une élégante allée bordée d'arbres centenaires. La propriété d'environ 332 m² habitables s'organise sur trois niveaux lumineux et généreux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle de réception, une cuisine équipée avec cheminée ainsi qu'une arrière-cuisine pratique invitent aux moments de convivialité. Le premier étage dispose d'un salon chaleureux avec insert et d'une grande chambre avec cheminée et salle d'eau privative. Un escalier extérieur en pierre ajoute au charme authentique de cette propriété. Le dernier étage comprend un espace bibliothèque et trois suites avec salles d'eau ou salle de bains privatives, assurant intimité et confort. À l'extérieur, une agréable terrasse donnant sur le parc verdoyant avec piscine sécurisée (10x5m). Une dépendance en pierre complète l'ensemble. La rénovation récente inclut une toiture remaniée en ardoise (2023), chauffage central au fioul, double vitrage aluminium et portail électrique. À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, proche de toutes commodités, ce manoir convient idéalement comme résidence familiale ou pour une activité d'accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires). Possibilité d'acquisition meublée sur demande. Présenté par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX
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Château
7 Pièces • 342 m²
Monbazillac
1 129 000 €
À partir de 6548€ /mois
Cette magnifique propriété est située à quelques pas du charmant village de Monbazillac et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac. Ce manoir historique récemment rénové offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme historique et confort moderne. La propriété dispose d'une entrée spacieuse et lumineuse qui mène à une cuisine entièrement équipée, une salle à manger élégante et une buanderie. Les pièces à vivre sont ornées de détails architecturaux uniques, tels que les moulures aux plafonds et de belles cheminées, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le premier étage comprend un grand palier servant de salon, un salon spacieux avec une magnifique cheminée en pierre, ainsi qu'une luxueuse suite parentale avec salle de bains privative. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur les jardins et les vignobles environnants, ajoutant une touche de sérénité à la propriété. Au deuxième étage, vous découvrirez quatre chambres toutes en suite, offrant à chaque occupant de la maison confort et intimité. Vous trouverez également un espace de vie supplémentaire qui peut être utilisé comme un séjour pour se détendre et profiter de la propriété. À l'extérieur, le jardin est magnifiquement aménagé avec soin, offrant une variété d'espaces pour se divertir et se détendre. Vous pourrez profiter de la belle piscine avec terrasse pour vous rafraîchir pendant les journées chaudes d'été. Enfin, vous trouverez également une dépendance avec un pigeonnier à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour développer la propriété selon vos souhaits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
ALEXANDER JAMES REAL ESTATE
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Maison / Villa
9 Pièces • 498,74 m²
Duras
790 000 €
À partir de 4582€ /mois
Entre Duras et Sainte-Foy-La-Grande, ensemble immobilier composé d'une demeure fortifiée du XVème siècle, d'environ 500 m² avec 9 pièces principales dont 4 chambres, 3 salles de bains et salle de douche. A l'étage, 2 pièces à aménager d'environ 70 et 50 m². Passé le pavillon d'entrée, une cour avec puits offre une vue sur la bâtisse séculaire en pierre de taille avec en retour une aile à usage d'habitation. Espaces de vie lumineux avec poutraison, pierres apparentes et anciens carreaux de terre cuite. Dépendances à restaurer d'environ 330 m² dont ancien chai et ancienne étable, piscine chauffée et jardin; ensemble érigé sur terrain de 2,5 ha. Commerces et commodités à environ 8 minutes. Proche des départements de la Gironde et de la Dordogne, à 20 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, 35 minutes de Bergerac et 1h20 de l'aéroport international de Bordeaux. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 euros et 9 130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
AGENCE MERCURE BORDEAUX
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Maison / Villa
9 Pièces • 320 m²
Duras
790 000 €
À partir de 4582€ /mois
Cette magnifique propriété allie histoire et charme au confort moderne. Au coeur du domaine se dresse une demeure fortifiée du XVe siècle, entourée de dépendances pleines de caractère. Idéalement située en hauteur, elle offre de superbes vues dégagées et s'organise autour d'une accueillante cour intérieure. À l'intérieur, de nombreux éléments d'origine ont été soigneusement préservés : poutres apparentes, murs en pierre et sols traditionnels. Le rez-de-chaussée séduit par son agencement à la fois élégant et fonctionnel : un lumineux salon, doté d'une grande baie, attire le regard vers le paysage. Une cuisine bien équipée, un vaste salon de réception pour recevoir ainsi qu'un hall majestueux mènent à l'espace nuit. Cette aile comprend deux chambres confortables, une troisième actuellement aménagée en dressing, et une salle de bains familiale. En empruntant l'escalier en pierre d'origine, l'étage dévoile encore davantage de potentiel : une chambre supplémentaire, deux immenses pièces à rénover pour créer de nouveaux espaces de vie, une charmante mezzanine et une salle de bains. Attenant à la maison principale, un gîte indépendant d'une chambre avec sa propre cuisine et son séjour constitue un espace idéal pour recevoir des invités, accueillir de la famille ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, les jardins paysagers entourent la propriété. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée invitent à la détente et à la contemplation de la campagne environnante. L'intimité est totale, sans aucun vis-à-vis. Une occasion rare d'acquérir une demeure pleine d'histoire et de caractère, offrant tout le confort moderne dans un cadre paisible et bucolique. (5.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Beyond Immobilier
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Maison / Villa
12 Pièces • 422 m²
Duras
975 000 €
À partir de 5655€ /mois
Cette propriété exceptionnelle se compose d'une grange magnifiquement rénovée et d'une charmante maison d'amis en pierre, situées en position dominante et entourées d'une campagne préservée offrant des vues panoramiques à couper le souffle. L'environnement garantit à la fois intimité et tranquillité, tandis que le caractère et les finitions haut de gamme qui s'étendent dans toute la propriété en font un bien véritablement unique. La maison principale est une grange rénovée avec goût, qui marie le charme rustique au confort moderne. Elle bénéficie d'un chauffage géothermique par le sol et d'intérieurs spacieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie comprend deux salons avec plafonds cathédrale et une cuisine bien équipée. À ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau et une chambre avec salle de bains attenante. Deux balcons offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air tout en profitant des vues imprenables. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale luxueuse avec dressing et salle d'eau, donnant un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d'eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar complètent cet étage, offrant un espace généreux pour la vie familiale comme pour recevoir des invités. Chaque finition a été réalisée selon les plus hauts standards, avec une attention méticuleuse portée aux détails. En complément de la résidence principale, une maison d'amis pleine de charme en pierre propose un salon accueillant, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne et élégante. Il existe également un potentiel pour aménager un espace supplémentaire dans le grand grenier au-dessus, sous réserve d'autorisations administratives. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une piscine chauffée avec spa bénéficie de vues splendides sur la campagne, et l'espace barbecue/foyer intégré en fait un lieu idéal pour vivre et recevoir en plein air. C'est une propriété véritablement exceptionnelle, dans un cadre tout aussi magnifique. (5.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Beyond Immobilier
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Maison / Villa
10 Pièces • 441 m²
Duras
946 000 €
À partir de 5486€ /mois
Entre Duras et Sainte-Foy-la-Grande, venez découvrir cette maison, en situation dominante, dans un écrin de verdure, très tranquille, sans être isolée, judicieusement aménagée par un architecte. Toutes les pièces sont en double exposition et très lumineuses. Une allée privée monte vers la maison de maître, 354 m², sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : Vaste entrée, grand salon avec cheminée, 50m², cuisine et salle à manger, 38m², chambre 21m², salle de douche et toilette, bureau,18m² Au 1er étage : Palier circulaire desservant 4 chambres (entre 23 et 40 m²), chacune ayant sa salle de douche et ses toilettes avec un grand dressing pour l'une d'elle, et enfin une véritable salle de cinéma. Matériaux de qualité, excellente isolation, huisseries bois double-vitrage. Chauffage central pompe à chaleur air /eau + climatisation dans les chambres de l'étage Internet (Fibre) Une seconde maison indépendante en pierre de 87 m² à restaurer, en gîte ou pour recevoir famille et amis. S'ajoute aussi : - Un atelier, 57 m², - Un carport pour 2 voitures avec prise pour voiture électrique - Une piscine 12x6 m, - Un terrain de jeu de pétanque. Le tout sur 1,9 ha de parc, prairie, verger et bois. Présence d'une source. Situé à la limite de 3 départements : Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne, à 25 min d'Eymet, à 1h15 de Bordeaux, à 30 min de Bergerac, à 8 km d'un hypermarché, sa zone commerciale, les écoles, l'hôpital et la gare SNCF. Idéal pour une famille en quête de calme et d'espace ! Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 euros et 4 800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
AGENCE MERCURE BORDEAUX
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Maison / Villa
6 Pièces • 199,6 m²
Duras
685 000 €
À partir de 3973€ /mois
EXCLUSIF À MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Nichée au bout d'une charmante impasse, cette propriété exceptionnelle est une découverte rare. Construite à l'origine en 1790, ce charmant ancien moulin a été magnifiquement restauré en 2024 pour offrir un confortable logement de trois chambres, perché sur une colline offrant des vues à couper le souffle. La propriété a subi une restauration complète, tirant pleinement parti de son environnement époustouflant, avec les chambres situées au premier étage et l'espace de vie accueillant au rez-de-chaussée. S'étendant sur 1 hectare, les jardins sont une toile vierge, prête pour votre touche créative. Les équipements incluent un garage, une cave à vin, des barrières électriques, un système d'alarme, une connexion Internet à haut débit, ainsi que de nombreuses places de stationnement pour plusieurs véhicules. La piscine mesure 12 x 6 mètres et dispose d'un couvercle rigide de protection pour garantir le confort durant les mois les plus froids. Caractéristiques supplémentaires : Cadres de fenêtres en aluminium avec double vitrage sécurisé et fonctionnalité oscillo-battante Murs entièrement isolés Systèmes d'électricité et de plomberie tout neufs Salles de bains récemment rénovées Peinture intérieure fraîche dans tout l'espace Nouvelles dalles de sol dans de nombreuses zones Système de chauffage neuf avec chaudière moderne et production d'eau chaude Design de cuisine à la pointe de la technologie et appareils électroménagers Toit neuf Nouveau système de traitement des eaux usées Garage et abri pour voiture mis à jour Cave à vin semi-enterrée rénovée Ces rénovations sont accompagnées d'une garantie de 10 ans, valide jusqu'en août 2034, fournie par un entrepreneur qualifié. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate
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Maison / Villa
8 Pièces • 323 m²
Duras
1 040 000 €
À partir de 6032€ /mois
Juchée au sommet d'une colline offrant des vues à couper le souffle s'étendant jusqu'à Duras et au-delà, cette magnifique propriété dispose de trois chambres et trois salles de bains, offrant une expérience de vie familiale confortable et spacieuse. En plus du corps de ferme principal, il y a un charmant cottage de gardien doté de deux chambres et d'une salle de bains pour plus de confort et de commodité. À l'arrière de la propriété, une loggia ombragée offre un endroit parfait pour se détendre tout en profitant des vues panoramiques sur la piscine de 15 x 5 mètres, créant une oasis sereine au milieu de la campagne pittoresque. À côté de la propriété se trouve un court de tennis, idéal pour les amateurs de sports et les activités de plein air. Nichée au cœur de 26 hectares de terres diversifiées, comprenant des terres agricoles, des bois et des vignobles, cette propriété se distingue vraiment comme un joyau caché attendant d'être découvert.
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate
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Maison / Villa
6 Pièces • 192 m²
Duras
1 087 840 €
À partir de 6309€ /mois
Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux. Non-loin du charmant village de Duras avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras. La propriété se compose de deux bâtisses : -La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c. L'étage se compose quant à lui de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires. -La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres. Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire. La propriété se compose également d'un garage, d'un atelier d'un pool house avec piscine (6x12) et d'une cave a vins voutée aménagée pour les dégustations. Des infrastructures d'exploitations viti-vinicole sont également présentes telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'exploitation avec des 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras possède également 5,49 hectares de terres, truffiers, sols et jardin entourant la propriété. La localisation de cette exploitation, son cadre et ses belles prestations d'époque en font une belle opportunité pour une personne désirant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'œnotourisme/chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
ALEXANDER JAMES REAL ESTATE

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