Nichée à l'abri de hauts murs, dans un quartier paisible de Bourgneuf à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige déploie un art de vivre raffiné où chaque détail a son importance : sélection soignée des matériaux, domotique de pointe et équipements haut de gamme. L'architecture moderne du lieu privilégie une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur permettant de profiter de la lumière toute au long de l'année. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour élégant, équipé d'un insert et d'une installation audio intégrée haut de gamme. Ouvert sur la terrasse et l'espace piscine, l'ensemble est baigné d'une lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et d'un noir profond, se prolonge vers une arrière-cuisine/buanderie. Ce niveau abrite également un coin nuit composé d'une salle de douche et deux chambres donnant chacune sur un patio lui-même accessible depuis le séjour, créant un jeu de transparence avec le jardin. Un escalier au design épuré mène à l'étage où se trouve la suite parentale, dotée d'un dressing, d'une salle de bain privée et d'un balcon surplombant le jardin. Une quatrième chambre complète l'agencement de cet étage. L'ensemble de la propriété est dotée de matériaux choisis avec soin. À l'extérieur, l'espace s'articule autour de la piscine et d'une végétation choisie avec goût. Une cuisine d'été composée de meubles en inox professionnels est idéale pour des moments de convivialité. La propriété dispose également d'un double garage, de stationnements extérieurs et d'un pool house aménagé en salle de sport s'ouvrant sur le jardin par une baie à galandage. Les commerces et services de proximité sont accessibles à 500 mètres et les établissements scolaires à 2 minutes. Cette demeure de standing, aux prestations soignées et raffinées est une opportunité rare par sa conception et son emplacement. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 € et 1 260 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : EALR2184