NOUVEAUTÉ ! Au sud-ouest de Sarlat-la-Canéda, au coeur du Périgord noir dans la commune de Siorac-en-Périgord, à proximité de la vallée des cinq châteaux, magnifique propriété périgourdine de 457 m². Comprenant 16 pièces sur deux niveaux, elle a été entièrement restaurée avec goût et élégance. La maison s'étend sur un superbe terrain paysagé et arboré de 15 500 m², plat et clôturé. Un emplacement idéal pour une grande maison familiale accueillant famille et amis. La demeure propose un vaste salon séjour convivial de 60 m², un bureau spacieux pour les besoins administratifs et de stockage, une cuisine atelier de 24 m² entièrement équipée (réfrigérateur américain, îlot central, espaces de rangement, poêle à bois, machine à café, cave à vin, etc.), et 6 à 7 chambres avec de nombreuses salles de bains et salles d'eau. À l'extérieur, un bain nordique privé est accessible, ainsi qu'un espace détente-lecture et une grande salle pour le sport et les loisirs. À l'arrière, une vaste terrasse couverte abrite une grande table pouvant recevoir de 12 à 18 personnes assises, avec un espace barbecue et détente. En complément, s'ajoute un gîte indépendant traditionnel périgourdin, de 70 m², totalement clôturé avec accès et parking privé, équipé pour trois couchages, un bain nordique, une belle terrasse couverte et une piscine hors-sol octogonale. Le Pool House, de 45 m², est entièrement équipé avec un accès direct à la piscine principale enterrée et chauffée de 5 m x 15 m, avec pataugeoire. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques, des climatiseurs réversibles, un poêle à bois Godin et une cheminée avec insert. Les extérieurs offrent un grand parc arboré, un terrain de pétanque, un terrain de beach-volley, une aire de jeux collective pour les enfants, un séchoir à tabac typique de la région (50 m²) à rénover, trois grands garages, un carport asphalté, espace de stockage-local à vélos, une borne de recharge et une prise électrique pour voiture, portail automatique. La propriété est proche de la gare, du ramassage scolaire et de toutes commodités : centre commercial, fleuriste, bar-tabac, pressing, restaurants, boutiques de producteurs, pôle santé (pédiatre, infirmières, ostéopathe) .. Sa situation géographique idéale offre une multitude d'activités de loisirs : parcs, détente en canoë, deux golfs, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, avec accès aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Honoraires de 2.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (805 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 206109LV