Située au coeur de la Venise verte, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Marans, cette propriété récente de 2012, allie charme et modernité dans un véritable havre de paix verdoyant et arboré de plus de 5000 m2. Autrefois la maison de l'éclusier, elle a su conserver son âme d'antan tout en offrant des aménagements contemporains et des matériaux nobles haut de gamme. La maison principale surplombe le marais et dévoile une vue traversante sur la campagne environnante et ses différents cours d'eau. L'entrée se fait sur l'espace de vie séjour en prolongement d'une part et d'autre du salon et de la cuisine. Cette première pièce accueille un escalier en fer forgé créant un élément de décoration singulier à la maison. La grande cuisine moderne profite d'une triple exposition et d'une ouverture vers la terrasse prévue pour les déjeuners d'été ou moments de détente dans le spa. Le salon, véritable espace cocooning de la maison, profite lui aussi de grandes ouvertures traversantes offrant un tableau contemplatif des 4 saisons. Le poêle suspendu apporte une touche design et chaleureuse à l'ensemble. Au dernier espace du rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing et salle de bain Art déco préserve l'intimité du couple. L''étage bénéficie d'espaces confortables et individuels par niveaux avec deux chambres, un palier, des rangements et une agréable salle d'eau. La vue plongeante dans le marais y est tout aussi spectaculaire. Pour les hôtes, un gîte indépendant de près de 95 m2, recevra convives, projets locatifs ou espaces de travail avec un séjour, une cuisine ouverte, un salon aux baies lumineuses et deux chambres avec salle d'eau partagée. La propriété se distingue également par son espace extérieur soigneusement aménagé : une terrasse avec spa pour des moments de détente et la possibilité d'ajouter une piscine dans le futur. Un atelier, un carport pour trois véhicules, un poulailler et plusieurs zones de stockage complètent ce bien unique sur la zone. L'extérieur ne manque pas d'attrait avec un embarcadère privé sur le marais, parfait pour les balades en barque ou se prélasser sur la terrasse aménagée, au son des clapotis et des visites des cygnes. Idéalement située, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Entre modernité et histoire, entre préservation de l'environnement et accès rapide aux commodités, un bien unique pour tous les projets à découvrir au plus vite. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de les années 2021, 2022 et 2023 : entre 930 € à 1310 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2185