Découvrez cette propriété offrant une vue panoramique à 180° imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet. Située aux abords de la route de la Corniche axe majeur d'accès au coeur de village, à 100m de la plage de Caroual accessible à pied et à 500m du centre-ville d'Erquy, cette villa édifiée en 1924, typique des propriétés bourgeoises de l'époque, entièrement construite en pierre de grès rose sur quatre niveaux a su garder son charme d'antan. Sise au coeur d'une parcelle de 615m² entièrement clôturée, agrémentée d'un magnifique Cyprès de Lambert, elle arbore fièrement sa majestueuse façade ornée d'un escalier extérieur aux formes arrondies, entrée principale de la propriété. Le long couloir du rez-de-chaussée distribue un grand salon séjour, d'une belle hauteur sous plafond de plus de 2m90, où les planchers d'origine ont gardé leur authenticité. Un bel espace de vie où il fait bon s'abandonner à la vue imprenable, inlassablement au rythme des vagues. La cuisine séparée dotée au sol de carreaux de ciment d'époque, offre un accès direct au jardin sur l'arrière de la propriété pour profiter de moments de détente à l'abri des regards. Une chambre de 13 m² avec vue mer ainsi qu'une salle d'eau et un WC complète le rez-de- chaussée. L' escalier en bois d'époque nous amène au 1er étage. Le palier dessert quatre spacieuses chambres d'une belle hauteur sous plafond de 2m70, également dotées de leur plancher d'origine. Un cabinet de toilette indépendant complète ce niveau L'escalier se poursuit vers les combles, d'une surface de plancher d'environ 60m², offrant une possibilité d'aménagement non négligeable. Le rez-de-jardin est doté d'un un sous-sol divisé en 3 parties comprenant une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce à usage de rangement. Un garage indépendant complète ce bien. D'importants travaux sont à prévoir pour redonner vie à ce bien au potentiel exceptionnel. A visiter sans attendre DPE : CLASSE F : énergie primaire / 345 KWH/m/an - finale / 315 KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT F : 96 kg/CO²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 € et 4700 €. Logement à consommation énergétique excessive. 560 000 € hors honoraires 581 520 € honoraires inclus Honoraires 3,80 % à la charge de l'acquéreur Assainissement conforme tout à l'égout Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC SAINT-BRIEUC 520 653 510 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Référence de l'annonce : 787EACA