Vente appartement de luxe / penthouse dans le quartier Contades Centre

Brauman&K vous présente en retour à la vente : Bel appartement T4 de 98m² à Strasbourg Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 98m² Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Simon (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Simon ABBOU Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: STR-BOU-67000

4 Pièces • 97 m²

Kable Nord, Strasbourg

547 347 €

À partir de 3174€ /mois

BRAUMAN & K

Exclusivité

12 360°

6 Pièces • 158 m²

Rare à la vente, idéalement situé rue Silbermann dans un secteur recherché de Strasbourg, ce superbe appartement traversant de 158 m² a été entièrement rénové avec goût et offre un cadre de vie aussi élégant que confortable. Situé au 4 € étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, les espaces sont généreux et harmonieux. La vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, constitue le véritable cœur de l'appartement. Le magnifique parquet en pointe de Hongrie, présent dans tout l'appartement, apporte charme et caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour recevoir comme pour profiter du quotidien. L'espace nuit comprend 4 chambres climatisées aux beaux volumes, dont une avec balcon. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche et WC, offrant un confort particulièrement appréciable. L'appartement est également fibré et câblé en Ethernet dans toutes les pièces. Les volets et le chauffage sont programmables depuis smartphone, pour un confort moderne et une gestion simplifiée du quotidien. Classé DPE C, ce bien permet un meilleur contrôle du budget énergétique, renforcé par la domotique et des équipements pensés pour optimiser les consommations. La rue Silbermann offre un environnement de vie très agréable, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à proximité, tout en conservant un cadre résidentiel calme et apprécié. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové. Traversant et très lumineux. Prestations haut de gamme. 4 chambres climatisées. Une chambre avec balcon. Suite parentale avec douche et WC. Fibre et Ethernet dans toutes les pièces. Volets et chauffage pilotables depuis smartphone. DPE C, pour une meilleure maîtrise du budget énergétique. Parquet en pointe de Hongrie. Ascenseur. Copropriété soignée. En supplément du prix : Un garage fermé de 52 m² est proposé à la vente au prix de 68 900 euros . Sa surface permet de stationner deux voire trois voitures tout en offrant un espace rare et polyvalent. Un T2 de 22 m² (26m² au sol) , entièrement rénové, situé dans le même immeuble, est également disponible à la vente au prix de 169 600 euros. Il est vendu avec une cave, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant, que ce soit pour un investissement, un pied-à-terre ou un usage complémentaire.

750 000 €

À partir de 4350€ /mois

Foncia Transaction Strasbourg Zurich

16

5 Pièces • 146 m²

Idéalement situé au sein du prestigieux quartier de l'Orangerie, cet appartement contemporain en rez-de-jardin de 146 m² carrez est issu d'une rénovation totale signée par un architecte. Logé au sein d'une petite copropriété intimiste des années 1960 de seulement trois lots et équipée d'un ascenseur, ce lieu de vie singulier offre un cadre verdoyant unique, sublimé par une vaste terrasse en bois et des prestations haut de gamme. Une entrée indépendante et privative donne immédiatement l'impression de franchir le seuil d'une maison individuelle. Passé le vestiaire, la découverte s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie de près de 60 m² baignée de lumière. Les nombreuses baies vitrées et la triple exposition abolissent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine indépendante entièrement équipée fait face à cet espace de réception. Côté nuit, le parquet massif réchauffe une organisation fonctionnelle comprenant un bureau propice à la concentration, une première chambre confortable et une suite parentale agrémentée de nombreux placards. Une salle de bains dotée d'une douche ainsi qu'une salle d'eau contemporaine complètent ce niveau de plain-pied à l'atmosphère apaisante et épurée. Le jardin privatif et la terrasse en bois idéalement exposée prolongent naturellement l'espace de vie pour des moments de détente à l'abri des regards. Cet écrin de verdure bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement trois minutes à pied du célèbre parc de l'Orangerie et des lignes de bus. Les écoles sont accessibles en quatre minutes à vélo tandis que les commerces de proximité se rejoignent en dix minutes de marche. Un grand garage fermé, une place de parking privative et deux caves s'ajoutent aux prestations. En option, l'acquisition d'une chambre de bonne entièrement rénovée et aménagée avec soin offre de multiples possibilités d'usage. La rareté d'un tel extérieur dans ce secteur recherché, alliée à la signature d'architecte et aux volumes généreux, fait de cet appartement de prestige un bien haut de gamme d'une singularité absolue. Une opportunité rare sur le marché strasbourgeois à découvrir rapidement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1920 et 2610 € Contact : Alain Copropriété de 16 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6232.00 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

1 200 000 €

À partir de 6959€ /mois

ESPACES ATYPIQUES ALSACE

Exclusivité

6

3 Pièces • 100 m²

STRASBOURG - BON PASTEUR - Appartement 3 pièces 100 m² - Balcon privatif - Garage Un bien rare dans le secteur du Bon Pasteur, alliant luminosité, calme et extérieur privatif. Situé dans le quartier résidentiel du Bon Pasteur, apprécié pour son cadre de vie calme et sa qualité résidentielle, cet appartement propose des prestations soignées et de belles surfaces. Le séjour de 37 m², très lumineux, constitue la pièce de vie principale. Il donne accès à un balcon privatif de 12 m², sans vis-à-vis et orienté sur la verdure, garantissant tranquillité et intimité ? un vrai plus dans ce secteur recherché. La cuisine séparée est aménagée avec soin, alliant confort et practicité. Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres de 11 m² et 13 m², un dressing, une salle d'eau récente et des WC indépendants, ainsi que de nombreux rangements. En annexes : une cave et un garage fermé en sous-sol. Un appartement bien pensé, offrant un bon équilibre entre confort intérieur et extérieur préservé, dans un secteur prisé de Strasbourg. (3.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.

685 000 €

À partir de 3973€ /mois

CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

14

Duplex

8 Pièces • 213 m²

Au cœur du très recherché quartier du Conseil des XV, au calme absolu d'une élégante copropriété Art Déco, découvrez ce duplex atypique aux allures de maison, offrant des volumes rares et un cadre de vie privilégié. Développant 230 m² au sol (213 m² Loi Carrez), ce bien se compose de 8 pièces dont 4 chambres (5 possibles), et bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré de 250 m², à l'abri des regards. Grâce à son accès totalement privatif, ce duplex se vit comme une maison indépendante, articulée sur deux niveaux À l'étage principal, vous serez séduit par une entrée élégante prolongée par un vestibule, desservant un vaste salon et une salle à manger sublimés par leur parquet d'époque et une belle hauteur sous plafond de 3,15 m. Ce niveau propose également trois grandes chambres, une salle de bains complète avec baignoire en fonte et douche à l'italienne, des toilettes séparés, ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Deux autres terrasses viennent compléter cet espace de vie. En rez-de-jardin, dans une atmosphère contemporaine esprit loft, vous profitez d'un accès direct au jardin. Ce niveau offre une grande pièce polyvalente (salle de sport, espace de vie ou future chambre), une kitchenette, une chambre d'amis avec salle d'eau, une buanderie, des toilettes indépendants ainsi qu'un vaste espace de rangement. Cet agencement permet également d'envisager une division des niveaux pour un usage locatif ponctuel ou saisonnier. L'ensemble est en très bon état général (rénovation totale 2020) et autorise l'exercice d'une activité professionnelle. Deux places de stationnement complètent ce bien rare à la vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1 150 000 €

À partir de 6669€ /mois

Agences de France

Exclusivité

18

4 Pièces • 123,37 m²

Face aux institutions Européennes et à deux pas du parc de l'Orangerie, dans un immeuble de 1969 au 1er étage avec ascenseur, appartement d'une superficie de 123.37 m² rénové une première fois en 2015 puis une seconde fois en 2022. Il se compose d'une grande entrée d'environ 12m² qui donne accès à : • 2 pièces de vie en enfilade exposées Est avec terrasse. L'une d'entre elle est équipée d'un grand bureau sur-mesure. • Un couloir avec placards et WC indépendant rénové en 2025 • Une partie nuit avec 2 grandes chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche ainsi qu'un espace buanderie • Une belle cuisine rénovée en 2022 Une seconde terrasse exposée Ouest est accessible depuis la cuisine ainsi que depuis les 2 chambres. En annexes : 1 garage en sous-sol de 16m², 1 cave Un stationnement extérieur est disponible en sus pour un montant de 25000€ Porte blindée Chauff. coll. gaz Hauteur sous plafond : 2.80m

699 920 €

À partir de 4059€ /mois

IMMOBILIERE MERGER

11

5 Pièces • 146,11 m²

A proximité des institutions Européennes, à 100 mètres du Parc de l'Orangerie, L'IMMOBILIERE MERGER vous propose ce superbe APPARTEMENT D'ARCHITECTE 4/5 Pièces de 146 m² carrez aux lignes épurées avec son entrée indépendante, une grande terrasse et jardin sans vis à vis. Un compromis entre maison et appartement, entièrement de plain pied! Situé dans une petite copropriété de 3 lots principaux, ce logement vous offre une vaste partie jour aux belles pièces de réception exposées Est/Sud/Ouest ouvertes sur les extérieurs, une superbe cuisine équipée avec sa partie repas, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que trois WC. En annexes vous disposerez d'un grand garage avec porte motorisée et son entrée privative, de deux caves accompagnées d'un espace buanderie. Prestations: vitrage blindé, excellente isolation phonique des murs et des plafonds Chauffage Gaz Bien rare à la vente, belle opportunité

1 185 600 €

À partir de 6876€ /mois

IMMOBILIERE MERGER

Exclusivité

11

4 Pièces • 119 m²

STRASBOURG - BON PASTEUR - Appartement 4 pièces de 119 m² - Terrasse vue lac - Garage Dans le très recherché secteur du Bon Pasteur, au sein d'un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bien prestige de 119 m² bénéficiant d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des Institutions Européennes, du Parc de l'Orangerie, des commerces et des transports. Situé au 1er étage surélevé d'une copropriété de standing avec ascenseur sécurisé par code, ce bien vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le vaste séjour de 41 m², véritable pièce de vie centrale, est baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ses nombreuses ouvertures donnant sur un extérieur d'exception, composé d'une terrasse principale de 68 m² et d'une terrasse-jardin doublant la superficie extérieure, avec une vue dégagée et confidentielle sur le lac du Bon Pasteur. Un environnement verdoyant rare et particulièrement recherché. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant complète cet espace de vie fonctionnel et convivial. L'espace nuit s'ouvre sur une première chambre de 12 m², accompagnée d'une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC. Un second espace, bénéficiant d'un accès distinct, accueille une suite parentale composée d'une deuxième chambre de 10 m², et d'une troisième chambre attenante utilisée comme dressing de 10 m² -pouvant aisément être recloisonné selon vos besoins- ainsi que d'une salle de bains complète avec baignoire, douche, WC, double vasque et sèche-serviettes. Le bien est finalisé par un garage fermé avec portes électriques, ainsi qu'une cave, offrant un confort particulièrement recherché sur le secteur. Il sera possible d'acquérir en complément un second garage fermé avec porte électrique et cave contigüe au sein de la même copropriété. Les prestations qui viennent compléter l'ensemble : - Chauffage au sol individuel au gaz - Climatisation réversible - Ascenseur sécurisé par code - Système d'alarme Un bien rare sur le secteur du Bon Pasteur, idéal si vous recherchez un appartement avec extérieur unique, de beaux volumes et des annexes complètes. Visite virtuelle disponible sur demande. Charges de copropriété : 3 168 € / an comprenant eau froide, ascenseur et assurances. Aucune procédure en cours. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3168.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.

730 000 €

À partir de 4234€ /mois

CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

Exclusivité

30

8 Pièces • 250 m²

APPARTEMENT BOURGEOIS D'EXCEPTION - 8 PIECES 250m² Situé Quai Rouget de Lisle, au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille du début du XXe siècle, à l'angle du boulevard de la Dordogne, cet appartement bourgeois offre une vue imprenable sur la cathédrale et le Parlement européen. Il séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond remarquable et le cachet authentique de l'ancien : parquet massif, grandes ouvertures baignant les pièces de lumière. Il bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée dans chaque pièce. Il se compose notamment de : Hall d'entrée Salon avec une belle verrière laissant entrer la lumière Vaste salle à manger avec son accès balcon Grande cuisine équipée chaleureuse avec balcon sur cour Bureau avec sa grande bibliothèque et son balcon Quatre chambres avec rangements intégrés Salle de bains et salle d'eau Nombreux espaces de rangement Les points forts : Exposition plein sud Appartement traversant très lumineux Adresse prestigieuse Charme bourgeois Très beaux volumes Immeuble de standing Mansarde située au 5ème étage Cave en sous-sol Une place de stationnement en location Garage en sus Un bien rare à Strasbourg, idéal pour les amateurs d'appartements de caractère recherchant lumière, élégance et emplacement d'exception. Pour plus d'informations contactez Flore SOURINE ou par mail

1 199 000 €

À partir de 6954€ /mois

IMMIUM PROPRIETES

Exclusivité

15

8 Pièces • 264 m²

EXCLUSIVITE IMMIUM Dans une villa double de la fin du 19ème siècle, un beau triplex 8 pièces de 264m². Au 1er étage : un dégagement, un double salon séjour avec son accès balcon, un grand bureau ainsi qu'une cuisine équipée et son balcon côté jardin Au 2ème étage : un dégagement, une salle d'eau/buanderie, 3 chambres dont une master avec son dressing et sa salle de bains privative Au 3ème étage : un dégagement, 2 chambres, une salle de bains Au RDC : 2 studios loués meublés Ce bien d'exception offre les prestations suivantes : Climatisation, volets électriques, chauffage au gaz, garage double, jardin. Proximité des commerces, écoles et transports en commun. Pour plus de renseignements veuillez contacter -

1 149 000 €

À partir de 6664€ /mois

IMMIUM PROPRIETES

18

8 Pièces • 230 m²

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, sur les bords de l'ILL, à proximité des Institutions Européennes, du Parc de l'Orangerie et à 5 minutes du centre ville, un très bel appartement familiale de caractère d'une superficie de 206,5m² qui prend place au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre datant de 1910. Traversant et lumineux, ce bien vous séduira immédiatement par ses volumes, ses hauts plafonds et ses parquets d'origine. Il offre un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une entrée spacieuse dessert harmonieusement les différents espaces: - Une partie jour dans une très belle enfilade composée de 4 vastes pièces dont une cuisine moderne récemment rénovée et parfaitement équipée avec son coin repas - Deux parties nuit composées chacune de 2 chambres avec leur salles d'eau et balcon EN ANNEXE: une double mansarde aménagée de 24 m² ainsi qu'une très grande cave viennent agrémenter ce bien d'exception alliant cachet, luminosité et emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.

935 000 €

À partir de 5423€ /mois

IMMOBILIERE MERGER

Exclusivité

9

5 Pièces • 151 m²

A vendre Conseil des Quinze / Orangerie Au coeur du très recherché quartier du Conseil des Quinze, secteur résidentiel prisé de l'Orangerie à Strasbourg, découvrez ce vaste appartement de caractère de 151,81 m² situé au sein d'une ancienne maison de maître divisée en 3 lots d'habitation. Ce bien rare séduit immédiatement par le charme authentique de l'ancien : magnifiques parquets en chevrons en excellent état, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et atmosphère élégante propre aux demeures bourgeoises du quartier. L'appartement se compose actuellement d'un salon de réception, d'une salle à manger, d'un salon TV, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec rangements reliant les espaces de vie à la cuisine. En annexes, vous bénéficierez d'une cave d'environ 18 m² ainsi que d'un très grand garage de 38 m², particulièrement rare dans le secteur. La copropriété bénéficie d'un système de chauffage collectif par pompe à chaleur, apportant un confort moderne au sein de cette bâtisse de caractère. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant l'électricité et certains éléments de décoration, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien dans un environnement d'exception. Un appartement au cachet préservé, idéal pour les amateurs de belles bâtisses souhaitant conjuguer charme de l'ancien, emplacement premium et projet de rénovation sur mesure. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros.

750 000 €

À partir de 4350€ /mois

CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

17

5 Pièces • 159,47 m²

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, à deux pas du Parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes un très beau Duplex 5 pièces d'environ 160m² au 1er et second niveau d'une maison de pur style 1950 entièrement rénovée avec soins. Ce dernier vous offre: - un très beau salon/séjour de 65 m² traversant avec un balcon filant plein sud, vue sur jardins. - Une cuisine US entièrement équipée suffisamment vaste pour y prendre vos repas en famille, agrémentée d'un second balcon - 1 WC invités - 1 salle de bains Une partie nuit composée de: - 3 grandes chambres dont une avec bureau - une salle d'eau avec WC (transformable en seconde salle de bains si besoin) Superbe parquet chêne, sol cuisine en ardoise chauffant et équipement électroménager Haut de gamme, aspiration centralisée, isolation récente, combles aménageables. Local Vélos privatif, copropriété de deux logements au total. Stationnement ext. aisé Chauffage gaz - Possibilité de remplacer par une pompe à chaleur eau/eau

875 000 €

À partir de 5075€ /mois

IMMOBILIERE MERGER

11

8 Pièces • 150,15 m²

STRASBOURG – ORANGERIE sur quais , dans un immeuble de caractère des années 1930, équipé d’un ascenseur, superbe appartement 8 pièces, d’une superficie de 150,15 m², beaucoup de cachet : hauts plafonds avec corniches, parquet chêne pose chevrons, oriel, comprenant une entrée avec vestiaire, un triple espace de réception avec oriel vue dégagée sur quais et Cathédrale, une cuisine équipée avec espace repas accès balcon sur cour, une suite parentale : chambre avec rangements réalisés sur mesure et oriel vue dégagée sur quais et Cathédrale, une chambre aménagée en dressing, une chambre aménagée en bureau, une salle de bains (meuble vasque, baignoire, WC, fenêtre), un espace nuit enfants : un dégagement avec rangements, deux chambres, une salle d’eau (douche, meuble vasque, WC, grand placard, fenêtre), l’appartement comprend au total 5 chambres ; dans la cour un débarras de 11m², au sous-sol une cave ; travaux de rafraîchissement à prévoir, production de chauffage et d’eau chaude collectives au gaz, radiateurs équipés de calorimètres, compteurs d’eau individuels, copropriété de 13 lots principaux, charges de copropriété : 4668,30 euros/an soit 389 euros/mois, taxe foncière : 2131 euros, agencement idéal pour une famille à proximité direct du centre-ville avec une vue dégagée sur les quais exceptionnelle.

798 000 €

À partir de 4628€ /mois

IMMOBILIERE CATHERINE CHEVREUX

14

5 Pièces • 134 m²

STRASBOURG - ORANGERIE, à proximité du Parc de l’Orangerie et des Institutions Européennes, dans une résidence de standing avec ascenseur accès plain -pied, sécurisée, superbe appartement traversant en étage élevé d’une superficie de 134 m² avec terrasse vue eau et Institutions Européennes - 5 pièces, comprenant un espace jour : une belle entrée avec grand vestiaire, un magnifique triple espace de réception accès terrasse, très lumineux, grandes baies vitrées, une cuisine équipée haut de gamme entièrement rénovée accès terrasse, un espace nuit : un dégagement avec nombreux placards, des sanitaires indépendants (WC, lave-mains), deux grandes chambres de 17m² chacune avec placards (possibilité de ré installer la 3ème chambre), une salle d’eau (marbre, vasque, douche), une salle de bains (marbre, meuble double vasque, baignoire, possibilité d’installer un second WC à la place du bidet), au sous-sol une cave et un garage privatif, volets électriques, production collective au gaz de chauffage et d’eau chaude (radiateurs équipés de calorimètres, copropriété de 45 lots principaux, très bien entretenue : façades et balcons rénovés, concierge à demeure, charges de copropriété : 5832,63 euros/an soit 486,05 euros/mois, taxe foncière 2025 : 2182 euros, bien rare à la vente en avant-dernier étage avec terrasse et garage dans un résidence de standing, au calme, avec des vues dégagées.

698 250 €

À partir de 4050€ /mois

IMMOBILIERE CATHERINE CHEVREUX

2

5 Pièces • 127,6 m²

Spacieux 5 PIECES 127,60 m² + 2 Terrasses + Jardinet 50 m² - Cuisine équipée séparée, salon, salle à manger, 4 chambres, dressing, salle de bains, WC séparé - cave - local à vélos dans l'immeuble

850 000 €

À partir de 4930€ /mois

CABINET IMMOBILIER DROMSON

18

Forêt Noire Centre, Strasbourg

6 Pièces • 160,59 m²

681 200 €

À partir de 3951€ /mois

En exclusivité. Rue Schweighaeuser, situé au 3ème étage d'un bel immeuble de 1896 avec ascenseur, nous vous proposons un appartement de 6 pièces à rénover. Il se compose d'un dégagement, de trois pièces de réception dont une avec un balcon, de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et des toilettes séparés. La hauteur sous plafond, les volumes, les boiseries, les moulures, le parquet, l'environnement, font de cet appartement un bien rare qui après rénovation retrouvera toute sa splendeur. Certaines photos de cette annonce ont été générées ou améliorées par intelligence artificielle à des fins de visualisation. HRD IMMOBILIÈRE DE L'ORANGERIE - Patrice HEILIGENSTEIN - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »

HRD IMMOBILIER

Exclusivité

11

Forêt Noire Centre, Strasbourg

6 Pièces • 184 m²

799 000 €

À partir de 4634€ /mois

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère érigé en 1898, cet appartement à rénover déploie une surface généreuse de 184 m². Ce bien rare se distingue par son accès privilégié à un jardin privatif exposé plein Sud, véritable havre de paix niché dans un secteur prisé à seulement dix minutes de marche du centre-ville historique. La structure architecturale de la fin du XIXe siècle offre ici des volumes d'exception et une base idéale pour un projet de réhabilitation haut de gamme au coeur d'un quartier résidentiel d'excellence. L'entrée s'ouvre sur un couloir agrémenté de placards, point de départ d'une circulation fluide qui dessert les différentes pièces de réception. Le grand salon et la salle à manger attenante incarnent l'élégance d'antan, magnifiés par un parquet massif d'origine et des moulures aux détails remarquables qui ornent les plafonds. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, offrant de multiples possibilités de réorganisation pour créer des suites parentales ou des bureaux. Un dégagement conduit vers la cuisine et la salle de bains, tandis qu'un accès direct mène à la terrasse privative. Cette dernière constitue le trait d'union naturel vers le jardin dont l'exposition méridionale garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le cadre de vie environnant facilite un quotidien serein avec des commerces accessibles en trois minutes à pied et les parcs de l'Orangerie et des Contades à dix minutes de marche. La mobilité est assurée par la présence d'un arrêt de bus au pied de l'immeuble, le tramway à dix minutes et la gare centrale également à dix minutes, tandis que les écoles se rejoignent en sept minutes à vélo. Deux caves spacieuses complètent l'ensemble. La rareté de cet appartement réside dans l'alliance parfaite entre l'authenticité des matériaux anciens et le privilège d'un extérieur en plein centre-ville. Ce potentiel de rénovation unique permet de projeter une résidence de prestige singulière, où l'histoire rencontre les exigences du confort contemporain. La découverte de ce lieu empreint de sérénité s'impose pour saisir toute l'ampleur d'une telle opportunité immobilière. Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2516 et 3404 € Contact : Alain Copropriété de 22 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1843.00 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

ESPACES ATYPIQUES ALSACE

Exclusivité

9