Sous compromis : EXCLUSIVITÉ !! Villa spacieuse sur la commune de Marignane Située dans la belle commune de Marignane, cette villa de standing offre un cadre de vie idéal entre mer et montagne. Cette commune, à la fois dynamique et paisible, bénéficie d'une localisation stratégique, proche des principales villes comme Aix-en-Provence et Marseille, tout en étant à quelques kilomètres des plages et des espaces naturels préservés. Vous profiterez de l'authenticité de cette commune, qui allie tranquillité et commodités. Caractéristiques du bien : Cette magnifique villa de 180 m² s'étend sur une parcelle généreuse de 1953 m², offrant un grand potentiel pour créer l'espace de vos rêves. Elle est composée : • de 3 grandes chambres spacieuses (14 m2, 12 m2, et 14 m2) dont une au 1er étage avec terrasse, idéales pour votre famille ou pour recevoir vos proches confortablement. • Une salle d'eau moderne ( 9 m2) avec douche à l'italienne, grande vasque avec miroir et sa coiffeuse pour un moment de détente ultime. • Un vaste salon/séjour lumineux de 50 m2 où vous pourrez profiter de la lumière naturelle et de moments conviviaux en famille. • Une belle et grande cuisine moderne de 35 m2 entièrement équipée, parfaite pour les gourmets. Pour compléter ces belles prestations vous trouverez aussi une grande buanderie équipée (12 m2) avec un atelier attenant de 9 m2. À l'extérieur, la villa vous propose une jolie terrasse avec barbecue et four à pizza, pour des repas en plein air entre amis ou en famille Le terrain est piscinable, ce qui vous permet d'aménager une belle piscine pour profiter des beaux jours dans votre jardin privé. Enfin, un garage de 20 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique ou un emplacement sécurisé pour vos véhicules. Points forts de la propriété : - Vaste espace extérieur pour vos projets d'aménagement + Garage spacieux pour stationner vos véhicules en toute sécurité - Terrasse avec barbecue et four à pizza pour des moments conviviaux - Terrain piscinable pour créer votre oasis personnelle - Grande cuisine moderne et équipée - Vaste Salon/Séjour Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable, avec toutes les commodités à proximité. Cette villa saura répondre à toutes vos attentes et vous offrir le confort que vous méritez. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle villa qui pourrait devenir votre futur chez-vous . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 euros et 2500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 601 493

Référence de l'annonce : VM1940-PALATIUMIMMO