iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // COMME UNE MAISON DE VILLE // TERRASSE D'EXCEPTION 125 m2 // 185 m2 AU SOL // Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles bientôt transformée et le futur Parc de Haguenau, bénéficiez de tous les avantages d'une maison sans en avoir les inconvénients en pénétrant dans cet appartement très lumineux d'une surface au sol de 185 m2, construit par le cabinet d'architectes Briot-Gomez et bénéficiant de prestations haut de gamme. Vaste pièce de vie de 74 m2 bénéficiant de judicieux aménagements sur mesure et comprenant - une entrée avec très grand placard - un chaleureux salon avec une cheminée à vapeur - une cuisine haut de gamme totalement aménagée et équipée - un WC pour vos invités - un lumineux séjour avec 5 mètres de hauteur sous plafond Ce dernier permet l'accès plain pied par une large baie coulissante à une terrasse de 125 m2 sur 2 niveaux, en bois exotique ipé du Brésil, parfaitement exposée sud-ouest et pensée par Julien Rhinn, architecte-paysagiste de renom. - la première terrasse (25 m2), disposant d'une pergola éclairée et chauffée par panneaux radiants, avec brise-vues motorisés, et dont le toit pourra se découvrir selon l'ensoleillement souhaité. - la seconde terrasse (100 m2) offrant non seulement une parfaite intimité mais également tout le confort possible : spa, sauna, douche eau chaude et froide, espace détente ombragé, cuisine et table d'extérieur (chauffées, éclairées et couvertes) avec plancha, éviers, barbecue. De très nombreux espaces de rangements vous permettront de ranger matelas, serviettes, peignoirs. Ce coin de paradis arborée et magnifiquement agencé bénéficie d'un arrosage automatique avec récupérateur d'eau de pluie, d'éclairages d'ambiance et de discrets haut-parleurs. En accédant à l'étage supérieur de l'appartement par un bel escalier éclairé, vous découvrirez également - une mezzanine donnant sur le séjour, permettant d'installer un agréable espace de travail ou de détente, - une grande suite parentale avec salle de bain et dressing - une seconde salle de bain avec dressing - un WC Au dernier niveau, 2 grandes chambres climatisées (21 et 22 m2 au sol) raviront les enfants, adolescents ou invités. Une cave très facilement accessible complète ce bien d'exception. La vente inclus une place de parking de parking intérieure couverte et totalement sécurisée (porte sectionnelle à télécommande), avec possibilité d'acheter ou louer une ou deux places supplémentaires. - Appartement totalement climatisé (climatisation réversible) - Domotique - Volets électriques motorisés - Chauffage au sol - Excellente performance énergétique - Adoucisseur d'eau professionnel - Faible charges de copropriété 65 euros/mois - Gaz 204 euros/mois - Diagnostics gaz et électricité vierges. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65 euros par mois (soit 780 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quai Kleber, au 3ème étage avec ascenseur, l'IMMOBILIERE MERGER vous présente en exclusivité ce très bel appartement 4 pièces de 127m². Traversant, ce dernier se compose d'une vaste entrée, d'un toilette invités, d'un lumineux séjour de 50 m² avec balcon vous offrant une magnifique vue sur l'eau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec un espace repas. Un dégagement avec de nombreux rangements vous mène à la partie nuit composée de deux chambres avec dressings, d'une salle de bains avec douche et bain, d'une buanderie ainsi qu'un second WC indépendant. Appartement rénové en 2014. En annexes : Une cave et un stationnement