44100 - NANTES - CANCLAUX PROCE - 9 PIÈCES - 7 CH - 235.57 m² - MAISON FONCTIONNELLE AVEC TERRASSE - VUE VERDURE - PROCHE CENTRE VILLE Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose cette charmante maison située le long de la Chézine entre la place Canclaux et le Parc de Procé. Elle offre une vue apaisante sur la verdure environnante. D'une surface de 235 m² répartie sur 2 niveaux et un sous sol aménagé en partie, cette maison lumineuse et fonctionnelle compte 9 pièces, dont 6 chambres et un studio. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour spacieux de 51 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux grâce à sa vue dégagée et son ouverture sur une terrasse de 20m², une grande cuisine donnant également accès à l'extérieur et à une arrière cuisine équipée d'un espace buanderie et un accès au garage. Le rdc dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau et de WC. L'étage supérieur accueille 5 chambres (ou 4 et un bureau), un espace mezzanine, une salle de bain et des WC. Cette maison, en très bon état général, offre un cadre de vie chaleureux. Son environnement calme et sa proximité avec le centre-ville en font un lieu de vie recherché, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Le sous-sol dispose d'un autre grand garage, un studio et une cave. Le terrain de plus de 700 m² comprend un jardin de 500 m². Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, aux volumes généreux et à l'emplacement idéal. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts. VUE VERDURE + VOLUMES GÉNÉREUX + TERRASSE + TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL + PROCHE CENTRE VILLE + CALME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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