Propriété d'Exception du XIX? siècle À seulement 29 minutes du centre de Caen, 10 km de Falaise et 2h50 de Paris par A13 , cette maison de caractère du XIX? siècle, parfaitement rénovée et entretenue, se dévoile au cœur d'un parc clos et paysagé de près d'un hectare. Une adresse rare, alliant charme authentique et confort contemporain. Dès l'entrée, la maison impressionne par ses volumes généreux, sa superbe hauteur sous plafond, ses parquets anciens, boiseries raffinées et éléments nobles préservés. Les pièces de réception se composent d'un double séjour de 50 m², agrémenté d'un poêle à bois. La grande salle à manger avec cheminée se prolonge vers une cuisine dînatoire entièrement équipée, conçue pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant. Le premier étage accueille un espace nuit harmonieux comprenant quatre chambres, dont 3 chambres de 24m², un bureau, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un dressing sur mesure. Au second étage, un bureau de 21 m², dessert trois spacieuses chambres et une salle de bain supplémentaire. Une buanderie, une cave à vin ainsi qu'une dépendance de plus de 340 m², à aménager selon vos envies (gîte, salle de réception, ateliers, espace bien-être…), complètent ce bien d'exception. Située à proximité des écoles de Falaise et Potigny, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres, d'espace et de tranquillité. Superette dans le village - Supermarché à Potigny 4km ou 9km de Falaise - 29mn de la Gare de Caen Contactez votre consultante en Immobilier spécialisée sur la Normandie. Prix de vente : 650 000€ Consommation énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Géraldine Bernardin - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°820172807

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